2024佛山物业管理服务合同规范化范本2篇

20XX 专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲方：XXX
乙方：XXX
2024佛山物业管理服务合同规范化范本1本合同目录一览
第一条物业管理服务内容
1.1 物业范围与项目
1.2 物业管理服务项目
1.3 物业维护与保养
1.4 物业管理服务标准
第二条合同双方权利与义务
2.1 甲方权利与义务
2.2 乙方权利与义务
第三条物业管理服务费用
3.1 物业管理服务费用的计算与支付
3.2 物业管理服务费用的调整
3.3 物业管理服务费用的使用与管理
第四条合同期限
4.1 合同开始日期与结束日期
4.2 合同续约条款
第五条违约责任
5.1 甲方违约责任
5.2 乙方违约责任
第六条争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 争议解决时效
第七条合同的变更与解除7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八条通知与送达
8.1 通知方式
8.2 送达地址与联系方式
第九条法律适用与争议解决9.1 法律适用
9.2 争议解决
第十条保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
第十一条第三方责任
11.1 第三方服务与责任
11.2 第三方违约处理
第十二条保险条款
12.1 保险购买与维护
12.2 保险理赔与赔偿
第十三条合同的签署与生效
13.1 合同签署地点与日期
13.2 合同生效条件
第十四条其他条款
14.1 附加条款
14.2 修订历史
第一部分：合同如下：
第一条物业管理服务内容
1.1 物业范围与项目
甲方将其位于佛山市的物业【具体地址】委托给乙方进行物业管理服务，物业范围包括但不限于住宅小区、商业综合体、停车场、绿化区域等。

1.2 物业管理服务项目
乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：
1.2.1 物业设施的日常维护与保养；
1.2.2 物业公共区域的环境卫生清洁；
1.2.3 物业管理秩序维护，包括安全巡查、监控系统的运行与管理；
1.2.4 物业共用设施设备的维护与检修；
1.2.5 业主咨询服务与投诉处理；
1.2.6 物业消防安全管理；
1.2.7 物业档案资料管理；
1.2.8 其他约定事项。

1.3 物业维护与保养
乙方应按照国家和地方的物业管理的标准和规范，对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养，保证其正常使用，并定期对物业进行查验、评估，确保物业的安全、整洁、完好。

1.4 物业管理服务标准
乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及本合同的约定，提供专业化的物业管理服务，确保物业的正常运行和业主的居住品质。

第二条合同双方权利与义务
2.1 甲方权利与义务
2.1.1 甲方应按照本合同约定，按时支付物业管理服务费用；
2.1.2 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出改进意见；
2.1.3 甲方应遵守物业管理规定，不得损害物业和他人利益；
2.1.4 甲方应在合同约定的范围内，配合乙方开展物业管理活动。

2.2 乙方权利与义务
2.2.1 乙方应按照本合同约定，提供专业的物业管理服务；
2.2.2 乙方应遵守国家和地方的法律法规，维护业主的合法权益；
2.2.3 乙方应及时处理业主的投诉和报修事项；
2.2.4 乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。

第三条物业管理服务费用
3.1 物业管理服务费用的计算与支付
3.1.1 物业管理服务费用按照建筑面积、物业类型、物业公司管理费等因素计算；
3.1.2 甲方应按照本合同约定的收费标准和支付方式，按时足额支付物业管理服务费用；
3.1.3 物业管理服务费用支付周期为【支付周期，如每月、每季度
等】。

3.2 物业管理服务费用的调整
3.2.1 物业管理服务费用调整应遵循公平、合理原则，并提前【提前通知时间，如30天】通知甲方；
3.2.2 费用调整应依法依规进行，并提交相关证明材料。

3.3 物业管理服务费用的使用与管理
3.3.1 乙方应建立健全财务制度，对物业管理服务费用进行专项管理；
3.3.2 乙方应定期对物业管理服务费用使用情况进行公布，接受甲方和业主的监督；
3.3.3 乙方不得擅自提高物业管理服务费用，不得侵占、挪用物业管理服务费用。

第四条合同期限
4.1 合同开始日期与结束日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为【合同期限，如三年】，至【结束日期】。

4.2 合同续约条款
4.2.1 在合同到期前【提前续约时间，如60天】，甲方有权选择是
否续约；
4.2.2 若甲方选择续约，乙方应在接到甲方通知后【回复时间，如30天】内签署新的合同；
4.2.3 若甲方选择不续约，乙方应在合同到期前【撤离时间，如60天】内完成物业的移交工作。

第五条违约责任
5.1 甲方违约责任
5.1.1 甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为本应支付费用总额的【百分比】；
5.1.2 甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

5.2 乙方违约责任
5.2.1 乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为本应支付费用总额的【百分比】；
5.2.2 乙方违反合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。

第六条争议解决
6.1 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，
第八条通知与送达
8.1 通知方式
双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信或电话等方式进行，其中书面形式的通知应以邮寄或直接交付的方式进行。

8.2 送达地址与联系方式
甲方的送达地址为：【甲方地址】，联系方式为：【联系电话】；乙方的送达地址为：【乙方地址】，联系方式为：【联系电话】。

第九条法律适用与争议解决
9.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

9.2 争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、客户信息等，均应予以保密。

10.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。

第十一条第三方责任
11.1 第三方服务与责任
如甲方或乙方需要第三方提供服务或产品，第三方应承担相应的责任。

乙方应确保第三方的服务或产品符合国家和行业的相关标准和规定。

11.2 第三方违约处理
如第三方未能按照约定提供服务或产品，导致甲方或乙方损失的，由乙方承担责任，并向甲方或乙方赔偿因此造成的直接损失。

第十二条保险条款
12.1 保险购买与维护
乙方应购买必要的物业管理责任保险，并保证保险的有效性。

12.2 保险理赔与赔偿
如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险合同的约定进行理赔。

如保险赔偿不足，乙方应承担不足部分的责任。

第十三条合同的签署与生效
13.1 合同签署地点与日期
本合同于【签署日期】在【签署地点】由双方代表签署。

13.2 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同的修改或补充需双方书面同意，方为有效。

第十四条其他条款
14.1 附加条款
本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等效力。

14.2 修订历史
本合同及其附加条款的修订历史如下：【列明修订历史】。

第二部分：第三方介入后的修正
鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、咨询方、维修服务方等，特制定本附加条款以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分等事宜。

第一条第三方定义
1.1 本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、维修服务方等。

1.2 第三方介入是指第三方根据本合同约定或甲乙双方同意，参与本合同的履行过程，提供相应的服务或产品。

第二条第三方责任
2.1 第三方介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规、行业标准和本合同的约定，提供专业、合格的服务或产品。

2.2 第三方应承担因其提供的服务或产品不符合约定或法律法规规定而导致的甲方或乙方损失的责任。

2.3 第三方如未能按照约定提供服务或产品，导致甲方或乙方损失的，由乙方承担责任，并向甲方或乙方赔偿因此造成的直接损失。

第三条第三方责任限额
3.1 除非本合同有另外约定，第三方对甲方或乙方的责任限额为其收取的报酬金额。

3.2 如第三方因其提供的服务或产品导致甲方或乙方损失超过其报酬金额的，第三方应承担相应的责任，但不超过其报酬金额的【百分比】。

3.3 甲方或乙方如认为第三方的责任限额过低，可以通过友好协商与第三方另行签订补充协议，以明确更高的责任限额。

第四条第三方与其他各方的关系
4.1 第三方介入本合同履行过程，并不改变甲方与乙方之间的合同关系。

4.2 第三方应直接向甲方或乙方负责，而非与其他方建立合同关系。

4.3 如第三方未能履行其义务，导致甲方或乙方损失的，由乙方承担责任，并向甲方或乙方赔偿因此造成的直接损失。

第五条第三方介入的程序
5.1 甲方或乙方如认为需要第三方介入本合同履行过程，应提前【提前通知时间，如30天】通知对方。

5.2 甲方或乙方与第三方签订的协议，应提交给对方进行备案。

5.3 第三方介入前，甲方或乙方应审查第三方的资质、信誉等相关信息，确保其具备提供服务或产品的条件。

第六条第三方介入的终止
6.1 第三方介入本合同履行过程的，如未能按照约定提供服务或产品，甲方或乙方有权终止第三方介入。

6.2 第三方如自愿退出本合同履行过程的，应提前【提前通知时间，如30天】通知甲方或乙方。

6.3 第三方终止介入后，甲方、乙方及第三方应按照本合同约定或双方达成的协议，处理后续事宜。

第七条违约责任
7.1 第三方违反本附加条款的，应承担违约责任，并向甲方或乙方
赔偿因此造成的直接损失。

7.2 乙方如未能确保第三方履行其义务，导致甲方或乙方损失的，乙方应承担相应的违约责任。

第八条争议解决
8.1 双方如因第三方的介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2 争议解决过程中，甲方、乙方及第三方应继续履行本合同及其他相关协议的约定。

第九条法律适用与争议解决
9.1 本附加条款的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

9.2 争议解决方式按照本合同第九条的约定执行。

第十条合同的签署与生效
10.1 本附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效，本附加条款的修改或补充需双方书面同意，方为有效。

10.2 本附加条款与本合同具有同等效力，如需附录的，应以附录形式附在本合同后。

第十一条其他条款
11.1 本附加条款未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本附加条款具有同等效力。

11.2 本附加条款的修订历史如下：【列明修订历史】。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：《物业范围与项目详细清单》
详细列出甲方物业的具体范围和项目，包括建筑物、设施、设备、绿化区域等。

附件二：《物业管理服务项目详细清单》
详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业设施维护、环境卫生清洁、安全管理等。

附件三：《物业管理服务费用明细表》
详细列出物业管理服务费用的计算方式、支付方式和费用使用管理情况。

附件四：《合同期限变更协议》
如有需要延长或缩短合同期限的情况，双方可签订此附件进行约定。

附件五：《第三方服务提供者资质证明文件》
用于证明第三方服务提供者的合法经营资格、专业技术资质等。

附件六：《第三方服务提供者责任保险证明文件》
用于证明第三方服务提供者已购买必要的责任保险。

附件七：《物业共用设施设备维护保养计划》
详细列出物业共用设施设备的维护保养计划，包括保养项目、周期、标准等。

附件八：《物业管理规章制度》
详细列出物业管理的规章制度，包括但不限于物业使用规范、访客管理、消防安全管理等。

附件九：《业主满意度调查表》
用于定期收集业主对物业管理服务的满意度反馈，以评估乙方服务质量。

附件十：《违约行为及责任认定标准》
详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为本应支付费用总额的5%。

示例：甲方未能在约定的支付日期前支付物业管理服务费用，按照违约金计算公式，支付违约金。

2. 甲方违反物业管理规定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

示例：甲方在物业管理区域内私自搭建违章建筑，导致乙方拆除违章建筑产生的费用，甲方需承担赔偿责任。

3. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为本应支付费用总额的5%。

示例：乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致业主投诉，按照违约金计算公式，支付违约金。

4. 乙方违反合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。

示例：乙方未能及时处理业主的报修事项，导致业主财产损失，乙方需承担赔偿责任。

5. 第三方未按照约定提供服务或产品，导致甲方或乙方损失的，由乙方承担责任，并向甲方或乙方赔偿因此造成的直接损失。

示例：第三方维修服务提供商未能按照约定时间完成维修，导致业主财产损失，乙方作为委托方，需承担责任并赔偿损失。

6. 甲方、乙方及第三方如认为对方的违约行为造成损失，应及时书面通知对方，并提供相关证据。

示例：甲方认为乙方提供的物业管理服务未达到合同约定的标准，
应及时书面通知乙方，并提供服务质量评估报告等证据。

全文完。

2024佛山物业管理服务合同规范化范本2本合同目录一览
第一条合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 物业地址及范围
1.4 物业类型及面积
1.5 甲方业主大会及委员会
1.6 乙方物业管理团队
第二条服务内容与标准
2.1 物业维护与管理
2.2 设施设备维护
2.3 环境卫生管理
2.4 安全保障与消防
2.5 绿化养护与管理
2.6 物业服务费用收缴
2.7 业主投诉与反馈
第三条合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 试用期
第四条费用与支付
4.1 物业服务费
4.2 维修资金
4.3 费用支付方式
4.4 费用调整机制
第五条乙方权利与义务5.1 乙方服务义务
5.2 乙方员工管理
5.3 乙方保险责任
5.4 乙方遵守法律法规第六条甲方权利与义务
6.1 甲方缴费义务
6.2 甲方配合义务
6.3 甲方意见反馈
第七条合同的变更与终止7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后事宜处理第八条违约责任
8.1 乙方违约责任
8.2 甲方违约责任
第九条争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径解决
第十条保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密期限
10.3 违约披露信息后果第十一条不可抗力
11.1 不可抗力事件
11.2 不可抗力事件后果
第十二条其他条款
12.1 甲方委员会与乙方沟通机制
12.2 节假日及特殊情况服务安排
12.3 物业服务宣传与告知
第十三条附件
13.1 物业服务内容明细表
13.2 物业服务费用计算明细
13.3 物业设施设备清单
13.4 物业保险单据副本
第十四条签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 签字日期
第一部分：合同如下：
第一条合同主体及定义
1.1 甲方名称：佛山市小区业主大会，住所：佛山市区街道号。

1.2 乙方名称：物业管理公司，住所：佛山市区街道号。

1.3 物业地址：佛山市区街道号，范围：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。

1.4 物业类型：住宅小区。

1.5 甲方业主大会及委员会：甲方业主大会负责制定物业管理的有关政策和规章制度，甲方业主委员会负责监督乙方履行合同义务。

1.6 乙方物业管理团队：由乙方指派的专业管理人员及工作人员组成，负责物业的日常管理工作。

第二条服务内容与标准
2.1 物业维护与管理：乙方负责对物业共用部位进行定期检查、维护和管理，确保物业设施设备正常运行。

2.2 设施设备维护：乙方负责对物业内的电梯、供水供电系统、消防设施等共用设施设备进行定期检查、维护和保养。

2.3 环境卫生管理：乙方负责对物业内的公共区域进行清洁卫生工作，保持物业环境整洁。

2.4 安全保障与消防：乙方负责物业内的安全保障工作，包括但不限于出人管理、巡逻检查、消防设施的维护保养等。

2.5 绿化养护与管理：乙方负责对物业内的绿化区域进行定期修剪、
施肥、病虫害防治等工作。

2.6 物业服务费用收缴：乙方负责物业服务费的收缴工作，确保费用按时收取。

2.7 业主投诉与反馈：乙方设立客服电话，对业主的投诉和反馈及时进行处理和回复。

第三条合同期限
3.1 合同开始日期：本合同自双方签字之日起生效。

3.2 合同结束日期：本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。

3.3 试用期：合同开始后，乙方应进行试用期，试用期为____个月。

第四条费用与支付
4.1 物业服务费：甲方应按约定向乙方支付物业服务费，物业服务费标准为____元/平方米·月。

4.2 维修资金：甲方应按约定向乙方支付维修资金，用于物业共用部位、共用设施设备的维修和保养。

4.3 费用支付方式：甲方可通过银行转账、现金等方式向乙方支付费用。

4.4 费用调整机制：如遇市场行情变化，乙方可以根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经甲方批准后生效。

第五条乙方权利与义务
5.1 乙方服务义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

5.2 乙方员工管理：乙方应对员工进行培训和管理，确保员工具备相应的资质和服务技能。

5.3 乙方保险责任：乙方应购买物业责任保险，保障甲方及业主的合法权益。

5.4 乙方遵守法律法规：乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

第六条甲方权利与义务
6.1 甲方缴费义务：甲方应按约定向乙方支付物业服务费和维修资金。

6.2 甲方配合义务：甲方应配合乙方进行物业管理，遵守物业管理制度。

6.3 甲方意见反馈：甲方对乙方物业管理服务有意见或建议时，可以通过业主委员会或客服电话进行反馈。

第七条合同的变更与终止
7.1 合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更
协议。

7.2 合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。

7.3 合同终止后事宜处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关遗留问题。

第八条违约责任
8.1 乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可以要求乙方支付违约金。

8.2 甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付费用或干扰乙方正常物业管理工作的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用或停止干扰行为，并可以要求甲方支付违约金。

第九条争议解决
9.1 协商解决：双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。

9.2 调解解决：协商不成的，可以向物业管理所在地的居民委员会申请调解。

9.3 仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.4 法律途径解决：任何一方在履行合同过程中发生的争议，可以依照法律规定通过法律途径解决。

第十条保密条款
10.1 保密信息范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。

10.2 保密期限：自合同终止之日起算，延续____年。

10.3 违约披露信息后果：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。

第十一条不可抗力
11.1 不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。

11.2 不可抗力事件后果：遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

第十二条其他条款
12.1 甲方委员会与乙方沟通机制：甲方委员会应定期与乙方召开沟通会议，共同解决物业管理中的问题。

12.2 节假日及特殊情况服务安排：乙方应根据国家规定和甲方需求，制定节假日及特殊情况的物业管理服务安排。

12.3 物业服务宣传与告知：乙方应通过公告、短信等方式，向甲方及业主宣传物业管理服务和相关通知。

第十三条附件
13.1 物业服务内容明细表：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容。

13.2 物业服务费用计算明细：详细列出物业服务费用的计算方式和标准。

13.3 物业设施设备清单：列出物业内的设施设备名称、型号、数量等信息。

13.4 物业保险单据副本：乙方提供的物业保险单据副本。

第十四条签字盖章
14.1 甲方签字盖章：甲方代表签字并加盖公章。

14.2 乙方签字盖章：乙方代表签字并加盖公章。

14.3 签字日期：双方签字日期。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条第三方定义及范围
1.1 第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或组织。

1.2 第三方范围：包括但不限于中介方、维修保养服务商、供应商、政府相关部门、业主委员会成员等。

第二条第三方介入情形
2.1 中介方介入：当甲方或乙方需要通过中介方进行交易或协调时，中介方作为第三方介入。

2.2 维修保养服务商介入：当物业设施设备需要专业维修保养时，维修保养服务商作为第三方介入。

2.3 供应商介入：当乙方需要向供应商采购物资或服务时，供应商作为第三方介入。

2.4 政府相关部门介入：当政府相关部门根据法律法规对物业管理进行监督和检查时，政府相关部门作为第三方介入。

2.5 业主委员会成员介入：当业主委员会成员参与物业管理决策或监督时，业主委员会成员作为第三方介入。

第三条第三方责任及义务
3.1 第三方责任：第三方应按照法律法规和本合同约定，履行其职责，确保其提供的服务或产品符合质量标准。

3.2 第三方义务：第三方应遵守物业管理的相关规定，不得干扰甲乙双方的正常物业管理服务工作。