房地产泡沫对经济的影响及应对措施(全文)

房地产泡沫对经济的影响及应对措施
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一、前言
随着改革开放进程的推进，ZG的经济迅猛进展，房地产作为国民经济的基本承载体和经济繁荣的基本支撑点，得到了快速进展。

由于房地产商品特别的商品属性及价格形成机制，整个市场的投机氛围浓厚，出现了房地产投资增幅过高、房价上涨过快等现象。

二、房地产价格上涨的原因
近年来，我国的房地产业取得了很大的成绩，但由于受高利润的诱惑，一些地方政府对房地产高速增长目标过分追求，导致房地产价格持续上涨，形成了所谓的“房地产泡沫经济”。

（一）供需不平衡
房地产行业是较易出现价格泡沫的经济领域，这是由房地产行业所具有的特征决定的。

房地产业的资源基础是土地，而土地是现代社会最稀缺的资源，其供给量难以随需求的增加而增加。

（二）城镇居民人均可支配收入的影响
城镇居民的收入水平是衡量居民购买力的重要指标，同时也是支撑房地产价格的重要指标。

随着经济的快速进展，城镇居民年可支配收入一直处于迅速增长中，城镇居民收入和支出支撑着房地产价格的上升。

（三）通货膨胀的影响
根据近几年国际上的部分GJ和城市情况能看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。

越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性。

因此，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。

以上引起房地产泡沫的原因表明，房地产市场的需求具有极大的不确定性，而供给较为稳定，供给与需求在时间上易于错位，可能同时出现总量矛盾和结构性矛盾，总量矛盾容易导致价格大起大落，而结构性矛盾则会引起房屋空置，这是形成房地产泡沫的内在基础。

三、房地产泡沫的危害
不断上涨的房价和越演越烈的房地产泡沫将对ZG的宏观经济产生不利影响。

房价不可能持续上升，泡沫也不可能越来越大，迟早有一天泡沫会破裂。

（一）抑制了居民的消费
房价上涨过快使得居民负担过重的房贷，抑制了居民的消费。

由于预期房价会继续大幅上升，因此许多家庭会为了积攒首付款和支付月供款，减少在其他方面的消费，住房的需求明显挤出了工薪阶层的其他消费需求。

在金融形势严峻的今天，这无疑削弱了我市刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的绊脚石之一。

（二）贫富差距扩大
房价增长过快拉大了贫富差距，富人变得更富、穷人变得更穷。

ZG人的个人住房拥有率约为80%，大部分人通过购房使公有住房变成个人住房，还有许多穷人没有自己的住房，穷人为了买房除了要背负房贷还要东拼西凑，这样穷人会变得更穷。

还有一些富人利用自己闲置的资金炒房使自己变得更富。

这无疑会扩大贫富差距。

（三）威胁ZG的宏观经济稳定
泡沫破裂之后，受到冲击的首先就是宏观经济稳定。

在房地产泡沫下，房地产投资既是宏观经济增长的一个发动机，也是宏观经济的晴雨表。

通过资金链和对产品市场的影响，房地产价格的跌落将导致宏观经济的“多米诺骨牌效应”，最终诱发宏观经济衰退、通货紧缩、投资骤减、需求下降、增长率降低等一系列严峻后果。

四、缓解房价上涨的对策和建议
经过以上的分析可以看出，房地产泡沫形成的根本原因有两个：一是土地的稀缺性和虚拟性。

二是投机的从众性。

此外，相关数据的准确性和可靠性尚待提高，行业信息不够健全、无法做到及时公布。

为此，要防范与治理房地产泡沫，就要从根源入手，丰富投资选择，规范土地制度，引导消费行为，健全房地产金融体系。

同时，要增强市场是信息的流通，尽量幸免群体性的非理性行为。

（一）调整产业结构，改善供求关系
房地产商品供求不平衡，房地产产业结构不合理，是引发泡沫产生的催化剂。

因此，要想规范房产市场秩序，关键要做到对产业投资结构的全面调整，优化升级。

（二）规范土地市场，加快
物腐虫生，土地资源的稀缺性与价格的虚拟性是吹大房地产泡沫的重要原因。

我国土地公有制这一特点，使得地方政府作为供应方在市场上占据了绝对垄断地位。

因此，要想抑制房地产泡沫不断膨胀，就要加快土地制度改革速度，规范土地交易市场秩序，提高土地利用及治理效率。

（三）健全理性预警，引导理性行为
由于房地产信息的不对称，以及投资者的非理性行为会导致房地产经济局部过热以及市场上泡沫问题的产生。

可以想象，如果没有充分、及时的数据与信息的支持，人们就很难正确推断投资趋势与风险程度，更无法做出理性的决策。

五、结语
目前ZG迅速上涨起来的高房价和强劲泛起的房地产已成为社会最关注的热点问题之一。

房地产泡沫的形成和破裂过程实际上是房地产价格机制作用的必定结果，这个过程完全可以用弹性理论、供求原理等最基本的西方经济学理论给予解释。

可以说，房地产泡沫是市场机制发挥作用的一种典型形式。

但是，其结果又会导致社会福利损失，出现市场失灵。

这些市场失灵现象的存在，都说明房地产行业更需要政府干预。

但政府也是经济人，政
府干预不是万能的，政府失灵甚至比市场失灵还要可怕。

因此，如何在房地产领域既克服市场失灵又防范政府失灵，是有待进一步研究的课题。