《房产销售知识》考试题答案

《房产销售知识》考试题答案
湖北克瑞朋着业投磴询问有眼公司 CHRIS REAL ESTATE IMVESTMENf CON5UL7ING CO.. LTD. HUBEI
湖北克瑞斯转业投资有限公司《房产销售学问》考试题姓名：
_____________ 分数：
________
一、单项选择题（本大题共 14 小题，每题 1 分，共 14 分）
1. 以下哪一项不计算在房屋面积之内（）
A. 阳台
B.楼梯
C.飘窗
D.套内建筑面积 2. 商品房销售时，以（）
计量单位作为计价方式 A. 一间房 B.套（单元）
C.栋
D.层 3 商品房建筑面积计算是（）
A. 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B. 套内使用面积+分摊的共有建筑面积
C. 套内使用面积+阳台面积
D. 套内使用面积+阳台面积+墙风光积 4.
业主如对已购房地产的面积有疑问，不正确处理的方式是（）
A. 查看开发商该套房屋的测绘资料和建筑设计图
B. 按相关标准自行测量
C. 按相关标准请有资质人员测量
D. 找开发商讨说法 5.
购房的建筑面积不包括以下哪一局部（）
A. 套内（单元）建筑面积
B. 按规定应分摊的公用建筑面积
C. 套
内（单元）使用面积 D. 花园面积 6.
以下哪一个不是房屋的套内建筑面积（）
A.房屋使用面积
B.套内墙风光积
C.电梯面积
D.套内阳台建筑面积
7. 以下哪一个不是共有建筑面积（）
湖 d 匕克瑞旺着业投蜀询问有限公司CHRIS REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.. LTD. HUBE
A.电梯井
B.公共门厅
C.管道井
D.房顶 8.
按套计价的预售商品房，当消失面积差异时，客户不正确处理方式是（）
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071 头 8125558 隅蔦溜烈鑑1恶 A. 套型与设计图纸全都，相关尺寸也在商定的误差范围内，维持总价款不变 B. 套型与设计图纸不全都，相关尺寸也在商定的误差范围内，买房人退房 C. 套型与设计图纸不全都，相关尺寸也在商定的超过误差范围内，房地产开发企业重新商定总价款D. 套型与设计图纸不全都，买房人退房的，由房地产开发企业担当违约责任。

9 国家对住房土地使用权出让的年限规定（）
A. 50 年
B. 40 年
C. 70 年
D. 60 年 10房地产开发企业按资质条件划分为（）等级 A. 3 个 B. 4 个 C. 5 个 D. 6 个 11 房地产开发企业的本钱与以下哪个因素没有关系（）
A. 土地本钱
B.所得税
C.建筑安装本钱
D.客户预付款 12商品房销售必备的“五证”与以下哪个证没有关系（）
A. 土地使用证
B.建立工程规划许可证
C.商品房预售许可证
D.公司执照 13按建筑物使用性质分类与以下哪个证没有关系（）
A.居住建筑
B.公共建筑
C.宗教建筑
D.工业建筑 14 按建筑物层数或总高度分类，哪一个不正确（）
A.低层住宅（1 3 层）
B.多层住宅（46 层）、
C.中高层住宅（79 层）
D.超高层住宅（10 层以上）
二、名词解释（共 6 小题，每题 5 分，共 30 分）
1 房屋全部权证书（房产证）
湖 d 匕克瑞旺着业投蜀询问有限公司CHRIS REAL ESTATE INVESTMENT CONSULTING CO.. LTD. HUBE
2 容积率■翻匕克瑞斯=业投资咨词有酸公司佩************鹽二址懿鰹皆软汕3. 超高层建筑 4剪力墙 5玄关 6 公用建筑面积分摊系数 7. 绿地率: 8.套内使用面积: 9. 用地面积: 10. 建筑密度: 湖北克瑞旺着业按昭询问有限公司 CHRIS REAL ESTATE INVESTMENT COM5UL7ING CO.. LTD. HUBEI
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************传盟丈黠製愆赠亍 25 三、简述题（共 8 小题，每
题 5 分，共 40 分）
1 简述套内建筑面积的组成
2 简述应分摊的公用建筑面积的组成
3 简述有哪些公用建筑面积需要分摊
4 简述计算房屋建筑面积的步骤
5 简述阳台与挑廊主要在使用上的区分■妙匕克瑞斯置业投资遇词有限公司 TFl ：
************鹽二 5 旣!吃艦 F!2S 6 简述房屋产权登记的程序湖北克瑞旺着业按昭询问有限公司 CHRIS REAL ESTATE INVESTMENT COM5UL7ING CO.. LTD. HUBEI
7 简述商品房全部的配套建立施 8 简述房屋建筑构造分类标准四、计算以下房屋的套内建筑面积（共 2 小题，每题 8 分，共 16 分）
1 计算
2 室 2 厅 2 卫的套内建筑面积（注：阳台宽度为 2023,厨房长度为 4600）
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湖北克瑞斯着业按閔迢询有限公司 CHRIS REAL ESTATE INVESTMENT COriSULlING CO.. LTD. HUBEI
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户垫温曙有用，阳台与客斤相连，枚眼小区景致，泡览无余二卫设计采光充分，南北通透 4 虽是二居+仆人身份也陡然递增。

2计算 3 室 2 厅 2 卫的套内建筑面积（注：阳台宽度为 2023,厨
房长度为 5200）
■湖北克瑞斯置业按资遇谊育眼公旧 0719-******* SkJffilSS 聽蚁烹卫生间 00黑 - SS - 000 9 参考温嚳二居二室二斤二卫 -1- 湖北克瑞斯置业按资询问育限公司 CHRIS REAL ESTATE INVEST WENT CONSULTING CO., LTD. HUBEI
客厅餐厅八米面长，企现户型的大度，彰显仆人非凡品位。

卫生间公私分开.无意间保存了户主心底的隐秘。

优雅三居，尽显世家风范。

■湖北克瑞斯置业按资询问肓限公司 071 9-81 25558 黑盟堆胚鶴茫熔!熬 0・00L 009M
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