标杆地产 品质管理 工程管理 项目交付工程品质评估管理实施细则-公共部位观感质量评分表

每处扣2分 每处扣5分
1.墙面、天花存在色差，开裂，有渗漏痕迹 2.天花明显波浪纹、墙面不平整 3.天花吊顶等线条不顺直、粗糙，阴阳角明显不顺直、不 方正 4.成品保护不到位，影响交付观感
每处扣10分
100
25.00%
瓷砖/石材
轻微 一般 严重
1.勾缝污染 2.墙、地砖污染
1.拼缝大小不一致、不顺直、不均匀 2.未进行勾缝，勾缝/擦缝不饱满、不连续 3.石材排版不合理造成纹路杂乱，修补痕迹明显 4.瓷砖/石材划伤 5.瓷砖排版不合理造成观感较差
层
照明
楼梯间
公
共
部
管道设备
位
一般
严重
轻微 一般 严重 轻微 一般
严重 轻微 一般 严重
1.单元门、防火门、消防箱安装不牢固、门锁开启不正常 2.门框及箱体与墙面收口不整齐、收口粗糙 3.消防箱内未配备水带，消防栓漏水 4.所有部品设施存在划伤、凹坑、掉漆、锈蚀
每处扣5分
1.箱体/门框/门扇存在破损 2.单元门门禁不能正常使用、且不能与监控中心连通 3.公共部位消防管道连接不牢固、松动、漏水 4.公共部位消防管道紧挨入户门，或两个入户门互相影 响，影响入户门使用 5.成品保护不到位，影响交付观感 6.消防箱与门因冲突影响使用功能 7.管井未设门坎 8.消火栓标高不符合规范要求
1.墙/地砖空鼓（实测），存在色差、破损 2.墙/地砖存在高低差、大小头 3.不同材料交接处收口措施不合理 4.阴阳角不顺直、错台 5.成品保护不到位，影0分
25.00%
轻微
1.表面存在污染、不光洁
每处扣2分
大堂/ 单元门/信 电梯 报箱/消防
箱/防火门
厅/公 /管井门 共楼 梯间/ 架空
1.屋面/露台墙地面开裂、排水不顺畅、积水（泼水试 验），存在明显渗漏痕迹，屋面分割缝未按规范要求设置 2.屋面/露台栏杆或女儿墙防护高度不满足规范要求，栏 杆变形、弯曲、锈蚀、掉漆 3.出屋面楼梯口部位内外高差不足、屋面烟道烟帽洞口未 设置挡雨措施，存在倒灌风险 4.出屋面管道/女儿墙根部四周防水收口不规范，收口部 位开裂、卷材脱落、根部未加强处理、高度不足 5.电梯机房屋面爬梯无避免攀爬措施、第一节高度距地面 过低 6.防雷连接不贯通，未形成导电通路 7.透气口设置在主要通道
1.通风/消防/水电等设施不能正常使用，运行时震动、噪 音过大 2.各类管道支吊架固定间距、数量、位置不符合规范要 求，松动、晃动、不稳固，管道连接松动、不牢固、漏水 、透亮 3.墙地面及天花开裂、渗漏、积水 4.各类设备管道安装高度影响消防及车辆通行 5.车位尺寸不足 6.车库入口排水沟后未设置反坡 7.车库入口截水沟未配置 8.成品保护不到位，影响交付观感 9.行车道过人防门无法正常通行 10.地库停车或行车与固有设备使用冲突无保护或警示
每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分
25.00% 55.00% #REF!
公区窗
5.00%
10.00%
10.00%
公 共 部 位
电梯
轻微 一般
1.电梯轿厢内及呼叫面板、门框等表面污染、不光洁
每处扣2分
1.门套及呼叫面板收口粗糙、不整齐，打胶不顺直、不光 滑 2.呼叫面板安装歪斜
每处扣5分
严重
1.电梯轿厢内及呼叫面板、门框等装饰面存在破损，呼叫 面板安装固定不牢固、松动 2.成品保护不到位，影响交付观感
项目名 称
检查部 位
评分说明
公共部位观感质量评估记录3.0
标段名称 项目负责人
总包单位 评估时间
评价部位
问题性质
验收要点
扣分原则 出现次数 扣分合计 实际得分 分项权重 计算权重 分项得分 现场缺陷描述
涂料
轻微 一般
严重
1.墙面刷痕 2.墙面有污渍
1.墙面、天花存在凹坑、缺棱掉角 2.涂料涂刷不均匀 3.涂料存在流坠、砂眼、锈斑、异物
1.保洁清理不到位、留有死角，有如厕痕迹 2.墙面涂料存在流坠、透底等现象 3.屋面设备存在破损等问题 4.露台栏杆污染，焊接点外露 5.地漏无盖
1.屋面/露台地面起砂，墙面涂料存在色差、漏刷、表面 起伏、未收口 2.屋面女儿墙顶部坡度设置错误或未设置 3.屋面管道排布混乱、周边收口粗糙，防雷连接点松动不 牢固，设备噪声大、震动大（现场开风机、电梯等设备） 4.栏杆及玻璃安装不牢固；栏杆收口粗糙、污染；栏杆距 离墙边大小不一致 5.不同材料交界处处理粗糙
1.所有照明设施外观污染、有灰尘、划伤、破损
1.照明灯具接口粗糙 2.应急指示灯线盒外露、歪斜、破损
1.公共部位正常及消防应急照明未通电或不能正常使用 2.消防应急照明设施缺失或不能有效标示疏散通道 3.有裸线.
1.墙面/顶棚、地面存在污染、不光洁、留有死角
每处扣10分
每处扣2分 每处扣5分 每处扣10分 每处扣2分
1.栏杆存在划伤、接头及收口粗糙、油漆施工质量较差， 存在掉漆、透底、涂刷不均匀 2.楼梯踏步存在起砂、开裂、明显不平整等问题 3.墙面存在色差、凹坑、起皮、明显不平整
1.消防楼梯净空尺寸满足国家规范要求，且扶手按照国家 规范要求设置，栏杆存在锈蚀、破损情况 2.楼梯踏步存在明显大小头和破损，踏步高度不均匀、明 显高差较大 3.墙面存在大面积空鼓、开裂 4.楼梯滴水线、侧面挡条及防滑条缺失
每处扣10分
轻微
1.墙地面污染 2.灯具、管道、桥架等设施安装不顺直、歪斜、起伏 3.车位编号及划线不规范、不顺直、不整齐 4.排水管沟不顺直，篦子安装不牢固、破损
每处扣2分
地下室（含地下室赠送 空间）
屋面/露台
一般 严重 轻微 一般 严重
1.地面存在起砂、起皮、破损的情况 2.地下室照明系统不能正常使用 3.地下室辅助设施存在破损、破坏情况 4.地下车库内各类标示及指引设施不齐全，导向不明确、 不清晰，车库内柱脚未设置反光柱 5.地下车库入口露天采光井等部位未设置排水沟或排水沟 设置不连续
每处扣5分 每处扣10分
1.管道设备间未清理干净，有垃圾杂物
1.内部装饰面毛糙及或收口粗糙 2.管道设备间内水管、电线等设施安装凌乱、不规范 3.自来水管道，减压阀安装反向
1.管道防火封堵未完成 2.管道井水表接头及水管有漏水痕迹 3.电表及水表标示不清晰、不明确 4.管道容量不匹配 5.管道支架缺失或固定不牢靠