桂林戏剧主题公园项目立项申请报告(可编辑)

桂林戏剧主题公园项目立项申请报告（可编辑）桂林戏剧主题公园项目立项申请报告
目录
一、项目概况
二、项目的构成及其必要性分析
2.1 以音乐剧《阳朔西街》为龙头的项目构成 2.2 项目的推出――文化桂林、休闲桂林的构建 2.3 项目的整体性――品牌的打造
2.4 落户桂林――山水、文化、休闲三位一体的有机结合
2.5 选址漓江――世界性、唯一性的标示三、项目建设及其主要内容策划
3.1 文化乐园的优势条件分析
3.2 总体策划构思
3.3主要项目策划
四、项目建设可行性分析
4.1 投资估算
4.2 项目进度
4.3 项目效益评估
一、项目概况
项目名称: 桂林市戏剧主题公园(暂定)
项目主管部门:广西壮族自治区文化厅
项目承建单位:广西漓江时代文化演艺传播有限公司
建设地点: 磨盘山附近漓江沿岸
项目建设内容:桂林市戏剧主题公园(由演艺文化游乐区、广西演艺职业学院桂林校区、产权式分时度假别墅区和江滨休闲健身公园四部分组成)
项目建设性质:新建
项目投资总额:约18亿元人民币
项目建设用地:1688亩
项目资金筹措:广西漓江时代文化演艺传播有限公司万元人民币，香港天盈集团公司融资万元人民币，银行贷款等其它融资万元。

投资背景与运作模式:
项目建设期: 六年，2005年至2011年
二、项目的构成及其必要性分析
2.1 以音乐剧《阳朔西街》为龙头的项目构成
音乐剧兴起于欧美，以大众化、普及性、参与性为特点，其布景、道具、化妆以及舞蹈、音乐、表演都结合得很好，把所有的舞台元素都利用、发挥到极致，是综合素质很高的的一种戏剧形式。

在我国，音乐剧还处于初级模仿阶段，而目前全世界的戏剧观众中，音乐剧的观众占了68,。

这是一个惊人的数字，这证明了音乐剧在今天世界剧坛所具有的地位。

音乐剧最大的特色之一就是造就“与观众零距离接触”的氛围，它能让观众真正觉得开心、兴奋、放松，好像一场很时尚的狂欢party，不像古典的音乐会、严肃的歌剧，让大家正襟危坐地欣赏在某种程度上它和流行音乐演唱会，是放松休闲的。

建设规模主要功能 1688 亩 1 入口服务区 8 亩停车、咨询等服务入口大门 100m2
停车场(含配套房屋) 3500m2 游客中心 280m2
综合服务中心 300m2 入口其它配套设施
2 戏剧主题文化游乐区 250 亩艺术欣赏、
文化体验、
休闲、娱乐 (1) 《阳朔西街》实景地 10000m2
(2) 剧院 1500座位 (3) 主会场暨露天演剧场
33000m2 (4) 技艺表演场 20000m2 (5) 世界文化名人雕塑园 100亩 (6) 漓江文化艺术长廊 30亩
音乐厅 2000m2 书画展馆 4000m2
演艺创作基地 8000m2 3 广西演艺职业学院桂林校区 250 亩培养演艺人才 4 产权式分时度假别墅区
1000亩住宿、会务、商旅接待产权式度假别墅群
400000m2 配套服务设施 5 江滨休闲健身区 180 亩健身、休闲、娱乐
2.2 项目的推出――文化桂林、休闲桂林的构建
2.2.1“文化桂林休闲桂林桂林城市旅游形象桂林:一个能满足现代人多元化旅游需求的城市山水桂林、文化桂林和休闲桂林。

“三
山两洞一条江”从单一观光型产品向复合型产品转变山水桂林、文化桂林和休闲桂林文化桂林和休闲桂林桂林目前各类景区景点共有200多游客平均在桂林停留1.5天，消费倾向于山水游览，有品牌的夜间文化消费项目缺乏只要高质量文化载体，就可将传统资源激活一个旅游龙头一条黄金旅游带两大旅游集散中心四大旅游特色五大旅游品牌六大特色旅游线路大旅游区以桂林为广西旅游龙头，进一步发挥其对旅游业发展的龙头作用建设桂林柳州来宾南宁钦州防城港(东兴)北海黄金旅游带确立和完善桂林市、南宁市两大旅游集散中心白天看自然，晚上看人文游客停留1.5天
3.1.1 便利的交通
经验数据表明,一般主题公园一级客源市场的交通距离多在300公里范围之内或车程在两小时之内。

便捷的交通是主题公园的必备条件。

从水运来看，本项目距漓江两大码头之一的竹江码头仅几分钟车程，水上交通十分近便。

就陆路而言，它靠近湘桂铁路和桂柳高速公路，并有多条不同等级的公
路通向四面八方，道路通达性好，园区可进入性强。

此外，本项目距桂林两江国际机场约50公里，从机场经高速公路，行车时间50分钟。

全国唯一由地下涌泉形成的级串连瀑布古东森林瀑布景区广西四大古镇之一旅游形象桂林:一个能满足现代人多元化旅游需求的城市山水桂林、文化桂林和休闲桂林
按照桂林市旅游发展总体规划(2001―2020)，对于桂林的文化旅游，鼓励确立“大旅游、大文化”的观念，以各种表演为主要形式
来展示独特的地方风貌、创造良好的文化氛围;以企业为投资经营主体，以商业运作的方式开发文化旅游产品、发展桂林文化旅游事业。

本项目将采用政府扶持和市场运作相结合的手段，对主题公园进行精心打造后整体推出。

其融大众性和通俗性、观赏性与参与性、娱乐性和动感性于一体的文艺表演形式，将旅游文化资源进行地嫁接和有机地融合，有一定经济实力的家庭或个人3.2.8.主题公园总体布局
根据主题公园的地形地貌现状、策划内容与项目性质、对外交通联系等，主题公园可以划分为:
(1)入口服务区
(2)演艺文化游乐区
(3)广西演艺职业学院桂林校区
(4)产权式分时度假别墅区
(5)江滨休闲健身区
位于公路附近的入口服务区便于设置标志性的广告宣传牌，使过往游客对景区产生直接而良好的形象感知进而产生“到此必须一游”的旅游动机，而为游客提供停车、咨询、景区简介等服务，则为游客把旅游动机落实转变为旅游行为创造了条件。

江滨休闲健身区主要为游客日间提供一个休闲娱乐、康体健身的好去处。

演艺文化游乐区作为主题公园的主要组成部分，主要为游客创设一个夜间观赏戏剧精品、享受多彩文化的圣殿。

这里有淳厚古朴的诙
谐幽默的这里有粗犷将营造一个“中国红磨坊江滨休闲健身区主要为度假游客提供一个休闲娱乐、康体健身的好去处。

广西演艺职业学院桂林校区则为主题公园的演出培养演员、造就人才，使这里日益成为戏剧明星的摇篮、艺术精英的乐园。

产权式分时度假别墅区作为旅游消费的主体配套设施，将为游客提供度假、休憩、会务等不多需求的个性化周到服务。

以上5个部分是一个相辅相成、有机统一的整体，它们使主题公园的日间活动和夜间游赏相得益彰，使主题公园的旅游设施与配套设施齐全完备，使主题公园的演员培养和演出活动循环有序。

3.2.9.演艺文化展示模式
目前国内对传统民俗文化旅游的主要开发利用模式有博物馆式、集中展现式、仿古式、原地浓缩式、原生态式、主题公园式、民俗节庆式等，本项目对演艺文化的开发利用主要采用博物馆式、集中展现式、主题公园式等及其相应的结合。

3.3主要项目策划
3.3.1.入口服务区(占地8亩)
大门:在公路旁建设主题公园的主大门，门前配套入口广场，大门的设计要以文化性为主题、突出以漓江风光及其区域文化为背景的演艺文化特征，同时考虑主题公园处在一级公路旁的区位条件，应结合周边路况和地形特点，使所建大门醒目、能吸引一定范围内过往游客的目光，以起到良好的广告促销作用。

停车场:在入口设3500平方米的停车场，地面采用植草砖铺设，
间隔适当的距离种植树冠浓密的乔木，以遮挡阳光。

游客中心:建设游客中心，为游客提供休息、咨询、导游等服务，游客中心建筑面积约280平方米。

综合服务中心:在入口处建设入口综合服务中心，建筑面积约300平方米，配备管理服务办公房，提供售票服务和旅游商品销售、胶卷和相机出租等综合服务。

主题公园介绍牌:在入口附近设立公园的介绍牌，简要介绍主题公园的情况，设立导游图，使用中英文标示，便于游客进园前概略了解游览内容及其方位。

3.3.2 演艺文化游乐区(占地250亩)
演艺文化游乐区是主题公园的一个核心区域，是公园的主题所在，其建设与发展的主要目标是在“山水桂林”的基础上，最终实现“文化桂林、休闲桂林”的突破。

基于此，整个发展思路要突出民族性、特色性、区域性的文化主题，以观赏性为基础，强调游客的参与以及游客与演员的互动，体现知识性、参与性、娱乐性。

该部分由音乐剧《阳朔西街》实景演出场地、技艺表演场、主会场暨“甲天下”戏剧文化表演场、“甲天下”剧院、漓江文化艺术长廊、世界文化名人雕塑园等组成。

这样就将戏剧艺术和其他艺术、室内表演和露天表演、静态展示和动态展示、可见可闻和可感可触、观赏性和参与性、文化性和娱乐性有机结合，给游客或者观众提供一个立体化、全方位的视、听、思、感、触、参的多彩空间。

音乐剧《阳朔西街》实景演出场地:建设占地约10000平方米的
阳朔西街。

以阳朔西街主体实景为基础，适当增加体现漓江与桂林山水文化和特定地域文化(包括壮文化等)的乡镇性建筑，以此作为音乐剧《阳朔西街》的实景剧场。

同时设计建设造规模宏大的环境艺术灯光工程和独特的烟雾效果工程，创造出如诗如梦的视觉效果。

音乐设计、舞美设计、灯光设计、服装设计均需体现品牌化理念，做到件件是精品。

该剧无需舞台，而是以阳朔西街作为实景，以传统与现代的演艺文化的冲突与融合及其间所发生的爱情故事为主线(通过两条主线:一是民间艺人和时尚艺人从起
初的碰撞和冲突到最终的合作与交融，二是两类艺人的代表人物德昌和华丽由激烈对抗到相亲相爱)，表现了山水与文化、传统和现代、东方与西方的大融合和爱情这个永恒而常新的主题。

《阳朔西街》整个剧中既有川剧变脸、赣南采茶戏的矮子步、广西彩调剧等剧种的交融糅合，又有被誉为广西民族风情旅游四绝的壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节、侗族的楼和桥等大量民族性的、原生态的元素，还有康康舞、踢踏等多种中外现代舞的激情演绎，加之以优美的桂林山水和迷人的阳朔西街为背景和舞台，这无异于在演绎一个空前的视听传奇，开创一次传统与现代、东方与西方互相融通的独特方式，再辅之以高科技的声、光、电、雾、影等现代技术，势必具有极大的视觉、听觉、感觉冲击力，使观众受到强烈的震撼。

与此同时，山峰的隐现、烟雨的点缀、月光的随时都会进入演出晴、烟、雨、雾、春、夏、秋、冬不同的气候，创造出无穷的神奇魅力，使每场演
出都是新的。

除剧中主角外，商店经营者和广大游客均可视为群众演员，当游客在街市游逛时，其身边正上演着一幕幕优美动人的爱情故事，观众也就自然成了剧中人物，通过演员与游客的零距离接触和剧情的推进，形成全场共舞同欢、开怀畅饮、奔放狂野的party式浓烈气氛，从而达到游客参与、演员与观众(游客)互动和亦真亦幻的剧景效果，营造出一种生活即艺术、艺术即生活的独特气息白天看自然，晚上看人文的桂林旅游新方式可以容纳上百名演员同台演出和名观众同时就座观看河马惊心动魄的“空中飞人”，人叫绝的“空中芭蕾”，登月跳板、银河柔术、天际光环使观众仿佛置身多变的视听空间
主会场暨露天演剧场:占地约33000平方米。

可作为主题公园大型活动的主会场，平时又是戏剧文化表演场。

可以是优秀的民族歌舞、也可以是地域文化突出的各类戏剧，同时强调观众的参与，如安排有游客自报自演、具有一定质量、符合风
格的节目。

主会场有演出时是舞台和观众席，没有演出时则是广场，供游客参观游玩。

漓江文化艺术长廊:漓江文化艺术长廊由山水音乐厅、名家书画展馆和文化艺术创作基地组合而成。

以园林式建筑为主，优雅、静谧，总体体现山水文化特色。

占地约30亩。

山水音乐厅具有桂林山水风韵的前厅、休息厅、并配有咖啡厅等，有现代化多功能的演出设备和可升降的乐池;名家书画展馆主要展出国内外名家的书画作品，既可供观赏，亦可作为销售中心;文化艺术创作基地建设要求别具一格，能充分激发艺术家的创作灵感。

设有各
类不同风格的创作营(室)，利用桂林山水的强劲吸引及创作营的优雅环境，为戏剧、影视、书画等方面的艺术家创造优越的创作条件。

世界文化名人雕塑园:占地约100亩。

将世界文化名人有所侧重地雕塑成像。

可分为戏剧名人区、影视名人区和文学名人区、桂林文化名人区四个雕塑区。

涵融中国美学传统与西方文化精髓，使自然风光、文化艺术与人文精神完美结合，让每个步入这里的人情不自禁地受到震撼，得到启迪或开怀舒心，充分展示整个主题公园的艺术特色和文化气韵，使之与整个主题公园的文化特色相匹配。

桂林文化名人可包括桂林籍和在桂林工作或学习过一定时间的文化名人，目的在于挖掘桂林历史文化底蕴、突显“历史文化名城”的形象，从而弥补桂林历史文化旅游产品的不足、增加与“历史文化名城”相关的旅游产品的“砝码”，最终实现桂林旅游业“山水风景名城”和“历史文化名城”齐驱的战略目标。

各区的名人雕像可与其相应的作品形成一体性雕塑，这样既使游客通过游览雕塑园，“立体性”地了解和增进相关的文化知识，以突出主题公园的文化性主题，又形成特有的雕塑风格，与愚自乐园的雕塑类型不同、特色各异、相映成趣。

“甲天下”剧院:“甲天下”剧院将由观众厅、舞台、化妆室、排练厅、贵宾室、录音室、绘景间和一些附属设施组成。

观众厅面积000平方米，分上、下两层，共设座席1个。

后台是化妆楼，大小化妆室共20个。

设有乐队休息室和演员休息室等舞台面积600多平方米，分割成块升降台旋转台，两侧平行推拉车台，可以迅速迁换场景
和演员。

台前乐池能够升降，升起后既可延伸加大舞台，又方便乐队出来谢幕。

大舞台能供1000多名演职员同台演出。

舞台上空，灯光渡桥、吊笼、吊杆等自动换色装置。

剧场内按照建筑声系原理通过天花板和墙面的反射，使每位观众在无扩音设备的情况下都能听得清楚悦耳。

另外，剧院安装优质立体声系统，扬声器设置在剧场周围，演出时的音响效果。

剧场里的舞台升降、旋转、灯光、电声等设备，都采用电子计算机控制。

剧院的演出定位是国内外一流的优秀戏剧，尤其是反映区域性、民族性的剧目。

同时上演广西的优势性和区域特色性剧目，如桂剧、“妈勒走天边”之类的优秀作品等，从而形成实现整个主题公园文化主题的一个主要部分，与“阳朔西街”实景地和露天演剧场一起共同构成国内具有显著特色的“戏剧超市”。

3.3.3 广西演艺学院桂林校区校园基本建设，包括行政办公楼、学生宿舍、图书馆运动场地、教职工生活区、校园绿化等，约 000 平方米，具备在校生2000人规模的办学基本条件。

无疑是世界性的。

因此，应放眼国际，以全球为目标市场，打造国际化的高档产权式分时度假酒店。

度假酒店可根据确定的目标市场进行不同区域文化特色与建设风格的分区，以适合不同区域游客群的需要。

产权式度假别墅:在设计上采用生
态性仿生形式，使建筑物既能反映自身
的特点，又能与特定环境一致;不仅能
与青山、蓝天、绿水相协调，而且强烈
突显个性，打破传统的酒店建筑模式。

在设计上应充分利用自然起伏的草坡、
山峦的地势效果，起到真正意义上的回
归自然的作用，充分吸收桂林山水的精华，表现桂林山水及其相应的地域文化。

产权式度假别墅群以敞开式、生态化的设计，体现低密度、重休闲和以人为本的主导思想;设计在理念上要注重人性与自然的关系，在手段上注重突出自然环境。

配套服务设施:配套有旅游码头、网球场、保龄球馆、游泳池、酒吧等设施，有中西餐厅、咖啡、茶座等餐饮设施，桑拿、按摩、美容、浴足等休闲娱乐设施，各种大中小型会议室、购物中心、商务中心等。

3.3.5 江滨休闲健身区(占地约1000亩)
天然游泳场:漓江的水清澈甜美，在美丽的桂林山水中畅游是回归自然、拥抱自然的享受，可以放松身心、吸纳天地之灵气。

配备相应的更衣室等设施，在漓江边开设天然游泳场。

健身道:沿漓江修建旅游健身游览道路，路面采用卵石铺设，使游人在行走中脚底得到按摩，起到强身健体的作用，在健身道附近设置部分简易的体育锻炼器械，方便游客随时进行健身锻炼，器械的设计和安放要与环境相协调，可以起到景观小品的作用。

江滨休闲道:沿漓江边修建江滨休闲道，方便游客在漓江边休闲参观，欣赏桂林山水的精华景观。

环境景观:通过环境景观小品、园林绿化等方式进行环境景观营
造，为游客提供良好的休闲健身环境。

四、投资估算与综合效益分析
4.1 投资估算
4.1.1编制依据:
由于本工程项目目前尚为项目建议书提出阶段，拟建的工程内容都仅为轮廓设想内容，因此只能做一些投资估算。

具体估算依据如下:
1、按本项目建议书第三部分中所列工程项目内容进行投资估算。

2、本工程项目投资估算第一部分为项目建设工程费，估算方法参照广西类似工程项目的造价指标并结合目前市场价格进行投资估算。

3、本工程项目投资估算第二部分为道路、供电、供水、绿化等基础设施费用，参照广西相应的工程造价进行估算。

4、本工程项目投资估算第三部分为工程其他费用，参照广西壮族自治区1990年版其他费用定额以及目前国家有关部委办规定的其他费用的取费规定进行计算。

5、本工程项目投资估算第四部分为工程基本预备费，由于本工程项目仅为项目建议书提出阶段，因此基本预备费按10,计，材料涨价预备费按各年度估算投资额分别估算。

4.1.2其它:
1、工程监理费:按0.8,计取;
2、人防工程费:按10元,m2计取;
3、招标投标代理费:按0.3,计取。

4.1.3投资估算总额:
本项目投资估算总金额为179151万元，第一部分项目建设费
144879.6万元，第二部分基础设施建设9200万元，第三部分其它费
用9185.4万元，基本预备费16286万元。

桂林市戏剧主题公园投资估算表
序号项目建设规模单价
(元/m2) 投资额
(万元) 备注一项目建设 1688亩
144879.6 1 入口服务区 8 亩 439.6 入口大门 100m2 150
停车场(含配套房屋) 3500m2 200 70 游客中心 280m2 1200 33.6 综合服务中心 300m2 1200 36 入口其它配套设施 150 2
戏剧主题文化游乐区 250亩 41240.0
(1) 《阳朔西街》实景地 10000m2 3800 (2) 演剧院 1500座位
15000 (3) 主会场暨露天演剧场 33000m2
2000 (4) 技艺表演场
20000m2 3600 (5) 世界文化名人雕
塑园 100亩 15000 (6) 漓江文化
艺术长廊 30亩 1840 音乐厅 2000m2
2000 400 书画展馆 4000m2 1000 400 演艺创作基地 8000m2 1300 1040 3 广西演艺职业学院
桂林校区 250亩 30000 4 产权式分时度假别墅区 1000亩 63200 产权式度假别墅群 400000m2 1600 60000
配套服务设施 3200 5 江滨
休闲健身区 180亩 10000
二基础设施建设 9200 动力系统 2000 给排水工程
3000 绿化 1200 道
路、广场 3000 三
其它费用 9185.4 1 拆迁费
用 10000m2 1000.0 2 土地使用
费 900.0 3 勘察设计费 3064.3 3.5, 4 建设单位管理费 700.4
0.8, 5 前期工作费 262.6 0.3, 6
工程监理费 700.4 0.8, 7 人防工
程费 150.0 8 招投标代理费
262.6 0.3, 9 办公家具购置费 43.8 0.05, 10 临时设施费 350.2
0.4, 11 对外贷款担保费 1751.1 2,
四基本预备费 16286 10% 总计 179551
4.2 项目进度
本项目建设期预计为六年，实施进度计划表如下:
桂林漓江文化戏剧主题公园实施进度计划表
时间内容投资金(万元) 2005年6月―7月
项目建议书通过
完善项目建议书内容 100 2005年7月―10月
融资、筹资、贷款意向签订
选择建设地址
可行性研究 300 2005年10月―2006年4月通过
即主题公园得以确立
国际竞标 500 2006年4月―7月初步设计方案审查通过
办理规划用地手续
监理招标(国内竞标)
征地、拆迁、总平等 7671.4 2006年7月―2007年2月完善各种建设前期准备工作
办理各种报建手续
技术设计、施工图设计
融资、筹资、贷款基本落实
施工建设招标(国内竞标) 6900 2007年2月―2009年7月第一期工程建设(含基础设施等)
1.音乐剧《阳朔西街》实景地
2.剧院
3.主会场暨露天演剧场
4.产权式分时度假别墅区
5.技艺表演场
6.入口服务区 107239.6 2009年7月第一期工程建设期间完成一部分
开放一部分 2009年7月―2011年6月第二期工程建设
1.世界文化名人雕塑园
2.漓江文化艺术长廊
3.广西演艺学院桂林校区
4.江滨休闲健身区 56840 2011年6月完成后期各项工作，竣工验收本工程估算投资 179551
该计划应在实施过程中逐步修改完善 4.3 项目效益评估
4.3.1经济效益
在经济方面，项目的开发建设对于桂林来说，可以优化旅游产业结构，完善旅游产业体系，促使旅游业的产业功能和经济优势得以充分有效地发挥，从而促进整个经济的健康发展。

1、剧院等文化表演场所、展览馆等的门票收入;
2、各类艺术学员缴纳的学费;
3、书画展馆等各种商业性营业场所的租金;
4、山水音乐厅等经营项目收入;
5、餐饮、娱乐设施的经营收入;
6、产权式酒店经营收入。

预计项目建成后以每年接待游客250万人次计，人均消费180元计算，年营业收入可达45000万元。

4.3.2社会效益
项目的建设可以进一步丰富和完善桂林文化旅游产品，提升桂林的旅游形象，提高桂林的文化品位和国际知名度，推动桂林旅游业向更高层次发展。

可以加快全区改革文化体制、发展文化产业的步伐;能够持续为广西培养各类艺术人才，有效促进全区文化事业稳健发展。

将为对外文化交流提供更深广的文化土壤，将提升桂林良好的文化形象，为广西文化走向世界、世界文化走进广西提供有益的探索。

可促进项目周边和桂林市区的房地产、交通运输、商业、贸易、服务业、环卫等相关行业产生链式发展，激发规模效应。

能够增加就业，预计可直接安排5,6千人左右，间接就业人员则更多。

4.3.3环境效益
项目的建成将能更好地保护桂林的自然山水和人文环境，促进桂
林环境的优化美化和生态的持续发展。

音乐剧《阳朔西街》的实景演出地“阳朔西街”将以其古朴和现代、东方和西方的珠联璧合而吸引天下的目光;“甲天下”剧院将以其独特的建筑造型而成为桂林乃至广西的标志性建筑，使游人“一见钟情”念念不忘;“主会场暨露天演剧场”将融优美的自然风光和浓郁的文化气韵于一体;“世界文化名人雕塑园”将“请”四海环宇的“文化巨擘”在美丽的山光水色中永久徜徉，令每一位拜谒者信步于主题公园那源远流长、博大精深的人文家园而留连忘返;“产权式旅游酒店区”作为主题公园的重要部分，将为客人提供完善的居住、休憩、会务等不同服务，让人们舒适惬意宾至如归;“江滨休闲健身区”将吸引八方来客融入桂林这山。