2008年长沙市房地产市场年报
2008中国房地产市场报告
2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。
下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。
全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。
尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。
数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。
土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。
土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。
中国房地产业2008年运行报告
中国房地产业2008年运行报告一、房地产开发投资情况1、房地产开发投资增速继续趋缓2001年以来月度固定资产投资和房地产投资增速2008年，全国完成房地产开发投资30579.82亿元，同比增长20.9%，增幅比1-11月回落1.8个百分点，低于同期固定资产投资4.6个百分点。
2008年房地产开发投资总体情况实际完成投资额(亿元) 比重(%)自年初累计 同比(%) 自年初累计 去年同期实际完成投资额 30759.82 20.9 100 100 其中：住宅 22081.26 22.6 72.2 71.2其中：经济适用房982.64 19.7 3.2 3.2 办公楼1111.58 7.4 3.6 4.1 商业营业用房 3200.21 14.9 10.5 11 其他4186.7720.913.713.72、中部地区投资增速高于东部和西部地区2008年，东、中、西部地区的房地产开发累计完成投资额分别达到18325.29亿元、6287.49亿元和5967.04亿元，同比分别增长17.1%、31.7%和22.7%，中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区14.6个百分点。
东、中、西部房地产开发投资的比重分别为59.7%、20.4%和19.9%。
从各地区的房地产投资增长情况看，2008年全国31个省(区、市)中有20个省(区、市)的房地产开发增长速度超过平均水平，增长居前的地区是安徽、河北、海南、青海、内蒙古等省份，同比增长幅度在40%以上，其中，安徽增速最为强劲，累计房地产开发投资增长达到51.5%。
而北京房地产开发投资同比下降4.4%。
2008年各地区房地产开发投资额及增长 (单位：亿元)地区房地产投资总额同比% 住宅投资总额同比% 全国30759.8 20.9 22081.3 22.6东部地区18352.3 17.1 12983.3 18.4 北京1908.74 -4.4 940.56 -5.2 天津653.72 29.4 459.33 34河北1062.62 49.8 847.18 47.7 辽宁2058.09 37.4 1575.11 35.1 上海1366.87 4.5 843.63 0.7 江苏3064.45 21.8 2296.62 22.8 浙江1999.3 9.8 1419.65 8.5 福建1114.22 -1.6 748.12 -3.9 山东1975.6 29.9 1562.13 31.2 广东2932.34 16.5 2132.52 18.3 海南189.32 48.4 158.44 51.8中部地区6287.49 31.7 4802.78 33.2 山西326.72 26.2 227.94 19.8 吉林625.43 27.6 520.92 30.9 黑龙江453.24 18.5 321.84 15.1安徽1351.6 51.5 1003.07 51.3 江西544.32 25 444.72 25.5 河南1185.64 41.6 946.16 48.1 湖北904.13 24.9 669.39 31.8 湖南896.41 18.8 668.73 16.7 西部地区5967.04 22.7 4295.19 25.1 内蒙古736.08 47 572.09 49 广西621.64 15.9 425.09 20.2 重庆991 16.6 619.53 18.7 四川1430.16 7.8 1021.94 9.8 贵州307.84 23.3 194.05 24.3 云南557.59 31.9 423.64 32.2 西藏12.97 11 10.99 5.6 陕西749.23 40 586.64 37.2 甘肃170.69 27.3 124.19 30.6 青海50.38 47.3 42.7 52.2 宁夏117.4 26.1 87.56 30 新疆222.05 31.9 186.77 34.33、住宅、办公楼、商业用房投资增速均有所放缓分用途看，2008年各类房地产投资增速均有所下降。
2008年4月份长沙房地产市场行情分析
2008年4月份长沙房地产市场行情播报一、宏观调控1、土地交易环节调控重点转向土地经过一段时间的宏观调控，北京等一线城市的房价依然在高位运行，北京师范大学金融研究中心主任钟伟(钟伟新闻,钟伟说吧)认为，接下来还将有更加严厉的措施出台调控房价，其中土地政策将成为调控重点。
虽然《土地出让金支出财政管理办法》还没有最后出台，但是财政部已经敲定了接下来土地出让金的大方向，将设立一个专门的财政账户，整体进入政府预算核算。
目前的土地前期开发费用都是由地方的国土资源部门掌控，先进入投资，然后再把开发成本摊掉，剩下的进入财政账户。
类似于拆迁等费用并不在财政的预算范围内，而是“账外账”。
但是今后，土地的前期开发费用将完全并入财政预算，都从财政预算内支出，充分核算成本，将避免地方政府对土地出让金的滥用。
事实上，土地的调控已经开始。
日前，财政部、国土资源部和中国人民银行联合发出通知，提高了新增建设用地土地有偿使用费标准，并对相关政策作出重大调整。
财政部综合司有关负责人表示，提高征收标准将带动征地成本增加，有效切断新增建设用地扩张的经济动因，从而直接抑制用地扩张冲动，抑制房地产的虚火上升。
——来自焦点房地产网市国土资源工作会议：长沙今年土地供需矛盾突出来自于长沙市国土资源局的统计显示,今年长沙市各项建设用地需求达400 0公顷以上,而省政府分配长沙的农用地转用计划1290公顷,建设用地供应在17 30公顷之内。
一方面是建设用地供需缺口突出,另一方面,却是大量闲置土地的出现。
“破解建设用地的难题,重点在于解决闲置用地问题,提高节约集约用地。
”徐湘平称。
长沙市国土资源局党委书记、局长曾令亮介绍,2007年,长沙加强了闲置土地的清理,重点对市城区范围内255宗、1545公顷闲置土地进行了清查和处理。
全市立案查处违法用地案件357宗,涉及土地519公顷,收缴罚没款1855万元,建议给予党纪政纪处分6人次,刑事移送15人。
曾令亮表示,今年长沙将积极探索和推行工业用地租赁制度,逐步推行经营性基础设施用地有偿使用,加大楼面地价政策的实施力度,开展基准地价修订工作。
2008年全国房地产楼市年终报告-113PPT
1.81 : 1
1.60 : 1
截至08年10月，全国空臵商品房达1.33亿平方米，同比增长10.2%。空臵 商品住宅6641 万平方米，同比增长14.1%。
华东主要城市商品住宅库存体量普遍十分可观，以当前的去化速度，仅去 化库存便至少需要1.5年以上。
空臵房面积的明显增长，将直接影响房地产开发企业的资金回笼。
- 53% - 51% 16% 10% 6%
5% 10% 5% - 22% - 32% 8% 3% 0% - 27% -1% -5% - 20% -5% -10%
南京 宁波 成都 上海 天津 苏州 武汉 杭州 长沙 常州 无锡 大连 重庆 广州 深圳 镇江 长春 青岛 沈阳
成交量增幅
成交价格增幅
成交量
成交价格
08年宁波成交量在4月份之后持续走低，很多项目将开盘推迟到了09年 的3-4月，因此预计成交低迷将持续到09年3月，之后会逐渐回升。 08年月成交均价受个案的影响波动较大，但整体呈现上升趋势。预计 09年3月后，个别大盘会进一步降价促销，整体成交均价将会下降.
城市提示:尚未进入价格下调通道，09年价格下调后能否促进销售需要拭目以待。
州
2008年广州月度成交情况 12000
10000
8000
6000 1月 2月 3月 4月 5月
成交量
6月
7月
成交价格
8月
9月
10月
11月
广州未来一段时间供应量仍将增加，因此预计其09年上半年成交价格仍有 10%-20%的下降空间，而下半年则将逐步走稳。 从成交情况来看，预计09年上半年同比持平，第三季同比会有所增加，09 年度成交总量预计将会同比增加5%左右。
2008长沙秋季房交会记录
2008年长沙秋季房交会记录部分楼盘折扣：凯旋帝景：1980元/米起价，2008元/平米团购价。
是本次房交会最低价。
金域·南外滩：房交会期间交定金3万元，享98折并减1万，11月15日开盘时可累计享受开盘优惠。
鹏基·诺亚山林：房交会期间院落别墅4580元/平米，花园洋房2888元/平米，房交会期间每天感恩推出3套特价房，联排别墅每套优惠6万元，花园洋房每套优惠2万元。
长房·东郡：房交会期间交定金2万，优惠2万元/套，如果三天内签合同，再优惠5000元/套。
90平米以下均价：4300元/平米，90平米以上均价：4000元/平米。
一次性付款98折，按揭无折扣。
山水湾：1期13套2480元/平米特价房已售完，加推出10套88平米特价房。
米兰春天：房交会期间30套房源9折优惠。
君悦香邸：房交会期间送1万首付，前20名购房者减免契税。
瑞宁花园：原价5500元/平米，9折后优惠2000元，一卡对应一套。
方略·潇邦、方略·学府佳境：房交会期间统一88折。
威尔士春天、中信新城9.5折。
突出展位：恒基·凯旋门：展位主体颜色采用黑色，高贵、奢华，在房交会众多展位中别具一格。
整体造型以“门”作为设计核心，现代简约，别具一格。
展厅活动区，摆设着厨房、厨具及电器设备，并有美女厨师现场施展厨艺。
VIP类：紫金苑：ＶＩＰ卡交1万抵5万元蝴蝶谷：ＶＩＰ2000元抵2万元威尔士春天：ＶＩＰ9.6折，均价4900元金域·南外滩：3万元办金卡抵2％房款海拔东方：前200位ＶＩＰ3088元／平米一口价长沙恒大：前200位ＶＩＰ享受房价2万元优惠；200平米以上优惠2万元，200平米以下优惠1万元锦绣苑：ＶＩＰ卡70平米送1平米；70－100送2平米；100－130送3平米；150以上送4平米山水花都：免费入会享5000元购房优惠，ＶＩＰ在开盘价上优惠300元／平米惊喜折扣类：江临天下：按揭9.9折，一次性付款9.8折三江·花中城：按揭9.2折，一次性付款9折绿城·桂花城：按揭9.9折，一次性付款9.8折；10余套特价房3800元／平米起卧琥：按揭9.9折，一次性付款9.8折，两房减1万元，三房减2万元低价起步天赐良园：现房3468元，期房3268元（一口价）Ａｒｔ国际: 起价2880元，最高3380元富兴嘉城：起价3500元，均价3800元和庄：均价3880元，优惠1万元特价优惠类：西子花苑：30套特价房9.2折香颂国际：特价房优惠200元／平米；房交会期间优惠80元／平米华盛·新外滩：房交会期间优惠300元／平米南山·苏迪亚诺：12套特价房一口价2820元／平米西城龙庭：两种特价户型分别为3660元／平米，3860元／平米东岸锦城：独立商铺5000元／平米起，房交会期间优惠200元／平米长房西郡：房交会每天三套特惠现房2920元／平米利海·米兰春天: 20套特价房2888元／平米东玺门：每天一套特价房3800元／平米，均价4600元长房·星城世家二期：商铺8680元／平米，首付15万元起；住宅3988元起，均价4388元上河国际：20套特价房3780－3980元／平米；房交会期间购房砸金蛋中优惠书院观邸：特惠房房交会期间认购并在7天内签约优惠10万元，买小户型送精装修大礼相送类：万科·金域蓝湾：加一元送精装修保利花园: 首付7万元送日产尼桑学府华庭：买房送车位；物业大促销；转盘中奖；超级置业基金君悦香邸：送一成首付；房交会前20名送契税；甲壳虫抽奖。
长沙房地产市场分析报告
2008年3月份房地产市场分析报告2008年3月目录/CONTENTS一、3月全国时事动态 (3)二、长沙土地市场分析 (6)三、长沙时事动态追踪 (11)四、项目关注楼盘追踪 (16)五、总结 (20)附件 (21)一、3月全国时事动态（一）、建设部新批商品房建设面积70%须90平方米以下建设部2.28日发布《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的指导意见》明确各地新建住房结构比例。
观点：制定住房建设规划与住房建设年度计划，新审批和新开工的商品住房建筑面积受到限制，90平米以下的商品房比重加大，小户型将增多，使商品房供应套型更趋于合理化，此次建设部重申90/70政策，是继国六条政策颁布后的又一次下文，同时也反应出今后两年产品供应将以中小户型为主。
（二）、房贷首付比例不会降低银监会主席刘明康明确表示，银监会不会要求商业银行降低对房地产业首付款比例。
观点：房贷首付比例不会降低，消费市场门槛不会降低，可以预见到以后房地产市场开发商为了取得良好的销售业绩，将会在付款方式上采用更为灵活的方式。
（三）、建设部首次明确“两限房”将纳入住房保障体系建设部新闻发言人根据新的规定，低收入家庭住房保障工作将明确纳入地方政府职能范畴。
观点：该规定进一步扩大了住房保障范围，不满足条件的住房困难群体在未来可以通过“两限房”形式解决住房问题，同时低收入家庭租赁或购买住房的需求也可以得到基本解决，相应的普通商品住房土地供应的数量将增加，特别是中低价位、中小套型普通商品住房得到有效供应。
但具体分配制度至今迟迟不见颁布，随着两限房土地供应增大，在宏观调控越来越紧缩的局面下，经验成熟的开发商将瞄准限价房这块蛋糕，因为其具有低风险、收益稳定的特点。
（四）、住房政策路线图清晰廉租房保障金首次写入报告温家宝总理在2008年政府工作报告中提出，廉租住房保障资金首次写入政府工作报告。
观点：伴随着房地产市场的蓬勃发展，再加上社会正处于转型期，问题也接踵而至，尤其是近年来飞涨的房价，百姓承受重击。
2008年房地产行业分析报告
2008年房地产行业分析报告目录一、房地产行业概述及发展现状（一）、全国房地产行业概述及发展现状（二）、湖南房地产行业概述及发展现状（三）、益阳房地产行业概述及发展现状二、房地产行业发展趋势（一）、全国房地产行业发展趋势（二）、湖南房地产行业发展趋势（三）、益阳房地产行业发展趋势三、政策法规对房地产的影响四、水调歌头房地产开发有限公司应对2008年房地产形势之策略一、房地产行业概述及发展现状（一）、全国房地产行业概述我国正处于工业化和快速城市化的发展阶段。
整体国民经济的持续稳定增长，人均收入水平的稳步提高，快速城市化带来的城市新增人口的住房需求，以及人们居住水平不断提高带来的改善性需求，这些既是构成我国过去十几年来房地产市场快速发展的原动力，同时也是确保未来房地产市场持续健康发展的重要支撑。
1、房地产开发投资持续增长2001 年—2006 年，总体上全国房地产开发投资保持持续增长。
2001 年—2004 年房地产开发投资增幅基本保持在25%左右，2005 年受宏观调控影响，房地产开发投资增幅开始有所回落。
房地产投资过热势头得到了初步遏制。
2006年房地产开发投资增幅虽略有反弹，但增幅较2003 年—2004 年历史高位有一定回落。
2007 年1-11 月全国房地产开发投资总额为21,632 亿元，增幅有进一步回落趋势，其中住宅开发投资总额为18,105 亿元，增幅较上年有较大回升。
2、增量土地供应下降、存量土地开发增强土地购置面积在2004 年以前保持稳步增长，但增速持续下降，2004 年以后，土地购置面积绝对数额开始持续下降。
2006 年全国完成土地购置面积36,791.0 万平方米，较上年同比减少3.8%。
2007 年1-11 月全国土地购置面积为34,000 万平方米。
在土地开发方面，全国土地开发面积增幅在2003 年后出现过短暂回调，从2004 年底开始迅速反弹。
2006 年全国完成土地开发面积为26,605.6 万平方米，同比增长17.3%。
【图文】2008年上半年长沙房地产市场分析报告
总结：本报告选取了市场上近40个在售楼盘价格进行统计，得出 2008年7月全市普通商品房住宅价格为：4624元/平米；与房地局公布数据（住宅平均价格3978元/平米）有较大出入，主要原因如下： 1、房地局统计的数据为最终成交价（含折扣、优惠等）；而本次统计为市场表价（网上调查及电话询问）； 2、房地局统计数据为1-6月时间段价格，本报告统计的是7月份时点价格，所以数据有出入； 3、销售合同在房地局备案有滞后性，有可能部分合同为2007年签订， 2008年才到房地局备案； 4、房地局公布的统计数据包括目前在售的经济适用房（如：鄱阳小区） 5、在样本的选取上，本报告统计的楼盘价格为目前在售楼盘，不包括在 2008年上半年已经售完的楼盘；
THE END。
长沙市2008年国民经济和社会发展统计公报
长沙市2008年国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】长沙市统计局•【公布日期】2009.03.24•【字号】•【施行日期】2009.03.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】统计正文长沙市2008年国民经济和社会发展统计公报（长沙市统计局2009年3月24日）2008年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，努力克服历史罕见的自然灾害，积极化解世界金融危机造成的不利影响，团结奋进，沉着应对，开拓创新，经济社会各项事业在逆境中开创了新局面。
一、综合生产总值首次突破3000亿元大关。
初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）3000.98亿元，比上年增长15.1%。
分产业看，第一产业实现增加值172.38亿元，增长6.8%；第二产业实现增加值1567.41亿元，增长16.8%，其中工业实现增加值1311.27亿元，增长19.2%；第三产业实现增加值1261.19亿元，增长14.3%。
第一、二、三次产业分别拉动GDP增长0.4、8.0、6.7个百分点，三次产业对GDP增长的贡献率分别为2.6%、53.0%、44.4%。
按常住人口计算，人均GDP达45765元，同比增长14.0%。
全年经济平稳运行，四个季度的GDP累计增幅分别为14.4%、14.8%、15.0%和15.1%。
经济结构调整实现重大转变。
与上年同期相比较，一、三产业比重分别降低0.6、6.6个百分点，二产业提高7.2个百分点。
三次产业结构由上年的6.3：45.0：48.7调整为5.7：52.2：42.1。
全部工业增加值占GDP比重为43.7%，比上年提高8.5个百分点。
非公有制经济贡献增强。
全市非公有制经济实现增加值1661.00亿元，占全市GDP的比重达55.3%。
非国有经济固定资产投资1399.89亿元，增长30.4%，占全社会固定资产投资的比重达74.7%，占比比上年提高0.4个百分点。
#2008年长沙楼市发展研究报告
2008年长沙楼市发展研究报告2008年长沙楼市发展研究报告作者：佚名文章来源：本站原创点击数：396 更新时间：2009-5-15 免费点此：下载地址1 下载地址2 下载地址32008年长沙楼市发展研究报告以下内容免费阅读[2006年—2008年上半年]长沙楼市发展研究报告长沙XX企业策划有限公司2008年11月编撰前言本报告主要针对目前房地产发展状况、重点研究长沙市（2006年-2008年上半年）供求发展变化、消费群体消费心理发展变化、价格走势变化、竞争发展变化、政策导向等变化发展，并以调查项目周边竞争楼盘及选取几个大型楼盘的的营销状况，分析长沙房地产—大河西先导区的发展趋势，期望从中获得启示，以指导实践。
本报告资料来源及分析研究方法说明在编撰报告时，一方面我们通过摘录长沙市相关权威部门发布的各种权威刊物内的数据，主要如：长沙市房产管理局、长沙市房产研究中心主编发布的权威刊物的数据；市统计局发布的统计数据；长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》发布的相应数据及其他有关权威部门的统计数据，这里不做详尽说明。
通过整理、分辨、援引本报告研究所需的相应数据资料，并对各数据进行对比分析，研究这几年间各参考因素的数据发展变化，从而对长沙市及岳麓区的地产市场发展进行预判。
另一方面，我们通过对微观的个体楼盘进行市场调查，包括个体性访谈等研究方法，通过展现典型楼盘的营销发展现状以及获取房地产利益相关者对于楼市的判断，以期望从微观个体的表现获得某些参考。
同时，我们对06-08年的关于国家出台的对于房地产市场的主要相关政策也进行了归纳分析，结合以上市场分析，力求提高一个比较完整的地产市场参考预判依据。
☆☆必须说明:以上各权威部门由于自身的取样数据和统计方法不同而导致统计结果各不相同，有些数据还相差较大，给研究工作造成了很大的麻烦。
在具体的数据取样中，我们采取：房源供需环节数据主以房产管理局发布的为准；由于房产管理局发布权威数据的投资开发环节主要是采用政府统计局的数据，为了保持数据分析的统一性，投资开发环节的数据亦以统计局为准，对于长沙市建设委员会、长沙市房地产开发协会的《长沙市房地产开发预警预报信息系统》发布的相应数据只作为本报告的有关数据的补充。
2008年上半年房地产消费需求调查对比分析报告
2008年长沙市春季房地产交易会置业消费行为调查分析报告2008年，是中国多灾多难的一年。
相继而来的灾难，刺痛了每一个中国人的心。
但是，大家依旧乐观，并坚信通过努力必能度过难关。
同样，目前我国的房地产市场也面临巨大的考验。
面对房地产发展过快的现象，国家对房地产市场宏观调控力度逐渐加大，同时从供给和需求两方面控制了房地产市场的发展。
银根紧缩政策使得开发商们处于资金短缺的状态，而购房者的观望情绪，又使得商品房的销售艰难。
无法快速回笼资金，而又无钱可借。
这对需要大量资金的房地产行业来说，无疑是巨大的考验。
2008年的后半年，可能会出现房地产市场重新整合的洗牌现象。
但是，房地产仍然是发展潜力巨大的希望行业。
城市化建设的深入推进，持续增长的人口，数量盘大的购房刚性需求，这些都是促进房地产发展的推动力量。
所以，面对目前房地产低谷，开发商们仍应报以希望。
解决目前开发商们资金短缺的现象，在资金来源方面，开发商们应拓展融资渠道，降低对银行的依赖度。
而销售方面，开发商们应考虑到，目前房地产市场已经逐渐从卖方市场向买方市场转变。
面对目前观望情绪高涨的购房者，开发商们应主动去了解购房者的需求，投其所好。
本次调查主要是了解目前长沙市的购房群体，他们的购买力，以及购房者的购房意向。
依据这些结果，开发商们可以根据购房群体和他们的购买力，针对性的采取一些促销手段。
而了解到购房者的购房意向，开发商们也可以掌握目前整个市场的需求情况，及时制定整体战略，紧跟市场，有利于未来发展。
2008年上半年房地产消费需求调研报告的问题部分，发放时间为2008年春季房交会现场（4月31-5月3日），采取参与购房需求问卷调查，获得免费发放的《长沙房地产》杂志，房交会现场累计发放杂志100000本，为确保问卷的有效性，在房交会的前四天（第五天参展人数减少）高峰期进行问卷调查，同时也考虑到问卷调查楼盘的档次问题，发放地点有高档楼盘也有中档楼盘，----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------其中取得问卷调查样本2000份，获得有效问卷1067份，问卷有效率为53.35%。
2008年上半年长沙房地产市场分析报告概要
1、城市无房困难户可获8万元购房补助；
政策解读：这对于启动房地产市场，盘活市场存量房，特别是对二手房 市场将会产生积极影响；
2、二手房政策交易税调整为1.1%；
政策解读：二手房交易综合税下调，对于刺激市场的作用不言而喻，既 有可能提将释放一部分消费者的购房欲望；
2、刚性需求将成为今后2—3年市场需求主体：出于市场各方对中央调控的后续 配套政策和措施的不可预见性，市场投资热情受到抑制，自住型购房消费观望心 态增强，二次及多次以上置业者的市场主体地位将被首次置业或其他刚性需求置 业者所替代。
3、中小户型将成为市场主流产品，市场竞争进入白热化。
4、产品创新压力加大，同质化竞争激烈，催生户型创新。
小结：从成交套数和成交价格综合来看，雨花区成交套数最多，成交均价也最低； 芙蓉区成交套数最少，同时成交均价最高。这说明，价格仍然是购房者关注的最 重要的因素。
政策解读：规范土地储备流程，严格控制土地供应。
2008年上半年政策回顾
二、不缴维修金 禁拿房产证
2008年4月，长沙市物业维修资金管理中心下发通知，要求进一步加强物业维 修资金交存。为了解决归集前置之前的历史遗留问题，进一步加强物业维修资金 交存，该中心今日下发通知，要求各开发、建设单位立即对本单位物业维修资金 代收代缴情况进行全面清查，将清查情况登记造册后报该中心，并于今年4月1日 前将已代收的物业维修资金全额交存至该中心专管账户内。4月1日后，未按规定 交存物业维修资金的，将暂缓办理其物业维修资金相关手续。该项手续办理将直 接影响楼盘栋证办理。
7月，本市商品房成交套数为7254套，从各区成交量看，雨花区成交量 最大为2546套。
2008年长沙市房地产秋季会分析总结报告
2008年长沙市房地产秋季会分析总结08年长沙市房地产秋季房交会分析总结转眼间又一年的房交会来临，冰冻时间还将继续延续么？人们还将继续保持观望的态度么？开发商之间将展开血腥的价格PK，九折、八折……或是更低的折扣？政府又将保持什么样的态度呢？对于长沙房地产市场而言，或许，这依然是个难解谜题。
在货币政策紧缩、一线城市相继出现房价波动的负面影响下，长沙第２６届房地产交易展示会，能否成为一次真正意义上的破冰之旅？目录：一、房交会基本情况二、参展楼盘介绍三、参展项目交易情况分析四、整体行情综述一、房交会基本情况时间：2008年10月30日－11月2日地点：红星国际会展中心举行组织单位：主办单位：长沙市人民政府；承办单位：长沙市房屋产权管理局、长沙县人民政府、长沙房地产业协会；执行承办：长沙晚报、长沙广电集团、潇湘晨报、三湘都市报；长沙房地产信息中心、湖南电台交通频道、湖南大华国际广告有限公司；本届房交会主题为“和谐人居，文明长沙”，组委会精选了【乐•楼市】秋之声——中国长沙第26届房地产交易展示会开幕式、【谈•楼市】秋之策——“两型社会与大城市群的发展战略”高峰论坛、【携•楼市】秋之恋——“十年如一”多媒体网上房展、【品•楼市】秋之果——“房改十年，朝花夕拾”长沙市住房制度改革十年系列成果展、【喜•楼市】秋之和——“淘房”大市场、【逛•楼市】秋之谐——安居房源选房中心、【迎•楼市】秋之行——“我在长沙有个家”买房团购大行动、【赏•楼市】秋之舞——“社区”大舞台、【庆•楼市】秋之幸——“楼市霸王”大比拼，【圆•楼市】秋之福——闭幕式及各项评比颁奖典礼等十大主题活动。
作为财政部推出房产新政后的首个楼市行情“验证会”，开发商纷纷使出促销降价的各路招数，欲给渐入“寒冬”的楼市添柴加火，但收效甚微。
大会紧紧围绕着住房保障这一中心，推出了安居房源选房中心以及买房团购房大行动等十大特色主题活动，为广大购房者，提供了一个较为广阔的选房平台。
分析报告
市场分析报告一、2008年1——9月长沙房地产市场供销分析2008年长沙房地产市场经历了国家宏观调控政策持续期与全球经济危机的双重压力，面临了前所未有严峻考验，商品房市场在长株潭融城与“两型社会先导区”城市建设的刚性需求增长的情况下却陷入了供升销跌的尴尬境地。
商品房供销量分析2008年1——9月，全市商品房累计批准预售843.32万㎡，同比增长41.05%，其中住宅批准预售723.18万㎡，同比增长42.89%。
2008年1——9月，全市商品房累计销售518.93万㎡，同比减少21.29%，其中住宅累计销售446.85万㎡，同比减少25.13%。
住宅销售面积占商品房销售面积的比重为86.11%。
全市1——9月商品房供销比为1.63：1，其中商品住宅供销比为1.62：1。
通常来看，比值小于1表示市场需求大于供应，等于1供销趋于平衡，大于1则需求小于供应。
从供销比数据显示出长沙市商品房市场严重供销失衡，目前供给远远大于需求。
2008年1——9月商品房供销数据（表1）商品房批准预售843.32万㎡同比增长41.05%住宅批准预售723.18万㎡同比增长42.89% 销售面积518.93万㎡同比减少21.29%销售面积446.85万㎡同比减少25.13% 供销比 1.63：1 供销比 1.62：1新建商品住房供销结构分析从户型结构来看，90㎡户型以下的户型供应占比为24.12%，比去年同期增加了6.87%，销售比去年同期增加了3.51%，供销比高达2.4；144㎡户型以上的户型供应占比17.54%，比去年同期仅增加了0.61%，销售则比去年同期增加了3个百分点，供销比为1.60。
整体数据表明各户型供销比均表现出供大于求。
表2：2008年1——9月商品房供销结构数据（单位：套） 项目户型供应 销售 供销比 ≤60㎡10209 5063 2.02 60-90㎡14859 6187 2.40 90-120㎡11763 6104 1.93 120-144㎡13783 8850 1.56 ＞144㎡10766 6715 1.60 合计61380 329191.86纯商品房销售价格分析（不含单位集资建房、定向开发和经济适用房）2008年1-9月，全市纯商品房均价为4332元/㎡；其中，商品住宅平均售价为3935元/㎡；商品房非住宅平均售价为6485元/㎡。
2008年湖南省国民经济和社会发展统计公报
2008年湖南省国民经济和社会发展统计公报湖南省统计局[ 湖南省统计局发布时间：2009-03-10 18:03:43 ]2008年，面对历史罕见的雨雪冰冻灾害、能源和电力供应持续紧张以及百年不遇的金融危机，在省委、省政府的坚强领导下，全省上下深入贯彻落实科学发展观和中央各项重大决策部署，坚持推进“一化三基”战略，着力创新发展思路，抢抓发展机遇，全省经济保持平稳较快增长，赢得了“经济增长、结构优化、民生改善、社会和谐”的良好局面。
一、综合经济总量跃上新台阶。
2008年，全省地区生产总值突破万亿元，达到11156.64亿元，比上年增长12.8%。
其中，第一产业增加值2007.40亿元，增长5.3%；第二产业增加值4933.08亿元，增长14.9%；第三产业增加值4216.16亿元，增长13.3%。
按常住人口计算，人均生产总值17521元，增长12.5%。
财政总收入1308.55亿元，增长16.5%。
其中，地方财政收入717.02亿元，增长18.2%。
新型工业化的主导作用增强。
全省三次产业的比重为18.0：44.2：37.8，其中一、二产业比重比上年分别提高0.3个和1.6个百分点。
全部工业增加值占地区生产总值的比重为38.4%，对全省经济增长的贡献率为47.1%。
省级及以上园区工业增加值1180.14亿元，增长22.0%；占规模以上工业增加值的比重为33.0%，比上年提高1.5个百分点。
高新技术产业增加值占地区生产总值的比重为9.8%。
节能降耗完成年度目标。
高耗能行业增幅下降，电力、有色等6大高耗能行业实现增加值1426.46亿元，增长10.8%，增速比上年回落11个百分点；占规模以上工业增加值的比重为39.9%，比上年下降1.8个百分点。
生产性服务业支撑作用加大，实现增加值1625.49亿元，增长14.5%，拉动全省经济增长2个百分点，对经济增长的贡献率为17.8%。
非公有制经济贡献增强。
全省非公有制经济实现增加值6252.27亿元，占地区生产总值的比重为56.0%，比上年提高1.5个百分点。
2008年2月长沙监测
目录第一部分：管理层摘要 (1)总体概述 (1)房地产市场供给分析 (1)房地产市场需求分析 (2)房地产市场供求对比分析 (2)房地产市场价格分析 (3)第二部分：长沙房地产市场供给数据 (4)1月商品房批准上市量分布 (5)1月上市商品房各区分布 (5)1月上市住宅各区分布 ..........................................................................错误！未定义书签。
1月商业用房上市各区分布 ..................................................................错误！未定义书签。
1月批准上市商品住宅各建筑面积上市量分布 (6)第三部分：长沙房地产市场需求数据 (7)1月商品房交易量 (7)1月商品房交易量各区分布 (8)1月住宅交易量各区分布 (10)1月住宅均价各区分布 (11)1月商业用房交易量各区分布 (12)1月商业用房均价各区分布 (13)全市商品房供销比 (14)各区商品房供销比.................................................................................错误！未定义书签。
第四部分：长沙商品房交易价格数据 (15)长沙商品房均价走势 (15)住宅均价走势 (16)商品房各区历史交易面积 (17)商品房各区历史交易均价 (18)住宅各区历史交易面积 (19)住宅各区历史交易均价 (20)商业用房各区历史交易面积 (21)商业用房各区历史交易均价 (22)第五部分：新开盘项目 (23)上市面积分布 (23)项目均价分布 (23)第六部分：房地产开发投资及主要经济指标 (25)2008年1月全国房地产开发投资 (25)2008年1月长沙市房地产投资情况 ....................................................错误！未定义书签。
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2008年长沙市房产市场年报 一、房产一级市场（商品房）（一）累计供销量分析（二）纯商品房供销趋势分析（以下章节商品房未特别注明均为纯商品房） （三）纯商品房销售价格分析（四）新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）二、房产二级市场（二手房）（一）累计量分析（二）二手房交易均价分析（三）房产一、二级市场交易量对比分析（四）12月二手房网站房源采样均价分析（五）房屋租售比三、抵押情况统计分析四、产权发证情况五、2008年长望浏宁房地产发展情况（一）商品房（二）二手房（三）抵押情况统计分析六、本期市场的基本特征七、对2008年长沙房地产业的基本判断 （一）土地市场降温（二）商品房供销结构失衡（三）商品房价格涨幅回落（四）开发企业由扩张转向收缩（五）行业调控政策明显转向（六）租赁市场活跃，二手房市场开始回暖 八、2009年长沙房地产市场发展趋势 （一）货币政策将适度放松（二）财税体制将迎来新的变革（三）供销结构将逐渐趋于平衡（四）行业洗牌将加快（五）安居工程将激活市场刚性需求（六）两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力注：1.本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。
2.本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。
对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。
2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。
面对严峻形势，市委、市政府认真领会中央相关文件精神，果断出台了一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，我市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。
预计全年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与去年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万㎡，其中新开工面积约1631万㎡，竣工面积约687万㎡，与去年同期比分别增长约34%、48%、30%。
全年全市（含郊县）累计批准预售1829万㎡，同比增长29%；实现商品房销售面积950万㎡，销售金额338亿元，与去年同期相比分别减少27%和17%。
市场运行具体情况如下：一、房产一级市场（商品房）（一）累计供销量分析1.商品房累计供应和销售总量分析2008年，全市商品房累计批准预售1230.95万㎡，同比增长30.53%；其中住宅批准预售1086.13万㎡，同比增长40.70%。
同期全市商品房累计销售680.79万㎡，同比减少24.71%；其中住宅销售594.17万㎡，同比减少26.95%，占商品房销售面积的比重为87.28%。
商品房销售金额为267.23亿元，同比减少13.56%，其中住宅成交金额为211.31亿元，同比减少18.72%。
2.商品房累计供销量分区分析表1 2008年长沙全市及各区商品房、住宅供应情况项目区域商 品 房其中：住 宅批准预售面积（万㎡）同比（%）比例（%）批准预售面积（万㎡）同比（%）比例（%）全 市1230.9530.53100.001086.1340.70100.00 开福区276.3142.5122.45241.8247.3622.26天心区198.190.1816.10176.6913.4016.27雨花区463.4160.6537.65410.7872.5937.82岳麓区198.8333.1316.15172.3743.8515.87芙蓉区94.22-16.977.6584.48-10.317.78表2 2008年长沙全市及各区商品房、住宅销售情况 项目区域商 品 房其中：住 宅销售面积（万㎡）同比（%）比例（%）销售面积（万㎡）同比（%）比例（%）全 市680.79 -24.71 100.00 594.17 -26.95 100.00开福区144.70 -6.75 21.25 131.71 -8.06 22.17天心区125.12 -31.91 18.38 109.09 -34.11 18.36雨花区218.12 -16.36 32.04 194.48 -16.24 32.73岳麓区104.10 -35.58 15.29 86.99 -42.88 14.64芙蓉区88.75 -37.90 13.04 71.89 -40.13 12.10从批准预售数据来看，除芙蓉区外，其他各区商品房批准预售量均有不同程度的增长，增幅同比均超过30%，特别是雨花区，商品房批准预售量同比增幅超过六成，其批准预售量仍居各区之首，约占总量的38%；从销售情况来看，除开福区外，其他各区同比减幅百分比均超过两位数，特别是天心区、岳麓区、芙蓉区，同比减幅超过三成，雨花区销售比例依旧占据各区首位，约占全市商品房总销售量的32%。
3.商品房供销对比（期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积）2008年商品房供销比为1.81：1，其中商品住宅供销比为1.83：1，供销失衡情况明显。
供销差距最大的是雨花区，供销比达2.12：1；最小的是芙蓉区，供销基本平衡。
表3 2008年长沙全市及各区供销对比区 域项 目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区全市商品房1.911.582.121.911.061.81其中：住宅1.841.622.111.981.181.834.商品住宅与非住宅销售比例分析2008年全市商品房成交住宅与非住宅比例约为6.86：1。
其中，芙蓉区非住宅销售比例最高，非住宅占商品房销售总量的19.00%；开福区商品住宅销售比例最高，占商品房销售总量的91.02%。
表4 2008年长沙全市及各区商品房住宅与非住宅成交面积表区 域类 型开福天心雨花岳麓芙蓉全 市商品房住宅面积（万㎡）131.71 109.09 194.48 86.99 71.89 594.17比例（ %）91.02 87.19 89.16 83.57 81.00 87.28非住宅面积（万㎡）12.99 16.02 23.64 17.10 16.86 86.62比例（ %）8.98 12.81 10.84 16.43 19.00 12.725.非市场定价类住宅供销分析（包含定向开发、集资建房和经济适用房）2008年全市非市场定价类住宅批准预售16489套，191.72万㎡，同比增长56.64%、54.15%；累计成交9331套，108.79万㎡，同比增长27.82%、34.15%。
非市场定价类住宅批准预售套均建筑面积为116.27㎡，面积同比缩小1.59%；登记销售套均建筑面积为116.59㎡，面积同比增大4.95%。
2008年全市非市场定价类住宅成交均价为1927元/㎡。
（二）纯商品房供销趋势分析（以下章节商品房未特别注明均为纯商品房）1.商品房供应量分析2008年长沙市商品房、住宅各批准预售1033.34万㎡、894.23万㎡，同比增长28.41%、40.75%，住宅占商品房批准预售总量的86.54%。
表5 2008年长沙全市及各区纯商品房、住宅供应情况项目板块商 品 房其中：住 宅批准预售面积（万㎡）同比（%）比例（%）批准预售面积（万㎡）同比（%）比例（%）全 市1033.34 28.41 100.00 894.23 40.75 100.00开福区264.54 54.51 25.60 230.05 58.46 25.73天心区139.99 -16.30 13.55 121.47 -0.54 13.58雨花区383.84 56.35 37.15 332.73 70.20 37.21岳麓区160.66 26.39 15.55 135.41 39.87 15.14芙蓉区84.31 -9.94 8.16 74.57 -1.54 8.34从各季度商品房预售情况来看，今年商品房批准预售量处于高位，季度平均批准预售量达258万㎡。
上半年一季度、二季度分别是本年季度最低、最高；下半年三季度、四季度较为平均，商品房批准预售量差距在10万㎡以内。
分区来看，今年开福区、天心区二季度供应量最大，随后三季度、四季度供应量出现逐季下滑；雨花区除三季度供应量略有下降外，供应量基本处于逐季上扬；岳麓区前三季度供应量环比持续减少，四季度供应量有所增长；芙蓉区除二季度供应量略有下降外，供应量也基本呈现逐季上扬趋势。
图1 2008年长沙市各季度纯商品房、住宅批准预售情况柱状图从各月情况来看，全年中有半年时间单月商品房批准预售量超过100万㎡，直接导致了今年商品房批准预售量的持续高位。
从走势情况来看，商品房市场的持续放量，使得在当前房地产市场前景仍不甚明朗的情况下，市场销售压力进一步加剧。
图2 2008年长沙市各月纯商品房、住宅批准预售情况柱状图2.商品房销售量分析（1）销售总量分析2008年长沙市商品房、住宅累计销售568.15万㎡、485.38万㎡，同比减少30.75%、33.71%，住宅销售占商品房销售总量的85.43%。
表6 2008年长沙全市及各区纯商品房、住宅销售情况项目板块商 品 房其中：住 宅销售面积（万㎡）同比（%）比例（%）销售面积（万㎡）同比（%）比例（%）全 市568.15 -30.75 100.00 485.38 -33.71 100.00开福区123.40 -9.30 21.72 111.84 -11.66 23.04天心区104.66 -38.56 18.42 88.73 -41.73 18.28雨花区173.39 -28.14 30.52 149.76 -29.60 30.85岳麓区87.84 -40.36 15.46 73.03 -47.09 15.05芙蓉区78.85 -37.16 13.88 62.02 -39.57 12.78从各季度商品房销售情况来看，今年各季度商品房销售处于低位，季度平均成交量仅为142万㎡，且呈现一定的下滑趋势。
商品房季度销售量最低、最高分别出现在一季度、四季度；二季度、三季度销售量较为平均，均略高于140万㎡。
分区来看，今年岳麓区、芙蓉区商品房销售量呈逐季下滑；雨花区前三季度销售量逐季上扬，四季度有所下滑；天心区前三季度销售量呈下滑趋势，四季度环比出现回升；开福区二季度销售量有所上扬，下半年两季度出现持续回落。
图3 2008年长沙市各季度纯商品房、住宅销售情况柱状图从各月情况来看，今年商品房销售两次出现回暖趋势：第一次出现在2月-8月，各月销售量基本呈现逐月增长；此后9月、10月回落，11月、12月又开始有所回升。
但两次回升原因略有不同，第一次是部分开发商自发降价或采取其他促销措施，使成交量有一定幅度回升；第二次则主要是在国家出台降税政策及银行利率下调，再加上长沙本土促房地产健康发展措施共同作用的结果。