建筑成本估算中的融资租赁费用如何计算

建筑成本估算中的融资租赁费用如何计算
在建筑行业中，准确估算成本对于项目的成功实施至关重要。

而融
资租赁作为一种常见的融资方式，其费用的计算也成为了建筑成本估
算中不可忽视的一部分。

本文将详细探讨建筑成本估算中融资租赁费
用的计算方法，帮助您更好地理解和掌握这一重要环节。

一、融资租赁的基本概念
融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人
的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则
分期向出租人支付租金。

在租赁期内，租赁物件的所有权属于出租人，承租人拥有租赁物件的使用权。

二、融资租赁费用的构成
在建筑成本估算中，融资租赁费用通常由以下几个部分构成：
1、租赁本金
租赁本金即出租人为购买租赁物件所支付的资金，这是融资租赁费
用的基础。

2、利息
利息是出租人基于租赁本金向承租人收取的资金使用成本，其计算
通常基于约定的利率和租赁期限。

3、手续费
手续费是出租人为办理融资租赁业务而收取的一次性费用，可能包
括租赁项目的评估费、手续费等。

4、保证金
有些融资租赁业务中，承租人需要向出租人缴纳一定比例的保证金，以保证租赁合同的履行。

5、期末购买选择权费用
如果租赁合同约定承租人在租赁期末有购买租赁物件的选择权，可
能会产生相应的购买选择权费用。

三、融资租赁费用的计算方法
1、等额本金法
等额本金法是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额
的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这种方法每月的还款本金额
固定，而利息则会随着本金的减少而逐月递减。

计算公式为：每月还款金额＝（贷款本金 ÷还款月数）＋（本金
已归还本金累计额）×月利率
例如，租赁本金为 100 万元，租赁期限为 2 年（24 个月），年利率为 8%。

则每月应还本金为 100 万÷ 24 ≈ 41,667 元。

第一个月的利息为100 万× 8% ÷ 12 ≈ 6,667 元，所以第一个月的还款金额为 41,667 ＋
6,667 ＝ 48,334 元。

第二个月的本金减少为 100 万 41,667 ＝ 958,333
元，利息为958,333 × 8% ÷ 12 ≈ 6,389 元，第二个月的还款金额为
41,667 ＋ 6,389 ＝ 48,056 元。

以此类推。

2、等额本息法
等额本息法是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金
和利息）。

计算公式为：每月还款金额＝贷款本金 ×月利率 ×（1 ＋月利率）＾还款月数 ÷（1 ＋月利率）＾还款月数 1
仍以上述例子为例，年利率 8%，换算为月利率为8% ÷ 12 ≈ 067%，还款月数 24 个月。

则每月还款金额＝ 100 万 × 067% ×（1 ＋ 067%）
＾ 24 ÷（1 ＋ 067%）＾24 1 ≈ 46,783 元。

3、按季或按年还款的计算方法
如果还款周期不是按月，而是按季或按年，则需要相应地调整利率
和还款次数。

例如，按季还款时，年利率需要换算为季利率（年利率 ÷4），还款次数也相应变为季度数（租赁年限 × 4）。

四、影响融资租赁费用的因素
1、租赁期限
租赁期限越长，总利息支出通常越高，从而导致融资租赁费用增加。

2、利率水平
利率是决定利息支出的关键因素，利率越高，融资租赁费用越高。

3、租赁本金
租赁本金越大，利息和其他相关费用也会相应增加。

4、手续费和保证金比例
手续费和保证金的金额及比例也会对融资租赁费用产生影响。

5、期末购买选择权的价格
如果存在期末购买选择权，其价格的高低也会影响总成本。

五、在建筑成本估算中考虑融资租赁费用的重要性
1、准确评估项目资金需求
将融资租赁费用纳入建筑成本估算，能够更全面地了解项目所需的资金，避免资金短缺导致项目延误。

2、优化融资方案
通过比较不同融资租赁方案的费用，选择最优的融资方案，降低成本。

3、提高项目经济效益评估的准确性
有助于更准确地预测项目的收益和成本，为决策提供可靠依据。

六、实际案例分析
假设某建筑公司需要租赁一台价值 500 万元的大型塔吊，租赁期限为 3 年，年利率为 7%，手续费为租赁本金的 2%，保证金为租赁本金的 10%，期末购买选择权价格为 50 万元。

首先计算租赁本金：500 万元
利息：500 万 × 7% × 3 ＝ 105 万元
手续费：500 万 × 2% ＝ 10 万元
保证金：500 万 × 10% ＝ 50 万元（租赁期满如无违约将退还）
期末购买选择权费用：50 万元
则融资租赁总费用为：500 ＋ 105 ＋ 10 ＋ 50 ＋ 50 ＝ 715 万元
假设采用等额本息法还款，月利率为7% ÷ 12 ≈ 058%，还款月数 36 个月。

每月还款金额＝ 500 万 × 058% ×（1 ＋ 058%）＾ 36 ÷（1 ＋058%）＾ 36 1 ≈ 156,838 元
通过这个案例，可以更直观地看到融资租赁费用的计算过程和对建筑成本的影响。

综上所述，在建筑成本估算中，准确计算融资租赁费用对于项目的规划和决策具有重要意义。

建筑企业应充分了解融资租赁的特点和费用构成，选择合适的计算方法，并综合考虑各种影响因素，以确保成本估算的准确性和可靠性，为项目的顺利实施提供有力保障。

同时，
在实际操作中，建议咨询专业的财务顾问或融资租赁机构，以获取更准确和详细的费用计算和方案建议。