长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)
长沙房地调研报告
长沙房地调研报告长沙房地产市场调研报告一、市场概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
根据调研数据显示，截至2022年底，长沙市的房地产市场仍然保持着稳定增长的态势。
其中，住宅销售量持续上升，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
二、住宅市场调研1.市场特点长沙住宅市场的特点主要有以下几点：首先，商品房成交量逐年递增。
长沙市商品房成交量在过去几年中持续上升，其中以中高端住宅项目的销售较为活跃。
这主要得益于长沙市经济的快速发展和人口流动的增加，对住房需求的持续增长。
其次，购房群体以刚需为主。
在购房群体中，刚需购房者占据了主导地位。
由于长沙市的供求矛盾尚未解决，同时政府对刚需购房者给予了一定的优惠政策，使得刚需购房者成为了市场的主力军。
最后，品质和地段成为购房关注的重点。
长沙市购房者对于房产的品质和地段要求较高，追求生活品质和户外配套设施的完善。
因此，开发商在推出房产项目时应关注产品的品质特点和地段选择。
2.发展趋势长沙住宅市场的发展趋势主要有以下几点：首先，产业园区将成为热点区域。
随着长沙市经济的发展，越来越多的企业和产业园区落户长沙，这将对周边住宅市场产生积极的影响。
未来，长沙市将加大产业园区的建设力度，进一步推动周边住宅市场的发展。
其次，人口流入将加速住房需求。
长沙市的发展吸引了大量的人口涌入，尤其是来自其他城市的人口流入较为显著。
这将促使长沙市住房需求的增加，特别是对刚需房的需求。
最后，住宅产品将更加多样化。
在市场竞争加剧的情况下，开发商需要提供更加多样化的住宅产品，以满足不同购房者的需求。
同时，产品的特色和品质也将成为市场竞争的关键因素。
三、商业地产市场调研1.市场现状长沙商业地产市场的现状主要包括以下几个方面：首先，购物中心行业发展迅速。
长沙的购物中心行业日益壮大，各类购物中心如雨后春笋般涌现。
购物中心不仅提供了集购物、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的综合服务，还成为了消费者休闲娱乐和社交活动的重要场所。
长沙房地产市场深度分析研究
长沙房地产市场深度分析研究（三）城市规划对房地产发展的影响从较长的时期来看，2001年修编后的城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。
城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。
随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。
据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。
（四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。
2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。
外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新。
长沙市房地产市场调研报告(doc 86页)
长沙市房地产市场调研报告(doc 86页)长沙市房地产市场调研报告第一卷市场调查报告第一部分长沙城市概况（一）地理环境长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。
全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。
家通过大量数据研究分析后预测，２００４－２００５年长沙市经济增长速度维持在１２％左右，“十一五”期间经济增长逐步下降，到２０１０年下降至１０．８％，但经济增长率平均仍达１１％以上。
在ＧＤＰ总量方面，专家预测２００５年长沙市ＧＤＰ总量达１１７９亿元，人均１７４５０元；２０１０年ＧＤＰ总量达２０３０亿元，人均２６６５１元，总人口７６１万人，比今年增长１００万人口，城市化率将增长１２个百分点。
在２１世纪前１０年里，长沙市整体上处于经济快速发展、城市化进程较快的时期。
专家们分析，长沙市相对竞争力起初较低，２０００～２００３年有了一定的改善。
２００４年以后竞争力将进一步增强，“十一五”期间竞争力的提高将呈加速趋势。
２１世纪前１０年里，长沙市的平均竞争力增长指数预测为６．４３，在各城市中的排位居第３４位。
1、工业经济在全国26个省会城市中，长沙的工业发展速度（增加值）居第9位。
经济效益稳居全省榜首一直是长沙工业经济最突出的特点。
2003年长沙反映工业企业最终经营结果的利润总额达40.01亿元，占全省利润总额的40.0％。
长沙工业经济基础良好，工业产业结构较为合理，是中南地区工业经济发展最具潜力的地区之一。
长沙工业以食品、轻纺、电子、机械为支柱产业，化工、建材、医药、汽车、冶金等工业也有较好的基础。
卷烟、彩色显像管、膨化食品、直燃式空调机、电冰箱、汽车电器、机床、水泵、风机、汽车及内燃机配件、电位器等产品，在全国同类产品中占有重要位置，一批传统出口产品，如湘绣、羽绒制品、鞭炮、烟花、陶瓷、花岗石等，在国际市场享有盛誉。
长沙市房地产市场调研报告范本
市房地产市场调研报告第一卷市场调查报告第一部分城市概况（一）地理环境是省会，位于省东部偏北，是的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。
全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。
处于湘江下游，湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地，地势南高北低，丘涧交错、红岩白沙。
地貌基本上是山地、丘陵、岗地、平原各占四分之一。
土质多为弱酸性地带红壤和河流冲积土，肥沃适耕。
土地利用以林地和水田为主，林地占51.65%，耕田占28.38%。
（二）旅游资源历史悠久、人文荟萃，有文字可考的历史达3000多年，素有“屈贾之乡”、“湖湘首邑”之称，漫步，古城遗址，古代墓葬，古刹名寺，古阁亭院等名胜古迹历历在目，随处可见，是湖湘文化的策源地和全国首批历史文化名城。
作为首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市的，该市将深度开发旅游资源，实施旅游“1886”工程，即进一步完善历史文化名城旅游圈，加快灰汤温泉、高尔夫球场、国际会展中心、湘江风光带段、高科技旅游园等8项重点工程建设，积极培育和组合配套现代工业、观光农业、自然生态、湘楚文化等8条特色旅游线，形成以清水塘、体育新城、浏阳风光带等为中心的6大旅游区。
积极打造文化旅游精品。
（三）市经济环境1、国民经济概况市２０００－２００３年经济增长率一直保持在１２％以上，２００３年度ＧＤＰ总值为９３４．６亿元，人均１４５２０元，城市化率水平还比较低，为３８．９８％。
2、发展状况发展环境在继续加速优化，功能因素整合水平将更加提升。
通过精心构筑体制环境，理顺政策环境，改善服务环境和生产生活环境，将成为功能布局合理、基础设施完善、空气清新、水质良好、宁静舒适、环境优美的生态型、园林式、现代化的新城。
2024年长沙房地产市场调研报告
长沙房地产市场调研报告1. 概述本次调研报告旨在全面了解长沙市房地产市场的现状和发展趋势。
通过数据分析和市场调查，本报告将对长沙市房地产市场的供需状况、价格走势、投资机会等进行深入分析和解读。
2. 市场背景长沙市是湖南省的省会城市，拥有较为完善的基础设施和发展环境。
长沙市房地产市场的发展受到人口增长、城市化进程以及经济发展等因素的影响。
随着长沙市经济的快速发展和人口的持续增加，房地产市场也得到了进一步的发展。
3. 市场供需状况据统计数据显示，长沙市房地产市场的供需状况较为平衡。
新建住宅的供应量与购买需求相对稳定，市场供需关系相对较好。
同时，随着城市化进程和人口流动的推进，二手房交易量也在逐渐增加。
4. 价格走势分析长沙市房地产市场的价格走势主要受到供需关系和经济发展水平的影响。
近年来，长沙的房价呈现稳步上涨的趋势。
主要原因包括人口增长、土地供应压力、政策调控等。
然而，与一线城市相比，长沙的房价还相对较低，投资回报率较高。
5. 投资机会和风险长沙房地产市场存在一定的投资机会和风险。
投资机会主要体现在市场需求的增长和房价上涨的趋势。
同时，政府对房地产市场的政策调控也为投资者提供了一定的风险防范。
此外，长期投资房地产市场需要考虑市场的波动性和未来发展的不确定性。
6. 结论综上所述，长沙市房地产市场目前呈现较为稳定的供需状况和价格走势。
市场投资机会与风险共存，需要投资者谨慎把握。
未来，随着长沙市经济的发展和人口的增加，房地产市场仍然具备较大的潜力和机会。
长沙房地产调研报告
长沙房地产调研报告长沙房地产调研报告一、背景介绍长沙是湖南省的省会城市，也是中部地区的重要城市之一。
由于长沙市政府的创新政策和大力扶持，长沙房地产市场近年来发展迅速，吸引了大量投资和人才进入该市。
二、市场概况根据对长沙市房地产市场的调研，可以得出以下几个重要结论：1. 长沙房地产市场供需关系紧张，市场需求大于供应。
由于长沙经济发展迅速，人口持续增加，导致住房供应紧张。
尽管政府推出了一系列的措施来鼓励开发商增加住房供应，但市场的需求仍然高于供应，导致房价上涨。
2. 长沙市场的投资属性较强。
由于长沙市的人口增加和经济发展，房地产市场的投资潜力巨大。
尤其是在长沙高新技术产业园区的建设中，吸引了大量的资本进入房地产市场。
3. 长沙市住宅面积普遍较小。
由于土地资源有限，长沙市住宅面积普遍较小。
这也导致了房价的上涨，因为供不应求的现象使得开发商不得不将住宅面积缩小以满足市场需求。
三、市场竞争格局经过对长沙市房地产市场的研究，我们发现市场竞争主要集中在以下几个方面：1. 开发商之间的竞争激烈。
长沙市有很多大型房地产开发商，它们之间的竞争非常激烈。
为了争夺市场份额，开发商们纷纷推出各种促销活动和优惠政策来吸引购房者。
2. 价格竞争的现象普遍存在。
由于长沙市房地产供应紧张，购房者需要支付较高的价格才能购买到心仪的住房。
因此，价格成为了市场竞争的关键点，开发商们通过调整价格来争夺市场份额。
3. 地段竞争也十分激烈。
在长沙市的城区内，地段优越的房地产往往更受欢迎。
开发商们争相在市中心地区购置土地进行开发，以满足购房者对地段的要求。
四、市场前景展望根据对长沙房地产市场的现状与趋势进行分析，可以预见未来市场的发展趋势如下：1. 长沙房地产市场仍然保持投资潜力。
长沙市的经济持续增长，人口不断增加，这使得长沙房地产市场仍然具有吸引力和潜力。
2. 房地产市场竞争将进一步加剧。
随着更多开发商进入长沙市场，竞争激烈程度将进一步升级。
长沙房产市场调研报告
长沙房产市场调研报告1. 市场概况长沙是湖南省的省会，也是湖南经济、文化和交通中心。
近年来，长沙房产市场发展迅速，成为全国热门的投资和居住地之一。
本报告将对长沙房产市场进行调研分析，以便更好地了解市场动态和趋势。
2. 市场需求长沙市人口众多，城市化进程加速，对住房需求持续增加。
由于长沙经济发展迅速，许多外来人口涌入，补充了市场需求。
此外，长沙政府也推出了一系列鼓励购房政策，吸引更多购房者。
3. 楼市价格长沙的楼市价格相对较低，但在过去几年中持续上涨。
根据数据显示，长沙的住宅平均成交价在每平米1.5万-2万元人民币左右。
市中心地区和繁华商圈的房价更高，但与一线城市相比，依然具备很大的投资潜力。
同时，长沙还有一定数量的二手房源，价格较新房相对更加稳定。
4. 投资环境评估长沙的房地产市场投资环境良好。
一方面，长沙政府支持房地产产业发展，提供了一系列帮助开发商和投资者的政策。
另一方面，长沙持续的经济增长和城市发展也为房地产市场创造了良好的投资机会。
但是，投资需谨慎。
在市场萎缩和调整阶段，投资者应评估风险，选择合适的投资项目。
5. 市场竞争格局长沙的房地产市场竞争激烈，有众多的开发商和项目。
主要的竞争者包括国内大型开发商、地方开发商以及一些本地中小型开发商。
竞争主要体现在项目规模、地理位置、价格、质量和品牌声誉等方面。
因此，开发商需要不断提高竞争力，提供符合市场需求的产品。
6. 市场趋势长沙的房地产市场有以下几个趋势值得关注：- 高端住宅需求增加：随着长沙人均收入的提高，高端住宅需求逐渐增加。
开发商应该关注高端市场，提供满足高端需求的产品。
- 二手房市场活跃：二手房市场是长沙房地产市场的重要组成部分，对投资者来说也是一个较为稳定的投资选择。
- 研发商业地产：随着人口和经济的增长，商业地产领域的潜力巨大。
开发商应关注商业地产的发展，满足人们对购物和娱乐的需求。
7. 建议基于以上调研结果，我们向投资者提出以下建议：- 抓住投资机会：长沙房地产市场潜力巨大，投资者可以选择适合自己的投资项目，抓住机会获取投资回报。
长沙市房地产市场统计分析报告
长沙市房地产市场统计分析报告《长沙市房地产市场统计分析报告》分为长沙市房地产项目投资施工情况、长沙市房地产销售情况和长沙市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对长沙市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20 名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。
腹有诗书气自华【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息， 您可以通过页面上的网址、 联系电话 以及 QQ 联系我们，我们会在第一时间为您服务。
】点击购买报告报告综述《长沙市房地产市场统计分析报告》 分为长沙市房地产项目投资施工情况、 长沙市房地 产销售情况和长沙市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对长沙市房地产项目数量、 施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排 名在前 20 名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。
该数据报告全面详实，可按年度和月 度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
报 告 框 架 房地产项目投资施房地产销售情况 工情况房地产项目数量统计 销售概况v 分类别 v 已售v 分进度 v 空置v 分开发商类型销量统计 房地产项目施工进展 v 现房销量 v 计划面积 v 期房销量 v 开工面积 v 住宅销量 v 完成面积 v 商业销量v 办公楼销量 房地产项目投资进展 v 预计投资 销售价格统计v 投资进度 v 销售均价v 投资类别 v 现房销售价格统计 v 期房销售价格统计 房地产资金来源v 住宅销售价格统计 v 贷款 v 商业用房销售价格统计v 外资 v 办公用房销售价格统计 v 自筹资金 v 预收款重点楼盘销售情况重点楼盘列表v 按成交总价排名前 20 楼盘列表 重点楼盘不同户型销量 v 70 平米以下户型销量v 70-90 平米户型销量v 90-120 平米户型销量v 120-140 平米户型销量 v 140 平米以上户型销量 XX 楼盘销售情况介绍 v XX 楼盘销售概况v XX 楼盘不同户型房屋 成交量 v XX 楼盘不同户型房屋 成交价格（按成交总价排名前 20楼盘）腹有诗书气自华报告内容介绍一、长沙市房地产市场供应情况暨房地产项目投资施工情况统计本部分内容对长沙市房地产项目数量、施工进展、投资进展以及项目资金来源进行了统计分析。
长沙房建市场调研报告总结
长沙房建市场调研报告总结长沙房地产市场调研报告一、市场背景长沙市作为湖南省的省会城市，地处中国中部地区，是湖南省政治、经济、文化、科教中心，也是中南地区的重要城市之一。
长沙市房地产市场近年来一直处于高速发展的阶段，随着城市化进程的加快和人口流入的增加，房地产需求量不断增加，市场潜力巨大。
二、市场规模长沙房地产市场规模庞大，2019年长沙市商品房销售面积为1672.9万平方米，同比增长11.3%。
其中，住宅销售面积为1236.9万平方米，同比增长12.1%。
市场总体表现良好，需求量持续增加，市场前景广阔。
三、市场主体长沙市房地产市场的主要主体包括房地产开发公司、房产中介、金融机构、政府监管部门等。
房地产开发公司是市场的主要推动者，其规模和实力决定着市场的发展方向和速度。
房产中介在市场交易中扮演着重要的角色，为购房者提供相关信息和服务。
金融机构为市场提供融资支持，政府监管部门为市场提供法律和政策支持。
四、市场需求长沙市房地产市场需求呈现多元化趋势，住宅、商业、办公等多种类型需求并存。
随着城市化进程不断加快，城市人口的增加，居民对住房的需求量不断增加，房地产市场前景广阔。
此外，商业和办公类房地产也受到市场的青睐，市场需求旺盛。
五、市场现状长沙房地产市场的现状总体呈现出供大于求的状态，开发项目过多导致市场竞争激烈，价格波动较大，市场风险较高。
同时，市场流通性较差，部分楼盘成交情况不佳，库存压力较大。
房地产市场整体运行面临较大挑战，需要加强市场运作能力和风险管控能力。
六、市场前景长沙市房地产市场的前景依然广阔，随着城市化进程的推进和人口的增加，房地产需求量将持续增加。
市场将呈现出多元化、功能性、人性化的发展趋势，住宅、商业、办公等类型市场前景可观。
同时，随着政府对房地产市场的政策支持和金融政策的配合，市场将进一步完善和规范，风险将得到控制，市场将进入健康发展轨道。
综上所述，长沙市房地产市场整体呈现出大规模、多元化、前景广阔的特点。
长沙房地产市场深度分析研究报告
长沙房地产市场深度分析研究报告介绍本报告对长沙市的房地产市场进行了深度分析研究。
通过对长沙市的经济发展状况、人口流动情况、房地产供需关系、政策环境等方面进行综合分析，旨在全面了解长沙房地产市场的现状和未来发展趋势。
1. 长沙市概况长沙市是湖南省的省会，位于长江经济带的中部。
长沙市是经济发展较为迅速的城市之一，也是人口密度较高的城市之一。
长沙市具有较好的交通基础设施和丰富的人力资源，吸引了众多企业和人才的进入。
2. 经济发展状况长沙市的经济发展较好，GDP稳步增长。
长沙市的主要经济产业包括工业制造、信息技术、金融服务、文化旅游等。
长沙市的经济开放程度逐年提高，外资企业和跨国公司的进入也带动了长沙市的房地产市场。
3. 人口流动情况长沙市的人口流动情况较为活跃，主要表现为农村人口向城市的流动和外来人口的涌入。
随着城市化的进程加快，越来越多的人口涌入长沙市，为长沙市的房地产市场提供了巨大的需求。
4. 房地产供需关系长沙市的房地产供需关系紧张，市场需求持续高涨。
由于经济发展快速和人口流动加剧，长沙市的房地产供应相对有限，而需求却持续增长。
这导致了房价的上涨和市场供应短缺的现象。
5. 政策环境长沙市对于房地产市场采取了一系列的政策措施，旨在保持市场稳定和健康发展。
其中包括房地产调控措施、土地供应政策、购房限制政策等。
这些政策对于长沙市的房地产市场影响较大，有助于抑制房价上涨和平衡供需关系。
6. 未来发展趋势根据对长沙市的分析研究，可以预见长沙市的房地产市场将继续保持高速发展的态势。
随着城市化的进一步推进，长沙市的人口将继续增加，对房地产市场的需求将会持续高涨。
另外，随着政策环境的不断优化和土地供应的增加，长沙市的房地产市场将更加规范和健康。
总结本报告对长沙市的房地产市场进行了深度分析研究，全面了解了长沙市的房地产市场现状和未来发展趋势。
长沙市作为湖南省的省会，具有较好的经济发展状况和人口流动情况，房地产市场供需关系紧张。
长沙市房地产市场调查分析报告
长沙市房地产市场调查分析报告随着中国城市化进程的加速，长沙市作为湖南省的省会城市，其房地产市场也在不断发展和壮大。
本文将对长沙市房地产市场进行调查分析，并提出相应的建议。
一、市场概况1.市场规模：目前，长沙市房地产市场规模逐年扩大，房屋销售金额从2016年的1359亿元增加到2021年的2596亿元，增幅达到了90%；商品房销售面积从2016年的1376万平方米增加到2020年的2507万平方米，增幅为82.5%。
2.王牌楼盘：长沙市有很多知名的楼盘，其中最为出名的是岳麓山下的悦湖国际和天心区的马王堆国际。
这些楼盘的品质、价格和地理位置都在长沙市房地产市场中有着很高的地位。
3.市场趋势：随着我国房地产市场调控政策的加强，长沙市房地产市场也呈现出了一个减速、调整的趋势。
但由于城市化的不断推进，长沙市房地产市场潜在的市场需求还是很大的。
二、市场分析1.市场需求：随着长沙市的经济发展，人民生活水平和收入水平都不断提高，不少家庭有了购房的需求。
而且，长沙作为湖南省的政治、经济、文化以及科技创新中心，吸引了大量的人口和资金流入，这些人口对于长沙市的房地产市场有着巨大的需求。
2.市场供给：目前，长沙房地产市场供给足够，市场的竞争也非常激烈。
但是，住宅的价格虽然上涨了，但是与城市的发展，质量和地理位置相比还有很大的提升的空间。
3.市场价格：长沙市的房价逐年上涨，人民购房和租房的负担不断增加，这也是政府调控房地产市场的原因所在。
除此之外，由于部分楼盘的品质、施工质量和地理位置的不同，同一城市不同楼盘的价格差异也比较大。
三、市场发展方向1.加快房地产市场补齐中低端市场空缺：目前，长沙市的房地产市场已经在高端市场有较大的体现，但对于中低档房屋的市场需求仍远未满足。
所以，政府应该鼓励开发商开发更多符合市场需求的中低档房屋，提供更为实惠的住房选择。
2.深化房地产市场改革：市场化改革是长沙市房地产市场发展的必由之路。
政府应该进一步放开房地产市场的管理，减少政府干预，实行房地产市场的自由竞争，同时加强房地产市场监管，避免市场失衡。
长沙房地产市场发展分析研究报告
长沙房地产
市场发展研究报告
总目录
第一章总体结论 (3)
一、总体结论ﻩ３
二、态势分析结论概述3ﻩ
第二章城市与区域的地位及功能分析 (3)
一、长沙城市经济发展态势评估3ﻩ
二、长沙城市规划及区域功能研究 (3)
三、长沙城市文化对本案的影响ﻩ３
四、面对城市发展态势的战略选择3ﻩ
第三章长沙房地产行业发展态势研究 (3)
一、房地产业供求关系研究.......................................................................................... ３
二、房地产发展与竞争态势评估ﻩ３
三、消费需求态势3ﻩ
四、面对房地产发展态势的开发模式创新3ﻩ
第四章基地分析3ﻩ
一、ﻩ项目所处大区位分析3ﻩ
二、地块与周边关系分析3ﻩ
三、ﻩ地块内部分析............................................................................................................. ３
四、小结3ﻩ
五、基地的战略选择 ....................................................................................................... ３
ﻬ
第一章总体结论。
长沙市房地产市场调研报告_1
长沙市房地产市场调研报告长沙市房地产市场调研报告一、调研前言长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。
全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。
本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。
用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。
通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。
本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。
(一)调研时间及地点：xx年初至xx年末，长沙市区。
(二)调研对象及范围，长沙市区随机抽取的400户住民。
(三)调研目的：了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。
(四)调研方法：随机抽样调查法和上门访问调查法。
(五)调研结论通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。
但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。
长沙房地产市场研究调研报告
43.23 35.9 175.54 110.8
长沙房地产投资额逐年增加，2006年达到300亿元，但受政策调控，市场房地 产投资增速有所趋缓。
2017/2/23
7
市场供应量分析
2007年市场供应量分析
长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图 100 80 60 40 20 0
07-1 2月 月
3月
对GDP增长的贡献率 51.80% 45.30% 2.90%
产业结构稳定，近几年“一、二、 三”型产业结构的稳定性逐年加强， 产业结构逐渐优化，消费能力逐步 增强，第三产业已经成为长沙市的 主导产业。
2017/2/23
4
长沙市2001-2006年人均可支配收入与消费性支出统计图 20000 10000 0 城市人均可支配收入 城市人均消费性支出 2001年 8704 7745 2002年 9021 7854 2003年 9933 8330 2004年 11021 9030 2005年 12430 9660 2006年 13924 10680
出让价格
一月 64万㎡
8亿元
二月 213万㎡
30亿元
三月 57万㎡
7亿元
四月 9.8万㎡
2亿元
五月 4万㎡
0.3亿元
截至2007年5月，长沙出让土地面积约合348万平米，出让总金额约合47亿元； 受国家建设用地紧缩政策影响，长沙市土地购置由城市中心向城郊结合部 延续发展，交易面积逐渐减少； 土地交易受招拍挂的影响，价格大幅上涨，一季度，长沙市土地交易价格 同比上涨34.1％，涨幅比去年同期提高27.3个百分点。
8月份，全市商品房批准预售 73.97万㎡、6768套，环比增加 24.17%、36.31%；其中住宅批 准预售58.40万㎡、5191套，环 比增加18.29%、27.42%，占商 品房的批准预售比重为78.95%、 76.70%。
长沙房地产市场发展研究报告
长沙房地产市场发展研究报告研究背景：长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛，成为了湖南重要的经济增长点。
为了更好地了解该市房地产市场的发展情况，本文将对长沙的房地产市场进行深入研究。
研究方法：本文采用了多种研究方法，包括文献综述、数据收集和分析，以及实地调研等。
通过对长沙房地产市场的相关数据进行整理、分析和对比，结合相关理论和经验，形成本研究报告。
一、长沙房地产市场的整体发展情况1. 长沙房地产市场的规模和增长趋势根据数据显示，长沙的房地产市场规模近年来呈现稳步增长的趋势。
房地产开发投资增速不断提升，房屋销售额也持续增加。
同时，商品房库存和购房需求的匹配度也在逐渐改善。
2. 长沙房地产市场的政策环境长沙市政府一直致力于引导和规范房地产市场的发展。
在房地产调控方面，长沙实施了购房限制政策、限房价项目和长效机制等一系列措施，以维护房地产市场的平稳运行和市民的购房需求。
二、长沙住宅市场的特点和趋势1. 住宅市场需求与供应状况长沙作为一个经济中心城市，吸引了大量的人口流入，住宅市场需求较为旺盛。
同时，随着城市人口结构的变化，年轻人对住宅的需求也发生了变化，高品质、多样化的住宅产品受到了市场的青睐。
2. 住宅市场价格和销售情况尽管长沙房价经历了一定程度的上涨，但相对于其他一线城市而言，仍然较为合理。
优质住宅项目的销售情况良好，部分项目甚至出现了一房难求的情况。
根据数据统计，长沙的住宅销售均价保持稳定增长。
三、长沙商业地产市场的潜力和挑战1. 商业地产市场的发展趋势长沙商业地产市场潜力巨大，尤其是中心城区以及新兴商圈的商业地产项目。
随着消费升级和人们对生活品质的追求，商业地产项目的开发和投资将得到进一步的提升。
2. 商业地产市场面临的挑战尽管商业地产市场前景广阔，但也面临一些挑战，如消费者需求的细分化和多元化，以及市场竞争的加剧等。
因此，企业在开发商业地产项目时需要精准定位、创新业态，并提供符合消费者需求的服务。
长沙房地产市场分析报告共49页文档
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
长沙房地产市场分析报告
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
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长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)人均居住面积单位；平方米/人年份人均居住面积19804.9519927119957.3119978.15199910.05200110.95200212资料来源：《长沙统计年鉴》（三）城市规划对房地产发展的影响从较长的时期来看，2001年修编后的城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。
城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。
随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。
据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。
（四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。
2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。
外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新。
随着房地产开发投资的大幅攀升，房屋竣工面积也呈现快速增长的局面，2002年竣工房屋面积达322.12万㎡，同比增长96.53%，进入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面积达135.35万㎡，同比增长60.3%，今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成，供货量将出现大幅攀升，市场竞争将更为激烈。
（五）投资存在风险产品决定胜负长沙预售商品房批出量及成交量近几年增长迅速，2002年的增幅分别高达58.20%及42.28%，但每年的上市量均明显大于成交量，统计1999-2002年，全市商品房预售面积大于销售面积高达373.15万㎡，接近2002年全年的供应量，令到供求关系日趋紧张，市场供应压力及商品房的空置在逐年加大。
而另一方面长沙市期房的成交量占总成交量的比例则呈逐年上升的走势，进入2003年，1-6月份期房成交量占了总成交量的近80%，创历史高位。
以上数据显示，长沙商品房的空置量主要来源于旧有的产品，新产品的销售速度正在加快，2003年1-6月批准预售量较同期增长7%，综观这批新上市的楼盘，如南都、西街花园、亚华、香舍花都等，无论规模上、园林设计上、产品素质上均有较大幅度的提升，深受置业人士的追捧，销售情况乐观；由此可见，市场目前空置量主要集中在旧有的产品。
为消费者用心打造高素质的产品是开发商赢得市场的关键。
（六）价格走势平稳，消费日趋成熟长沙房地产价格结构现状长沙房地产市场目前高素质的住宅价格在￥3000元/㎡左右，而新兴住宅区域的价格在￥1500-2300元/㎡，经济适用房价格在1100-1300元/㎡，住宅市场总体价格的区间级差不大，与更为成熟的京、沪、穗等地的情况相比，长沙的住房价格结构呈现明显的扁平形态，部分产品的价格仍有上升的空间与可能。
长沙市商品房成交均价走势图自1999年新的房改政策实施以来，长沙市的商品房成交均价走势平稳，并呈现稳中有升的趋势，其中产品不断地更新换代对市场的稳步发展起到积极作用，市场在经历了数年的发展后进入了较为平稳的成熟阶段，消费需求亦日渐成熟。
为迎合市场的需求变化，一些以市场为先导的发展商专门聘请国内、外著名的市场顾问公司、规划设计公司参与项目的打造与经营，新推出市场产品的综合质素正以惊人的速度跳升。
（六）二手商品房交投不旺，市场有待进一步激发年份二手成交面积(万㎡)二手成交金额(亿元)2000 51.8 6.44 2001 64.3 8.04 2002 66.5 9.09 2003(1-633.54 5.75月)长沙市民目前的居住用房主要是房改房房及单位宿舍，多属早期住宅产品，普遍存在设计规划不合理、居住空间狭小、环境缺乏园林绿化等缺陷。
随着收入水平的不断提高，人们对居住条件的要求也随之提高，市场存在着巨大的二次置业需求。
进入2000年后，长沙的二手房成交量一直在60万㎡左右徘徊，其增幅远低于商品房成交量的增幅，说明长沙市以旧换新、以小换大、以二手房带动商品房市场的梯次消费的局面尚未形成，同时由于政策的支持力度不够，房改房上市受众多的条框限制，令到房改房上市操作困难，若二手房市场能够有效激发，相信会为长沙房地产持续稳定地发展增添新动力。
三、长沙房地产分析（一）长沙楼盘横向分析（二）长沙别墅横向分析表1：在以上资料中缺少表2：从上表数据比较可以看出从右两表可以看出多数别墅楼盘占地面积主要集中在200000平方米以下，建筑面积主要集中在50000平方米，容积率幅度在0.4――0.6之间，大盘数量较少有金鹰城、骏景花园、长沙绿色和平别墅。
总占地面积（平方米）20000040000060000080000010000001长沙芙蓉山庄山水芙蓉国际新城长沙绿色和平别墅荷塘月色金鹰城·圣爵菲斯骏豪花园绿色和平墅世纪春天花园同升湖山庄樱之谷悦禧国际山庄静园山庄总建筑面积（平方米）500001000001500002000002500003000003500001长沙芙蓉山庄山水芙蓉国际新城长沙绿色和平别墅荷塘月色金鹰城·圣爵菲斯骏豪花园绿色和平墅世纪春天花园同升湖山庄从右表可知，长沙别墅销售均价集中在2000元/㎡～2500元/㎡，高价格别墅盘较少，如山水芙蓉国际新城、金鹰城。
与上表1的涵盖内容有关。
概述：长沙拥有别墅楼盘数量不少，但别墅的素质普遍不高，售价偏低。
这与当地地价不高有关。
长沙写字楼横向分析：平均价格（元/M2）100020003000400050001长沙芙蓉山庄山水芙蓉国际新城长沙绿色和平别墅荷塘月色金鹰城·圣爵菲斯骏豪花园绿色和平墅世纪春天花园同升湖山庄樱之谷悦禧国际山庄静园山庄表3：从表1中可以看出：在长沙写字楼市场中普遍的配套设施不足。
表4：从右两图可以看出长沙写字楼占地面积主要集中在5000平方米5500平方米之间。
超高层建筑不 多占地面积（M2)50001000015000200002500030000350001E时代电讯市场第一大道都市先锋二期商住楼湖南文化大厦湖南亚大数码港建鸿达现代城蓝色地标顺天国际财富中心天泽大厦维一星城建筑面积（M2)200004000060000800001E时代电讯市场第一大道都市先锋二期商住楼湖南文化大厦湖南亚大数码港建鸿达现代城蓝色地标顺天国际财富中心如右图，写字楼普遍售价在4000 元/㎡～5000元/㎡综述：长沙写字楼市场.公寓横向分析平均价（元/M2)1000200030004000500060001E时代电讯市场第一大道都市先锋二期商住楼湖南文化大厦湖南亚大数码港建鸿达现代城蓝色地标顺天国际财富中心天泽大厦维一星城从右两图可以看出长沙公寓占地面积主要集中占地面积（M2)100002000030000400005000060000700001芯都·信息大厦公园11号几米空间明景公寓富绿山庄颐美园在10000平方米——20000平方米之间，建筑面积主要集中在30000平方米——60000平方米之间。
从右表中可以看出长沙公寓主要售价主要集中在2000元/㎡——3000元/㎡建筑面积（元/M2)200004000060000800001000001200001400001芯都·信息大厦公园11号几米空间明景公寓富绿山庄颐美园新族公寓佳逸豪园通发公寓和府酒店公寓金色华庭华盛家园万顺花园巴黎香榭平均价格（元/M2)100020003000400050001芯都·信息大厦公园11号几米空间阳光100国际新城明景公寓富绿山庄颐美园新族公寓佳逸豪园通发公寓天心区区域分析从天心区区域房地产类别分类分析：1、以下是天心区9个楼盘实例个案项目名称翡翠林居楼盘地点长沙市天心区新开铺路174号占地4221.96平米建筑面116380平米容积率2．1 物业性质商品房总户808户户型四室二厅二卫三室二厅二卫面积140.11㎡137.85㎡价格住1488元/㎡起，均价1800元/㎡；商5488元/㎡起，均价5488元/㎡销售情况配套设施煤气管道；电子对讲，24小时保安；地下停车场外部环境南郊公园、幼儿园、22中、生活超市、中心广场、建设交通环境公交路线:4、104、122 、134、603 装修标准物业管理湖南省天心润丰置业有限公司开发商湖南省天心润丰置业有限公司项目名称今利园楼盘地点长沙市天心区劳动东路550号占地面积20亩建筑面积35000平米容积率2．5 物业性质商品房总户数270户户型三室二厅四室二厅复式面积125㎡162.62㎡149.73㎡价格1938元/㎡起，均价2280元/㎡；销售情况配套设施日立牌高速电梯；电视、电话、宽带网均预留；管道煤气；市政供电和自备自动启动式发电机组；有线电视监控，保安24小时流动巡逻，电子对讲防盗门；车库、车位外部环境有花园、会所、幼儿园运动场交通环境公交路线:8、135、138、105、103、601装修标准物业管理保利开发长沙土地服务中心项目名称万事佳景园楼盘地点长沙市天心区新开铺路178号占地面积33172.51㎡建筑面积96629㎡容积率2．7 物业性质商品房总户数614户户型面积价格1680元/㎡起，均价1950元/ 销售配套设施管道煤气入户；新型PVC，预留接口；每户均设IC磁卡电表；家庭安防报警系统；有独立车库和停车位外部环境中心花园、瀑布、小桥流水、棋牌室、老年人活动中心、儿童活动中心、赤岭小学、新开铺小学、幼儿园：赤林路幼儿园、二十二中、菜场、超市、贺龙体育场、工行、建行交通环境公交路线:112、134、104、4 装修标准物业管理华昌物业管理公司开发长沙华昌房地产开发公司项目名称 鸿信大厦楼盘地点 长沙市西湖路南门口 占地面积 8.7亩建筑面积 41200平方米(其中住宅面积27000平方米) 绿化率 25% 物业性质 商住 总户数 户型 复式楼 二室二厅一卫三室二厅二卫 面积 179.26M 2 79.2M 2 123.9M 2 价格均价2700元/平方米案例简析打造商业旺铺铸就商业迹 看阁峙岳麓 听涛声入梦 销售情况配套设施 可视对讲；工作电视监控；工作智能停车；工作有线电视；宽带网预埋到外部环境交通环境装修标准 物业管理开发商 湖南鸿信置业有限公司 项目名称 曼哈顿新贵楼盘地点 建湘路（天心区） 占地面积 6.36亩 建筑35000平方米容积率7.73物业性质综合房总户数204户户型面积价格起价3300元/㎡销售情况配套设施煤气入户，双水源供水,双电源供电,全智能化安全系统外部环境家乐福，中行、中信银行、建行交通环境公交线路6、9、115、109、111、116、117、118、401装修标准物业管理望开物业开发鸿升置业有限公司项目名称梦泽园楼盘地点长沙市车站北路289号占地面积160亩建筑面积18万平方米物业性质住宅小区容积率1.7 绿化率48%户型四室二厅二卫二室二厅二卫三室二厅二卫面积153.98㎡119㎡151.73㎡价格办公用房起价3500元/㎡,办公用房均价8000元/㎡,商业用房均价3800元/㎡,商业用房起价6000元/㎡,住宅起价2 380元/㎡,住宅均价3500元/㎡销售情况案例简析：位于烈士公园年嘉湖畔，配套设施会所配有阅览室、棋牌室、健身房、乒乓球室、老人活动中心、医疗诊所、设有住户专用游泳池.儿童戏水池、儿童乐外部环境“家门口有个美丽的湖”，由44栋临湖别墅，6栋小高层和2栋高层湖景公寓交通环境装修标准物业深圳市万科物业发展有限公司开发湖南梦泽园房地产开发有限公司项目名称在水一方楼盘地点书院路6号（火车南站）占地面积70亩建筑面积10万平方米容积率2.1 物业性质综合用房总户数128户户型复式面积价格商业用房起价4F3988元/㎡，均价5767.36右图可以看出天心区的商品房 住宅类的情况。