长沙市房地产市场市场调查篇
2021年长沙市房地产行业市场现状分析
2021年长沙市房地产行业市场现状分析一、长沙市地区生产总值长沙是湖南省的省会，也是湖南省经济、政治、文化、教育、医疗的中心。
据统计，2020年长沙市GDP为1.21万亿元，位居全国大陆城市第15位。
二、长沙市房地产开发投资额2014-2020年长沙市房地产开发投资额整体呈增长态势，截至2021年上半年长沙市房地产开发投资额为1081.37亿元，同比增长29.1%。
三、长沙市商品房销售情况2021年上半年长沙市商品房销售面积为1195.1万平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房销售额为1195.3亿元，同比增长49.6%。
2020年长沙市商品房销售均价为9107元/平方米，截至2021年上半年长沙市商品房销售均价增长至9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。
四、长沙市土地成交情况2021年以来长沙土地市场成交出让金为663亿元，成交均价为3618元/平米，溢价率为6%。
第二批集中供地长沙共推出29宗土地，成交地块10宗，成交均价4431元/平米，所有地块均底价成交。
相较第一批集中供地土地供应量减少7宗，成交量减少23宗，成交均价下降13%、溢价率下降8%。
注：数据统计截至2021年11月15日。
注：数据统计截至2021年11月15日。
2021年长沙第二批集中出让用地供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。
从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。
长沙第二批集中供地拿地房企来看主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地，其中城发恒伟新增土储量位居第一，金茂、建工、龙湖都有斩获，大部分地块为本地开发商获取。
五、长沙市政府的调控对长沙房价的影响自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地区都开始出台了相关政策，长沙也积极响应中央号召，出台了相比其他城市更严的楼市调控政策。
长沙房地产调查研究报告
长沙房地产调查研究报告调查研究报告是体现对某一难题、某一事情或某层面状况调研研究室得到的成效的文章内容。
下边是我搜集整理的长沙房地产调查研究报告，以供大伙儿参照参考。
长沙市住户现阶段住得如何从调研所涉及到的范畴看，20个住户以定居房子为主导，87.7％的家中住宅为无电梯轿厢式房子，仅有3.7％的家中住在有电梯轿厢的商住楼里，也有8.2％住在农村平房，另有一小部分处在洗手间或餐厅厨房共享资源的同住情况。
因为房改办逐步推进，现阶段住户住宅民营化占比已达59.3％，超出过半数；18.2％向房管所租赁房子；11.5％租房子住企业的房屋。
居住面积大部分在40－80平米中间。
多少人提前准备购房据统计，五年内提前准备买房的人占调研大城市整体的21.9％，在其中以经济实用房和商住楼为主导，预订总面积在70－150平米中间，可承担价钱以每平米1000－2000元为行为主体，辅之以每平米500－一千元及2000－3000元的价钱。
买房资产将关键来自家中存款，政府部门及贷款银行也占有一定占比。
拥有产权房，还购房吗数据信息表明，调研整体中59.3％的家中有着住宅产权年限，居住面积在20－80平米不一，多见2、3或4口世家，在其中以住房面积在50－80平米所占占比为最大，20－50平米住房面积稳居次之。
也有小一部分家中或本人从企业或个人处租房子。
那麼，是否仅有这一小部分的租房子者才算是长沙房产预订目标呢？调研数据显示并相去甚远。
数据调查报告，在已有着产权房的家中中，23.3％预估在五年内买房，20.1％预估2020年买房，商住楼及经济实用房仍占预订主导性。
数据调查报告，无产权房家中关键期待选购80平米下列的房屋，属一期购置产业，为处理日常生活难题；罢了有着产权房的家中则期待选购更高的房屋，属二期购置产业，为改变现状品质。
有产权房家庭计划5年内买房的占比远远地高过方案一年或2年内买房的占比，尤其是对大规模住宅的选购。
此外，在商住楼预订人群中，有产权房的家中预订占比达55.6％，远远地高过别的住宅人群，预订总面积以81－100平米的要求为最大，达30.5％；而在100－150平米的预订人群中，有着产权房的家中预订占比达到62.3％，由此可见买房在这个人群中的市场前景十分丰厚。
2024年长沙房地产市场发展研究报告
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
二线城市房地产草根调研纪要——长沙
证券研究报告 | 调研纪要2020年10月28日房地产二线城市房地产草根调研纪要——长沙行业指数 %1m 6m 12m 绝对表现 -3.01 5.82 -1.37 相对表现 -4.16 -9.99 -10.58相关报告 1、《十月至今成交略显寒意，百城土地溢价率接近年内最低：周度高频数据跟踪W42》2020-10-21 2、《销售投资稳步恢复，土地市场热度延续：1-9月统计局数据点评》2020-10-21 3、《9月增速略有放缓，中小房企销售改善明显：克而瑞9月百强房企销售点评》2020-10-19分析师 董浩执业证号：BOI846852-****************************联系人 周卓君852-****************************纪要要点●长江中游中心城市。
2019年，长沙市常住人口839.45万人，城镇化率达79.56%；地区GDP 1.16万亿元，位居全国城市GDP 第15位，同比+8.1%；其中，第一、二、三产业增加值占GDP 分别为1.2%、43.6%、55.2%，二三产业发达。
此外，2019年全市居民人均可支配收入48724元，同比+9.1%，城镇居民人均可支配收入555211元，同比+8.7%；农村居民人均可支配收入32329元，同比+8.8%。
人均可支配收入较高。
●去库存、稳供给下，房地产市场呈现供不应求态势，年内在疫情影响下，市场韧性较弱，整体需求偏低。
在2015年开启的全国房地产市场去库存阶段内，长沙房地产市场持续呈现供不应求态势，其中，因2016年土地市场成交较少的情况下，2017年供应面积下降，并成为2015年来最低值。
此外，年内房地产市场受疫情影响，需求较少，仅5、6月总成交额单月同比正增长。
其中，6月因年中销售结点，地产商以价换量，使得成交价格有所下滑。
●土地市场供给充足，受结构性和房地产市场影响，土地价格缓步上升。
伴随房地产市场去库存，2015、2016年长沙土地市场供应维持历史低位；受楼市小高潮影响，土地市场供应逐渐放量，土地价格微升。
2023年长沙房地产行业市场发展现状
2023年长沙房地产行业市场发展现状房地产市场是我国重要的经济支柱之一，也是城市化进程中不可或缺的一环。
长沙作为湖南省会城市，房地产市场发展历史悠久，也经历了多次波动和调整。
本文将从市场规模、政策环境、市场热点等方面，对长沙房地产市场的发展现状进行分析。
一、市场规模长沙房地产市场的规模较为庞大，从商品房销售面积、成交金额、房价等方面皆居于全省前列。
据长沙市不动产登记中心数据，2019年全市商品房销售面积约为2978.18万平方米，同比增长8.2%；成交金额达2947.19亿元，同比增长9.29%。
其中，新建商品住宅成交金额占比最大，达84.4%。
长沙市房地产市场发展的一个明显特点是土地出让金不断攀升，拉动了整个市场的价格上涨。
近年来，长沙市土地出让金持续高企，直接导致了土地成本的大幅攀升，再加上买房者的购房需求不断上升，导致房价居高不下。
二、政策环境长沙市从去年开始，对房地产市场进行了多次严厉的调控政策，力求控制市场过热和价格泡沫。
主要措施包括：强化土地管理，严格执行土地出让制度；增加保障性住房建设和供应；加强对房地产开发企业的资本约束；加强房地产市场价格监管。
此外，近年来随着经济社会发展，我市的人口规模、产业结构也发生了重大变革，市政府也根据市场需求以及城市规划的需要，逐步为房地产市场提供了更加稳定的政策保障。
比如，2017年长沙市发布了《关于支持创业创新促进科技成果转化的若干政策》，扶持科技企业进驻长沙高新区等产业园区，引入创新产业人才等，这也推动了长沙楼市的进一步发展。
三、市场热点1. 长沙楼市供需关系相对稳定。
长沙大量的人口、不断增长的购房需求以及政府对房地产市场的调控政策，使得供需关系维持在一定平衡状态，市场整体比较稳定。
2. 二手房市场价格居高不下。
当前长沙二手房居民价格在全国区域排名中居高不下，日益成为市场热点。
长沙的房价高居不下的一个原因是土地市场价格越来越高，土地成本增加直接导致房价水涨船高。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
随着科技的飞速发展和产业结构的调整，长沙房地产市场也呈现出了稳步发展的趋势。
2019年，长沙市房地产市场一直处在繁华之中，相比2018年继续增加，且涨幅有所放缓。
从供应端看，长沙市新建住宅供应量增幅处于中等范围，但出现了一定程度的下滑趋势。
新建商品房供应量重心上移至普通住宅，以中小型的夹层、小一居室等小户型住宅为主，而高端住宅新建供应量占比增加。
从需求端看，2019年长沙市住宅网签面积、交易量稳步上涨，其中普通住宅网签量较去年9月出现缩减，高端住宅网签增加，成交量一再创新高，共11408套，环比增幅
10.4%，同比增幅12.9%，均创分钟期18年以来最大、持续时间最长的增幅。
从房价涨幅看，长沙市2019年新房区域均价持续上涨，但涨幅没有明显突破。
核心
区域、交通枢纽及其它地段，也相应形成同涨反折的格局。
未来，2019年新增住宅供应量有望在一个比较适宜的水平增加，但由于政策出台及市场调整等因素，也将会有一定程度
的房价调节，可以预期至2020年底前长沙市房价总体上不超过8折。
总的来看，今后长沙市市场仍将保持平稳发展的态势。
受限于其它方面因素的影响，
长沙市住宅市场短期内仍将难以有实质性的突破，需求仍将进一步倾斜于价格合理，位置
优越的普通住宅。
完善供应体系，拓宽市场内消费配置，完善长沙市住房租赁体系，加强
市场管理和稳定机制，将是发展长沙市房地产市场的主要目标和措施。
房地产市场调查报告5篇
房地产市场调查报告5篇房地产市场调查报告篇1“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策推荐，对持续我区房地产市场的持续健康发展，具有重要好处。
一、我区房地产市场发展现状今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。
3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489。
9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资持续较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42。
2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2。
6%、15。
2%、84。
5%、79。
1%、1。
9倍;办公楼开发投资也持续了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售状况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50。
6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。
5%和15。
4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。
2024年长沙房地产市场调查报告
长沙房地产市场调查报告1. 简介本报告对长沙市的房地产市场进行了调查和分析。
长沙是湖南省的省会城市，也是中国重要的中部城市之一。
近年来，长沙的房地产市场蓬勃发展，吸引了大量投资者和购房者的关注。
通过对市场需求、供应及价格等方面的调查，本报告旨在提供有关长沙房地产市场的详细信息。
2. 市场需求在过去几年里，长沙房地产市场的需求持续增长。
这主要归因于城市经济的快速发展和居民收入的增加，使得更多的人有能力购买住房。
此外，长沙的人口也在不断增长，这增加了市场需求的压力。
3. 市场供应长沙的房地产市场供应相对充足。
近年来，开发商大量投资于住房项目，供应量逐渐增加。
此外，政府也鼓励土地开发，提供更多的建设用地。
这些举措有助于满足市场需求。
4. 房价走势长沙的房地产市场价格总体稳定。
随着供应量的增加，市场竞争加剧，导致房价的上涨幅度相对较小。
尽管如此，一些热门的地段和高品质住房项目仍然保持着相对高的价格。
总体而言，长沙的房价相对其他一线城市来说相对较低。
5. 投资前景长沙的房地产市场具有良好的投资前景。
随着城市经济的不断发展和人口的持续增长，对住房的需求将继续增加。
市政府也在积极引导外资进入房地产市场，并提供良好的投资环境。
因此，长沙的房地产市场是一个吸引投资的有潜力的选择。
6. 结论长沙的房地产市场在过去几年里取得了长足的发展。
市场需求不断增长，与此同时，市场供应也在不断增加。
房价总体稳定，投资前景良好。
然而，投资者需注意市场风险，并根据自身需求和财务状况做出明智的投资决策。
以上为长沙房地产市场调查报告的主要内容。
有关更多详细信息，请参阅相关报告和数据。
长沙市场调查报告
长沙市场调查报告长沙市场调查报告一、市场概况长沙作为湖南省的省会城市，是一个经济发展迅速的地区。
随着城市化进程的加快和人口增长，长沙市的市场需求也在不断扩大。
本次市场调查旨在了解长沙市不同行业的发展状况和消费者的购买行为，为企业制定营销策略提供参考。
二、零售行业长沙市的零售行业发展迅速，各类商场和超市遍布全市。
在调查中发现，消费者对于购物环境和商品品质有较高的要求。
他们更倾向于选择大型商场和购物中心进行购物，因为这些地方提供了更舒适的购物环境和更多的商品选择。
此外，消费者也越来越注重品牌和产品质量，对于价格敏感度有所下降。
三、餐饮行业长沙市的餐饮行业也是一片繁荣。
调查显示，长沙市民对于餐饮的需求多样化，既有对传统湖南菜的喜爱，也有对其他地方特色菜的追求。
此外，消费者对于餐饮环境的要求也越来越高，他们更倾向于选择装修精美、服务周到的餐厅。
随着外卖平台的兴起，越来越多的消费者选择在家享受美食，外卖市场也呈现出快速增长的态势。
四、房地产行业长沙市的房地产市场一直保持着较高的热度。
调查显示，消费者对于房屋的购买意愿较高，尤其是年轻人对于购房的需求更为迫切。
他们更倾向于购买位于市中心或交通便利的房产，对于房屋的品质和配套设施有较高的要求。
此外，租房市场也呈现出较高的需求，特别是在大学周边地区。
五、教育行业长沙市的教育行业也是一个蓬勃发展的行业。
调查显示，家长对于子女教育的重视程度较高，他们更倾向于选择知名的教育机构和培训班。
此外，随着在线教育的兴起，越来越多的学生和家长选择通过网络学习。
这为教育行业带来了新的机遇和挑战。
六、旅游行业长沙市的旅游资源丰富，吸引了大量的游客。
调查显示，游客对于旅游景点的选择更倾向于具有历史文化底蕴和自然风光的景点。
此外，游客对于旅游服务的要求也越来越高，他们更注重旅游体验和服务质量。
随着旅游业的发展，相关产业链也得到了快速发展，如酒店、餐饮、交通等。
七、结论通过本次市场调查，我们可以看出长沙市的消费者需求和行业发展趋势。
2023年长沙房地产行业市场调查报告
2023年长沙房地产行业市场调查报告长沙市位于湖南省中部地区，是湖南省省会城市，也是湖南省经济、科技、文化、教育等方面的中心城市。
长沙市的房地产行业市场在近年来发展迅速，成为长沙经济发展的重要支柱产业之一。
本报告将对长沙房地产行业市场进行调查，并分析其市场现状和发展前景。
一、市场现状1. 房价水平：长沙市的房价一直较为稳定，虽然没有像一线城市那样高涨，但也呈现逐年上涨的趋势。
目前，长沙市的房价主要集中在每平米1万元左右，高端楼盘更高。
其中，二手房市场占据主导地位，成交量较大。
2. 房地产开发商：长沙市的房地产开发商众多，涵盖了各个规模的企业。
大型房地产开发商有万科、保利、正荣等，中小型房地产企业也有很多。
这些房地产开发商在长沙市的楼盘分布广泛，竞争激烈。
3. 供需关系：随着人口增长和城市化进程的加快，长沙市的房地产需求一直保持较高水平。
但与此同时，供应方面也在不断增加，房地产开发商纷纷推出新楼盘。
目前，供需关系基本平衡。
4. 地段影响：长沙市的地段对房价有较大影响。
市中心和交通便利的地段房价相对较高，而远离市区的地段房价相对较低。
另外，近年来，长沙市新区的房价也有所上涨。
二、市场前景1. 政策支持：长沙市政府高度重视房地产行业的发展，通过出台一系列政策和措施来支持房地产市场的发展。
特别是近年来，长沙市加大了对房地产市场的监管力度，加强了市场的规范化管理，为房地产行业的健康发展提供了良好的环境。
2. 城市发展：长沙市作为湖南省的中心城市，其经济发展速度较快，同时也在不断提升城市的软硬件设施，吸引了大量的人口流入。
随着城市规模的扩大和市民收入的增加，长沙市的房地产市场前景广阔。
尤其是新区的开发和建设，将进一步推动长沙市房地产行业的繁荣。
3. 二手房市场：随着长沙市房地产市场的发展，二手房市场也越来越活跃。
相对于新房市场，二手房市场价格相对较低，吸引了一些购房者。
尤其是一些老旧小区改造和城市更新项目的推进，为二手房市场带来了新的机会。
长沙房地产市场发展状况及趋势分析13(1)
长沙房地产市场发展状况及趋势分析一、2003年长沙房地产市场基本状况近几年来，长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。
2003年，其加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。
1、房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大截止2003年11月，长沙市共完成房地产开发投资107.46亿元，与去年同期相比增长57.75%，长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。
2003年1月-11月房地产开发投资占固定资产投资的28.06%，预计到12月底，房地产开发投资增幅将达到60%以上，占固定资产投资的比重将达1/3。
2、商品房供、销两旺，销售价格稳中有升从商品房供应情况来看，伴随房地产开发的强力增长，房地产施、竣工面积同步上扬，截止2003年11月，长沙市房屋施工面积达1012.73万㎡，竣工房屋面积256.46万㎡，较去年同期均有较大幅度增长。
从商品房预售情况来看，2003年，全市共有155个企业的887栋商品房上市预售，批准预售总建筑面积为468.82万㎡，较去年同期增长18.77%。
其中批准预售的住宅面积为381.82万㎡，占商品房开发比重的81.44%，商品房供应量较为充足。
从销售情况来看，2003年，全市共成交商品房26727套，成交面积299.27万㎡，成交金额63.15亿元，分别比去年同期增长21.74%、19.15%和19.24%，商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。
从商品房销售价格来看，2003年长沙市商品住房销售均价为2222元/㎡，比去年同期增长3.29%，商品房价格在去年略有下跌的基础上稳步回升，商品房价格基本保持稳定。
3、二手房交易放量增长，住房二级市场日趋活跃2003年，全市共办理二手房交易9189起，成交面积118.79万㎡，成交金额22.27亿元，分别比去年同期增长39.25%、78.63%和144.92%。
其中，房改房成交4263套，成交面积28.47万㎡，成交金额3.33亿元，分别比去年同期增长76.96%、81.57%和92.54%。
长沙市100楼盘调查分析报告
长沙市100楼盘调查分析报告________________________________________[来源]: 长沙市房屋产权管理局“十一五”住宅建设规划研究小组、长沙市邦友置业顾问有限公司2006年7月，我们随机抽取了长沙市五区范围内约100个2000年以后正式开始发售的住宅楼盘，采取由开发企业自行申报与调查人员抽样核实相结合的调查方式，对各楼盘的销售情况、户型面积比例、购房次数、销售价格、购房者来源、投资回报率和空置情况等进行了研究分析。
这次调查共发放调查问卷140份，实际回收117份，其中有效问卷93份。
经过调查分析，我们发现，目前长沙市住宅市场主要呈现如下特征：1、从商品住宅各面积区间的供需情况来看：目前，长沙市的房地产市场整体发展平稳，供需呈良性发展态势，市场需求仍处在比较旺盛的阶段。
目前整个长沙市住宅市场各面积区间的住宅，总体而言售出率都比较高，其销售比例基本都已达到75%-80%之间。
2、从套型面积来看：目前长沙市的住宅仍然以中偏大套型为主体，中小户型面积的住宅尚未占据主导地位，而且大小户型的分部区域性特征十分明显，但各面积区间住宅的销售情况没有明显差异。
从长沙市住宅的户型面积比例可以看出，长沙市2000年以来新建住宅中，单套住房建筑面积小于90 m2的户型套数占30.01%，大于90m2的户型面积则占69.99%。
目前长沙市90 m2以下的户型与90m2以上的户型的套数比例呈典型的“倒三七”结构。
而按建筑面积统计，长沙市现有住房中小于90m2住房的总建筑面积还不到住房总建筑面积的30%。
长沙五区中小于90 m2的户型面积以芙蓉区、雨花区最为突出，各占40.71%与41.45%，岳麓区的比例最低，小于90 m2的户型仅占岳麓区住宅的14.27%，其次是开福区占19.41%。
而大于90 m2的户型则以岳麓区、开福区的比例最高，分别占85.73%和80.59%，芙蓉区与雨花区的比例最低，分别占59.29%和58.55%。
长沙市房地产滨江板块典型项目市场调查报告-18DOC
长沙市滨江项目市场调查报告前言“一江两岸、山水洲城”一直是星城的名片。
政府规划，在未来5到10年，将倾力打造一个举世闻名的湘江东岸滨水区。
湘江东岸全长约9公里、占地约1万亩的流域。
由于区域内道路狭窄、市政设施严重滞后，与新建道路沿江风光带极不协调，长沙市政府决定对其进行全面开发。
在未来5至10年，长沙市政府将开发建设三角洲建设项目、开福寺片区改造项目、华盛新外滩项目、湘江明珠项目、太平街历史文化街改造工程、金外滩项目、百舸争流项目、书院路512号改造项目、火车南站改造项目、湘江风光带南北延伸项目等10个大型项目。
10个大型重点项目绵延沿江风光带，将带动湘江东岸滨水区的全面开发建设。
本次市场调查主要针对滨江板块典型项目的价格、户型、销售率、客户群体进行有效分析，从而得出滨江项目的共性，为新开项目寻找差异化竞争提供可靠的市场依据。
一、滨江板块简介本次市场调查主要针对长沙市滨江板块展开，其板块特征如下：【板块属性】：山水资源优越，集气质、梦想与荣耀于一身；【板块优势】：景观资源得天独厚、地段优越、保值增值能力强，极具竞争力；【板块劣势】：土地成本和开发成本高、销售价格高、各项目容积率高，建筑密度大；【板块竞争特点】：以高层、高容积率、高密度、低绿化率、高价位产品竞争为主；东、西两岸价格差距大。
【土地资源开发情况】：土地资源丰富、土地开发较晚、将来将沿湘江两岸进行全方位开发。
【板块发展前景】：随着山水资源价值的被充分认识和利用及区域市政设施的完善，未来沿江板块将成为长沙市最具魅力的高尚住宅区。
【板块代表项目】：华盛新外滩、君临国际、金色屋顶、湘江世纪城、书院观邸、南外滩、滨江金座、大地金墅、长宝1667、曙光泊岸二、各项目基本信息一览表小结：1)长沙近期江景项目在售或即将发售项目约在15个左右。
从物业形态分析：所有江景项目都是以高层为主，只有书院官邸一期一批有部分多层洋房；2)从占地面积而言，除湘江世纪城外，每个项目都在100亩以内，由此说明一线江景土地资源稀缺，寸土寸金；3)均价分析：除湘江世纪城外，其它项目均价皆高于6000元，金色屋顶甚至高于8000元/㎡的市场均价；三、价格分析1.对外销售价格分析小结：1)从各江景盘最低价分析：除湘江世纪城之外，所有项目最低价都基本保持在5000元/㎡以上；2)从各江景盘最高价分析：最高价都在6500以上，而一线江项目君临国际、金色屋顶、书院观邸、华盛新外滩最高价都高于8000，金色屋顶和书院观邸最高价突破10000元/㎡，但突破万元单价的项目一般都是楼层高，同时又拥有360°全方位江景视角的单位；3)从均价分析：各项目均价都高于6000元/㎡，只有湘江世纪城例外，一方面由于其地段相对较偏，二线江景单位距江有200m左右的距离，同时观江角度欠佳，因此价格稍有偏低；4)其中金色屋顶与华盛新外滩一线江景单位均价最高，都突破了8000，分别为8300元/㎡和8100元/㎡。
长沙房地产调查报告(最新)
长沙房地产调查报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资7736.4亿元，占固定资产投资的17.9%，占gdp的7.6%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资2.0376亿元，比上年增长162.7%，占当年固定资产投资的24.7%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状(一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从XX年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。
长沙市房地产销售调查报告
长沙市房地产销售调查报告《长沙市房地产销售调查报告》一、概述长沙市作为湖南省的省会城市，近年来迅速发展，房地产市场也不断活跃。
本报告通过对该市房地产销售市场的调查分析，旨在了解当地房地产市场的现状、问题，并提供相应的建议。
二、市场概况长沙市的房地产市场整体呈现稳定增长的态势。
2024年，市场整体销售额达到100亿元，同比增长10%。
截至2024年底，市区内尚未售出的库存住房数量不足1000套，整体供需平衡。
同时，距离市中心较远的郊区，有较多正在开发的楼盘，吸引了大量购房者。
三、市场竞争长沙市的房地产市场竞争激烈，开发商为了争夺市场份额，采取了各种营销手段。
例如，部分开发商将价格下调到市场最低价位，以吸引购房者。
此外，一些开发商还大力推行“一房多用”概念，通过设计合理的空间布局，提供灵活的居住方案，满足购房者多种需求。
四、购房者特征1.年轻人购房比例逐渐上升：近年来，随着长沙市年轻人收入水平的提高，他们开始投资购房。
这部分购房者对房屋的装修、配套设施有较高的要求。
2.买房遵循规划：购房者越来越注重房屋的位置、交通配套等因素。
他们更希望能购买到位于交通便利、教育资源丰富的地段的房屋。
3.刚性需求驱动：长沙市的购房者主要以刚性需求为主，希望通过购房解决居住问题。
因此，稳定住房供应是开发商的首要任务。
五、市场问题1.价格上涨过快：近年来，长沙市房地产价格一度出现过快上涨的现象，对购房者造成一定的压力。
开发商应合理定价，避免过度投机。
2.房地产投资过热：一些投资者将房地产作为投资手段，而不是居住需求，导致市场投资过热，给长沙市的房地产市场带来不稳定因素。
3.一些二手房交易存在问题：有一些二手房交易存在信息不对称、交易风险高等问题。
加强对二手房交易的监管，提高交易透明度是亟待解决的问题。
六、建议1.建立长效机制：政府应建立长时间运作的房地产市场调控机制，以保障市场的稳定与健康发展。
2.加强市场监管：政府应进一步完善二手房交易的监管，加强对开发商的准入门槛，确保房地产市场的良性竞争。
长沙房地产调查报告
长沙房地产调查报告长沙房地产调查报告调查报告是反映对某个结构性问题、某个事件或某方面情况调查研究所获得的成果的文章。
下面是收集整理的长沙房地产调查报告，以供大家参考借鉴。
长沙居民目前仍然住得怎样从进行调查所涉及的范围看，20个民众以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房，只有3.7％的家庭住在有升降机的商品房里，还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。
由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用住宅；11.5％租住单位的房子。
住房面积多数在40－80平方米之间。
多少人准备买房据调查，五年内准备购房的人占实地调查城市总体的21.9％，其中以中国经济适用房和外需商品房为主，预购面积在70－150平方米之间，可承受价格以一万二千1000－2021元为主体，辅之以每平方米500－1000元及2021－3000元的价格。
购房支则部分资金将主要来源于家庭储蓄，政府及本息也占据一定比例。
有了产权房，还买房吗数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20－80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50－80平方米所占比例为最高，20－50亩居住面积位居其次。
还有大点小部分家庭或个人从单位或私人处租房。
那么，是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。
调查显示，在已拥有产权房的核心家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。
调查显示，无产权房家庭主要就希望不具购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房家庭则希望购买更大的房子，属二期置业，为改善生活质量。
有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是买下对大面积住房的购得。
另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81－100平方米的融资需求为最高，达30.5％；而在100－150平方米的预购人群中，拥有产权房的家庭预购比例高握有达62.3％，可见购房在这个群体中的非常可观。
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第一部分长沙房地产市场研究第一章长沙宏观市场分析一、长沙经济、社会发展状况（一）长沙概况：1、地理状况：长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。
地域范围为东经111º53′—114º15′，北纬27º51′—28º41′。
其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。
长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。
长沙东西长约230公里，南北宽约88公里，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方公里。
2、自然环境：长沙属亚热带季风气候。
因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。
长沙平均气温为ºC，年平均日照时数为1677小时，年降水量为1390毫米。
3、历史概况：有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。
最为流行的说法是：古人按星宿分野，与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有“星沙”的别称。
“长沙”作为治所，秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等，明清名为“长沙”，1922年定为湖南的省会，1933年正式设市。
4、文教：长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校3761所，其中高等院校23所。
国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。
5、城市属性特征：长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。
长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。
随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施，处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。
6、行政区划与人口：长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。
根据长沙市统计局发布的信息，2004年年末,长沙户籍总人口为万人，同比增长%，其中非农业人口万人，农业人口万人。
7、综合简评：A、地缘优势决定地产市场的良好前景：长沙的城市属性与地理位置决定了它对周边城市的辐射力，长沙、株洲、湘潭经济一体化的实施将加速地区的城市化，长沙房地产的发展前景良好。
B、城市化会带来房产市场消费面的膨胀：从长沙现在的农业与非农业人口比例看，长沙正在经历一个沿海城市经历过的城市化进程，大量农业人口向城市人口的转变会直接带来城市住房的需求。
C、自然环境会衍生许多产品上的细节问题：长沙四季分明的自然环境，决定了购房者在购买住房时会很在意住房的朝向和采光等问题。
D、丰富的自然景观为很多楼盘提供卖点：作为一个水系丰富，三翼环山的城市，楼盘周边的自然环境会成为许多楼盘炒作的卖点，对自然资源的利用也是许多开发商提升地块附加值的可行手段。
但还要注意的是，当类似卖点被滥用后，消费者对此的敏感度会逐渐降低。
E、应注意因地制宜挖掘地块的历史价值：作为一个历史悠久、文教相对发达的城市，房地产开发中因地制宜地对历史文脉进行挖掘会提升楼盘建筑之外的价值，同时，也会使购房者更容易产生对楼盘的文化软性认同。
F、高等学府的集中会给长沙的房地产市场提供两大潜在消费群：一是高校的教师及其它员工，这部分人本身就是中高档楼盘的目标消费群；另外就是长沙各类高校的毕业学生，由于长沙在湖南省内的辐射力，这部分人群中留在长沙工作的几年之内将会成为房产市场的一个有力消费群。
（二）长沙经济概况1、长沙市近三年的GDP增长：时间 城市GDP同比增长人均GDP以户籍计算同比增长2002 亿 % 13747元 % 2003 亿 14% 15506元 % 2004 亿%18296元%备注表中数据来源于长沙市统计局公报城市GDP(亿元)812.90928.221108.850.00200.00400.00600.00800.001000.001200.00200220032004时间亿元城市GDP(亿元)人均GDP以户籍计算(万元)1.371.551.830.000.200.400.600.801.001.201.401.601.802.00200220032004以户籍计算(万元)2、长沙市居民可支配收入情况：时间人均可支配收入同比增加同比增长实际增长(剔除物价因素)2002 9021元 813元 % % 2003 9933元 912元 % % 2004 11021元1088元11%%备注表中数据来源于长沙市统计局公报2、 长沙市居民可支配收入情况单位：元902199331102181391210889.90%10.10%11%0200040006000800010000120002002200320049.20%9.40%9.60%9.80%10.00%10.20%10.40%10.60%10.80%11.00%11.20%人均可支配收入同比增加同比增长3、 长沙市居民的消费性支出情况：表（1）：长沙居民消费性支出总参数表：时间 人均消费性支出同比增加 同比增长 2002 7854元 445元 6% 2003 8330元 476元 % 20049032元702元%备注表中数据来源于长沙市统计局公报长沙居民消费性支出总参数表单位：元6%6.10%8.40%7854833090320%1%2%3%4%5%6%7%8%9%2002年2003年2004年72007400760078008000820084008600880090009200同比增长人均消费性支出表（2）：人均消费支出明细表（以2003年为例）：消费项目合计按人月平均可支配收入比例分组最低收入户低收 入户 中等收入户 高收 入户 最高收入户 全年人均消费性支出 食品 衣着 设备用品及服务 医疗保健 交通与通讯 娱乐教育文化及服务居住 杂项商品及服务4、 长沙市近三年的城镇固定资产投资情况： 表（1）：时间 固定资产投资总额同比增长2002 亿元 % 2003 亿元 % 2004 亿元%备注表中数据来源于长沙市统计局公报长沙市近三年的城镇固定资产投资情况单位：亿元293.25443.95590.6100200300400500600700增长29.7%增长47.98%增长39.5%200220032004固定资产投资总额表（2）：时间投资类别2002基本建设房地产投资更新改造投资量(亿元)投资量(亿元)投资量(亿元)增长率% 增长率% 增长率%比重% 比重% 比重%在房地产开发投资额中，住宅投资为亿元，比2001年增长%。
2003基本建设房地产投资更新改造投资量(亿元)投资量(亿元)投资量(亿元)增长率% 增长率% 增长率% 比重% 比重% 比重% 其中住宅投资为亿元，同比增长%2004基本建设房地产投资更新改造投资量(亿元)投资量(亿元)投资量(亿元)增长率% 增长率% 增长率% 比重% 比重% 比重% 其中住宅投资亿元，同比增长%备注表中数据来源于长沙市统计局公报5、长沙城市居民家庭居住情况：根据长沙市统计局2004年年鉴中公布的2003年调查资料：收入情况人均住房面积调查户数百分比低收入户²40 10%较低收入户²40 10%中等收入户²240 60%较高收入户²40 10%高收入户²40 10%6、综合简评：A、城市经济的快速发展会为房产行业提供持续发展的平台：近三年来，长沙的城市GDP和人均GDP都保持两位数以上的增长，较快的城市发展速度会为房地产行业的持续发展提供平台。
B、在商业项目的运作中应注意长沙消费型城市的特点：通过对长沙市民收入与消费性支出的比较，不难发现长沙是一个消费型城市，而从各类消费支出的情况来看，娱乐教育文化及服务的消费所占的比例仅次于食品消费，长沙发达的文娱产业对经营场所的需求，对商业物业的消化非常重要。
C、城市建设和房产投资相辅相成、齐头并进：长沙的固定资产投资连续保持较高的增长率，城市基本建设和更新改造的投资高增幅可以反映出长沙正在进行的快速城市化进程。
房产投资的高增长也可以侧面反映出城市化进程中对房产投资的促进作用。
二、 长沙房地产市场发展状况：1、2004年长沙房地产市场投资情况：2004年长沙共完成房地产开发投资亿元（包括所有区县），比2003年同期增长%。
（1） 从投资用途来看：长沙房地产市场发展状况从投资用途来看单位：亿元58.08%4.91%15.86%21.50%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%住宅办公楼商业营业用房其它用房98.048.2926.7735.7比率住宅完成投资亿元，占总投资的%；办公楼完成投资亿元，占总投资的%；商业营业用房完成投资亿元，占总投资的%；其他用房建设完成投资亿元，占总投资的%。
（2） 从区域划分来看：长沙房地产市场发展状况从区域划分来看单位：亿元15.38%16.62%13.68%13.27%27.27%7.70%1.58% 1.82%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区长沙县望城县浏阳市25.9628.0723.0922.3946.03132.663.15比率芙蓉区完成投资亿元，占总投资的%；天心区完成投资亿元，占总投资的%；岳麓区完成投资亿元,占总投资的%；开福区完成投资亿元，占总投资的%；雨花区完成投资亿元，占总投资的%；长沙县完成投资13亿元，占总投资的%；望城县完成投资亿元，占总投资的%；浏阳市完成投资亿元，占总投资的%。
2、2004年长沙市商品房建筑情况：2004年长沙全市商品房新开工面积为万平方米，比2003年同期平方米增长%；施工面积达万平方米，比2003年同期万平方米增长%；竣工面积万平方米，比2003年同期增长%。
（1） 商品房施工面积 ·以建筑用途划分：商品房施工面积以建筑用途划分单位：万平方米71.91%4.49%14.77%8.83%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%住宅施工办公楼施工商业营业用房施工其它用房施工1168.572.88239.98143.59比率2004年长沙商品房施工面积为万m ²，其中住宅施工面积为万m ²，为总施工面积的%；办公楼施工面积为万m ²，占总施工面积的%；商业营业用房施工面积为万m ²，占总施工面积的%；其他用房施工面积万m ²，占总施工面积的%。