第五章-建设工程的概预算
建筑工程概预算教学大纲
《建筑工程概预算》教学大纲一、课程内容：绪论主要内容包括：课程的性质、地位、任务，编制建筑工程概预算的实际意义，我国工程造价管理的现状及与国际工程惯例的差距，江苏省造价员执业资格及国家造价工程师执业资格简介，本课程的主要内容及要求。
第一章：概论第一节：基本建设及其项目的划分1、基本建设工程内容及基本建设工程造价的构成；2、基本建设程序与工程造价的全过程控制；3、基本建设项目的划分。
第二节：建筑工程概预算概论1、建筑工程概预算的分类；2、建筑工程概预算的概念及作用（重点介绍设计概算、施工图预算和施工预算）；3、设计概算、施工图预算和施工预算的区别。
第三节：建筑安装工程施工图预算的编制原理1、建筑安装工程施工图预算造价构成；2、确定建筑安装工程造价的数学模型；3、施工图预算造价取费过程实例。
第四节：施工图预算的编制程序第二章：建筑安装工程定额第一节：定额及分类1、定额的概念、特性、产生及发展；2、定额的分类。
第二节：劳动定额1、劳动定额及其表现形式；2、劳动定额的表示方法。
第三节：材料消耗定额1、材料消耗定额的概念和组成；2、一般性材料消耗定额的确定（重点介绍理论计算法）；3、周转性材料摊销量的计算。
第四节：机械台班使用定额1、机械台班使用定额的概念及表现形式；2、机械台班产量定额的确定；3、操作机械和配合机械工作的工人的人工时间定额的确定。
第五节：施工定额1、施工定额的概念和组成；2、施工定额的编制原则；3、施工定额的应用。
第六节：预算定额1、预算定额的概念；2、预算定额的作用；3、预算定额的编制原则；4、预算定额消耗量指标的确定；5、预算定额的组成和应用；6、预算定额的换算（与江苏省建筑工程预算综合基价相结合）。
第七节：概算定额和概算指标1、概算定额（1）概算定额的概念（2）概算定额的作用（3）概算定额与预算定额的区别（4）概算定额的编制原则（5）概算定额的编制依据（6）概算定额的组成内容（7）概算定额的应用。
建筑工程概预算-第5章 建筑面积计算
结构层高 :
楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
结构净高：
楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
地下室、半地下室
高度差/净高 =i
0 ≤ i ≤1/3 非地下室
1/3 ＜ i ≤ 1/2 半地下室
1/2 ＜ i ≤ 1 地下室
二、建筑面积计算规则
室内 Yes or ON?
2015-3-31
十六、 室外楼梯
十六、 室外楼梯
（另外对于顶层楼梯，若无顶盖，则不能计算该层楼梯建筑面积)
应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
无顶盖， 则顶层不 能计算
有顶盖， 则顶层计 算
十七、阳台
十七、阳台
在主体结构内的阳台（一般为凹阳台），应按其结构
外围水平面积计算全面积；
（2）有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积； 有柱雨篷 S=B*L* 1/2 无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上 的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 （a）B<2.10m，不计算雨篷建筑面 积； （b）B≥2.10m，按雨篷结构板的水 平投影面积的1/2计算， S=1/2×L×B；
(a)有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构 的应按其结构底板水平面积计算， (b)结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2面积。
结构底板水平面积：是指整块底板的外围水平面
积。。 结构底板和现浇板是由区别的：现浇板在计算量是，是按主墙
间的净长算的，而结构底板是指全部外围投影面积
十四、 围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的楼层
建筑工程概预算知识
建筑⼯程概预算知识建筑⼯程概预算第⼀章建筑⼯程定额概述⼀、填空题1．建筑⼯程定额按⽣产要素分可分为、、。
2．建筑⼯程定额按⽤途分可分为、、及等。
3. 建筑⼯程定额按费⽤性质可分为及等。
⼆、问答题1. 什么是定额？2. 建筑⼯程定额的作⽤？第⼆章施⼯定额⼀、填空题1. 施⼯定额是在正常施⼯条件下，以施⼯过程为标定对象⽽规定的单位合格产品所需消耗的、、的数量标准。
2．施⼯定额由定额、定额、定额三部分组成。
3．劳动定额按其表现形式有定额和定额两种。
4．材料消耗定额包括材料的净⽤量和必要的数量。
5. 机械的定额时间包括、和三部分组成。
6. 劳动定额编制⽅法常⽤的有、、和四种。
7.⼯⼈⼯作的时间分为定额时间和⾮定额时间，其中定额时间包括、、，⾮定额时间包括、、。
8. 周转性材料指标分别⽤和两个指标表⽰。
⼆、选择题1．施⼯定额的理想⽔平是( )。
A．先进⽔平 B．社会平均⽔平 C．平均先进⽔平 D．企业平均⽔平2、时间定额与产量定额的关系是（）A、正⽐例关系B、互为倒数C、第⽐关系D、等差关系3. 铲运机返回到铲⼟地点的⽆负荷时间属于（）A、正常负荷下的⼯作时间B、不可避免的⽆负荷时间C、.不可避免的中断作⽤时间D、损失时间三、问答题1. 施⼯定额的编制原则？2. 什么是时间定额，产量定额？3. 机械台班使⽤定额的概念？第三章预算定额⼀、填空题1．预算定额中⼈⼯消耗指标中包括了、、超运距⽤⼯和⼈⼯幅度差四项。
2．预算定额中材料消耗指标包括⼯程实体的材料消耗、和三部分。
3．预算定额中是的施⼯机械台班消耗定额指标是以为单位进⾏计算的。
⼆、选择题1．预算定额反映的理想⽔平是( )。
A．企业先进⽔平 B．社会平均合理⽔平C．平均先进⽔平 D．企业平均⽔平2．预算定额的编制原则包括：（）A.简明适⽤的原则B.统⼀性与差别性相结合原则C.社会平均⽔平原则D.扩⼤综合原则E.量价分离原则3. 预算定额的主要原由有（）A、编制施⼯预算B、控制⼯程定额C、编制招标标底D、进⾏竣⼯结算4. 预算定额与施⼯定额的区别（）A、定额⽔平不同B、主要作⽤不同C、定额项⽬划分不同D、消耗指标不同5. 材料的场外运输损耗包含在( )内。
建筑工程概预算课件PPT课件
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2.1.3 定额的特性 1、科学性 2、系统性 3、统一性 4、指导性 5、稳定性和时效性 从一定时期来看 定额是稳定的；从长时
期来看，定额是变动的。
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2.2 施工定额
2.2.1 概述 1、施工定额的编制原则 平均先进性 简明适用性 专家为主 2、施工定额的分类 根据性质分类 根据物质内容分类
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2.4 工程单价和单位估价表
2.4.1 工程单价的概念与种类 1、工程单价的含义 2、分部分项工程单价的种类 3、工料单价的作用
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2.4.2 工程单价编制方法 1、工程单价编制依据 预算定额和概算定额 人工、材料和机械台班单价 费用标准 2、工程单价编制方法 分部分项工程工料单价 分部分项工程综合单价
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8
1.3 建设工程造价管理概述
1.3.1 工程造价管理含义 1.3.2 工程造价管理的发展及其特点 1.3.3 工程造价管理的基本内容 1、合理确定（下图） 2、有效控制（三原则） 3、工程造价管理的工作要素 1.3.4 工程造价管理体制改革
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9
第2 章 工程造价计价依据
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2.2.2 工作时间的研究分析 1、工作时间研究的概念 2、工人工作时间的分类 3、机械工作时间的分类 4、测定时间消耗的基本方法—计时观察
法
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2.2.3 劳动定额 1、劳动定额的概念 时间定额，产量定额，时间和产量定额
的关系。 2、劳动定额的确定方法 2.2.4 材料消耗定额 材料消耗定额的概念 材料消耗定额的编制方法
2.1 建筑工程定额概述 2.2 施工定额 2.3 预算定额 2.4 工程单价和单位估价表 2.5 概算定额和概算指标 2.6 投资估算指标
建筑工程概预算手册[1]
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目
录
课本目录
第1章 第2章 第3章 第4章 第5章 第6章
建筑工程概预算基础知识 建筑工程概预算概述(补) 定额及单价的确定 建筑工程造价文件的编制 土木工程工程量计算规则 建筑工程工程量清单计价
课本第5章 设备安装工程概预算》教学课件
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《建筑工程概预算》教学课件
第5-8节 门窗木作工程量计算规则
教学目的和要求： 1、掌握木、铝合金门窗工程工程量的计算方法； 2、理解挂镜线、贴脸、门窗套、盖口条、披水条的概念。
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《建筑工程概预算》教学课件
门窗工程工程量计算 一、普通木门、普通木窗框扇制作、安装 1、计算规则——均按门窗洞口面积计算 2、普通窗上部带有半园窗时 计算规则——应分别按半圆窗和普通窗计算。 注意：普通窗和半园窗共用的横框料给普通窗。 3、门窗扇包镀锌铁皮 计算规则——按门窗洞口面积以平方米计算 4、门窗框包镀锌铁皮，钉橡皮条，钉毛毡 计算规则——按图示门窗洞口尺寸以延长米计算。
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《建筑工程概预算》教学课件
扁钢的理论重量计算公式为： 每米理论重量=0.00785b·t（kg/m） （4）工字钢：断面为工字型，按其高度定号码，图纸上用 N 表示，或Q N表示，N为工字钢钢号，表示工字钢的高度，单 位是cm，Q表示轻型工字钢，如: 30，Q 30等。 （5）槽钢：断面为槽形，以高度定号码，在图纸上用 N 或Q N表示，N为槽钢钢号，单位为cm，如 12表示高度为 12cm的槽钢，Q 12表示高度为12cm的轻型槽钢。 （6）角钢：断面是∟型，等边角钢以∟b×t表示，不等边角 钢以∟B ×b ×t表示，如： ∟90 ×9，表示两边长为 90mm，边厚为9mm的等边角钢； ∟100 × 75×8表示长边为 100mm，短边为75mm，边厚为8mm的不等边角钢。
第五章 概预算的编制
特殊施工增加费 （编制期人工费+编制期施工机械费） ×
Hale Waihona Puke 1213 14 15
直接费
间接费 税金 单项概预算价值
直接工程费+施工措施费+ 特殊施工增加费
（基期人工费+基期施工机械费）×费率 （直接费+间接费） ×费率 直接费+间接费+税金
例如： 二、编制范围及单元
1、通信、信号、电力、电力牵引供电、 铺轨、架梁工程，可根据其施工组织设 总概算的编制范围 计的需要，按不同于土建工程的编制范 围编制总概算。 2、跨越省（市、自治区）或铁路局者，
总概算是用以反映整个建设项目投资规模和投资构成 的文件，一般应按整个建设项目的范围进行编制，不 除应按各自所辖范围单独编制总概算外，
五、编制流程
总概预算汇总 一条铁路 建设项目 综合概预算汇总
总概预算
某标段 单项工程 综合概预算 X座中桥 单位工程 单项概预算
桥墩砼
分部(项)工程
分部分项单价
单项概预算编制流程
预算工程量（分部分项工程）原始数据表 分部分项工程定额消耗量
分部分项工程定额基价分析
机械台班 单价分析
项目用材 料单价表
工料机数量计算表 材料重量及比重 运杂费计算表
设计地区定额基价抽换表
分部分项工程定额基价分析表
单项预算工料机计算
单项预算运杂费计算
施工措施费、间接费计算
基期至编制期价差计算
税金、单项概算价值
建筑安装工程费单项概（预）算计算程序
序号
1 2 3 4 5 6 7 8 价差
费用名称
基期人工费 定额 直接 基期材料费 工程 费 基期施工机械使用费 运杂费 人工费价差 材料费价差
建筑工程定额原理与概预算之第五章
第五章预算定额5.1 预算定额概述5.1.1 预算定额的概念和作用预算定额是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和机械台班消耗的数量标准。
预算定额的作用如下：⑴预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安装工程造价的基础。
⑵预算定额是对设计的结构方案进行技术经济比较分析的依据。
⑶预算定额是编制施工组织设计时，确定劳动力、建筑材料、成品、半成品和建筑机械需要量的标准。
⑷预算定额是施工企业进行经济核算和经济活动分析的依据。
⑸预算定额是编制标底、投标报价的基础。
⑹预算定额是编制概算定额的基础。
5.1.2 预算定额与施工定额的关系预算定额是在施工定额的基础上制定的，两者都是施工企业实现科学管理的工具，但是两者又有不同之处。
⑴定额作用不同施工定额是施工企业内部管理的依据，直接用于施工管理，是编制预算定额的基础；预算定额是一种计价性的定额，其主要作用表现在对工程造价的确定和计量方面，以及用于进行国家、建设单位和施工单位之间的拨款和结算。
⑵定额水平不同编制施工定额的目的在于提高施工企业管理水平，进而推动社会生产力向更高水平发展，所以应是平均先进的水平标准。
编制预算定额的目的主要在于确定建筑安装工程每一单位分项工程的预算基价，而任何产品的价格都是按照生产该产品所需要的社会必要劳动量来确定的，所以预算定额应体现社会平均水平。
这种水平的差异，主要体现在预算定额比施工定额考虑了更多的实际存在的可变因素，为此，在施工定额的基础上增加一个附加额，即幅度差。
一般预算定额低于施工定额10%左右。
预算定额实际考虑的因素比施工定额多，要考虑一个幅度差，幅度差是预算定额与施工定额的重要区别。
所谓幅度差，是指在正常施工条件下，定额未包括，而在施工过程中又可能发生而增加的附加额。
⑶项目划分和定额内容不同施工定额的编制主要以工序或工作过程为研究对象，所以定额项目划分详细，定额工作内容具体；预算定额是在施工定额的基础上经过综合扩大编制而成的，所以定额项目划分更加综合，每一个定额项目的工作内容包括了若干个施工定额的工作内容。
建筑工程概预算与工程量清单计价(完整版)
五 、重点及难点：
（1）预算定额中，人工费、材料费、机械台 班费材料预算
• 我国的基本建设程序分为六个阶段，即项目建 议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、 建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。
（一）项目建议书阶段
（1）建设项目提出的必要性和依据； （2）产品方案、拟建规模和建设地点的初步设
想；
（3）资源情况、建设条件、协作关系等的初步 分析；
（4）投资估算和资金筹措设想； （5）项目的进度安排； （6）经济效益和社会效益的估计。
单项工程：是指在一个建设项目中，具 有独立的设计文件，竣工后可以独立发 挥生产能力或效益的工程。它是建设项 目的组成部分。
如：工业建设中的各个车间、办公楼、食 堂、住宅等；
民用工程中如学校的教学楼、图书馆、 食堂等各自成为一个单项工程。
2、单位工程
单位工程：是竣工后一般不能独立发挥生 产能力或效益，但具有独立设计文件，可 以独立组织施工的工程。它是单项工程的 组成部分。
4、分项工程
• 分项工程：是分部工程的组成部分，按 照不同的施工方法（工种），可将一个 分部工程分解为若干个分项工程。
如：钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砌砖工 程、木门窗制作工程。
• 分项工程是建筑施工生产活动的基础， 也是计量工程用工、用料和机械台班消 耗的基本单元。
• 三、建设项目的特点 • （1）固定性 • （2）多样性 • （3）体积庞大 • （4）投资额巨大，建设周期长
工程概预算、工程量计算(工程量概述、建筑面积计算方法)
位的，保留两位小数； 以自然计量单位为单位的，保留整数。
5.1.2 工程量计算的一般方法
(1) 工程量计算的项目划分
按定额规定的项目划分分部工程。 确定分部工程后，根据图纸和定额等
资料，将分部工程划分为若干分项工 程，列入须计算工程量的项目。
5.2.5 尺寸标注
尺寸数字是判断建筑尺寸 大小的依据，决不可用尺 子在图上丈量。
除建筑标高以米为单位标 注外，其他尺寸均以mm为 单位，并不在图中标出。
尺寸标注分层次，最外层 标总尺寸，靠内层标分尺 寸或细部尺寸。
5.3 建筑面积计算
一、建筑面积的含义
建筑面积：
教材：是指建筑物外墙结构所围的水平投 影面积之和。
无围护结构的阳台（未封闭的凹阳台、 挑阳台），按其水平投影面积的一半 计算建筑面积。
图：阳台
图：阳台
I、阳台封闭时，面积＝a×b； II、阳台未封闭时，面积＝a×b/2
新规则
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 ／2计算。
9、雨篷
（1）有柱雨篷：
有柱雨篷（二及二柱以 上），均按柱外围水平 面积计算建筑面积，即 面积＝a×b。
（2）建筑物内设备管道层、储藏室，其层高 超过2.2米时，应计算建筑面积。
（3）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在 300mm以内者，均以其缝宽按自然层计算建 筑面积。
（4）书库、立体仓库设有结构层的，按结构 层计算面积；没有结构层的，按承重书架层 或货架层计算建筑面积。
技术层、设备管道层
（二）建筑面积不应计算的范围
层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
工程概预算(第五章)设计概算
概算定额：是指国家或主管部门制定颁发的，规 定完成一定计量单位的扩大结构构件、分部工程或 扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗和费用 的数量标准。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是 编制初步设计概算和扩初设计概算的依据。其在定 额项目和内容上要比预算定额少而粗；定额水平与 预算定额基本一致（社会平均原则），但比预算定 额要低一个合理幅度，以便用概算编制的概算能控 制用预算定额编制的施工图预算。 概算指标：是按一定计量单位规定的，比概算定 额更加综合扩大的单位工程或单项工程的人工、材 料和机械台班消耗量和造价指标。通常以100m3、 100m2 或座、组等为计量单位，估算工程造价简单。
一、设计概算的编制特点
设计概算与施工图预算的编制相比特点： 简略：抓主放次，做到简而不粗，略而得当。 综合：因概算定额（指标）（10个分部）比预 算定额）（15个分部）具有更强的综合性。概 算定额中一个分项工程往往综合了预算定额中的 若干个分项工程(参见教材P120)。 快速：由于设计概算的简略与综合，使其编制 速度很快，为工程开工的前期准备赢得充裕的时 间。
小结
设计概算是根据初步设计和扩大初步设计、概算定
额（或概算指标、预算定额)、费用定额指标等资料， 计算建设工程全部费用（由筹建至验收使用）。它 是控制和确定工程造价的文件。 概算定额是在预算定额基础上的综合和扩大，是编 制初步设计概算和扩初设计概算的依据。 设计概算文件主要包括编制说明、总概算书、单项 工程综合概算书、单位工程概算书等。 单位工程概算书是确定某一单项工程内某个单位工 程建设费用的文件。其编制方法主要是利用概算定 额、预算定额及概算指标等进行编制。
二、设计概算编制的依据
批准的设计任务书和初步设计项目一览表； 各工种校审的设计图纸、文字说明和设备清单； 工程所有地区的现行建筑和专业工程的建筑安
工程概预算
工程概预算工程概算是指在工程设计过程中，根据设计目标、工程规模、工程技术要求等因素，对工程项目各项费用进行初步估算的一种财务管理方法。
它在工程建设投资中发挥着重要的作用，能够提前了解项目的投资情况，为项目投资决策提供依据，并为工程项目的实施提供经济保证。
工程概算的编制过程包括以下几个步骤：1.明确设计目标和要求：在编制工程概算之前，需要明确项目的设计目标和技术要求，包括工程规模、技术指标、功能要求等。
这些设计目标和要求将直接影响到工程概算的编制。
2.确定工程量清单：根据设计目标和要求，确定工程项目所涉及的各项工程量，包括土方工程、结构工程、装饰工程、设备工程等。
工程量清单是工程概算编制的基础。
3.确定物价指数：在编制工程概算时，需要考虑物价变动对工程造价的影响。
因此，需要确定适用的物价指数，以便根据其变动情况进行费用的调整。
4.计算工程造价：根据工程量清单和物价指数，计算各项工程费用，包括人工费、材料费、设备费、施工机械使用费、施工管理费、利润等。
在计算工程造价时，需考虑各项费用的合理性和实施可行性。
5.编制工程概算报告：根据以上步骤，编制工程概算报告，包括工程项目的总造价、各项费用的详细说明和解释、概算编制的依据和说明等内容。
工程概算报告是向投资方、决策者和相关人员提供工程造价信息的文件，需有充分的论证和合理的依据。
根据以上编制工程概算的步骤，可了解到工程概算编制的参考内容。
在编制工程概算时，需要参考的内容包括以下几个方面：1.设计目标和要求：工程概算的编制需要明确项目的设计目标和要求，包括从业主或投资方方面提供的设计任务书、设计依据、设计文件等。
这些文件将对工程的造价影响较大，是参考内容的重要来源。
2.工程量清单：工程量清单是工程概算编制的基础，需要根据设计文件中的工程项目进行细化和计算。
工程量清单可以从各项工程设计文件中获取，包括设计图纸、计算书、技术规范等。
3.物价指数：物价指数是工程概算编制时考虑的重要因素，可从各级物价监测、统计部门、建设部门获取。
建筑工程概预算
建筑工程概预算在进行建筑工程项目时，概算是非常重要的一环，它作为决定项目可行性和实施计划的基础。
概算是在项目尚未进入详细设计阶段前，根据项目整体规模和用途，对建筑工程的成本进行初步估算和控制。
1. 概念建筑工程概算是对建筑工程全过程的费用进行预估，包括设计费用、施工费用、监理费用、材料费、人工费以及其他各项间接费用。
概算需要结合项目需求、建筑体量、建筑质量和当地市场情况等因素进行分析和调整。
2. 概算的编制流程2.1 制定概算任务书首先，在项目启动阶段，业主或建设单位需制定概算任务书，明确概算的要求、范围、时间要求等，以便概算团队按照任务书的要求进行工作。
2.2 收集项目信息概算编制前，需要收集项目相关信息，包括设计图纸、规划方案、技术要求、材料报价、劳务费用等，在当前阶段可以借助历史数据和市场行情进行初步估算。
2.3 编制概算报告根据收集到的项目信息，概算团队进行费用分析和计算，编制概算报告，其中包括建筑工程的预算费用、费用构成、主要费用项目等内容。
2.4 审核与调整概算报告完成后，需要经过相关部门或专业人员的审核，结合实际情况进行必要的调整，确保概算的合理性和准确性。
3. 概算的重要性3.1 项目决策依据概算作为项目决策的重要依据，可以帮助业主或建设单位在项目前期确定项目的可行性和投资方向，避免因为资金不足或超预算而影响项目的进展。
3.2 资金控制和风险预警建筑工程概算可以帮助项目管理者对项目的成本进行有效的控制和监督，及时发现潜在的风险和问题，避免项目在实施过程中出现资金不足的情况。
3.3 招投标依据概算在建筑工程项目的招投标过程中扮演着重要角色，可以提供合理的预算标准，为招标方和投标方提供公平的竞争环境。
4. 结语建筑工程概算是建筑工程项目管理中不可或缺的一环，它直接影响着项目的可行性、成本控制和风险预警。
通过科学合理地制定和实施建筑工程概算，可以有效提高项目的成功率和效益，实现项目的顺利实施和交付。
建筑工程预算(完整版)
1.3 建筑工程预算
1.3.5 建设工程项目的组成（××学校建设项目）
单位工程
土装安… 建饰装… 工工工工 程程程程
单项工程综合概算 1#教学楼单项工程
2#教学楼单项工程 图书馆单项工程 实验楼单项工程 体育馆单项工程 道路排水单项工程 园林绿化单项工程 ……单项工程
建设项目总概算
1.3 建筑工程预算
1.3.6 编制建筑工程预算的一般程序
资料准备
套
准备工作
计算分部分
预
工
项工程工程
算
料
量
定
分
额
析
技术准备
单
价
编
写
预
说
计算工程 算
明
造价
审
填
核
写
封
面
第二章 建筑工程定额
教学目的和要求：
1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用； 2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材
料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消 耗定额的表示方法； 3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消 耗量指标的确定方法； 4、了解概算定额和概算指标的定义。
来表达的。
对象一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是 指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格 的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量 标准。
1.1 课程的研究对象与任务
定额示例： 砌筑1m3质量合格的“标准砖基础 M10水泥砂浆”的定额消耗量。上海市
1993建筑工程预算定额规定如下： 定额编号：3－1 定额名称： 标准砖基础 M10水泥砂浆 人工消耗指标：砖瓦工：0.849工日
第五章工程预决算基本知识
补充知识
• 客观的看，建筑产品价格一词其内涵和外延是清楚的。它 在《中国大百科全书土木工程》建筑经济分册以及其他国 内出版的《建筑经济学》、《价格学》等著作中都有较一 致的界定。
• 广义的建筑产品的价格涉及到生产价格和流通价格两个价 格范畴。所谓生产价格是指新建建筑产品的价格，即在施 工阶段承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的 价格和建设工程总价格。所谓流通价格，是指建成后或使 用过的建筑物在流通时所表现出来的价格。建筑产品的流 通价格在当前的市场经济中，逐渐有了广泛的使用频率， 这表明了随着要素市场的逐步建立与完善，原先作为固定 资产和生产资料的建筑物或构筑物也能够在市场上象其他 一般商品一样进行流通，实现资源优化配置。
补充知识
• 工程造价的第二种含义是指工程价格。即为建成 一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、 技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形 成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。显 然，工程造价的第二种含义是以社会主义商品经 济和市场经济为前提的。它以工程这种特定的商 品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其 他交易方式，在进行多次性预估的基础上，最终 由市场形成的价格。
建设项目的划分
• 1.单项工程： （1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益 比如：办公楼、图
书馆 （2）是建设项目的组成部分，一个，多个 比如：医院
2.单位工程： （1）是单项工程的组成部分；例如一个工业厂房由土建、设备、
工业管道组成； （2）条件----独立使用功能，可独立施工； （3）进行工程成本核算的对象。
补充知识
• 工程价格的概念
• 《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》 (建标[1999]l号1999年1月5日发布)其中使用“工 程价格”替代原来“工程造价”的提法。该文件 第三条指出:工程价格系指按照国家有关规定由甲 乙双方(即工程发包单位和承包单位)在施工合同 中约定的工程造价。
土木工程概预算-5(施工图预算)
教学目标
• 1、理解工程量计算依据、计算原则和顺序。 • 2、熟练掌握计算工程量的方法和建筑面积的
方法。
第一节 工程量计算规定
一、工程量的含义 工程量是把设计图纸的内容按定额或清单的分项工程 或按结构构件项目划分，并按统一的计算规则进行计 算，以物理计量单位或自然计量单位表示的实体数量。
量计算规则和定额工程量计算规则。 • 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB50854-
2013，《建设工程工程量清单计价规范》GB505002013. 4、设计变更、工程签证、图纸答疑、会审记录等。 5、工程施工合同、招标文件的商务条款。 6、造价工程手册。
三、工程量计算原则 1、工程量计算的“四统一”原则。 2、在计算式旁标记出所计算构件的代号或其所在部 位 3、列表计算（门窗工程） 4、 计算精度：m3,m2,m保留两位小数，t保留3位小 数；座 ， 只，套，樘，公斤等取整数。
6、工程量整理、汇总
六、工程量计算的一般方法 1、分段法 2、分层法 3、分块法
4、补加补减法 5、平衡法或近似法
七、单位工程施工图预算编制程序
• 1、熟悉图纸及相关资料（现场、定额及施 工组织设计）
• 2、列项 • 3、计算工程量 • 4、确定单位工程人材机使用费 • 5、计算其他各项费用和汇总造价 • 6、编制预算说明、填写封面
•Hale Waihona Puke 追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月26日星期 一下午9时15分 1秒21:15:0120.10.26
•
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 下午9时 15分20.10.2621:15Oc tober 26, 2020
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便可得出单位工程概算造价。
① 概算定额法----适用范围
要求初步设计达到一定深度，建筑结构 比较明确，能按照初步设计的平面、立面、 剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面 等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量 时，才可采用。
① 概算定额法----步骤
1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目 名称,并计算其工程量； 2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 3）计算分部分项工程的人材机，合计得到单位工程 人材机总和； 4）按照有关企业管理费标准计算企业管理费； 5）按照一定的取费标准计算规费和税金； 6）计算单位工程概算造价； 7）计算单位建筑工程经济技术指标。
3300
1100 1800 4500 5600 600
960
1500 2000 1500 10000 200
门窗工程
脚手架
100㎡
100㎡
某教学楼土建工程概算造价计算表
序号 1 2 3 4 5 分部工程或费用名称 基础工程 混凝土及钢筋混凝土 砌筑工程 地面工程 楼面工程 单位 10m³ 工程量 160 单价（元） 2500 合价（元） 400000
第五章 建设工程的概预算
工程造价教研室 孙凌云
第一节 设计阶段的划分与概预算
1.工程设计的含义
⑴ 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据 已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、 经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规 划、图纸、数据等技术文件的工作。 ⑵ 工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意 义的工作阶段。 ⑶ 设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。
10m³
10m³ 100㎡ 100㎡ 100㎡ 100㎡
150
280 40 90 40 35
6800
3300 1100 1800 4500 5600
1020000
924000 44000 162000 180000 196000
6
7 8 A B C D
卷材屋面
门窗工程 脚手架 人材机费合计 其中：人工费合计 企业管理费 利润
(2). 单项工程概算
一般土建工程概算 给排水、采暖工程概算 通风、空调工程概算 单位建筑工程概算 电气、照明工程概算 弱电工程概算 特殊构筑物工程概算 机械设备及安装工程概算 电气设备及安装工程概算 单位设备及安装工程概算 热力设备及安装工程概算 工具、器具及生产家具购置费用概算 工程建设其他费用概算（不编总概算时列入） 单 项 工 程 综 合 概 算
⑺ 现行的有关设备原价及运杂费率。 ⑻ 现行的有关其他费用定额、指标和价格。 ⑼ 资金筹措方式。
⑽ 建设场地的自然条件和施工条件。
⑾ 类似工程的概、预算及技术经济指标。 ⑿ 建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 ⒀ 有关合同、协议等其他资料。
7.满足编制设计概算的各专业设计图纸
① 土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设 计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结 构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件 配筋率； ② 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的 平面布置图或文字说明和主要设备表；
100㎡
5
税金 建筑工程概算 造价（含税） 单方造价
（1+2+3+4）×综合 税率 1+2+3+4+5
6/建筑面积
（1+2+3+4）×综合税率
6
7
1+2+3+4+5
6/建筑面积
① 概算定额法----实例
某市拟建一座 7560 ㎡ 教学楼，请按给 出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建 工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分 别为：以定额人工费为基数的企业管理费费率 为50%，利润率为30%，社会保险费和公积金费 率为 25%，按标准缴纳的工程排污费为 50万元， 综合税率为3.48%。
项目分解
概算体系
费用构成 人工费 材料费 施工机具使用费
单位工程
单位工程概算 企业管理费 规费 利润 汇 总 税金 设备及工器具购置费 建筑工程费用
单项工程
综合概算
安装工程费用 设备及工器具购置费用 建筑工程费用 安装工程费用 设备及工器具购置费用 工程建设其他费用
汇 总
建设项目
总概算
预备费 固定资产投资方向调节税 建设期利息 生产或经营性项目铺底流动资金
表5-1概算定额法计算建筑工程设计概算步骤
序 号 1 2 3 4
费用项目
人工费、材料 费、施工机具 使用费
企业管理费 利润 规费
计算方法
∑工程量×概算定额 基价 ∑工程量×概算定额基价
人工费×企业管理费费 （人工费+机械费）×企业管 率 理费费率 人工费×利润率 （人工费+机械费）×利润率 人工费×社会保险费和 （人工费 +机械费）×社会保 住房公积金费率 + 工程 险费和住房公积金费率 +工程 排污费 排污费
③ 室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建 设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土 墙、围墙等构筑物的断面尺寸。
第二讲 设计概算的编制和审查
一. 设计概算的编制方法
1.单位工程设计概算的编制方法 2.单项工程综合概算的编制方法
3.建设项目总概算的编制方法
1. 单位工程设计概算的编制方法
• 建设项目总概算的组成内容
建设项目是一个按总体规划或设计进行 建设的各个单项工程所构成的总和，也可以 称为基本建设项目。
工程建设其他费用概算
建 设 项 目 总 概 算
5. 设计概算的编制原则
⑴ 严格执行国家建设方针和经济政策的原则。 ⑵ 要完整、准确地反映设计内容的原则。 ⑶ 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时 价格水平的原则。
国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。
可行性研究 投资估算
扩大初步设计
初步设计
设计概算
设计
技术设计
修正设计
施工图设计
施工图预算
施工
施工预算 工程结算
竣工验收
竣工结算
基本建设程序与工程概预算关系图
1. 设计概算的含义
是初步设计文件的重要组成部分，它是在投 资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大
⑵. 单位建筑工程概算的编制方法与实例
① 概算定额法 ② 概算指标法 ③ 类似工程预算法
① 概算定额法----定义
又叫扩大单价法或扩大结构定额法。
采用概算定额编制建筑工程概算的方法：
根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划 分计算出工程量 ，然后套用概算定额单价 （基价），计算汇总后，再计取有关费用，
3. 设计概算的作用
⑴ 是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资 的依据。
⑵ 是签订建设工程合同和贷款合同的依据。
⑶ 是控制施工图设计和施工图预算的依据。
⑷ 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案 的依据。 ⑸ 是考核建设项目投资效果的依据。
4.设计概算编制体系
三级概算
当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算 、总概算两级概算编制形式。
6. 设计概算的编制依据
⑴ 国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、 规定。
⑵ 批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件） 和主管部门的有关规定。 ⑶ 初步设计项目一览表。 ⑷ 能满足编制设计概算的各专业设计图纸、文字说明和主要设 备表。 ⑸ 正常的施工组织设计。 ⑹ 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额 （或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料及构配 件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。
某教学楼土建工程量和扩大单价
分部工程名称 单位 工程量 160 150 扩大单价(元) 2500 6800 其中：人工费 （元） 320 660
基础工程
10m³
混凝土及钢筋混凝土 10m³ 砌筑工程 地面工程 楼面工程 卷材屋面 10m³ 100㎡ 100㎡ 100㎡
280
40 90 40 35 180
⑴ 单位工程概算的内容
⑵ 单位建筑工程概算的编制方法与实例
⑶ 设备及安装单位工程概算的编制方法
⑴. 单位工程概算的内容
① 单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工 程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类： 建筑工程概算书和设备及安装工程概算书。 ② 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程人工、材料、 机械价格计算表，建筑（安装）工程人工、材料、机械台班 价差表,建筑（安装）工程费用构成表。 ③ 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类 似工程预算法等； ④ 设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价 法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
初步设计
• 在满足设计任务书要求的基础上进行各工种的配合与协调 • 将可行性研究深化为具体的措施，进一步明确拟建工程在指定地点和规定 期限内进行建设的技术可行性和经济合理性 • 规定主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标 • 工业项目初步设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。
技术设计
• 在初步设计的基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等的技 术要求。 • 详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题和有关实验、设备选制等 方面的要求 • 应能保证根据它编制施工图和提出设备订货明细表。 • 如果对初步设计中所确定的方案有所更改，应对更改部分编制修正概算书。 • 对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作 纳入初步设计另一部分留待施工图设计阶段进行。
3. 建设过程各阶段对投资的影响
决策
100% 95% % 对