房地产开发商违约的情况下买主能否退房
如何退房？退房注意事项和方法是什么？
如何退房？退房注意事项和方法是什么？导读:本文介绍在房屋买房，退房流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。
一、是否符合退房条件购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。
如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。
这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
可以办理退房的几种情况：按照《商品房销售管理办法》规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。
二、协商不成再诉讼建议业主如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。
如协调未果再选择诉讼或仲裁。
业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。
对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。
通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。
若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。
但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
理性的退房流程：(一)买房人发出退房通知。
房地产中的违约责任与赔偿
房地产中的违约责任与赔偿在房地产交易中，违约责任和赔偿是双方交易安全和保障的重要环节。
无论是开发商、买房者还是中介机构，都应该清楚违约责任和赔偿的法律规定以及相应的处理方式。
本文将讨论房地产交易中的违约责任与赔偿，并探讨相关法律依据和案例。
一、违约责任的定义和种类在房地产交易中，合同双方如一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，即构成违约。
违约责任指对违约方应承担的责任和后果。
违约责任包括两种类型：实现违约责任和免除违约责任。
1. 实现违约责任实现违约责任是指违约方应承担的补救责任，即违约责任方应根据约定或法律规定，采取相应的补救措施，使受损方能够获得应有的权益。
例如，如果购房者未按时支付购房款项，开发商有权要求购房者履行支付义务，并可以通过法律途径追求赔偿。
2. 免除违约责任免除违约责任是指合同中约定了一定的情况下，一方或双方可以免除违约责任的情形。
这通常在合同中有明确约定，并需要双方的协商一致。
例如，开发商在合同中规定如果由于不可抗力因素导致无法按时交房，将免除违约责任。
但是，不同国家和地区对于免除违约责任的规定可能存在差异，需要根据当地法律进行具体分析。
二、赔偿的原则和方式房地产交易中的赔偿指的是违约方应对受损方进行赔偿，以弥补其由于违约而遭受的实际损失。
1. 赔偿的原则赔偿的原则通常包括以下几点：（1）保护受损方的合法权益：赔偿应保护受损方的合法权益，使其能够获得与违约前一致的经济、财产等利益。
（2）实际损失原则：赔偿应以实际损失为基础，即受损方因违约而产生的实际经济损失。
（3）预见损失原则：由于违约可能给受损方带来预见的间接损失，如逾期交房导致租金损失等，这些损失也应被考虑在内。
2. 赔偿的方式赔偿的方式通常包括以下几种：（1）履行违约责任：违约责任方通过履行违约责任，即弥补违约行为所造成的损失，恢复受损方的权益。
（2）经济赔偿：违约责任方通过支付一定数额的经济赔偿来弥补受损方因违约而遭受的直接经济损失。
购房者下列情形是你退房的八大法定理由
购房者下列情形是你退房的八大法定理由购房者退房的八大法定理由：1.合同违约购房者在与开发商或房屋中介签订购房合同时，双方应当履行合同约定的各项条款。
如果开发商或房屋中介方违约，如未能按时交房、提供虚假信息或未按合同约定的质量标准交付房屋等情形，购房者有权利要求退房。
2.严重质量问题购房者在验房时发现房屋存在严重质量问题，如结构安全隐患、渗漏等无法修复的问题，购房者有权要求退房。
购房者可以通过聘请专业的房屋评估师或工程师对房屋进行评估，作为证据证明房屋质量问题的严重性。
3.房屋未办理预售许可证购房者在购买商品房时，开发商应当提供预售许可证。
如果购房者发现房屋没有办理预售许可证，购房者可以要求退房。
购房者必须在购房合同中明确约定开发商提供预售许可证的责任，并且保留购房合同等证据。
4.违反公共安全规定购房者发现房屋周边环境存在严重的公共安全隐患，如高压电线、危险化学品等，购房者有权要求退房。
购房者应当及时报告相关行政部门，并保存相关证据，如报告、照片等。
5.国家政策调整在一些特殊情况下，国家可能会对房地产市场进行调控，如限购政策、调整房屋税费等。
如果购房者因为国家政策的变化而无法继续购房，购房者有权要求退房。
6.合同期限届满购房者与开发商签订购房合同后，可以在合同规定的期限到期后要求退房。
购房者应当及时向开发商提出退房申请，并确保有相关证据证明合同期限已到。
7.法律强制退房购房者如果违法国家法律或规定，如无证建房、违规加盖等行为被相关部门查处，购房者可能会被强制退房。
在这种情况下，购房者应当按照相关部门的要求进行退房手续。
8.经济困难购房者如果因为经济困难无法继续支付房贷或维持生活开支，购房者可以向相关部门提出申请，要求退房。
购房者需要提供相关证明材料，证明自己的经济困难情况，并按照相关程序进行申请退房。
房屋购买中的退房与退款流程
房屋购买中的退房与退款流程在房地产交易中，退房与退款是一项重要的议题。
不论是购房者由于某种原因需要撤销购房合同，还是开发商由于各种因素无法履行合同，退房与退款流程都需要严格遵守法律法规，以保障双方的权益。
本文将介绍房屋购买中的退房与退款流程，以帮助读者更好地了解相关规定。
一、购房者申请退房流程购房者在购房合同生效后，有可能因为个人原因或其他情况需要退房。
一般而言，购房者可按以下流程申请退房：1. 提交退房申请：购房者首先需要书面向开发商提交退房申请。
申请中需包含个人身份证明、购房合同等相关材料。
2. 协商解决：在收到退房申请后，开发商会与购房者进行协商，双方可协商解决退房事宜，如是否收取违约金、退款金额等。
3. 非协商争议解决：如果协商未能达成一致，购房者可以根据情况选择向相关行政部门或仲裁机构申请调解或仲裁，争议将由第三方机构进行审理和解决。
二、开发商主动退房流程除购房者申请退房外，开发商在某些情况下也可能主动退房。
以下是开发商主动退房的常见情况及流程：1. 声明无法履约：开发商可能会出现诸如项目停工、未取得预售许可证等原因，导致无法按照合同规定交付房屋的情况。
在这种情况下，开发商应当向购房者发出书面声明，并提出退房和退款方案。
2. 协商解决方案：购房者收到开发商的退房声明后，双方需协商解决退房及退款事宜。
开发商应当根据实际情况向购房者提供合理的退款方案，包括退还购房款、支付违约金等。
3. 调解或仲裁：如果双方无法在协商过程中达成一致，购房者可以选择向相关行政部门或仲裁机构申请调解或仲裁，以解决退房和退款争议。
三、退款流程在退房流程确认后，退款是整个退房过程的最后一环。
以下是涉及到退款的流程：1. 合同解除：无论是购房者主动退房还是开发商主动退房，退款前都需要解除购房合同。
购房者和开发商应当在解除合同的同时签署解约协议。
2. 退款金额确定：退房后，双方应当确认退款金额。
退款金额一般为购房款减去已支付的定金和相关费用后的余额。
购房合同法律条文
1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
3. 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以请求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。
4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合商品房销售条件的商品房交付给买受人。
未按约定交付的，应当承担违约责任；造成买受人损失的，应当依法承担赔偿责任。
如果开发商未按照合同约定交付房屋，买方可以依据上述法律条文，要求开发商承担违约责任，包括但不限于以下几种方式：- 要求开发商继续履行合同：即要求开发商按照合同约定的时间交付房屋。
- 要求开发商支付违约金：如果购房合同中有关于违约金的条款，买方可以要求开发商支付违约金。
- 要求开发商赔偿损失：如果开发商的违约行为给买方造成了实际损失，买方可以要求开发商赔偿损失。
如果开发商拒绝履行合同，买方还可以采取以下措施：- 协商解决：与开发商协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 申请仲裁：如果协商不成，可以申请仲裁机构进行仲裁。
- 提起诉讼：作为最后的手段，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决开发商履行合同或者赔偿损失。
需要注意的是，具体能否退房，以及如何退房，还需要根据购房合同的具体条款和实际情况来确定。
如果购房合同中有关于退房的条款，应优先按照合同约定执行。
如果没有相关条款，可以参照上述法律条文，结合实际情况，寻求合适的解决方案。
购房阴阳合同可退钱么
首先，阴阳合同本身是违法的。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。
因此，阴阳合同是无效的。
在购房阴阳合同无效的情况下，是否可以退钱，主要取决于以下几种情况：1. 购房者违约：如果购房者在签订阴阳合同后，因自身原因未能履行合同约定的购房义务，如未按时付款、拒绝交房等，则购房者无权要求退回已支付的房款。
2. 开发商违约：如果开发商违约，如未按时交房、房屋质量不符合约定等，购房者有权要求退回已支付的房款。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
3. 双方违约：如果购房者和开发商均违约，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
在这种情况下，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。
4. 合同无效：由于阴阳合同本身是无效的，因此，无论何种原因导致合同无效，购房者均有权要求退回已支付的房款。
需要注意的是，在购房阴阳合同无效的情况下，购房者要求退钱时，应收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便维护自身合法权益。
总之，购房阴阳合同无效时，购房者可以要求退钱，但具体情况需根据双方违约责任和合同无效的原因进行判断。
在购房过程中，建议购房者与开发商签订正式的购房合同，避免阴阳合同带来的法律风险。
购房者能否解除购房合同
购房者能否解除购房合同我们需要了解购房合同的性质。
购房合同是一种民事合同，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同一经签订，就具有法律约束力。
因此，一般情况下，购房者不能随意解除购房合同。
但是，在某些特殊情况下，购房者可以依法解除购房合同。
1. 开发商违约如果开发商未按照合同约定的时间、地点、数量和质量履行合同义务，或者存在其他违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任。
如果开发商的违约行为严重影响了购房者的合法权益，购房者可以选择解除购房合同。
2. 房屋质量问题购房者在购买房屋时，有权要求开发商提供符合国家标准的房屋。
如果房屋存在质量问题，购房者可以要求开发商进行整改。
如果开发商拒绝整改或者整改后的房屋仍不符合国家标准，购房者可以选择解除购房合同。
3. 政策调整在某些情况下，政府会对房地产市场进行调控，出台限购、限贷等政策。
如果这些政策的出台导致购房者无法继续履行购房合同，购房者可以与开发商协商解除购房合同。
但是，这种情况较为特殊，需要具体问题具体分析。
4. 不可抗力根据《中华人民共和国民法典》的规定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方可以解除合同。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。
在这种情况下，购房者可以依法解除购房合同。
5. 其他法定情形除了上述几种情况外，还有其他一些法定情形可以解除购房合同。
例如，购房者因家庭变故、经济困难等原因无法继续履行购房合同，可以与开发商协商解除合同。
但需要注意的是，这种情况下的解除合同需要得到开发商的同意。
开发商违约赔偿标准是什么
一、开发商违约赔偿标准是什么1、如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。
2、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理3、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
开发商违约赔偿标准是什么二、交房时开发商需要提供哪些东西交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：（1）房地产的“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（称建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
（2）“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。
购房者有权索要。
（3）“一表”：《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
三、开发商卖房交多少税费契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。
房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。
清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。
并且后两种税种目前都是预交的。
即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。
【五分钟法学院】开发商违约,购房者能要求退房吗？
【五分钟法学院】开放商违约，购房者能要求退房吗？2013年7月，周某与山东一置业公司签订了两份商品房买卖合同，约定周某购买该置业公司开发的2套商品房，总价款为人民币340多万元。
合同约定了交房期限、交房标准、办证期限等情况，同时还约定了周某在因置业公司的原因导致其不能在规定的期限内取得房地产权属证书的情况下不退房。
但是，在周某足额付清购房款后，置业公司未将符合交房标准的房屋按约定期限交付房屋。
2015年12月，周某诉至法院要求解除商品房买卖合同并返还购房款，另要求给付逾期交房违约金及逾期办证违约金并赔偿已付购房款一倍的损失。
原被告签订的商品房买卖合同是否应当予以解除、商品房买卖合同约定的违约金是否应当予以调整、被告是否应当赔偿已付购房款一倍的损失成为本案的争议焦点。
本案中，原告按期足额缴纳购房款，被告在收取原告周某购房款后应当按商品房买卖合同约定于2013年12月31日前向原告交付经验收合格的房屋，并应当于2014年9月18日前协助周某办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
被告存在逾期交房和逾期办证的违约行为。
虽然原、被告签订的合同中存在周某不退房的约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
该约定剥夺了周某作为买受人享有的法定解除权，同时减轻甚至免除了被告作为房地产开发商所应承担的法定义务和责任，故上述约定不能排除和否定周某依据司法解释的规定所享有的法定解除权。
截至原告周某起诉之日即2015年12月，商品房买卖合同所约定的办理房屋所有权登记的期限届满后均已超过一年，由于被告置业公司逾期交房和逾期办证的违约行为，导致原告周某无法办理房屋所有权登记，故原告周某要求解除商品房买卖合同并要求被告置业公司返还已付购房款人民币340多万元的诉讼请求，符合法律规定，应当予以支持。
退房的主要流程是怎样的 退房
退房的主要流程是怎样的退房退房需要满足哪些条件及退房流程是什么关于退房，需要满足以下这几种条件1、实测面积与合同约定面积误差的定值超过3%。
2、开发商延迟交房。
逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。
3、开发商变更计划。
比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。
6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。
7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。
8、其他合同约定事项。
退房流程一般是这样的购房者满足退房条件后找开发商协商。
一般有三种结果：1、协商成功，完成退房。
2、取得满意补偿金，不退房。
3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。
如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，较后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。
退款算法1、一次性付款这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。
2、贷款买房开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行；同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。
退房应注意这些1、违约金如果是支付定金一方违约，则定金不予返还；如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金；双方都有责任，则按过错程度各自分担。
2、退房时间请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。
按揭贷款办下来后还能退房吗？买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
开发商不予退房声明-解释说明
开发商不予退房声明-概述说明以及解释1.引言1.1 概述开发商不予退房是指在房屋交付后，购房者提出退房申请，但开发商以各种理由不予退房的情况。
这种情况在目前的房地产市场中并不罕见，给购房者带来了很大的困扰和损失。
在购房过程中，开发商通常会承诺一系列的售后服务，其中包括遇到合理退房情况，可以申请办理退房手续，并退还购房款项。
然而，实际上，一些开发商并不履行这样的承诺，对购房者的退房申请置之不理。
这种行为不仅严重损害了购房者的合法权益，也违反了购房合同的约定。
概括来说，开发商不予退房的主要原因可以总结为以下几点。
首先，有些开发商为了保护自身的利益，采取不合理的退房条件，如要求购房者承担高额的违约金或者其他额外费用。
这使得购房者承受了不必要的经济压力，不得不放弃退房的权利。
其次，一些开发商在交付房屋后，往往存在一些质量问题，导致购房者对房屋产生了疑虑。
而当购房者提出退房申请时，开发商却以各种理由拒绝，迫使购房者只能接受不完善的房屋或承担额外的改造费用。
这种行为严重侵犯了购房者的合法权益。
最后，一些开发商也存在恶意炒作的情况。
在购房者签订购房合同时，开发商通过各种手段吹嘘房产的升值空间，让购房者觉得购买房屋会获得较大的利益。
然而，在购房者提出退房申请时，开发商却以市场行情变化或其他理由为借口，拒绝退还购房款项。
综上所述，开发商不予退房对于购房者来说是一种无法接受的行为。
购房者在交付房屋前应明确自己的权益，遵循法律法规规定的合法退房手续，并维护自身的合法权益。
同时，政府相关部门也应加强监管，保护购房者的合法权益，遏制开发商的不当行为。
只有构建一个公平、透明的购房环境，才能促进房地产市场的健康发展。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以按照以下方式撰写：文章结构部分旨在向读者介绍本文的结构和组织方式，以便他们能够更好地理解和阅读本文。
本文分为引言、正文和结论三个部分，每个部分具有不同的目的和内容。
引言部分将提供关于本文主题的概述，包括开发商不予退房声明的背景和重要性。
销售欺诈签了合同能退房吗
在我国，房地产市场一直备受关注，随着房价的持续上涨，越来越多的人选择购房作为投资或自住。
然而，在购房过程中，消费者常常会遇到销售欺诈的情况，这给购房者带来了极大的困扰。
那么，如果购房者签了合同后发现自己遭遇了销售欺诈，能否退房呢？本文将从法律角度为您解答这一问题。
一、销售欺诈的定义销售欺诈，是指房地产开发商在销售过程中，故意隐瞒房屋的实际情况，误导消费者，使消费者在不知情的情况下购买房屋。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条的规定，经营者提供的商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
二、销售欺诈签了合同能否退房1. 可以退房根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果购房者遇到销售欺诈，可以要求开发商履行合同义务，即退房。
具体来说，以下几种情况可以要求退房：（1）开发商故意隐瞒房屋的真实情况，导致购房者对房屋性质、质量、配套设施等产生误解，从而签订合同。
（2）开发商在合同中承诺的配套设施、绿化、物业管理等与实际情况严重不符。
（3）开发商未按合同约定交付房屋，或者交付的房屋存在严重质量问题。
2. 不可以退房虽然销售欺诈可以让购房者要求退房，但在以下情况下，购房者可能无法退房：（1）购房者明知开发商存在欺诈行为，仍然签订合同。
（2）购房者与开发商协商一致，解除合同。
（3）购房者未在法定期限内行使退房权利。
三、维权途径如果购房者遭遇销售欺诈，可以采取以下途径维权：1. 与开发商协商解决。
2. 向消费者协会投诉。
3. 向法院提起诉讼。
4. 向工商部门举报。
总之，销售欺诈签了合同后，购房者有权要求退房。
但具体情况需要根据合同条款、欺诈程度等因素进行判断。
购房者要依法维权，维护自己的合法权益。
房屋买卖中退款及其标准
房屋买卖中退款及其标准
房屋买卖是市民生活中很重要的一部分。
在房屋买卖中，卖家不可能保证房屋没有缺陷或者完美无瑕，而买家也不可能确定房屋不存在任何问题。
因此，退款是一大问题。
退款标准应该在房屋买卖协议中有所规定。
1. 退款的原则
在房屋买卖中，退款应该遵循以下原则：
- 遵守法律法规；
- 尊重合同精神；
- 公平公正。
如果房屋买卖协议中规定了退款条款，买卖双方应该严格遵守协议精神，不能随意更改条款或者擅自解除合同。
2. 退款的标准
退款的标准应该根据房屋存在的问题和损失来确定。
如果房屋存在重要问题，比如房屋结构存在缺陷，或者存在严重的安全隐患，买家有权要求退款。
此时，退款应该按照购房款项中的剩余金额来计算。
如果退款金额大于购房款项中的剩余金额，卖家应该支付差额。
如果房屋存在一些小问题，比如墙面有些许开裂或者铺装不平，买
家可以和卖家协商，并要求折价补偿。
通常情况下，修缮费用不应超
过购房款项的10%。
3. 卖家违约的处理
如果卖家违约，不履行合同义务，买家有权要求退款。
退款额度应
按照购房款项中的剩余金额来计算。
如果卖家违约给买家造成损失，
买家可以在请求退款的同时，要求卖家支付赔偿金。
4. 结语
在房屋买卖中，退款是一个需要特别注意的问题。
买卖双方可以根
据实际情况来协商确定退款标准。
但是，买卖双方应该尊重协议精神，对退款进行合理的规定。
只有保障了自己的权益，才能更好地进行房
屋买卖交易。
已经购买的期房能退吗？
已经购买的期房能退吗？购买期房退房是需要向开发商提出退房通知，并且在是五天内办理退房手续即可。
期房可退房的情形有双方协商一致的、逾期交房超过一定期限的、房屋质量不合格等。
一、期房退房怎么办理流程法律常识：期房退房流程如下：1、先找开发商洽谈，洽谈不成再诉讼。
有关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，较好还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。
关于未经合同约定也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。
一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。
2、索要违约金及相关税费。
假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。
补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者事情受损规模内，由开发商补偿。
3、首付、月供利息都可获赔。
在退房款方面，选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。
法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以请求解除合同和赔偿损失。
二、如果买期房想退房怎么办？一、如果买期房想退房怎么办购买的期房如果想要退房应当向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，但是违约一方要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
解除购房合同的退款流程
一、合同解除购房合同解除是指购房合同当事人一方或者双方基于一定原因，经协商一致或者依照法律规定解除购房合同。
在购房合同解除后，购房人有权要求退还已支付的房款。
二、退款流程1. 提出退款申请购房人需向开发商提出退款申请，并说明退款原因。
退款原因包括但不限于以下几种情况：（1）购房合同因违反法律规定被解除；（2）购房人因故无法继续履行合同；（3）开发商未按合同约定提供房屋；（4）购房合同约定退款条件成立。
2. 提供相关证明材料购房人需向开发商提供以下证明材料：（1）购房合同原件；（2）已支付房款的银行转账记录或现金支付凭证；（3）退款原因的相关证明材料，如购房合同解除证明、无法继续履行合同的原因证明等。
3. 开发商审核开发商在收到购房人的退款申请及相关证明材料后，应进行审核。
审核内容包括：（1）购房合同是否合法有效；（2）退款原因是否真实；（3）购房人是否已履行合同约定的义务。
4. 签订退款协议审核通过后，开发商与购房人签订退款协议。
退款协议应明确以下内容：（1）退款金额；（2）退款方式；（3）退款时间；（4）双方的权利义务。
5. 退款支付签订退款协议后，开发商应在约定的时间内将退款金额支付给购房人。
退款支付方式可根据双方协商确定，如银行转账、现金支付等。
6. 办理手续购房人收到退款后，需办理以下手续：（1）到银行办理退款金额的入账确认；（2）如为现金支付，需在退款凭证上签字确认；（3）如有其他手续，如注销购房合同等，需按照相关规定办理。
三、注意事项1. 在购房合同解除前，购房人需与开发商协商一致，明确退款金额及退款方式。
2. 购房人需保留好相关证明材料，如购房合同、支付凭证等，以便在退款过程中使用。
3. 购房人应了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
4. 在退款过程中，如遇到开发商拖延退款或拒绝退款的情况，购房人可向相关部门投诉或申请仲裁。
总之，解除购房合同的退款流程较为复杂，购房人在办理退款过程中需注意相关事项，确保自身权益得到保障。
解除购房合同后退款时间
购房合同是购房者与开发商之间签订的关于购房的正式协议，它明确了双方的权利和义务。
然而，在实际购房过程中，由于种种原因，购房合同可能会被解除。
那么，解除购房合同后，退款时间是如何规定的呢？一、解除购房合同的情形1. 双方协商一致解除合同；2. 因不可抗力导致合同无法履行；3. 一方违约，导致合同无法履行；4. 法律法规变动，导致合同无法履行；5. 其他法律规定的情形。
二、解除购房合同后退款时间规定1. 双方协商一致解除合同在双方协商一致解除购房合同的情况下，退款时间一般由双方协商确定。
如果双方未能就退款时间达成一致，可以参照以下规定：（1）购房者已经支付房款的部分，开发商应在合同解除后15个工作日内退还购房者；（2）购房者尚未支付房款的部分，开发商应在合同解除后15个工作日内退还购房者。
2. 因不可抗力导致合同无法履行因不可抗力导致合同无法履行时，退款时间由双方协商确定。
如果协商不成，可以参照以下规定：（1）购房者已经支付房款的部分，开发商应在合同解除后30个工作日内退还购房者；（2）购房者尚未支付房款的部分，开发商应在合同解除后30个工作日内退还购房者。
3. 一方违约导致合同无法履行在一方违约导致合同无法履行的情况下，退款时间由违约方承担。
违约方应在合同解除后15个工作日内退还购房者已经支付的全部房款。
4. 法律法规变动导致合同无法履行法律法规变动导致合同无法履行时，退款时间由双方协商确定。
如果协商不成，可以参照以下规定：（1）购房者已经支付房款的部分，开发商应在合同解除后15个工作日内退还购房者；（2）购房者尚未支付房款的部分，开发商应在合同解除后15个工作日内退还购房者。
三、注意事项1. 在解除购房合同后，购房者应保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便在退款过程中维护自己的合法权益。
2. 购房者与开发商在协商退款时间时，应明确约定退款方式，如银行转账、现金支付等。
3. 如遇开发商拖延退款，购房者可依法向有关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。
烂尾楼破产重整对购房合同
一、破产重整对购房合同的影响1. 合同履行破产重整期间，购房合同原有的履行方式可能会发生变化。
以下是几种可能的情况：（1）停工烂尾的楼盘，在重整期间，开发商可能暂时无法继续履行合同约定的交房义务。
此时，购房者可以要求开发商提供相应的解决方案，如延期交房、退还定金等。
（2）在重整过程中，如果开发商与购房者就交房时间、质量等方面达成新的协议，原有合同条款将相应调整。
2. 合同解除在破产重整期间，购房者有权解除购房合同。
以下几种情况下，购房者可以解除合同：（1）开发商无法按期交房，且未与购房者达成延期交房协议。
（2）开发商存在欺诈、虚假宣传等行为，严重损害购房者利益。
（3）开发商在重整过程中，未能解决影响合同履行的重大问题。
3. 退款及赔偿在破产重整过程中，购房者有权要求开发商退还已支付的购房款。
以下几种情况下，购房者可以要求退款：（1）开发商无法按期交房，且未与购房者达成延期交房协议。
（2）开发商在重整过程中，未能解决影响合同履行的重大问题。
此外，如果开发商在重整过程中存在违约行为，购房者还可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。
4. 产权过户在破产重整过程中，购房者可以关注开发商是否已经办理了相应的产权过户手续。
如果开发商未办理产权过户，购房者可以要求开发商尽快办理。
二、购房者在破产重整期间的权益保护1. 购房者应密切关注开发商的破产重整进程，了解重整方案和进度。
2. 购房者可以参与债权人会议，表达自己的诉求，维护自身权益。
3. 购房者应了解重整方案对合同履行的影响，与开发商协商解决相关问题。
4. 购房者可寻求法律援助，依法维护自己的合法权益。
总之，烂尾楼破产重整对购房合同产生了一定的影响。
购房者应密切关注重整进程，了解自身权益，依法维护自身合法权益。
同时，政府、法院和开发商也应共同努力，确保购房合同得到妥善处理，保障购房者的利益。
购房合同无效退款规定
一、概述购房合同是购房者与开发商之间签订的关于房屋买卖的协议。
然而，在现实生活中，购房合同无效的情况时有发生。
根据我国相关法律法规，购房合同无效时，购房者有权要求退款。
本文将详细介绍购房合同无效退款的规定。
二、购房合同无效的情形1. 开发商未取得商品房预售许可证而预售房屋；2. 开发商未按照法律规定取得土地使用权；3. 开发商隐瞒房屋真实情况，导致购房合同内容与实际情况不符；4. 购房合同存在欺诈、胁迫等情形；5. 购房合同违反法律法规强制性规定；6. 购房合同存在其他无效情形。
三、购房合同无效退款规定1. 购房合同无效后，购房者有权要求开发商退还已支付的购房款。
2. 退款金额计算：（1）已支付的全部购房款；（2）购房合同约定的违约金；（3）其他应退还的费用。
3. 退款方式：（1）购房者与开发商协商一致，由开发商一次性退还购房款；（2）购房者与开发商协商一致，由开发商分期退还购房款；（3）法院判决开发商退还购房款。
4. 退款期限：（1）购房者与开发商协商一致，退款期限由双方约定；（2）购房者与开发商协商不成，可向法院提起诉讼，法院判决开发商在判决生效后一定期限内退还购房款。
5. 退款利息：（1）购房合同无效后退款的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算；（2）若购房合同中约定了违约金，退款利息可参照违约金计算。
6. 退款纠纷解决：（1）购房者与开发商协商解决；（2）向消费者协会、工商部门投诉；（3）向法院提起诉讼。
四、总结购房合同无效时，购房者有权要求退款。
在退款过程中，购房者应注意以下几点：1. 收集证据，证明购房合同无效；2. 了解相关法律法规，明确退款规定；3. 与开发商协商，争取合理退款；4. 如协商不成，可向有关部门投诉或向法院提起诉讼。
总之，购房合同无效退款规定为购房者提供了法律保障，购房者应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。
发生销售退回业务,只冲记收入,不冲回已结转成本
问题：“19、发生销售退回业务，只冲记收入，不冲回已结转成本。
”学习体会：退房，是最近房地产市场趋冷时候的重点和热点。
今天就学它了。
一、退房介绍退房也是一个复杂的业务，究竟什么情况下购房者有权利退房，什么情况开发单位想退房，目前的规定比较复杂。
总体来说，出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是开发单位违约；二是购房者违约；三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见；四是双方都违约，但协商达不成一致意见。
但是，现在讨论的基本都是开发单位违约，购房者有权退房的情况1、《商品房销售管理办法》中的规定⑴套型与设计图纸不一致第十九条：“房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。
买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
”⑵面积误差过大第二十条：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
⑶房地产商变更规划、设计第二十四条：“经有关部门批准的规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
”⑷房屋主体结构质量有问题第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
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希 望 您 与 其他 购 房 业 主 房 地 产 但 因 其 中的 开 发 商严 格按 照 有 关 法 律 法规 的规 定
订立 合 同
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促
精神相 悖 中规 定
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书面 通 知 对 方 终止 双 方 的 买 卖 关 系
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,
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收回 预付款 另作他 用
处 于 非 常不 利 的 地 位
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