康居示范工程申报实施方案解析
“国家康居示范工程”的设计理念——以兰州“康乐花园”为例
三 ，规 划 结 构 在 规 划 设 计 中 ，我 们 挖 掘 西 部 民 居 地 方 特 色 ，并 结 合 时 代 发 展 要 求 ． 努 力 创新 ，在 保 证一 定 的容 积 率 和住
宅 朝 向 的情 况 下 ，创 造 一个 可 识别性
强 、环境 优 美 、 具有 江 南 园 林特 色 的 居 住小 区， 小 区 规 划 结 构 特 色 为 “一轴 、 “■ 组 、 “四 园 。 一 ” 即 轴 条 反 “ ”形 的 林 荫 步道 ，是 供 居 Ｓ 民 休 闲 、交 往 的 公 共 空 间 。 “ 组 ” 二 基 地 概 况 即 由反 … 形 轴 线 联 系 的两 个 组 团 Ｓ 兰州 康 乐 花 园” 建 设 基 地 位 于 空 间 ． 是 居 民 活 动 的 半 公 共 空 间 。 兰 州 市的 东 端 ，西 侧 毗 邻 兰州 高 新技 “ 园 即 四 个 半 私 密 的 院 落 空 间 ： 四 术开 发 区 ，西 北部 为 风 景宜 人 的 雁滩 学 步 园 ，悠 仙 园 、培 水 园 石 趣 圄 公 园， 环境 优 美 。周 边 兰 州大 学 、 兰 这 四个 院落空 间布 置 ｒ 备具 特 色的景观 州 医 学 院等 较 多的 大 专 院校 和 科 研院 要 素 ． 它 们 均 是 因地 制 宜 ， 就 地 取 所 ． 文 化 氛 围特 别 浓 厚 。 材 ，同 时 在植 物 的 配植 上 ， 力 求 “ 三
Hale Waihona Puke 六 、绿 化 系 统 根据 小 区的功能 组织 和居 民对绿 地
一
中 期 。Ｙ。 国。 ｃ 。Ｔ 乖。 ＨＡＧ． 斗年 。Ｎ ，Ｎ 击第Ｎ ＴＮ。 Ａ 息， ｃｃ。． Ｎ ＭⅨ ｃ Ａ Ｎ
以 环 境 为 中 心 ， 淡化 生 硬 的 建 筑 的 设 计 思 路 ， 达 到 建 筑 与 自然 ， 人 与 自 然 ，人与建 筑 的和 谐相 处 。同时 通过 建 ‘ ６ ．沿 ６ １ ０ ｌ 矗、６ ３ 路 街景 ： ０ ＃ ｌ 沿路 街景 主 要通 过建 筑 的高低 错 落 ，
江苏新农村标准
附件1：
江苏省康居示范村考核标准
1、依据乡（镇）总体规划、镇村布局规划编制村庄建设规划，规划科学合理可行。
（10分）
2、村庄建设整治组织有序，各项建设按照规划实施，一书一证办证率达100%。
（12分）
3、地方特色和乡土风情明显，整体风貌朴素、自然、整洁。
（10分）
4、住宅建设适用、安全、节约、美观，符合农村生产生活方式。
（12分）
5、道路、给水、排水、电力、电信等基础设施较为完善。
自来水入户率达100% 。
（16分）
6、公共服务设施配套规模适宜，布局合理，满足村民日常生活需求。
（6分）
7、村庄绿化符合自然生态要求，绿化覆盖率达40%以上。
（8分）
8、垃圾收运体系完善，无露天粪坑，卫生厕所普及率达100%，建立了村庄环境卫生长效管理制度并有效落实。
（16分）
9、村民生活宽裕，村庄建设管理有稳定的投入机制。
(10分)
附件2：
康居示范村考核指标解释及考核办法
附件3：
江苏省康居示范村申报表。
发展节能省地型住宅与住宅产业化实践——国家康居示范工程新都庄园建设实施的几点启示
外围 护结构 中混凝 土梁、 柱等热桥部 位采取保 温措施 ， 使该
建 设
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维普资讯
【 遣 敖 工 ｉ 】
目达 到建筑 三步节能 （ 节能 ６ ％ ） 隹的要 求 ， ５ 标； 可以有效 节约
能 源 ， 得 了 良好 的 综 合 经 济 效 益 。 外 墙 外 保 温 及 中 间 保 温 技 取
苯板 保 温层 ， 层 住 宅 室 内均 结 合 地 板 辐 射 采 暖 系统 铺 设 蒙 每 板 保 温层 。外 檐 窗采 用 中 空玻 璃 塑钢 平 开 窗 ， 闭 阳 台 窗采 封
１． Ｏ５万 ｍｚ ，其 中住 宅 建筑 面 积 ９７ ．１万 ｍ ，住 宅 总 套 数 ８ ８ ３
套， 配套 公 建 建 筑 面 积 ７９ ０ｍ２包 括 会 所 、 儿 园 、 理 用 房 ０ ， 幼 管
单玻塑钢推拉 窗， 阁楼层采用 中空玻璃斜屋顶窗。楼栋 口采
钢 质 保 温 对 讲 门 ， 高 层 建筑 入 户 门采 用 防 火 、 温 防 盗 门 ， 小 保 层 及 低 层 建 筑 入 户 门采 用保 温 防盗 门 。 通 过 墙 体 、 面 地 面 、 窗保 温 等 节 能 技 术 的应 用 以 及 屋 门
术 的应用可 以避 免在梁柱部位产生 热桥 ， 减少冷热空气对 建筑
物 的侵 蚀 ，对 建 筑 主 体 结 构 产 生 保 护 作 用 ，减 少 外 墙 开 裂 、 变 形 、 坏等 ， 而延长建筑物寿命 、 破 从 美化 建筑 物 。 （ 供 热 系统 节 能 ２） 小 区 采用 大 型锅 炉 房 集 中供 热 系统 ， 内采 用低 温地 板 辐 室 射采 暖 方 式 ， 户 一 循 环 ， 独 计 量 ， 材 选 用 Ｐ Ｘ新 型 管 材 。 一 单 管 Ｅ 地 板 采 暖 技 术 的热 量 传 播 主 要 以辐 射 方式 传 播 ， 对 流 采 暖 方 与 式 相 比节 能 １ ％ ～３ ％ ， 且 还 可增 加 ３ 室 内使 用 面 积 （ ０ ０ 而 ％ 每 组 暖气 片 、 管 约 占 ０６ｍ 。 既 符 合 人 体 工 程 学 原 理 又 节 约 支 ． ） 有效 空 间 ， 暖 时 间 、 热 程 度 自 由控 制 ， 免 了 热 力 外 网 沿 程 供 冷 避 损失 、 高温 热 水 的损 失 ， 现 了采 暖 分 户 控 制 ， 到 了 良好 的 节 实 达
优质示范工程创建实施方案
优质示范工程创建实施方案一、前言示范工程是指在特定的领域和范围内，以一个具有典型性和先进性的项目为示范，通过示范作用带动和推动该领域的发展和进步。
示范工程创建实施方案的编制，是示范工程实施的第一步，也是最为关键的一步。
本文旨在提供一个优质的示范工程创建实施方案，以供参考。
二、示范工程创建实施方案1. 项目背景（1）项目名称：XXX示范工程（2）项目地点：XXX地区（3）项目主要内容：XXX内容（4）项目建设规模：XXX规模2. 项目定位和意义（1）项目定位：本项目定位于XXX领域，旨在推动该领域的发展和进步，提高我国在该领域的技术水平和产业竞争力。
（2）项目意义：通过该示范工程的创建实施，可以充分发挥示范效应，带动和推动XXX领域的产业发展，促进技术创新和产业升级，提高我国在该领域的国际竞争力。
3. 项目组织和管理（1）项目组织结构：项目组织结构由项目指挥部、专家委员会、项目管理办公室（PMO）等组成。
项目指挥部负责项目的整体领导和决策，专家委员会负责技术评审和指导，项目管理办公室负责项目的日常管理和协调。
（2）项目管理体系：建立健全的项目管理体系，明确各级管理机构的职责和权限，规范项目管理流程和工作程序，确保项目按时、按质、按量完成。
4. 技术方案和方案选择（1）技术方案：结合项目定位和意义，确定合适的技术方案，包括技术路线、工艺流程、设备配置等内容。
（2）方案选择：根据技术方案的可行性、先进性和经济效益等指标，选择最佳的方案。
5. 资金和投资（1）项目投资：结合项目建设规模和内容，确定项目的总投资额，包括固定资产投资、流动资金投资等。
（2）资金来源：通过多种渠道筹集项目资金，包括国家财政资金、银行贷款、社会资本等。
6. 安全和环保（1）安全管理：建立健全的安全管理体系，严格执行安全生产法律法规，确保项目施工和运营过程中的安全。
（2）环保管理：合理设计和布置项目工程，采用清洁生产技术和设备，减少污染物排放，保护环境和资源。
丰荟集团国家康居工程和住宅产业化基地通过评审论证
丰荟集团国家康居工程和住宅产业化基地通过评审论证11月22日、23日,丰荟上海花园国家康居示范工程评审会暨国家住宅产业化基地论证会在石岛赤山大酒店隆重举行。
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青、省住房和城乡建设厅副厅长李兴军出席会议。
经过国家住房和城乡建设部、省住房和城乡建设厅领导和专家的考察论证,丰荟集团申报的这两个项目均成功通过了评审和论证。
在11月22日上午的评审论证会开幕式上，省住房和城乡建设厅房地产市场建管处副处长刘春藏介绍了参加会议的相关领导，随后威海市政府副秘书长吴顺中介绍会议议程安排并宣布评审论证会正式开始。
会上，丰荟集团董事长孙树旭就丰荟集团概况进行了介绍，设计单位汇报了康居示范工程规划、建筑设计方案和和康居示范工程住宅产业技术可行性研究报告，丰荟住宅产业化开发有限公司董事长张喜臣汇报了丰荟集团申报国家住宅产业化基地的可行性报告。
下午，梁小青副主任及一行专家在威海丰荟集团总经理孙树旭的陪同下，实地考察了丰荟集团海映山庄小区及其下属的滕家CL工厂和丰荟产业园。
专家们对海映山庄小区样板间、CL建筑和丰荟集团下属公司的生产经营情况及工艺生产线进行了细致的了解，并就一些技术问题与相关科研人员进行了技术交流。
经过4个多小时的考察，专家们初步认为丰荟集团具备国家康居示范工程和建立住宅产业化基地的基础和条件。
11月23日上午九点，丰荟集团国家住宅产业化基地论证结果暨国家康居示范工程“上海花园”项目验收终审会在赤山大酒店二楼国际会议厅隆重举行。
会上，专家组分别对住宅产业化成套技术应用、规划设计、建筑设计、施工组织和工程管理等进行了现场和资料的验评。
与会专家就丰荟集团“上海花园”项目认真贯彻落实住宅产业化技术应用的情况展开了深层次的对话和交流，多位在建筑领域有着较深造诣和知名度的专家，纷纷从各自的专业角度对丰荟集团“上海花园”都给予充分肯定，并开诚布公地提出了建设性意见。
最终，梁小青主任在现场热烈的掌声中宣布：按照《国家康居示范工程实施大纲》及《国家康居示范工程住宅技术要点》的要求，丰荟集团开发建设的“上海花园”项目采用了多项成套技术、新材料、新工艺，在荣成市乃至威海市都起到了示范作用，符合国家商品住宅性能认定所规划的A级标准要求，其申请予以通过。
国家康居示范工程中成套技术及部品选用——亿力·未来城住宅小区设计
３
、
包含 多个 泵 体 ， 根 据 即 时用 水 量 的 多 少 、用 水 压 力 的需 求 来 变 频 调速 供 水 ， 使 水 力 条件 达 到 最 佳 状 态住 户用 水 时 ， 泵组 根 据 用 水
五 、无 负 压 变 频 供 水 系 统
本 项 目小 区生 活 供 水 系统 在 竖 向分 区 时， 将 ｌ 层 设 为供 水 低 一 ５
区， 直 接采 用 市 政 管 网供 水 。５— １ 为供 水 中 区， １ 层 以上 为 供 １层 １ 水 高 区， 中、 高 区采 用 无 负 压 变 频 系统 加 压 供 水 变频 加 压 系 统
架结 构 的 时候 ，亿 力 ・ 来城 项 目率 先 引入 框 架 短肢 剪 力 墙结 构体 未 系 ，利 用框 架一 力墙 的 抗 震优 势 ，采 用现 浇 、预制 板 或预 制 复 合 剪
板 ，达 到 无梁 或 少梁 的效 果 ，便 于 住 宅 中大开 间 灵活 分 隔 。
利创 造 出丰 富灵 动 的 内部 空 间 策 略 三— — 引入 街 的要 素 ，改 善商 业 地 段可 达 性 。 中部 纵 向 景观 大 道 改 善 了南 部 滨 河商 业 的 交 通环 境 ，同 时也 在 社 区 内部 营 造 了富 有活 力 的生 活空 间 。
给住 户 更舒 适 的居 家 环境 。
六 垃 圾 生 化 处 理 技 术
三 、断 桥 铝 合 金 中 空 玻 璃 窗 系 统
通过 对 南 京 、 上海 几 处 楼盘 的实地 考 察 ， 亿 力－ 未来 城 小 区生
在 淮安 当地 ．为 了满 足 节能 一 般 使 用 的是 塑钢 窗 ．亿 力 。 来 未
阜宁村康居工程实施方案
阜宁村康居工程实施方案一、项目背景阜宁村康居工程是为了改善农村居民的生活环境，提高村庄的整体面貌，促进农村乡村振兴，实施美丽乡村建设的重要项目之一。
经过多方调研和分析，结合阜宁村目前的实际情况，我们制定了以下的实施方案。
二、项目目标1. 改善阜宁村的居住环境，提高村庄整体面貌2. 促进农村经济发展，增加农村居民收入3. 加强阜宁村的基础设施建设，提高村庄的生产生活条件4. 提高农村居民的生活质量，增强农民的获得感和幸福感三、实施内容1. 建设美丽乡村示范片区在阜宁村选取一片区域，建设美丽乡村示范片区，包括房屋、园林、道路、排水系统等，打造出一个宜居宜业的农村生态环境。
通过示范片区，吸引更多的居民参与到康居工程中来。
2. 改造村庄基础设施对村庄的基础设施进行改造，包括道路、排水系统、照明设施等，提高村庄的整体面貌，方便居民的出行和生活。
3. 修缮老旧房屋对阜宁村现有的老旧房屋进行修缮，改善居住条件，提高居民的居住品质。
同时，推动新型农村建设，引导居民建设新的美丽乡村。
4. 发展乡村旅游产业结合当地的资源禀赋和特色，开发具有农村特色的旅游项目，促进乡村旅游业的发展，增加农民的收入。
5. 完善农村生活配套设施加强对农村生活配套设施的建设，包括学校、医院、超市等，提高农村居民的生活条件。
6. 加强宣传和培训通过宣传推广，让更多的农民了解到康居工程的意义和作用。
同时，加强对农民的培训，提升他们的建设意识和能力。
四、实施步骤1. 确定项目范围和计划首先确定阜宁村康居工程的具体范围和计划，包括所选取的示范片区、改造的基础设施、修缮的房屋等。
2. 组织实施团队成立阜宁村康居工程实施团队，包括项目管理人员、设计人员、施工队伍等，确保项目的有序进行和高效实施。
3. 调查和调研对阜宁村的实际情况进行调查和调研，了解村民的需求和意见，为项目的实施提供依据。
4. 制定详细方案根据调研结果，制定详细的实施方案，包括工程的具体内容、工期、材料和人力等。
黑龙江省建设厅关于印发《黑龙江省农村康居工程实施方案》和《黑龙江省村镇环境综合整治实施方案》的通知
黑龙江省建设厅关于印发《黑龙江省农村康居工程实施方案》和《黑龙江省村镇环境综合整治实施方案》的通知文章属性•【制定机关】黑龙江省建设厅•【公布日期】2006.04.17•【字号】黑推城[2006]2号•【施行日期】2006.04.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文黑龙江省建设厅关于印发《黑龙江省农村康居工程实施方案》和《黑龙江省村镇环境综合整治实施方案》的通知(黑推城[2006]2号)各行署、市、县（市）人民政府：为贯彻落实省委和省政府《黑龙江省新农村建设规划（2006-2010）》的要求，推进新农村建设，现将《黑龙江省农村康居工程实施方案》和《黑龙江省村镇环境综合整治实施方案》印发给你们。
请结合本地、本部门实际情况，认真组织实施。
附件：1、黑龙江省农村康居工程实施方案；2、黑龙江省村镇环境综合整治实施方案。
二00六年四月十七日黑龙江省农村康居工程实施方案大力改善农村居住条件是建设社会主义新农村的主要任务，是改变农村落后面貌和提高农民生存质量的重要举措，按照省委、省政府《黑龙江省新农村建设规划（2006-2010）》的要求，结合我省农村居住现状，制定《黑龙江省农村康居工程实施方案》。
一、指导思想和工作思路以十六届五中全会精神为指导，落实建设社会主义新农村任务，在全省实施以改善广大农民居住条件为目的的农村康居工程，东部抓提高，西部抓改造，重点改造全省农村低矮、潮湿、阴暗的泥土房，指导、引导广大农民建设节能、环保、适用和经济的住房，提高全省农村居住质量，到2020年全省农村住房方面实现小康社会目标。
二、目标和任务到2020年，全省村镇将建设大量的功能齐全、平面布局合理、居住舒适、结构安全、节能、环保、卫生、保暖、适用、宽敞、造型美观新颖、突出特色、标准较高的新型住宅。
人均砖混砖木结构住房面积达到26平方米。
牡丹江、鸡西、哈尔滨、农垦、森工、黑河、佳木斯、双鸭山、鹤岗、七台河、大兴安岭、伊春地区的村镇要以居住小区综合开发、配套建设、突出精品和生态环境建设为重点，建设一批使用功能齐全、造型美观、平面布局合理、节能、安全、环境优美、具有龙江村镇典型代表的高标准村镇住房。
国家康居示范工程评定标准
国家康居示范工程评定标准国家康居示范工程评定标准主要包括以下方面：1. 住宅设计：包括均好性、多样性和协调性，要求同一个小区内的住宅设计多样化，且每户住宅能均等享受到阳光、绿地等资源。
2. 小区规划设计：符合残疾人无障碍通行要求，小汽车停车位设计需满足住户50%以上的需求，其中地下停车位不得小于总停车位的50%。
3. 建筑设计：每套户型需符合动静分区、洁污分区的要求，如客厅应直接采光和自然通风。
储藏壁柜的面积应不小于平方米，大套型住宅还需增设家庭娱乐室、工作室、健身房、独立的洗衣间等。
玄关设计需明确，要求户门内设过渡空间，用于更衣、换鞋、存放雨具等。
此外，设计应避免户与户、楼与楼之间的视线干扰，以保护家庭居住的私密性。
4. 环境设计：小区的绿化率不应小于35%，木本植物的种类不得少于40个。
应设有居民休息交往空间、休闲娱乐场所、儿童活动和老年人休息、健身锻炼的场地。
5. 装修设计：厨房、卫生间应一次性整体装修，材料需环保并满足防水、防潮、防滑等要求。
6. 住宅成套技术体系：在住宅建设中推广住宅产业化，应用高科技、新技术。
例如，外墙应采取保温隔热措施，提高室内舒适度，降低能耗；建立太阳能供热系统；外窗应采用双层玻璃，有条件的可采用中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃等。
7. 智能化技术：小区应具备出入口管理及周界防越报警系统、闭路电视监控、住户报警系统、水电气热远程抄表系统、物业管理计算机系统等设施。
国家康居示范工程代表了我国目前住宅的最高水平，展示了住宅的新标准和发展方向。
通过实施这一工程，可以推动整个住宅产业的技术进步，使住宅建设的质量和功能得到改善，全面提高住宅的适用性能、安全性能、耐久性以及环境性能和经济性能，达到国际文明居住水准。
国家康居住宅示范工程方案精选
国家康居住宅示范工程方案精选随着人们生活水平的不断提高，对居住环境的要求也越来越高。
为了推动建筑行业的可持续发展，促进居住环境的改善，我国提出了国家康居住宅示范工程方案。
该方案旨在通过绿色、节能、环保的设计理念，打造优质的居住环境，满足人们对美好生活的向往。
一、示范工程的建设背景随着城市化进程的加快，人口集聚在城市中心，城市居住环境面临着严峻挑战。
传统的住宅建设模式，存在能源浪费、环境污染、居住舒适度低等问题。
为了改善这种情况，提高居住环境的质量，国家提出了康居住宅示范工程方案。
该方案旨在通过引入现代科技手段和建筑设计理念，实现绿色、节能、环保的住宅建设目标。
二、示范工程的基本原则1、绿色环保：建筑材料选用环保无污染的材料，减少对环境的危害。
并在建筑周边种植植被，打造一个绿色的居住环境。
2、节能减排：建筑采用节能材料，利用太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖。
同时，建筑设计要考虑对自然资源的合理利用，减少能源的浪费。
3、人性化设计：建筑结构要考虑人体工程学，提高空间利用率，实现住户的舒适度和便利度。
4、保护历史文化：在建设过程中，要保护历史建筑和文化遗产，尊重传统文化，不破坏环境的整体性和连续性。
5、可持续发展：建筑设计要考虑未来发展的需要，不仅要满足当下的居住需求，还要考虑未来的可持续发展。
三、示范工程的建设内容1、建筑设计：示范工程的建筑设计要符合绿色建筑的标准，采用现代科技手段，实现能源的高效利用和环境的保护。
建筑外观要符合场地环境和历史文化的特点，不违背周边环境的整体性。
同时，建筑内部结构要合理布局，实现空间的最大化利用，提高居住舒适度。
2、建筑材料：示范工程的建筑材料要符合环保要求，选用无污染、可回收利用的材料。
在施工过程中，要控制建筑垃圾的产生，减少对环境的破坏。
3、能源利用：示范工程的建筑要引入太阳能、风能等可再生能源，减少对传统能源的依赖。
同时，建筑在设计上要考虑节能的手段，如采用节能灯具、保温材料等，减少能源的浪费。
乡村振兴示范工程施工方案
一、项目背景及目标随着我国乡村振兴战略的深入推进，乡村振兴示范工程成为各地加快农业现代化、提升农村生活质量的重要抓手。
本项目旨在通过实施乡村振兴示范工程，推动农村产业发展、农村环境改善、农民收入提高，打造一个产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的乡村振兴示范点。
二、工程内容及施工方案1. 工程内容：本项目主要包括以下几个方面：（1）产业发展工程：主要包括农作物种植、养殖业、乡村旅游等产业的发展。
（2）农村环境改善工程：包括村庄绿化、道路硬化、污水处理、垃圾处理等。
（3）农民收入提高工程：通过产业扶持、转移就业、社会保障等措施，提高农民收入。
（4）乡村治理工程：加强基层组织建设、法治建设、文化建设等，提升乡村治理水平。
2. 施工方案：（1）产业发展工程：根据当地资源禀赋和市场需求，选择合适的产业发展方向，制定详细的发展规划和实施步骤。
通过政策扶持、技术支持等方式，引导农民发展现代农业，提高农产品附加值，增加农民收入。
（2）农村环境改善工程：按照“美丽宜居乡村”建设要求，开展村庄绿化、道路硬化、污水处理、垃圾处理等工程。
确保工程质量，提高农村生活环境。
（3）农民收入提高工程：通过产业扶持、转移就业、社会保障等措施，多渠道增加农民收入。
结合产业发展工程，提供就业岗位，引导农民就地就近就业；加强农民培训，提高农民职业技能和创业能力；完善社会保障体系，保障农民基本生活。
（4）乡村治理工程：加强基层组织建设，提升村“两委”班子的凝聚力和战斗力；加强法治建设，提高农民法治意识；加强文化建设，传承和发展乡村优秀传统文化。
三、项目实施与监管1. 项目实施：本项目由政府主导，相关部门和企业共同参与。
各级政府要加强组织领导，制定相关政策，为项目实施提供保障。
项目实施过程中，要充分发挥农民的主体作用，积极参与到乡村振兴示范工程中来。
2. 项目监管：建立健全项目监管机制，确保工程质量和进度。
相关部门要加强对项目实施情况的监督检查，及时发现和解决问题。
建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知-建住房[1999]98号
![建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知-建住房[1999]98号](https://img.taocdn.com/s3/m/7a3f1277b94ae45c3b3567ec102de2bd9605de10.png)
建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于印发《国家康居示范工程实施大纲》的通知（建住房〔１９９９〕９８号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：为了推进住宅产业现代化，不断提高住宅建设水平和质量，创建二十一世纪文明的居住环境，我部决定实施“国家康居示范工程实施大纲”印发给你们，请结合本地实际贯彻执行。
已批准的小区建设试点和小康住宅示范工程项目继续抓紧实施，在建项目应在２０００年前基本完成。
一九九九年四月一日国家康居示范工程实施大纲为了依靠科技进步，推进住宅产业现代化，进一步提高住宅质量，促进国民经济增长，建设部决定实施国家康居示范工程（以下简称“康居示范工程”）。
一、实施康居示范工程的指导思想及目标（一）国家康居示范工程以住宅小区为载体，以推进住宅产业现代化为总体目标，通过示范工程小区引路，提高住宅建设总体水平，带动相关产业发展，拉动国民经济增长。
（二）以经济适用住房为重点，全面提高住宅质量，提供有效供给，满足不同层次的社会需求。
（三）以科技为先导，建立住宅产业技术创新机制，加速科技成果转化为生产力，提高住宅科技贡献率及住宅生产企业的劳动生产率，促进住宅产业由计划经济体制向社会主义市场经济体制的转变、由粗放型的增长方式向集约型的增长方式转变。
（四）开发、推广应用住宅新技术、新工艺、新产品、新设备，逐步形成符合市场需求及产业化发展方向的住宅建筑体系，推进住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化配套供应。
（五）在康居示范工程中，开展住宅性能认定，为全国推广实行住宅性能认定制度、建立和完善多层次住房供应体系创造经验。
康居可行性报告1康居
康居可行性报告1康居1 工程概况1.1建设背景及概况：近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消费、发展住宅建设将是今后一段时间我国住宅与房地产业的中心工作。
随着襄樊市作为内陆地区重要的湖北省省域副中心城市、工贸城、新型汽车城，近年经济发展正处于一个比较良好的上升发展时期。
人民生活水平显著提高、城市建设日新月异，居民对居住条、环境的要求日趋提高。
特别是中高档收入消费者对高品质住宅的需求与日俱增。
在政府建设部门的正确领导下，襄樊市房地产市场也得到了健康、长足的发展。
其中，住宅每年竣工面积达百万余平方米，每年房地产开发面积均保持了较大的递增。
全市房地产开发坚持了可持续发展战略，贯彻节约用地、节约利用能源的建设方针，使最近几年房产住宅楼的功能、环境、质量达到了较高水平。
但由于缺乏推进机制和示范工程的带动促进作用，在建筑施工过程中，新材料、新技术的推广适用与房地产发展速度已不协调，在襄樊市创建一个国家康居示范工程项目，以此来推动本地区住宅产业现代化发展，以点带面树立榜样，并由此促进建筑业的健康发展已迫在眉睫。
1.2项目提出背景：左岸春天项目作为襄樊市的第一个申报项目，在响应市政府建设康居示范工程号召下，最大限度的把建筑体系、部品体系中先进的成套技术加以集成，应用到工程中以加速对传统住宅产业的改造更新，把工业化住宅建造方式和现代管理模式引入到工程中，以促进住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会化服务。
在工程中优先推广应用先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，以解决住宅中的关键技术问题，促进科技成果向现代生产力转化，实现住宅的快速更新换代。
依据建住房【1998】98＃文《国家康居示范工程实施大纲》和国办发【1999】72＃文《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，结合湖北省住宅产业化发展的要求提出左岸春天项目创建国家康居示范工程申请，在地方产业技术条的基础上，在项目中采用墙体改革、建筑节能、太阳能利用、智能化配置、厨卫全部装修等先进技术，在以创建国家康居示范工程的同时引领襄樊市住宅产业现代化的发展方向，促进市住宅性能的认定工作。
“康居工程”推进中存在的问题及对策建议
“康居工程”推进中存在的问题及对策建议作者：朱锦昌来源：《市场周刊·市场版》2017年第07期党的十九大报告提出，“实施乡村振兴战略”，“要坚持农业农村优先发展”，“建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化”。
农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作为全党工作重中之重。
村庄环境整治和康居乡村建设是基本实现现代化指标体系的一项重要指标，是改善农村生态环境的迫切需要，也是政府为民办实事的重要内容。
住房问题既是民生问题，也是发展问题，关系群众安居乐业，关系经济发展大局，关系社会和谐稳定。
以解决农村居民最基本安全住房为目标，按照“科学规划布局美、村容整洁环境美、创业增收生活美、乡风文明身心美”的要求，结合美丽乡村创建、康居村庄建设、农村环境综合整治五年提升行动，积极探索改善农村居民住房条件与农村人居环境、塑造农村特色风貌相结合的机制，建设“安居、康居、乐居”的村庄集中居住点，全面完成农村康居工程建设任务，切实提高农民居住品质、提升群众幸福指数，为全面建成小康社会奠定坚实基础。
一、“康居工程”推进情况为改善全县农村人居环境，提高抵御强风、暴雨、冰雹等各种重大自然灾害的能力，切实保障广大农民群众的生命财产安全，射阳县委、县政府出台了《射阳县农村康居工程建设实施意见》，决定在全县实施农村康居工程建设，全面推进农村危险房屋改造和美丽乡村示范点、新型示范社区建设，推动新型城镇化和城乡一体化进程。
2016年，完成全县70%的农村危险房屋改造任务，2017年上半年基本完成任务，确保农村家庭住房成套比例达到80%以上，同步建成18个美丽乡村示范点和13个新型示范社区，切实改善农村生产、生活、居住条件。
实施过程做到：（1）坚持科学规划。
结合镇村实际，科学编制美丽乡村示范点、新型示范社区和村庄集中居住点建设规划，并切实做好与镇村布局规划、农村环境提升行动、绿色农房建设等工作的衔接，坚持新村建设与老村改造相结合，推进农村基础设施和公共服务设施建设。
国家康居示范工程实践
国家康居示范工程实践实施国家康居示范工程是贯彻党中央、国务院提出的建设节约型社会，走循环经济的发展道路，建设节能省地型住宅的方针政策的重要手段。
泗水县委、县政府和建设主管部门适时推进国家康居示范工程“海情圣地”项目的建设，树立样板，快速推进本地区住宅产业现代化的发展。
本项目旨在打造泗水最有影响力的示范性楼盘。
营造一个充满亲和力、优雅高贵的西班牙风情居住社区。
为人们创造浪漫休闲的高品质生活居住环境；坚持“以人为本”的理念，以节地、环境保护等为总体目标，塑造一个布局合理、交通便捷,富有文化韵味的生态环保型住区。
规划因地制宜，充分考虑无障碍设计，结合当地住宅产业发展现状，利用成套成熟技术，实现节能环保、健康舒适。
1．规划建筑设计：1.1小区规划布局：1.1.1规划设计非常强调与城市规划、环境、风格、地域文化的协调。
规划按照不同的住宅产品分为六个组团，每个组团相对独立，封闭管理，形成规模适宜的邻里单位，强化居民的交往空间，增进居民生活的友好和谐。
小区中心景观是对全体居民开放的，这里可以形成文化活动中心。
1.1.2两条绿带连接三个出入口。
南侧为主要出入口，成为表现小区形象的重要节点，小区主入口结合商业设计，在主入口可以看到小区最好的景观和最高品质的住宅。
1.1.3小区路网结构主线突出，主次分明。
主入口道路放宽至22米，7米宽的环形车道，3-4米宽的组团路，组成小区分级明确的路网系统。
由于城市大量的人流均来自泉源大道和泉济路东向，且用地西侧为迎宾道，所以规划设三个出入口与其对接。
环形的道路体系能迅速疏散车流，小区入口处进出分道行驶，避免交叉的同时强调景观品质，环路7米双向行驶，提高车辆疏散效率，组团路3-4米，满足搬家和消防需求。
1.1.4小区规划充分考虑了消防，救护，防灾避灾，无障碍对室外道路和环境的要求。
消防救护线路简洁易达，满足规范要求；避震方面居民可迅速通过中心绿化带疏散至小区出入口，到达城市广场；人防设施结合高层地下室设计建造。
示范工程方案实施方案
示范工程方案实施方案一、项目背景示范工程是指具有示范性、引领性和推广性的工程项目，是推动相关行业发展和技术进步的重要手段。
示范工程的实施方案是确保项目顺利进行的关键，也是保证项目取得成功的重要保障。
二、项目目标本示范工程的目标是在规定的时间内，按照合同约定的质量标准和技术要求，完成工程建设任务，实现工程目标和经济效益。
三、项目范围本示范工程的范围包括工程建设的具体内容、工程施工的范围、工程的技术要求和质量标准等方面的内容，具体包括但不限于：工程设计、施工图纸、材料采购、施工组织设计、工程施工、工程监理、工程验收等。
四、实施方案1. 项目组织管理在项目实施过程中，建立健全的项目组织管理架构，明确各岗位职责和权限，确保项目各项工作有序进行。
同时，建立健全的沟通协调机制，及时解决项目实施中出现的各种问题和困难。
2. 工程进度计划制定合理的工程进度计划，明确工程各项任务的时间节点和完成标准，合理安排施工进度，确保工程按时完成。
3. 资源保障充分调配项目所需的各类资源，包括人力、物力、财力等，保障项目实施所需的资源充足，确保项目能够顺利进行。
4. 质量控制建立健全的质量管理体系，制定严格的质量控制标准和程序，加强对施工过程中各项工作的质量监督和检查，确保工程质量符合相关标准和要求。
5. 安全生产高度重视安全生产工作，建立健全的安全生产管理体系，加强对施工现场的安全监督和管理，确保施工过程中的安全生产。
6. 环境保护遵守国家环保法律法规，制定科学合理的环境保护措施，加强对施工过程中的环境保护工作，确保工程建设过程中对环境的影响得到有效控制。
7. 成本控制严格控制项目成本，合理安排项目预算，加强对项目实施过程中各项费用的监控和管理，确保项目能够在合理的成本范围内完成。
五、风险应对在项目实施过程中，及时识别和评估各类风险，制定相应的风险应对措施，确保项目实施过程中各项风险得到有效控制。
六、项目验收项目实施完成后，进行全面的项目验收，确保工程质量符合相关标准和要求，达到预期的经济效益。
抓好康居示范工程建设推动住宅产业发展
小 区 引 路 ，加 速 科 技 成 果 转 化 为 生 产 力 ，提 高 住 宅 科 技 贡 献 率 及 住 宅 生 产 企 业 的 劳 动 生 产 率 ， 推 动 住 宅 建设 整 体 水平 的 提 高 。
宅 建 设 中 贯 彻 “ 能 、 节 水 、 节 节
地 ”， “ 汰 落 后 部 品 ” 等 产 业 政 淘 策 ， 在 引 导 住 宅 建 设 技 术 发 展 等 方 面 起 着 重 要 的 导 向 和 示 范 作 用 。 主 要 体 现 在 ： 一 是 住 宅 设 计 把 保 证 住 宅 全 寿 命 周 期 质 量 作 为 设 计 的 基 本 原 则 ，把 住 宅 安 全 、 耐 久 性 能 作 为 设 计 质 量 保 障 的 基 础 ，在 住 宅 建筑 、结 构 、抗 震 、防 火 、热 工 、节 能 、 隔 声 、采 光 ，照 明 、给 排 水 、 电 气 、 暖 通 空 调 等
地 住 宅 建设 的 样板 。
住 宅 产 业 新 技 术 提 供 有 效 的 载
体 ，起 到 了引导 和 示范 作 用 。
中 突 出 强 调 设 计 的 均 好 性 、 多 样
性 和 协 调 性 。 二 是 大 力 推 广 和 应 用 先 进 适 用 的 住 宅 成 套 技 术 。 这
业 现 代 化 的 有 效 载 体 和 途 径 ， 带 动 住 宅 产 业 现 代 化 的 全 面实 施 。 在 总 结 多 年 来 城 市 住 宅 建 设 试 点 和 小 康 示 范 工 程 的 经验 基 础 上 ， 建 设 部 ｌ９９９年 开 始 实 施 的 国 家
康 居 示 范 工 程 ， 是 探 索 推 进 住 宅
家 康 居 示 范 工 程 是 以 住 宅 小 区 为
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康居示范工程申报实施方案康居示范工程作为建设部为了推进住宅产业化，全面提升住宅质量实施的综合性示范工程，其核心是通过产业化的手段，大量推广“四节一环保”工业化成套技术，建造舒适、环保、节能、适用的住宅，降低住宅生产和使用的消耗，带动住宅产业化全面发展，带动住宅品质的全面提高。
通过创建康居示范工程，带动开发理念转变，带动住宅技术创新，带动住宅质量提高，提高公司开发建设水平，提升公司品牌形象，实现公司长期稳定发展。
下面，根据国家康居示范工程相关规定，结合公司市场开发实际情况，编制公司创建国家康居示范工程的实施方案。
一、康居示范工程申报条件康居示范工程由住房与城乡建设部统一指导和管理，由建设部住宅产业化办公室负责全国康居示范工程的日常管理工作，以及技术指导、技术服务工作。
省建委负责示范工程项目的选择确定、组织管理及协调等工作。
1、申报国家康居示范工程项目的具体申报条件如下：（1）应依照建设部编制的《国家康居示范工程建设技术要点》中的技术体系，并结合当地的住宅产业化现状和发展计划，制定切实可行的建设方案。
（2）、应根据《商品住宅性能认定管理办法》（试行）（建住房[1999]114号）实行住宅性能认定工作，对拟建住宅按照不同的性能等级（1A、2A、3A）进行申报。
（3）申报工程应具备一定的规模。
大中城市住宅小区用地规模不宜小于8公顷；小城市住宅小区用地规模不宜小于6公顷；小城镇住宅小区用地规模不宜小于3公顷。
住宅小区的建设应符合统一规划、成片开发、综合配套的要求。
（4）申报工程应在2-3年内建设完成，且大面积豪华高档住宅区不得申报示范工程。
（5）房地产开发企业必须具有二级以上房地产开发资质。
（6）申报工程中有关住宅产业化的内容应结合当地条件体现一定的技术集成，符合《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》的要求，评价值不应低于一般水平；（7）申报工程应对地方住宅产品的系列开发、工业化生产、配套供应起到良好的带动作用，并具地方居住特色和建筑文化传统。
2、康居示范工程建设技术控制指标（1）节地指标：小区规划中停车率不小于60%，绿地率不低于30%；建筑设计中，板式住宅进深一般控制在13至15米为宜，多层住宅使用面积系数不低于78%，高层住宅应不低于72%。
（2）节能指标：节能不能低于65%，门窗传热系数小于2W/(M2K)，智能化方式控制小区供水、供气、供电和供热。
（3）节水指标：采用节水型设备和（中水回用、雨水收集、江河水处理循环利用等）再生水利用技术。
（4）节材指标：建设部公告发布和认定的各项住宅新技术、新产品、国家康居示范工程优选住宅部品，权威机构认证的技术和产品的应用率不低于50%；申报项目的全装修比例不应小于30%，装修推广工业化集成化装修方式，采用工业化部品的比率达到80%以上；建筑施工中必须采用建设部颁布的《建筑业10项新技术》中的3至4项，如高效钢筋应用技术、预应力混凝土技术、粗直径钢筋连接技术、新型模板技术及脚手架应用技术等。
（5）智能化指标：示范工程智能化配置不低于1星级水平。
（6）住宅性能指标：示范工程的住宅性能的评定等级不低于1A级。
二、康居示范工程的选择康居示范工程强调设计理念创新、技术集成创新、居住特色创新、建造方式创新和管理模式创新，将规划、设计、开发、施工、部品生产、管理和服务等环节集成为一个完整的产业系统，通过样板引路，引导和带动城市住宅产业健康发展。
示范工程应成为引导大庆市住宅品质、创建和谐社区的样板，体现健康、环保、舒适、安全、便捷等居住新理念，在住宅的功能、性能、居住区环境、配套、性价比等方面起到示范作用。
一般来讲，要提高住宅的功能和性能，适当增加资金的投入是必要的。
关键在于住宅的价格和性能功能，即性价比是否合适。
根据几年国家康居工程的实施综合测算统计，示范工程与当地同类住宅相比，“四节”环保新技术应用增加的综合成本，一般在300元至400元/平方米之间。
推出的示范工程住宅，只要位置好，性价比高就会受到消费者欢迎。
结合我公司未来开发项目储备情况，建议从三方面考虑选择申报项目。
第一，该项目要具有较强的人气，能够带动周边消费，具有较强的价格支撑力，使消费者愿意承担“四节”推广所增加的开发成本。
第二，开发申报康居工程，在“四节一环保”和细部处理上投入成本相对较多，建议，选择规模适中项目或大项目的一个组团进行立项申报，可有效降低开发投资成本。
第三，申报项目具有位置优势，有助于打造声势，展示项目形象，有利于扩大公司影响力，树立城市住宅开发典范。
综合以上三点因素：1、城市乡村项目位于乘风庄，整体开发规模大，如将其一期工程申报为康居示范工程，可以有效以点带面，推动其后几期的开发建设。
2、技术监督中心项目位于西城区“东大门”，与油田公司大楼遥相辉映，油田职工关注度高，将该项目作为康居示范工程，可有力扩大宣传声势，展示公司精品佳作，树立油城住区经典。
三、康居示范工程创建领导小组公司成立康居示范工程创建领导小组，负责统一协调、指导、监督示范工程的建设实施。
康居示范工程创建领导小组组织机构如下：组长：副组长：组员：康居示范工程创建领导小组下设办公室，办公室设在规划计划部四、康居示范工程申报操作程序城市乡村项目按其一期申报康居示范工程考虑，具体操作程序和要点如下：1、立项阶段（一次评审） 2010年8月1日-2010年12月31日（1）组织康居示范工程及配套应用技术的调研，明确康居示范工程实施技术应用要点，组织完成《项目发展建议报告》。
负责部门：策划研究中心（2）委托编制项目规划方案，组织完成项目可行性研究报告。
可行性研究报告中，重点说明“四节一环保”的实施要点和国家成套技术的集成运用。
负责部门：规划计划部、策划研究中心。
（3）组织康居示范工程申报资料，填写《国家康居示范工程申报表》，经市建设主管部门组织论证后，上报省建委审批。
负责部门：规划计划部（4）建设部对项目可行性研究报告及设计方案进行预审评议，提出修改意见。
按照预审评议意见对项目可行性研究报告及设计方案进行修改完善后，邀请建设部专家到大庆进行评审。
评审通过后，由建设部列入国家康居示范工程项目实施计划，评审结果以建设部文件的形式发布。
负责部门：规划计划部。
（5）建设部立项审查的依据：《国家康居示范工程成套技术量化评价指标》和《国家康居示范工程设计方案评审管理办法》。
2、设计阶段（二次评审） 2010年11月1至2011年4月15日（1）组织完成项目的初步设计方案，申报省建委和建设部审查，建设部委派有关专家到大庆参与审查，重点审查技术可行性研究报告中有关住宅产业化内容落实的情况和专项设计的技术可行性及经济合理性。
负责部门：规划计划部。
（2）组织编制、审查、修改、报审、确定项目的初步设计、施工图设计及专项设计。
负责部门：规划设计部。
（3）建设部初步设计审查依据：《国家康居示范工程初步设计审查提纲》。
3、前期准备阶段 2010年8月1日至2011年4月15日（1）完成项目土地征用和动迁补偿工作。
负责部门：规划计划部。
（2）完成项目用地规划许可证、建设规划许可证、施工许可证等前期开发手续的办理。
负责部门：规划计划部。
（3）完成项目资金筹措、施工队伍选择、物资采购、施工图会审、施工现场三通一平等前期准备工作。
负责部门：财务资产部、工程管理部、经营法规部、物资管理中心、技术管理中心、质量管理中心。
4、建设阶段（三次评审） 2011年4月15日至2012年12月31日（1）组织项目基础工程、主体工程、屋面工程、装修工程、配套工程、景观工程的建设。
负责部门：工程管理部、质量管理中心。
（2）迎接建设中期检查。
省建委组织相关单位和管理部门对示范工程的施工进行中期检查，建设部委派有关专家参与。
重点检查工程质量达标和住宅产业化内容在建设工程中的具体实施，对工程中关键性成套技术项目进行现场指导和技术培训。
负责部门：规划计划部、工程管理部。
5、竣工验收阶段（终审验收） 2013年1月1日至2013年5月31日（1）组织申报办理工程竣工综合验收和备案。
负责部门：工程管理部。
（2）竣工综合验收备案合格后，由省建委组织验收。
验收合格后，向建设部申请达标验收。
建设部会同省建委组成达标验收小组组织验收。
达标验收分为两部分：一是按照《住宅性能评定技术标准》对示范工程进行性能认定，并颁发相应的等级证书和标志；二是按照《国家康居示范工程达标验收考核指标》进行综合达标验收，验收合格的，由建设部正式授予“国家康居示范工程”称号。
负责部门：规划计划部、工程管理部。
五、康居工程实施的保证措施一是提高认识，强化推进，在康居示范工程建设中逐步提高住宅建设品质，提升房地产开发建设水平。
二是狠抓建设全过程管理，严把规划、建筑设计、产业化技术应用方案关，跟踪施工全过程、科学评价验收、总结经验。
三是以技术创新的理念，将“四节一环保”环保的观念贯穿于小区建设全过程。
四是树精品意识，精心规划、精心设计、精心选材、精心施工，以保证规划环境、建筑工程的高品质。
规划计划部2010年7月27日附件1：康居住宅的特点康居住宅是高品质住宅的典型代表，它是以住户需求为导向，从平面规划、景观配置、户型结构、功能配套、建筑质量到住宅建设的全过程，满足居住者起居生活行为和身心健康的舒适度要求，概括为舒适、节能、环保、实用四要素。
1、舒适住宅的舒适性应包括居住者行为、身体、精神感受三个方面。
行为感受主要体现在规划结构与室内功能空间的合理性、出行方便的程度和社区管理与配套服务。
小区规划用地配置合理，空间层次清楚，恰当布置活动、交往空间等。
居住平面功能要求室内功能空间配置完善、布局合理、分区明确、交通组织流畅、设施配置符合日常行为规律等等。
道路与交通系统构架清晰、分级明确，处理好人行与车行关系，减少人车相互干扰，配置适宜的不同车辆停放位置，出入口设置方便出行，充分考虑老年人、残疾人无障碍措施等。
小区日常生活服务设施配套齐全，布局合理。
重视住宅的维护与维修，提供多样化的生活服务，为居民提供安全、顺心的居住场所。
身体感受主要体现在住宅及住区环境的物理性能方面，包括空气环境、热环境、水环境、光环境、声环境、绿化环境及环境卫生等。
世界卫生组织对住宅的舒适度提出了15项标准，其目的是使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态，保证人们的生活质量。
其具体标准：1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低；2、尽可能不使用易散发的化学物质建筑材料；3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性的住宅，应采用具有换气系统，定时换气，保证室内空气质量；4、在厨房灶具或空气流通差的区域设置局部排气设备；5、起居室、卧室、厨房、卫生间、走廊等空间的温度要全年保持在17～27℃之间；6、室内湿度全年保持在40%～70%之间；7、二氧化碳浓度要低于1000PPM；8、悬浮粉尘浓度要低于0.15毫克/平方米；9、噪声要小于50分贝；10、每天的日照要确保在3小时以上；11、设有足够亮度的照明设施；12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力；13、具有足够的人均居住面积，并确保私密性；14、住宅要考虑老年人、残疾人的居住需求，满足弱势群体的需求；15、由于建筑材料中含有有害挥发物质，所有住宅竣工后要隔段时间，进行通风换气，检测安全后方可入住。