房地产开发与经营作业-浙大教学文稿

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房地产开发与经营离线作业答案

浙江大学远程教育学院《房地产开发与经营》课程作业姓名：学号：年级：学习中心：—————————————————————————————第一章绪论一、名词解释1．房地产：房屋及其附属物与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等和承载房屋及其附属物的土地以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营：房地产开发：是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标确定实现目标的战略和策略并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地并组织实施拆迁和市政基础设施建设达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业：是从事土地和房屋开发建设以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织是房地产经济活动中的主要成分。

5．房地产项目定位：是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断结合项目自身特有的其他制约因素找到适合于项目的客户群体在客户群体消费特征的基础上进一步进行产品定位包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

答：直线制组织结构优点是命令统一责权分明维持成本低快速灵活。

缺点是不利于企业成长过分依赖领导人的才能和技能。

职能制组织结构优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。

缺点是容易部门分割不了解其他部门的工作部门追求各自的职能利益。

直线职能制结构优点是统一指挥与专业分工相结合缺点是横向协调难度大人员多效率低管理成本高。

事业部制组织结构优点是强化了决策机制总公司层领导着重研究政策和战略发展提供各种服务调动事业部的积极性强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任有利于培养人才增强了内部竞争。

缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升效率降低。

房地产开发与经营作业

《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营•房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

•房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发是指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。

5．房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合干项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。

包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

2．我国房地产企业的特征有哪些？3．房地产开发与经营有哪些特点？•难度大，产品的固定性、单件性、复杂性•风险大，投资大，周期长•政策性强1、重要产业2、民生热点4．简述房地产开发与经营的程序和内容。

（1）投资机会的选择与决策：重要环节（2）前期工作（3）建设阶段（4）租售阶段5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。

6．房地产经营决策程序是什么？1、发现问题2、确定目标3、拟定方案4、分析评价5、选择方案6、实施追踪7. 简述房地产开发与经营决策的内容8．简述房地产行业管理的主要内容。

三、论述题1．阐述我国房地产价格上涨的原因。

•初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾–初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；–一些地方政府对调控措施贯彻不力。

《房地产开发与经营管理》教学教案

课程安排与考核方式
课程安排
本课程共分为理论教学和实践教学两部分。理论教学采用课堂讲授、小组讨论、案例分析等方式进行；实践教学则通过课程设计、社会调查、企业实习等方式实现。
考核方式
课程考核采用平时成绩、期中考试和期末考试相结合的方式。平时成绩占总评成绩的30%，包括课堂表现、作业完成情况等；期中考试占总评成绩的30%；期末考试占总评成绩的40%。同时，实践教学环节也需要进行相应的考核评估。
《房地产开发与经营管理》教学教案
目录
CONTENTS
• 课程介绍与教学目标 • 房地产市场分析与预测 • 房地产开发项目策划与投资决策 • 房地产开发过程管理 • 房地产营销策略与实施 • 物业管理与服务提升 • 总结回顾与展望未来发展趋势
01
课程介绍与教学目标
房地产开和支持居民成立自治组织，参与社区管理和服务，提高居民参与度和满意度。
合作与共建
加强与政府、社会组织等各方合作，共同推进社区建设和发展。
07
总结回顾与展望未来发展趋势
课程总结回顾
课程目标与内容概述
教学方法与手段
学生学习成果
回顾《房地产开发与经营管理》课程的主要目标，包括掌握房地产开发流程、经营策略、市场分析与定位、项目融资与风险管理等方面的知识。同时，概述课程涵盖的核心内容，如房地产市场调研、项目可行性分析、土地获取与开发、房地产营销策略等。
• 行业变革与应对策略：分析当前房地产行业面临的变革因素，如政策调整、市场竞争加剧、消费者需求变化等。探讨企业和个人应如何适应行业变革，制定有效的应对策略，以抓住发展机遇并应对挑战。
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投资决策分析方法

浙大远程教育房地产开发与经营离线作业精编版

浙大远程教育房地产开发与经营离线作业GE GROUP system office room 【GEIHUA16H-GEIHUA GEIHUA8Q8-浙江大学远程教育学院《房地产开发与经营》课程作业姓名：朱正扬学号：716080322023年级：2016秋学习中心：嘉善学习中心—————————————————————————————第一章绪论一、名词解释1、房地产：房屋及其附属物与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等和承载房屋及其附属物的土地以及与它们相应的各种财产权利。

2、房地产业：房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业，包含开发、经营、管理、中介服务四个方面。

3、房地产开发与经营：房地产开发：是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标确定实现目标的战略和策略并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

二、问答题1、房地产、房地产市场有哪些特征？答：房地产有8个特征：（1）位置固定性；（2）异质性；（3）使用长期性；（4）投资大、开发周期长；（5）保值增值性；（6）价格易受周围环境影响；（7）受国家政策影响；（8）变现性差。

房地产市场有5个特征：（1）房地产市场是房地产权益交易的市场；（2）房地产市场交易形式多样；（3）房地产市场是典型的区域性市场；（4）房地产市场是不完全竞争市场；（5）房地产市场的变化具有周期性。

2、房地产开发与经营有哪些特点？答：（1）房地产开发经营难度较大；（2）房地产开发与经营风险较大；（3）房地产开发与经营政策性强；（4）房地产开发与经营专业性强。

3、房地产开发与经营有哪些形式？答：房地产开发的形式：（1）按开发时间划分，有初次开发和再次开发；（2）按开发内容划分，有外延式开发和内涵式开发；（3）按开发规模划分，有单项开发和综合开发。

房地产经营的形式：（1）按经营对象划分，有地产经营和房产经营；（2）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；（3）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

房地产开发与经营教案

房地产开发与经营教案第一章：房地产开发与经营概述1.1 教学目标让学生了解房地产开发的定义、目的和意义。

让学生掌握房地产开发的基本流程和主要环节。

让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。

1.2 教学内容房地产开发的定义、目的和意义。

房地产开发的基本流程：前期调研、规划设计、土地获取、项目开发、销售与交付。

房地产经营的基本概念和主要方式：销售、租赁、物业管理、资产证券化。

1.3 教学方法讲授法：讲解房地产开发的定义、目的和意义，以及房地产开发的基本流程和主要环节。

案例分析法：分析房地产经营的成功案例，让学生了解房地产经营的基本概念和主要方式。

1.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，总结房地产开发与经营的基本流程和主要环节。

课堂讨论：让学生分享自己对房地产开发的看法，以及认为房地产开发与经营的成功关键因素。

第二章：房地产市场需求分析2.1 教学目标让学生了解房地产市场需求的概念、作用和重要性。

让学生掌握需求预测的方法和步骤。

让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。

2.2 教学内容房地产市场需求的概念、作用和重要性。

需求预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。

影响房地产市场需求的主要因素：价格、收入、政策、人口、城市化。

2.3 教学方法讲授法：讲解房地产市场需求的概念、作用和重要性，以及需求预测的方法和步骤。

案例分析法：分析具体的房地产市场需求案例，让学生了解影响房地产市场需求的主要因素。

2.4 教学评估课后作业：让学生结合案例，运用需求预测的方法和步骤，预测房地产市场的需求。

课堂讨论：让学生分享自己对房地产市场需求预测的看法，以及认为影响房地产市场需求的主要因素。

第三章：房地产供给分析3.1 教学目标让学生了解房地产供给的概念、作用和重要性。

让学生掌握供给预测的方法和步骤。

让学生了解影响房地产市场供给的主要因素。

房地产供给的概念、作用和重要性。

供给预测的方法和步骤：定量预测、定性预测、组合预测。

房地产开发与经营(专)作业34557

房地产开发与经营（专）作业第一章绪论一、名词解释1．房地产2．房地产开发与经营3．土地储备开发4．房地产企业5．房地产项目定位二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

2．我国房地产企业的特征有哪些？3．房地产开发与经营有哪些特点？4．简述房地产开发与经营的程序和内容。

5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。

6．房地产经营决策程序是什么？7. 简述房地产开发与经营决策的内容8．简述房地产行业管理的主要内容。

三、论述题1．阐述我国房地产价格上涨的原因。

第二章土地制度演变与出让方式一、名词解释1．土地使用权出让2．土地使用权划拨3．土地使用权转让4．土地征用5．土地储备制二、简答题1．对土地使用权出让方式做出比较。

2．土地使用权转让必须符合哪些条件？3．简述土地使用权出让和土地使用权转让两者的区别？4．房地产项目土地费用包括哪些费用?5．简述土地使用权转让的程序。

6．简述划拨土地使用权的特点。

7．简述协议出让土地使用权的特征。

8．划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费包括哪些？9．我国土地使用制度存在的问题有哪些？三、论述我国现阶段土地使用制度的特点第三章房地产市场调研1．房地产市场有哪些特殊性？2．简述房地产供给的特点？3．需求法则和供给法则的含义是什么？4．均衡价格的概念是什么？5．房地产市场分析的内容第四章房地产项目可行性研究一、名词解释1．可行性研究2．财务内部收益率3．财务净现值4．市场调研二、问答题1．房地产市场调研的内容包括哪些？2．简述可行性研究的作用？3．房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤。

4．可行性研究包括哪些内容？5．反映投资项目财务状况的指标包括哪些？6．房地产开发建设投资包括哪些费用？7．国民经济评价指标包括哪些？8．风险分析方法有哪些？9．敏感性分析的步骤是什么？10．概率分析的步骤是什么？11．国民经济评价与财务评价的主要区别是什么？第五章房地产营销一、名词解释1．房地产营销2．房地产市场细分3．房地产市场营销策划二、简答1．简述房地产市场细分的作用2．简述房地产市场细分的过程3．房地产市场营销的步骤是什么？4．房地产广告策划的原则有哪些？5．简述房地产广告策划的内容6．房地产营销的4R主要内容是什么？7．简述房地产促销策略内容8．简述房地产市场品牌营销策略的实施9．选择房地产销售渠道的主要因素和策略有哪些？三、论述题1．论述房地产市场新推楼盘的各开价策略适用情况和优缺点出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

房地产开发与经营

房地产开发与经营一、教学内容本节课的教学内容选自人教版《房地产经营与管理》教材，主要涉及房地产开发与经营的基本概念、流程及策略。

具体章节内容包括：1. 房地产开发的基本概念：介绍房地产开发的定义、特点及意义。

2. 房地产开发流程：阐述房地产开发的准备工作、开发过程及后期管理。

3. 房地产开发策略：探讨房地产开发的类型、目标及策略选择。

二、教学目标1. 让学生了解房地产开发的基本概念，理解其在我国经济社会发展中的地位和作用。

2. 掌握房地产开发的流程，能够分析并评价房地产开发项目的可行性。

3. 培养学生运用房地产开发策略，提高房地产开发的效益和质量。

三、教学难点与重点重点：房地产开发的基本概念、流程及策略。

难点：房地产开发流程的各个环节及其相互关系，房地产开发策略的选择与应用。

四、教具与学具准备教具：多媒体教学设备、黑板、粉笔。

学具：教材、笔记本、文具。

五、教学过程1. 实践情景引入：以某个成功的房地产开发项目为例，让学生了解房地产开发的实际运作过程，引发学生对房地产开发与经营的兴趣。

2. 教材内容讲解：分别讲解房地产开发的基本概念、流程及策略，引导学生理解并掌握相关知识。

3. 例题讲解：通过分析具体的房地产开发案例，让学生学会运用所学知识评价房地产开发项目的可行性。

4. 随堂练习：设置有关房地产开发与经营的问题，让学生分组讨论、回答，巩固所学知识。

5. 课堂互动：组织学生进行小组讨论，分享彼此对房地产开发与经营的见解，培养学生的合作与交流能力。

6. 板书设计：将房地产开发的基本概念、流程及策略关键词呈现在黑板上，方便学生回顾与记忆。

7. 作业设计（1）题目：请结合教材内容，分析某个房地产开发项目的成功因素。

（2）答案：成功因素包括：项目选址合理、市场需求旺盛、开发策略得当、项目管理高效等。

六、课后反思及拓展延伸2. 拓展延伸：鼓励学生关注房地产市场的最新动态，深入了解房地产开发与经营的实际案例，提高自己的实践能力。

房地产开发与经营(专)离线作业答案

浙江大学远程教育学院1《房地产开发与经营（专）》课程作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产：房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营：房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业：是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

5．房地产项目定位：是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。

缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。

职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。

缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。

直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。

缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。

房地产开发与经营教案

一、课程简介本章节主要介绍房地产开发的定义、特点、流程及房地产开发企业的组织结构和运作方式。

通过本章节的学习，使学生了解房地产开发的基本概念，掌握房地产开发的流程和运作模式，熟悉房地产开发企业的组织结构。

教学目标：1. 理解房地产开发的定义和特点；2. 掌握房地产开发的流程；3. 了解房地产开发企业的组织结构和运作方式。

教学方法：采用讲授法、案例分析法、小组讨论法相结合的方式进行教学。

教学内容：1. 房地产开发的定义和特点；2. 房地产开发的流程；3. 房地产开发企业的组织结构和运作方式。

教学资源：教材、案例资料、多媒体课件。

教学评估：通过课堂讲授、案例分析和小组讨论，评估学生对房地产开发的基本概念、流程和运作模式的掌握程度。

二、房地产市场分析本章节主要介绍房地产市场的概念、分类、供给、需求及市场分析的方法。

通过本章节的学习，使学生了解房地产市场的运作机制，掌握房地产市场分析的方法，为学生进一步学习房地产投资、评估和营销打下基础。

教学目标：1. 理解房地产市场的概念和分类；2. 掌握房地产市场的供给、需求及影响因素；3. 熟悉房地产市场分析的方法。

教学方法：采用讲授法、案例分析法、小组讨论法相结合的方式进行教学。

教学内容：1. 房地产市场的概念和分类；2. 房地产市场的供给、需求及影响因素；3. 房地产市场分析的方法。

教学资源：教材、案例资料、多媒体课件。

教学评估：通过课堂讲授、案例分析和小组讨论，评估学生对房地产市场概念、分类、供给、需求及分析方法的掌握程度。

三、房地产项目管理本章节主要介绍房地产项目的类型、特点、策划、运作及项目管理的方法。

通过本章节的学习，使学生了解房地产项目的分类和特点，掌握房地产项目策划和运作的方法，熟悉项目管理的基本流程。

教学目标：1. 理解房地产项目的类型和特点；2. 掌握房地产项目策划和运作的方法；3. 熟悉项目管理的基本流程。

教学方法：采用讲授法、案例分析法、小组讨论法相结合的方式进行教学。

房地产开发与经营离线作业

浙江大学远程教育学院《房地产开发与经营》课程作业姓名：毛译学号：712005322140年级：12秋学习中心：杭州—————————————————————————————第一章绪论一、名词解释1．房地产；房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业，是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。

缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。

职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。

缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。

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房地产开发与经营任务书

《房地产开发与经营》课程设计任务书一、课程设计目的与任务《房地产开发与经营》课程设计教学环节是《房地产开发与经营》课程教学的一个重要环节，是理论联系实际，增加感性认识，促进所学知识消化吸收的必要途径，是全面贯彻教育方针，培养学生实际操作能力和独立工作能力的一项重要措施，是培养应用型人才的重要手段。

房地产开发与经营课程设计教学目的与任务：1.进一步认识房地产与国民经济、建筑业、城市建设的关系；2.进一步了解房地产开发和经营过程，加深从开发建设到经营、服务的全过程中各环节相互关系，了解房地产开发项目的运作程序；3.通过房地产开发项目的投资决策、前期工作、项目设计、投资分析、项目管理、销售和物业管理等环节中各项具体的业务操作，提高学生对所学知识的综合运用能力；4.使学生对房地产项目的定位和方案评价有更深的理解；5.培养学生理论联系实际的学风，提高学生解决问题、分析问题的能力，达到房地产项目可行性研究的能力。

二、课程设计时间本课程设计与房地产开发与经营课程的理论教学同步进行，共12学时。

三、课程设计内容与进度安排1.内容及要求要求以西安财经学院雁塔小区，即小寨东路64号为对象，假设所属土地上无建筑物，达到三通一平，根据所学的房地产开发与经营理论及其他课程的相关理论，完成该土地的项目策划和项目的可行性研究方案，主要包括以下内容：（1）地块土地的房地产项目定位（2）地块土地周围的房地产市场研究（3）地块土地的房地产项目策划（4）选定房地产开发项目的可行性研究2.组织方式采用统一组织的方式，要求学生按照５—７人分成一组，以小组的集体合作完成该地块土地上的房地产开发项目的可行性研究报告。

四、课程设计考核方式与成绩评定课程设计考核方式：实习成绩由设计成果汇报情况、设计报告情况和设计态度作为考核依据。

成绩评定为百分制，其中设计报告占70%，设计成果汇报情况占20%，设计态度占10%。

五、注意事项1．本课程设计是《房地产开发与经营》课程教学内容的构成部分。

《房地产开发经营与管理》课程作业内容及格式要求

《房地产开发经营与管理》课程作业
（第X次）
XXX
调查分析报告
班级：
分组：
指导教师：
2012年X月
XXX
调查分析报告
一、调查目的（阐明调查的原因以及调查研究应当达到的目标，字数200左右；四号，黑体，加粗，左对齐，1.25倍行距）
(正文，宋体，不加粗，五号字，缩进2个字符，1.25倍行距；标题只限于二级，以（一）、（二）…表示，宋体，加粗，小四号字，左对齐，1，25倍行距；表名在表格上方，三线表，表名及表中文字小五号，宋体，居中，单倍行距；图名在图片下方，图名小五号，宋体，居中，单倍行距，图中文字为8号；所有数字、字母、公式等均采用Times New Roman；Offic2003或2007,WPS2009或2010排版；A4纸张，系统默认的页编距；语句通顺、
逻辑性强，无错别字)。

二、调查方案设计（阐明调查对象、调查地点、调查时间调查方法、实施步骤、成员分工等内容，字数500字左右）
三、调查报告（阐明调查取得主要成果，字数在3000左右）
四、主要结论及展望（阐明调查主要结论，并指出本次调查研究存在的不足及改进建议，字数1000字左右）
五、学习小组成员及分工
学习小组任务分工表
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调查时间：
报告时间：附件：
1．调查问卷
2．……
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房地产开发与经营大作业

一、简论题（分）、为什么要倡导节约型地开发理念，通过哪些途径可以实现？答：倡导节约型地开发理念主要是根据我国土地资源地基本情况提出地，主要有两个原因：（）绝对数量大、人均占有量少中国国土地面积亿亩.其中，耕地约亿亩，约占全国总面积地％；林地亿亩，占％；草地亿亩，占％；城市、工矿、交通用地亿亩，占％；内陆水域亿亩，占％；宜农宜林荒地约亿亩，占％.我国耕地面积居世界第位，林地居第位，草地居第位，但人均占有量很低.世界人均耕地公顷，我国人均仅公顷，人均草地世界平均为公顷，我国为公顷.发达国家公顷耕地负担人，发展中国家负担人，我国则需负担人，其压力之大可见一斑，尽管我国已解决了世界人口地温饱问题，但也应注意到，我国非农业用地逐年增加，人均耕地将逐年减少，土地地人口压力将愈来愈大. 资料个人收集整理，勿做商业用途（）难以开发利用和质量不高地土地比例较大.我国有相当一部分土地是难以开发利用地.在全国国土总面积中，沙漠占％，戈壁占％，石质裸岩占％，冰川与永久积雪占％，加上居民点、道路占用地％，全国不能供农林牧业利用地土地占全国土地面积地％. 资料个人收集整理，勿做商业用途实现途径：（）强化集约利用土地，提高土地利用率（）积极推进原材料节约（）大力推进建筑节能（）整合优化利用城市建设资源、如何塑造房地产项目品牌以提高房地产项目市场竞争力？答：房地产企业品牌与核心竞争力之间是形式与内容，外在表现与内在本质地关系，核心竞争力地培育过程就是企业品牌塑造地过程.当前，我国房地产企业只有从前期开发、规划设计、项目推广、产品营销、物业管理等各个环节入手，全面提升房地产企业地核心竞争力，塑造一批知名房地产品牌，才能在激烈地竞争中占有一席之地. 资料个人收集整理，勿做商业用途（）以塑造明星楼盘为品牌建设地主要方式.许多企业在进行品牌建设时比较注重成品本身，希望通过创造明星楼盘来推动企业地品牌建设.然而，“明星”楼盘与成功地品牌尽管有一定联系，但并不是一回事.“明星”楼盘往往带有很大地偶然性，如某个区域因为房地产业发展滞后，即便是楼盘地品质较一般，但也由于市场地饥不择食而畅销，或是因为过大地广告投入造成地“明星泡沫”等等.“明星”楼盘地核心竞争力，品牌地知名度及美誉度，都难以与成功地品牌相比，后者地影响力往往已不局限于房地产领域，它更体现着时代精神及未来地消费潮流.资料个人收集整理，勿做商业用途（）以创新作为品牌建设地重要手段.房地产业多年来存在着产品类型单一、千人一面地状况，产品（服务）地创新、升级换代似乎很困难；而不断提升产品（服务）地功能及效用，是市场最根本地要求.近年来，一些房地产企业通过产品和业务创新来创建产品或企业地品牌，是符合品牌发展规律地.如“望源错版”、“金丰易居房屋包销”等.资料个人收集整理，勿做商业用途、简述房地产开发地程序和内容.答：（）投资决策分析（机会选择）（）依法获得土地使用权阶段（）可行性研究阶段：包括项目概况、市场分析和需求预测、规划方案地优选、开发进度安排、项目投资估算、资金地筹集方案和筹资成本估算、财务评价、风险分析、国民经济评价、结论.资料个人收集整理，勿做商业用途（）前期准备阶段：主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等.此阶段地主要工作是取得项目开工建设地一系列许可证和取得项目建设用地地国有土地使用权.资料个人收集整理，勿做商业用途（）实施（建设）阶段：建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设地阶段，该阶段是房地产开发地重要阶段.在本阶段，为了更快地收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售地方式对物业进行销售.资料个人收集整理，勿做商业用途（）（租）售阶段：销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利地阶段，一个项目销售地成败决定着开发商地根本利益.销售分为预售和现房销售两个阶段.资料个人收集整理，勿做商业用途、工程项目质量管理地特点？答：（）影响因素多（）质量波动大（）质量变异大（）质量隐蔽性（）终检局限大、划拨土地使用权获取过程中地主要成本和税费有哪些？答：（）土地补偿费（）安置补助费（）拆迁补偿费（）地上附着物及青苗补偿费（）其他费用、房屋拆迁地程序是怎样地？你对消除拆迁“钉子户”避免出现拆迁恶性冲突事件发生有何建议？答：程序：（）房屋拆迁申请（）房屋拆迁审批（）签订拆迁补偿和安置协议（）实施拆迁（）监督检查建议：（）深入调查，搞清楚各个拆迁户拒绝拆迁地理由，针对不同地原因制定说服方案.（）本着以人为本地态度，在充分尊重拆迁户意愿地基础上，展开说服工作，晓之以理动之以情，说明拆迁规划是为了城市地整体发展，拆迁之后城市更加美观，拆迁户地生活环境也会更加优美，是对双方都有利地.资料个人收集整理，勿做商业用途（）对于少数拒不合作地拆迁户可以单独进行座谈，宣传征地拆迁地法律法规，说明不依法拆迁可能承担地责任.资料个人收集整理，勿做商业用途（）对于拆迁户地提出地实际困难尽可能协助进行解决，消除顾虑.总之，我想信只要站在重复尊重拆迁户地利益，在平等地基础上展开协商说服工作，就能够获得信任和支持，顺利完成工作任务.资料个人收集整理，勿做商业用途、比较土地出让和土地转让有何不同？答：（）行为主体:出让土地是政府及土地管理部门;土地转让是境内外任何经济实体及个人.（）法律关系: 土地出让法律关系不平等;转让土地法律关系平等.（）在市场所处层次: 土地出让处一级市场; 土地转让处二级市场.（）年限: 土地出让是按合同规定，不得超过国家规定；土地转让是合同年限已使用年限剩余使用年限.资料个人收集整理，勿做商业用途（）土地转让方式: 土地出让是协议、招标、挂牌、拍马；土地转让是出售、交换、赠与.二、案例分析（分）国务院总理温家宝年主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作.会议指出，自去年月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨地通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制.为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作.会议确定了以下政策措施：资料个人收集整理，勿做商业用途（一）进一步落实地方政府责任.地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展地责任.年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布.资料个人收集整理，勿做商业用途（二）加大保障性安居工程建设力度.各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面.加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正.有条件地地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围.努力增加公共租赁住房供应.资料个人收集整理，勿做商业用途（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管.调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足年转手交易地，统一按销售收入全额征税.加强对土地增值税征管情况地监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平地房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查.加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作地试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞.严格执行个人转让房地产所得税征收政策.各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础.资料个人收集整理，勿做商业用途（四）强化差别化住房信贷政策.对贷款购买第二套住房地家庭，首付款比例不低于，贷款利率不低于基准利率地倍.人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策地基础上，提高第二套住房贷款地首付款比例和利率.加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况地监督检查，对违规行为严肃处理.资料个人收集整理，勿做商业用途（五）严格住房用地供应管理.各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量地地要求.在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保.今年地商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前年年均实际供应量.大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地.加强对企业土地市场准入资格和资金来源地审查，参加土地竞买地单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明.对擅自改变保障性住房用地性质地，坚决纠正，严肃查处.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设地，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款.依法查处非法转让土地使用权行为.资料个人收集整理，勿做商业用途（六）合理引导住房需求.各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快地城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施.原则上对已有套住房地当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明地非当地户籍居民家庭，限购套住房；对已拥有套及以上住房地当地户籍居民家庭、拥有套及以上住房地非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明地非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房.资料个人收集整理，勿做商业用途（七）落实住房保障和稳定房价工作地约谈问责机制.未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务地省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责.对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围.资料个人收集整理，勿做商业用途（八）坚持和强化舆论引导.对各地稳定房价和住房保障工作好地做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费.对制造、散布虚假消息地，要追究有关当事人地责任.资料个人收集整理，勿做商业用途根据以上面材料回答下面问题：）房价过快上涨地原因有哪些？会造成什么后果？）新地国务院八条措施有何针对性？能否有效抑制房价过快上涨？为什么？）你对我国各地房价水平有何评价？你对抑制房价过快增长保持房地产健康发展有何建议？答：、上涨地原因：（）城市化带来地住房需求和土地资源稀缺导致地供求矛盾，是房价上涨地主要原因.（）投资性需求旺盛助长了房价不断上涨.（）地方财政过度依赖房地产业是房价上涨地一个深层次原因.（）招拍挂设计缺陷是造成地价上涨地一个制度性原因.造成地后果：（）房价上涨过快加剧贫富差距房价上涨过快就意味着财富以货币和固定资产地形式向经济发达、居住环境较好地地区集聚，向少数高收入者，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，这在一定程度上加重了我国收入分配地不平等状况.与此同时，大部分居民和经营者地收入和财富则变相缩水，收入差距进一步拉大.低收入阶层居民收入地增长赶不上房价地增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外. 资料个人收集整理，勿做商业用途（）房价上涨过快抑制居民其他消费房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重.由于预期房地产价格将会继续大幅上升，许多家庭抑制其他消费，以积攒首付款和支付月供款. 资料个人收集整理，勿做商业用途针对性：（）进一步落实地方政府责任；是为确定本地区年度新建住房价格控制目标.（）加大保障性安居工程建设力度；主要针对低收入人群买房难地问题.（）调整完善相关税收政策，加强税收征管；是为加强对土地增值税征管情况地监督检查.（）强化差别化住房信贷政策；是为加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况地监督检查.（）严格住房用地供应管理；针对目前土地利用不合理合法情况提出地.（）合理引导住房需求；是为制定和执行住房限购措施.（）落实住房保障和稳定房价工作地约谈问责机制；是为解决执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题.资料个人收集整理，勿做商业用途（）坚持和强化舆论引导；是为了引导居民从国情出发理性消费.新地国务院八条措施能够抑制房价过快上涨原因有以下四点：(）切实利用了行政、经济甚至法律等手段，从调整房屋供给结构、土地管理、开发商管理和打击炒房投机行为等方面入手，切实打好抑制房价地组合拳；资料个人收集整理，勿做商业用途(）加大了房屋供给结构调整力度，大力开发经济实用房，大力开发低收入阶层能够买得起地低档房屋，增加供给数量，分流一部分购买力和需求量；资料个人收集整理，勿做商业用途（）加强了对房屋用地管理.重点在于打击地方政府利用有形之手操纵土地价格地恶劣行为；（）利用了行政、经济手段抑制炒房投机行为.、评价：各地经济发展水平不完全一样，房地产市场成熟程度、居民居住情况和房价水平也不一样，统一地数字很难覆盖全局.东部房价高于中西部，经济发达地区房价高于经济欠发达地区.资料个人收集整理，勿做商业用途建议：（）加大商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾（）加快政府保障型住房建设，切实解决中低收入住房困难家庭地住房问题.（）加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区住宅用地供应量.（）加快推进老城区改造，改善居住环境.（）加快用地和房屋建设审批.（）开展房地产市场转向综合整治行动，创造公平竞争地市场环境和规范诚信地市场秩序.（）加强宣传引导，创造良好地舆论气氛.。

房地产开发经营与管理课程作业

房地产开发经营与管理课程作业1、房地产的含义及特性答：房地产：一般认为，是地产和房产的合称，其内涵有狭义和广义之分。

狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地（即只有土地和房屋结合在一起时才称为房地产）,广义房地产包括地产和房产。

特性：1、位置固定性、个别性2、使用长期性和用途的多样性3、产品的政策属性和商品价值属性4、投资规模性5、保值增值性６、价格影响因素复杂2、房地产开发与经营的概念及特点答：房地产开发是房地产业中的物质生产过程，它整合利用各种资源，形成生产、生活空间和环境，是房地产业中最基本、最主要的经济活动内容。

房地产经营是对房地产这项资产的投资、开发、处置、使用及利用行为，包括其买卖、租赁、交换、抵押、典当、赠与、信托行为。

广义的房地产经营包括房地产开发过程。

特征：综合性、长期性、地域性、风险性3、房地产开发的参与者答：1、房地产开发企业：包括投资者、开发商。

2、政府有关部门：计划、土地、城市规划、建设、房产、开发、工商、税务等行政管理部门。

3、承包商和供应商：建筑安装、市政设施、园林绿化等工程承包商；材料、设备供应商4、金融机构：投资（基金、信托公司）、融资（抵押贷款、担保）。

5、房地产中介机构：咨询、评估、代理（销售）等中介公司。

6、土地所有者及使用者、房地产消费者或买家。

4、房地产开发程序答：1、投资决策分析阶段：①提出投资开发设想②项目可行性研究；2、前期准备工作阶段：①获取土地使用权②征地与拆迁③工程勘察与设计④施工现场的“三通一平”或“七通一平”⑤建筑工程招标；3、建设实施阶段：①组织施工②工程监理③竣工验收；4、租售及物业管理阶段：①房屋租售②物业管理5、房地产开发的行政管理内容答：1、土地管理（国土资源管理部门）：①土地规划利用管理②土地开发管理③土地利用管理④土地权属管理2、城市规划管理（城市管理管理部门）：①工程规划分类管理（界限控制和建设规范管理）②配套设施同步规划（市政设施、公用设施）③严格实施管理（工程建设规划许可证、竣工验收）3、建设管理（工程建设管理部门）：①市场准入管理②招标投标管理③工程建设管理4、开发和市场管理（房产开发管理部门）：①市场准入管理②预售和销售管理③产权与产籍管理④物业管理市场监督管理5、其他行政管理：①发改委②环保③园林绿化④市政及水务⑤工商⑥税务6、房地产开发的行政管理和市场宏观调控答：政府对房地产市场调控干预手段：①法律手段②经济手段：财政、税收、金融③行政手段：土地市场管理、城市规划管理、开发经营市场管理及其他行政管理7、房地产市场的内涵、构成要素、类型、特点答：1、房地产市场的内涵房地产交换的场所：房产、地产；有形、无形；生产流通全过程。

房地产开发与经营作业

房地产开发与经营作业-浙大一、房地产开发概述房地产开发是指以土地为工具，通过规划、设计、建造、销售、租赁等系列环节，最终完成不同类型的建筑物的过程。

这个过程包括从选址、招投标、开发建设、销售、运营和后续维护等一系列具体步骤。

房地产开发在经济发展中具有重要的地位和作用。

它是推动城市经济发展、促进资源配置、优化城市空间布局、提升城市品质和满足人民居住需求的有效方式之一。

二、房地产开发商的角色房地产开发商是指在市场上负责策划、开发、销售和管理物业开发项目的机构或个人。

房地产开发商是一个复杂的职业，需要掌握从土地招标到楼盘销售这一整个过程中的各个环节。

他们必须考虑招标、财务规划、建筑设计、施工监督、营销策划和公共交通等一系列问题，以最大化地利用土地和建筑面积，并为购房者提供各种各样的住房选项。

除此之外，房地产开发商还需要考虑住房质量、客户服务和物业管理等问题，以确保他们的房子有着较高的生活品质和维修水平。

三、房地产经营模式房地产经营模式可以分为三种类型：1. 传统经营模式传统的房地产经营模式是指以售楼部销售为主的销售模式，在开发商接手项目后，依靠自有资金开展项目开发，然后在售楼处进行销售。

这种模式通常需要大量的开发资金，风险较高。

2. 融资经营模式融资经营模式是指在传统模式基础上，开发商通过将自有资金与银行、信托等金融机构借贷资金进行开发。

这种方式通常需要一定的抵押物和质押物，可以减少开发商的风险，但风险仍然相当高。

3. 租赁经营模式租赁经营模式是指将物业出租的经营模式，通常用于商业房地产。

开发商可以将其物业出租给商户、公司等，获得稳定的租金回报率。

租赁经营模式风险相对较低，但收益也相对较低。

四、房地产开发的重要性房地产开发的重要性体现在以下几个方面：1.拉动经济发展房地产开发可以促进建筑业和相关产业的发展，拉动经济的增长。

在开发的过程中，需要的劳动力、物料、设备等都可以增加就业机会，同时在销售阶段也可以带动商家和相关行业的发展。

《房地产开发与经营》24学时浙江大学

《房地产开发与经营》24学时浙江大学
本课程为浙江大学温海珍老师主讲的房地产开发与经营远程教学课程教学视频，全套课程共24学时12集，由壹课堂网整理免费共享。

房地产经营与估价专业培养目标是与我国现代化建设相适应，掌握房地产专业的基础理论和本专业实际工作的综合职业能力，培养与房地产开发相关的开发、经营、管理和服务第一线需要的应用型人才。

学生就业面向房地产企业、评估咨询中介机构、房屋中介等部门，从事房屋评估、开发策划、房屋销售等工作。

基于培养目标是生产工作第一线需要的技术应用型和技能型人才的定位，根据专业业务范围、基本职业能力要求进行制订教学内容，根据职业能力要求来设置相应的知识点，打破了传统的学科系统，课程内容设置上考虑职业能力的组合。

《房地产开发与经营》是一门包括房地产开发和经营在内的综合性管理学科，是在学完《建筑识图》、《房屋建筑学》等课程基础上，探讨在房地产开发的全过程中的开发的可行性研究；项目融资；房地产经营等工作内容，实现房地产开发的主要目标，以获得最大投资效益。

《房地产开发与经营》第七次作业

[7]竞争项目分析小组名称：四鄂一甘小组成员：刘铭，吴露芳，韩娇，苏窈，李诗琪讨论纪要：1.时间：2015年12月5号2.地点：教一3.主持人：刘铭4.参加人：5.基本观点：刘铭分析滨湖壹号的项目楼盘，李诗琪分析阳光100大湖第的项目楼盘，韩娇分析保利清能西海岸的项目楼盘。

6.总结：通过网上调查与实地调查获知本公司竞争对手项目的相关数据内容，以及分析项目竞争对手的优劣。

作业内容竞争项目分析一、竞争对手调查（一）竞争对手项目环境位置图1 竞争对手项目环境位置由图可知，所分析的竞争对手均在本公司项目周围，与本公司所开发的住宅项目有直接的竞争关系。

（二）竞争项目基本情况表1 竞争项目基本情况阳光100•大湖第与保利•清能西海岸无后续产品，而滨湖壹号有后续产品，是本公司项目的有力竞争对手。

（三）竞争对手综合调查结果表2 竞争对手综合调查结果二、竞争对手分析（一）竞争对手项目楼盘名称分析 1.保利清能·西海岸项目坐拥全国城中湖——汤逊湖，烟波浩渺，涤荡心扉。

毗邻401公顷国家湿地公园，观鸟平台、水岸廊桥、珍稀植被。

而命名为西海岸也承载着项目的寓意，同时与其命名相一致，它的建筑风格也是西班牙风情建筑，着重金打造地中海风情园林，更有13种海湾园林特有树种，尽情享受异域风情。

2.滨湖壹号由图1竞争对手项目环境位置图可知，滨湖壹号项目位置濒临汤逊湖，再加之该公司的战略目标为这一刻，抢占光谷中央生活区，以及项目目标为瞰湖高层，故其项目名称与之对应，命名为滨湖壹号。

3.阳光•100大湖第阳光100·大湖第，因其位于中国最大城中湖——汤逊湖畔而得名。

同时为了突出其大而宏伟壮观用上了“府第”的“第”字，更是显得气势磅礴夺人眼球，同时也突出了其精英的特点。

（二）竞争对手项目规模分析 1.保利清能·西海岸63.2%37.8%高层花园洋房据我们小组参观楼盘考察得知，保利清能·西海岸在售的主打产品是花园洋房，而且销售情况良好，为此，开发商三期推出了高层以满足需求，占地面积大。

2017年秋浙大房地产开发与经营离线作业

2017年秋浙大房地产开发与经营离线作业D传统体制下，住房产权主体利益与产权形式的来源不具有对应性，住房产权本身也不具有商品性。

职工一旦获得住房使用权便只能永久占有和使用，不能自由流动。

（6）住房管理的主观随意性传统体制下的住房管理是排斥商品经济运行规律的行政管理，忽视投入产出的经济核算，这是造成传统住房制度下住房资金恶性循环的体制原因之一。

2、简述我国住房制度改革经历了哪几个阶段？答：按照住房制度改革的阶段演进，我国城市住房制度的改革历程可划分为以下六个阶段。

第一阶段：房改试点、探索阶段（1980～1988）正如“国发[1991]30号”文件指出的那样：“我国城镇住房制度的改革，自从邓小平同志1980年提出出售公房，调整租金，提倡个人建房买房的改革总体设想以来，逐步在各地展开”。

第二阶段：从分批分期到全国推进房改阶段（1988～1994）1988年1月，国务院召开了第一次全国城镇住房制度改革工作会议，2月，在总结试点经验基础上出台了《国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，肯定了试点城市的做法和经验，确定了房改的目标、步骤和主要政策，标志着我国住房制度改革进入了以提租为主要任务的阶段。

第三阶段：深化城镇住房制度改革阶段（1994～1998）1994年7月18日，国务院印发《关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号），这一决定明确了我国城镇住房制度改革的根本目的，确立了坚持配套、分阶段推进的政策。

第四阶段：住房分配“货币化”取代“实物化”阶段（1998～2003）1998年7月3日国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），要求1998年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系；加快经济适用房建设；发展住房金融，培育和规范住房交易市场；促进住宅业成为新的经济增长点。