历年题库-2013年天津房地经纪人考试真题卷(9)

2013年天津房地生意人考试真题卷（9）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）
1.下列景象中，不能承认为搁置土地的景象是。

A：国有土地有偿运用合同或许制作用地赞同书未规则开
工开发制作日期，自国有土地有偿运用合同收效或许土地行政主管部分制作用地赞同书颁布之13起满1年未开工开发制作
的
B：国有土地有偿运用合同或许制作用地赞同书未规则开工开
发制作日期，自国有土地有偿运用合同收效或许土地行政主管部分制作用地赞同书颁布之13起满6个月未开工开发制作的C：已开工开发制作但开发制作的面积占应开工开发制作总面
积缺乏1／3且未经赞同间断开发制作接连满1年的
D：已出资额占总出资额缺乏25％且未经赞同间断开发制作接
连满1年的
E：权力型房地产出资信托
参考答案：B
2.在城市规划区规划内，以出让等有偿运用方法获得土地运用权进行房地产开发的搁置土地，超越出让合同约好的开工开发日期满1年未开工开发的，能够征收相当于土地运用权出让金以下的土地搁置费。

A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：权力型房地产出资信托
参考答案：B
3.现已处理批阅手续的非农业制作占用犁地，接连2年未运用的，经原赞同机关赞同，由人民政府无偿回收土地运用者的土地运用权。

A：县级
B：县级以上
C：省级
D：省级以上
E：权力型房地产出资信托
参考答案：B
4.不归于城市规划的施行处理领域的是。

A：制作项目选址定见书
B：制作工程施工答应证
C：制作用地规划答应证
D：制作工程规划答应证
E：权力型房地产出资信托
参考答案：B
【答案与解析】
本题查核的是城市规划的施行的内容。

城市规划的施行首要是报建批阅和批后处理两部分内容。

报建批阅处理首要包含对制作项目选址批阅核发项目选址定见书，对城市用地批阅核发制作用地规划答应证，对制作工程批阅核发制作工程规划答应证。

5.下列关于城市总体规划的表述中，过错的是。

A：城市总体规划的规划期限一般为20年
B：城市总体规划应当对城市更长远开展作出猜测性安排
C：城市的总体规划由城市人民政府批阅
D：城市总体规划报送批阅前，应当采纳论证会、听证会等方
法寻求社会定见
E：权力型房地产出资信托
参考答案：C
【答案与解析】
本题查核的是城市总体规划的内容。

城市人民政府安排编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划报国务院批阅，省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院承认的城市的总体规划，由省、自治区人民政府查看赞同后，报国务院批阅。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府批阅。

县人民政府安排编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府批阅。

其他镇的总体规划由镇人民政府安排编制，报上一级人民政府批阅。

6.房子拆迁施行过程中，违法修建应由承认。

A：拆迁人
B：拆迁主管部分
C：房地产挂号安排
D：规划行政主管部分
E：权力型房地产出资信托
参考答案：D
【答案与解析】
本题查核的是违法修建的拆迁。

违法修建的承认是规划行政主
管部分的职权规划，判别某一修建是否归于违法修建，有必要由房子所在地城市规划行政主管部分出具证明。

7.下列关于制作工程投标的表述中，过错的是。

A：悉数或部分运用国有资金出资的项目有必要进行投标B：归于外国政府帮助资金的项目有必要投标
C：有必要进行投标的项目，应由本区域、相关部分或相关安排参与投标活动
D：工程投标署理安排资历分为甲、乙两级
E：权力型房地产出资信托
参考答案：C
【答案与解析】
本题查核的是制作工程投标的内容。

依法有必要进行投标的项目，其投标活动不受区域或许部分的约束。

8.在正常运用下，施工单位对房子修建工程最低保修期限的表述，正确的是。

A：供热系统为1个供暖期
B：电气系统为1年
C：装修工程为2年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权力型房地产出资信托
参考答案：C
【答案与解析】
本题查核的是住所质量保证和运用阐明准则。

供暖系统为2个供暖期，电气系统为2年，卫生间防渗漏为5年。

9.某产品住所楼于2003年1月10日竣工查验合格，施工单位按法定最低保修期限许诺，如该住所楼的尾房于2006年1月10日交给给买受人，则开发商承当该产品住所屋面防水的最低保修期限应至。

A：2006年1月9日
B：2008年1月9日
C：2009年1月9日
D：2011年1月9日
E：权力型房地产出资信托
参考答案：C
【答案与解析】
本题查核的是住所质量保证和运用阐明准则。

屋面防水保修为三年，自交给之日起算。

10.产品房预售广告中，不得触及的内容是。

A：中介服务
B：房子结构
C：装修装修
D：物业处理
E：权力型房地产出资信托
参考答案：C
【答案与解析】
本题查核的是房地产广告。

房地产广告触及内部结构、装修装修的，应当实在、精确。

预售、预租产品房广告，不得触及装修装修内容。

11.城市规划区的详细规划，由城市人民政府在编制的中划定。

A：城市总体规划
B：城市分区规划
C：城市控制性详细规划
D：城市修建性详细规划
E：权力型房地产出资信托
参考答案：A
【答案与解析】
本题查核的是城乡规划的根本概念。

城市规划区的详细规划由有关人民政府在安排编制的城市总体规划、镇总体规划、乡总体规划和村庄规划中，依据城乡经济社会开展水平缓统筹城乡开展的需求划定。

12.关于城市房子拆迁评价的说法，过错的是。

A：同一拆迁规划内的被拆迁房子，原则上由一家评价安排评价
B：房子拆迁评价时点一般为承受评价托付之日
C：房子拆迁评价的价值规范是被拆迁房子的揭露商场价值D：房子拆迁评价一般由拆迁入托付进行
E：权力型房地产出资信托
参考答案：B
【答案与解析】
本题查核的是城市房子拆迁评价的内容。

拆迁评价时点一般为房子拆迁答应证颁布之日。

13.房子拆迁当事人对评价成果有贰言另行托付评价的，受托评价安排应当在日内出具评价陈述。

A：5
B：10
C：15
D：30
E：权力型房地产出资信托
参考答案：B
【答案与解析】
本题查核的是城市房子拆迁评价的内容。

拆迁当事人另行托付评价安排评价的，受托评价安排应当在10日内出具评价陈述。

14.关于房地产广告的说法，过错的是。

A：房地产广告中触及交通的，如正在规划或许制作中，
应当在广告中注明
B：房地产广告中对价格有表明的，应当在广告中注明实践出
售价格及有用期限
C：房地产广告中触及借款服务的，应当载明供给借款的银行
称号及借款额度、年期
D：房地产广告中触及房子面积的，有必要是房子修建面积
E：权力型房地产出资信托
参考答案：D
【答案与解析】
本题查核的是房地产广告的内容。

房地产广告中触及面积的，应当标明是修建面积仍是运用面积。

15.在正常运用下，关于房地产开发企业对产品住所最低
保修期限的说法，正确的是。

A：屋面防水为1年
B：电器开关为1年
C：地上开裂为1年
D：卫生间防渗漏为2年
E：权力型房地产出资信托
参考答案：C
【答案与解析】
本题查核的是产品房住所保修期限。

产品房住所保修期限：屋面防水3年；电器开关6个月；地上空鼓开裂、大面积起沙1年；卫生间地上、地下室、管道渗漏1年。

16.制作工期缺乏1年的，制作单位依法履行到位的制作资金原则上不得少于工程合同价的。

A：30％
B：35％
C：40％
D：50％
E：权力型房地产出资信托
参考答案：D
【答案与解析】
本题查核的是申领修建工程施工答应证的条件。

制作工期缺乏1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，制作工期超越1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。

17.依据《中华人民共和国城市房地产处理法》，以出让方法获得土地运用权归于房子制作工程的，依照土地运用权出让合同约好进行出资开发，其完结的开发出资达不到项目开发出资总额的以上的，不得转让。

A：15％
B：20％
C：25％
D：30％
E：权力型房地产出资信托
参考答案：C
【答案与解析】
本题查核的是以出让方法获得土地运用权的转让。

《城市房地产处理法》第三十九条规则了以出让方法获得的土地运用权，转让房地产开发项目时的条件。

要依照出让合同约好进行出资开发，完结必定开发规划后才答应转让。

归于房子制作的，开发单位除土地运用权出让金外，实践投入房子制作工程的资金额应占悉数开发出资总额的25％以上。

18.在城市房子拆迁中，被拆迁人是指。

A：被拆迁房子的一切人
B：被拆迁房子的运用人
C：被拆迁房子的典当权人
D：被拆迁房子的承租人
E：权力型房地产出资信托
参考答案：A
【答案与解析】
本题查核的是城市房子拆迁的概念。

被拆迁人是指被拆迁房子的一切人，不包含被拆迁房子的运用人，但对运用人的利益要依法维护。

19.因故不能如期开工的制作单位，应当在施工答应证期满前向发证机关恳求延期，并阐明理由；延期以两次为限，每次不超越个月。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权力型房地产出资信托
参考答案：C
【答案与解析】
本题查核的是修建工程施工答应证的处理。

因故不能如期开工
的，应当在期满前向发证机关恳求延期，并阐明理由；延期以两次为限，每次不超越3个月。

20.工期超越一年的制作工程，申领制作工程施工答应证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：25％
B：30％
C：40％
D：50％
E：权力型房地产出资信托
参考答案：B
【答案与解析】
本题查核的是申领修建工程施工答应证的条件。

制作工期超越一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％。

21.下列关于主体结构质量不合格的已售产品住所处理方
法的表述中，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权挑选退房或换房
D：产品住所买卖两边洽谈挑选退房或换房
E：权力型房地产出资信托
参考答案：C
【答案与解析】
本题查核的是对质量不合格的房地产开发项意图处理方法。

购房人认为主体结构质量不合格的，能够向工程质量监督单位恳求从头核验，经查验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购买人构成丢失的，房地产开发企业应当依法承当补偿职责。

22.依据有关规则，能够发布房地产广告的是。

A：在集体土地上制作的房子
B：获得预售答应证的产品房
C：经查验不合格的产品房
D：权属有争议的房子
E：权力型房地产出资信托
参考答案：B
【答案与解析】
本题查核的是能够发布房地产广告的状况。

凡下列状况的房地产，不得发布广告：①在未经依法获得国有土地运用权的土地上开发制作的；②在未经国家征用的集体一切的土地上制作的；
③司法机关和行政机关依法规则、决议查封或许以其他方法约束房地产权力的；④预售房地产，但未获得该项目预售答应证
的；⑤权属有争议的；⑥违背国家有关规则制作的；⑦不契合工程质量规范，经查验不合格的；⑧法令、行政法规规则禁止的其他景象。

23.城市规划处理中颁布的证书不包含。

A：制作项目选址定见书
B：房子权属证书
C：制作用地规划答应证
D：制作工程规划答应证
E：权力型房地产出资信托
参考答案：B
【答案与解析】
本题查核的是城市规划的施行。

城市规划的施行处理首要是报建批阅处理和批后处理两部分内容。

报建批阅处理首要包含对制作项目选址批阅核发项目选址定见书，对城市用地批阅核发制作用地规划答应证，对制作工程批阅核发制作工程规划答应证。

批后处理首要是依照规划施行监督查看系统对违章占地和违章制作的查缴作业：
24.关于修建工程施工答应证处理的说法，过错的是。

A：施工答应证应当放置在施工现场备检
B：施工答应证不得涂抹
C：制作单位应当自收取施工答应证之日起3个月内施工
D：施工答应证不能延期
E：权力型房地产出资信托
参考答案：D
【答案与解析】
本题查核的是修建工程施工答应证的处理。

(1)施工答应证应当放置在施工现场备检。

(2)施工答应证不得假造和涂抹。

(3)制作单位应当自收取施工答应证之日起3个月内开工。

因故不能如期开工的，应当在期满前向发证机关恳求延期，并阐明理由；延期以两次为限，每次不超越3个月。

既不开工又不恳求延期或许超越延期次数、时限的，施工答应证自行废止。

25.关于因房地产开发企业的职责导致主体结构质量不合格的已售产品住所处理方法的说法，正确的是。

A：购房人只能要求退房，不能要求换房
B：购房人只能要求换房，不能要求退房
C：购房人有权挑选退房或换房
D：房地产开发企业赞同后，购房人才干挑选退房或换房
E：权力型房地产出资信托
参考答案：C
【答案与解析】
本题查核的是对质量不合格的房地产开发项意图处理方法。

关于经工程质量监督部分核验，确属房子主体结构质量不合格的，顾客有权要求退房，停止房子买卖联系。

也有权采纳其他方法，如两边洽谈换房等，挑选退房仍是换房，权力在顾客。

这样规则意图也是为了维护购买产品房的顾客的合法权益。

二、多项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，有多个契合题意）
1.下列房地产项目中，不得转让的有。

A：已完结开发出资总额35％的高级公寓项目
B：已付出悉数土地出让金并获得制作用地运用权证书的成片
开发工业用地
C：已付出悉数土地出让金，没有获得制作用地运用权证书的
成片开发制作用地
D：未竣工已预售的产品房
E：少量共有人己书面表明不赞同转让的共有房产
参考答案：C,D,E
【答案与解析】
本题查核的是房地产转让的条件。

到达下列条件方可转让：以出让方法获得土地运用权用于出资开发的，依照土地运用权出让合同约好进行出资开发，归于房子制作工程的，应完结开发
出资总额的25％以上；归于成片开发的，构成工业用地或许
其他制作用地条件。

一起规则应依照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书。

选项D，《城
市房地产处理法》规则：“产品房预售的，产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房现行转让的问题，由国务院规则。

”为按捺投机性购房，2005年5月9日，国务院决议，制止产
品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行转让。

选项E，
共有房地产权力的行使需经整体共有人赞同，不能因部分权力人的恳求而转让。

2.房地产开发企业恳求产品房预售答应证，有必要提交
的要件包含。

A：国有制作用地运用权证书
B：工程施工合同
C：制作工程规划答应证
D：房子拆迁答应证
E：制作工程施工答应证
参考答案：A,B,C,E
【答案与解析】
本题查核的是房地产开发企业恳求处理《产品房预售答应证》，应当提交的证件及材料。

《城市产品房预售处理方法》规则，
房地产开发企业恳求处理《产品房预售答应证》，应当向市、县人民政府房地产处理部分提交下列证件及材料：①产品房预售答应恳求表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
③土地运用权证书；制作工程规划答应证和施工答应证；④投入资金开发制作到达工程制作总出资25％以上的证明；⑤工
程施工合同及关于施工进展的阐明；⑥产品房预售计划；预售计划应当阐明产品房的方位、装修规范、竣工交给日期、预售总面积、交给运用后的物业处理等内容，并应当附产品房预售总平面图、分层平面图；⑦其他有关材料。

3.房地产典当担保的规划包含。

A：主债款及利息
B：违约全
C：定金
D：危害补偿金
E：完成典当权的费用
参考答案：A,B,D,E
【答案与解析】
本题查核的是房地产典当担保的规划。

房地产典当担保的规划包含主债款及利息、违约金、危害补偿金和完成典当权的费用。

典当合同还有约好的，依照约好。

4.下列关于房地产典当规则的表述中，过错的有。

A：以集体一切制企业的房地产典当，有必要经该企业职工代表大会经过
B：典当人逝世，其合法继承人应当持续实施原典当合同
C：校园教育设备以外的房地产能够为第三人供给担保
D：在建工程不得为第三人供给担保
E：同一产业不得向两个以上的债款人典当
参考答案：C,D,E
【答案与解析】
本题查核的是房地产典当的内容。

选项c，校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体，能够其教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备以外的房地产为本身债款设定典当。

选项D，在建工程典当是指典当人为获得在建工程持续制作资金的借款，以其合法方法获得的土地运用权连同在建工程的投入财物，以不搬运占有的方法典当给借款银行作为归还借款实施担保的行为。

选项E，同一产业能够向两个以上债款人典当。

5.关于产品房出售处理的说法，过错的有。

A：未竣工已预售的产品房不得再行转让
B：出售产品房时无须核对买受人是否用实名购房
C：国家推广产品房预售合同网上即时存案准则
D：房地产生意安排能够依据出售需求，发布虚拟价格和出售
进展信息
E：房地产开发企业能够用返本出售的方法出售产品房参考答案：B,D,E
【答案与解析】
本题查核的是产品房出售处理。

选项B，产品房实施实名制购房，推广产品房预售合同网上即时存案，防备私下买卖行为；选项D，对虚拟买卖合同，囤积房源；发布不实价格和出售进
展信息。

歹意哄抬房价，拐骗顾客认购；以及不实施开工时刻、竣工时刻、出售价格和套型面积控制性项目要求的，当地房地产主管部分要将以上行为记入房地产企业信用档案，揭露予以曝光。

对情节严重的、性质恶劣，住所和城乡制作部会同有关部分依法从严处分，并向社会发布；选项E，房地产开发企业
不得采纳返本出售或变相返本出售的方法出售产品房。

6.因承租人的行为导致房子租借合同人为停止的景象有。

A：以没有时刻为由，拖欠房租8个月
B：运用承租房子从事非法活动
C：跟租借人打了个招待就把一道非承重墙拆除了
D：与租借人约好把房子转租给自己的同学
E：因租借人回绝修补长时刻漏水的水管，一气之下把水管完全破坏
参考答案：A,B,E
【答案与解析】
本题查核的是人为停止租赁合同的首要景象。

人为停止租借合同的首要景象有：①将承租的房子私行转租的；②将承租的房子私行转让、转借别人或私自互换运用的；③将承租的房子私行拆改结构或改动承租房子运用用处的；④无正当理由，拖欠房租6个月以上的；⑤公有住所用房无正当理由搁置6个月以上的；⑥承租人运用承租的房子从事非法活动的；⑦成心损坏房子的；⑧法令、法规规则的其他能够回收的。

7.下列房地产中，不得典当的有。

A：犁地
B：村办企业厂房
C：列入城市房子拆迁规划的房子
D：宅基地
E：现已设定典当权的房地产
参考答案：A,D
【答案与解析】
本题查核的是不得典当的房地产的内容。

《物权法》规则下列
产业不得典当：①土地一切权；②犁地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地运用权，但法令规则能够典当的在外；
③校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备；④一切权、运用权不明或许有争议的产业；⑤依法被查封、扣押、监管的产业；⑥法令、行政法规规则不得典当的其他产业。

8.关于房地产典当的说法，正确的有。

A：已租借的房地产典当的，典当人应当将租借状况奉告
典当权人
B：一宗房地产初次典当后，再次典当的次数不宜超越两次
C：典当权人不得事前与典当人约好债款人不实施到期债款时，典当产业归债款人一切
D：校园、医院等以公益为意图的事业单位的房地产一概不得
设定典当
E：房子挂号簿记载的内容与典当合同约好的内容不一致的，
应当以房子挂号簿记载的内容为准
参考答案：A,C,E
【答案与解析】
本题查核的是房地产典当的内容。

B选项，一宗房地产初次典
当后，能够屡次典当，典当权所担保的债款不得超出典当物的
价值；D选项，校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体，能够其教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备以外的房地产为本身债款设定典当。

9.下列准则中，归于《城市房地产处理法》规则的房地
产根本准则的有。

A：国有土地有偿有期限运用准则
B：房地产买卖强制公证准则
C：房地产成交价格申报准则
D：房地产价格评价准则
E：土地运用权和房子一切权挂号发证准则
参考答案：C,D
【答案与解析】
本题查核的是房地产买卖的根本准则：《城市房地产处理法》规则了三项房地产买卖根本准则，即房地产成交价格申报准则、房地产价格评价准则、房地产价格评价人员资历认证准则。

10.产品房预售应契合的条件有。

A：已交给悉数国有制作用地运用权出让金，获得土地运
用权证书
B：持有修建工程规划答应证
C：按供给预售的产品房核算，投入开发制作的资金到达工程
制作总出资的25％以上，并已承认施工进展和竣工交给日期D：向县级以上人民政府房产处理部分处理预售挂号，获得了产品房预售答应证
E：现已过竣工查验
参考答案：B,C,D
【答案与解析】
本题查核的是产品房预售的条件。

《城市房地产处理法》第四十五条规则，产品房预售应当契合下列条件：(1)已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书；(2)持有制作工程规划答应证；(3)按供给预售的产品房核算，投入开发制作的资金到达工程制作总出资的25％以上，并现已承认施工进展和竣工交给日期；(4)向县级以上人民政府房产处理部分处理预售挂号，获得《产品房预售答应证》。

11.房地产生意安排署理预售产品房时，应向产品房购买人出示的材料有。

A：产品房出售托付书
B：产品房选址定见书
C：产品房出售答应证
D：预售房子一切权证书
E：出售场所的房子租借合同。