房产测绘基本知识问答知识讲解
房产测绘基础知识
具体标准以《房屋ห้องสมุดไป่ตู้收公告为准》
砖混二等结构特点
同时符合以下条件： 1、檐口高度2.8M以上； 2、木桁条或水泥预制桁条，瓦屋面； 3、18CM以上空斗实心砖墙承重。
砖木三等结构特点
同时符合以下条件： 1、檐口高度2.2M以上； 2、木桁条或水泥预制桁条，瓦屋面； 3、20CM以下（含20CM）空心砖或杂砖墙
承重。
骑楼
过街楼
路面作为顶盖建造的房屋
7）利用引桥、 高架路、 高架桥等 路面作为 顶盖建造 的房屋。
活动房屋等
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防
干线支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
二、房屋结构的认定
房屋结构分类： 框架 砖混结构：
砖混一等 砖混二等 砖混三等 砖木结构： 砖木一等 砖木二等 砖木三等 庇房
架空通廊
10）地下室、半地下室及其相应出入口，层 高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、 防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室相应出入口
11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其 柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12）有伸缩缝的
房屋，若其与室 内相通的，伸缩 缝计算建筑面积。
未封闭挑廊
4）无顶 盖的室外 楼梯按各 层水平投 影面积的 一半计算。
架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外 围水平投影面积的一半计算。
房地产估价师房地产测绘基础知识辅导
第⼗⼀章房地产测绘基础知识
1、房地产测绘分基础测绘和项⽬测绘
2、基础地籍资料包括地籍图、地籍册、地籍登记档案
3、地籍资料的三⼤功能：⼟地利⽤管理和规划、财政税收、法律能⼒
4、房产测量的成果包括房产薄籍、房产数据、房产图集
5、房产测量以中误差为评定标准，两倍中误差为限差，精度分三级
⼀级：中误差0.01＋0.0003S；限差为⼆倍中差
⼆级：中误差0.02＋0.001S；限差为⼆倍中差
三级：中误差0.04＋0.003S；限差为⼆倍中差
6、地籍图内容包括地籍要素（⼟地编号、利⽤类别等级、⾯积及权属界限、界址点及编号、⾏政区界线、房产情况）和地形要素（房屋、道路、⽔系、地物、地理名称）
7、分户图上房屋边长应实际丈量，注记取⾄0.01⽶
8、⼟地⾯积的量算采⽤坐标解析法、实地量距法、图解计算法
9、使⽤图解法量算⾯积时，图形⾯积不应⼩于5cm2，量距量⾄0.2mm
10、地形对城市规划的影响
复杂程度分割深度断⾯平均坡度主要影响内容
不很复杂20-100M＜5%城市结构划分
较复杂100-200M＞5%含上，交通布置、城市功能划分
⾮常复杂＞200M5%含上，城市⽤地发展⽅向
11、测量⼯作的根本任务是确定地⾯上的点位
12、测量中采⽤的平⾯直⾓坐标系纵轴X轴，横轴Y轴
13、测绘房产的基础图纸是分幅图；分幅图是全⾯反映房屋及其⽤地位置和权属的基本图；分丘图是绘制房产证附图的基础图
14、⼯程施⼯时，⼟⽯⽅调配与场地平整的施⼯⽅案，⼀般依据地形图进⾏设计
15、⽤地⾯积测算以丘为单位进⾏。
房产测绘细节100问
房产测绘100问1、房产测量的目的是什么答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。
2、房产测量的基本内容有哪些答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。
3、什么是房屋的建筑面积答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。
4、什么是房屋的共有建筑面积答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
5、房屋的使用面积是指什么答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计6、什么是房屋的产权面积答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
8、共有建筑面积的内容有哪些答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
9、共有共用面积分摊的基本原则是什么答1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。
2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积答：不可以。
11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么答：是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。
房产测绘知识点汇总
第一章1、房地产测量的定义及特征定义：房地产测量就是采取测绘科学技术，按照房地产业管理要求和需要，对房屋及房屋用地的权属、权界、位置、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。
特征：以权属为核心以权界为基础，以房屋的平面位置和面积为重点。
房地产测绘对房屋及其用地必须测定位置（定位），调查其所有权或使用权的性质（定性），测定其范围和界限（定界），更重要的是测算其面积（定量），调查测定评估其质量（定质）和他所在级差土地上的价值（定价）。
2、房地产测量又分为房地产基础测量和房地产项目测量两种。
3、房地产基础测量是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，并测绘房地产的基础图纸-房地产分幅平面图。
房地产项目测量是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图、各产权单元的套内建筑面积、共有分摊面积、建筑面积等及相关的图、表、簿、册等各种图表开展的测绘活动。
4、房地产测量的作用①地理方面的作用②法律方面的作用③经济方面的作用④社会服务方面的作用5、房地产测量的特点①测绘内容的区别②成果产品的区别③测图比例尺的区别④成果效用的区别⑤测量精度的区别⑥测量周期的区别⑦检查与验收标准的区别⑧对从业人员素质要求的区别6、房地产测量的目的和任务①主要是通过调查和测绘工作来确定房屋及其房屋用地的坐落、权属、权界、权源、数量、质量和利用现状等，并以文字、数据及图集的形式表述出来。
②为房地产管理，尤其是房屋的产权、产籍管理提供准确可靠的成果资料。
③它也是国家基础空间数据库的重要组成部分，为城市规划、土地利用规划、城镇建设、市政工程、房地产开发、交易、评估、拆迁、征收税费、金融、保险等提供基础资料。
7、房地产的核心业务包括房地产测量、房产预售、产权登记与交易管理、房产档案管理，它们之间具有紧密的关系。
房地产测绘基础知识
房地产测绘基础知识第一节概论登记人员应当了解房地产测绘基本知识1、房地产测绘成果是房屋登记的法律要件。
尤其是房产图，他以房产要素为主，反映房屋、用地等相关信息，直接为产权产籍管理服务。
2、房地产测绘是一项政策性、专业性、技术性、现势性很强的工作。
3、房地产测绘成果经登记后具有法律效力。
因此作为登记人员应掌握一定的房地产测绘知识。
第一节概论一、房地产测绘的作用。
登记中的作用—房屋基本状况的证明房地产交易中的作用税收经济作用—评估、征税、交易依据社会服务、决策参谋功能信息系统建设解决纠纷第一节概论二、房地产测绘的定义：运用测绘仪器、测绘技术测定房地产位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘。
三、房地产测绘的目的：提供相关的基础数据产权产籍管理、规划建设、交易、数字城市第一节概论四、房地产测绘的内容房地产平面控制测量房地产调查内容房地产要素测量房地产图绘制房地产面积测算房地产变更测量房地产测绘成果资料的检查验收第一节概论五、房地产测绘的特点测图比例尺大—分层分户图1:300、1:200分幅图1:500、1:1000登记机关确认后，成果具有法律约束力成果精度高—不能直接从图上直接量取修测、补测、变更测量要及时即现势性第一节概论六、测绘的管理《房产测绘管理办法》1、测绘机构实行资格审查认证制度分甲乙丙丁四级2、测绘人员实行职业资格制度测绘成果质量文件由注册测绘师签字盖章后方可生效。
3、测绘成果管理第一节概论3、测绘成果管理（1）用于房屋登记的测绘成果，房产行政主管部门应对测绘单位的资格、测绘成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的依据与方法等内容进行审核。
（2）测绘成果内容：房产测绘成果包括房产簿册、房产数据、房产图集。
可分为房产基础测绘和项目测绘。
第二节房地产平面图测绘一、房产平面图概念房地产图是房产图和地籍图的总称。
根据产权产籍管理的需要，分房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图。
房产测量、房屋面积计算知识问答
房产测量、房屋面积计算知识问答内容上传人：admin所在单位：房产局上传时间：2005-11-18一、为什么要制定房产测绘管理办法？答：为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，保护房屋权利人的合法利益。
二、哪些单位具有房产测绘资格？答：对房地产行政主管部门初审，依照《中华人民共和国测绘法》取得测绘部门颁发的载明房产测绘精力的《测绘资格证书》的单位。
三、哪些情形应委托房产测绘单位测绘？答：1、申请产权初始登记的房屋；2、自然状况发生变化的房屋；3、房屋权利人或其它利害关系人要求测绘的房屋。
四、房产测量依据是什么？答：依据中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》。
五、房产管理中房产测绘由哪些测绘部门承担？答：由房地产行政主管部门委托已取得房产测绘资格证书的单位承担。
六、房产管理部门对房产测量、房屋面积计算管理职能是什么？答：根据建办住[2000]4号通知房产管理部门负责房屋面积管理工作，制定有关政策，查处商品房面积管理中违法行为，对商品房面积测量的资质提出初审意见。
七、房地产开发企业在商品房交付使用前怎样获得房产测绘成果？答：需委托经房地产行政主管部门授权的具有测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后，用于房屋权属登记。
八、房地产行政主管部门和测绘行政主管部门对房产测绘单位的处罚权利有哪些？答：1、对房产面积测算不执行国家标准、规范和规定的；2、在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；3、房产面积测算失误造成重大损失的。
九、要求办理房产测量房屋面积计算程序有哪些？答：呼市标准房产测绘所房屋面积计算程序是：登记→ 签字委托书→ 提供相关资料→ 现场测量→ 出具测绘成果。
十、房屋面积测算有哪些？答：房屋面积测算有房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。
十一、成套房屋建筑面积包括哪些？答：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积获得分摊共有建筑面积组成。
房产测绘知识点总结
房产测绘知识点总结一、房地产测绘的基本概念房地产测绘是指根据房地产管理、开发、交易的需要，利用地图制图、大地测量、摄影测量和遥感技术对房地产及其周围环境进行测量、监测、分析和保存的一项工作。
其主要目的是为了获取房地产的准确位置、大小、形状和周围环境等信息，为房地产管理和开发提供准确的数据支持。
二、房地产测绘的意义1. 保证权益：房地产测绘可以确保房地产权益的合法性和准确性，为房产买卖、转让、继承等行为提供必要的依据。
2. 规划开发：房地产测绘可以为城市规划和土地开发提供重要的数据支持，有助于合理规划土地利用和开发。
3. 管理监测：房地产测绘可以对房地产进行管理和监测，及时发现并解决房地产利用中的问题，保障其合法、合理和安全利用。
4. 知识产权：在房地产开发中，测绘可以记录并保护知识产权，确保开发成果的合法性和权益。
三、房地产测绘的主要内容1. 土地测量：包括土地界址测量、土地面积测量、土地权属测量等内容。
2. 房屋测量：包括房屋位置、结构、面积、高度等信息的测量。
3. 地下管线测绘：包括地下管道、电缆、通信线路等地下设施的测绘。
4. 土地利用规划：包括土地用途划分、土地规划等内容。
5. 土地变更调查：包括土地用途变更、土地权属变更等内容。
6. 空中摄影测量：利用航空摄影、遥感卫星等技术进行地面测绘。
7. 测绘数据管理：对测绘数据进行管理、整理、存档、备份等工作。
四、房地产测绘的技术手段1. 地图制图技术：地图是重要的测绘成果之一，地图制图技术包括地形地貌测绘、地图绘制、地名标注等内容。
2. 大地测量技术：大地测量是基础的地理测量工作，包括精密水准测量、三角测量、GPS 测量等。
3. 摄影测量技术：现代的摄影测量技术是测绘的重要手段之一，包括航空摄影测量、摄影测量仪器等。
4. 遥感技术：遥感技术是通过人造卫星或航空器获取地表、大气、水体等信息的技术手段，包括遥感数据的获取、处理和应用等内容。
5. 地理信息系统（GIS）：GIS是地理信息系统的简称，是一种利用计算机设备进行地理信息采集、存储、管理、分析和显示的一种综合性技术系统。
地产顾问员工培训：房产测绘类知识
地产顾问员工培训：房产测绘类知识1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。
2、商品房的计价方式是否可以自由选择？答：从2002年10月1日起，商品房的计价方式只能选择按套（总价）计价或按套内建筑面积计价。
3、商品房建筑面积如何计算？答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
4、何谓"预售面积"和"竣工面积"？它们有何区别？答：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
5、有些房地产的竣工面积与预售面积不一致，其原因主要有哪些？答：其产生的原因大致可概括为：（1）建筑物的某部分改变设计；（2）施工过程中，建筑物的某部分未按原设计施工；（3）施工错误或施工误差过大；（4）竣工后的房地产部分公用面积功能改变或服务范围改变；（5）正常的施工误差和测量误差也可能引起实测的竣工面积与预售面积存在差异。
6、业主如对已购房地产的面积有疑问时，该如何处理？答：在预售期间，可向发展商索要该套房屋的面积测绘资料和建筑设计图，根据图上尺寸复核套内建筑面积是否与购房合同上的套内建筑面积相符。
在竣工入伙后，可按相关规范自行实测，如仍存疑问，可要求进行重新测量。
7、业主在复查自己一套房的竣工面积与实际面积是否相符时，应注意些什么？答：业主在复查已购房地产的面积时，一般只能丈量该套房的套内建筑面积，而且还需注意墙体厚度、烟道、专用梯、凸窗分摊面积等问题。
8、业主如何知道已取得的建筑面积是属于预售面积还是竣工面积？答：凡提供使用的建筑面积资料均以份为单位，每份资料的封面上均在显着位置标明"预售面积"且加盖的公章为"深圳市地籍测绘大队业务专用章"的，为预售面积；标明"竣工面积"且加盖的公章为"深圳市规划与国土资源局竣工专用章"的，为竣工面积。
房产、房产测绘知识100问
房地产基础知识100问1. 房地产指房产和地产的总称（又称不动产）。
房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
2. 房地产的三种存在形态单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3. 房地产的特征1）房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；2）房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；3）房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；4）房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4. 房地产一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；5. 房地产二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；6. 房地产三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等7. 房地产开发在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。
它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
1）土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
2）房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
3）房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
4）房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
房地产测绘知识
房地产测绘知识1、房产测绘工作有哪些特点？房产测绘是调查和测定房产自然状况和权属、状况的专业测量。
它的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收等。
房产测绘工作具有很强的专业性和政策性，房产测绘要求当事人委托具有房产测绘资格的房产测绘机构进行。
做好房产测量可以为房屋产权产籍管理、房地产开发、交易、征收税费等提供准确可靠的测量数据和资料，房产测绘成果尤其是房屋面积一经房产管理部门审核确认并记载于房屋所有权证上便具有法律效力。
2、房管部门如何确保房产测绘成果准确无误？房产测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益，为了保证房产测绘成果准确无误，房产测绘部门将测量工作的全过程逐一分解，采用流水作业，各工序、各岗位层层负责，层层把关，建立完善了房产测绘成果质量监督管理机制：一是房产测绘大队成立了专门的质检部门，对每一件测绘成果都进行严格的检查验收；二是我处设立质量管理科，对测绘成果进行复核抽查，查处房产测绘工作中质量差错和违规行为；三是开发了专业测绘软件，运用计算机绘图、计算房屋面积，以提高工作效率，减少质量差错。
3、测绘人员是怎样进行房产测量的？（1）基础测量。
首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。
其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
（2）外业项目测量。
测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。
房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
（3）内业绘图、测算面积。
测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。
房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
房产测绘基础知识讲解
房产测绘基础知识讲解房产测绘：房产测绘是采集和表述房屋及房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料的测绘活动。
房产测绘通过利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况及其属性等信息，为房产产权、产籍管理提供基础数据。
《房产测量规范》对面积测算的两个要求：1）各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限查以内，取中数作为最后结果。
2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具，面积以平方米为单位，取至0.01.为何一幢楼房会出现多个公共面积分摊系数：公共面积的分摊系数是由楼的使用功能来决定的。
因此，一幢楼房有一个或多个公共面积分摊系数是完全可能的。
一般来说单一使用功能的住宅楼，公摊系数只有一个。
如果两种使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建筑面积的部位范围不同，就可能出现多个公摊系数。
如果多种使用功能的综合楼时，就会出现多个公共面积分摊系数的可能性更大。
房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含2.2）的永久建筑。
房产测绘的基本内容：包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查和验收等。
房产测绘的目的：房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
《房产测量规范》中建筑结构有几种类别：六种。
1、钢结构；2、钢、钢筋混凝土结构；3、钢筋混凝土结构；4、混合结构；5、砖木结构；6、其他结构计算全部建筑面积的范围1）永外性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20ｍ以上部位计算建筑面积。
房地产测绘基础知识
第二部分 房地产平面图测绘
5、建筑结构 • 以房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分 类别。分为：钢结构；钢、钢筋混凝土结构；钢筋混 凝土结构；混合结构；砖木结构；其他结构等6种。 • 实践中要结合现场调查以及设计图纸共同确认房屋的 建筑结构。 6、房屋用途 • 按《房产测量规范》附录A6执行。 • 一幢房屋不同部分用途不同时，应分别表述其位置、 面积、用途 • 注意区分规划设计用途和实际用途。
第二部分 房地产平面图测绘
四、房产分层分户图
• 房产分户图是房屋所有权证上最常见的附图。 是以一户产权人为基本单元，表示房屋的坐 落、结构、产别、层数、层次、权属范围、 墙体归属、产权面积、共有分摊面积等的细 部图。 • 房产分户图的内容： 房屋坐落、房屋权界线、房屋边长、墙体归 属、建筑面积、分摊共有面积、共有部位及 简注、图幅号、丘号、幢号、层次、室号等 • 房屋边长取值到0.01米。
第三部分
房地产面积测算
三、计算房屋面积的基本条件 重点掌握： 计算房屋建筑面积的一般要满足下面五个基 本条件： 1、有上盖； 2、有围护物； 3、结构牢固； 4、有实际使用功能； 5、层高2.20米以上（含2.20米）永久性建 筑。 注意：外围水平投影包括抹灰、直贴的面砖 和隔热材料等。
第三部分
第三部分
房地产面积测算
（二）计算一半建筑面积的范围
1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构 外围水平投影面积的一半计算。 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑 的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面 积的一半计算。 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影 面积的一半计算。
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房产测绘基本知识问答软件部--江洋一、基本概念1、房产测量的目的是什么？答：主要是采集和表述房屋有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。
2、房产测量的基本内容有哪些？答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。
3、什么是房屋的建筑面积？答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
4、什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
5、什么是房屋的实测面积？答：实测面积是指房屋竣工验收后，建设单位依据国家规定委托具有房产测绘资质的房屋测绘机构依据参考图纸及国家测绘规范之规定对房屋进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
6、什么是房屋的产权面积？答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记依法认定。
7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
8、共有建筑面积的内容有哪些？答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、消防控制室值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
9、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别？答：六种。
①钢结构②钢、钢筋混凝土结构③钢筋混凝土结构④混合结构⑤砖木结构⑥其它结构10、房屋幢的定义是什么？答：幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
11、房屋栋（幢）号如何编立？答：一般房屋栋（幢）号（门牌号）以市（县）区划地名办公室出具的楼（门）牌编号通知书或公安部门出具的栋号证明为准，以便于产权产籍管理。
12、什么是房屋的建成年份？答：房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。
拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。
一栋（幢）房屋有两种以上建成年份，应分别注明。
13、什么是房屋的墙体归属？答：房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。
14、什么是房屋的用途？答：房屋的用途一般分为设计用途和实际用途，设计用途以规划设计为准，实际用途指房屋当前的实际使用用途。
2008年7月1日前房屋登记机构颁发的房产证记载的房屋用途为“设计用途”，根据建办住房[2008]36号通知，现房产证只记载房屋的规划用途。
15、什么叫房屋的总层数？答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。
16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、水箱间可否计算房屋层数？答：不计层数。
17、房产测绘成果的二级检查如何进行？答：一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。
二级检查由施测单位的质量检查机构或专职检查人员在一级检查的基础上进行。
18、哪些人可以委托测绘？答：权利申请人；权利人；其他利害关系人。
19、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同？答：委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同（房产测绘委托书）。
20、房产测绘所需费用由谁支付？答：房产测绘所需费用由委托人支付。
二、房屋面积测算1、房产测绘机构在实施房产测绘工作中应遵守的法律、法规、技术规范有哪些？答：《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》。
2、可以计算建筑面积的房屋一般具备什么条件？答：a)应具有上盖，室外楼梯除外；b)应有维护结构；c)结构牢固，属永久性的建筑物；d)层高在2.20m或2.20m以上；e)可作为人们生产或生活的场所。
3、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？答：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。
4、房屋的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积？答：均按房屋自然层计算建筑面积。
5、阳台、露台（晒台）如何计算面积?答：阳台、露台（晒台）的区别主要看是否具有顶盖，有顶盖的是阳台，没有顶盖的是露台（晒台）。
阳台分为全封闭阳台和未封闭阳台，全封闭阳台计算全部面积，未封闭阳台计一半面积；露台（晒台）不计算面积，没有顶盖的所谓“阳台”视为露台（晒台）不计算面积。
6、“空中花园”、“入户花园”如何计算面积？答：“空中花园”、“入户花园”是最近几年房屋设计出现的新名词，实际上就是阳台，参照阳台计算面积。
7、设计层高低于 2.20m 的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积？答：不计建筑面积。
8、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶是否计算建筑面积？答：不计建筑面积。
9、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？答：不计建筑面积。
10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积？答：不计建筑面积。
11、伸缩缝如何计算面积？答：与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算全部建筑面积；否则不计算面积。
12、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等如何计算面积？答：按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。
13、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积？答：不计算建筑面积。
14、房屋内的门厅、大厅如何计算面积？答：房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，《房产测量规范》规定其层高不论高于2.20m多少，均按一层计算建筑面积。
15、有柱或有围护结构的门廊、门斗如何计算面积？答：有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
16、内部无结构层的机械车库如何计算面积？答：内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数，只要结构层高达到2.20m，均按一层水平投影面积计算。
17、挑廊如何计算面积？答：封闭挑廊计算全部面积；未封闭挑廊计算一半面积。
18、空调机位如何计算面积？答：平面图上设计的空调机位不计算建筑面积。
19、飘窗（凸窗或橱窗）如何计算面积？答：设计图纸上飘窗（凸窗或橱窗），如果窗台不落地，不计算建筑面积；落地窗高度达到2.20m按投影计算建筑面积，高度达不到2.20m的不计算建筑面积。
20、户内楼梯如何计算面积？答：a) 户内楼梯不论其楼层高度，踏步有几跑，均按自然层水平投影计算建筑面积；b) 跃层（复式）建筑户内楼梯按投影面积计算在所在楼层；c) 房屋内的夹层、插层、技术层等层高大于或等于2.20m的，其中的户内楼梯计算建筑面积。
21、消防通道如何计算建筑面积？答：为多栋服务（小区）的消防通道不计算建筑面积；建筑物内部的消防通道应计算建筑面积。
22、用于检修、消防的室外钢梯、爬梯如何计算面积？答：用于检修、消防的室外钢梯、爬梯不计算面积。
23、墙体如何计算面积？答：墙体厚度应为剔除内外抹灰厚度的裸墙厚度；各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算；外墙墙基线的外侧墙体计入外半墙面积，外半墙面积作为栋共有建筑面积进行分摊计算。
24、室外楼梯、台阶如何计算面积？答：有完全覆盖下方楼梯的永久性顶盖的室外楼梯计算全部面积；否则计算一半面积；当上层楼梯完全覆盖下层楼梯时，其下层楼梯视作有顶盖楼梯；施工平面图设计建造的顶盖视为“永久性顶盖”，业主自行搭建的顶盖不予认可。
台阶分为室内台阶和室外台阶，室内台阶计算全部面积，室外台阶不计算面积。
25、玻璃幕墙如何计算面积？答：玻璃幕墙及其它材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；既有主墙体又有幕墙的，以主墙体外围水平投影计算。
三、共有建筑面积分摊1、共有建筑面积分为可以分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积，它们各自的范围有哪些？答：可以分摊的共有建筑面积范围1）本栋建筑物内共用的核心筒、电梯井、观光井（梯）、楼梯间、电梯间、室外楼梯、提物井等垂直交通空间；2）本栋共用管道井、通风井、垃圾道等；3）为本栋服务的变电室（配电房）、水泵房、设备间、值班室、消防控制室、生活水池、消防水池、污水处理间、冷冻机房、空调机房、风机房、管理用房、值班警卫室等；4）本栋共用的门厅、大厅（堂）、过道、门廊、门斗、走廊、檐廊等水平交通空间；5）突出屋面的电梯机房、楼梯间、水箱间；6）架空层内为本栋服务的楼梯间、电梯间、门厅、门廊、门斗等；7）外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
8）其它为本栋服务的建筑部位。
不应分摊的共有建筑面积范围1）人防工程；2）独立使用的地下室、半地下室、车库（位）、自行车库、车棚；3）高层建筑中的消防避难层、结构转换层、设备层；4）架空层中的架空部位；5）物业用房、居委会、文化活动中心、垃圾站、公厕等公建配套用房；6）为多幢或它栋房屋服务的管理用房、设备用房、警卫室等公共用房；7）小区配套建设的幼儿园、学校、会所、医院、娱乐活动室、健身房、阅览室等；8）用于小区（公共）通行的建筑物通道和消防通道；9）用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，绿化带场所的公共设施；10）用作公共事业、市政建设的建筑物；11）法律、法规规定应属于全体业主共有的房屋。
2、共有建筑面积的分为哪几个类型？答：栋共有建筑面积指为整栋服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由全栋进行分摊。
功能区共有建筑面积指为某一或多个功能区服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由该功能区或上述多个功能区进行分摊。
层共有建筑面积由于功能设计不同，各层的共有建筑不同时，则应区分各层的共有建筑面积，由各层各自进行分摊，此类共有建筑面积由所在的层进行分摊。
3、共有共用建筑面积按比例分摊的计算公式是什么？按照相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：δSi =K×SiK =式中：K ———为面积的分摊系数，分摊系数取位至0.0000001；Si ———为各单元参加分摊的套内建筑面积，㎡；δSi———为各单元参加分摊所得的分摊面积，㎡；∑δSi———为需要分摊的分摊面积之和，㎡；∑Si———为参加分摊的各单元套内建筑面积总和，㎡。
4、成套服务套内建筑面积测算方法是什么？答：参照国际标准《房产测量规范》附录B中B1。
计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积5、房屋共有建筑面积分摊系数有没有上限？答：房屋共有面积分摊系数为共有建筑面积与套内建筑面积的比值。