房地产项目百问

盛世项目百问
一、项目基本概念：
1、项目名称：____________
2、具体位置：____________
3、建筑密度：____________
4、容积率：___ ______﹪
5、规划用途：_____________
6、绿化率：__________%
二、项目主要技术经济指标：
1、项目总占地面积：______平方米
2、项目总建筑面积：______平方米
其中：
住宅部分面积：______平方米公摊系数: ___ ﹪
商业部分面积：______平方米公摊系数: ___ ﹪1号楼的户型总数____ 总套数____ __ 建筑高度：______ 2号楼的户型总数____ 总套数_______ 建筑高度：_____ 3号楼的户型总数___ 总套数______ 建筑高度：____
5号楼的户型总数_____ 总套数_____ __ 建筑高度：_____ 6号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____ 7号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____ 8号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____ 9号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____ 10号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____ 11号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____ 12号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____ 13号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____ 15号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____ 16号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____ 17号楼的户型总数____ 总套数___ ____ 建筑高度：_____
3．停车位：地上车库面积：__平方米
地下车位面积：__ _平方米价格地下车库面积：__ _平方米价格：__ _ 元/ 价格：__ _ 元
4、设备面积：__平方米
5、开发次序：
一期：______ 号楼二期：____ 号楼
6、环境规划：
主题广场：__个分布位置：
三、开发组合：
发展商：______________________________
承建商：____________
设计方：___________
监理单位：__________________
物业管理：________________________
项目位置介绍：
________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________ 四、配套：
（一）周边配套设施
1、周边餐饮：
2、周边学校：
3、周边金融：
4、周边单位：__
5、周边商业：：
（二）、整体情况：
1、本项目用地性质：_________
2、本项目的开工日期：____年____月____日
3、竣工日期及交房日期：
4、开发次序：
一期：号楼
开工时间：___ 年___ 月___ 日
预计交房时间：____ 年_ 月_日
二期：号楼
开工时间：____年__ 月__ 日
预计交房时间：__ 年__月__日
楼宇结构：___
4、整体的建筑风格：_______
5、平面设计特点：_________________
6、户型整体优势：__________________
7、层高：_ 米
地下几层：层
地下每层层高：米
标准层：米
8、是否预留空调机位：_ 位置：
9、小区有无发电机组：___________ 位置：
10、是否开通有线电视：
11、小区是否开通宽带：______ 兆数：
12、电梯配置:____台品牌:___不写__________（请提供电梯的介绍资料）
12、每户是否安装防盗门：___________
13、关于项目风水特点及优势：____________________________________________________
（三）、户型及面积配比情况
五、开发商承诺
1、土地使用权的有效期限及起始日期住宅年，门面_____年
2、物业管理的服务项目和收费：住宅：______元/每平方________________元/每平方
商业：______元/每平方
3、客户在入伙时需要交的费用：
A、宽带费客户在交房的时候自己到电讯局办理，不包含在入伙费里面
B、闭路电视费根据当地有限电视局指定收费标准收取，房开公司或物业管理公司代收。

C、有线电话根据当地有限电视局指定收费标准收取，房开公司或物业管理公司代收。

D、电表费根据当地有限电视局指定收费标准收取，房开公司或物业管理公司代收。

E、其他：交房时如果还需要交其它费用的，房开公司会提前在交房前一个月时通知客户相关收费内
容
5.入伙期是否收取业主装修期间的管理费、卫生费：需要和物管公司协商制定；在客户交房时公布
六、装修标准及设施
(一)
1、外墙
商业： __ 住宅： _____
2、内墙：
商业：住宅： ______ ：
4、地面：
商业： __ 住宅： ____
5、外窗：
商业： __ 住宅： ____
6、入户门：
商业： ___ 住宅： ______
（二）公共部分
2、电梯间装修：
3、入户大堂装修：
4、公用卫生间：
6、信箱：________
9、消防通道：
七、关于销售：
1、何时办理完成销售手续及可以签定正式购房合同_看房当天就可以下正式定金或签合同付首期款。

2、关于银行按揭（请在开盘前确定按揭银行，由销售部亲自与按揭银行对接按揭的各项事宜）
3、入户大堂有没有保安？_有
4、图纸上的尺寸标准吗？是中对中的尺寸还是完全内容的尺寸：标准，是中对中的墙体面积(以产权处核
对面积为准)
8、物业管理费用有哪些服务内容？
公用部分设备维修，公共秩序的维护，清洁卫生维护、绿化养护、客户服务
物业管理公司还可以提供那些专项服务：代定报纸、代定牛奶、代请钟点工人等，但产生的费用由客户自己出
9、付款方式是如何规定？一次性和银行按揭，没有分期付款(一次性,分期,银行按揭)
一次性付款的客户在签合同时需要带甚麽？
全部购房款，购房人身份证原件、身份证复印件1份（A4纸复印）、认购书原件（签合同后收回来）、客户的交款收据原件和复印件1份（A4纸复印）
办理银行按揭手续的，购房人和房开公司须提供以下资料：
1．首期款收据复印件（份）；住宅：首付款；门面：首付款
2．夫妻双方身份证复印件（各份）；
3．结婚证复印件（份）；未婚者出俱未婚证明原件；离婚者出俱离婚证复印件（1份）
4．收入证明（近三个月的收入明细清单）
A．未婚：由所在单位签字并有单位公章的收入证明，并写明每月月收入；
B．已婚：由夫妻双方所在单位签字并盖有公章的收入证明，并写明每月月收入；
C．无单位者（私营商贩）：可选择较熟单位挂靠，在由该单位在《收入证明表》中盖单位公章及写明每月月收入；
6.首期款进帐单（份）
7.银行按揭合同（份）；
8.抵押备案登记表（份）；
9.个人购房贷款申请表（表）；
10.个人住房贷款申请审批表（份）；
11.备案登记表原件和复印件各（份）
办理公积金贷款或存量补贴：
待到产权处办完备案手续后，即可由客户自己去办理。

房开公司需向客户提供的资料有：《预售许可证》复印件加盖房开公章一份；《商品房产权备案登记表》原件一份，《商品房买卖合同》叁份。

《公积金抵押备案登记表》一份（客户到银行领取然后拿到房开公司盖章）办理按揭需要的费用
1、公证费：贷款金额5万以下的是100元/户；贷款金额是5万以上的是150元/户。

2、贷款利率：按当时人民银行利率执行
3、抵押登记费用：80/户（交产权处）
4、保险费用：按银行与保险公司签定的协议办理
5、工本费用：按银行开户费用收取。