政策红利：长租公寓的机会与挑战并存

政策红利：长租公寓的机会与挑战并存
随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》对外公布，长租公寓市场蓬勃兴起，成为了众多房企竞相探索的转型领域。

政策红利来袭，房企积极布局长租公寓
上述《意见》提出，将在2020 年形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

《意见》指出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，并将现有住房按住宅设计规范改造出租；同时，将对住房租赁行业提供相应的金融制度支持，例如符合条件的住房租赁企业可发行债券、不动产证券化产品，并将稳步推进房地产投资信托基金试点。

在政策引导之下，长租公寓市场蓬勃兴起。

据悉，长租公寓又分为集中式和分布式两种形态，集中式公寓是资本方拿下整栋楼，对房间进行统一装修配备、统一服务；分布式公寓就是分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修配备后，以公寓品牌对外出租。

长租公寓以规模化供应、标准化管理为特色，并运用互联网平台降低交易成本，使得租客能拥有更好的体验。

有数据显示，截至2015 年，国内房屋租赁的交易额总规模达到8000 亿元左右。

据华泰证券分析，按照当前城镇人口7.7 亿、30%租房率、人均15 平方米、租金价格为50 元/平方米-月测算，我国租赁市场未来的租金规模可达2 万亿元。

上万亿元的租房市场蓝海，吸引了房地产开发商、房地产中介、酒店集团等各路资本纷纷杀入。

最先在长租公寓领域试水的万科，2016 年5 月正式推出了长租公寓业。