澳门特别行政区物业管理实务流程汇总最新考试试题库完整版.docx

1、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。

若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。

A．20
B．25
C．30
D．35
2、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。

A．资金运用
B．资金消耗
C．资金收回
D．资金分配
3、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
4、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。

A．物业经营管理的绩效评价
B．物业安全管理
C．房屋与设备维护
D．物业风险管理
5、下列费用中，不属于运营费用的是( )。

A．房产税
B．城镇土地使用税
C．抵押贷款还本付息
D．保险费
6、风险管理内容不包括( )。

A．风险制造
B．风险识别
C．风险评估
D．风险控制
7、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。

A．“房地产权证”或“房屋使用权证”
B．“房地产权证”或“房屋所有权证”
C．“房地产权证”或“房屋租赁证”
D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
8、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A．筹资
B．投资
C．利润分配
D．资产管理
9、房地产评估价值所对应的时间是( )。

A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
10、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。

A．小于名义利率
B．等于名义利率
C．大于名义利率
D．不存在
11、前期物业服务合同的甲方应为( )。

A．物业服务企业
B．建设单位
C．社区居委会
D．业主委员会
12、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
13、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。

A．56％
B．70％
C．80％
D．i00％
14、资本利润率又称为( )。

A．资产收益率
B．资产利润率
C．净资产收益率
D．资金回报率
15、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
16、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。

A．购置固定资产
B．购置无形资产
C．职工劳动保险费
D．赞助、捐赠
17、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
18、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。

A．可以促进销售
B．管理难度减小
C．各疗责任明确
D．物业使用率提高
19、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。

A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B．故意损坏房屋的
C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
20、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。

A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件
21、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
22、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。

A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划
C．寻租者现在的办公面积
D．寻租者经营业务的性质
23、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。

A．房屋所有权的性质
B．物业租金的内涵
C．房屋租赁期限的长短
D．房屋租赁期限约定模式的不同
24、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿( )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B．人工费用、建造费用和空置损失
C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D．经营费用、建造费用和空置损失
25、固定资产的保险价值，是指出险时的( )。

A．重置价值
B．抵押价值
C．账面价值
D．交易价格
26、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。

A．运行
B．策略性
C．日常
D．设施
27、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。

A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
28、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。

A．购置固定资产
B．购置无形资产
C．职工劳动保险费
D．赞助、捐赠
29、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A．3
B．6
C．9
D．12
30、现代财务管理的最基本内容是( )决策。

A．筹资
B．投资
C．利润分配
D．资产管理
31、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
32、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。

A．购置固定资产
B．购置无形资产
C．职工劳动保险费
D．赞助、捐赠
33、关于净运营收益的说法，正确的是( )。

A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
34、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。

A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率
35、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
36、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。

A．收益现金流
B．未来经营费用
C．利率
D．资本价值。