价值工程应用案例全文

8.5价值工程应用案例
案例
某建筑设计院近年来承担了许多建筑设计工作，鉴于当前建筑市场的激烈竞争和建筑设计越来越趋于人性化和考虑环保等方面的要求，对设计方案的取舍就变得越来越重要了，该建筑设计院决定应用价值工程的基本原理，来解决各种设计业务中的方案优选问题。

明确工作程序◆1 情报收集与对象选择
◆2功能分析与评价
⑴绘制功能系统图
⑵计算各功能重要程度系数
⑶计算各方案的成本系数
⑷计算各方案的功能系数
⑸计算方案的价值系数
◆3方案选择与评价
.1 资料收集
选择好研究分析对象之后，价值工程分析人员着重收集了以下一些方面的资料：通过工程回访，收集广大用户对住宅使用情况的意见；通过对不同地质情况和基础形式的住宅进行定期的沉降观测，获取地基方面的第一手资料；了解有关住宅施工方面的情况；收集大量有关住宅建设的新工艺和新材料的性能、价格和使用效果等方面情报；分地区按不同的地质情况、基础形式和类型标准，统计分析近年来住宅建筑的各种技术经济指标。

.1分析对象选择
对该设计院来说，承担的工程设计种类繁多，到底选择那些项目作为价值工程的分析对象呢？价值工程分析人员决定将占总体设计面积最大的住宅工程作为价值工程的研究对象。

某建筑设计院设计项目构成情况
项目类别比重（%）项目类别比重（%）住宅38图书馆1
综合楼10商业建筑2
办公楼9体育建筑2
教学楼5影剧院3
车间5医院5
宾馆3其它17
.2 功能分析与评价
其它
适用 安全 美观
平面布置F 1
满意的住宅设计方案
采光通风F 2 层高层数F 3 牢固耐用F 4 “三防”设施F 5 建筑造型F 6 室内外装修F 7 环保、易于施工等F 8
住宅设计功能系统图
根据功能系统图，价值工程分析人员组织用户、设计人员和施工人员共同对功能进行定量化分析，即确定各功能的权重。

把用户、设计单位和施工单位评价的权重分别设定为50%、40%和10%，各方人员对功能权重的打分采用10分制.
住宅功能重要程度系数
功能
用户评分
（50%）
设计单位评分
（40%）
施工单位评分
（10%）
功能权重
(0.5 F
用户
+0.4 F
设计
+0.1 F
施工
)/10
F
用户
0.5 F
用户
F
设计
0.4 F
设计
F
施工
0.1 F
施工
F
1
4.12 2.060 4.26 1.704 3.180.3180.408
F
2
1.040.520 1.350.540 1.550.1550.122
F
3
0.820.410 1.280.512 1.330.1330.106
F
4
0.910.4550.550.220 1.060.1060.078
F
5
1.100.5500.640.256 1.080.1080.091
F
6
0.980.490 1.120.448 1.040.1040.104
F
7
0.640.3200.480.1920.530.0530.056
F
8
0.390.1950.320.1280.230.0230.035合计1051041011
.3 方案设计与评价
以某企业拟建的职工住宅为例，通过方案筛选，保留
了三个较优的方案A、B、C。

三个方案的单方造价、工程总造价、年经营费用等见表。

基准折现率为10%，住宅的使用寿命假设为30年。

各方案成本系数的计算表。

各方案成本系数计算表
方案A B C 单方造价（元/㎡）780760800工程总造价（万元）390380400年经营费用（万元）424540折现系数9.42699.42699.4269经营费用现值（万元）396424377总成本现值（万元）786804777成本系数0.3320.3400.328
各方案功能系数计算表（10分制）
功能功能
权重
A B C
分值加权分值分值加权分值分值加权分值
F
1
0.4088 3.2649 3.6725 2.040
F
2
0.12270.8549 1.09880.976
F
3
0.10650.53090.95460.636
F
4
0.07880.62460.46840.312
F
5
0.09180.728100.91050.455
F
6
0.10410 1.04090.93680.832
F
7
0.056100.56090.50480.448
F
8
0.03590.31580.28090.315合计1657.915698.82253 6.014功能系数0.3480.3880.264
根据各方案功能系数和成本系数的数值，计算其价值系数，
方案A B C
功能系数0.3480.3880.264
成本系数0.3320.3400.328
价值系数 1.048 1.1410.805
最优方案√
学习
◆价值工程的基本思想◆价值分析的流程
◆价值工程的工程应用。