20080612南昌写字楼南昌写字楼市场调研-邓
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40元/月/平方米
70%以上 OTIS/6部
4463 中央空调/中宇 300平方米/9米
客户构成
NOKIA、TCL、方正
电脑、IBM、SUN 平安保险
江西电视台广告中心 江西福彩
江西国际信托投资股 中国移动
份有限公司
质监局
法国飞达轮船(中国)有 华龙科技
限公司
江西飞华数码
江西省农村信用社联 江西旺华置业
合社电子银行部
…………
…………
本报告是严格保密的。
恒茂国际
财富广场
8.5万(平方米)
7.2万(平方米)
1300 45元/平方米/月 12000元/平方米
70%
1100 40元/月/平方米
80%以上
HITACHI(每栋5部)
迅达/4部
7000多
8500多
中央空调/约克
中央空调/约克
300(200)平方米/6.5米
租金水平：65-70元/㎡。据调查，目前仅 有两间小单位出租。若需租大 面积需排队待租，租金包括物 业管理、水费、税费等。
产品特征
大堂形象差、空间小、层高低—— 企业形象展示的需求无法满足
南昌写字楼的大堂空 间较小，层高多为单 层高度，装修档次一 般，无明显风格特征
大堂内基本设置简易 接待台，但对来访客 户基本不进行监测， 无安全维护意识
名称
恒茂国际 江信国际 国贸广场 财富广场 华龙国际 浦发银行
华财大厦
建筑面 电梯品牌/ 电梯速度
积
数量
（米/秒）
8.5万 日立/10部
2.5
4万 OTIS/6部
1.2
7.2万 迅达/8部
1.5
2.7万 OTIS/5部
2.5
3.2万 OTIS/2部
1
1.8万 OTIS/3部
大堂内基本无商务服 务中心
07年投入使用的恒茂 国际中心大堂装修成 酒店式风格，无法体 现纯粹高端的商务气 质。
名称
恒茂国际
江信国际 国贸广场 财富广场 华龙国际 浦发银行 地王广场
层高/ 净高
3.5/2.4
3.6/2.6 3.5/2.4 3.5/2.4 4.0/3.0 3.5/2.5 3.5/2.5
1
2
4
3
5
1、背对主干道的大堂入口 2&3、酒店式公寓装修风格
大堂 4、首层电梯厅 5、标准层电梯厅
重点 项目
江信国际大厦——南昌高端写字楼的代表，进驻南昌的国内外知名 企业基本聚集在此，但物业使用年限达10之久，产品档次与配套无 法满足现代企业需求，但市场上并无更好的物业可供高端客户选择
地址位置：北京西路88号，省政府、省人 大对面，
地理位置： 八一广场附近，城市中心位置 规模： 恒茂国际中心总建面7.2万㎡， 仅占恒茂国际华城总体量的14% ， 综合体突出住宅功能。
广
写 场字 南楼
路
写字楼进入动线
大堂入口
空置商业
重点 项目
恒茂国际中心——产品档次偏低，从空间打造到产品软硬件配置上 均未达到甲级标准。目前是南昌市场上品质最高的写字楼，新近投 入使用，商务氛围不成熟，仅吸引了一批中高端企业进驻。
写字楼市场租赁及客户情况
本报告是严格保密的。
名称
恒茂国际 江信国际 国贸广场 财富广场 华龙国际 浦发银行 华财大厦 地王广场
目前南昌市场写字楼租售情况良好
建筑面积 8.5万 4.2万 5.6万 7.2万 2.7万 3.2万 1.5万 6.5万
租金(售价) 45元/平方米/月 65元/平方米/月 30元/平方米/月 35元/平方米/月 35元/平方米/月 30元/平方米/月 30元/平方米/月 35元/平方米/月
50平方米/5米
南昌思创通讯科技有限 公司
城市娱乐调频
Happy100.7
可口可乐公司 瑞华贸易公司
……
江西美亚商旅航空服务 有限公司 江西中矗律师事务所
江西奥维兰科技有限公 司
上海贝尔阿尔卡特股份 有限公司江西分公司
…………
朝阳洲板块——该片区以洪城商圈为核心， 辐射周边区域
核心驱动力
片区内有南昌大桥连接红谷滩CBD 商务区 市政配套设施较为完善
价格水平：租赁35元/ ㎡/月，售价10000元/ ㎡
进驻企业：以成长型中小企业为主 物业管理：简单的保安及保洁，无管理理念，物业折
旧明显
堂大
道公 共 走
重点 财富广场——群楼大型百货商业，定位南昌最高端商业， 实际引入部分国际品牌商家，北侧及内街商铺大量空置
项目 或引入低档社区商业业态，大大拉低整体商业档次
策上的优惠条件，聚集了大量的科技、IT软件类企业。
租金/售价
租金：20—35元/m2/月 售价：4000-5000元/m2
租售状况
出租率在70％左右
未来发展趋势
相对封闭市场，未来市场化程度依然 有限
片 由于片区的开发以政府规划为主导，办公物业的市场 区 化程度并不高，入住企业结构单一，并以租赁为主，自 缺 成一体，对南昌写字楼市场整体格局影响不大。 点
1
单部服 务面积
8500
14000 9300 9000 5400 16000 6100
本报告是严格保密的。
商务市场：1.南昌商务市场发展水平偏低。写字楼物业硬件和
管理水平偏低是写字楼物业的硬伤。
市中心已投入使用的写字楼，主要 有以下几个方面有待改善： ——层高(净高)低,大堂形象差 ——电梯数量少,单部服务面积过大 ——停车位少,商务配套设施不全 ——物业管理档次低 ——处于城市商业中心地段，交通 压力
入住企业以金融投资类企业以及大型 的信息技术类企业为主：
金融投资类：江西国际信托投资公司、太 平人寿保险、申银万国证券、南昌市商业 银行等。
信息技术类：NOKIA、TCL、方正电脑、
IBM、SUN等 。
本报告是严格保密的。
客户主要关注点： 市区最标志性，传统认知最高办公楼 硬件配置较高的办公楼 交通便捷，位置优越
商务市场尚处于起步阶段，相关配套不是很完善， 人口不多
本报告是严格保密的。
现有写字楼产品档次
本报告是严格保密的。
重点 财富广场——写字楼产品档次较低，后期维护不善，交 通拥挤，进驻企业小而杂乱，大大贬损项目核心地段价
项目 值
物业规模：百米高双子楼，5层商业 物业性质：办公、商住两用 电 梯：国产电梯，无群控系统，数量少、速度慢 空 调：中央空调 大 堂：面积约50 ㎡，旋转门进入
核心驱动力
成熟度较高 市政及商务配套齐全
租金/售价
租金：30—65元/m2/月 售价：5000-12000元/m2
租售状况
受产权影响，大部分物业以租赁为主； 高品质的物业招租良好，出租率在85 ％以上；
未来发展趋势
未来5年内将继续保持领先地位； 土地供应稀缺，后续供应量有限；
片 外围交通组织不畅，物业形象及内在品质已不能满足 区 越来越挑剔的客户，停车位不足的情况突出，中高端客 缺 户物业可选择性少。 点
总面积：35000 ㎡ 一楼：国际精品及化妆品区， 二楼：精品少女及女鞋区， 三楼：时尚淑女区， 四楼：男装区， 五楼：童装，家居用品，休闲运动区， 首层商铺经营现状：
昭示强的西南侧商铺引入国际品牌商家，内部主 题区域空铺待租占大部分，北侧商铺租赁给档次 较低的社区商业，极大地降低整体商业的高档。
租售率
70%
租 95%
95%
售
80%
率 70%
高 95%
80%
85%
本报告是严格保密的。
金融投资类客户以及大型信息技术类企业客户价格 承受能力强，主要选址标准是高端标志性物业
江信国际是南昌市场最具代表性写字 楼，作为97年投入使用，当年产品档 次最高的写字楼，一直是南昌最高端 企业客户集聚的办公场所。
以新迁市政府为中心的
高新园区板块
以高新科技开发区为产业基地的
另外其他一片区也会有个别写字楼项目入市， 但并未形成较为集中的商务区。例如青山湖的 西格玛国际商务中心
红谷滩板块 市中心板块
朝阳洲板块
高新园区板块
本报告是严格保密的。
市中心板块——片区以八一广场为核心，沿八一大道呈带状 分布，是南昌最早成型同时也是目前最集中的核心商务区。
本报告是严格保密的。
市中心区典型写字楼扫描
项目 江信国际大厦
建筑面积 标准层面积
销售均价
4.2万(平方米)
1002 65元/平方米（含物业
管理、水电费）
租售率
90%以上
电梯品牌数量
OTIS/3部
单部服务面积
14000多
空调/品牌
中央空调
大堂面积/高度 70平方米/3米
华龙国际
2.7万(平方米) 1100
财富广场群楼商业定位为南昌最高端的百货广场， 实质并未达成此目标。当初商铺以小产权销售的 方式，导致商业无法统一经营管理，大大贬损商 业核心地段的物业价值。
裙楼商业 裙楼北侧商业
重点 恒茂国际中心——规模偏小，整个综合体突出住宅功能； 群楼商业大部分空置商务氛围及配套不足；大堂入口背
项目 离主干道昭示性差，尊贵感弱。注定无法成为城市名片。
租售状况
目前尚无商业写字楼项目投入使用 在售写字楼项目销售情况受政策影响 几乎处于停滞
未来发展趋势
红谷滩片区在城市规划、政策支撑、 市政资源支配以及开发商投入力度等 方面具有不可比拟的优势。优势资源 的整合将极大提升片区价值，对片区
内物业的价值也会形成支撑，未来的 片区 红谷滩将是南昌市写字楼市场的焦点。 缺点
建筑面积：31000平方米
高 度： 100多米，30层（地下两层）
入住时间：1997年7月
入驻企业：诺基亚、ABB、IBM、联想、 西门子、北大方正、中美史克、 东大阿尔派、美的电器、TCL、 申银万国证券、中海运、太平 人寿保险等50多家公司。
物业管理：江信物业管理有限公司。
经营模式：只租不售，统一运营。
大堂面积
300（200） 两个大堂 70 100 50 300 30 100
大堂高度
6.5
3 4.5 5 9 4 4
本报告是严格保密的。
产品特征
停车位少、配套设施差—— 企业使用舒适度无法满足
停车位严重不足，通 常办公楼应该满足100 平方米0.5个以上停车 位。南昌目前市场上 投入实用的写字楼基 本无法达到这个标准。
3.8
本报告是严格保密的。
产品特征
电梯数量少，综合运载能力弱—— 大大降低入驻企业办公效率
甲级写字楼电梯单部 服务面积通常在 5000~6000平方米/部。 目前南昌写字楼基本 低于这个水平。
电梯多选用知名品牌 的国产电梯。电梯效 率不高。上下班电梯 使用高峰期，长时间 等电梯是常态，严重 影响入驻企业的办公 效率。
南昌写字楼市场调查
2008.6.10
南昌写字楼分布
南昌市写字楼四大板块，项目所在的市中 心板块发展最为成熟
目前南昌办公物业主要分布在市区成熟的商圈， 主要包括：
市中心板块
以八一广场为中心的
朝阳洲板块
洪城路沿线周边
随着城市的扩张，在传统商圈外正在形成新的 写字楼集中区域，主要包括：
红谷滩板块
社区会所 400
0.47
餐厅
100
0.23
无
200
0.35
商业
150
0.21
无
300
1.1
员工餐厅 100
0.31
附近餐厅 200
0.30
本报告是严格保密的。
产品特征 物业管理档次差、物业折旧速度快——
企业办公环境及物业服务无法保障
物业管理主要是发 展商或本地物业管 理公司；
物业管理仅限于简 单的保安和保洁服 务；
租金/售价
租金：30—50元/m2/月 售价：4500-7000元/m2
租售状况
出租率80%以上
未来发展趋势
未来5年内发展潜力不大
片 片区无明显产业聚集优势，发展潜力有限。 区 缺 点
本报告是严格保密的。
核心驱动力
物业价格相对较低 产业结构稳定
高新园区板块——片区作为南昌市的高新科技产业园区，依托政
大厦人群进出管理 及深度的物管服务 无法保障。
物业
物业管理公司
恒茂国际 开发商自己物业
江信国际 江信国际物业公司
管理费：元 3.8
包含在租金里
国贸广场 江西巨成实业发展有限公司 1.2 物业公司
财富广场 江西华特实业发展有限公司 3.5
华龙国际 深圳龙城物业
3
浦发银行 本地公司
1.2
地王广场 本地公司
商务配套较为缺乏。 现有办公楼配套，缺 乏会议中心，商务餐 饮等配套。企业办公 不便利，成本较高。
名称
恒茂国际中心 江信国际大厦 国贸广场 财富广场 华龙国际大厦 浦发银行大厦 地王广场
建筑面 积
85000
42000 56000 72000 27000 32000 65000
商务配套 停车位
100平米 车位：个
本报告是严格保密的。
红谷滩板块——红谷滩作为南昌市重点规划打造的CBD核心商务
区，将成为南昌房地产最具发展潜力的区域，目前阶段，片区商务 尚处于起步阶段，企业迁移现象尚不明显
核心驱动力
随着开发的逐步深入，商务配套日益 完善，片区内物业价值的提升将呈明 显的上升势头
租金/售价
售价：5000-6000元/m2
70%以上 OTIS/6部
4463 中央空调/中宇 300平方米/9米
客户构成
NOKIA、TCL、方正
电脑、IBM、SUN 平安保险
江西电视台广告中心 江西福彩
江西国际信托投资股 中国移动
份有限公司
质监局
法国飞达轮船(中国)有 华龙科技
限公司
江西飞华数码
江西省农村信用社联 江西旺华置业
合社电子银行部
…………
…………
本报告是严格保密的。
恒茂国际
财富广场
8.5万(平方米)
7.2万(平方米)
1300 45元/平方米/月 12000元/平方米
70%
1100 40元/月/平方米
80%以上
HITACHI(每栋5部)
迅达/4部
7000多
8500多
中央空调/约克
中央空调/约克
300(200)平方米/6.5米
租金水平：65-70元/㎡。据调查，目前仅 有两间小单位出租。若需租大 面积需排队待租，租金包括物 业管理、水费、税费等。
产品特征
大堂形象差、空间小、层高低—— 企业形象展示的需求无法满足
南昌写字楼的大堂空 间较小，层高多为单 层高度，装修档次一 般，无明显风格特征
大堂内基本设置简易 接待台，但对来访客 户基本不进行监测， 无安全维护意识
名称
恒茂国际 江信国际 国贸广场 财富广场 华龙国际 浦发银行
华财大厦
建筑面 电梯品牌/ 电梯速度
积
数量
（米/秒）
8.5万 日立/10部
2.5
4万 OTIS/6部
1.2
7.2万 迅达/8部
1.5
2.7万 OTIS/5部
2.5
3.2万 OTIS/2部
1
1.8万 OTIS/3部
大堂内基本无商务服 务中心
07年投入使用的恒茂 国际中心大堂装修成 酒店式风格，无法体 现纯粹高端的商务气 质。
名称
恒茂国际
江信国际 国贸广场 财富广场 华龙国际 浦发银行 地王广场
层高/ 净高
3.5/2.4
3.6/2.6 3.5/2.4 3.5/2.4 4.0/3.0 3.5/2.5 3.5/2.5
1
2
4
3
5
1、背对主干道的大堂入口 2&3、酒店式公寓装修风格
大堂 4、首层电梯厅 5、标准层电梯厅
重点 项目
江信国际大厦——南昌高端写字楼的代表，进驻南昌的国内外知名 企业基本聚集在此，但物业使用年限达10之久，产品档次与配套无 法满足现代企业需求，但市场上并无更好的物业可供高端客户选择
地址位置：北京西路88号，省政府、省人 大对面，
地理位置： 八一广场附近，城市中心位置 规模： 恒茂国际中心总建面7.2万㎡， 仅占恒茂国际华城总体量的14% ， 综合体突出住宅功能。
广
写 场字 南楼
路
写字楼进入动线
大堂入口
空置商业
重点 项目
恒茂国际中心——产品档次偏低，从空间打造到产品软硬件配置上 均未达到甲级标准。目前是南昌市场上品质最高的写字楼，新近投 入使用，商务氛围不成熟，仅吸引了一批中高端企业进驻。
写字楼市场租赁及客户情况
本报告是严格保密的。
名称
恒茂国际 江信国际 国贸广场 财富广场 华龙国际 浦发银行 华财大厦 地王广场
目前南昌市场写字楼租售情况良好
建筑面积 8.5万 4.2万 5.6万 7.2万 2.7万 3.2万 1.5万 6.5万
租金(售价) 45元/平方米/月 65元/平方米/月 30元/平方米/月 35元/平方米/月 35元/平方米/月 30元/平方米/月 30元/平方米/月 35元/平方米/月
50平方米/5米
南昌思创通讯科技有限 公司
城市娱乐调频
Happy100.7
可口可乐公司 瑞华贸易公司
……
江西美亚商旅航空服务 有限公司 江西中矗律师事务所
江西奥维兰科技有限公 司
上海贝尔阿尔卡特股份 有限公司江西分公司
…………
朝阳洲板块——该片区以洪城商圈为核心， 辐射周边区域
核心驱动力
片区内有南昌大桥连接红谷滩CBD 商务区 市政配套设施较为完善
价格水平：租赁35元/ ㎡/月，售价10000元/ ㎡
进驻企业：以成长型中小企业为主 物业管理：简单的保安及保洁，无管理理念，物业折
旧明显
堂大
道公 共 走
重点 财富广场——群楼大型百货商业，定位南昌最高端商业， 实际引入部分国际品牌商家，北侧及内街商铺大量空置
项目 或引入低档社区商业业态，大大拉低整体商业档次
策上的优惠条件，聚集了大量的科技、IT软件类企业。
租金/售价
租金：20—35元/m2/月 售价：4000-5000元/m2
租售状况
出租率在70％左右
未来发展趋势
相对封闭市场，未来市场化程度依然 有限
片 由于片区的开发以政府规划为主导，办公物业的市场 区 化程度并不高，入住企业结构单一，并以租赁为主，自 缺 成一体，对南昌写字楼市场整体格局影响不大。 点
1
单部服 务面积
8500
14000 9300 9000 5400 16000 6100
本报告是严格保密的。
商务市场：1.南昌商务市场发展水平偏低。写字楼物业硬件和
管理水平偏低是写字楼物业的硬伤。
市中心已投入使用的写字楼，主要 有以下几个方面有待改善： ——层高(净高)低,大堂形象差 ——电梯数量少,单部服务面积过大 ——停车位少,商务配套设施不全 ——物业管理档次低 ——处于城市商业中心地段，交通 压力
入住企业以金融投资类企业以及大型 的信息技术类企业为主：
金融投资类：江西国际信托投资公司、太 平人寿保险、申银万国证券、南昌市商业 银行等。
信息技术类：NOKIA、TCL、方正电脑、
IBM、SUN等 。
本报告是严格保密的。
客户主要关注点： 市区最标志性，传统认知最高办公楼 硬件配置较高的办公楼 交通便捷，位置优越
商务市场尚处于起步阶段，相关配套不是很完善， 人口不多
本报告是严格保密的。
现有写字楼产品档次
本报告是严格保密的。
重点 财富广场——写字楼产品档次较低，后期维护不善，交 通拥挤，进驻企业小而杂乱，大大贬损项目核心地段价
项目 值
物业规模：百米高双子楼，5层商业 物业性质：办公、商住两用 电 梯：国产电梯，无群控系统，数量少、速度慢 空 调：中央空调 大 堂：面积约50 ㎡，旋转门进入
核心驱动力
成熟度较高 市政及商务配套齐全
租金/售价
租金：30—65元/m2/月 售价：5000-12000元/m2
租售状况
受产权影响，大部分物业以租赁为主； 高品质的物业招租良好，出租率在85 ％以上；
未来发展趋势
未来5年内将继续保持领先地位； 土地供应稀缺，后续供应量有限；
片 外围交通组织不畅，物业形象及内在品质已不能满足 区 越来越挑剔的客户，停车位不足的情况突出，中高端客 缺 户物业可选择性少。 点
总面积：35000 ㎡ 一楼：国际精品及化妆品区， 二楼：精品少女及女鞋区， 三楼：时尚淑女区， 四楼：男装区， 五楼：童装，家居用品，休闲运动区， 首层商铺经营现状：
昭示强的西南侧商铺引入国际品牌商家，内部主 题区域空铺待租占大部分，北侧商铺租赁给档次 较低的社区商业，极大地降低整体商业的高档。
租售率
70%
租 95%
95%
售
80%
率 70%
高 95%
80%
85%
本报告是严格保密的。
金融投资类客户以及大型信息技术类企业客户价格 承受能力强，主要选址标准是高端标志性物业
江信国际是南昌市场最具代表性写字 楼，作为97年投入使用，当年产品档 次最高的写字楼，一直是南昌最高端 企业客户集聚的办公场所。
以新迁市政府为中心的
高新园区板块
以高新科技开发区为产业基地的
另外其他一片区也会有个别写字楼项目入市， 但并未形成较为集中的商务区。例如青山湖的 西格玛国际商务中心
红谷滩板块 市中心板块
朝阳洲板块
高新园区板块
本报告是严格保密的。
市中心板块——片区以八一广场为核心，沿八一大道呈带状 分布，是南昌最早成型同时也是目前最集中的核心商务区。
本报告是严格保密的。
市中心区典型写字楼扫描
项目 江信国际大厦
建筑面积 标准层面积
销售均价
4.2万(平方米)
1002 65元/平方米（含物业
管理、水电费）
租售率
90%以上
电梯品牌数量
OTIS/3部
单部服务面积
14000多
空调/品牌
中央空调
大堂面积/高度 70平方米/3米
华龙国际
2.7万(平方米) 1100
财富广场群楼商业定位为南昌最高端的百货广场， 实质并未达成此目标。当初商铺以小产权销售的 方式，导致商业无法统一经营管理，大大贬损商 业核心地段的物业价值。
裙楼商业 裙楼北侧商业
重点 恒茂国际中心——规模偏小，整个综合体突出住宅功能； 群楼商业大部分空置商务氛围及配套不足；大堂入口背
项目 离主干道昭示性差，尊贵感弱。注定无法成为城市名片。
租售状况
目前尚无商业写字楼项目投入使用 在售写字楼项目销售情况受政策影响 几乎处于停滞
未来发展趋势
红谷滩片区在城市规划、政策支撑、 市政资源支配以及开发商投入力度等 方面具有不可比拟的优势。优势资源 的整合将极大提升片区价值，对片区
内物业的价值也会形成支撑，未来的 片区 红谷滩将是南昌市写字楼市场的焦点。 缺点
建筑面积：31000平方米
高 度： 100多米，30层（地下两层）
入住时间：1997年7月
入驻企业：诺基亚、ABB、IBM、联想、 西门子、北大方正、中美史克、 东大阿尔派、美的电器、TCL、 申银万国证券、中海运、太平 人寿保险等50多家公司。
物业管理：江信物业管理有限公司。
经营模式：只租不售，统一运营。
大堂面积
300（200） 两个大堂 70 100 50 300 30 100
大堂高度
6.5
3 4.5 5 9 4 4
本报告是严格保密的。
产品特征
停车位少、配套设施差—— 企业使用舒适度无法满足
停车位严重不足，通 常办公楼应该满足100 平方米0.5个以上停车 位。南昌目前市场上 投入实用的写字楼基 本无法达到这个标准。
3.8
本报告是严格保密的。
产品特征
电梯数量少，综合运载能力弱—— 大大降低入驻企业办公效率
甲级写字楼电梯单部 服务面积通常在 5000~6000平方米/部。 目前南昌写字楼基本 低于这个水平。
电梯多选用知名品牌 的国产电梯。电梯效 率不高。上下班电梯 使用高峰期，长时间 等电梯是常态，严重 影响入驻企业的办公 效率。
南昌写字楼市场调查
2008.6.10
南昌写字楼分布
南昌市写字楼四大板块，项目所在的市中 心板块发展最为成熟
目前南昌办公物业主要分布在市区成熟的商圈， 主要包括：
市中心板块
以八一广场为中心的
朝阳洲板块
洪城路沿线周边
随着城市的扩张，在传统商圈外正在形成新的 写字楼集中区域，主要包括：
红谷滩板块
社区会所 400
0.47
餐厅
100
0.23
无
200
0.35
商业
150
0.21
无
300
1.1
员工餐厅 100
0.31
附近餐厅 200
0.30
本报告是严格保密的。
产品特征 物业管理档次差、物业折旧速度快——
企业办公环境及物业服务无法保障
物业管理主要是发 展商或本地物业管 理公司；
物业管理仅限于简 单的保安和保洁服 务；
租金/售价
租金：30—50元/m2/月 售价：4500-7000元/m2
租售状况
出租率80%以上
未来发展趋势
未来5年内发展潜力不大
片 片区无明显产业聚集优势，发展潜力有限。 区 缺 点
本报告是严格保密的。
核心驱动力
物业价格相对较低 产业结构稳定
高新园区板块——片区作为南昌市的高新科技产业园区，依托政
大厦人群进出管理 及深度的物管服务 无法保障。
物业
物业管理公司
恒茂国际 开发商自己物业
江信国际 江信国际物业公司
管理费：元 3.8
包含在租金里
国贸广场 江西巨成实业发展有限公司 1.2 物业公司
财富广场 江西华特实业发展有限公司 3.5
华龙国际 深圳龙城物业
3
浦发银行 本地公司
1.2
地王广场 本地公司
商务配套较为缺乏。 现有办公楼配套，缺 乏会议中心，商务餐 饮等配套。企业办公 不便利，成本较高。
名称
恒茂国际中心 江信国际大厦 国贸广场 财富广场 华龙国际大厦 浦发银行大厦 地王广场
建筑面 积
85000
42000 56000 72000 27000 32000 65000
商务配套 停车位
100平米 车位：个
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红谷滩板块——红谷滩作为南昌市重点规划打造的CBD核心商务
区，将成为南昌房地产最具发展潜力的区域，目前阶段，片区商务 尚处于起步阶段，企业迁移现象尚不明显
核心驱动力
随着开发的逐步深入，商务配套日益 完善，片区内物业价值的提升将呈明 显的上升势头
租金/售价
售价：5000-6000元/m2