大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2答案

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房地产开发与经营_在线作业_2

房地产开发与经营在线作业2一、单选题1.（5分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）* A.额定需求预测法* B.有效需求预测法* C.假定需求预测法« D.线性回归需求预测法2.（5分）物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（）• A.无形的服务-物业管理服务• B.有形的服务-物业管理服务* C.无形的商品一房地产产权* D.有形的商品一以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权3.（5分）（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为A. 土地使用权的赠与B. 土地使用权的出让C. 土地使用权的转让• D. 土地使用权的划拨4.（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）* A. 25 %« B. 35 %• C. 30 %• D. 20 %5.（5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（）• A. 30* B. 9.53- C. 20* D. 37.786.（5分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）* A.额定需求预测法B. 有效需求预测法C. 线性回归需求预测法* D.假定需求预测法7.（5分）按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。

* A.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等« B.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场* C.房地产白色市场；黑色市场、灰色市场« D.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场8.（5分）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）* A. 土地使用权转让4 B. 土地使用权出让* C.房地产抵押* D.房屋出租9.（5分）下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）* A.房地产抵押* B. 土地使用权转让* C. 土地使用权出让D. 房屋出租10.（5分）事业部制组织结构最突出的特点是（）« A.多头领导* B.结构简单，权力集中* C.高度集中，职责清楚* D.集中决策，分散经营二、多选题1.（5分）房地产物业管理程序包括（）* A.楼宇入伙* B.物业综合管理4 C.接管验收* D.物业经营* E.早期介入2.（5分）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（的方）指标用分级式进行比较。

《房地产开发经营与管理》第二次作业答案

《房地产开发经营与管理》第二次作业答案欢迎你，你的得分： 100.0完成日期：20XX年07月11日 22点34分说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即20XX年09月12日)后显示在题目旁边。

一、单项选择题。

本大题共15个小题，每小题 2.0 分，共30.0分。

在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。

1.获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。

( B )A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段2.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。

( B )A.未来经营费用的风险B.系统风险C.持有期风险D.非系统风险3.需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

( B )A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

( D )A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让5.收益性物业管理的对象为（）。

( C )A.物业所有者B.物业使用者C.建筑物及其附属设施D.土地6.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。

( B )A.建造技术B.需求C.供求关系D.开发成本7.房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。

( C )A.多样性B.固定性C.稀缺性D.体积大、消耗材料多8.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。

( A )A.15．56％B.12．68％C.15．86％D.16．08％9.在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。

( A )A.增加B.减少C.改变D.不变10.某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。

房地产开发与经营作业答案

房地产开发与经营一、名词解释1．房地产；房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。

缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。

职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。

缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。

直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。

缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。

矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。

大工《房地产开发与经营》在线作业2满分答案

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 某一时点的净现金流量，是指()。

A. 该时点的现金流入B. 该时点的现金流出C. 该时点现金流入与现金流出之差D. 该时点现金流入与现金流出之和正确答案：C2. 购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于()。

A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A3. （）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

A. 土地使用权出让金B. 土地征用费C. 城市建设配套费D. 拆迁安置补偿费正确答案：C4. 购买住房抵押支持证券，属于()。

A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A5. 房地产开发建设投资不包括()。

A. 经营资金B. 土地费用C. 前期工程费用D. 基础设施建设费用正确答案：A大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

A. 财务内部收益率B. 财务净现值C. 投资回收期D. 资产负债率E. 借款偿还期正确答案：ABC2. 住宅开发项目的特点包括()。

A. 开发投资风险相对较小B. 多元化的市场需求C. 受政府政策影响大D. 要求开发商具备长期投资能力E. 对物业管理水平的要求高正确答案：ABC3. 投资者可以控制的风险有()。

A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE4. 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。

A. 与其他商业设施的接近程度B. 居民人口与收入C. 周围土地利用情况与环境D. 易接近性正确答案：ACD5. 房地产投资之弊包括()。

A. 变现性差B. 投资数额巨大C. 投资回收周期长D. 不能抵消通货膨胀的影响正确答案：ABC大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。

大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2答案

大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 房地产开发过程中，室外工程费属于（）。

A. 土地费B. 前期工程费C. 房屋开发费D. 管理费正确答案：C2. 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。

A. 出租收入B. 持有期末的净转售收入C. 销售收入D. 自营收入正确答案：C3. 基础设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

A. 2B. 3C. 4D. 5正确答案：A4. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（）。

A. 投资计划与资金筹措表B. 资金来源与运用表C. 营业利润测算表D. 全部投资现金流量表正确答案：B5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。

A. 12%B. 12.55%C. 12.68%D. 11%正确答案：B大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 投资者可以控制的风险有()。

A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE2. 对于企业不使用政府性资金建设的项目，区别不同情况实行()。

A. 审批制B. 核准制C. 备案制D. 以上说法都对正确答案：BC3. 房地产开发项目STP策划包括包括()。

A. 市场细分B. 目标市场选择C. 市场定位D. 客户定位正确答案：ABC4. 房地产开发项目可行性研究的作用包括()。

A. 可行性研究是项目投资决策的依据B. 可行性研究是筹集建设资金的依据C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据正确答案：ABCD5. 住宅开发项目的特点包括()。

大工18秋《房地产开发与经营》在线作业2(满分题)

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。

A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为()。

A: 市场供求风险B: 变现风险C: 通货膨胀风险D: 变现风险正确答案:(单选题) 3: 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。

A: 出租收入B: 持有期末的净转售收入C: 销售收入D: 自营收入正确答案:(单选题) 4: 下列费用中，不属于土地费用的是（）。

A: 城市建设配套费B: 土地使用权出让金C: 拆迁安置补偿费D: 基础设施建设费正确答案:(单选题) 5: 财务评价是根据（），计算评价指标，判断项目的财务可行性。

A: 市场平均价格B: 国家现行的财税制度和价格体系C: 影子价格D: 市场评估价格正确答案:(多选题) 1: 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。

A: 与其他商业设施的接近程度B: 居民人口与收入C: 周围土地利用情况与环境D: 易接近性正确答案:(多选题) 2: 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。

A: 投资收益率B: 银行利率C: 通货膨胀率D: 投资风险因素------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 正确答案:(多选题) 3: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

《房地产开发与经营》在线作业二

《房地产开发与经营》在线作业二1. 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是（）。

A. 固定资产购置支出B. 企业所得税C. 固定资产折旧D. 贷款利息正确答案：A 满分：5 分得分：52. 某房地产开发项目采用20%的折现率计算出地项目净现值为16万元，该项目地财务内部收益率（）。

A. 小于20%B. 满足目标收益率要求C. 大于20%D. 不满足目标收益率要求正确答案：C 满分：5 分得分：53. 某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A. 3000B. 5000C. 7500D. 8000正确答案：C 满分：5 分得分：54. 实行施工总承包的房地产开发项日。

施工现场的安全应由（）负责。

A. 开发商B. 监理单位C. 分包单位D. 总承包单位正确答案：D 满分：5 分得分：55. 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A. 10.0％B. 14.0％C. 25.0％D. 35.0％正确答案：D 满分：5 分得分：56. 对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A. 服务市场B. 合格有效市场C. 有效市场D. 潜在市场正确答案：D 满分：5 分得分：5。

大工15秋房地产开发与经营在线作业2答案

大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单项选择题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 房地产开发进程中，室外工程费属于（）。

A. 土地费B. 前期工程费C. 衡宇开发费D. 治理费正确答案：C2. 关于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来讲，现金流入的表现形式为()。

A. 出租收入B. 持有期末的净转售收入C. 销售收入D. 自营收入正确答案：C3. 基础设施建设费指建筑物（）米之外和项目红线范围内的各类管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，和各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

A. 2B. 3C. 4D. 5正确答案：A4. 在项目评估中，集中表现项目自身资金收支平稳能力的大体报表是（）。

A. 投资打算与资金筹措表B. 资金来源与运用表C. 营业利润测算表D. 全数投资现金流量表正确答案：B5. 名义利率为12%，每季度计息一次，年实际利率为()。

A. 12%B. %C. %D. 11%正确答案：B大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多项选择题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 投资者能够操纵的风险有()。

A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时刻风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE2. 关于企业不利用政府性资金建设的项目，区别不同情形实行()。

A. 审批制B. 核准制C. 备案制D. 以上说法都对正确答案：BC3. 房地产开发项目STP策划包括包括()。

A. 市场细分B. 目标市场选择C. 市场定位D. 客户定位正确答案：ABC4. 房地产开发项目可行性研究的作用包括()。

A. 可行性研究是项目投资决策的依据B. 可行性研究是筹集建设资金的依据C. 可行性研究是开发商与有关各部门签定协议、合同的依据D. 可行性研究是编制下时期计划设计的依据正确答案：ABCD5. 住宅开发项目的特点包括()。

大工18春《房地产开发与经营》在线作业2

A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 开标会议应由（）主持。

A: 招标人B: 投标人C: 当地公证机构D: 招标管理部门正确答案:(单选题) 3: 在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。

A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题) 4: 财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。

A: 最低B: 最高C: 较高D: 较低正确答案:(单选题) 5: 投资估算的精确度为正负30%，研究费用一般占总投资的0.2%—0.8%，该阶段属于（）。

A: 详细可行性研究B: 初步可行性研究C: 投资机会研究D: 项目的评估和决策正确答案:(多选题) 1: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

A: 财务内部收益率B: 财务净现值C: 投资回收期D: 资产负债率E: 借款偿还期正确答案:(多选题) 2: 关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。

A: 当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ B: 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C: 当m=l时，实际利率=名义利率D: 名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小正确答案:(多选题) 3: 零售商业开发项目的特点包括()。

2023年大连理工大学-秋《房地产开发与经营》在线作业1-2-3-及答案

大工秋《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分: 100 测试时间: -- 试卷得分: 100一、单项选择题（共 5 道试题, 共 20 分。

）得分：201. 下列有关各类用地最高出让年限说法不对旳旳是()。

A.居住用地70年B.教育用地50年C.综合用地40年D.工业用地40年满分: 4 分得分: 42. 契税旳纳税义务人为()。

A.房地产旳发售人B.房地产旳购置人C.房地产旳使用权人D.房地产旳出租人满分: 4 分得分: 43. 《都市房屋拆迁管理条例》规定, 货币赔偿金额根据被拆迁房屋旳区位等区素以()确定。

A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格满分: 4 分得分: 44. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米, 其上建有一幢6层住宅楼, 该楼各层旳建筑面积均为900 平方米, 该宗地旳居住建筑密度为()。

A.0.75B.3.75C.4.5D.5满分: 4 分得分: 45. 房地产开发旳程序重要分为()四个阶段。

A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售满分: 4 分得分: 4二、多选题（共 5 道试题, 共 40 分。

）得分: 401. 房地产市场定性预测措施包括()。

A.集体判断法B.简朴平均数法C.专家会议法D.专家征询法满分: 8 分得分: 82. 在房地产市场调查措施中, 搜集一手资料旳措施有()。

A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.. 调查满分: 8 分得分: 83. 下列建设用地旳土地使用权可以采用行政划拨方式获得旳有()。

A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持旳交通项目用地C.军事用地D.经济合用住房建设用地满分: 8 分得分: 84. 新区开发与旧区改造相比, 有()特点。

A.土地费用高B.受周围环境制约少C.拆迁安顿赔偿费低D.都市规划限制条件苛刻满分: 8 分得分: 85. 房地产泡沫产生旳成因包括()。

房地产开发与经营习题参考答案

参考答案第一章1．答：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

法律意义上房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指包含在房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

２．答：房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。

关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是是从狭义的角度来看。

从广义的角度来讲，房地产开发必然是房地产经营，而房地产经营必然是房地产开发。

如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：（1）房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；（2）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同；（3）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样；（4）房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的；（5）随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。

３．答：房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门，具有十分重要的地位：（1）房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门；（2）房地产业是国民经济的基础性产业；（3）房地产业是国民经济的先导产业；（4）房地产业是国民经济的支柱产业；（5）房地产业是保护和优化生态环境的一项重要环保产业；（6）房地产业是我国第三产业起飞的启动点。

房地产业是国民经济中的作用：（1）有利于提高城市的产业聚集效益；（2）有利于带动经济结构的优化；（3）有利于推进我国的城市化进程；（4）有利于健全和完善社会主义市场体系。