建筑工程概预算复习知识点

一、建筑工程概预算综述一、我国工程建设产品造价的形成与改革1949~1952国民经济恢复时期，1953~1957第一个五年计划时期，1958到文化大革（1966）开始时期，1966~1976文化大革命时期，1978~1991党的十一届三中全会以后一、国际上工程造价管理的共同特征1、行之有效的政府间接调控。

2、有章可循的计价依据。

3、采用清单计价方式，并委托专业咨询公司进行工程计价和控制。

4、多渠道的工程造价信息。

5、形成了工程总包与分包的项目管理体制三、建设项目的分解及价格的形式1、建设项目一般是指有一个设计任务书，能按经过优化的设计图纸进行施工，建设和运营中有按《公司法》构建的独立法人即项目法人负责制组织机构，经济上实行独立核算，并且是由一个或一个以上的单项工程组成的新增固定资产投资项目的总称。

2、单项工程（或称工程项目）是指能够独立设计、独立施工，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目，即由多个类似或性质相近的单位工程。

3、单位工程是可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程项目4、分部工程是单位工程的组成部分，是按照建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项5、分项工程按照传统的施工图预算定额方法划分，所谓分项工程是分部工程的细分，是建设项目最基本的组成单位四、工程概预算与基本建设的关系工程概预算是以建设项目为前提，是围绕建设项目分层次的工程价格构成体系，是由建设项目总概（预）算（建设项目总造价或修正概算）、单项工程综合概（预）算即单项工程造价、单位工程施工图预算（或单位工程工程量清单计价预算价），或单位工程造价、工程量清单分项综合单价等构成的计划价格体系。

工程概预算造价，是一个不同工程类型的造价体系。

设计总概算是基本建设（包括技术建造）项目计划文件的重要组成部分，也是国家对基本建设实行科学管理和监督，有效控制投资总额，提高投资综合效益的重要手段之一。

三阶段设计：初步设计，技术设计，施工图设计五、建设工程概预算分类及其作用（一）按工程建设阶段分类1、设计总概算（投资估算）。

2、修正总概算。

3、施工图预算。

4、竣工结算。

5、竣工决算（二）工程对象分类1、分部分项工程概预算：是以分部分项工程为对象而编制的工程建设费用的技术经济文件2、单位工程概预算：是以单位工程为对象而编制的工程建设费用的技术经济文件，可能是单位工程概预算，也可能是单位工程施工图预算。

3、工程建设其他费用概预算：是以建设项目为对象，根据有关规定应在建设投资中支付的，除建筑安装工程费、设备购置费、工具及生产家具购置费和预备费以外的一切费用。

4、单项工程综合概预算：是确定单项工程建设费用的综合技术经济文件，由该建设项目与其单项工程相关的各单位工程概预算汇编而成。

5、建设项目总概预算：或称为设计总概算，是以概算定额或概算指标为依据编制的。

（三）结算方式分类承包合同价格：固定总价，可调总价，成本加酬金六、掌握定额与清单计价编制方法的要领（一）定额计价方法的工程造价由直接费、间接费、利润、税金四大项费用组成（二）掌握编制方法的要点及注意的问题1、注重相关政策法规的学习，高度重视政策法规因素对编制概预算的直接影响2、地区性和市场性因素3、设计因素4、建筑安装生产技术的发展与生产效率提高因素的影响二、工程建设定额编制原理与方法一、概述（一）工程建设定额的概念平均先进原则，是指在正常的施工生产条件、劳动组织形式下，大多数生产者经过努力能够达到和超过的定额水平。

（二）工程建设定额的特性1、定额市场性与自主性。

2、定额的法令性和指导性。

3、定额的科学性与群众性。

4、定额的动态性与相对稳定性（三）工程建设定额的分类1、根据生产要素分类：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额2、根据应用范围分类：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额3、根据投资的费用性质分类：工程费用定额、工程建设其他费用定额（四）定额制定的基本方法1、经验估计法：是对生产某一种产品或完成某项作业需消耗的人工、原材料、机械台班等的数量，根据定额管理人员、技术人员工人等以往的经验，结合技术资料进行分析、估计，并最终确定出定额标准的方法。

2、统计分析法：是根据记录统计资料，利用统计学原理，进行科学研究后确定定额的一种方法。

3、比较类推法：又称典范定额法，是以精确测定好的同类型工序或产品的定额，经过对比分析，类推出同类中相邻工序或产品定额的方法。

4、技术测定法：是根据现场测试所获得的有关数据资料制定定额的方法.二、施工消耗定额（一）施工消耗定额的概念：施工消耗定额是企业直接用于建筑工程投标报价、施工管理与经济核算的一种定额。

施工消耗定额在建筑安装企业管理工作中的基础作用。

（二）施工消耗定额的表现形式与内容定额的结构形式与内容必须符合简明适用的原则。

必须注重的方面1、分部与分项工程项目划分合理。

2、步距大小适当。

3、文字通俗易懂，计算方法简便。

4、章、节的编排要便于使用（三）人工消耗定额1、时间定额：亦称工时定额，是指在一定的生产技术和生产组织条件下，劳动者生产单位合格产品或完成一定的工作任务的劳动时间消耗的数量标准。

2、产量定额：是在一定的生产技术和生产组织条件下，劳动者在单位时间（工日）内生产合格产品的数量或完成工作任务量的数量标准。

3、时间定额和产量定额的用途：同是劳动定额的不同表现形式，但其用途却不同。

（四）材料消耗定额1、材料消耗定额是指在“一定条件”下完成单位合格施工作业过程(工作过程)的施工任务所需消耗的一定品种、规格的建筑材料的数量标准。

2、实体性材料：分为必须消耗的和损失的材料1）必须消耗的材料，是指在合理用料的条件下，完成单位合格施工作业过程必须消耗的材料。

3、周转性材料的周转次数要根据工程类型和使用条件加以确定。

主要因素1)周转性材料的结构及其坚固程度2)工程的结构规格变化及相同规格的工程数量3)工程进度的快慢与使用条件4)周转性材料的保管、维修程度二、预算定额（一）预算定额的作用1、预算定额是编制施工图预算，确定和控制建筑安装工程造价的基础2、预算定额是推行限额设计和进行设计方案技术经济比较、技术经济分析的重要依据3、预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据4、预算定额是编制标底、投标报价的基础5、预算定额是编制概预算定额和概算指标的基础（二）预算定额的编制依据1、现行全国统一劳动定额、机械台班使用定额和材料消耗定额2、现行的设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程3、具有代表性的典型设计图纸和有关标准图集4、新技术、新工艺、新结构、新材料和先进施工经验的资料5、有关科学试验、技术测定、统计资料和经验数据6、国家和各地区以往颁发的预算定额及其基础资料7、现行的工资标准和材料的市场价格与预算价格（三）时间价值系数公式时间价值系数=1+1＋[（折现年限＋1）/2]×年折现率（四）预算定额与单位估价表1、单位估价表的编制依据1）全国统一基础定额2）本地区建筑安装工人的日工资标准3）本地区材料预算价格（包括材料市场价格和材料预算价格）4）本地区施工机械台班预算价格5）国家与地区对编制单位估价表的有关规定及计算手册等资料6）企业定额2、预算定额基价表与单位估价表的编制方法分项工程预算基价=人工费+材料费+机械费式中人工费＝∑（分项工程定额用工量x地区综合平均日工资标准）材料费＝∑(分项工程定额材料用量x相应的材料预算价格)机械费＝∑(分项工程定额机械台班使用量x相应机械台班预算单价)三、概算定额（一）概算与预算的区别1、所起的作用不同2、编制依据既有共性又有个性，不尽相同3、编制内容不同（二）概算定额的作用1、概算定额是编制设计总概算、修正概算的主要依据2、概算定额是编制主要材料、设备订购（加工）计划的依据3、概算定额是设计方案进行经济分析比较的依据4、概算定额是编制概算指标的依据5、使用概算定额编制招标标底、投标报价，既有一定的准确性，又能快速报价，并为我国推行工程量清单计价和工程总承包制度奠定较好基础（三）概算定额的编制原则1、工程实体性消耗与施工措施性消耗相分离2、项目齐全、步距合理3、工程量计算规则简明适用，具有可计算性4、定额水平反映社会平均水平，并应考虑概算定额与预算定额之间的幅度差5、表现形式体现量价分离原则，并应体现各类工程的特点（四）概算定额的编制依据1、国家及各省有关建设工程造价的法律、法规等2、现行的全国统一预算定额等3、现行的设计规范、具有代表性的标准设计图纸盒其他设计资料等4、典型的已完工程的设计概算、施工图预算、竣工结算及有关测算资料等四、企业定额的编制（一）、企业定额基本概念：是施工企业在面临的市场营销环境与正常生产施工条件下，根据自身的施工组织、技术、设施配置、材料渠道和管理水平等要素，制定的本企业人工、材料、机械台班、费用消耗量与计价的标准。

（二）、企业定额的编制原则和依据原则：1、企业定额的编制原则2、定额水平的平均先进和代表先进生产力原则3、个别性与自主性的优势竞争原则4、定额项目划分简明实用性原则5、坚持实事求是，正确地进行市场定位的原则6、科学性与智能性定额管理的原则依据：1、国家有关招标投标法规、《计价统计》、统一的基础定额和相应的地方法规与定额等2、国家规定的工程技术、质量与安全标准及操作规程、工程设计标准图集及其相关的技术资料等3、本行业和相关行业中先进企业的发展水平，相关资料、信息等4、企业积累的已完工程资料、原有生产定额与管理费用定额及其分析资料、企业财务与项目成本台账、“工法”、技术专利及相关技术与组织经验资料和信息等5、企业投标报价策略及其施工组织方案6、国家的有关法律、法规，政府的价格政策（四）企业定额的编制方法1、现场观察测定法。

2、经验统计法。

3、定额换算法三、建筑安装工程量计算原理与方法一、基本概念（一）工程量的概念：是建筑安装工程中以物理计量单位或自然计量单位表示的建筑物、构筑物、设备安装工程或其各构成部分的实物数量的泛称。

建设工程或建筑安装工程概预算的工程量定义为：以《建设工程工程量清单计价规范》、“建筑工程概预算定额”规定的分项（分项工程或分部分项工程）划分要求和设计图纸为依据，按照相关现行“计算规则”进行计算的、以五里计量单位或自然计量单位表示的实体数量。

1、工程量分类1）、清单工程量（或工程量清单计价工程量）。

2）、定额工程量2、工程量计算的一般原则1）、计算项目应与《全国统一建筑工程基础定额》项目的口径一致2）、计算单位应与相应计算规则的计量单位相一致3）、必须按工程量计算规则计算4）、必须与图纸设计的规定一致5）、必须考虑建设环境因素的影响6）、计算必须准确、不重算、不漏算（二）工程量计算的一般方法1、计算工程量的方法。