精装房如何验房收房 精装验房主要验哪些方面

精装房如何验房收房精装验房重要验哪些方
面
如今很多新楼盘大部分都是精装房，精装房无需装修、省时便利，受到越来越多购房者的青睐。

但是批量装修的精装房往往也更简单显现
问题，所以我们在交付的时候更要认真的验收。

那么精装房如何验房收房？精装验房重要验哪些方面呢？
精装房如何验房收房？
一、核对交房手续：三书一证一表一报告
三书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量
认定书》
一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
一表：《竣工验收备案表》
一报告：面积测绘报告
三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门
权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

二、核对户型图
核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。

注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围
内（误差肯定值不超过3%）。

误差范围内多退少补；
超出范围，你可以要求退房。

假如不想退房，超出3%的部分由开
发商补齐费用；缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。

三、核对装修标准
参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧房、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充商定
（各项目装标内容）。

四、检验水、电路
①水
水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐匿工程，验收不是很便利。

但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵
现象。

交房入住再显现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。

卫生间漏水是装修房的高发问题，碰到了就得把卫生间刨了重装，费时费劲还费心!
检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。

合格
的地面不应有积水存在，由于安装地漏处应当是卫生间最低处。

闭水试
验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。

②电
电源插座和开关应当挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏
电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的
位置和组合，以及最大耗电设备的容量。

另外还要检查空调管线空有没有预留!
五、门窗验收
入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同商定相符合；
其次注意门窗框的密封性。

门框缝隙较大应当要求整改；窗户关
不严的不仅是噪音影响大，下雨天也简单显现渗水的现象；
然后用手推拉窗门，检查开关是否快捷，门锁有没有松动，窗户
玻璃是不是3C的。

六、墙地面验收
准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖，假如有空响的声音，那
就是有空鼓了。

空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没
有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。

地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是
不是一致的以外，还要注意是否水平，可以借助红外线检测水平的小工具。

七、核实建材品牌
重要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设
备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。

说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个
杂牌。

另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发
觉问题就要适时要求整改，假如交房后才发觉问题就难以纠扯了。

八、空气质量检测
除了肉眼看到的装修效果和建材，空气的质量大家肯定不能忽视，危害身体健康的才是最可怕的!
涂料、木器漆、胶黏剂及各种有机溶剂里通常含有苯，国际卫生
组织把苯定位猛烈致癌物质。

苯超标的涂料会有淡淡的香气。

有些涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

另外，大家常常挂在嘴边的甲醛也是有特别刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。

在我国建设部颁布的标准中，要求密闭一小时的房间中，甲醛浓
度不应超过每立方米0.08毫克；
卫生部颁布的标准中，要求密闭12小时的房间中，甲醛浓度不应
超过每立方米0.1毫克。

测甲醛的方法还是蛮多的，大家可以依据本身的情况选择。

假如你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并
且向购房者出具检测报告。

只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可
的经最权威检测机构检测的报告。

九、其他验房注意事项
精装房中很多的设备都是有保质期的，对于这些的售后服务要有
了解。

国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。

有些工程问题交房的时候不肯定能看出问题来，住一段时间候就
体现出来了，要注意认真察看房屋显现的各种质量问题，适时与物业或
开发商协商，尽量在保修期内解决。