分户质量验收组织机构
分户验收方案
昆明呈贡新城雨花毓秀”商住小区住宅工程质量分户验收方案根据《云南省住宅工程质量分尸验收管理规定》云建建〔2006〕287号文的规定，为了加强“雨花毓秀”商住小区住宅工程质量管理，保证竣工住宅工程结构安全和使用功能，增强建筑市场中相关参建主体单位的质量意识，促进工程质量的提高，为社会提供满意的住宅工程。
特编制本方案，请施工和监理单位认真实施。
一、验收组织：1、参加验收的单位及部门：云南城投兴坤房地产开发有限公司技质部、重庆渝海控股（集团）有限责任公司“雨花毓秀”商住小区项目部、重庆渝发建设集团公司“雨花毓秀”商住小区项目部、重庆华兴工程监理公司“雨花毓秀”商住小区项目监理部。
2、验收组织：云南城投兴坤房地产开发有限公司（技质部）组织验收领导小组，任组长单位；渝海项目部、渝发项目部、重庆华兴项目监理部为验收领导组副组长单位。
3、验收组织机构框图如下：兴坤公司项目负责人：熊禄仕（领导组组长）渝海项目部：向萍渝发项目部：傅子良华兴监理部：陆全安（领导组副组长）结构小组电气小组给排水小组资料小组物管小组二、验收内容(按“云建建〔2006〕287号”文) ：1、建筑结构实体质量和室内环境质量；2、门窗安装质量；3、墙面和顶棚面层质量；4、地面工程质量；5、给水、排水系统安装质量；6、室内电气工程安装质量；7、观感质量；8、强制性条文执行情况；三、主要验收依据：1、《云南省住宅工程质量分户验收管理规定》( “云建建〔2006〕287号”文附后) 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 3、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分2002 年版)4、《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》(DBJ53/T-23-2008)5、《云南省建筑工程质量优良等级评定标准》(DBJ53/T-24-2008)6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)8、《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)10、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)11、《云南省建筑工程质量验收评定用表及范例》12、施工图设计文件、图审文件及工程变更资料注：参考资料以《重庆市住宅工程质量分户检验应用手册》(2007年11月) ，作为验收过程质量控制四、验收范围及划分：按“云建建〔2006〕287 号”文第七条，应以单位工程每套住宅和公共部分走廊(含楼梯间、电梯间) 、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。
分户验收
1．什么叫分户验收？答: 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
2．分户验收和竣工验收之间有什么关系?答：①验收主体不同：分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；②验收对象不同：分户验收适用于住宅工程，而所有建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；③验收阶段不同：分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；④验收内容不同：分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收（包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等）并对分户验收进行复核；⑤实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
3．分户验收适用于哪些工程？答：个旧市行政区域内2006年6月1日以后竣工的所有的住宅工程均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。
4．分户验收应具备哪些条件?答：①工程竣工已完成设计和合同约定的内容；②工程质量控制、功能性检验等资料完整；③施工单位已提交《工程竣工报告》；④建设、监理、施工单位已完成工程建设中严重质量问题（质量事故）的整解等。
5．分户验收前应做好哪些准备工作?答：建设单位组织成立分户验收组，制定验收方案并向参加验收人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌等。
住宅工程质量分户验收条例(全文)
住宅工程质量分户验收条例(全文)1:第一章总则第一条为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程建设质量，保障权益，根据相关法律法规的要求，制定本条例。
第二章划分验收单位和验收范围第二条住宅工程质量分户验收单位由建设单位、设计单位、施工单位和监理单位组成。
建设单位为主责单位，其他单位配合完成。
第三条住宅工程质量分户验收范围包括：地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰工程、给排水与供暖通风工程、电气工程、智能化工程、景观与绿化工程等。
第三章验收资料准备第四条建设单位应按照规定要求，提交住宅工程质量分户验收资料，包括：建设项目基本情况、工程质量鉴定报告、住宅工程竣工图纸、监理报告等。
第五条设计单位应按照规定要求，提交住宅工程设计资料，包括：住宅建筑设计、构造设计、装饰设计等。
第四章验收程序第六条住宅工程质量分户验收按照逐户验收的原则进行，验收程序包括：验收申请、验收准备、现场验收、验收记录等。
第七条验收申请由建设单位提出，包括验收单位、验收范围、验收时间等内容。
第八条验收准备包括验收前的场地准备、材料准备及设备准备等工作。
第九条现场验收由验收单位在建设单位指定的时间和地点进行，包括验收单位成员到场，进行实地检查和测量等。
第五章验收结果及处理第十条验收结果分为合格和不合格两种情况，验收完成后，验收单位应出具验收报告。
第十一条对于合格的住宅工程，建设单位需按时交付，并提供规定的保修服务。
第十二条对于不合格的住宅工程，建设单位需按照法律法规的要求进行整改，直至达到合格标准。
若整改后仍不合格，应承担相应法律责任。
附件：住宅工程质量分户验收资料清单法律名词及注释：1. 建设单位：指进行住宅工程建设的法人、其他组织或个人。
2. 设计单位：指承担住宅工程设计的设计机构。
3. 施工单位：指承担住宅工程施工的施工企业或个人。
4. 监理单位：指承担住宅工程监理的监理机构。
5. 合格：指住宅工程建设达到规定的质量标准和安全要求。
单位工程分户验收方案
单位工程分户验收方案一、前言为了确保工程质量，保障项目建设的顺利进行，保证工程竣工验收的顺利进行，我们制定了本分户验收方案。
本方案适用于所有单位工程的分户验收工作，旨在明确验收的具体流程和标准，确保验收工作的科学、规范和有效进行。
二、验收范围本分户验收方案适用于单位工程项目的分户验收，包括但不限于建筑工程、市政工程、园林绿化工程、道路工程等。
三、分户验收的组织与管理1. 分户验收的组织和管理机构分户验收工作由项目管理单位负责组织，设立验收小组并明确验收工作的责任人员。
验收小组包括项目经理、质量工程师、监理工程师等相关人员。
2. 分户验收的管理要求确保验收工作的科学、规范和顺利进行，监理单位要做好分户验收的组织、协调和管理工作。
四、分户验收的具体流程与标准1. 准备工作（1）验收前的准备项目管理单位应提前组织好验收小组成员，明确分工并熟悉验收标准和流程。
（2）资料准备准备好相关的工程设计文件、施工图纸、质量检测报告以及其他验收所需的资料和证明文件。
2. 分户验收的具体流程（1）验收前的准备工作验收小组成员按照分工准备好验收所需的资料和工具，确保验收工作的科学、规范和有序进行。
（2）验收现场的准备到达验收现场后，验收小组成员应先对验收现场进行全面的视察和勘察，了解项目的具体情况。
（3）验收工作的具体操作a. 验收小组成员根据验收标准，对工程质量、工程量、工程进度、施工工艺、安全生产等方面进行全面、系统的检查。
b. 根据验收标准和要求，对工程质量缺陷和存在的问题进行核实并提出整改要求。
c. 签署《分户验收记录》并出具验收报告。
3. 分户验收的标准（1）工程质量标准一般包括但不限于建筑工程的结构、装饰装修、给排水、供暖通风、电气等方面的质量标准，市政工程的地基与基础、路面与路基、管线等方面的质量标准。
（2）工程量标准一般包括但不限于按照“规划、设计、工程标准”要求进行的工程量验收。
（3）工程进度标准按照工程合同和施工进度计划要求进行的工程进度验收。
主体建设完工后分户验收
主体建设完工后，分户验收是一个重要的环节。
以下是一些关于分户验收的基本步骤和注意事项：
1. 组织验收：由建设单位组织施工、监理等单位的专业人员组成验收组，对分户验收工作进行组织和管理。
2. 确定验收对象：确定需要进行分户验收的房屋，并通知相关人员准备验收工作。
3. 进行现场检查：对房屋的实际情况进行现场检查，包括建筑结构、墙体、门窗、水电管线等设施的安装情况，以及房屋的净高尺寸、室内净距等技术指标是否符合设计和规范要求。
4. 记录和拍照：对现场检查的情况进行详细记录，并拍摄相关照片，以便后续查阅和比对。
5. 出具验收证明：根据现场检查的结果，出具相应的验收证明文件，包括验收合格证明和存在问题的整改要求等。
6. 归档管理：将验收过程中产生的相关资料和文件进行整理归档，以备后续查阅和使用。
在分户验收过程中，需要注意以下几点：
1. 严格遵守验收标准：分户验收应严格遵守国家和地方的相关标准和规范，确保验收工作的准确性和有效性。
2. 确保验收质量：验收人员应具备专业知识和经验，确保验收工作的质量和准确性。
3. 及时反馈问题：对于在验收过程中发现的问题，应及时向相关责任人反馈，并要求其进行整改和复查。
4. 妥善保存相关资料：对于验收过程中产生的相关资料和文件，应妥善保存，以备后续查阅和使用。
总之，分户验收是确保房屋质量和安全的重要环节，需要认真对待和组织实施。
通过严格的验收工作，可以有效保障房屋的质量和安全，为业主提供一个舒适、安全的居住环境。
分户验收的组织及程序分户验收要求
分户验收的组织及程序分户验收要求
一、住宅工程分户验收由建设单位组织施工单位、监理单位、及物业公司组成验收小组，验收小组人员不应少于4人，其中安装人员不少于1人。
二、住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：
1.依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，做好分户验收前的准备工作；
2.分户验收过程中，验收人员应填写、签认《住宅工程质量分户验收记录表》；
3.单位工程通过分户验收后，应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
4.每户验收符合要求后，在户内醒目位置张贴《住宅工程质量分户验收合格证》。
三、住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。
四、住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记。
工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督，每单位工程抽查不宜少于2户。
住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。
五、住宅工程交付使用时，建设单位向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证书》。
建设单位保存的《住宅工程质量分户验收记录表》供有关部门和住户查阅。
上海市住宅工程质量分户验收管理办法2024
住宅工程质量分户验收工作组成员表建设单位：（单位公章）年月日附件2上海市住宅工程质量分户验收表（户内）附件3上海市住宅工程质量分户验收表（公共部位）下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。
2、此表以上参加分户验收单位各一份，并在本幢楼内公共部位显著位置粘贴一份。
3、项目经理、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章；已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人应当参与分户验收工作。
住宅工程安全和功能性检测汇总表目应自行填写。
—18—上海市住宅工程装修前分户交接验收记录—20—上海市住宅工程质量分户验收（室内净距、净高尺寸）检验记录（尺寸单位：mm）注：1.室内净距、净高尺寸应按照《上海市住宅工程套内质量验收规范》规定进行，位置详见附图。
2.室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。
上海市住宅工程质量分户验收汇总表填表日期：年月日上海市住宅工程质量投诉处理承诺书我单位承诺：该项目（住宅工程）交付使用后，对业主所提出的质量问题，我单位按《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《上海市建设工程质量和安全管理条例》《上海市住宅工程质量分户验收管理办法》《上海市住宅工程施工质量投诉处理暂行规定》等要求，给予及时妥善处理，并保证质量投诉不出本小区。
若我单位出现公司注销情况，由公司承接我单位质量责任。
同时，我单位会同有关单位成立了投诉处理小组，负责本住宅工程质量投诉工作。
凡是由于我们工作失职、处理质量投诉处理不当或者其他不按照规定拖延维修、或者由于严重质量问题等造成业主信访的，本单位和本小组成员愿承担信用等责任。
小组人员如下：组长：（姓名建设单位职务联系电话）副组长：（姓名建设单位职务联系电话) （姓名设计单位职务联系电话)（姓名施工单位职务联系电话)（姓名监理单位职务联系电话)（姓名装修分包职务联系电话)（姓名物业单位职务联系电话)成员：（姓名单位职务联系电话) （姓名单位职务联系电话)建设单位：（单位公章）年月日。
分户质量验收组织机构
分户质量验收组织机构引言分户质量验收是指在新建住宅小区、大型工业企业或公共建筑物等建设项目完成后，以分户为单位进行的验收工作。
其目的在于提高工程施工质量和工程质量监管水平，确保建筑物工程施工质量和建设工程质量符合相关质量标准和规范。
本文将介绍分户质量验收的组织机构，包括分户质量验收组长、工程监理单位和业主代表等。
分户质量验收的组织机构分户质量验收组长分户质量验收组长是分户质量验收组织的领导和组织者。
其职责包括：•负责组织和指导分户质量验收工作；•按照验收方案对每个分户的验收结果进行评估；•负责协调各方面的工作，确保分户质量验收工作的顺利进行。
分户质量验收组长需要具备一定的技术及协调能力，同时要熟悉相关验收标准和规范。
工程监理单位工程监理单位是根据建设工程监理管理条例的规定，由业主单位雇佣的独立第三方机构，具有检查建筑施工、监督保证质量、控制成本的职能。
其职责包括：•对工程施工过程进行监督、检查和验收；•对工程质量和安全进行监护和管理；•对各方面人员的施工备料、检查、处理以及现场管理进行监管。
工程监理单位需要有充足的技术专业能力，以及相关资格和资质。
业主代表业主代表是由业主会议选举产生，在分户质量验收组织中代表业主委员会参与质量验收工作的人员。
其职责包括：•在分户质量验收组织中代表业主委员会参与质量验收工作；•与工程监理单位和施工单位积极配合，确保分户质量验收进度和质量达到要求。
业主代表需要具备较高的责任心和协调能力，同时要对分户质量验收要求有充足的认识。
分户质量验收的流程分户质量验收的流程可以概括为以下几个环节：1.分户质量验收组织的成立：在工程施工结束后，成立由分户质量验收组长、工程监理单位代表和业主代表组成的分户质量验收组，制定验收方案，明确验收的标准和要求。
2.分户质量验收的实施：根据验收方案，开展分户质量验收工作，强调质量、技术、安全等要求，并及时记录分户验收的情况。
也要妥善保管验收结果和材料。
分户验收方案
商洛市造纸厂保障性住房小区3#廉租房工程分户验收方案一、编制依据1、陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）4、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）5、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）6、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）8、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）二、工程概况本工程由商洛市纸厂棚户区改造项目管理处投资建设，陕西中大建筑安装工程有限公司总承包施工，由商洛市建设工程质量安全监督站进行监督。
位于商洛市造纸厂院内，砖混结构，6层，总建筑面积4200m2，建筑总高度为20.3m。
建筑耐久年限分类为二类，其中主体结构使用期为50年。
建筑抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为6度，水电暖设施齐全。
三、分户验收组织机构1、组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、施工单位、分包单位及物业单位共同参与，验收组成员有下列人员构成：组长：副组长：成员：2、分户验收的程序及相关规定⑴由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位。
⑵分项工程检验批验收合格后，验收组及时介入进行分户验收。
⑶按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批内容对工程实体进行验收，并做好记录。
⑷当每户或公共部位所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章。
⑸当检验批评定不合格时，由监理单位下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。
⑹在所有分户和公共部位合格后，填写《住宅工程质量分户验收表（户内）》、《住宅工程质量分户验收表（公共部位）》、《住宅工程质量分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。
分户验收方案
荣成·西枫苑1#、2#住宅楼质量分户验收方案编制：审批：审核：咸阳荣成建筑工程有限公司2020年 11 月 26 日目录一、编制依据二、工程概况三、组织机构及各方职责四、分户验收的准备工作和程序五、分户验收检查单元的划分六、分户验收内容及方法七、验收表格的样式与填写八、竣工验收及标牌制作九、户型图一．编制依据：1、法规文件2、主要规范、标准、规程二、工程概况荣成·西枫苑工程位于咸阳市秦都区珠泉路与彩虹一路路十字向南100m 路西。
包含一期和二期工程。
总建筑面积约152498m2。
一期为1#、2#、5#及地下车库东段。
1#、2#楼地上34层，地下2层，建筑高度为99.10米，钢筋混凝土剪力墙结构。
5#楼分为A、B、C三段，为框架结构酒店。
二期为3#、4#、6#住宅楼。
本次验收为一期1#、2#住宅楼。
2.1工程基本概况2.3 给水排水采暖概况3.1组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员级分工：3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。
3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
3.2.1.2对现场检查情况发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。
核查分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认，签章。
验收合格后，在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章，并做好分户验收资料移交和保存工作。
3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。
3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。
住宅工程质量分户验收管理办法
住宅工程质量分户验收管理办法第一条为加强自治区住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量和使用功能，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量总体水平，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》（国办函〔2019〕92号）《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）及相关施工质量验收规范标准，结合我区实际，制定本办法。
第二条自治区行政区域内，新建、改建、扩建住宅工程质量分户验收以及相关监督管理活动，适用本办法。
第三条本办法所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指在住宅工程各检验批、分项、分部工程质量验收合格的基础上，在单位工程竣工验收前，依据经审查合格的施工图设计文件和国家及自治区现行的工程质量验收标准规范，对每户住宅及相关公共部位的工程外在质量是否合格和使用功能是否达到设计要求进行观察和必要的测试，并出具验收合格证明文件。
第四条分户验收由建设单位组织监理、施工单位及其他分包单位进行，已确定物业公司的，物业公司应派人参加。
第五条建设单位可以委托有相应检测能力的第三方服务机构实施分户验收。
建设单位委托第三方服务机构实施分户验收时，应符合下列要求：1.在建设单位组织下，第三方服务机构与施工单位、监理单位共同制定质量分户验收方案。
2.第三方服务机构按照分户验收方案组织实施验收工作。
第六条分户验收应具备下列条件：1.工程已完成合同约定的工作内容且具备水、电检查条件；2.分部、分项工程的质量验收均合格；3.各阶段的质量常见问题专项验收均合格；4.厨房、卫生间、露台、屋面、外门窗、地下室等涉水部位已按规定具备淋水、蓄水等渗漏检查条件；5.工程质量控制资料完整；6.有关安全和功能的检测资料完整。
第七条分户验收主要包括外观检查、现场实测实量和主要使用功能检测，具体检查以下内容：1.楼地面、墙面和天棚面层质量；2.门窗安装质量；3.玻璃和护栏安装质量；4.防水工程质量；5.室内空间尺寸；6.给排水工程安装质量；7.建筑节能和采暖工程安装质量；8.电气工程安装质量；9.智能工程安装质量；10.其它可能产生质量缺陷或国家和自治区有关规定、标准中要求分户验收的内容；11.有关合同中规定的其他内容。
分户验收实施方案
分户验收实施方案分户验收是指在建筑工程竣工后，由建设单位组织有关部门进行验收，按不同户型将建筑物核定的住宅、非住宅或其它用途划分为多个独立的分户，进行独立的验收，并办理相关手续。
分户验收的目的是确保建筑质量合格、符合相关法律法规的要求，保障居住者的合法权益。
一、组织和协调1.建设单位确定分户验收的时间节点，并通知相关部门、验收人员和建筑施工方，协调各方的工作安排。
2.建设单位委托专业的第三方检测机构参与验收，进行技术评估和质量检测。
3.建设单位与相关部门协商解决分户验收中的疑难问题，确保验收的顺利进行。
二、验收准则和要求1.根据国家相关法律法规、行业规范和项目技术标准，确定分户验收的评估指标和标准。
2.验收评估的内容包括建筑结构、装饰装修、设备设施、消防安全、环境保护等，评估结果需要达到国家相关法律法规的要求。
3.建设单位委托的第三方检测机构按照相关法规要求进行验收，出具评估报告。
三、验收程序1.建设单位组织相关部门和第三方检测机构对建筑物进行分户验收，确认每个分户的划分是否符合设计要求。
2.验收人员对每个分户的建筑结构、装饰装修、设备设施、消防安全、环境保护等进行细致的检查和评估。
3.发现问题时，验收人员应及时与建设单位和施工方沟通，并提出整改要求。
建设单位应按要求整改，并重新进行验收。
4.验收人员根据检查和评估结果，出具分户验收报告，确认是否合格，并备案。
四、验收结果的处理1.如验收结果合格，建设单位组织办理相关手续，包括供电、供水、供暖等。
2.如验收结果不合格，建设单位要按照相关法律法规进行整改，直至合格。
3.验收合格后，建设单位将分户验收结果通知业主，并办理房屋权属证书和相关手续。
五、分户验收的时限和保证1.建设单位要确保分户验收工作按时进行，不得拖延。
2.分户验收的结果应如实记录，保留相关证据和文件，以备后期问题处理和纠纷解决。
六、分户验收的难点和解决方法1.建筑物的功能性划分：一些建筑物可能存在多功能使用的情况，如住宅兼有商用的情况。
工程质量分户验收制度
工程质量分户验收制度
任何一份有效的验收制度都应当基于国家的相关法律法规以及行业标准来制定。
这意味着，在拟定分户验收制度时，必须充分考虑《中华人民共和国建筑法》、《住宅设计规范》等
法规的要求，确保所有流程和标准符合国家对建筑质量的基本要求。
分户验收制度需要明确验收的主体和客体。
通常来说，主体包括建设单位、施工单位、监
理单位和业主，而客体则是指具体的住宅单元。
在制度中应当清晰界定各方的责任与义务，例如建设单位负责组织验收工作，施工单位需保证施工质量，监理单位要对施工过程进行
监督等。
分户验收制度要细化验收的具体流程。
这通常包括预验收准备、初步验收、整改与复验、
最终验收等环节。
在每个环节中，都要有明确的操作指南和质量标准。
比如，在预验收阶段，需要检查的内容包括水电安装情况、墙体平整度、门窗安装质量等；而在最终验收阶段，则要对房屋的整体使用功能进行全面评估。
为了确保公正客观，验收过程中应当有第三方专业机构的参与。
这些机构通常是具备资质
的建筑质量检测机构，它们可以提供独立的评估报告，增加验收结果的权威性。
在实际操作中，分户验收制度还应当包含对不合格项目的处理机制。
一旦发现质量问题，
应当立即通知施工单位进行整改，并设定合理的整改时限。
对于拒不整改或整改不到位的
情况，制度中应明确相应的法律后果和责任追究方式。
为了提高制度的执行力，验收制度中还应包括监督检查和信息反馈机制。
通过定期的监督
检查，可以及时发现并解决实施过程中的问题；而建立信息反馈渠道，则有助于收集业主
和使用者的意见和建议，不断优化和完善验收流程。
分户验收
4. 实测实量项目检查不到位。一是检查的内 容有缺项，许多需要检查的项目，因操作较 困难，而放弃了检查；二是检查的数量偏少。 如：一般抹灰检验批中，每户抽查3个房间， 这3个房间的每面墙都应布点检查，但许多 工程仅在每个房间内设1个检查点。再如下 水管道垂直度应测量正、侧面垂直度，而有 的只测一个面。三是布点不具代表性：抽查 的房间应包括客厅、卧室等主要房间，而有 的只抽查小房间，还有的那个房间合格就抽 那个房间。
2、分户检验批与分项工程检验批检查的内 容不同。分户检验批重点检查观感和功能质 量，《检验批质量验收记录表》中主控项目 和一般项目，涉及到原材料质量、操作工艺 和已经隐蔽的工程原则上不作为验收内容， 而分项工程检验批应检查《检验批质量验收 记录表》中所有的项目。 3、分户检验批与分项工程检验批验收的时 间不同。分户检验批是在分项工程检验批验 收合格的基础上进行，它是对分项工程检验 批的补充和完善，旨在减少错判和漏判概率。
(四)分户验收子单位工程和分户检验批 的划分
1、户内子单位工程的划分
分户验收户内子单位工程是以每一户住宅作 为一个子单位工程（含各户小棚及车库）。 2、公共部位子单位工程的划分 按照“有可能因质量问题影响业主正常使用” 和“不宜过细”的原则，划分公共部位子单 位工程，住宅工程的公共部位包括：走廊、 楼梯间（或电梯间）和公用车库等。
1 、建设单位，项目经理、各专业的工程管 理人员； 2 、施工单位，工程项目经理、技术负责人、 质量检查员、各相关专业的技术人员（含 专业分包项目的项目经理和技术负责人）； 3 、监理单位，项目总监理工程师、各专业 的监理工程师； 4 、物业管理部门，项目经理、各专业的物 业管理员。
佛山住宅工程分户质量验收制度
佛山住宅工程分户质量验收制度一、总则为规范佛山市住宅工程的分户质量验收工作，加强对住宅工程建设质量的监管，保障居民的生命和财产安全，特制定本制度。
二、分户质量验收的范围本制度适用于佛山市范围内的住宅工程分户质量验收工作。
三、分户质量验收的责任1. 建设单位：负责组织和管理住宅工程的分户质量验收工作，确保工程质量符合相关标准和规定。
2. 施工单位：负责按照建设单位要求，保证住宅工程的分户质量验收工作顺利进行，确保工程质量符合相关标准和规定。
3. 监理单位：负责监督住宅工程的分户质量验收工作，参与验收过程并提出意见和建议。
4. 分户质量验收组：由建设单位、施工单位、监理单位等相关人员组成，负责具体的分户质量验收工作。
四、分户质量验收的程序1. 提前准备：建设单位需在分户质量验收前，准备好相关文件资料和验收工具设备，确保验收工作顺利进行。
2. 分户验收开始：验收组根据建设单位的安排，按照相关标准和规定，开始对住宅工程进行分户质量验收。
3. 分户验收内容：验收组应按照《住宅工程分户质量验收标准》的要求，对房屋结构、设施设备、装修装饰等方面进行检查和评估。
4. 分户验收结果：验收组应根据验收情况，提出合格或不合格的意见，并将结果书面报告给建设单位和监理单位。
5. 整改和复验：如发现不合格问题，建设单位需及时进行整改，并通知验收组进行复验，确保问题得到解决。
6. 形成验收报告：验收组应在验收结束后，及时编制验收报告，并存档备查。
五、验收标准1. 房屋结构：包括房屋的主体结构、外墙、屋面、地基等方面，必须符合相关标准和规定，且能够保证房屋的安全稳定。
2. 设施设备：包括给排水管道、电气线路、暖通设备等方面，必须符合相关标准和规定，并能够正常使用。
3. 装修装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗等方面，必须符合相关标准和规定，且符合居民的使用需求。
六、验收结果处理1. 合格：若分户验收结果为合格，建设单位可按照相关规定办理相关手续，允许居民入住。
分户验收方案由谁编制
分户验收方案由谁编制分户验收方案由建设单位编制。
建设单位是指承担相应工程建设任务的单位，可以是政府机构、企事业单位或个人。
在建设项目进行分户验收时，建设单位负责制定分户验收方案，确保工程质量符合相关标准和要求。
分户验收方案是指针对建设项目的每个户室进行验收的详细计划和步骤。
编制该方案的目的是为了确保每个户室的建设质量、安全性和功能完善性，以满足居民的居住需求。
分户验收方案的编制需要考虑以下几个方面：1. 验收时间安排：建设单位应根据项目进度和相关规定，确定分户验收的时间节点。
这些时间节点应提前与居民协商，确保所有户室都能够按时参与分户验收。
2. 验收人员组成：分户验收需要有专业人员进行，他们应具备相关技术知识和经验，能够全面、准确地评估每个户室的建设质量。
建设单位应组织相关人员，包括工程师、设计师和施工单位代表等，参与分户验收工作。
3. 验收内容：针对每个户室，分户验收方案应明确验收的内容和标准。
这些内容可以包括结构安全性、电气系统、给排水系统、室内装饰等方面。
建设单位应结合工程设计文件和相关验收标准，制定详细的验收检查项目。
4. 验收记录：分户验收方案还应要求验收人员填写验收记录表，详细记录每个户室的验收情况。
这些记录可以包括验收时间、验收人员、验收结果、存在的问题和建议等，以便后续处理和整改。
5. 异常情况处理：在分户验收过程中，可能出现一些异常情况，例如工程质量不达标或发现安全隐患等。
建设单位需要合理安排应对方案，并与相关责任方协商解决问题。
这些方案可以包括整改措施、责任追究和补救措施等。
总之，分户验收方案的编制是确保建设项目质量和效果的重要环节。
建设单位应根据实际情况制定详细的分户验收方案，并组织专业人员参与验收工作，以保证每个户室都符合相关要求和标准。
此外，在编制分户验收方案时，建设单位还需要与相关方协商，并及时处理发现的问题，以确保项目顺利验收并投入使用。
分户验收流程及组织 附《住宅工程质量分户验收表》
分户验收流程及组织附《住宅工程质量分户验收表》依据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，分户验收（住宅工程质量分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
分户验收的全部内容：（一）住宅室内①地面、墙面和顶棚质量②门窗质量③栏杆、护栏质量④防水工程质量⑤室内主要空间尺寸⑥给水排水系统安装质量⑦室内电气工程安装质量⑧建筑节能和采暖工程质量.（二）公共部位①外墙质量②楼梯、电梯和通道质量③地下室质量第一章住宅工程质量分户验收的规定一、分户验收内容（1）地面、墙面和顶棚质量（2）门窗质量（3）栏杆、护栏质量（4）防水工程质量（5）室内主要空间尺寸（6）给水排水系统安装质量（6）室内电气工程安装质量（7）建筑节能和采暖工程质量（8）有关合同中规定的其他内容二、分户验收依据分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
三、分户验收程序1 、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量2 、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查3 、每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字4 、分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。
无锡分户验收方案
无锡分户验收方案1.引言无锡市为了加强城市规划和管理，提高居民生活质量，决定对新建小区、楼栋进行分户验收。
本方案旨在规范分户验收程序、明确验收标准，为无锡市分户验收工作提供指导。
2.验收主体2.1分户验收工作由无锡市住房城乡建设局负责组织协调，由各区住房城乡建设局具体实施。
2.2物业管理公司作为办理分户验收的代理机构，负责配合住房城乡建设局组织验收工作。
3.验收流程3.1预验收3.1.1开发商在小区或楼栋建设完成前，需向各区住房城乡建设局提出预验收申请。
3.1.2预验收申请材料包括建设项目规划方案、施工图纸、工程竣工验收证明等。
各区住房城乡建设局应在提交申请后15个工作日内组织预验收工作。
3.1.3预验收结果分为合格和不合格两种情况。
若预验收合格，可进入正式验收流程；若预验收不合格，开发商需整改后重新申请预验收。
3.2正式验收3.2.1开发商在小区或楼栋建设完成后，需向各区住房城乡建设局提出正式验收申请。
3.2.2正式验收申请材料包括详细的建设工程竣工图、工程竣工验收报告、质量检测报告等。
各区住房城乡建设局应在提交申请后15个工作日内组织正式验收工作。
3.2.3正式验收包括现场检查和文件审查两个环节。
现场检查主要针对建筑质量、消防设施、绿化等方面进行检查；文件审查主要对提交的施工图纸、竣工验收报告等进行审查。
3.2.4正式验收结果分为合格和不合格两种情况。
若验收合格，无锡市住房城乡建设局将颁发分户验收合格证书；若验收不合格，开发商需整改后重新申请正式验收。
4.验收标准4.1建筑质量验收过程中，将对房屋结构安全性、水电系统、墙体、地板等建筑质量进行检查。
建筑质量应符合相关国家标准和无锡市相关规定。
4.2消防设施验收过程中，将对消防系统、疏散通道、灭火器等消防设施进行检查。
消防设施应符合无锡市相关规定，并能够满足小区或楼栋的消防需求。
4.3绿化验收过程中，将对小区或楼栋的绿化状况进行检查。
绿化应符合无锡市绿化标准，包括植物种植、绿化面积等要求。
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分户质量验收组织机构组员： 施工监理 组长： 组长： 组长： 建设方 水暖检查组 土建检查组 电气检查组 15#住宅楼分户验收测组 大组长：（建设） 组员：（监理） 组员： （施工） 组长：（建设） 1#住宅楼分户验收领导小组组员： （施工） 组员： 组员： 组员： 组员：组员： 施工监理本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表3.1 项目分户验收领导有关人员岗位责任制（1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图。
抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
（5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）由分户验收方案编制人，向分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是那些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
3.2项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收的质量。
（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、分面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按照参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）遵守分户验收工作纪律、按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。
（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条例，并负责项目分户验收资料的整理工作。
3.3土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表序号单位性质姓名职务、职称验收任务分工1 建设方组长、工程师每日9点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。
2 监理方副组长、监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
3 施工方组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
4 施工方组员、助理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
3.4给排水及采暖专业检查项目分户验收工作任务分工表序号姓名职务、职称验收任务分工1 组长、工程师每日9点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责给水排水及采暖专业质量汇总表的汇总工作。
2 副组长、监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
3 组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
4 组员、助理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
3.5电气专业检查项目分户验收工作任务分工表序号姓名职务、职称验收任务分工1 组长、工程师每日9点召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责电气专业质量汇总表的汇总工作。
2 副组长、监理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。
3 组员、工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
4 组员、助理工程师负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
确定本工程分户验收检验批项目和内容第1部分户内分户验收检验批项目和内容（1）土建工程分户验收检验批项目和内容（初装修）序号验收项目1 砌体质量分户验收记录表2 板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表3 塑料门窗安装质量分户验收记录表4 墙面一般抹灰质量分户验收记录表5 地面水泥砂浆面层质量分户验收记录表6 地面隔离层质量分户验收记录表（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容（初装修）序号验收项目1 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表2 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表3 散热器采暖系统安装质量分户验收记录表（3）电气工程分户验收检验批项目和内容（初装修）序号验收项目1 普通灯具安装质量分户验收记录表2 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3 建筑物等电位联结质量分户验收记录表4 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表5 建筑物照明通电试运行质量分户验收抽查点平面图第2部分楼梯间土建工程验收检验批项目和内容（1）楼梯间土建工程验收检验批项目和内容（初装修）序号验收项目1 砌体质量分户验收记录表2 板、现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收记录表3 塑料门窗安装质量分户验收记录4 墙面一般抹灰质量分户验收记录5 地面水泥砂浆面层质量分户验收记录（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目和内容（初装修）序号验收项目1 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表2 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表3 散热器采暖系统安装质量分户验收记录表（3）电气工程分户验收检验批项目和内容130团展望里1#廉租楼（初装修）序号验收项目1 普通灯具安装质量分户验收记录表2 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表3 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表4 建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表5 成套配电柜、照明配电箱（盘）质量分户验收抽查点平面图4抽查点平面图绘制计划第1部分户内分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（1）土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（初装修）序号验收项目1 砌体质量分户验收抽查点平面图2 板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图3 塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图4 墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图5 地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点平面图6 地面隔离层质量分户验收抽查点平面图（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（初装修）序号验收项目1 室内给水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图2 室内排水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图3 散热器采暖系统安装质量分户验收抽查点平面图（3）电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（初装修）序号验收项目1 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收抽查点平面图2 普通灯具安装质量分户验收抽查点平面图3 开关、插座、风扇安装质量分户验收抽查点平面图4 建筑物等电位联结质量分户验收抽查点平面图5 建筑物照明通电试运行质量分户验收抽查点平面图第2部分楼梯间验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（1）土建工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（初装修）序号验收项目1 砌体质量分户验收抽查点平面图2 板现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收抽查点平面图3 塑料门窗安装质量分户验收抽查点平面图4 墙面一般抹灰质量分户验收抽查点平面图5 地面水泥砂浆面层质量分户验收抽查点平面图（2）给水排水及采暖工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（初装修）序号验收项目1 室内给水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图2 室内排水管道及配件安装质量分户验收抽查点平面图3 散热器采暖系统安装质量分户验收抽查点平面图（3）电气工程分户验收检验批项目抽查点平面图绘制计划（初装修）序号验收项目1 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收抽查点平面图2 普通灯具安装质量分户验收抽查点平面图3 开关、插座、风扇安装质量分户验收抽查点平面图4 成套配电柜、照明配电箱（盘）质量分户验收抽查点平面图5 建筑物照明通电试运行质量分户验收抽查点平面图6、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
要求：1）制定责任追究制度责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同组成。
3）检测组数量可根据工程量自行确定。
(2)在每种户型图上标注确定检测点号和位置要求：检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。
（2）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况要求：对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。
（5）分户验收合格后，要填写分户验收表。
要求：此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。
（6）质量监督站将对分户验收过程和检测数据随机抽查。
要求：1）严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。