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石材装饰面断裂。 地面饰面砖拼缝宽窄不一。
地面石材拼缝宽窄不一，上线错 缝，平整度差。
硬质铺装 1、表面不平整 2、拼缝宽窄不一、不 顺直、不平滑、勾缝粗 糙 3、明显色差、破损、 断裂、污染、泛碱 4、卵石路面石子大小 不一、摆放不均匀、脱 落 5、梁底石材湿贴、压 顶厚度不均匀 6、洗石米路面开裂、 露浆、掉石子
2、明显松动或异响，破损
3、井盖污染严重
4、井盖位置设置不合理（未 有效避免行车噪音，与相关 硬装不协调）
园林（硬景）
灯具混凝土底座外露。
灯具
1、立杆明显歪斜或固定不牢
2、底座高出周边硬质铺装或 软景，固定螺栓未做任何防 锈处理
灯具混凝土底座外露。
灯具油漆污染。
可视对讲固定不牢。
入户空间
配电箱电路标示不清晰。
户内配电箱 1、开关功能不正常 2、对应控制电路标示不清晰 ，与实际对应不准确 3、控制箱安装歪斜，不水平 4、表面破损、污染
内侧垃圾未清理、电线排线混乱。
水电设备
相位测试不正常。
插座间距大。
开关/面板、插座
1、表面破损、污 染、划伤
2、启闭不顺畅、 对应控制终端有 误
消防箱周边开裂。
管井门框边收口粗糙。
单元门/信报箱/消防 箱/防火门/管井门
1、表面污染、破损 、锈蚀
2、安装不牢固、门 锁开启不正常
3、门框与墙面不齐 、收口粗糙
消防门门框边收口粗糙。
管井门框边收口粗糙。
公共部位
楼梯间 1、楼梯踏步、踏脚线破损 2、扶手固定松动、污染 3、墙面/顶棚不平顺、污染 、锈斑、裂缝
设备间收口粗糙。
外立面
外立面
1、有明显起拱、开裂、脱落 迹象
2、外立面不平整，线条不顺 直、污染、色差、泛碱、涂 料接茬明显
外立面
屋面露台
1、防水收口部位及墙地面开 裂
2、保洁清理不到位
园林（软景）
灌木/乔木 1、苗木枯萎 2、苗木枯死 3、树坑不整洁
园林（软景）
有杂草，局部枯死。
种植土内含有垃圾、石块。
地面饰石材破损。
检查：1、目测检查 2、使扫平仪检查路面 平整程度 3、用水冲洗或使用扫 帚清扫路面石子是否粘 结牢固
园林（硬景）
木制平台翘曲变形。
木制平台 1、翘曲变形，油漆脱落 2、材料或间缝宽窄不一 3、安装不牢固
木制平台间缝宽窄不一。
园林（硬景）
井盖及篦子（雨水口、给水 点）
1、井盖放置不平、周边收口 不到位
天花不顺平，污染，发黄
顶棚
1、不顺平、波浪纹明显，线 条不顺直
2、有色差、裂缝、污染、破 损
门窗
玻璃表面有污染。 打胶质量较差。
铝框污染。
铝合金/塑钢门窗
1、表面有污染、划伤
2、启闭操作不正常， 推拉门移动不顺畅、 不平稳 3、门窗四角有渗漏水 迹
4、门窗外泄水孔堵塞
5、门窗密封胶粘结不 牢固、不完整、不顺 直
4、有色差、污染 、划伤、破损
5、收边收口粗糙
装饰工程
勾缝不密实
勾缝整体顺直、美观、无污染
墙、地砖
1、表面不平整、 不顺直
2、砖面有色差、 破损、有空鼓
3、砖缝不饱满、 不顺直、不均匀 ，色差大
4、墙与地砖缝隙 过大、不均匀、 不顺直
缝体不清晰、不光滑、周边有污 染未清除
缝体不密实，漏勾
装饰工程
3、开关/面板安 装歪斜
4、收口粗糙
安装高低差、歪斜、污染、收口粗糙。
插座边收口粗糙。
水电设备
灯不亮。
照明 1、灯通电不正常 2、灯带光影有“断档” 3、电线接头不规范
装饰工程
墙面出现脱皮 墙面有明显打磨纹
墙面明显开裂 墙面平整、顺直
涂料
1、阴阳角不顺直 、大小头
2、涂料大面存在 刷痕和波浪纹
3、有锈斑、砂眼 、裂纹
交付时质量风险点梳理
入户空间
入户门保护不力，破损。 收口粗糙，阳角歪斜。
入户门
1、表面不平整、破损、污染 、划伤
2、门框安装不牢固
3、门锁开启不灵活、有异响 ，门扇关闭后有松动
4、门框收口不顺直、粗糙
5、门吸安装不牢固、功能不 正常
入户空间
可视对讲按检视后无画面。
对讲机 1、对讲功能不正常 2、可视功能不正常 3、按键开锁功能不正常 4、表面破损花不平顺，污染、锈斑。
公共部位
电梯按键面板收口粗糙。
电梯按键面板松动。
电梯
1、表面划伤、破损 、污染
2、门套收口粗糙
3、呼叫面板固定不 牢固、歪斜
电梯按键面板与墙交界处收口 粗糙。
公共部位
设备间收口粗糙。
设备间
1、设备间设施安装凌乱
2、内部装饰面毛糙及或收口 粗糙
污染，刮花严重。
卫生间部品
地漏
1、地漏排水不顺畅（地漏处 倒水一桶，同时检查阳台地 漏
阳台
阳台踢脚线与反槛收口粗糙。
阳台滴水线粗糙。
阳台
1、不同材料交界 处处理粗糙、滴水 线不顺直
2、阳台栏杆安装 不牢固、收口粗糙 、污染、锈蚀
3、排水不顺畅（ 泼水试验）
管道根部收口粗糙。
栏杆根部收口粗糙。
公共部位
草坪
1、草面或基面不 平整，露土
2、有杂草，有局 部枯死现象
3、种植土内含有 垃圾、石块（挖坑 30㎝检验）
草面、基面不平整、露土，局 部枯死。
种植土厚度不够30cm。
园林（硬景）
路牙石接口粗糙。
车行路面 1、行车路面不平整 2、行道线不顺直 3、路面/路牙石污染 4、破损、裂纹
路牙石接口破损。
园林（硬景）
地面石材拼缝宽窄不一，上线错 缝，平整度差。
硬质铺装 1、表面不平整 2、拼缝宽窄不一、不 顺直、不平滑、勾缝粗 糙 3、明显色差、破损、 断裂、污染、泛碱 4、卵石路面石子大小 不一、摆放不均匀、脱 落 5、梁底石材湿贴、压 顶厚度不均匀 6、洗石米路面开裂、 露浆、掉石子
2、明显松动或异响，破损
3、井盖污染严重
4、井盖位置设置不合理（未 有效避免行车噪音，与相关 硬装不协调）
园林（硬景）
灯具混凝土底座外露。
灯具
1、立杆明显歪斜或固定不牢
2、底座高出周边硬质铺装或 软景，固定螺栓未做任何防 锈处理
灯具混凝土底座外露。
灯具油漆污染。
可视对讲固定不牢。
入户空间
配电箱电路标示不清晰。
户内配电箱 1、开关功能不正常 2、对应控制电路标示不清晰 ，与实际对应不准确 3、控制箱安装歪斜，不水平 4、表面破损、污染
内侧垃圾未清理、电线排线混乱。
水电设备
相位测试不正常。
插座间距大。
开关/面板、插座
1、表面破损、污 染、划伤
2、启闭不顺畅、 对应控制终端有 误
消防箱周边开裂。
管井门框边收口粗糙。
单元门/信报箱/消防 箱/防火门/管井门
1、表面污染、破损 、锈蚀
2、安装不牢固、门 锁开启不正常
3、门框与墙面不齐 、收口粗糙
消防门门框边收口粗糙。
管井门框边收口粗糙。
公共部位
楼梯间 1、楼梯踏步、踏脚线破损 2、扶手固定松动、污染 3、墙面/顶棚不平顺、污染 、锈斑、裂缝
设备间收口粗糙。
外立面
外立面
1、有明显起拱、开裂、脱落 迹象
2、外立面不平整，线条不顺 直、污染、色差、泛碱、涂 料接茬明显
外立面
屋面露台
1、防水收口部位及墙地面开 裂
2、保洁清理不到位
园林（软景）
灌木/乔木 1、苗木枯萎 2、苗木枯死 3、树坑不整洁
园林（软景）
有杂草，局部枯死。
种植土内含有垃圾、石块。
地面饰石材破损。
检查：1、目测检查 2、使扫平仪检查路面 平整程度 3、用水冲洗或使用扫 帚清扫路面石子是否粘 结牢固
园林（硬景）
木制平台翘曲变形。
木制平台 1、翘曲变形，油漆脱落 2、材料或间缝宽窄不一 3、安装不牢固
木制平台间缝宽窄不一。
园林（硬景）
井盖及篦子（雨水口、给水 点）
1、井盖放置不平、周边收口 不到位
天花不顺平，污染，发黄
顶棚
1、不顺平、波浪纹明显，线 条不顺直
2、有色差、裂缝、污染、破 损
门窗
玻璃表面有污染。 打胶质量较差。
铝框污染。
铝合金/塑钢门窗
1、表面有污染、划伤
2、启闭操作不正常， 推拉门移动不顺畅、 不平稳 3、门窗四角有渗漏水 迹
4、门窗外泄水孔堵塞
5、门窗密封胶粘结不 牢固、不完整、不顺 直
4、有色差、污染 、划伤、破损
5、收边收口粗糙
装饰工程
勾缝不密实
勾缝整体顺直、美观、无污染
墙、地砖
1、表面不平整、 不顺直
2、砖面有色差、 破损、有空鼓
3、砖缝不饱满、 不顺直、不均匀 ，色差大
4、墙与地砖缝隙 过大、不均匀、 不顺直
缝体不清晰、不光滑、周边有污 染未清除
缝体不密实，漏勾
装饰工程
3、开关/面板安 装歪斜
4、收口粗糙
安装高低差、歪斜、污染、收口粗糙。
插座边收口粗糙。
水电设备
灯不亮。
照明 1、灯通电不正常 2、灯带光影有“断档” 3、电线接头不规范
装饰工程
墙面出现脱皮 墙面有明显打磨纹
墙面明显开裂 墙面平整、顺直
涂料
1、阴阳角不顺直 、大小头
2、涂料大面存在 刷痕和波浪纹
3、有锈斑、砂眼 、裂纹
交付时质量风险点梳理
入户空间
入户门保护不力，破损。 收口粗糙，阳角歪斜。
入户门
1、表面不平整、破损、污染 、划伤
2、门框安装不牢固
3、门锁开启不灵活、有异响 ，门扇关闭后有松动
4、门框收口不顺直、粗糙
5、门吸安装不牢固、功能不 正常
入户空间
可视对讲按检视后无画面。
对讲机 1、对讲功能不正常 2、可视功能不正常 3、按键开锁功能不正常 4、表面破损花不平顺，污染、锈斑。
公共部位
电梯按键面板收口粗糙。
电梯按键面板松动。
电梯
1、表面划伤、破损 、污染
2、门套收口粗糙
3、呼叫面板固定不 牢固、歪斜
电梯按键面板与墙交界处收口 粗糙。
公共部位
设备间收口粗糙。
设备间
1、设备间设施安装凌乱
2、内部装饰面毛糙及或收口 粗糙
污染，刮花严重。
卫生间部品
地漏
1、地漏排水不顺畅（地漏处 倒水一桶，同时检查阳台地 漏
阳台
阳台踢脚线与反槛收口粗糙。
阳台滴水线粗糙。
阳台
1、不同材料交界 处处理粗糙、滴水 线不顺直
2、阳台栏杆安装 不牢固、收口粗糙 、污染、锈蚀
3、排水不顺畅（ 泼水试验）
管道根部收口粗糙。
栏杆根部收口粗糙。
公共部位
草坪
1、草面或基面不 平整，露土
2、有杂草，有局 部枯死现象
3、种植土内含有 垃圾、石块（挖坑 30㎝检验）
草面、基面不平整、露土，局 部枯死。
种植土厚度不够30cm。
园林（硬景）
路牙石接口粗糙。
车行路面 1、行车路面不平整 2、行道线不顺直 3、路面/路牙石污染 4、破损、裂纹
路牙石接口破损。
园林（硬景）