二手房市场出现的问题及其对策
二手房交易中存在的问题及对策
二手房交易中存在的问题及对策摘要：二手房是指再次交易的房屋，即库存房屋。
能够对房地产市场进行补充，阻断房子价格的过快上升，符合不同群体特别是中低收入家庭的购买需求度。
所以，为促进房地产一手市场和二手房地产市场共同协调全面均衡发展的前景，政府部门全力发展二手房地产市场。
借助改变住宅的概念，推进住房配置市场化，同时动用大量专项资金改造半成品房，拆除危旧房，改造半成品房，盘活产权，制约房地产等手段，数十万套二手房交易进入市场。
同时，更多的二手房买卖也带来了产权保护诉讼、品质保障较差、房产中介刻意隐瞒所住房屋存在明显的缺陷等一系列隐患。
关键词：二手房交易；问题；应对策略引言从市场开发经验较多的发达国家可以发现，二手交易市场的市场成交量越多，住房市场就越进步。
但是当国家的国民经济发展不稳定的情况下，拥有购房需求的居民是不可能用新购住房来改善和提高自己的经济适用房的。
要明白，土地有限的空间之下，研发新的房地产项目是不可能的。
此时，二手房的购买就承担了不可或缺的角色。
此外，我国二手房降价起步较晚，在具体政策和思维观念上制约二手房发展的因素较多。
急需解决目前存在的一些问题，本文对此提出了具体分析。
一、二手房交易存在的问题目前，我国房地产二手房市场还没有比较完备的市场体系，对二手房的产权和质量问题，以及二手房信息不对称等问题缺乏全方位解决，主要存在以下问题：1.供需失衡我国目前的房地产市场还不够成熟。
目前，我国房地产市场可分为投资型市场和消费型市场两种类型。
鉴于房地产市场的快速发展。
投资型市场的房地产交易量也快速增长。
但同时，鉴于二级市场直接受一级市场引导，消费市场的房地产投资在整个房地产市场结构中的比重有所提升。
考虑到二级市场投资者在房地产市场发展过程中，反映出投资需求市场所在的位置，以及一般住宅需求和投资需求市场的混合位置，二手房市场的蓬勃发展最终还是受到供需不合理的制约。
2.产权不规范我国特殊的市场制度造成二手房市场存在多种不同产权状态，大致可分为购买公房、自营公房等。
房地产行业报告二手房市场的挑战与机遇
房地产行业报告二手房市场的挑战与机遇房地产行业报告：二手房市场的挑战与机遇一、引言房地产行业是一个重要的经济支柱，其中二手房市场作为其中一环，具有重要意义。
本文将重点探讨二手房市场所面临的挑战和机遇。
二、市场现状二手房市场是房地产行业中一重要组成部分，它存在于购房人在某一时间段内出售并由购房者再度购买的房屋交易场所。
在过去的几年中，二手房市场一直保持稳定增长态势，成为房地产市场的重要组成部分。
然而，二手房市场也面临着一系列挑战。
三、挑战分析1. 市场竞争激烈随着城市化进程的加速和人口流动的增加，二手房市场竞争越来越激烈。
房地产商推出的新房项目不断涌现，给二手房市场带来了冲击。
购房者往往更倾向于购买新房，使得二手房市场需求量减少，竞争加剧。
2. 价格波动大二手房市场的价格波动也是一个重要挑战。
受市场供需关系、房屋品质等因素的影响，二手房价格存在较大浮动，给购房者和卖方带来一定的不确定性。
价格的波动性也增加了购买者的犹豫和观望态度，从而对市场形成一定的抑制。
3. 信息不对称在二手房市场中，信息不对称是一个严重的问题。
卖方通常了解更多的信息，而购房者往往处于信息劣势的位置。
这导致了买卖双方在议价过程中的不平衡，从而使得交易难以顺利达成。
四、机遇分析1. 低价房源优势与新房市场相比，二手房市场在价格上具备一定的优势。
一些老旧小区或者二线城市的房屋价格相对较低，吸引一些购买力有限的消费者。
二手房市场可以利用这一优势，吸引更多购房者前往交易。
2. 特色房源定位与新房市场呈现同质化竞争的情况不同，二手房市场在房源特色方面具备一定优势。
一些特殊的房型和地理位置独特的房屋，能够满足特定购房者的需求，这是市场未来发展的一个机遇点。
市场经营者可以针对不同需求群体，推出特色房源，以实现更好的市场表现。
3. 优化交易体验随着互联网的发展，二手房市场也逐渐实现线上化交易。
通过互联网平台，买卖双方可以更便捷地获取信息、展示房屋等，提高交易的透明度和便捷性。
当前房地产市场存在问题及建议
当前房地产市场存在问题及建议1. 市场现状房地产市场，哎，说实话，近几年就像一部跌宕起伏的连续剧，高兴迭起，让人看得心惊胆战。
房价这东西，就像过山车，有时高得让人咋舌，有时又跌得让人心疼。
很多年轻人为了买房，真是拼了命，攒了好几年的血汗钱，结果发现自己连个首付都不够，真是哭笑不得。
不过呢，不是说买不起房子就没希望，现在很多地方也在搞一些，比如限购、放宽贷款条件等等，算是给大家一些喘息的机会。
可这种变动，往往让人感觉像是在玩摸着石头过河，根本没个准儿。
1.1 房价高企首先，房价高企真的是个大问题。
你看看，城市里的房价动辄就几万一平，简直比天上掉下来的星星还难得。
对于普通人来说，买房成了一种奢望，大家都在抱怨“为什么我努力工作还买不起房呢？”有些人甚至觉得，买房就像是在买彩票，运气好的一下就中，运气不好就只能干瞪眼了。
而且，随着人口的流入，需求量一大，房价又蹭蹭往上涨，简直让人无奈。
1.2 投资炒作再说说投资炒作这一块儿。
如今，很多人把买房当成了投资的工具，甚至是“捞金”的手段。
你看看那些炒房客，像潮水一样涌进市场，买了房子就等着升值，结果不但把价格炒得离谱，还让真心想要住的人无处可去。
这种情况，真的让人很无奈，简直成了“买房难，住得更难”的局面。
2. 主要问题接下来说说这些问题的根源，实际上，整个房地产市场缺乏合理的调控机制，让许多人感到无从下手。
时常变动，开发商又总是把握机会加价，让购房者难以适应。
这就像是打麻将，明明都想赢，结果却因为规则不清而频频失手。
2.1 资金链紧张而且，很多开发商的资金链也出现了问题，有的甚至出现了资金断裂的情况，直接影响了房子的交付。
这就像是在烤蛋糕，结果没放好材料，最后出的成品就让人失望。
无形中，购房者的权益也受到侵害，谁不想在交了钱之后能安心住进去呢？2.2 不透明的不透明更是让人感到无所适从，大家都在猜的变化，结果反而导致了市场的不稳定。
每次一有新出来，市场就像是风起云涌，很多人都在观望，想等风头过去再出手。
房地产行业的问题及整改对策
房地产行业的问题及整改对策概述：近年来，中国房地产行业发展迅速，为经济增长做出了重要贡献。
然而，随着市场需求的不断扩大和政策调控的逐渐加强，房地产行业也暴露出一些问题，如房价过高、市场乱象等。
因此，有必要全面审视当前房地产行业所面临的问题，并提出相应整改对策。
一、房价过高带来的问题及整改对策：1.1 问题描述：随着市场需求的增加和土地资源供应的限制，部分城市的房价持续攀升，造成了不少社会问题。
高昂的房价使得普通居民无法负担得起合适的住房。
同时，由于投资属性逐渐凸显，一些投机性购房者进一步推高了房价。
1.2 对策建议：首先，政府应进一步完善相关调控政策，在政策层面上加大监管力度。
例如，在土地供应方面，可以增加土地储备供应量以稳定市场需求；在金融方面，则需要采取差别化信贷政策，限制投资性购房者的融资能力。
其次，要加快推进住房保障体系建设。
政府应加大公共租赁住房的建设力度，并推动租售并举的住房制度改革，提高租赁市场对居民的吸引力。
此外，可以通过促进新兴共有产权住房等多样化供应模式，缓解市场对于刚需购房者的压力。
二、市场乱象引发的问题及整改对策：2.1 问题描述：在中国的一些城市中，涌现出了一些市场乱象现象，如开发商销售虚假信息、捂盘惜售、违规销售等行为。
这些乱象严重破坏了市场秩序和消费者权益，给房地产行业带来了巨大的负面影响。
2.2 对策建议：首先，应加强监管机构建设和执法力量。
政府应进一步提高监管部门的专业素质和执法水平，并完善相关法规与制度。
同时，应当严厉打击违法违规行为，并公开曝光相关企业和责任人。
其次，在购房合同方面，应加强约束。
政府应鼓励和引导开发商与购房者签订标准化合同，并明确约定权责和双方的利益保障策略。
此外，应建立完善的消费者投诉机制，让购房者能够便捷地维护自身合法权益。
还有一点要加强行业道德建设和执业资质标准。
政府可以通过行业协会等组织，开展专业培训和评估，提升从业人员的素质水平。
同时，要严格执行执业资格制度，并对不符合要求的企业进行清理整顿。
房地产行业存在的问题与整改措施
房地产行业存在的问题与整改措施一、引言房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业，对于推动经济增长、促进就业有着非常重要的作用。
然而，在迅猛发展的同时，也不可忽视房地产行业存在的一些问题。
本文将针对这些问题进行深入分析，并提出相应的整改措施，以期促进房地产行业可持续健康发展。
二、房地产市场波动风险较大1. 价格过高和泡沫风险：近年来，中国部分城市房价快速上涨并逐渐形成了明显的泡沫。
如果楼市遇到拐点或者政策调控干预，可能会导致投资回报率下降并带来巨额亏损。
2. 市场供需失衡：部分城市出现了严重供过于求和需求过旺盛的局面。
一方面，由于某些城市政府推土抑购等限制性政策导致购买力锁定在低利润群体；另一方面，在一线及核心二线城市人口密度较高且空间受限所以供求矛盾十分尖锐。
整改措施：一方面通过完善土地供给机制及稳定平衡楼市货币政策以减缓楼市波动计控的速度；另一方面，要建立健全房地产调控长效机制、加强对房价上涨较快城市的监测，并及时采取相应政策有针对性地遏制投资投机需求。
三、购房门槛高阻碍普通百姓住房需求1. 限购政策影响：某些城市出台了严格的限购政策，导致不少家庭难以获得居住权。
这种现象造成了很多人无法享受到合理价格和优质住房资源。
2. 户籍限制：落户问题也是迫切需要解决的一个问题。
许多大城市设置了高昂的落户门槛，这使得外来人口在就业后选择合适住房变得困难。
整改措施：推进户籍制度改革和异地安置政策，降低落户门槛；同时加大保障性安居工程建设力度，提高中小型公租房供应以满足普通百姓的住房需求，同时加大保障性安居工程建设力度。
四、商品房与市场价格虚高1. 价格形成方式不科学：现阶段商品房的定价主要由开发商决定，导致一些地区存在虚高现象。
这种情况下容易造成人们对于购买力的过度消耗，进而影响民众积极参与实体经济项目投资活动。
2. 土地出让制度问题：土地出让制度在规划设计环节，将增量用地按最终规模审批的做法也催生了问卷调查频繁上涨和资源僧多粥少等问题。
房地产行业存在的问题及解决对策
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
房产交易安全存在的问题及预防措施
房产交易安全存在的问题及预防措施房产交易是一个关系到大多数人生活的重要事务，然而，由于种种原因，房产交易安全问题时有发生。
本文将讨论房产交易中存在的问题，并提出一些有效的预防措施，以确保交易的顺利进行。
一、房产交易中存在的问题1. 感知问题在房产交易过程中，双方往往对于交易对象的信息了解不足。
买方可能对房产的实际状况一无所知，卖方也可能对买方的财务状况一无所知，这导致了信息不对称的问题。
同时，房产市场上存在着虚假宣传和不准确的信息发布，让买方难以判断房产的真实价值。
2. 内外因素的不确定性房产交易容易受到政府政策、经济形势、土地法规等外部因素的影响，这些因素的改变可能会对交易产生重大影响。
此外，买卖双方内部因素，如法律纠纷、贷款问题等，也可能给交易过程带来不确定性。
3. 交易中的风险和诈骗房产交易过程中，存在着各种风险和诈骗行为。
如虚假售房广告、利用买房者信任心理实施诈骗、假房产证明等。
这些行为给交易双方带来了经济上的损失和信任危机。
二、房产交易安全的预防措施1. 提高信息透明度和真实性政府及相关机构应加强对房产市场信息的监管，督促开发商、中介机构等发布真实准确的房产信息。
同时，买方也应主动核实房产信息，如到房地产部门查询土地使用权、房产证等资料。
2. 加强交易相关法律法规的宣传和培训政府和相关机构应定期开展房产交易相关法律法规的宣传工作，并提供相关培训，提高买卖双方对法律知识的了解和法律意识的提高。
这将有助于买卖双方在交易过程中更好地维护自身合法权益。
3. 加强监管和执法力度政府和相关机构应加大对房产交易市场的监管和执法力度，严惩各类欺诈行为，维护市场秩序和交易安全。
对于发现的虚假宣传、假证等行为，应立即进行调查，并追究相应的法律责任。
4. 推进房产登记制度改革房产登记是房产交易的法律依据，其准确性和及时性对确保交易安全至关重要。
政府应推进房产登记制度改革，提高登记效率，确保房产信息的真实性和准确性。
房地产市场存在的问题及改善方案
房地产市场存在的问题及改善方案一、问题描述房地产市场是一个重要的经济领域，但与之相关的问题也是不容忽视的。
当前，我国房地产市场面临着以下问题：房价居高不下、楼市波动频繁、市场竞争不公平以及住房供需矛盾等。
1.1 房价居高不下作为居民的主要投资渠道之一，房价对于大多数人来说是一个重要指标。
然而，近年来，随着城市化进程的加速和人口流入，房价逐步攀升，让越来越多的人难以承受。
尤其是一线城市和热点二线城市，房价飙升更加严重，导致普通家庭难以拥有自己的住房。
1.2 楼市波动频繁房地产市场的波动性是另一个亟待解决的问题。
过去十年里，房地产市场经历了多次调控政策，但波动并没有停止。
波动的房价给购房者和投资者带来了不确定性，也阻碍了经济的持续稳定发展。
1.3 市场竞争不公平房地产市场的竞争环境也存在问题。
一方面，大型房地产开发商凭借规模、资金和资源优势占据主导地位，小型开发商难以生存。
另一方面，投机者和隐性投资者通过炒房、黑中介等方式扰乱市场秩序，加剧了买房者的困境。
1.4 住房供需矛盾住房供需矛盾是我国房地产市场常见的问题之一。
一方面，人口流入城市的不断增加导致住房供应不足，让很多家庭无法买到合适的房子。
另一方面，城市中存在大量闲置的住房资源，却无法有效利用起来。
供需矛盾的存在成为推动房价上涨的一个重要因素。
二、改善方案为了解决房地产市场存在的问题，需要采取综合的改善方案。
我国政府已经采取了一系列的调控措施，包括限购、限售、提高购房门槛等，但这些政策措施还不够完善，需要进一步调整和优化。
以下是几个可能的改善方案：2.1 加大土地供应首先，政府可以加大土地供应，特别是中小型房地产开发商。
通过增加土地供应，可以缓解市场供需压力，降低房价上涨的速度，同时给小型开发商提供更多机会，改善市场竞争环境。
2.2 完善住房保障体系为了解决住房供需矛盾，政府应加大对住房保障体系的建设和改善。
通过加大公共住房的建设和分配力度，提高住房保障政策的公平性和有效性，让更多的人能够在可承受范围内获得合适的住房。
二手房买卖中的常见争议及解决方法
二手房买卖中的常见争议及解决方法随着房地产市场的发展和经济水平的提高，二手房买卖逐渐成为人们投资和置业的重要方式。
然而，在这个过程中，常常会遇到各种各样的争议。
本文将介绍一些二手房买卖中常见的争议，并提供相应的解决方法。
争议一：房屋价格争议在二手房买卖中，一方提出的房屋价格和另一方的期望价格可能存在较大差距。
这种情况下，买卖双方难以达成一致，从而引发争议。
解决方法：1. 双方可以通过有效的沟通和协商来促使价格的达成。
可以邀请专业的评估师对房屋进行评估，从而形成公正客观的价格基准。
2. 可以请中介机构或律师提供专业意见，以促成买卖双方达成价格一致。
争议二：房屋真实性争议在二手房买卖中，有时候房屋的实际情况可能与买主所了解的房屋情况存在差异，引发争议。
解决方法：1. 卖方应提供真实、详尽的房屋信息和证明材料，确保买方对房屋的了解充分，避免信息不对称导致的争议。
2. 对于买方来说，应仔细核实房屋信息，可以请专业人员进行检测和评估，保证购买的房屋符合自己的需求和期望。
争议三：房屋权属争议房屋的权属问题是二手房买卖中的一个重要争议点。
如果房屋的产权归属不清晰或存在争议，可能会导致交易无法完成。
解决方法：1. 买卖双方应仔细核实房屋的权属证明文件，确保房屋的产权清晰。
2. 可以请律师或房产中介机构进行产权调查和审查，确保交易的合法性和安全性。
争议四：违约争议在二手房买卖合同中，买卖双方可能存在不履行合同的情况，从而引发违约争议。
解决方法：1. 买卖双方应严格按照合同规定履行义务，避免违约行为的发生。
2. 如果发生了违约行为，受害方可以通过法律途径寻求维权，或者协商解决。
争议五：税费争议在二手房买卖过程中，卖方和买方对于税费的承担可能存在争议，特别是涉及到契税、个人所得税等。
解决方法：1. 卖方和买方应在签订合同前充分了解税费政策和法规，明确各自的义务和责任。
2. 建议双方达成共识，按照相关法规和政策规定，公平合理地分摊税费。
2024年辽宁省二手房市场分析现状
2024年辽宁省二手房市场分析现状1. 引言辽宁省作为中国东北地区的省份之一，拥有较为成熟的房地产市场。
二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，在辽宁省也具有较大的市场规模和影响力。
本文将对辽宁省二手房市场的现状进行分析，并探讨其存在的问题及对策。
2. 市场规模据统计数据显示，辽宁省二手房市场规模逐年增长。
截至目前，辽宁省全省范围内的二手房交易量达到了一定的规模。
其中，沈阳市、大连市和鞍山市是辽宁省二手房市场的热点城市，二手房交易量较为集中。
3. 价格趋势在辽宁省的二手房市场中，房价呈现出不同的趋势。
根据市场调研结果显示，沈阳市的二手房价格总体呈现稳定增长的趋势，大连市的二手房价格相对较高且趋于稳定，而鞍山市的二手房价格则相对较低。
不同城市之间的价格差异主要受到地理位置、房屋属性以及供需关系等因素的影响。
4. 需求与供应辽宁省二手房市场的供需关系也是影响市场的重要因素。
根据市场调查结果显示，随着城市化进程的推进和人们对居住环境要求的提高，辽宁省的二手房市场需求逐渐增加。
尤其是沈阳市和大连市作为辽宁省经济中心的城市，吸引了大量人口流入，对二手房的需求量较大。
然而，与需求相比，辽宁省二手房市场的供应量相对不足，导致市场供需矛盾突出。
5. 市场问题与对策在辽宁省二手房市场中存在一些问题，主要包括以下几个方面：•非法中介问题：一些不法中介机构存在虚假宣传、强买强卖等行为，给消费者带来不便和损失。
需要加强相关部门的监管，并提供更多的法律保护。
•信息不对称：买卖双方在信息获取上存在不对称，买家难以获得真实有效的信息。
需要建立健全的信息发布渠道和平台，增加信息的透明度。
•二手房质量问题：一些二手房存在质量隐患，买家在购房过程中面临一定的风险。
相关部门需要加强对二手房的检验和评估，提高购房者的安全性和满意度。
为解决上述问题，可以采取以下对策：•强化市场监管：加大对不法中介机构的打击力度，加强对中介行业的监管和执法力度，维护市场秩序。
二手房交易税收征管问题及对策分析
二手房交易税收征管问题及对策分析随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益火热，成为了我国经济发展的重要支柱之一。
而在房地产市场中，二手房交易一直都是一个备受关注的话题。
随着二手房交易规模的不断扩大，相关的税收征管问题也逐渐凸显出来。
本文将分析当前二手房交易税收征管中存在的问题，并提出相应的应对策略。
一、二手房交易税收征管问题1. 税收征管不规范目前，我国对于二手房交易的税收征管主要依赖于买卖双方的自觉申报和监管，而并没有建立完善的税收征管制度。
这导致了一些交易双方存在逃税行为，严重损害了国家税收利益。
2. 税收政策不清晰目前，我国对于二手房交易的税收政策较为复杂，各地区的政策不一致，使得纳税人在交易过程中难以明确应纳税收的具体数额，容易导致误纳税或逃税现象。
3. 税收征管成本高由于税收征管工作的不规范和政策的不清晰，导致了税收征管成本的提高。
一方面，税收征管部门需要增加人力物力进行监督和查处违规行为；纳税人在交易过程中需要支付更多的征管费用，使得交易成本逐渐升高。
4. 信息共享不畅在二手房交易中，纳税人和税收征管部门之间的信息共享不畅，缺乏及时的监督和纠正，导致了很多交易数据难以真实有效地被监管，为逃税行为提供了便利。
二、对策分析建立完善的税收征管体系是解决二手房交易税收问题的关键。
可以采取引入第三方机构进行征管的方式，建立完善的信息共享机制，通过现代化的信息技术手段，实现对二手房交易数据的实时监管和追溯，提高税收征管的精准度。
针对二手房交易的税收政策，应该尽可能的简化，减少繁文缛节。
可以通过取消或者调整部分税收政策，降低纳税人的征管成本，增强其纳税的主动性和自觉性。
3. 加强宣传教育应加强对纳税人和交易双方的宣传教育，让他们了解并遵循税法纳税规定，提升纳税主体的自觉遵守税法的意识和能力，减少逃税行为的发生。
4. 增加对违规行为的惩罚力度对于那些故意逃税或者漏税的行为，应该加大惩罚力度，建立起严厉的制裁机制，对违规行为进行严肃打击，形成对税收违法行为的震慑，提升纳税人的合规意识。
二手房市场出现的问题及其对策【精选文档】
第一章引言1。
1概述二手房市场又称存量房地产市场。
是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。
二手房市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。
二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。
随着我国二手房市场的逐渐放开,进入市场的二手房数量不断增加,二手房交易规模也不断扩大。
二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又有许多不同于新开发房地产商品的特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。
同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分,又有房地产市场的许多共性。
二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场,关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下,充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易.近几年我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨，二手房市场持续升温。
然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁，同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇。
在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下，二手房交易市场也面临一次次的洗盘.同时，在房产二次流通的过程中必然衍生一些房地产中介服务市场为其交易提供服务.如：二手房咨询、价格评估、房产经纪、按揭担保活动，既为二手房销售提供服务，又为消费者购买房屋或房屋交易提供服务，依附于二手房交易市场而存在。
但涉及其中的中介公司同时也存在着良莠不齐，行业收费标准不明确,监管不到位等问题有待改善和解决。
因此研究我国二手房市场和存在问题,从而为规范我国二手房市场促进其合理发展提出可行性建议的必要性愈发重要。
回首二手房交易巿场十几年来的发展，期间走过了起步、发展、高峰、调整的各个阶段。
通过对二手房市场的挖掘，分析我国房地产销售现状以及我国二手房市场发展存在的主要问题的基础上,提出完善我国二手房市场健康发展的对策建议,以期推动我国二手房市场的快速发展。
二手房市场存在问题及实施对策
管理观察 >>150二手房市场存在问题及实施对策税 鑫 代运洁西华大学土木建筑与环境学院摘要：随着我国房地产市场的逐渐繁荣,二手房市场迎来了良好的发展机遇。
二手房公司作为二手房交易的中间机构,对于降低房屋交易资金、促进我地产市场健康、持续发展起到了积极作用。
由于我国二手房市场发展较晚、交易行为较混乱，目前二手房市场依然存有一些问题影响房地产市场的发展。
研究二手房的存在问题和未来发展趋势，对我国住房市场发展有重大意义。
本文通过分析我国二手房交易现状及存在问题，意在为中国二手房市场提出相应的措施和建议，并提出指导意义和理论，促进市场长久良性运行和发展。
关键词：二手房市场；发展现状；发展建议1.二手房现状随着人们对房地产市场需求的快速增加,在市场准则下逐渐形成一种住房者根据经济收入的增加来逐步提高自己的居住品质的消费方式。
二手房在该消费方式中起到承前启后的关键作用,为房地产市场的繁荣和国民经济的增长发挥作用。
当前，部分地区的房产市场存在的问题逐渐暴露:房价过高、土地供应量过大等,给我国现代社会发展带来城市竞争力减弱、消费力的抑制等不良影响。
基于房地产投资逐步增长的情况下,我国二手房市场依然处于初步发展的阶段,而且受新建商品房价格上涨的影响，价格上升幅度明显，发展空间较大。
2.二手房市场存在的问题目前我国房产二级市场还没有一个比较完善的二级市场体系,对于二手房市场的产权问题、质量问题以及二手房交易过程中的信息不对等及供给和需求的平衡问题,都缺乏一个比较完整的认识和规范机制,其主要表现在以下几个方面。
2.1供给和需求不平衡在我国，房产的迅速发展,使得投资型房产交易快速上升。
但同时,房产的二级市场由于直接受一级市场的导向,消费型的房产投资在整个房产结构中占的比例偏大。
而房产的二级市场主要表现为投资型需求以及居住、投资混合型的需求。
所以,不合理的供给和需求在一定范围内抑制了二手房市场的繁荣发展。
2.2产权不规范由于我国体制的不同,市场上的二手房存在着多类不同的产权状态,有已购公房、商品房等产权方式,产权的确立情况相当复杂。
二手房市场调控面临的政策难点
二手房市场调控面临的政策难点随着经济的发展和人们收入水平的提高，二手房市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。
然而，由于二手房市场的特殊性，其调控面临着一些政策难点。
本文将从二手房市场的特点入手，分析市场调控所面临的难点，并提出可行的解决方法。
首先，二手房市场的价格波动较大，这给市场调控带来了困难。
由于二手房市场的供求关系较为复杂，市场价格容易受到各种因素的影响，例如宏观经济政策、市场预期和投资炒作等。
因此，政府需要制定相应的调控政策来稳定二手房市场价格。
然而，由于市场调控措施的实施时间和力度的不确定性，政府在制定政策时需要综合考虑市场的反应和政策的可行性。
其次，二手房市场的交易环节复杂，政府难以监管。
在二手房交易过程中，涉及到多个环节，包括房源信息发布、交易价格协商、交易过程监管等。
这些环节的复杂性使得政府难以全面监管市场，容易出现信息不对称和交易纠纷。
为了解决这个问题，政府可以建立完善的二手房交易信息平台，加强对中介机构的监管，并提供相关法律法规的指导，以保障二手房交易的公平和顺利进行。
再次，二手房市场的税费负担较重，限制了市场的活跃度。
在二手房交易中，买卖双方需要承担较高的税费负担，包括契税、个人所得税等。
这些税费的存在使得二手房交易成本增加，限制了市场的交易活跃度。
为了缓解这个问题，政府可以适当降低二手房交易的税费负担，并通过其他方式来增加税收收入，以平衡财政收支。
最后，二手房市场的供应不足，限制了市场调控的效果。
由于二手房市场的供应主要依赖于住户的购房需求，而住户的购房需求受到多种因素的制约，例如经济状况、人口迁移和政策限制等。
因此，政府在调控二手房市场时需要考虑到市场的供求状况，并采取相应的措施来增加二手房市场的供应。
例如，可以加大在二手房市场的土地供应，鼓励住户将闲置房屋转为二手房源，以增加市场的供应量。
综上所述，二手房市场调控面临着政策难点，包括价格波动、交易环节复杂、税费负担重和供应不足等问题。
二手房买卖容易产生哪些合同纠纷问题-怎样处理
5、二手房买卖合同补充协议的效力不确定
1)在二手房买卖过程中,经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2)买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷,买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3)二手房中介人员的证言就起到较大的决定性作用,但是二手房中介人员很难保持中立的状态,而且是否愿意作证也存在疑问。
4)二手房买卖双方应当在二手房买卖合同中对补充协议的效力作出限制,明确约定只有签订书面的补充协议,才具有法律效力,从而减少争议的发生。
3)价款是合同中最重要的条款,合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
4)双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
5)合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付二手房的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
3、逃避居间义务
1)房地产经纪机构在深圳市房产交易市场办理产权证时不在《深圳市房地产买卖契约》(现变更为《深圳市存量房买卖合同》)上签字盖章,不如实将双方的权利义务反映在合同上,逃避居间义务。
2)这样一旦发生纠纷,买卖双方经常会就二手房买卖合同是否成立以及如何履行发生争议。
4、二手房买卖合同的内容不完整
1)二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。
2)二手房买卖合同中应明确二手房的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;二手房的物业管理费用及其他交费状况和二手房相关文书资料的移交。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业是一个具有重要影响力的行业，关系到国民经济和居民生活。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，中国房地产行业呈现出一些问题和挑战。
本文将从房地产市场泡沫、库存问题、房价波动以及政府政策等方面进行问题分析，并提出相应的对策建议。
问题一：房地产市场泡沫中国房地产市场过度火爆、价格泡沫严重是当前主要的问题之一。
在大部分一、二线城市，房价一直处在高位。
尤其在一线城市，房价更是高不可攀，已经超出了普通家庭承受范围。
这种过热的房地产市场存在着很大的泡沫。
如果房价出现下跌，整个市场可能会带来严重的冲击。
对策建议：1.加大土地供应力度，增加住宅用地供应，增加市场竞争，降低土地成本，从根源上压低房价。
2.鼓励发展租赁型住房，鼓励企事业单位、社会资本和房地产开发企业合作，发展租赁住房市场，提供多元化的住房选择，降低购房压力。
3.完善税收政策，加大对房地产投机行为的打击力度，增加房地产税收，提高土地出让金，降低投机成本。
问题二：库存问题相对于过高的房价，中国房地产市场也存在着较高的库存问题。
随着房地产市场过度火爆，很多房地产开发企业为了迎合市场，采取了过度扩张的策略，导致了大量的房地产库存。
一些城市的商品房库存量已经十分庞大，这不仅会导致企业的资金链紧张，也会增加市场的供需矛盾。
对策建议：1.控制土地供应，对房地产市场进行严格调控，遏制过度的房地产开发，并逐步化解房地产库存，缓解市场的供需矛盾。
2.鼓励二手房交易市场，通过政策扶持二手房市场，增加二手房交易量，减少市场库存。
3.支持房地产企业进行产业升级，推动企业将目光转向产业房地产、商业地产等多元化发展，减少住宅房地产的过度开发。
问题三：房价波动中国房地产市场的房价波动一直是人们关注的焦点。
近年来，不仅一线城市，二三线城市的房价也出现了较大的波动。
这种波动给购房者和房地产开发商都带来了很大的不确定性，对于市场的稳定性造成了很大的影响。
房地产行业存在的问题及整改措施
房地产行业存在的问题及整改措施一、问题分析1. 房价过高当前，我国房地产市场普遍存在房价过高的问题。
不仅一线城市的房价高企，二线城市也面临相当大的压力。
房价高涨对居民购房意愿和生活负担造成了巨大影响。
2. 土地储备过多由于土地供应与需求之间的失衡，许多城市出现土地储备过多的情况。
这导致了大量空置土地，浪费了宝贵资源，同时也增加了企业投资成本。
3. 开发商行为不规范有些开发商为追求利润最大化，采取不正当手段影响市场秩序。
他们故意制造人为炒作、虚假宣传等手段来推高房价，损害消费者权益。
4. 住房供给结构不合理近年来，以商品住宅为主导的住房供给结构严重偏离居民需求。
中小型单位购房困难、租赁市场不完善等问题亟待解决。
二、整改措施为解决上述问题并促进房地产市场健康发展，下面提出以下整改措施：1. 加大土地供应政府应加快土地供应节奏，缩小供需差距。
同时要建立切实管控机制，确保土地供应的稳定与可持续，并督促城市规划有序进行。
2. 完善住房保障体系要逐步建立起以租代售为主导的多层次住房保障体系。
鼓励开发商和政府合作，在商品住宅项目中合理安排一定数量的公租房并提高租赁服务质量。
3. 强化开发商监管针对不规范行为，政府部门应加强对开发商的监管力度，严厉打击炒作房价、虚假宣传等违法违规行为，并加大处罚力度以警示其他开发商。
4. 健全人才引进政策加强对于人才引进的计划性管理，鼓励优秀人才从事房地产相关工作。
通过引进高素质人才，可以推动行业创新与升级。
5. 加大对三四线城市支持力度目前，“去库存”工作主要集中在一二线城市，三四线城市却面临过剩供应的困境。
政府应加大对这类城市的扶持力度，并帮助调整住房供给结构。
6. 提高土地利用效率优化土地使用计划，并推动各类不动产登记管理工作，从源头上降低土地成本和房屋成本。
同时，鼓励开发商提高建筑节能水平和品质。
7. 加强信息公开与监测机制建立起健全的信息公开与监测机制，及时发布房价、市场需求等数据信息。
二手房存在的问题与对策分析
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房产交易存在问题分析
房产交易存在问题分析随着城市化的进程，房产交易在我们的日常生活中变得越来越普遍。
然而，房产交易过程中经常出现各种问题，给买卖双方带来了诸多困扰。
本文将对房产交易中存在的问题进行分析，以期给予读者一些启示和建议。
一、信息不对称问题房产交易中，买卖双方的信息不对称是一个常见的问题。
买家通常对房屋的真实情况了解不多，容易被卖家隐瞒或夸大房屋的优势。
而卖家则可能掌握了更多关于房屋的信息，比如潜在的隐患、历史问题等，却选择对买家保持沉默。
这种信息不对称给买卖双方带来了不平等的交易环境，容易导致交易后的纠纷和争议。
二、房屋质量问题房屋质量问题是房产交易中一个非常重要的方面。
买家在购买房屋时，经常会遇到房屋结构问题、装修质量问题等。
有些房屋在交易前经过粉饰，暂时掩盖了存在的质量问题，买家只能在入住后才发现问题的所在。
此外，一些二手房屋存在违建、无证等情况，这些问题可能会影响买家的合法权益。
三、产权糾紛問題房产交易过程中，产权纠纷是一个常见的问题。
在购买房屋时，买家需要了解房屋的产权情况，以确保合法的产权归属。
然而，有些房屋存在产权纠纷，比如多人共有、抵押权纠纷等，这给买家的权益带来了风险。
此外，在购买二手房时，买家还需要留意是否有异议人存在，以免日后产生产权纠纷。
四、交易环节问题除了上述问题外，房产交易中的一些环节也容易存在问题。
比如，房产中介机构的服务态度和诚信度不一致，有些机构为了赚取更多佣金可能会不择手段误导买家或卖家。
另外，交易合同的条款是否明确、合法，是否能够充分保护买卖双方的权益等也是需要关注的问题。
解决房产交易存在的问题是一个复杂而艰巨的任务。
为了降低风险，提高交易的公平性和透明度，各方应采取一些措施和改进。
首先，政府应加强对房产交易市场的监管，推行更加严格的法律法规，加强对房屋质量把关，减少假冒伪劣房源。
同时，建立健全信用体系，对于存在问题的中介机构和个人进行处罚和曝光，提高整体行业的信誉度。
房地产市场存在的问题及监管对策
房地产市场存在的问题及监管对策随着经济的发展和人口的增长，房地产市场在现代社会中扮演着至关重要的角色。
然而，房地产市场也存在着一些问题，如投资过热、房价过高、房地产泡沫等，这些问题对经济和社会稳定产生了潜在的风险。
因此，加强对房地产市场的监管成为了当务之急。
本文将探讨房地产市场存在的问题，并提出相应的监管对策。
一、房地产市场存在的问题1. 投资过热房地产市场的持续繁荣吸引了大量的投资者，他们希望通过购买房产来获取更高的回报。
然而，投资过热会导致市场供需失衡，造成房价的进一步上涨，加剧房地产泡沫的形成。
2. 房价过高由于供求关系的失衡，加上投机和投资需求的推动，导致房价过高。
这使得许多普通家庭难以负担得起购房，甚至增加了居民负债的风险。
3. 土地储备过多一些地方政府在土地储备上过度追求经济利益，导致土地供给超过需求。
这不仅浪费了有限的土地资源，也加剧了房地产市场的过热。
4. 房地产泡沫风险房地产市场的投机性和短期投资需求，往往导致房地产泡沫的形成。
一旦泡沫破裂，会对金融体系和整体经济稳定造成严重影响。
5. 不合理的开发模式一些地方政府为了追求经济发展和财政收入，过度推动房地产开发，忽视了土地环境保护和规划供需的平衡。
这导致了城市化进程的不合理加速和资源浪费。
二、监管对策1. 加强土地供应管理政府应加强对土地供应的规划和管理，合理控制土地储备规模，避免过度储备。
同时，推动土地使用效率的提高，加快闲置土地的开发利用，以满足市场需求。
2. 完善调控政策政府应建立健全的调控机制，针对房地产市场波动，灵活运用调控政策，如限购、限贷、限售等手段，防范投资过热和房价过高。
同时，加大中长期租赁和保障性住房供应，满足新市民和低收入人群的住房需求。
3. 完善市场监管体系加强对房地产市场的监测和预警，建立完善的市场监管体系，及时发现和应对潜在的风险。
同时，加强对房地产中介机构和开发商的监管，提高市场经营行为的规范性和透明度。
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第一章第二章第四章第五章第六章第七章引言1.1概述二手房市场又称存量房地产市场。
是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。
二手房市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。
二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。
随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。
二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又有许多不同于新开发房地产商品的特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。
同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。
二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。
近几年我国二手房价格随房产地行业升温一路上涨，二手房市场持续升温。
然而严峻的客观环境给二手房行业也带来了强大威胁，同时也是二手房行业趋向于规范化的历史机遇。
在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等诸多不利因素制约下，二手房交易市场也面临一次次的洗盘。
同时，在房产二次流通的过程中必然衍生一些房地产中介服务市场为其交易提供服务。
如：二手房咨询、价格评估、房产经纪、按揭担保活动，既为二手房销售提供服务，又为消费者购买房屋或房屋交易提供服务，依附于二手房交易市场而存在。
但涉及其中的中介公司同时也存在着良莠不齐，行业收费标准不明确，监管不到位等问题有待改善和解决。
因此研究我国二手房市场和存在问题，从而为规范我国二手房市场促进其合理发展提出可行性建议的必要性愈发重要。
回首二手房交易巿场十几年来的发展，期间走过了起步、发展、高峰、调整的各个阶段。
通过对二手房市场的挖掘，分析我国房地产销售现状以及我国二手房市场发展存在的主要问题的基础上，提出完善我国二手房市场健康发展的对策建议，以期推动我国二手房市场的快速发展。
作为人们衣食住行的一个重要环节，住房问题已经成为人们街头巷尾热议的话题，随着新楼盘的遍地开花，二手房市场也日趋活跃。
主要城市的二手房占当地住宅市场的比重也在不断提高，新建住房面积较大,新商品房总价偏高。
越来越多的工薪族和年轻夫妇将目光投向了总价较低、配套成熟、交通便利的二手房，还有一些人改变观念不想使自己的生活被房贷压不过气选择租赁，二手房中介市场越发火热。
1.2研究背景我国房产中介的成长，首先是由于房地产市场发展的需要。
纵观30多年来房地产市场的发展历程，经历三个历史阶段的发展，使得城市百姓已经从无房户、困难户过渡到了有房户、富裕户，并逐步向追求居住条件、提高居住质量方向发展。
第一阶段，80年代初到80年代末，改革开放后房地产市场蓬勃发展，各地大兴土木，许多城市将改善百姓居住条件作为政府头等大事。
这一阶段的发展，使得城市住宅群逐步出现，百姓住房明显改观。
第二阶段为80年代末到90年代中，这一时期出现了商品房概念，房地产市场运作逐步向市场经济转变，大多数百姓都改善了居住条件，由于同时期全国开工的住宅商品房过量，逐渐出现了商品房空置积压的现象。
第三阶段为1995年到1999年。
随着福利分房的取消，货币分房的出现，大多数百姓开始追求居住质量，房地产运作完全市场化，百姓由于自己掏钱买房，追求居住条件和居住质量已成为大部分居民的首选目标，许多居民开始调整住房需求，买条件更好一点房子的同时卖自己已有的住房。
房地产市场经历了这三个阶段后，已完全从计划经济过渡到市场经济运作，因此，原有的一系列售房体系已经土崩瓦解或不适应目前市场化运作而被淘汰，房产中介及二手房中介产业应运而生。
二手房中介业是房地产市场发展的重要组成部分。
随着改革开放以来中国房地产使用制度改革在各个地区的强力推进，中国房地产业取得了巨大的成就，尤其是住房福利制度的终止和货币化分房制度的兴起，对全国房地产市场产生了深远的影响，二手房也在各地开始迅猛发展。
与此同时，中国房地产中介市场也经历了从无到有，进入了飞速的发展时期。
房产中介从小到大，从无到有，在短短几年内迅速崛起，主要得益于我国房地产市场的发育、成长和壮大，得益于房地产市场从计划经济走向市场经济的转变过程。
由于福利分房的终止和货币分房的开始，使得广大百姓拥有一套住房的梦想成为现实。
不断完善的房地产市场运作规则、政府对房改力度的加大，以及我国老百姓对拥有自己房屋的强烈渴望，给房地产市场创造了无限商机，使得房产中介业尤其是二手房市场成为房地产市场中不容忽视的新兴行业。
房地产业的发展对我国国民经济的发展起着相当重要的作用，尤其是启动房地产市场，带动了上百个相关行业的生存和发展，还可以解决几千万人的就业问题。
而面对房地产业从以往集团购房到现在个人购房这一历史性的转变，我们不得不承认，单靠过去计划经济下老的运作方式，已不可能打开市场。
其中房产中介行业的发展，从某种意义上说，架起了市场与消费者之间的桥梁，对带动房地产市场转动将起到很好的润滑剂作用。
广大百姓要住房从过去的找单位、找领导转向找市场、找中介。
各级政府通过搞活二级市场、放宽信贷政策、上市房改房等一系列手段，启动一级市场，减少了空置存量房，促进了房地产市场的发展。
中介公司的运作对搞活二级市场，消化百姓手中的空房、旧房，促进新房的销售起到的作用十分明显，如上海市房地产中介市场的发展较快，二三级市场连动成绩显著，2000年二手房交易量达到500万平方米，与新楼盘销售持平。
事实表明，哪个地方中介市场活跃，哪个地方的房地产市场发展就快。
房地产中介在经济发展中的作用越来越重要，各级政府都十分重视这一产业的发展。
而我国的住房制度改革，从1980年邓小平提出住房制度改革的总体设想以来，有了很大的进展。
特别是国务院1994（43）号文件《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布以来，住房制度改革取得了很大成就。
全国范围内已停止了住房的实物分配，一、二级市场全面加快开放，特别是2006年出台的“国十五条”中又明确指出“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场，引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件”。
由此可见，国家对新建商品房市场调控力度的加大和存量房市场的逐步扩大，二手房市场将发育成熟，逐步成为与一手房市场相竞争和共存的市场形态。
1.3 研究意义二手房市场是伴随着我国住房制度改革诞生的新兴市场，因此，我国二手房交易市场的发展前景十分广阔。
二手房由于价格相对低廉，地段较好，社区成熟等优势得到大多数百姓的认可，城区地带新建商品房价格长时间居高不下、城市拆迁工作带来相关人员的的二次置业需求、外来人口对住房的需求逐渐从租赁转向产权的购买、城市交通的拓展完善带动相关地带的地域升值等因素都使得二手房需求量在逐年递增。
随着二手房交易市场的进一步完善，人们将更能容易实现居者有其房的理想，二手房交易市场像其他市场一样将为人们的生活水平的提高做出更大的贡献。
消费者需求的实现，二手房市场的正常运行，都会促进二手房产业的发展。
而二手房产业的发展，又将从投资和消费两个角度对国民经济的发展带来推动作用。
因为在任何一个国家和地区，二手房产业都是国民经济的一个重要构成部门。
研究二手房市场发展中存在的问题，认识市场机制和价值规律的调节作用，合理配置土地、资金以及劳动力等资源，提高二手房开发企业的经营管理水平和经济效益，不仅可以及时避免一些尚在萌芽状态的问题，而且长远看来必将促进房地产业和国民经济的繁荣与发展。
但二手房市场存在的问题是不可避免的，和一手房不太一样，二手房交易流程长，涉及主体多，法律关系错综复杂，纠纷时常发生，风险无处不在，所以对我国二手房市场现状和政策的分析研究也就具备了可行性和必要性。
同时，通过运用经济理论和方法对我国二手房市场现状的研究，一方面可以了解和学习国家相关的房贷信息和货币政策，从宏观上把握二手房市场的存在价值和发展趋势；另一方面作者更希望的是可以通过对我国二手房市场交易的现状和对策的分析研究结果以及对我国二手房中介服务行业存在部分潜规则的揭示，为我国二手房的公平合理交易提供一些理论依据，为参与到二手房交易的个人或者家庭提供一些积极有效的参考信息和应该注意的问题，使其具有重要的现实意义和参考价值。
第二章二手房市场发展概况2.1 近年以来二手房交易发展二手房市场从兴起至今，一直保持着较强的发展势头，特别是改革开放以来，房地产市场经过多年发展，一手房开发项目不断进入市场，为二手房市场提供了大量的潜在交易房源。
相对于传统单位的福利分房，二手房的发展的速度相当之快。
中国二手房的交易规模正在逐年上升，二手房市场结构也在进一步优化。
以往房地产经纪企业单纯增加门店、对外扩张的粗放型经营发展模式，现在正在逐渐向对外扩张和内部挖潜相结合的集约型转变。
金融服务、连锁经营等发展迅速，成为百强企业扩张的重要方式。
2006-2008年国家出台了一系列法律法规调控市场，房地产经纪行业也面临一轮较大的洗牌。
政府通过完善相关税收环节管理，增加二手房的交易成本，打击炒作。
市场的骤然缩小，使企业间竞争更加激烈。
国内五万多家房地产经纪企业竞争十分有限的市场空间，加速了市场的优胜劣汰，一大批中小型企业被迫退出市场。
建设部、国家发改委以及工商总局三部委联合发布了《房地产交易秩序整治方案》，首次明确房产中介在代理买卖二手房时，将禁止赚取差价，此举也意味着房产中介行业及其二手房产业即将面临着一次大规模调整。
2009年对于二手房市场来说是一个颇具标志性和传奇色彩的一年。
从年初悲观迷茫的市场观望到年中市场是否会转好的争论再至年底的恐慌性购房，房地产市场完成了从绝对低谷到盛世巅峰的逆转。
而作为二手房市场来讲，在全年稳增长、促发展的基调下，一系列针对性的惠市政策的出台，更加推动了二手房市场的发展。
2010年以来，随着二手房交易价格的持续上升，各城市的内外城区的价位差明显拉大，同时房地产市场也得到政府出台的各项政策的调控，二手房地产市场一直保持着快速健康地发展。
纵观近些年二手房市场的发展，二手房市场整体发展主要有以下几方面的特点：一、沿海开放城市发展较快，内陆城市发展较慢。
如：上海已有4000多家中介商在从事从涉外房屋租赁买卖、新楼盘代理到二手房买卖租赁等多个领域的中介服务，北京也有近2000家中介商。
二、形成了包含二手房楼盘代理、评估、策划、二手房出租买卖、抵押担保等领域的相对完整的产业。
三、二手房中介的外部制度环境正在积极地建立，人才流动在加速，户籍制度在逐步放松，房地产产权管理在规范，住房抵押业务在不断地增长等等，这一切都预示着房地产市场和中介业务发展的外部环境正在逐步走向成熟。
与此同时，我国二手房交易状况也一直保持着较稳定的增速。