房产证过户要缴纳有哪些费用

房产证过户要缴纳有哪些费用
房产证过户是社会上普遍存在的一种现象，之前为大家介绍了房产证过户的流程，这里为大家讲解不同情况下房产证过户的费用计算，以避免花冤枉钱。

房屋过户费标准是多少
法律常识：
房屋过户费标准一般是：1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%、超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金；5.6%的营业税；全额1%的所得税；6/平方的交易费；2%-3%的维修基金。

法律依据
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为３５％。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房产证过户要缴纳有哪些费用
房产证过户是社会上普遍存在的一种现象，之前为大家介绍了房产证过户的流程，这里为大家讲解不同情况下房产证过户的费用计算，以避免花冤枉钱。

如果是继承方式过户方式：200元公证费、280元登记费，总计480元。

如果是赠与方式过户方式：1050元公证费(交易金额中的千分之三)、280元登记费、契税10500元，
总计11830。

如果是买卖方式过户方式：房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%?=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。

一，亲人之间过户，继承为较划算方式
“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，较划算的方式就是继承了。

”当然，如果是父母与子女之间的过户，继承的成本较低。

只需要缴纳280元的登记费，没有营业税、《.》个税和契税无。

但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

在直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

如果在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。

如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人须申-明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

当然，遗产须是被继承人生前属于个人所有的财产。

第二，房子须缴营业税，赠与较划算
如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费较高的情况下和赠与对比。

一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是较高的。

两种交费的差别是。

赠与方式：280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)，总计交费：16780元。

买卖方式：80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税？(50-40)*20%=20000万元、540元交易，总计：63120元。

房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

第三，首次购房5年以上费用较低
在实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是较常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。

但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。

如果从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登记费。

赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。

占大头的当然依旧是税费，“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。

而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

”
以上是今天的内容，不知道大家理解了多少？
住房过户费怎么收取
法律常识：
房产过户费用包括：
1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。

2、核档费：50元/宗。

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

4、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征。

6、增值税及附加：新的二手房购买政策颁布。

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

7、登记费：普通二手房住宅类为80元、套。

法律依据
《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。