农村房子有土地使用证但是没房产证能买卖吗？

农村房⼦有⼟地使⽤证但是没房产证能买卖吗？
凭房屋所有权证和国有⼟地使⽤证可以对房屋⾏使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

⼟地证只是证明你的房屋拥有合法的⼟地使⽤权，如果是国有⼟地使⽤证，那么其上的房屋可以进⾏买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体⼟地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意⽅可办理。

在⽇常⽣活中，我们对都是⾮常了解的，但是在农村⾥，⼤部分的房屋都是只有，却没有没有房产证，⼤多数⼈并不了解这两个证件有什么联系，其实在我国法律中规定，这两个证件是统⼀的，是可以持有关的⼿续去进⾏变更，那么农村房⼦有⼟地使⽤证但是没房产证能买卖吗?
农村房⼦有⼟地使⽤证但是没房产证能买卖吗?
⼟地证是证明你拥有该块的证明⽂书; 房产证是证明你拥有该的证明⽂书。

有部分城市实施房地合⼀发证，即房产证与⼟地证合并颁发⼀张证。

房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有⼟地使⽤证可以对房屋⾏使买卖、赠与、出租、等权利。

⼟地证只是证明你的房屋拥有合法的⼟地使⽤权，如果是国有⼟地使⽤证，那么其上的房屋可以进⾏买卖、赠与、抵押、出租等;如果是(或)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意⽅可办理。

我国的只有两个：⼀是城镇⼟地国家所有，⼆是乡镇⼟地村民集体所有。

因此，任何单位不能单独买卖⼟地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等⽅式取得⼟地使⽤权，⼟地使⽤权也不能单独转让，当⼟地上的房屋转移、抵押时，其附属的⼟地使⽤权也随之转移、抵押。

农村证书是当地区县⼀级⼈民政府颁发给某村村民的对该村集体⼟地上有权该房和使⽤的⼀种⾏政确权证书。

该证书的持⼀般是⼀个⼈，但不他是只有其⼀⼈才有该宅基地的使⽤权，她(他)只是家庭的代表⽽已，也不能说明谁是宅基地的持正⼈该宅基地上的房产就是其⼀⼈的，如家庭成员中有⼈单独合法建设房屋的，持证⼈也可能不是该房屋的产权⼈。

房产证是房⼦写的谁的名，房⼦就是谁的，但因有《》中的特殊规定，夫妻间在夫妻关系存续期间购得的房产虽只登记⼀个⼈名字的，也是。

1、我国在农村合作化后，农村村民在集体⼟地上因建房需要，向集体组织申请建房⽤地，经集体报送县(市)⼈民政府批准后，向县(市)⼟地⾏政主管部门申请办理集体⼟地使⽤权登记并由县(市)⼈民政府颁发《集体⼟地使⽤证》。

是当前农村村民合法拥有房屋和⽤地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向⾮集体组织成员转让。

宅基地证，通称宅基证。

2、房产证是者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使⽤⾃⼰的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由机关发放的证明房屋所有权归属的书⾯凭证。

《民法典》（2021.1.1⽣效）第⼀千零六⼗⼆条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的，归夫妻共同所有：
(⼀)、奖⾦、劳务报酬;
(⼆)⽣产、经营、投资的收益;
(三)的收益;
(四)或者受赠的财产，但是本法第⼀千零六⼗三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

以上就是⼩编为⼤家整理的有关信息，通过上⽂也回答了农村房⼦有⼟地使⽤证但是没房产证能否买卖的问题，我们所说的⼟地使⽤证，是说明拥有该块⼟地，也可以对该区域的⼟地进⾏改造和设计，这两个证件都可以证明所有权问题，所有都可以进⾏买卖。

希望以上的信息能对⼤家有所帮助。

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