2008年5至7月房地产市场检查情况表(精)
押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析
押题宝典房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B2、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。
A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 B3、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.10B.15C.30D.60【答案】 D4、新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 B5、牛黄的每次用量是A.0.02 ~0.05gB.0.1 ~0.3gC.0.2 ~0.5gD.0. 5 ~ 1g【答案】 C6、男，56岁。
右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 C7、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。
(2010年真题)A.0.6～12B.0.9～18C.1.2～24D.1.5～30【答案】 C8、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。
A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B9、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。
A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 D10、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库及完整答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关提分题库及完整答案单选题（共100题）1、函数调用采用“（）”方式时，系统将实参的地址传递给形式参数。
A.传值调用B.引用调用C.宏调用D.内部调用【答案】 B2、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。
B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。
现开发公司已完成商业中心的建设，住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级房地产估价机构，进行了在建工程评估。
A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的出让金，方可获得审批【答案】 D3、（请作答此空）模式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来，并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。
以下（）情况适合选用该模式。
①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异A.命令（Command）B.责任链（ChainofResponsibility）C.观察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】 D4、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
A.从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点在估价作业期之前B.从委托人和评估主体上讲，房地产转让估价可以委托社会上任何一家值得委托人信任的评估机构评估C.从估价目的和要求上讲，房地产转让评估只是为了了解、掌握房地产交易行情而进行的评估D.房地产转让评估的目的只是为了在进行房地产交易时有一个参考价格，它带有一种咨询性【答案】 A5、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。
7月市场月报
市场周报（2011.7.1-2011.7.31）——市场营销部
Future Land
城北区域——量价走势
套数
2500 15844 2000 13979 12813 11471 10958
上市量、成交量和成交均价有所下跌
10-11年以来城北区域普通住宅成交量价走势
元/平米
18000 14952 14171 14171 14181 13657 14168 13475 14038 12888 12364 13445 12643 13618 11374 10000 8000 6000 16000 14000 12000
市场周报（2011.7.1-2011.7.31）——市场营销部
7月
>180
城北区域——市场监控
90-120平米的户型是本月城北区域成交最 好的面积段，占市场的绝对优势。主要源于左 右阳光、旭日雅筑、尚域等项目的成交,户型 均以90-120平米的户型为主，因而颇受区域 欢迎。 其次为70-90平米的户型，主要源于盈嘉香 榴湾、晓庄国际广场等项目的成交；
竞争监控
竞品组多为持销项目，本月旭日雅筑总体去化不错
①城北竞品组：多为持销项目，本月旭日雅筑总体去化不错；
②竞争企业动态：本月盈嘉香榴湾推出新房源以及特价房活动。
新开盘及 7月上市量一般；90-120平米的经济实用型户型为主 成交TOP10
①新开盘： 7月上市量一般；90-120平米的经济实用型户型为主；
市场周报（2011.7.1-2011.7.31）——市场营销部
7月
月
月
Future Land
城北区域——结构走势
90-120平米占主力，刚需户型总成交占比最大
城北区域市场成交结构走势
08年以来主要房地产政策
历年房地产政策2005年3月26日出台：旧“国八条”：《关于切实稳定住房价格的通知》一、高度重视稳定住房价格工作二、切实负起稳定住房价格的责任省级人民政府对本地区稳定住房价格工作负总责，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关责任人的责任。
三、大力调整和改善住房供应结构四、严格控制被动性住房需求2005年城镇房屋拆迁总量要控制在去年水平之内。
五、正确引导居民合理消费预期六、全面监测房地产市场运行七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施采取经济和法律等多种手段，有针对性地从供求两方面进行双向调控，切实把过高的住房价格降下来。
八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查2005年5月9日出台：新“国八条”《关于做好稳定住房价格工作的意见》一、强化规划调控，改善住房供应结构各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对2年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。
二、加大土地供应调控力度，严格土地管理加大对闲置土地的清理力度，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
三、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
四、加强房地产信贷管理，防范金融风险五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
全省房地产市场秩序专项整治工作实施方案
全省房地产市场秩序专项整治工作实施方案按照建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务局、国家发展改委、国家工商总局《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽［2007］87号）要求，为进一步规范我省房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法对房地产企业进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为，省建设厅、国土资源厅、财政厅、审计厅、监察厅、国税局、地税局、物价局、工商总局、金融办等部门，联合开展全省房地产市场秩序专项整治（以下简称“专项整治”）。
根据建设部等部门制定的《房地产市场秩序专项整治工作方案》，结合我省实际，制定如下实施方案。
一、专项整治的指导思想和工作目标（一）指导思想：按照全面落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，以解决关系人民群众根本利益问题为出发点，坚持标本兼治、综合治理、惩罚并举、注重预防的方针，围绕房地产项目审批、开发、交易、中介、拆迁等环节，发挥各部门的职能优势，开展房地产市场专项整治，严厉打击房地产领域违法违规、权钱交易行为，切实解决群众反映强烈的各类问题，使房地产市场管理的各项政策法规得到贯彻，建立健全长效机制，促进房地产业健康发展。
（二）工作目标：通过专项整治，使房地产领域违法违规、权钱交易行为得到有效遏制，房地产市场调控政策得到有效落实，住房保障制度进一步完善、经济适用住房建设与管理得到规范，市场秩序明显好转。
二、专项整治的重点内容----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和部位，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报的项目进行重点调查。
主要内容是：（一）查处违法违规审批的行为检查有关部门审批和市场监管行为：１、市、县政府及国土资源部门所审批的每宗房地产开发用地是否合法，应当“招拍挂”的是否实行了“招拍挂”；土地出让金是否存在流失问题。
2008—20112国家房地产政策详细分析研究
房地产政策出台背景房地产政策盘点云南省房地产政策盘点房地产政策小结国家宏观政策研究/房地产政策出台背景2008年中国房地产市场全面萎缩房地产交易量价齐跌企业面临困境.。
2008年初全国商品房交易开始萎缩至8月起开始出现环比价格下跌全年总计商品房销售面积下跌19.7销售额下跌20.1十年来首次出现年度房价下跌。
深圳、北京、上海一些地区房价一度比2007年最高点下跌了30以上其中房地产业收缩的主要原因是政策调控和国际金融危机影响。
2009年刚性需求释放带劢房地产业复苏量价齐升地产商再度活跃。
分为三个阶段年初——贯彻房地产优惠政策刺激房市年中——加大土地供给整顿市场秩序年末——防范泡沫扩大遏制房价过快上涨。
2010年由亍09年地王频出、通胀明显、各地成交量持续攀升造成房地产的市场价格上涨过快贩房恐慌市场丌稳定等情况采叏遏制房价上涨过快减少投资投机性贩房进一步稳定房地产市场减少房地产市场泡沫等措施。
房地产市场从08年至今以来由萎缩转向上涨反映了从金融危机影响房地产到目前抑制房地产市场泡沫化促进市场稳定的一个过程其中国家宏观调控政策是影响这一过程的重要因素国家宏观政策研究/房地产政策/2008年政策盘点土地政策时间措施要点2008.01.03 国务院促进节约集约用地闲置土地特别是闲置房地产用地要征收缴增值地价2008.02.04国务院収布土地调查条例根据土地管理工作的需要每年进行土地发更调查加强土地的所有权和使用权管理2008.05.29违反土地管理觃定行为处分办法土资源行政主管部门依法查处土地违法违觃行为08年土地政策对房地产市场的影响由亍我国土地稀缺性非常明显加之城市进程加快外来人口的迅速增加带劢了大量针对房地产的刚性需求土地政策的集约用地加强促使土地管理秩序保持了总体稳定、趋向好转的态势。
但土地管理形势依然严峻仍有违法用地、滥占耕地等违法违纨现象国家对土地管理力度加大。
对闲置土地进行觃范打击囤地炒地的行为促进房地产健康収展。
资产评估习题课
某台设备为1980年12月购进,账面值200万元, 某台设备为1980年12月购进,账面值200万元, 购进时的定基物价指数102%,以2000年12月 购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1 日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、 日为评估基准日对其进行评估。已知1985年、 1990年、1995年和2000年各年的定基物价指 1990年、1995年和2000年各年的定基物价指 数分别为110%、118%、125%和120%,则该 数分别为110%、118%、125%和120%,则该 设备的重置成本最接近于( 设备的重置成本最接近于( A )万元。
被评估机组购建于1999年 被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、 辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万 辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万 元人民币，其中主机占70%， 元人民币，其中主机占70%，辅助装置占 20%，工艺管道占10%。到评估基准日, 20%，工艺管道占10%。到评估基准日,机 组主机价格下降2%，辅助装置价格上升1%， 组主机价格下降2%，辅助装置价格上升1%， 工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准 工艺管道价格上升了5%。该机组评估基准 日的重置成本最接近于( 日的重置成本最接近于( B A.61.26 B.59.58 )万元。 D.58.58
被评估资产为企业中的一台设备， 被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有 关资料有：该设备1997年 月购进，2002年 月评估； 关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估；该设 备的重置成本为500000元 其残值为2000元 尚可使用5 备的重置成本为500000元，其残值为2000元，尚可使用5 年；根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作 根据该设备技术指标，正常使用情况下， 8小时，该设备实际每天工作5小时。求设备的实体性贬值。 小时，该设备实际每天工作5小时。求设备的实体性贬值。
08年以来重要房地产政策
历年房地产政策2005年3月26日出台：旧“国八条”：《关于切实稳定住房价格的通知》一、高度重视稳定住房价格工作二、切实负起稳定住房价格的责任省级人民政府对本地区稳定住房价格工作负总责，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关责任人的责任。
三、大力调整和改善住房供应结构四、严格控制被动性住房需求2005年城镇房屋拆迁总量要控制在去年水平之内。
五、正确引导居民合理消费预期六、全面监测房地产市场运行七、积极贯彻调控住房供求的各项政策措施采取经济和法律等多种手段，有针对性地从供求两方面进行双向调控，切实把过高的住房价格降下来。
八、认真组织对稳定住房价格工作的督促检查2005年5月9日出台：新“国八条”《关于做好稳定住房价格工作的意见》一、强化规划调控，改善住房供应结构各地要加强房地产开发项目的规划许可监管，对2年内未开工的住房项目，要再次进行规划审查，对不符合规划许可的项目要坚决予以撤销。
二、加大土地供应调控力度，严格土地管理加大对闲置土地的清理力度，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
三、调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
四、加强房地产信贷管理，防范金融风险五、明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。
黑龙江省建设厅关于进一步加强房地产估价机构资质管理的紧急通知-黑建房[2008]11号
![黑龙江省建设厅关于进一步加强房地产估价机构资质管理的紧急通知-黑建房[2008]11号](https://img.taocdn.com/s3/m/3f48e3ba0129bd64783e0912a216147917117ee3.png)
黑龙江省建设厅关于进一步加强房地产估价机构资质管理的紧急通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 黑龙江省建设厅关于进一步加强房地产估价机构资质管理的紧急通知（黑建房[2008]11号）各市（地）房产（建设）局，省农垦、森工总局建设局：2007年，按着国家八部委《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》（建稽[2007]87号）文件要求，我省进行了大规模的房地产市场秩序专项检查活动。
检查中发现我省房地产市场秩序还比较混乱，尤其是有相当数量的房地产中介机构存在这样和那样的违法违规行为。
为进一步规范我省房地产市场经营行为，切实保护群众合法利益，我厅决定对房地产估价机构的市场准入条件进行一次专项清理整顿，特制定“黑龙江省房地产估价机构专项清理整顿实施方案”。
现就有关事项紧急通知如下：一、凡2007年底前取得省建设厅颁发的房地产估价机构资质的机构和经批准已进入房屋拆迁估价市场的房地产估价机构，均在此次清理整顿之列。
二、请各地市房地产主管部门于2008年3月25日前按《清理整顿方案》要求，将本市（含所辖县市）房地产估价机构（包括已经进入房屋拆迁市场的估价机构）的有关材料及地市意见报我厅住宅与房地产业处。
三、此项清理整顿结束后，我厅将向社会公布经清理整顿合格并允许继续执业的房地产估价机构和重新进入房屋拆迁市场估价机构的名单；清理整顿未通过的估价机构，一律停止进入房地产估价市场和房屋拆迁估价市场。
四、各地市房地产主管部门要从保护群众合法利益、维护社会稳定和确保房地产市场健康发展的高度，来对待这次整顿工作，并按本通知要求时限完成此次专项清理整顿工作。
五、逾期未参加清理整顿的房地产估价机构，视为自行放弃（注销）资质和自动放弃进入房屋拆迁估价市场资格，我厅将不再受理。
江苏省建设厅关于2008年全省工程勘察设计市场集中检查情况的通报-苏建函科[2009]39号
![江苏省建设厅关于2008年全省工程勘察设计市场集中检查情况的通报-苏建函科[2009]39号](https://img.taocdn.com/s3/m/3e24cf9ded3a87c24028915f804d2b160b4e8613.png)
江苏省建设厅关于2008年全省工程勘察设计市场集中检查情况的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省建设厅关于2008年全省工程勘察设计市场集中检查情况的通报（苏建函科〔2009〕39号）各省辖市建设局（建委）：为强化工程勘察设计市场监管力度，规范勘察设计市场秩序，确保勘察设计质量，我厅于2008年9月至12月组织开展了对全省部分勘察设计单位及在我省从事建设工程勘察设计活动的省外勘察设计企业的市场集中检查。
现将检查情况通报如下：一、市场集中检查的基本情况本次市场集中检查，对2007年8月至2008年7月期间新申请、转正、升级、增项及具有轻钢、幕墙、消防专项设计资质的337家省内勘察设计单位，和在此期间在我省从事建设工程勘察设计活动的500多家省外勘察设计单位进行了检查。
在勘察设计单位自查的基础上，各省辖市建设行政主管部门对被检企业进行了全面检查，省建设厅组织专家对省内甲级单位的资质材料进行了审查，并抽查了90家勘察设计单位。
从检查的情况看，大部分省辖市建设局（建委）勘察设计管理比较规范；大多数勘察设计单位资质符合要求，具有较健全的内部质量管理体系，能够较好地执行国家有关法律、法规、规章等，设计深度基本满足规定要求。
总体上，我省勘察设计市场秩序日趋规范，勘察设计行业呈现健康发展的趋势。
主要体现在以下几个方面：（一）组织领导有力，检查效果明显。
根据省建设厅有关文件要求，多数市建设行政主管部门成立了勘察设计市场集中检查工作组，制订了切实可行的工作方案，明确了检查的对象、内容、方式和时间安排，有计划、按步骤地开展了检查工作。
南京市建委在检查时，成立了资质审查组和现场检查组，资质审查组查出的问题，交由现场检查组上门核实，取得了较好效果。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附带答案)
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附带答案)单选题（共60题）1、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。
A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。
A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 C3、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 C4、拆迁( )不予补偿。
A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 D5、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。
A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 A6、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。
A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 C7、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。
A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 D8、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。
A.10B.20C.30D.40【答案】 C9、属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 B10、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40B.50C.60D.70【答案】 D11、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（）作为应税房产原值。
2008-2009房地产政策分析
2008-2009年度全国房地产政策研究报告2008年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，与之相适应，房地产调控政策亦发生了明显的方向性变化，持续五年的紧缩型调控慢慢放松，正在过渡到2009年的扩张型调控轨道上去。
在这样一个调控政策转型的过程中，我们通过本报告对2008年的房地产政策做全面回顾和盘点，并对2009年政策做适度展望。
一、2008年宏观经济政策：由“双防”演变为“一保”2008年，是国际和国内宏观经济走势大幅变化的一年。
国际上，爆发于2007年夏天的美国次贷危机，进入2008年后，不断升级、扩散。
尤其2008年9月份，随着“两房”、AIG被政府接管，雷曼兄弟倒闭等诸多事件的发生，次贷危机演变成百年一遇的金融风暴并波及全球，诸多发达国家经济已经或正在步入衰退。
目前金融危机进一步升级为全球经济危机，实体经济亦受到显著影响。
从国内经济分析，改革开放三十年来，我国经济平均增速高达9.8%，其中2003年至2007年，连续五年以高于10%的速度增长，创造了世界经济发展史上的奇迹，并于2007年达到13%，经济有由偏快转为过热的风险。
从经济周期来看，我国经济已经到了调整的时候，正是在这样一个节点，国际金融危机为我国经济带来了外部冲击。
在内外双重压力下，2008年我国经济开始下行，其中三季度经济增长已快速下滑至9%，通货膨胀也快速回落。
2009年将为“保八”而苦战。
在经济形势风云突变的情况下，2008年我国宏观经济政策也发生方向性变化。
2007年12月的中央经济工作会议确定了2008年的宏观调控“双防”任务：防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，并实行稳健的财政政策和从紧的货币政策。
进入2008年下半年，随着美国次贷危机的蔓延和加深，随着CPI连续回落，党中央、国务院及时调整宏观政策，把宏观调控的首要任务从年初“两防”调整为年中的“一保一控”：即保持经济平稳较快增长、控制物价过快上涨。
国家历年房产调控政策
2006年《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国十五条)，要求新开工商品房90平方米以下面积占总面积的70%以上。
市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。
2007年《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。
市场反应：当年市场价格暴涨，地王频现。
政策出台后，2008年，全年房价出现明显下跌。
2008年《关于促进房地产市场健康发展若干意见》，松绑二套房贷。
市场反应：其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后大涨。
2009年《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。
2010年《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条)，要求二套房贷款首付款比例不得低于40%。
市场反应：继续产生高价地王，3月后房价飙升。
据《东方早报》1.2009年12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
2.2009年12月14日，中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
3. 2009年12月14日温家宝总理主持召开国务院常务会议上，就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。
会议同时明确表态“遏制房价过快上涨”。
4.2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联合发出通知，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%。
5 2009年12月23日，财政部、国家税务总局正式下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》细则，明确了从明年起，不足5年的普通住宅转让，将按照其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收,并强调各地要严格清理与房地产有关的越权减免税。
6.2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，包括：增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任五大方面共11条措施，简称“国十一条”。
2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷A卷含答案
2023年房地产估价师之房地产案例与分析全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、在Word编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。
以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键与工具栏上的A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S【答案】 D2、（）：A collection of related information，organized for easy retrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】 B3、以下各项中，（53）不属于性能测试。
A.用户并发测试B.响应时间测试C.负载测试D.兼容性测试【答案】 D4、以下关于C/C++程序变量的叙述中，错误的是（）。
A.变量实际上是存储位置的名字B.变量都具有类型属性C.变量必须先声明，然后才能引用D.除了赋值运算，其他运算都不能改变变量的值【答案】 D5、Outlook Express是一个（）处理程序。
A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】 C6、HTML页面的“title主页/title”代码应写在（）标记内。
A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】 B7、某保险公司推出的电脑损坏保险业务如下所述：每台参保电脑每年需交付200元，当电脑损坏时，可以获得理赔金额1700元。
据统计，每年约有10%的电脑损坏需要理赔，则该保险公司每年平均从每台参保电脑获益（）元。
A.10B.30C.50D.100【答案】 B8、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由(请作答此空)支持。
多态分为多种，( )多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
A.继承B.封装C.过载D.覆盖【答案】 A9、甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2011年接受委托，对房屋进行了抵押估A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款B.处分该房屋无需考虑原租约的影响C.处分该房屋时应按登记用途处置D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置【答案】 B10、软件工程的基本原理不包括（）。
08年项目执行情况表1
H2008-017-1-7
D08-019
四川省邻水县磺厂石灰岩详查投标书编制 606队地勘院 四川省德格县马拢沟金矿探矿权延续 606队地勘院
四川省木里藏族自治县邦都锌多金属矿预 四川博展科技有限责任 606队地勘院 查探矿权申报资源料修改 公司 四川省木里藏族自治县布昌金矿预查探矿 四川博展科技有限责任 606队地勘院 权申报资源料修改 公司 四川省青川县后沟金矿预查探矿权申报 606队地勘院 廖寿坤
H2008-024 H2008-023
ZK2008-011 ZK2008-012 ZK2008-013 ZK2008-014 D2008-35 D2008-36 D2008-37 D2008-38
3
4
H2008-025
D2008-39
新津县13个页岩矿矿山储量年度动态检测 606队地勘院 华蓥山市观音煤矿采矿权延续 606队地勘院
D08-009 D08-013
四川省冶金地质勘查局 四川省雅江县牙依河乡磨子沟铅锌矿普查 606队地勘院 六0六大队 探矿权申报项目 四川省甘洛县蓼坪乡三道崖铜矿普查地质 甘洛宝华矿业有限责任 606队地勘院 设计修改 公司 金堂县7个页岩矿山储量年度动态检测 606队地勘院 金堂县7个页岩矿山业主 四川省冶金地质勘查局 六0六大队 四川省冶金地质勘查局 六0六大队
都江堰市紫坪铺镇白沙村一组建设用地地 都江堰金煜房地产开发 606队地勘院 质灾害危险性评估 有限责任公司 金堂县19个页岩矿山储量年度动态检测 606队地勘院 金堂县19个页岩矿山业 主
邛崃市天台镇土溪村农村新型社区建设用 606队地勘院 邛崃市国土资源局 地地质灾害危险性评估 四川省金阳县甲依陈家湾铜矿普查重点规 西昌市汇鑫实业有限公 606队地勘院 划区探矿权申请 司 重庆市南川区水江镇大隆煤矿地下防治水 606队地勘院 专项水文地质勘查设计方案〔竟标〕 彭州市牛坪铜矿普查探矿权变更 606队地勘院
河北省建设厅办公室关于召开全省房地产市场秩序专项整治工作调度会的通知-冀建办房[2008]76号
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河北省建设厅办公室关于召开全省房地产市场秩序专项整治工作调度会的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 河北省建设厅办公室关于召开全省房地产市场秩序专项整治工作调度会的通知（冀建办房〔2008〕76号）各设区市住房保障和房产管理局、邯郸市建设局：为进一步开展全省房地产市场秩序专项整治工作，根据工作安排，经研究，定于10月14日在石家庄召开全省房地产市场秩序专项整治工作调度会，现将有关事宜通知如下：一、会议内容（一）听取各设区市按照2008年全省房地产市场秩序专项整治重点工作安排开展工作的情况汇报（每个市汇报15分钟）；（二）安排部署下一阶段全省房地产市场秩序专项整治工作。
二、参会人员各设区市负责房地产市场秩序专项整治工作的主管局长、处（科）长。
三、时间地点时间：2008年10月14日下午2：30，会期半天。
地点：省建设厅5楼502会议室（厅常务会议室）四、其他事宜（一）请将参会人员名单于10月10日上午12点前报至省建设厅住宅与房地产处；（二）请带20份书面汇报材料；（三）请根据实际工作情况，认真填写《2008年市房地产市场秩序专项整治工作检查情况汇总表》并带到会上。
（四）参会人员食宿自理。
如需省建设厅协助安排，请提前与省建设厅住宅与房地产处联系。
省建设厅住宅与房地产处联系电话：*************、138****3198联系人：张东升附：2008年市房地产市场秩序专项整治工作检查情况汇总表二○○八年十月七日附件：2008年市房地产市场秩序专项整治工作检查情况汇总表项目序号房地产企业完成自查自纠情况主管部门全面检查情况查处曝光情况处理投诉举报情况检查房地产开发项目（个）检查房地产开发企业（家）检查房地产中介经纪机构（家）检查房地产估价机构（家）检查物业服务企业（家）检查房屋拆迁单位（家）检查房地产开发项目（家）检查房地产开发企业（家）检查房地产中介经纪机构（家）检查房地产估价机构（家）检查物业服务企业（家）检查房屋拆迁单位（家）处理房地产开发企业（家）曝光房地产开发企业（家）共受理投诉举报（起）其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中涉及违法违规其中办结12自查自纠中房地产企业存在的主要问题：全面检查中房地产企业存在的主要问题：曝光企业名单：——结束——。
房地产公司财务检查工作表
被检查公司:
检查公司:
检查小组成员：
填写说明：
1,每一项内容应明确回答“是”、“否”或“不适用”，对于抽样检查的项目，样本超过80％符合表述要求,可标注该项为“是";
2，如项目中含有非“是"或“否”能回答的问题,请在说明列简短说明;
3，对于检查方法为抽样检查的，要求另行完成详细检查内容的工作底稿(模版见《抽样检查工作底稿样板》)，并将样本合规个数、合规百分比以及相应底稿的索引号填列在索引号列;
4,抽样检查的抽样方法见《抽样检查的抽样方法》，如果实际业务发生数量小于最小样本量，则全部检查；
5，检查方法为“检查”是指检查相关文件或系统中的交易轨迹，该方法仅表明集团建议采用检查方法，如与实际情况有出入,可以采用更适用方法来检查该项控制，但须知会集团财务部或风险部；
6,检查方法为“检查”，则检查样本个数由检查人把握，检查的样本个数以可以证实该项控制点确实执行的数量为宜；
7，“（六)上年检查发现的问题是否整改"中,请逐条列示被检查公司上年存在的问题，并逐一在“是/否”栏标注本年是否已经整改？如有例外情况，请说明。
1998 年——2008 年房产发展史
1998 年——2008 年房产发展史第一部分、宏观调控政策的根源与目的国家进行宏观调控的根本目的是使国民经济总量平衡，经济稳定增长。
即使在政治、经济体制相对完善的发达国家，也需要国家的宏观调控来保障经济的平稳发展。
单纯地依靠市场调节会带来整个经济体系一系列巨大的风险。
因为市场调节具有一定的自发性、盲目性和滞后性，我国目前正处在体制转轨的过程中，市场发育不完善，地区间发展不平衡，单靠市场机制的作用是远远不够的，诸多的缺陷需要有国家宏观调控加以弥补。
房地产作为国家的支柱产业之一，关乎国计民生，已远远超越单纯的经济范畴，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要。
房地产的公共属性决定了ZF 必须行使干预、管理和调控的职能，如果完全放开房地产市场，任凭其“市场化调节”、自由发展，房地产必将给社会带来一系列灾难性后果。
因此，在中国目前，宏观调控不仅必要而且是必须的。
近年来对我国房地产业宏观调控政策的讨论始终围绕“房价涨跌”这个问题展开。
因为房地产价格是广大市民关注的焦点，不仅牵着人们的钱袋子，也左右着人们购房臵业的积极性。
房价持续上升，百姓望房兴叹。
稳定房价，解决买房难、买房贵的问题，是广大群众的强烈呼声，也是让全体人民共享改革发展成果、促进社会和谐的迫切需要。
如何控制房价过快上涨，让更多人买得起房，目前已列入各级ZF 工作议程。
第二部分、历年来宏观调控政策回顾与展望1998 年住房分配货币化——标志着房地产业全面开始市场化2000 年规范房地产市场2001年刺激消费，繁荣房地产市场2003 年4 月，121 文件第二套住房提高首付比例——拉响宏观调控警报；7 月，开始集中整顿土地市场。
2005 年3 月房贷优惠政策取消——调控涉及消费层面3 月房地产税改革深入——调控触及交易环节3 月国八条出台——调控上升到政治高度（旧国八条）5 月七部委意见——调控加强、细则出台（新国八条）3月26日，国务院高层已经发布了一份关于切实稳定住房价格的通知，这个通知共有八点意见，被称为旧“国八条”。
房地产销售业绩不好检讨书
房地产销售业绩不好检讨书篇一:房地产销售业绩不好检讨书尊敬的单位领导:今天，我心情非常沉重，因为自己的言行给公司形象抹了黑，因为自己的言行给同事给领导给公司都带来了非常负面的影响，更因为自己的言行伤害到了一个客户。
近半年来由于自我意识的膨胀，我对于自身的定位出现了较大的偏离，再加上半年来销售业绩不佳，不会调节自己的压力，导致心态调整失衡，并且放松对自我修养、素质的提高，最终导致接待一位我主观上判断为伪装客户进行调研的女士时出现了不够热情，怠慢客户的情况，后又因回访该客户使用不当的市井语言挑衅客户，而遭到客户投诉，对公司形象造成极坏的负面影响，严重违背了公司一直提倡的敬畏客户，深化服务客户的精神，虽事后及时联系这位被我犯冒的客户，通过坦率的沟通和诚恳的道歉,得到了客户的理解，客户也表示接受我的道歉，但我的言行已经跟我所担当的工作角色严重不符，甚至不能看成是一个正常人的待人所为。
由于自己不正常的言行，公司形象已经在该客户心中留下不良的印象，我将尽我最大的可能却挽回。
公司给予我的任何处份我都心服口服的接受。
事发后我思考了很多，对自己身上发生这样事的深层次原因进行了反思。
出现这种事的原因主要有以下几个方面:1. 首先，一时的业绩不佳对于一个成熟的销售代表来说是不应该出现急躁情绪的，更不应该将怨气释放到客户身上。
从领导到员工，从元首到人民，人人都有各种各样的压力，学会调整，正确释放，将压力转变为成长成功的动力，是一个成熟社会人必须掌握的能力。
在这方面我将用心去体会，用行动去学习，改变头脑发热，冲动鲁莽的坏毛病，冷静、理智的对待发生的事情，做到不卑不亢。
控制自己的情绪，以乐观的心态对待工作，对待生活;以平和的心情对待客户，对待同事。
无论发生什么，无论什么原因，做到有礼有节，妥善处理好问题。
2. 其次，自己在公司工作，代表的是公司的形象，传达的是公司的声音，承载的是公司的文化。
自己在那一刻的表现已经将这一切忘于脑后，只凭一时喜怒肆意妄为，才导致严重后果。
房地产公司检查表
被检查公司: 房地产公司内控检查表检查公司: 检查小组成员: 填写说明：
1，每一项内容应明确回答“是”、“否”或“不适用”，对于抽样检查的项目，样本超过80%符合表述要求，可标注该项为“是”；
2，如项目中含有非“是”或“否”能回答的问题，请在说明列简短说明；
3，对于检查方法为抽样检查的，要求另行完成详细检查内容的工作底稿（模版见《抽样检查工作底稿样板》），并将样本合规个数、合规百分比以及相应底稿的索引号填列在索引号列；
4，抽样检查的抽样方法见《抽样检查的抽样方法》，如果实际业务发生数量小于最小样本量，则全部检查；
5，检查方法为“检查”是指检查相关文件或系统中的交易轨迹，该方法仅表明集团建议采用检查方法，如与实际情况有出入，可以采用更适用方法来检查该项控制，但须知会集团财务部或风险部；
6，检查方法为“检查”，则检查样本个数由检查人把握，检查的样本个数以可以证实该项控制点确实执行的数量为宜；
7，“（六）上年检查发现的问题是否整改”中，请逐条列示被检查公司上年存在的问题，并逐一在“是/否”栏标注本年是否已经整改？如有例外情况，请说明。
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6月18日
28
富基广场
广州市富基房地产开发有限公司
6月20日
29
三木国际
6月23日
30
富力盈泰广场
广州富力智盛置业发展有限公司
6月23日
31
云山雅苑
广州恒翔房地产开发有限公司
6月24日
32
瑜翠园
广州市威佰置业发展有限公司
7月2日
33
恒骏花园
广州君华地产置业有限公司
7月2日
34
逸翠湾
和记黄埔地产有限公司
7月15日
35
富邦大厦
广州宏辉房地产开发有限公司
7月15日
36
逸彩新世界
广州芳村-新世界房地产发展有限公司
市场巡查（配套变电站公示情况）
未公示相关规划信息，现场整改完毕
7月3日
37
南景园
广州市珠光南景房地产有限公司
已售罄，未设立售楼部
7月4日
38
翠城花园
广州市祥港房地产开发有限公司
未公示相关规划信息，现场整改完毕
7月7日
48
水榕苑(水岸榕城)
广州市光大花园房地产开发有限公司
进度巡查
符合相关法律法规要求
5月20日
49
可逸豪苑
广州市城市建设开发有限公司
6月16日
50
明月轩
广州圣地房地产开发有限公司
信访投诉
符合相关法律法规要求
5月3日
51
东门雅筑
投诉其未取得预售证开盘，经检查未发现其销售
6月12日
52
锦绣花园
广州市白云建设开发集团公司
热线投诉
投诉其车位销售问题，现场调解，已整改
6月30日
53
鋆林花园
广州鸿泽实业发展有限公司
信访投诉
投诉其未公示相关资料，现场已整改
7月17日
检查中存在问题的17个项目
序号
项目
公司(地址）
外勤事由
检查情况
检查日期
1
兰亭熙园
广州广电房地产开发集团有限公司
市场巡查
21
中强大厦
广州南城房地产开发有限公司
6月6日
226月6日
23
富力银禧花园
广州富力创盛置业发展有限公司
6月11日
24
兰亭熙园
广州广电房地产开发集团有限公司
6月16日
25
汇景新城
广州侨鑫房地产开发有限公司
6月16日
26
濠畔商厦
广州市金璇贸易有限公司
6月16日
27
岭南新世界
7月10日
4
富力桃园
广州富力地产股份有限公司
取得预售证十天内未开盘，已整改
5月13日
7
索丽苑
广州市黄埔房地产开发总公司
6月27日
9
贝丽花园
广州市恒亿房地产开发有限公司
7月11日
10
东荣翰林苑
广州东荣正明投资有限公司
取得预售证十天内未开盘，并采用“诚意金登记”方式聚集客源，已整改
7月2日
热线投诉
7月9日
5月5日
9
金域蓝湾
广州市鹏万房地产有限公司
5月6日
7月10日
10
星缘美居
广州市花都第三建筑工程有限公司
5月8日
11
肯辛顿
广州市志联房地产开发有限公司
5月13日
12
尚峰
广州瑞榕有限公司
5月14日
13
金悦东山国际公馆
广州金悦房地产开发有限公司
5月14日
14
华盈居
广州邦华投资有限公司
5月14日
15
翔韵雅居
广州中惠置业有限公司
投诉拍卖所得房屋无法入住，现场检查并协调处理
7月3日
16
江南花园
广州市凯兴房地产有限公司
投诉机房噪音问题，现场协调并商讨解决方案
7月1日
17
帆影阁
广州市恒景房地产投资有限公司
勘查楼盘现状，协助信访调查
7月9日
二00八年七月二十二日
广州益鹏房地产开发有限公司
5月15日
16
翠屏·瀚宇贵都
广州中惠置业有限公司
5月15日
17
水榕苑(水岸榕城)
广州市光大花园房地产开发有限公司
市场巡查
符合相关法律法规要求
5月16日
18
云山诗意人家
广州市雍桦园物业发展有限公司
5月21日
19
万科云山花园
广州市万科星房地产有限公司
5月21日
20
纵横海滨花园
5月30日
已按相关法律法规公示
7月4日
7月7日
39
江南新苑
广州市城市建设开发有限公司
已售罄，未设立售楼部
7月4日
40
逸景翠园
广州合生逸景房地产有限公司
市场巡查（配套变电站公示情况）
已公示小区修建详细规划
7月4日
41
罗马家园
广东珠江投资有限公司
未公示相关规划信息，现场整改完毕
7月4日
42
华南新城
广东华南新城房地产有限公司
取得预售证十天内未开盘，并采用“诚意金登记”方式聚集客源，已整改
5月2日
5月6日
2
翠城花园
广州市祥港房地产开发有限公司
5月2日
5月6日
3
可逸豪苑
广州市城市建设开发有限公司
5月6日
5
城启天鹅湾
广州市城启集团有限公司
5月16日
6
YOU公寓
时代地产
6月24日
8
盛大蓝庭
广州市华福房地产开发有限公司
市场巡查
取得预售证十天内未开盘，并采用“诚意金登记”方式聚集客源，已整改
2008年5至7月房地产市场检查情况表
2008年5至7月共进行房地产市场检查78次，检查房地产项目70个，其中符合相关法律法规要求的53个，存在问题的17个，列表如下：
检查中符合相关法律法规要求的53个项目
序号
项目
公司(地址）
外勤事由
检查情况
检查日期
1
珠江太阳城广场
广州华骏实业有限公司
市场巡查
符合相关法律法规要求
5月1日
2
上誉花园
广州高田投资有限公司
5月1日
3
南雅中和广场
广州南雅房地产开发有限公司
5月1日
4
华标品峰台
广州海滨房地产开发有限公司
5月2日
5
云景商务大厦
广州市双德商贸发展有限公司
5月3日
6
保利林海山庄
保利房地产（集团）股份有限公司
5月4日
7
万科金色荔苑
广州万科房地产有限公司
5月5日
8
万科金色康园
广州万科房地产有限公司
11
阳光名苑
信访投诉
投诉其权属不清，已责令其完善相关手续
5月22日
12
金满家园
信访投诉
投诉办证难问题，现场检查并调解
6月4日
13
天一庄
广州市恒隆房地产投资有限公司
信访投诉
投诉其车位销售问题，现场检查并处理
7月18日
7月19日
14
建业大厦
信访投诉（626）
勘察楼盘现状，协助信访调查
5月30日
15
惠雅苑
7月4日
43
托斯卡纳
广东利海集团有限公司
已按相关法律法规公示
7月7日
44
岭南花园
广州市城市建设开发集团有限公司
已售罄，未设立售楼部
7月7日
45
富力广场
广州富力地产股份有限公司
已售罄，未设立售楼部
7月7日
46
富力半岛
广州富力地产股份有限公司
已售罄，未设立售楼部
7月7日
47
美林湖畔
广州市美林基业投资有限公司