宁夏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题
2016年上半年宁夏省城市规划师：城乡规划的法律责任考试试题
2016年上半年宁夏省城市规划师：城乡规划的法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、特种仓库中的仓库应设于城市市区边缘通向四郊的干路入口处，不宜过分集中，以免运输线太长，损耗太大。
A：冷藏B：蔬菜C：木材D：易燃材料E：综合治理2、城市用地竖向规划采用时，对可能发生的塌方、滑坡常用挡土墙及护坡保护，对洪(潮)水、风沙、泥石流等以防洪(潮、风)堤及拦砂(石、泥石流)坝防护。
A：台阶式B：斜坡式C：平坡式D：混合式E：经济政策3、在选择设计地面连接形式时，一般情况下，自然地形坡度小于，应选用平坡式。
A：1％B：3％C：5％D：7％E：经济政策4、下列关于车辆停发方式的说法，不正确的是。
A：前进停车、后退发车B：前进停车、前进发车C：后退停车、前进发车D：后退停车、后退发车E：经济政策5、全国城镇体系规划就是指。
A：国家层面的时间规划B：国家层面的立体规划C：国家层面的空间规划D：国家层面的计划规划E：综合治理6、根据国家标准，规划是对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
A：城市B：城乡C：都市圈D：城镇总体E：综合治理7、在建筑策划中，建筑工程造价的估算不包括A：设计费率B：供电设备C：建筑投资费D：环境和设备投资E：经济政策8、在城市气源规划中，液化石油气气化站的用地根据规模不同一般为㎡。
A：1 000~3 000B：1 000~5 000C：2 000~5 000D：3 500~7 000E：经济政策9、在城市道路设计时，为了保持平面和纵断面的线形平顺，一般取凸形竖曲线的半径为平曲线半径的。
A：2~5倍B：5~10倍C：10~15倍D：10~20倍E：经济政策10、在市域城镇发展布局规划的主要内容中，市域城镇发展的集中区为。
A：中心城市B：重点城市C：中心镇D：重点镇E：综合治理11、下列对城市空间环境演进的基本规律中，不正确的是。
2016年上半年宁夏省土地估价师考试知识点汇总考试题
2016年上半年宁夏省土地估价师考试知识点汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成__关系。
A．正比B．反比C．不相干D．难以确定2、地籍按功能的不同可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍3、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地4、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。
A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理5、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。
A：土地评估价格B：土地成交价格C：客观市场价格D：申报地价E：时间因素6、《廉租住房保障办法》，自__起施行。
A．2004年3月1日B．2005年3月1日C．2006年3月1日D．2007年3月1日7、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
【2007年考试真题】A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租ID：级差地租ⅡE：时间因素8、地籍管理的核心是。
A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：35％～50％9、影响土地利用的主要因素有。
2016年上半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：城市规划法律体系考试试卷
2016年上半年宁夏省房地产估价师《相关知识》：城市规划法律体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一2、房地产开发企业的利润可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A．利润总额B．投资利润C．税后利润D．可分配利润3、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．施工图设计B．可行性研究C．成本收益分析D．项目建设书的编制4、一般中长期贷款都选用__。
A．名义利率B．实际利率C．固定利率D．浮动利率5、下图是一块三角形ABC的土地．如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116％，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63％，该块三角形土地ABC的总价为．A：2 046 240元B：584 640元C：1461 600元D：2 688 000元E：工业用地的监测点评估价格6、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为__。
A．工程建设费用B．措施费C．规费D．直接工程费7、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的。
A：主体B：客体C：内容D：形式E：执行层的组织协调8、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。
A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章9、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。
2016年上半年宁夏省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷
2016年上半年宁夏省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。
A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少2、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权B．土地租赁权C．永佃权D．地上权3、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划4、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
A：980B：1000C：1002D：1020E：时间因素5、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。
A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定6、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况7、下列对土地估价的描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素8、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。
宁夏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题
宁夏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。
A：亩B：平方米C：平方厘米D：公顷E：国家实行土地估价师资格认证制度2、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地3、下列指标中，（）为数量指标。
A．房地产投资额B．建筑密度C．人均住房面积D．楼面地价4、下列用地中，不宜划拨供给的是__。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地5、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。
A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素6、耕地的承包期为__年。
A．10B．30C．30～50D．30～707、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
【2006年考试真题】A：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：宗地地价修正系数D：估价期日修正系数E：时间因素8、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
【2004年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素9、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。
以下对拍卖底价评估的观点正确的是。
A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B：采用完全市场公开价值标准评估底价C：根据法院出具的意见评估底价D：根据案件申请执行方的意见评估底价E：合法性10、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
宁夏省2016年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题
宁夏省2016年上半年管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。
【2006年考试真题】A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素2、在下列选项中，__具有存款创造的功能。
A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司3、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．交通管制和行政隶属变更4、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。
A．上级主管部门下拨的住房基金B．清产核资发生的固定资产评估增值C．金融机构代发行国债取得的手续费收入D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入5、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．336、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。
A．20，5B．25，10C．30，10D．30，157、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10B．15C．16D．308、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于__。
A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发9、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
2016年上半年宁夏省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题
2016年上半年宁夏省管理与法规：土地利用总体规划的编制原则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
【2006、2004、2002年考试真题】A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本3、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。
投保两个月后，张某将其船只所有权的40%转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。
根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为__A．400万元B．600万元C．1000万元D．1400万元4、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为：105，14米时为：110，13米时为115，则该宗地地价为__元/平方米。
A．1300B．1450C．1280D．13805、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。
A：1B：10000C：10D：100E：国家实行土地估价师资格认证制度6、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。
A：同处于一个领域B：同一供求范围内的类似地区C：同处于一个稳定的环境D：同处于一个公平竞争的环境E：时间因素7、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素8、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。
2016年上半年宁夏省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题
2016年上半年宁夏省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。
A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素2、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。
A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素3、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。
假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。
根据这一情况分析，以下判断中正确。
A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性4、会计的基本职能是__A．对经济活动进行核算和督察B．对经济活动进行核算和预测C．对经济活动进行预测和督察D．对经济活动进行督察5、我国三种主要作物是__。
A．小麦、水稻和黑麦B．小麦、水稻和大麦C．小麦、水稻和谷子D．小麦、水稻和玉米6、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A．价值B．价格C．普遍D．个别7、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。
【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素9、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。
2016年上半年宁夏省管理与法规辅导：土地资源管理考试题
2016年上半年宁夏省管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用总体规划的本质特征是__。
A．综合性和战略性B．综合性和控制性C．控制性和权威性D．战略性和长期性2、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。
A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素3、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。
A．土地取得费B．土地开发费C．土地折旧费D．土地增值收益4、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任5、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（）。
A．53.6、54.2B．46.4、45.8C．56.6、45.8D．46.4、54.26、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记7、路线价评估工作是从开始。
A：收集交易案例B：划分地价区段C：划分路线价调查区段D：设定标准深度E：时间因素8、《基本农田保护条例》规定，县级以上地方各级人民政府__部门应当逐步建立基本农田地力与施肥效益长期定位监测网点，定期向本级人民政府提出基本农田地力变化状况报告以及相应的地力保护措施，并为农业生产者提供施肥指导服务。
A．土地行歧主管部门B．建设行政主管部门C．农业行政主管部门D．发展改革委员会9、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。
宁夏省2016年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题
宁夏省2016年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地统计不包括__。
A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料2、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。
【2009年考试真题】A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素3、国有土地协议出让最低价由__拟定。
A．国土资源部B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门4、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素5、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法6、城镇土地使用权出让中，出让总面积是__。
A．时期指标B．时点指标C．相对指标D．平均指标7、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有__。
A．土地补偿费归农村集体组织所有B．安置补助费不得发放给农民个人C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D．地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有8、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。
2016年宁夏省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定模拟试题
2016年宁夏省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。
A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B．估价期日C．估价机构对估价结果有解释权D．估价结果的法律责任2、下列关于临时用地，表述不正确的是__。
A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订3、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。
A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素4、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。
A：2010年12月1日B：2010年12月10日C：2010年12月15日D：2010年12月31日E：35％～50％5、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性6、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。
A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和7、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排8、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。
2016年上半年宁夏省城市规划师管理法规：城乡规划效能监察考试题
2016年上半年宁夏省城市规划师管理法规：城乡规划效能监察考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、扇形理论是提出的。
A：霍伊特B：哈里斯C：马尔曼D：伯吉斯E：综合治理2、按建筑的来分，分为两大类，即生产性建筑与非生产性建筑。
A：类型B：实质性质C：生产性D：作用E：经济政策3、古代罗马建筑艺术解决了拱券结构的笨重墙墩同柱式艺术风格的矛盾，创造了。
A：叠柱式B：巨柱式C：混合柱式D：券柱式E：经济政策4、居住区规划要为建筑集成化和工业化生产、机械化施工创造条件，这要求居住区规划要满足的要求。
A：与城市相协调B：物质舒适性C：可持续D：产业化E：综合治理5、现代化城市发展和汽车化发展的产物是。
A：方格网式B：城市道路网C：城市快速路网D：城市干路网E：综合治理6、生态工程的目的不包括。
A：通过维护生态系统的生命支持功能保护生态系统B：通过利用生态系统具有自我维护的功能建立具有人类和生态价值的持久性生态系统C：保护未被人类活动影响的生态系统D：恢复已经被人类活动严重干扰的生态系统E：经济政策7、城镇体系规划的强制性内容中，自然保护区、退耕还林(草)地区、大型湖泊、水源保护区、分滞洪地区以及其他生态敏感区等属于。
A：区域内必须控制开发的区域B：区域内的区域性重大基础设施的布局C：涉及相邻城市、地区的重大基础设施布局D：涉及周边重大城、镇的基础设施布局E：综合治理8、对全球化的进程有着最大的推动力，并成为全球化研究的重要领域的是。
A：跨国公司B：世界城市C：高度发达的生产性服务业D：空间发展战略规划E：综合治理9、补偿中最重要的是，因为他是整个生态环境功能所依赖的基础。
A：植被补偿B：经济补偿C：耕地补偿D：森林补偿E：经济政策10、在制图、虚拟现实等许多领域能得到广泛的应用的是。
A：MSS图像B：气象卫星图像C：SPOT5卫星数据D：LiDAR数据E：经济政策11、从空间演化形态看，区域镇体系的演化过程为。
宁夏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷
宁夏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、短期投资的计价方法有__。
A．成本法B．市价法C．成本与市价孰低法D．投资法E．成本估量法2、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：合法性3、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。
A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度4、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权5、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性6、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素7、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值．【2009年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地8、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补缴土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性9、因为土地具有__优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
宁夏省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷
宁夏省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。
这是__特性的表现。
A．土地供给的稀缺性B．土地用途的多样性C．土地利用方式的相对分散性D．土地利用后果的社会性2、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。
A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：物质折旧E：时间因素3、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。
A：1：10000～1：25000B：1：5000～1：10000C：1；25000～1：50000D：1；50000～1：100000E：时间因素4、土地还原利率为7.0%，房屋还原利率为9.6%，则房地产综合还原利率可能为__。
A．6.5%B．7.0%C．8.5%D．9.6%5、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
【2009年考试真题】A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素6、根据各项修正系数，对待估宗地对应的（）地价进行修正，即可求得宗地地价。
A．基准B．标定C．出让D．成交7、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括__。
A．农业生产安置B．重新择业安置C．人股分红安置D．征后留地安置8、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A：人类自然活动B：人类经济活动C：人类居住D：土地分配E：时间因素9、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。
2016年上半年宁夏省土地管理基础与法规：土地管理考试试题
2016年上半年宁夏省土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素2、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20％与80％，股东按出资比例行使表决权．在核算该长期股权投资时，应。
A：甲采用成本法，乙采用权益法B：甲采用权益法，乙采用成本法C：甲、乙均采用权益法D：甲、乙公司均采用成本法E：土地3、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法4、李某是A公司的法定代表人。
在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。
李某的行为应被认定为。
A：有效B：无效C：效力待定D：可撤销E：35％～50％5、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是__。
A．土地供给稀缺性B．土地利用方向变更的相对困难性C．报酬递减的可能性D．利用后果的社会性6、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。
单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地7、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。
A．20B．30C．40D．508、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。
A．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B．保护和开发土地资源，切实保护耕地C．合理利用每寸土地和切实保护耕地D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展9、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。
2016年宁夏省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题
2016年宁夏省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。
A：资产负债表B：利润分配表C：现金流量表D：损益E：土地2、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。
A：开工前对工程内容尚不十分清楚B：开工前才有完备的施工图C：设计图纸和技术说明书相当详细D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚E：土地3、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。
A：2010年12月1日B：2010年12月10日C：2010年12月15日D：2010年12月31日E：35％～50％4、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针5、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求。
A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地6、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】A：1000～2000B：1000～2500C：1000～3000D：2000～3500E：土地7、预期收益原则可以在中得以应用。
A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素8、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。
A：100B：110C：120D：200E：时间因素9、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地10、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。
宁夏省2016年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划概述考试题
宁夏省2016年房地产估价师《制度与政策》：城乡规划概述考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2。
A．3800B．4500C．5200D．56002、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。
A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程3、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。
通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元／㎡。
A：2160B：2175C：2181D：2205E：工业用地的监测点评估价格4、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向办理证据保全。
A：公安机关B：司法机关C：公证机关D：人民法院E：房地产估价机构必须加盖公章5、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。
A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍6、商业标准宗地的位置应是__。
A．街角地B．二面临街地C．一面临街地D．畸零地7、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。
A：1个月B：2个月C：3个月D：半年E：执行层的组织协调8、下列关于工程建设定额计价法，表述不正确的是。
A：工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法B：其基本特征是“价格=定额+费用文件规定”，并作为法定性依据强制执行C：工程建设定额计价法是依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价D：工程建设定额计价法相对于工程量清单计价方法是一种新的计价模式E：执行层的组织协调9、下列情形中，诉讼时效为2年的是。
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宁夏省2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地2、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。
A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素3、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。
A．国有土地有偿使用收入B．上级专项资金C．本级专项资金D．本级财政4、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素5、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。
A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素7、决定了土地的位置和条件，也直接影响地价高低。
A：城镇规划图B：市政管网和道路等基础设施C：历史地价资料D：地上物状况E：国家实行土地估价师资格认证制度8、《城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后__个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A．1B．3C．6D．99、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是。
A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税E：土地10、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。
A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性11、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得（）以上的村民代表的同意。
A．3/4B．2/3C．1/2D．4/512、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。
A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素13、下述房产免征房产税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队自用的房产B．国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E．国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房14、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素15、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
A：1：10000～1：25000B：1:10000～1：50000C：1：5000～1：10000D：1：25000～1：50000E：时间因素16、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素17、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平．则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
【2006年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素18、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。
A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区19、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院20、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据21、__不属于期间费用。
A．管理费用B．制造费用C．财务费用D．销售费用22、本金收益率是（）的比率。
A．本金与收益B．收益与投资C．收益与本金D．投资与收益23、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。
A．规划性质B．时限不同C．规划任务大小D．规划范围大小24、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。
A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素25、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。
A：价格预期和购买心态B：欣赏趣味C：时尚风气D：价值观的变化E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地利用动态遥感监测常用的方法有等。
A：实地调查B：统计报表调查C：遥感监测D：专项定点监测E：理论调查2、我国的三大诉讼是__。
A．司法诉讼B．行政诉讼C．刑事诉讼D．民事诉讼E．有条件诉讼3、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括__。
A．出口信贷B．出口税收C．出口补贴D．商口促销4、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标E．内部招标5、”皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。
A．承载B．生产C．生活D．资源6、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
【2004年考试真题】A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：投资水平7、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法8、土地条件调查包括。
A：土地自然要素调查B：能源调查C：社会经济条件调查D：地形调查E：资源调查9、地籍制度发展经历的三个阶段是。
【2006年考试真题】A：原始地籍B：税收地籍C：产权地籍D：现代地籍E：多用途地籍10、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A．城镇土地供应潜力B．城镇区位C．分等基本D．区域土地供应潜力11、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。
A：土地政策B：土地管理者C：土地所有者D：土地使用者E：土地制度12、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。
A：路线价估价法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：成本逼近法13、经批准的水库移民后期扶持规划。
A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准14、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。
A．城区人口外迁，购买力转移B．商家的决策C．市中心区的商业设施趋于饱和D．市中心区用地和基础设施受到限制E．边缘区自身的优势15、在估价中，土地的开发程度一般根据待估宗地条件、__和实现已开发程度确定。
A．估价原则B．估计目的C．估价方法D．估价程序16、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。
A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．城市地租17、某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。
对此，以下观点正确的是。
A：甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务B：估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格C：估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格D：土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额E：土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限18、下列属于影响土地区位的自然因素。
A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：公共设施19、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括__。
A．乡(镇)农民集体土地B．国家依法征收的土地C．国家依法征用的土地D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E．农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地20、具有征收土地审批权的部门有。
A：国务院B：省级人民政府C：国土资源部D：市级人民政府E：县级人民政府21、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。
A．肥沃程度B．位置C．建筑容积率D．地质结构22、保险费与等多种因素有关。
A：保险价值大小B：保险费缴纳方式C：期限长短D：银行利率水平E：保险销售员23、国发[2006]31号规定，征地补偿安置必须以为原则。
A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：优地优价C：同地同价D：长远生计有保障E：确保被征地农民原有生活水平不提高24、建筑物的耐用年限可分为。
A：自然耐用年限B：物理耐用年限C：经济耐用年限D：平均耐用年限E：预计耐用年限25、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。
A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让。