广西2017年上半年管理与法规辅导：土地执法与监察试题

广西2017年上半年管理与法规辅导：土地执法与监察试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行__修正。

A．区位
B．等级
C．价格
D．期日
2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】A：0．83％
B：10％
C：4．67％
D：0．39％
E：土地
3、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差
B．矿山
C．契约
D．经济
E．绝对
4、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积D．适宜于动植物生长的土地面积
5、税收的供求结构平衡不包括__平衡。

A．两大部类产品
B．主要产品供求
C．地区供求
D．企业利润
6、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：竞争模式
B：区位平衡
C：边际效益
D：博弈占位
E：时间因素
7、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。

A．1:10000～1:25000
B．1:10000～1:50000
C．1:5000～1:10000
D．1:25000～1:50000
8、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

【2007年考试真题】
A：管理方式
B：产权性质
C：交易方式
D：地价形成方式和目的
E：时间因素
9、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。

A．集体所有的自然资源
B．国家所有的自然资源
C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
10、商品经济产生和发展的基础是__。

A．畜牧业发展
B．农业发展
C．社会分工
D．商业发展
11、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】
A：房地产投资额
B：建筑密度
C：人均住房面积
D：楼面地价
E：土地
12、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。

A．增加
B．减少
C．不变
D．无法确定
13、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。

A：一年期定期存款利率
B：一年期贷款利率
C：证券年平均收益利率
D：期货年收益利率
E：时间因素
14、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
15、盘盈的固定资产应按__计价。

A．评估确认价值
B．市场价值
C．净值
D．重值完全价值
16、在以下税种中，__属于从量税。

A．营业税
B．增值税
C．所得税
D．资源税
17、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％
B：某城市是全国最大的煤炭生产基地
C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％
D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关
E：时间因素
18、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。

A：区位
B：等级
C：价格
D：期日
E：时间因素
19、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。

A．小于300m
B．300～500m
C．500～1000m
D．1000m以上
20、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。

【2009年考试真题】
A：250
B：304
C：324
D：340
E：时间因素
21、采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一。

一般情况下，标准样地应位于__。

A．土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元
B．土地利用总体规划确定为一般农田的分等单元
C．土地利用总体规划确定为基本农田或一般农田的分等单元
D．土地利用现状图中的任一图斑确定的分等单元
22、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__
A．证券促销
B．证券包销
C．证券直销
D．证券代销
23、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】
A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税
B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税
E：土地
24、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。

A：慎格尔法则
B：苏慕斯法则
C：霍夫曼法则
D：哈柏法则
E：时间因素
25、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

【2007年考试真题】
A：50．5
B：67．5
C：70．5
D：72．5
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按监察的__，可将土地执法监察划分为普遍监察与专门监察。

A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
2、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是__。

A．待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0
B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途
C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5㎡，估价时以土地使用证所载面积为准
D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定
3、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是__。

A．土地价格具有明显的地区性
B．土地价格总体呈上升趋势
C．土地价格具有充分的竞争性
D．土地价格高低与社会经济水平相适应
4、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。

A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
E：取得开工许可证
5、农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。

A．单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元B．单元边界应跨越地块边界
C．山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元
D．地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元E．单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物
6、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。

A．有良好的自然条件
B．用地数量与形态的适用性
C．文化娱乐条件齐全
D．留有发展余地
E．城市繁华地区
7、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A．建设用地规划许可证
B．控制性详细规划
C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
8、根据规划性质的不同，规划可分为。

A：长期规划
B：短期规划
C：土地利用总体规划
D：土地利用专项规划
E：土地利用详细规划
9、按，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A：监察时间的不同
B：监察的活动范围
C：监察的对象
D：监察的目的
E：35％～50％
10、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租和抵押。

A．土地使用者为中国公民
B．领有国有土地使用证
C．具有合法的地上建筑物和其他附着物
D．具有合法的产权证明
E．土地使用者为其他经济组织
11、新古典主义关于地租、地价的论述特点有__等。

A．对地租的本质含义进行了阐述
B．引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值
C．对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D．建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E．更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响12、货币的职能包括．【2006年考试真题】
A：保险手段
B：贮藏手段
C：外汇手段
D：流通手段
E：支付手段
13、由于__的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

A．土地经济供给稀缺性
B．土地用途多样性
C．土地用途变更困难性
D．土地增值性
14、根据国务院令第483号《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即__。

A．大城市1.5～30元
B．大城市1.2～24元
C．中等城市1.2～24元
D．小城市0.9～18元
E．县城、建制镇、工矿区0.6至12元
15、农业土地侧重于土地的。

A：经济条件
B：地理位置
C：自然条件
D：土质状况
E：35％～50％
16、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是．(2002年真题)
A：为土地抵押贷款提供依据
B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据
C：为国家征收土地使用税提供依据
D：引导土地合理利用和流转
E：建立城市地价分析体系
17、下列说法正确的是__。

A．已做“三通一平”的土地价高于已做“七通一平”土地价
B．已做“三通一平”的土地价低于已做“七通一平”土地价
C．已做“三通一平”的土地价等于已做“七通一平”土地价
D．已做“三通一平”的土地价与已做“七通一平”土地价不一定可比较
18、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括。

A：属地管理、分级负责，谁主管、谁负责
B：畅通信访渠道，方便信访人
C：依法、及时、就地解决问题与疏导教育相结合
D：依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合
E：实事求是，有错必纠
19、城市规划法律体系中的配套法律是。

A：《中华人民共和国城乡规划法》
B：《村庄和集镇规划建设管理条例》
C：《城市规划编制办法》
D：《城镇体系规划编制审批办法》
E：《中华人民共和国土地管理法》
20、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001[44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。

A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用
B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用
D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用21、关于土地集约利用，下列表述正确的有。

A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度
B：土地的集约利用与粗放利用是相对的
C：土地利用率高说明土地利用集约度高
D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理
E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等
22、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
23、《国土资源听证规定》规定，有下列__情形之一的，终止听证。

A．有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的B．有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
C．申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止尚未确定权利、义务承受人的D．当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E．有权申请听证的公民死亡．有继承人且继承人未放弃听证权利的
24、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。

A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳
B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
25、保留划拨土地使用权的情形包括。

A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B：国有企业改组为股份合作制企业的
C：改造或改组后的国有企业用地
D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的。