中国墓地

论当代“xx墓地”
一、当代墓地行业发展背景及现状的分析
1、墓地的选址以及建设公墓的原则
国家规定，墓地应该建在荒山荒地。

禁止在耕地；防护林、经济林等林区；名胜古迹、风景区、文物保护区；水库、堤坝附近；铁路、公路等主干线两侧修建公墓。

建设公墓应该遵循的原则有：1）、方向性原则、即符合我国殡葬改革的方向，有利于革新旧的丧葬习俗，树立节俭、闻名、科学的新丧葬习俗；2)、节约型原则，即利用荒山荒地等不易耕种的土地，墓穴不宜太大，节约国土资源；3)、效益型原则，首先是社会效益，其次是经济效益。

4)、管理性原则，即建立公墓须向民政部门提出申请，经过批准获得营业执照方可对外经营。

2、我国墓地的分类
我国的墓地分类和商品房、保障房的区分类似，墓地中也有经营性墓地、公益性墓地之分。

具体而言，所谓公益性墓地，是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地。

其前身，即为农村常见的“乱葬岗“。

为节约用地，政府倡导各村修建自己的公益性墓地，将本村亡民集中安葬，不得收费，也未明确使用年限，但禁止对外经营。

然而城市居民就只能安葬在经营性公墓里。

经营性公墓的土地来源颇为复杂。

其中很大一部分是由民政系统自办的公墓；有的公墓是企业与集体联办，村集体以土地出资；而一些民办公墓，则是通过招拍挂的方式获得，具体还有商业用地、工业用地区分。

经营性公墓实行有偿服务，属于第三产业。

二、墓地理论与实际分析
1、供给方面
由于我国墓地时实行市场定价的，墓地的价格受市场供求关系的影响。

而且人多地少是我国的基本国情，而这些年来，我国城市化和工业化、生态建设
对土地资源的需求也在不断增加，加上环境的恶化，土地沙漠化、水土流失等，使得土地资源的供需矛盾日益尖锐。

正是因为土地资源的匮乏，政府对墓地申请的审批更加严格，目前已经很难申请到土地来建设墓地，因此墓地的供应大大减少。

2、需求方面
在中国，墓地属于人们必须购买的商品，尽管存在着替代品，但是，人们往往不愿意选择这些替代品。

从2001到2011年，我国60岁以上的老年人口增加了
0.45亿，65岁以上的老年人口增加了
0.25亿。

我国逐步步入了老年化社会，老年人口的比例正在不断增加，对墓地的需求也越来越多。

尽管火葬的普及率已经达到90%以上，但是奢侈的殡葬习俗并未扭转，很多公墓都打着“皇家”“豪华”等招牌，火葬后的墓穴很多都是和真人一般大小，甚至尤如宫殿一般，违背了方向性原则和节约土地资源的原则。

3、政策方面
推行殡葬改革，打破以往殡葬行业的政府部门的垄断经营，引入市场竞争机制，墓地建设由过去简单、普通、简陋向着规范、高档、生态方向发展，其规划设计、选材用料都比过去将就了许多，有些园区为了打造精品，其所用石材全部来自于外省，有的还从云南、福建等地选购上等石材进行装饰，成本造价大幅度提高，直接导致商品价位的攀升。

4、成本分析
由于土地价格快速增长，导致与土地相关的商品价格也随之上涨。

墓地的价格也随之上涨。

5、消费者行为理论分析
受中华五千年文化尤其是孝道文化的影响，厚葬老人、入土为安的思想意识十分强烈。

6、投资者热炒墓地
现在国家开始限制房价了，投资炒房受到限制，所以很多人开始转行投资炒墓地，一次性团购十几个墓地(团购价相对便宜)，反正墓园也不限制一个人购买墓地的数量，不到一年转手一卖，就可以赚十几万或几十万。

”预期，今后几年中，投资墓园的人将会越来越多。

三、总结
根据我国的墓地发展现状以及需求、供给、政策、文化、成本等因素的分析。

1、供给不能满足需求
2、政府部门监管不严、经营垄断，公益性墓地与经营性墓地定位不明、监管缺位。

3、厚葬老人、入土为安的传统文化。

4、由于土地价格快速增长，导致与土地相关的商品价格也随之上涨。

xx！。