权籍调查方案
权籍调查方案范文
权籍调查方案范文一、研究目的：权籍调查即对土地或不动产的权利状况进行调查，包括所有权情况、权属证明、用途变更等方面。
本研究的目的是对地区的权籍状况进行全面调查，为政府决策和土地管理提供准确的数据和信息。
二、研究内容：1.调查区域：选择具有代表性和典型性的片区作为调查区域，包括城市、农村等不同类型的地域。
2.调查对象：主要调查土地和不动产的权利状况，包括所有权人、权属证明、用途变更等方面。
3.调查方法：采用多种调查方法，包括实地调查、文献研究、数据分析等。
三、调查步骤：1.制定调查计划：确定调查区域、调查对象和调查方法，并编制详细的调查计划。
2.收集资料：收集调查区域相关的土地法规、土地规划、权属证明等资料，并进行分析。
3.实地调查：通过实地走访，并与相关部门和权利人进行交流，了解实际情况并进行记录。
4.数据分析：收集和整理调查数据，并进行数据分析和统计，得出相关结论。
5.编制调查报告：根据调查结果，编写详细的调查报告，包括调查方法、调查结果、问题与对策等内容。
四、预期结果：通过权籍调查，可以获得以下预期结果：1.土地权属证明的真实情况，包括是否存在虚假或不合法的权属证明。
2.土地用途的合法性和变更情况，是否存在未经审批的用途变更。
3.对于存在问题的土地，提出相应的对策和解决方案，维护土地权益。
4.为土地管理和政府决策提供准确的数据和信息，促进土地资源的合理利用。
五、调查注意事项：1.法律依据：本调查需严格按照当地法律法规进行，确保调查工作的合法性和规范性。
2.信息保密：对于调查中获得的个人隐私和商业机密等敏感信息，要进行妥善保密，防止泄露。
3.数据真实性：对于收集到的数据，要进行核实和验证，保证数据的真实性和准确性。
4.团队协作：本调查需要组成权籍调查团队，团队成员要密切合作，分工明确，确保调查工作的顺利进行。
5.调查结果公正公开：调查结果应当真实反映实际情况，公正公开，对社会公众透明。
六、调查评估：在调查工作结束后，应进行评估和总结，评估调查结果的准确性和完整性，并提出可能存在的不足和改进的建议，以进一步提高调查工作的质量和效益。
权籍调查的工作流程
权籍调查的工作流程权籍调查是指对土地、房屋等不动产的权属、面积、用途等情况进行调查核实的工作。
在我国不动产登记制度逐步完善的背景下，权籍调查显得尤为重要，它是确保不动产权益的真实性和合法性的重要手段。
下面将介绍权籍调查的工作流程。
一、前期准备。
1.确定调查范围，根据实际情况确定权籍调查的范围，包括调查的地域范围、调查的不动产类型等。
2.收集资料，收集与调查对象相关的各类资料，包括土地权属证明、房屋产权证、土地规划许可证、建设工程规划许可证等。
3.组织人员，确定调查人员，包括测量人员、资料整理人员、数据录入人员等，确保人员配备齐全。
二、实地调查。
1.测量绘图，调查人员根据前期准备的资料，对不动产进行实地测量，并绘制详细的地籍图。
2.核实权属，核实不动产的权属情况，包括查阅相关权属证明、调查周边不动产的权属情况等。
3.调查面积，对不动产的实际面积进行调查核实，确保不动产面积的准确性。
4.调查用途，调查不动产的实际用途，包括用地性质、建筑物用途等。
5.数据录入，将实地调查得到的数据进行录入，建立不动产档案。
三、数据整理和核对。
1.整理资料，对实地调查得到的数据进行整理，确保数据的完整性和准确性。
2.核对数据，对整理后的数据进行核对，确保数据的一致性和真实性。
3.补充调查，如发现数据不完整或有疑点，需要进行补充调查，直至数据的真实性得到确认。
四、报告编制和提交。
1.编制报告，根据实地调查和数据整理的结果，编制权籍调查报告，包括不动产的权属情况、面积情况、用途情况等。
2.报告审核，对编制的报告进行审核，确保报告的准确性和完整性。
3.报告提交，将审核通过的报告提交给相关部门，作为不动产登记、土地管理、规划管理等工作的依据。
五、后期跟踪。
1.督促整改，根据权籍调查报告的结果，督促相关部门对不动产权属、面积、用途等情况进行整改，确保不动产权益的真实性和合法性。
2.更新档案，将权籍调查的结果更新到不动产档案中，确保不动产档案的及时性和完整性。
土地权籍调查流程
土地权籍调查流程一、调查准备1.确定调查目的（1）权属确认（2）使用状况评估（3）纠纷解决2.组建调查团队（1）确定成员角色①法律专家②土地勘测师③数据分析师（2）确定调查负责人二、收集基础资料1.查阅土地登记资料（1）地籍图（2）土地使用权证（3）土地交易记录2.调查相关法律法规（1）土地管理法（2）地方性法规3.收集历史资料（1）历史地籍资料（2）相关文件档案三、实地调查1.确定调查范围（1）明确地块位置（2）划定调查边界2.进行现场勘查（1）记录实际使用情况①土地使用类型②建筑物和附属设施（2）核实土地权属①访谈土地使用者②收集证据材料四、数据整理与分析1.整理调查数据（1）整理现场记录（2）整理文件资料2.分析权属状况（1）确定权利人（2）评估土地使用权有效性3.识别潜在问题（1）权属不明（2）违法用地五、编制调查报告1.撰写报告初稿（1）调查目的和背景（2）调查方法与过程（3）调查结果分析2.征求意见（1）内部审核（2）征求法律意见3.完成最终报告（1）形成书面报告（2）附上相关证据材料六、报告提交与反馈1.提交调查报告（1）提交至相关部门（2）提交至土地权属人2.收集反馈意见（1）反馈整理（2）修订报告（如需）七、后续处理1.根据调查结果进行处理（1）解决土地权属争议（2）进行土地权属登记2.建立档案（1）归档调查资料（2）定期跟踪土地使用情况。
权籍调查方案
权籍调查方案1. 背景随着城市化进程的不断加快，土地权籍管理成为城市规划和土地管理的核心内容之一。
土地权籍调查是对土地利用现状和历史发展进行分析和研究的基础。
科学、准确、高效的权籍调查是确保土地管理工作顺利进行的重要保障。
本文档旨在介绍一套权籍调查方案，以期提高土地权籍调查工作的效率和质量，为城市规划和土地管理提供可靠数据支持。
2. 调查目标本方案的调查目标主要包括以下几个方面：1.收集土地权籍的基本情况，包括土地规模、用途、权属等信息；2.分析和统计土地的利用状况，包括建设用地、农用地、绿地及其他用地等；3.追溯土地权籍的历史演变，了解土地利用情况的发展趋势和变化；4.形成完整、准确的权籍调查报告，为城市规划和土地管理决策提供科学依据。
3. 调查方法本方案采用如下调查方法，以确保实施高效、准确的权籍调查工作。
3.1 档案查询通过对相关档案资料的查询，获取土地的基本信息，包括地块面积、土地用途、权属证明等。
档案查询是权籍调查的基础环节，需要梳理相关档案资料，并建立健全的查询体系，确保信息的准确性与完整性。
3.2 实地勘测实地勘测是权籍调查的重要环节，通过对土地实际状况的观察和测量，获取更多的实时数据。
实地勘测需要配备专业测量设备，包括全站仪、GPS等，以确保测量数据的准确性。
3.3 口头调查口头调查是权籍调查的补充手段，通过与相关当事人的交流和询问，了解土地利用和权属情况的变化。
在进行口头调查时，需要与相关当事人协商好调查事项和问题，并注意整理和记录相关资料。
3.4 数据分析在完成调查数据的收集之后，需要进行数据的整理和分析。
可以利用专业的地理信息系统软件，进行数据的空间分析和统计，进一步挖掘土地利用背后的规律和趋势。
数据分析的结果可以直观地反映土地利用的状况，为权籍调查报告的编写提供科学依据。
4. 调查步骤本方案以如下步骤展开权籍调查工作：4.1 调查准备在开始调查工作之前，需要明确调查的区域范围和调查的时间段，制定详细调查计划，并准备所需的调查工具和设备。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。
二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。
2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。
3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。
三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。
四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。
2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。
3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。
4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。
5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。
五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。
2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。
3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。
4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。
六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。
2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。
3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。
4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。
(完整word版)河南省权籍调查技术方案(试行)
附件不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (12)二、调查内容 (12)三、技术路线与方法 (13)（一）主要技术依据 (13)（二）技术路线 (14)（三）调查的基本方法 (14)四、调查程序 (16)（一）准备工作 (16)（二）权属调查 (16)（三）不动产测量 (19)（四）成果审查与入库 (21)（五）成果的整理与归档 (23)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (24)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (25)1范围 (25)2规范性引用文件 (25)3术语和定义 (26)4地籍区和地籍子区划分 (27)5宗地（宗海）划分 (28)6定着物单元的划分 (29)7不动产单元设定 (30)8不动产单元编码 (30)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (44)附录C不动产权籍调查表（试行） (47)附录C.1地籍调查表 (49)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (57)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (58)附录C.4房屋调查表 (59)—10—附录C.5林权调查表 (62)附录C.6海籍调查表 (63)附录C.7构（建）筑物调查表 (69)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (70)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (109)一、宗地图样图 (109)二、宗地图编制要求 (111)三、房产分户图样图 (112)四、房产分户图编制要求 (113)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (114)—11—不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查是指对某个区域内的不动产进行详细的调查和记录，包括土地、房屋、建筑物等各种不动产的所有权、使用权、转让权等相关信息，以建立一个完整的不动产权籍档案。
这对于保障不动产权益、促进不动产市场交易、规范不动产管理具有重要的意义。
实施不动产权籍调查需要采用一系列技术方案，包括测量、摄影、数据库建设、信息管理等方面的技术手段。
以下是一些可能涉及到的技术方案：
1. 地面测量技术：地面测量是不动产权籍调查的重要组成部分。
地面测量技术可以通过测量地面的各种特征，如高程、坐标、边界等信息，获取房屋或土地的
详细位置信息，从而为权籍调查提供基础数据。
2. 遥感技术：遥感技术是通过遥感卫星或飞机获取高分辨率的地面图像，进而进行测绘和分析的技术手段。
利用遥感技术，可以获取大规模地形、地貌、植被
等信息，有助于进一步提高权籍调查的精度和效率。
3. GIS技术：GIS技术是一种空间信息系统，可以将不同来源的地理数据整合
在一起进行处理、分析和管理。
GIS技术可以实现地图制图、数据查询、统计分析等功能，对于不动产权籍调查具有重要作用。
4. 光电摄影技术：光电摄影技术是通过摄影设备对目标物体进行高清拍摄，然后进行图像处理和分析的技术手段。
在不动产权籍调查中，可以利用光电摄影技术获取房屋或土地的详细图像信息，有助于进一步确认权属、面积等数据。
总之，不动产权籍调查需要综合运用多种技术手段，通过对不动产权属、位置、范围等方面进行详细调查，建立权籍档案，实现不动产信息的全面、准确、完整。
4不动产权籍调查技术方案
4不动产权籍调查技术方案不动产权籍调查是指通过对特定区域内的不动产权籍状况进行详尽调查，收集相关信息，建立权籍档案，为土地及不动产管理提供必要的依据和支持。
以下是一个可行的不动产权籍调查技术方案，包括调查的范围、调查的内容、调查的方法和调查的步骤。
一、调查的范围调查范围应根据实际需要确定，一般包括土地、房地产、林地、湖泊、草原等各类不动产权籍情况。
二、调查的内容1.土地情况调查：包括土地用途、土地面积、土地权属、土地等级、土地权益状况等。
2.房地产情况调查：包括楼盘名称、楼盘地址、楼盘开发商、楼盘建筑规模、楼盘套型、楼盘销售情况等。
3.林地情况调查：包括林地面积、林地权属、林地管理制度、林地精确位置等。
4.湖泊情况调查：包括湖泊位置、湖泊面积、湖泊水质、湖泊管理部门等。
5.草原情况调查：包括草原面积、草原所有权、草原生态状况、草原管理制度等。
三、调查的方法1.实地调查：包括对不动产实地踏勘、测量绘图、照片采集等。
2.调查问卷：通过编制调查问卷，采访相关人员和群众，了解不动产的具体情况。
3.数据收集：通过查阅公开信息、相关资料，收集与不动产权籍相关的数据。
四、调查的步骤1.确定调查区域和范围：根据实际需要确定调查的区域，并明确调查的范围。
2.制定调查计划：根据调查范围和内容，制定具体的调查计划，包括人员安排、时间安排、调查方法等。
3.实地调查：按照调查计划，组织人员进行实地调查，收集相关数据和信息。
实地调查应注重对不动产实际状况的观察和测量绘图工作的完成。
4.调查问卷收集：根据需要，设计相应的调查问卷，并安排人员对相关人员和群众进行采访，收集与不动产权籍相关的信息。
5.数据整理与分析：将收集到的数据进行整理和分析，建立权籍档案，为后续的土地及不动产管理提供必要的依据和支持。
6.调查报告编制：根据调查结果，编制调查报告，包括不动产权籍现状、存在问题及建议等，为相关部门和管理机构提供参考。
以上是一个可行的不动产权籍调查技术方案，通过实地调查、调查问卷和数据收集的方式，获取不动产的详细信息，并进行整理、分析和报告编制，为土地及不动产管理提供权威依据和支持。
农村房地一体权籍调查及确权登记工作实施方案
农村房地一体权籍调查及确权登记工作实施方案一、背景介绍农村房地一体权籍调查及确权登记工作是指对农村土地、房屋等不动产进行调查、登记和确权的工作。
由于我国农村土地产权制度的推进，农村房地产市场的发展，农民对土地、房屋等不动产的权益保护需求日益增加，因此开展农村房地一体权籍调查及确权登记工作具有重要意义。
二、工作目标1.完善农村土地、房屋等不动产权籍资料，提高农民的土地、房屋权益保护水平。
2.促进农村房地产市场的发展，推动乡村振兴战略的实施。
三、工作内容1.组建调查登记组织：成立农村房地一体权籍调查及确权登记工作小组，明确各个部门的职责和任务。
2.编制工作方案：编制农村房地一体权籍调查及确权登记的工作方案，并明确工作流程、时间节点和工作人员的职责。
3.调查台账建立：逐户调查建立农村房地一体权籍调查的台账，包括土地、房屋等不动产的基本情况、权属情况、面积、产权证等信息。
4.田地测量：对农村土地进行测量，确保土地面积的准确性。
5.验证权属：对土地、房屋等不动产的权属情况进行核实，解决存在的权属纠纷和争议。
6.确权登记：根据调查结果进行房地产确权登记，确保农民土地、房屋等不动产的权益得到保护。
7.反馈和宣传：将确权登记信息反馈给农民，并进行相关宣传工作，提高农民对土地、房屋所有权登记的认识和理解。
四、工作措施1.加强组织领导：制定具体工作方案，明确各级领导的责任和任务，加强领导机构的协调和沟通，确保工作顺利进行。
2.建立调查登记系统：建立调查登记系统，收集农村土地、房屋等不动产的基本信息，确保信息的准确性和完整性。
3.加强工作人员培训：对工作人员进行培训，提高他们的专业能力和操作技术，确保工作质量。
4.加强宣传教育：通过宣传教育活动，提高农民对土地、房屋所有权登记的认识和理解，增强他们的登记意识。
5.加强组织协调：加强各级部门之间的协调配合，形成工作合力，确保工作的顺利进行。
六、工作保障1.拨付工作经费：为农村房地一体权籍调查及确权登记工作拨付足够的经费，确保工作的顺利进行。
权籍调查的工作流程
权籍调查的工作流程权籍调查是指对土地权属、土地使用、土地权益等进行调查核实的工作。
其目的是为了保障土地权益的合法性，维护土地资源的合理利用，促进土地管理的规范化和科学化。
下面将介绍权籍调查的工作流程。
1. 确定调查范围。
权籍调查的第一步是确定调查范围。
根据实际情况和调查目的，确定需要进行权籍调查的具体范围，包括土地使用性质、土地面积、土地权属等内容。
2. 收集基础资料。
在确定调查范围后，需要收集相关的基础资料。
这包括土地权属证明、土地承包合同、土地使用证明等相关文件，以及实地调查所需的地籍图、地形图、影像图等资料。
3. 实地调查。
实地调查是权籍调查的重要环节。
调查人员需要到实地进行勘察，了解土地的实际使用情况、地形地貌、自然资源分布等情况。
通过实地调查，可以全面了解土地的现状，为后续工作提供准确的数据支持。
4. 数据整理与分析。
在完成实地调查后，需要对收集到的数据进行整理和分析。
这包括整理土地权属、土地使用权、土地面积等数据，对数据进行比对和核实，发现数据之间的差异和问题。
5. 制定调查报告。
在数据整理和分析的基础上，需要编制权籍调查报告。
报告应包括调查范围、调查方法、调查结果等内容，对发现的问题和存在的风险进行分析和说明，提出合理的建议和处理意见。
6. 报批审批。
完成调查报告后，需要进行报批审批程序。
根据相关规定，将调查报告提交给主管部门进行审批，经过审批通过后，报告才能正式生效。
7. 结果公示。
最后一步是对调查结果进行公示。
公示的内容应包括调查范围、调查结果、处理意见等内容，向社会公众公开权籍调查的结果，接受社会监督。
通过以上工作流程，可以全面、准确地进行权籍调查工作，保障土地权益的合法性，促进土地资源的合理利用，为土地管理提供科学依据。
同时，也可以规范土地管理行为，促进土地管理的规范化和科学化。
不动产权籍调查 技术方案
不动产权籍调查技术方案全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：不动产权籍调查技术方案一、背景介绍随着城市化进程的加快和经济发展的压力，不动产交易量日益增多，而不动产的权籍调查问题也日益凸显。
传统的不动产权籍调查工作由于依赖人工操作，效率较低、成本较高、易出现错误等问题，迫切需要引入先进的科技手段来优化和提升调查工作的效率和质量。
制定一套符合现代科技发展需求和实际要求的不动产权籍调查技术方案显得十分迫切和必要。
二、技术方案的必要性三、技术方案的内容及实施步骤1. 地理信息系统（GIS）应用GIS技术可以通过地图和空间数据的整合与分析，帮助进行不动产的地理定位、分析和管理。
利用GIS技术可以绘制不动产分布图、界址线图等，为权籍调查提供可视化的支持，方便调查人员进行实地勘查和比对。
2. 大数据分析技术应用大数据分析技术可以用于对海量不动产数据进行筛选、整理和分析，帮助发现潜在的问题和错误。
通过大数据的比对与匹配，可以避免数据错漏和重复，提高调查数据的质量和准确性。
4. 物联网技术应用物联网技术可以实现不动产信息的实时监测和管理，通过传感器设备可以实现对不动产的状态监测和追踪。
通过物联网技术的应用，可以建立起一个全方位的不动产信息管理平台，实现对不动产信息的动态管理和更新。
5. 云计算技术应用四、技术方案的优势和意义1. 提高工作效率：引入现代科技手段可以对不动产信息进行快速准确的识别和核对，提高工作效率，减少调查周期，加快办理进度。
2. 降低成本费用：采用自动化智能化的技术手段可以减少人力资源的开支，降低成本费用，提高资源利用效率。
3. 提高数据准确性：通过科技手段对不动产信息进行智能识别和分析，能够减少人为错误和疏漏，提高数据的准确性和可靠性。
4. 促进信息共享：通过云计算和物联网技术的应用，可以实现不动产信息的实时共享和管理，促进信息的互联互通，提高工作的协同效率。
5. 推动行业发展：制定和实施科技化的不动产权籍调查技术方案有助于推动行业的发展与进步，提高行业的整体服务水平和竞争力。
关于不动产权籍的调查方案(试行)(最新)
关于不动产权籍的调查方案（试行）（最新）权籍调查前置于不动产登记，规范和做好权籍调查，是确保依法、依规、实事求是确权发证的重要途径，不动产权籍调查成果一经登记，具有法律效力。
根据《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔X〕41号）文件精神，为规范我区不动产权籍调查，按照便民利民原则，结合实际，特制定本方案。
一、指导思想认真贯彻落实《不动产登记暂行条例》等不动产统一登记法律、法规及政策，建立完善我区不动产权籍调查体系和工作机制，规范有序推进不动产权籍调查工作，确保现有各类不动产权籍调查工作的平稳过渡，全面整合我区农村房产与地产信息，推进房地产“落地挂宗”，实现不动产统一登记工作的顺利推进。
二、工作目标不动产权籍调查工作遵循“权属清楚、界址清晰、面积准确”的原则，依托XX省国土资源厅不动产权籍系统，通过开展全区范围内集体土地及其房屋等不动产权籍修补测调查，查清农村集体土地、房屋等建（构）筑物基本信息，解决不动产统一登记前，原不动产登记部门权籍资料缺失、调查成果差异与认定历史原因造成的不动产权籍合法性等问题，建立全区不动产权籍调查空间基础数据库，实现对不动产权籍调查成果的图形、属性、档案等信息的一体化存储、管理与应用，为不动产统一登记服务，满足不动产日常权籍调查，新增不动产首次登记，存量不动产变更、转移、注销等各类登记对权籍调查成果的要求。
三、适用范围本方案适用于宅基地、集体建设用地及其地上建（构）筑物权的权籍调查。
四、工作内容不动产权籍调查以宗地为单位，查清宗地及其房屋等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、房屋（建筑物、构筑物）信息等。
（一）宗地信息。
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。
（二）房屋等建（构）筑物信息。
查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、建（构）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。
农房权籍补充调查技术方案1
农房权籍补充调查技术方案1农房权籍补充调查技术方案1一、背景介绍近年来，我国农村经济社会发展迅速，农房作为农村居民生活和生产的重要基础设施，其权籍登记信息的准确性和完整性对于农村土地管理、资源配置和农村发展具有重要意义。
然而，由于历史原因和农民对土地权益认识不足，农村土地权籍存在一定的漏登、错登等问题。
因此，进行农房权籍补充调查工作势在必行。
二、目标和任务1.目标本方案的目标是通过采用先进的测绘技术手段和农户调查方法，对农村地籍权属关系进行补充调查，确保农村土地权属信息的准确性和完整性，为农村土地资产确权登记工作提供基础数据支持。
2.任务（1）确定调查范围：根据农村地籍现状情况和政府的要求，确定农房权籍补充调查的范围，包括特定乡镇、村庄或地理区域。
（2）实施测绘工作：采用先进的测绘仪器设备，对农房进行立体测量，获取农房的尺寸、面积、高度等详细数据，并标记农房的地理坐标和地籍编码。
（3）开展农户调查：通过走访、填写调查问卷、查阅相关资料等方式，了解农户对土地权属的认识和意见，并核实农房的使用情况、权属情况等。
三、技术方案1.测绘技术（1）无人机测绘技术：结合无人机航拍技术和三维测绘技术，对农房进行航拍，获取高清晰度的农房影像数据，并通过三维测绘技术获取农房的尺寸、形状等信息。
（2）全站仪测量技术：利用全站仪测量农房的地理坐标和高程数据，提供农房的精确地理位置信息。
2.农户调查技术（2）核实相关资料：通过查阅农户土地合同、地契等文件，核实农房的权属情况和土地使用情况。
四、实施计划1.资源准备准备无人机、全站仪等测绘仪器设备，确保设备的质量和正常运行。
2.调查范围确定根据相关部门的要求和地籍现状情况，确定农房权籍补充调查的范围，包括具体的乡镇、村庄或地理区域。
3.测绘工作实施（1）确定测绘起点和控制点，进行一定数量的地面控制点设置工作。
（2）组织无人机进行航拍工作，对农房进行高清晰度影像数据拍摄。
（3）利用全站仪进行测量工作，获取农房的地理坐标和高程数据。
权籍调查年度工作计划
权籍调查年度工作计划第一章：工作背景与目标1.1 工作背景随着社会的发展，人口流动性越来越大，城乡人口数量的变化、房地产市场繁荣以及土地利用的改变，使得权籍调查的工作显得尤为重要。
权籍调查是指对一定区域内的土地、房屋等不动产资产的权属关系、状况以及使用情况进行全面调查和了解的工作。
这一工作的开展，有利于为政府决策提供科学依据，维护土地和房地产市场的稳定，保障人民群众的财产安全，促进城乡规划的有序发展。
1.2 工作目标本年度的权籍调查工作的主要目标是：全面、准确、细致、高效地开展权籍调查工作，提高权籍调查的质量和效率。
第二章：工作内容2.1 确定权籍调查范围根据本地区的土地和房地产情况，确定权籍调查的范围，包括行政区域、地块范围等。
2.2 获取权籍调查基础数据与相关部门合作，获取权籍调查所需的基础数据，包括土地利用现状、房地产登记信息等。
2.3 制定调查方案根据权籍调查的范围和要求，制定详细的调查方案，包括调查方法、调查时限、调查人员编制等。
2.4 开展权籍调查按照调查方案，组织调查人员开展权籍调查工作，包括实地调查、查阅相关资料、采集数据等。
2.5 数据整理和分析对收集到的权籍调查数据进行整理和分析，包括数据比对、数据清洗、数据统计等。
2.6 生成权籍调查报告根据整理和分析的数据，编制权籍调查报告，包括权属关系、权属归属、现状状况等内容。
第三章：工作计划3.1 年度工作计划安排本年度的权籍调查工作计划安排如下：1月份：确定权籍调查范围，并与相关部门协商获取基础数据。
2月份：制定权籍调查方案，包括调查方法、调查时限等。
3-9月份：开展权籍调查工作，包括实地调查、数据采集等。
10-11月份：数据整理和分析，生成报告。
12月份：完成报告的审定和印发。
3.2 工作计划执行具体执行情况如下：1月份：召开相关会议，明确工作目标和计划安排。
2月份：确定权籍调查范围，与地方政府协商获取基础数据。
3月份：制定权籍调查方案，并组织培训调查人员。
不动产统一登记权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (4)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 (6)（二）权属调查 (6)（三）不动产测量 (9)（四）成果审查与入库 (10)（五）成果的整理与归档 (12)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (12)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (13)1范围 (13)2规范性引用文件 (13)3术语和定义 (14)4地籍区和地籍子区划分 (15)5宗地（宗海）划分 (15)6定着物单元的划分 (16)7不动产单元设定 (17)8不动产单元编码 (17)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (31)附录C不动产权籍调查表（试行） (33)附录C.1地籍调查表 (35)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (42)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (43)附录C.4房屋调查表 (44)附录C.5林权调查表 (48)附录C.6海籍调查表 (49)附录C.7构（建）筑物调查表 (54)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (55)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (84)一、宗地图样图 (84)二、宗地图编制要求 (85)三、房产分户图样图 (86)四、房产分户图编制要求 (87)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (88)2不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
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权籍调查方案目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 . (4)（二）技术路线 . (5)（三）调查的基本方法 . (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 . (6)（二）权属调查 . (7)（三）不动产测量 . (9)（四）成果审查与入库 . (11)（五）成果的整理与归档 (13)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (13)附录 A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (14)1 范围 (14)2 规范性引用文件 (14)3 术语和定义 . (15)4 地籍区和地籍子区划分 (16)5 宗地（宗海）划分 (17)6 定着物单元的划分 (18)7 不动产单元设定 (19)8 不动产单元编码 (19)附录 B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (34)附录C不动产权籍调查表（试行） (37)附录C.1 地籍调查表 (39)附录C.3 集体土地所有权宗地分类面积调查表 (55)附录C.4 房屋调查表 (57)附录C.5 林权调查表 (63)附录C.6 海籍调查表 (65)附录C.7 构（建）筑物调查表 (75)附录C.8 不动产权籍调查表填表说明 (77)附录 D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (109)一、宗地图样图 . (109)二、宗地图编制要求 . (111)三、房产分户图样图 . (112)四、房产分户图编制要求 (113)附录 E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (114)不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
（一）宗地信息。
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。
针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。
（二）宗海信息。
查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。
（三）房屋等构（建）筑物信息。
查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。
针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。
（四）森林、林木信息。
查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容。
三、技术路线与方法（一）主要技术依据GB/T21010土地利用现状分类地籍调查规程TD/T 1001房产测量规范GB/ T17986.1森林资源规划设计调查技术规程GB/T 26424NY/T2537农村土地承包经营权调查规程（二）技术路线以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
（三）调查的基本方法1. 不动产单元的设定与编码。
应按照附录A的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动产单元号）。
2. 不动产权属调查。
采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。
（1 ）对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。
（2）对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。
（3）对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。
3. 不动产测量。
统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。
（1）对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积。
（2）对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积；也可采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积。
（3）对于海域和耕地、林地、园地、草地、水域、滩涂等用地，既可选择解析法也可选择图解法获取界址点坐标并计算土地（海域）的面积，如果其上存在房屋等定着物，则宜采用实地丈量其边长并采用几何要素法计算房屋面积。
四、调查程序不动产权籍调查按照准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、成果整理归档的次序开展工作。
（一）准备工作根据授权委托的不动产权籍调查任务，调查机构应做好收集、整理和分析所调查的不动产登记、抵押、查封、权属来源、交易、控制点坐标、界址点坐标等相关资料（包括图件、表格、数据和文件等）制定调查方案，发放指界通知书，计算测量放样数据等工作。
不动产登记和管理的资料分散于不同部门的，调查机构应携带不动产权籍调查资料协助查询单（见附录B）,到国土、房产、林业、农业、海洋、水务、规划、档案等部门的档案室或在数据库中查询、核对并获取被调查对象的档案资料和数据，并要求出具证明或在资料复印件上加盖档案资料专用章。
（二）权属调查权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。
权属调查工作的主要内容包括核实和调查不动产权属和界址状况、绘制不动产单元草图、填写不动产权籍调查表（见附录C）等。
对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片。
1. 核实确认不动产的现状根据申请调查的材料和档案资料查询结果，核实确认不动产的权属现状，确认其界址是否发生变化，然后确定权属调查的具体方法。
界址是否发生变化的具体情形如下：（1）新设界址和界址发生变化的情形有：①征收或征用土地；② 城镇改造拆迁；③划拨、出让、转让国有土地使用权或海域使用权；④权属界址调整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重划；⑤宗地或宗海的界址因自然力作用而发生的变化等；⑥由于各种原因引起的宗地或宗海分割和合并。
（2）界址不发生变化的情形有：①转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权或海域使用权；②违法不动产经处理后的变更；③宗地或宗海内地物地貌的改变；如新建建筑物、拆除建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮等；④精确测量界址点的坐标和不动产单元的面积；⑤权利人名称、不动产位置名称、不动产用途等的变更；⑥不动产所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道、街坊、乡镇等边界和名称的变动；⑦权利取得方式、权利性质或权利类型发生变化。
2. 新设界址与界址发生变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对新设界址与界址发生变化的情形，依不动产的类型，其权属调查方法为：（1）房屋的权属调查方法按照《房产测量规范》（GB/T 17986.1 ）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（2）耕地的权属调查方法按照《农村土地承包经营权调查规程》（NY/T 2537 ）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（3）海域的权属调查方法按照《海籍调查规范》（HY/T 124 ）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（4）其他土地的权属调查方法按照《地籍调查规程》（TD/ T1001）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
3. 界址未变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对界址未发生变化的情形，首先确定是否需要进行实地核实调查，然后按照下列方法开展权属调查：（1）如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图（2）如需要到实地调查，则经实地核实调查后，依不同情形，其处理的方法如下：a. 发现不动产权属状况与相关资料完全一致的，按（1）的规定处理。
b. 发现不动产权属状况与相关资料不一致的，应在原不动产权籍调查表上用红线划去错误内容，标注正确内容，并填写新的不动产权籍调查表。
c. 发现原界址边长或房屋边长数据错误的，应在原草图的复制件上用红线划去错误数据，标注检测数据，重新绘制草图，并填写新的不动产权籍调查表。
（三）不动产测量不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。
1. 控制测量对土地及其房屋等定着物，控制测量的技术、方法和精度指标按照《地籍调查规程》（TD/T1001 ）执行。
对海域及其房屋等定着物，控制测量技术、方法和精度指标按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行。
过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法，并适时建立与2000国家大地坐标系和1985 国家高程基准的转换关系。
最终测量成果须转换到2000 国家大地坐标系和1985 国家高程基准。
2. 界址测量（1）应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件选择界址测量的精度。
对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，宜以精度要求高的规定为准。
（2）依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法。
具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行。
3. 宗地图、宗海图和房产分户图的测制不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图（房产平面图）等。
（1）宗地图的测制。
以已有各种地籍图为工作底图测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗地图。
测绘方法按照《地籍调查规程》（TD/T1001 ）执行，宗地图的内容按照本方案附录D 执行。
（2）宗海图的测制。
以已有海籍图为工作底图测绘宗海内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗海图。
测绘方法和内容按照《海籍调查规范》（HY/T 124 ）执行。