2008年长沙市房地产市场年报

2008年长沙市房产市场年报 一、房产一级市场（商品房）

（一）累计供销量分析

（二）纯商品房供销趋势分析（以下章节商品房未特别注明均为纯商品房） （三）纯商品房销售价格分析

（四）新建纯商品住房供求结构分析（按套数计）

二、房产二级市场（二手房）

（一）累计量分析

（二）二手房交易均价分析

（三）房产一、二级市场交易量对比分析

（四）12月二手房网站房源采样均价分析

（五）房屋租售比

三、抵押情况统计分析

四、产权发证情况

五、2008年长望浏宁房地产发展情况

（一）商品房

（二）二手房

（三）抵押情况统计分析

六、本期市场的基本特征

七、对2008年长沙房地产业的基本判断 （一）土地市场降温

（二）商品房供销结构失衡

（三）商品房价格涨幅回落

（四）开发企业由扩张转向收缩

（五）行业调控政策明显转向

（六）租赁市场活跃，二手房市场开始回暖 八、2009年长沙房地产市场发展趋势 （一）货币政策将适度放松

（二）财税体制将迎来新的变革

（三）供销结构将逐渐趋于平衡

（四）行业洗牌将加快

（五）安居工程将激活市场刚性需求

（六）两型社会和河西先导区的建设将催生新的活力

注：1.本研究报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。

2.本简报中涉及的商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。

2008年，受全球性金融风暴影响，中国房地产业出现下滑，长沙房地产市场步入调整。面对严峻形势，市委、市政府认真领会中央相关文件精神，果断出台了一系列稳定市场的产业扶持措施，将住房保障与扩大需求并举，通过强化政府对市场的引导与监管，我市房地产市场在年末开始出现回暖迹象。预计全年全市（含郊县）完成房地产开发投资约478亿元，与去年同期相比增长约14%，占全市固定资产投资比例约25%；全年商品房施工面积约4447万㎡，其中新开工面积约1631万㎡，竣工面积约687万㎡，与去年同期比分别增长约34%、48%、30%。全年全市（含郊县）累计批准预售1829万㎡，同比增长29%；实现商品房销售面积950万㎡，销售金额338亿元，与去年同期相比分别减少27%和17%。市场运行具体情况如下：

一、房产一级市场（商品房）

（一）累计供销量分析

1.商品房累计供应和销售总量分析

2008年，全市商品房累计批准预售1230.95万㎡，同比增长30.53%；其中住宅批准

预售1086.13万㎡，同比增长40.70%。

同期全市商品房累计销售680.79万㎡，同比减少24.71%；其中住宅销售594.17万㎡，同比减少26.95%，占商品房销售面积的比重为87.28%。商品房销售金额为267.23亿元，同比减少13.56%，其中住宅成交金额为211.31亿元，同比减少18.72%。

2.商品房累计供销量分区分析

表1 2008年长沙全市及各区商品房、住宅供应情况

项目

区域商 品 房其中：住 宅

批准预售面积

（万㎡）同比

（%）比例

（%）批准预售面积

（万㎡）同比

（%）比例

（%）

全 市1230.9530.53100.001086.1340.70100.00 开福区276.3142.5122.45241.8247.3622.26

天心区198.190.1816.10176.6913.4016.27

雨花区463.4160.6537.65410.7872.5937.82

岳麓区198.8333.1316.15172.3743.8515.87

芙蓉区94.22-16.977.6584.48-10.317.78

表2 2008年长沙全市及各区商品房、住宅销售情况 项目

区域商 品 房其中：住 宅

销售面积

（万㎡）同比

（%）比例

（%）销售面积

（万㎡）同比

（%）比例

（%）

全 市680.79 -24.71 100.00 594.17 -26.95 100.00

开福区144.70 -6.75 21.25 131.71 -8.06 22.17

天心区125.12 -31.91 18.38 109.09 -34.11 18.36

雨花区218.12 -16.36 32.04 194.48 -16.24 32.73

岳麓区104.10 -35.58 15.29 86.99 -42.88 14.64

芙蓉区88.75 -37.90 13.04 71.89 -40.13 12.10

从批准预售数据来看，除芙蓉区外，其他各区商品房批准预售量均有不同程度的增长，增幅同比均超过30%，特别是雨花区，商品房批准预售量同比增幅超过六成，其批准预售量仍居各区之首，约占总量的38%；从销售情况来看，除开福区外，其他各区同比减幅百分比均超过两位数，特别是天心区、岳麓区、芙蓉区，同比减幅超过三成，雨花区销售比例依旧占据各区首位，约占全市商品房总销售量的32%。

3.商品房供销对比（期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积）

2008年商品房供销比为1.81：1，其中商品住宅供销比为1.83：1，供销失衡情况明显。供销差距最大的是雨花区，供销比达2.12：1；最小的是芙蓉区，供销基本平衡。

表3 2008年长沙全市及各区供销对比