P2P房产抵押项目火爆 迷信抵押物小心招灾
民间借贷抵押房产诈骗案例
民间借贷抵押房产诈骗案例房屋抵押贷款骗局一：房屋抵押合同莫名变成委托转让2015年以来，发生过不少被骗房产的案件，根据相关媒体报道，仅北京市西城区公安机关就处理了30多起类似案件。
有这样一个真实的案例：在北京生活的高某为了帮助从事建筑工程行业的父亲获取临时周转资金，通过中介公司联系到北京市鸿诚祥兆担保公司，并在接洽后签署了贷款协议。
短短几个月以后，高先生忽然发现自己名下的房产被售出，反应过来以后才发现自己可能被骗了，原来签合同时对方刻意的将部分合同内容进行遮盖，高先生签署协议时未能清楚的看到合同内容，事发后才发现当时签署的可能是房屋委托书。
案件发生一年之后，高先生仍没能解决问题，导致一家人无家可归。
该担保公司利用借款人对相关法律和协议了解程度较浅的情况，非法引导借款人签署委托书，并在不知情的情况下办理了房产抵押手续。
在借款履约期间或到期后，没有通知借款人便将借款本息归还，并凭借代售委托书进行了借款人房产私自售卖的操作。
因此，我们在办理房屋抵押时，一定要反复确认合同内容，明确所有事项后再签署，避免出现案例中高先生类似的情况。
房屋抵押贷款骗局二：轻房屋抵押赚钱，被骗卖房部分贷款机构为了骗取房产，获取中介费，对外宣称抵押房产可以赚钱，并且收益相当可观。
河南的王先生身上就发生了这样的经历，为了拿到每个月高达两万的好处费，王先生稀里糊涂就将房屋进行了抵押。
后来贷款机构工作人员声称解压房产需要王先生去房产局签字，刚开始拿到的好处费让王先生没有多想，结果签字后不久，房产就被出售。
合法渠道卖出的房产让王先生只能进行申诉索赔，但房子是肯定回不来了。
为了一点利益造成这样的损失，实在是不值得，房屋抵押陷阱也实在是让人防不胜防。
房屋抵押贷款骗局三：为了预付利息先预付利息，放款进度就会加快很多，这是一些无良借贷机构哄骗借款人的套路。
一般情况下借款人都是比较着急的，心理防线又比较薄弱，结果被人钻了空子。
实际上预付利息加速放款这样的说法是根本不成立的，我们要知道，贷款这个行业非常注重风控，所以贷款机构对借款人设置的筛选条件也是比较严格的，如用状况、工作稳定性、还款能力等等这些都是最基础的条件，哪里会有无门槛或者预付利息加速放款这样的好事情。
房屋抵押借款陷阱多
【注意：房屋抵押借款陷阱多】【案例】伪造证件骗取12万借款关键词：无登记抵押2007年8月，李某利用租借的一户居民住宅，让办假证的人员办理了《房屋所有权证》。
然后，以经商短缺资金为由，用该伪造的房屋产权证向朋友马某借款12万元。
李某诈骗成功后，退掉所租房屋后逃匿。
2008年10月，马某贷出的款项到期后，既不见李某还款又找不到李某的踪迹。
开始怀疑自己是否被骗了?经查证，果真李某抵押的房屋产权证是假的。
马某顿时如五雷轰顶，真没想到被人这么容易就骗了。
在家人的提醒下，马某立即报案。
公安机关于2008年11月立案后，于2009年2月28将李某缉拿归案并被刑事拘留。
【专家点评】房屋抵押借款应当进行房屋抵押登记。
所谓房屋抵押登记，就是将拟抵押的房屋向房屋产权管理机关申请登记，由登记机关确认登记的行为。
本案受害人马某，在李某利用伪造的房屋产权证作抵押借款时，既未向房屋产权管理机关申请抵押登记，也未向产权管理机关查证该房屋产权证的真伪。
因此，被骗也是必然的。
在这里特别说明的是，未经房屋登记机关登记的抵押行为不受法律保护。
一旦发生纠纷，即便出借人手持他人的房屋产权证也没有一点实际意义，因为没有借款人的同意，房屋登记机关也不会给予办理过户手续。
反之，对已经登记的抵押房屋，借款不按期归还的，房屋登记机关或者人民法院有权强制变更房屋产权人。
房屋抵押借款要签订房屋抵押借款合同(协议)。
出借人首先要查明房屋所有权人的真实身份，然后核实房屋产权证的真伪，最后双方才能签订合同。
合同签订完毕后，再向房屋登记机关申请登记。
如果房屋所有权人委托他人签订合同，必须有产权人的书面委托。
本案中，李某利用虚构的事实诈骗成功后，逃之夭夭。
受害人马某连犯罪嫌疑人李某住在何处都不知道，更别指望李某还款了。
因此,必须查明借款人、房屋所有权人的真实身份，才能避免上当受骗。
房产抵押的风险预警与监控
房产抵押的风险预警与监控随着房地产市场的繁荣，房产抵押已成为一种常见的融资方式。
然而，房产抵押不仅涉及巨额资金，还可能引发一系列风险。
本文将讨论房产抵押的风险预警与监控的重要性，并提供一些实用策略。
一、风险预警1.借款人信用风险：房产抵押贷款的风险首先源于借款人的信用状况。
对于房产抵押贷款而言，借款人的信用历史、收入稳定性、负债状况等因素都可能影响其还款能力。
因此，金融机构需要仔细评估借款人的信用风险，制定相应的贷款政策。
2.市场风险：房产抵押贷款的市场风险主要来自于房地产市场的波动。
如果房地产市场发生重大变化，房价下跌或房地产市场萧条，可能会导致借款人无法按期还款。
为防范市场风险，金融机构需要密切关注房地产市场的变化，制定相应的风险管理措施。
3.法律风险：在房产抵押过程中，法律风险不容忽视。
如借款人违约或欺诈行为，都可能导致法律纠纷。
因此，金融机构需要严格遵守相关法律法规，确保抵押过程的合法性。
二、风险监控1.定期检查：金融机构应定期对抵押的房产进行检查，确保其价值仍符合贷款条件。
这包括对房屋的状况、市场价值、租赁情况等各方面的评估。
如果发现房产价值下降或存在潜在风险，应及时采取措施，如追加担保或调整贷款额度。
2.贷款监控：金融机构应密切关注借款人的还款情况，确保借款人按期还款。
一旦发现还款逾期或违约行为，应及时采取相应措施，如增加催收力度、启动法律程序等。
此外，金融机构还应定期对借款人的信用状况进行评估，调整贷款政策。
3.风险管理工具：金融机构可以采用各种风险管理工具来降低风险，如保险、担保、信用评级等。
通过这些工具，金融机构可以更准确地评估风险，制定更合理的贷款政策，降低不良贷款率。
4.建立风险预警系统：为了更有效地监控风险，金融机构可以建立一套风险预警系统。
该系统可以通过数据分析、数据挖掘等技术手段，对借款人的信用状况、市场变化、法律环境等进行实时监测，及时发现潜在风险，并采取相应的应对措施。
深入分析：P2P房产抵押需要考虑的风险因素
深入分析：P2P房产抵押需要考虑的风险因素导语：房产抵押P2P平台优点是比较明显的：房产看得见摸得着，且目前房价比较坚挺，大多数老百姓相信，房产抵押是非常好的风控手段，因此做房产抵押P2P平台不仅理解成本较低，更重要的是比较容易获得投资者的信赖。
做房产抵押的P2P平台需要考虑哪些风险因素呢？P2P房产抵押需要考虑的风险因素一：坏账率第一，P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低。
P2P平台在此类贷款上，照样有较高的坏账率。
众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。
在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。
另外银行还有消费贷款，有房产的也很容易能申请到，成本也很低。
试想哪类客户有房产，不去找成本很低的银行贷款，而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%以上的成本。
一般有两种情况：房产有瑕疵;借款人有问题。
目前小贷公司出现不良贷款最多的，就是房产抵押类贷款。
这类贷款，因为有房产抵押，很容易让风控人员放松审核。
因此P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低，有着较高的坏账率。
P2P房产抵押需要考虑的风险因素二：房产多次抵押第二，P2P平台的房产抵押贷款存在着房产多次抵押的风险。
目前很多平台，允许借款人进行二次抵押。
有的甚至允许三次抵押。
二次抵押是对已设有抵押权的房产再次设定抵押权，二次房抵同样有效，但需要房屋目前的估计值大于原评估值，只对大于原评估值的部分进行抵押借款，但二抵押无法享受优先受偿权。
优先受偿权是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。
无优先受偿权，意味着在出现坏账时，只能眼睁睁看着抵押的房产被别的债权人收走，P2P平台面临极高的风险。
P2P房产抵押需要考虑的风险因素三：法律风险第三，房产抵押贷款面临着一些法律风险。
P2P平台出现坏账，在抵押的房产处置的时候，里面有不少坑。
在现实生活中，还有大约30-40%的抵押贷款诉讼最终因各种原因(如先刑后民、抵押不过租赁、产权纠纷、弱势群体居住、维稳等)最后无法执行。
投资人要小心谨慎抵押标,不能过于迷信抵押物
投资人要小心谨慎抵押标，不能过于迷信抵押物“互联网+”的概念近两年来得到广泛的传播，造就了互联网金融今日这般火爆，而作为互联网金融的典型代表“P2P”更是成为大家街头巷尾讨论的对象。
P2P网贷投资人的队伍越来越壮大，“有抵押，就安全”也被越来越多的人们广泛认可。
但是91快车小编想问一句大家，抵押标真的安全可靠吗?去年跑路的恒融财富大部分标的都是有抵押物的，到最后平台的运营人员跑路以后，投资人都不知道抵押物在何处，何谈变现?完全依仗着抵押物，这个在P2P网贷行业里称为抵押物崇拜。
91理财管家表示，其实抵押标就是原始的典当式的信贷业务。
这其中房地产标的也很容易造假，并且到最后的时候处理抵押物都很麻烦，处理周期很长。
至于车辆抵押标，车辆的流动性很大，你可能根本找不到车。
总之一句话，抵押标也有很多猫腻，如果看到抵押标就毫不犹豫地扑上去，也迟早会出问题!抵押标中可能存在的猫腻：一、抵押也有真假真假抵押最直接的区分是有没有去相关政府部门办理手续，如房产抵押要有他项权证，车辆抵押要在车管所登记。
那些不到相关部门办理手续，只是将车辆、房产证放在平台的统统都是假抵押，因为从法律的角度上讲，一旦借款人违约，你根本没有处置权。
二、二次抵押严格上说，这是我们不可控，主要看平台的风控水平了。
二次抵押，有的平台做，有的平台不做。
二次抵押，顾名思义就是抵押了两次。
如一套房子，先抵押给了银行做贷款，有抵押给了P2P平台做贷款。
这种情况下，一旦借款人不还款，房屋变卖的钱，先给银行再给你。
也就是说，平台和你的权益可能无法得到保障。
三、抵押率问题需要格外关注抵押率，因为这直接关系了，变现后能不能覆盖贷出本息。
比如房子，变卖的时候需要交纳相关税费，如果抵押率过高，缴过税费，还不够贷出的钱。
四、混淆抵押和质押概念抵押和质押有本质区别。
但是很多人并不知道，平台故意混淆抵押和质押的概念，很容易让投资者低估标的风险。
五、潜在的价格变动风险无论是哪种抵押物，都存在价格变动风险。
这样的P2P平台坚决不能碰(之二)
“铜都贷”在这时候发布这样的公告，不知道能不能安抚那1.2亿元余额所有者的投资人的心，笔者在此再次提醒大家：对于那些频频出现超短期融资项目的P2P网贷平台，要特别谨慎，能不碰坚决不碰，可以负责任地告诉大家，这不正常。
坚决不碰单个项目融资金额巨大的平台
还以“铜都贷”为例，其首页显示的6个项目，4个金额50万元，2个金额20万元——这不是做“小贷”的节奏。其实，最近出现运营困难、提现困难、包括跑路赤裸裸地诈骗的平台，都有一个共同的特点，那就是单个项目融资金额巨大，“铜都贷”是这样的，“天力贷”还是这样的。殊不知，P2P网贷平台的出发点或者说生命力、竞争力，是协助政府解决小微企业融资难、融资贵的问题、是促进民间金融阳光化、是作为大型金融机构的有益补充——说简单直白点儿，就是帮助那些或因企业流水不够、或因单笔借款金额过少等等原因，在银行融资比较困难的小微企业高效率、低成本地实现融资。
不到半年时间，地处欠发达城市——安徽铜陵，真不知道“铜都贷”是怎么做到4.6亿元成交量的。项目是怎么找的？风控是怎么做的？对比笔者供职的、地处深圳的人人聚财，上线快两年时间了，撮合交易仅3.3亿元，人人聚财CEO许建文常说：我是做金融出身的，和做互联网出身的本质不同在于：做金融的，宁可错过，绝不过错；做互联网的，宁可过错，绝不错过。
再来给我所在的人人聚财打下广告。其首页显示的8个项目中，仅有一个50万元、9个月的“短期周转”项目（据人人聚财网站描述，融资客户1994年开始在深圳做皮毛贸易，主要生产和外销化妆用的毛刷，月均销售额980万元左右，在深圳有3套房产），其余项目融资金额均在10万以内（含1个10万元、有抵押、有担保项目）。因为项目总体金额增速，远远比不上平台新增注册用户增速，人人聚财CEO许建文最近也急得焦头烂额。我们面对的现实情况，合作机构推荐给我们的融资企业（法人），大多数是那些重新装修下店铺啊，需要个五万八万的、旺季进货资金紧缺啊，需要个三万两万的。笔者曾向公司推荐过两个项目，一个是用股票（流通股）做抵押的2000万元的项目、一个是用银行承兑汇票做抵押的300万元的项目，都被CEO许建文婉拒，介绍去了其他金融机构。
住房抵押贷款的抵押物风险
住房抵押贷款的抵押物风险
近些年，伴随着我国经济的发展，居民的收入水平普遍提高，越来越多的居民有购房需求以改善自己现有的住房条件。
伴随着房地产业的发展，商业银行的住房抵押贷款也飞速发展。
由于此类贷款有房屋作为抵押，所以通常银行认为此类贷款的风险较小。
但是随着房地产价格的不断上涨和经济泡沫的不断放大，住房抵押贷款的风险也逐渐显露出来，尤其是在贷款额度与抵押物实际价值相差较大的情况下，风险要尤其值得注意。
因此，对于住房抵押贷款业务来说，商业银行面临的抵押物风险不可忽视。
是指在住房抵押贷款业务中，因为抵押物价值灭失或下降或处分成本太高而使住房抵押贷款的贷款人遭到损失。
应该说，在有住房作抵押的情况下，贷款人发放的住房抵押贷款风险可以降低，因为住房价值较大，又是不动产。
不过，即使有不动产作为抵押，风险仍然是存在的。
抵押住房的价格会因为经济区域布局、交通布局等的变化而下降，并且在抵押住房处分中因产权纠纷、律师费上升等原因而需要花费高昂的处分费用，从而会降低住房抵押贷款的贷款人处分抵押住房实际所能获得的收入。
此外，还有其他一些因素，如抵押住房环境的恶化，同样也会导致抵押住房价格的下降。
在抵押住房价值灭失或下降的条件下，如果住房抵押贷款的借款人违约，商业银行就会受到相应的损失。
而在低
压住房处分成本髙昂的条件下，住房抵押贷款的发放人就要遭受更大的损失。
房产抵押诈骗判刑案例
房产抵押诈骗判刑案例一、案情概述2020年6月，某市公安机关接到报案，称被告人小王等人以房屋抵押为名骗取被害人财物，涉案金额高达数百万元。
经过侦查，公安机关最终将小王等人抓获，并移送至法院审理。
二、案件审理过程1. 公诉阶段被告人小王等人在公诉阶段均认罪认罚，并表示愿意赔偿被害人经济损失。
法院对其进行了辩护人申请的取保候审。
2. 一审判决2021年3月，法院一审判决认定小王等人犯有诈骗罪，分别判处有期徒刑七年至十年不等，并处罚金。
同时，对其涉案的房屋进行了查封、扣押。
3. 二审判决2021年7月，二审法院维持了一审判决，并对小王等人的上诉进行了驳回。
三、案件分析与评价1. 案件分析此案是典型的房产抵押诈骗案件。
被告人以虚假的理由向被害人借款，并以房屋抵押为名，最终骗取了大量财物。
此类诈骗案件手法隐蔽，涉及金额巨大，给被害人造成了极大的经济损失。
2. 案件评价此案中，公安机关依法开展侦查工作，最终将犯罪嫌疑人缉拿归案。
同时，法院对该案进行了公正审理，并依法判处了被告人相应的刑罚和罚金。
这一系列的行动表明我国司法机关对打击犯罪行为具有强有力的制约和惩治作用。
四、案件启示1. 加强防范意识在日常生活中，要加强对各种诈骗手段的认知和警惕性。
尤其是在处理与房产相关的业务时，要注意核实对方身份和资质等信息。
2. 提高自我保护能力遇到可疑情况时，要及时报警并保留证据。
同时，在签订合同或协议前要仔细阅读条款，并注意保留相关证据以备后用。
3. 严格打击犯罪行为司法机关应当加强对各类犯罪行为的打击力度，维护社会公正和稳定。
同时，对于犯罪嫌疑人应当依法惩处，并要求其赔偿被害人的经济损失。
网贷房屋抵押产品风控要点：六大潜藏“陷阱”
网贷房屋抵押产品风控要点：六大潜藏“陷阱”摘要：P2P平台的房屋抵押业务并不一定是优质的资产。
投资人还需仔细甄别房屋抵押借款业务中的风险。
目前我国的P2P网贷业务可谓是五花八门，多式多样，其种类居于世界之首。
对于中国这样一个以房地产为支柱产业的国家来说，房屋抵押贷款业务也必将不会在P2P网贷行业中缺席。
P2P平台的房屋抵押贷款业务是指：P2P平台的借款人以自有房屋作为抵押物向出借人提供担保并在平台上发布借款需求的一种融资方式。
以房屋作为抵押虽然会因中国房地产产业的特殊性给P2P平台的出借人一剂强心针，但是这并不代表P2P平台的房屋抵押业务就一定是优质的融资业务。
因为其特殊，所以相应也伴随着不少的“陷阱”，其常常会让P2P平台也看不清其真实风险。
本文就将如何甄别P2P平台房屋抵押借款业务中的风险谈谈从实践中得来的经验。
一、抵押房屋有司法和行政限制的具有高风险在P2P平台的房屋抵押贷款业务当中，如果当借款人不能履行还款义务的时候，平台有将借款人抵押的房屋进行处理并给予出借人相应的抵押偿付款的权利。
不过，在法律上，如果当房屋先于抵押存在司法或者行政限制的时候，此房屋是不具有被抵押的权利的，与之相对应的是平台就不具备处理这类房屋的权利了。
现实生活中，房屋司法限制一般是指房屋所有者因为司法纠纷导致其房屋被司法机关强行封锁;行政限制一般是指房屋为违章建筑、或之前有过交易备案但未撤销等。
有司法和行政限制的抵押房屋存在两种风险。
第一，当司法机关判决被封锁的房屋用于其他赔偿事项时，P2P平台就自动丧失了其处理权，投资人面临血本无归的风险;第二，即使房屋可解除司法或行政限制，但期限不确定或者可能过长，导致平台不能在适当时间内获得处置权，致其不能按时获得处置金，增加了垫付平台的流动性风险。
查看房屋是否存在司法或行政限制的途径是去房屋所在地的房地产交易中心查询。
二、抵押房屋属性是“划拨”还是“出让”?在我国，土地有两种基本的使用权证，一是出让，二是划拨。
破解“抵押贷”三大套路教你如何避开陷阱
破解“抵押贷”三大套路教你如何避开陷阱作者：牛小花来源：《投资与理财》2018年第01期近两年，无论是个人投资买房，还是中小企业融资，通过中介机构委托抵押借款是一种较为常见的融资手段。
但通过民间担保、P2P、小額贷等机构进行抵押贷款的过程中，往往潜藏着种种陷阱，稍有不慎，就可能面临失去抵押物（房产）的风险。
通过分析大量“抵押贷”被骗案例不难发现，受害者普遍法律意识不强，对抵押贷款过程中的风险难以察觉，而且粗心大意，很多借款人在签订借款合同时甚至都不看合同内容。
由于过程中“合法、合规”，借款人一旦被骗，很难通过司法途径维护自身合法权益。
下面通过发生在高某身上真实的案例来逐条解析“抵押贷”中存在的陷阱和套路。
2015年11月，高某以房产作为抵押物，向北京某担保公司委托贷款300万元，半年后，在其不知情的情况下，房产被过户至第三人名下，至今未拿回。
高某是北京人，在内蒙古经营着一家多元化发展的中小型企业，由于发展中遭遇资金紧张，计划从担保公司进行委托借款。
当时他的一位合作伙伴为他推荐了北京一家知名担保公司，对方先后数次打电话表示，借款不成问题。
当时高某提出借款300万元，借款期限为1年，担保公司工作人员表示没问题。
由于当时用钱较急，他与父亲一起回到北京办理借款手续。
需要说明的是，担保公司并不直接借款，而是充当“中介”，为借款人与出借人牵线搭桥。
套路一：合同中的恶魔委托合同和贷款合同条款不一致，为借款人违约埋下陷阱。
委托借款过程分三步：第一步，高某回到北京后，先和担保公司签订《委托合同》，即高某委托担保公司向第三方借款；第二步，高某与出借人签订正式《借款合同》；第三步，担保公司和高某签订《成交确认书》。
委托贷款完成。
按照借款合同规定，借款期限是2015年11月9日到12月8日，月息是2%；而成交确认书约定，借款时间是2015年11月10日到2016年4月9日，月息是1.5%，借款期限和月息均不一致。
当时担保公司给高某的解释是，借款合同中1个月和5个月期限只是出借人要求和合同格式，并口头承诺，一个月到期后，只要高某继续按月偿还月息，借款期限自动延续，直到出借人提出终止借款合同。
抵押物风险及防范措施
抵押物风险及防范措施在这个快节奏的社会里，抵押物的风险真是个大问题。
想想看，你把自己的房子、车子，甚至是一些珍贵的东西抵押出去，心里那份忐忑可想而知。
万一出了什么事，哎呀，心里那个慌啊，简直比过年还紧张。
我们平时可能觉得，抵押物就像一颗定心丸，能给我们带来资金上的支持。
但谁能想到，这颗丸子里面可能藏着“炸弹”呢？一不小心，可能就让你后悔到想撞墙。
说到抵押物，首先得考虑它的价值。
一个房子，地段好不好，房龄新不新，这些都是“价值”的一部分。
房价忽上忽下，感觉就像过山车一样，有时候还真让人心惊胆战。
要是你当时抵押的时候房价高，结果一两年后大跌，那可就惨了，心里一定得有多么失落，真是要哭出来了。
这就像我们买菜，挑了个大白菜，结果回家发现是个烂白菜，损失可不是小事。
然后，咱们再聊聊借款人。
有些人表面上看着风光，实际背后可就大有文章。
没准儿他就是个“老赖”，欠了一屁股债，结果把你的抵押物也搭进去。
哎，真是让人无奈。
你一开始以为自己是个聪明的投资者，结果变成了“冤大头”。
所以，挑借款人就跟挑对象一样，得好好考察一下，免得被表面迷了眼。
还有就是市场的变化，谁能预料未来呢？就像天气预报，今天晴天，明天就可能狂风暴雨。
变动、经济波动，各种因素都可能影响到抵押物的价值。
前一阵子有个朋友抵押了他的车，想着能顺利贷款，结果没几个月，车子贬值得厉害，贷款额度也跟着缩水。
多尴尬呀，回头看看，真想一头撞墙。
想当初，真是信心满满，结果却是个空欢喜。
说到防范措施，这里有几招可以分享给大家。
第一，了解市场动态，保持敏感。
就像股民一样，随时关注市场消息，哪怕是一些小波动，都得注意。
要是能提前预测到风险，那可就稳得不行。
第二，签合同的时候，细节得看清楚。
有些小字可能藏着大玄机，签字之前得好好琢磨。
就算是律师也不能全信，自己得多加小心。
建立合理的风险预警机制。
就像平时多锻炼身体，增强抵抗力，抵押物的风险也得早早预防。
设定一个合理的额度，切忌盲目追求高收益，过犹不及嘛。
网络金融中的房产抵押新模式
网络金融中的房产抵押新模式随着互联网技术的不断发展，网络金融作为一种新型的金融服务模式正在逐渐崛起。
在这种背景下，房产抵押新模式也得到了广泛的应用和发展。
本文将介绍网络金融中的房产抵押新模式，包括其定义、特点、优势、应用场景和未来发展趋势。
一、定义与特点房产抵押是指借款人将其名下房产作为抵押物，向网络金融机构申请贷款的一种方式。
与传统抵押贷款相比，网络金融中的房产抵押新模式具有以下特点：1.高效便捷：通过网络平台进行申请和审核，无需线下繁琐的手续和过程，大大缩短了办理时间。
2.门槛低：无需提供繁杂的抵押物手续和过程，降低了申请门槛，使得更多的人能够享受到贷款服务。
3.风险控制：通过网络平台进行实时监控和风险预警，能够及时发现和处理风险，保障资金安全。
二、优势与传统抵押贷款相比，网络金融中的房产抵押新模式具有以下优势：1.降低成本：无需线下办理，节省了人力、物力和财力成本，降低了贷款机构的运营成本。
2.扩大规模：通过互联网平台，能够快速扩大业务规模，拓展市场份额。
3.提升效率：实时监控和风险预警，提升了风险控制效率，提高了资金使用效率。
三、应用场景房产抵押新模式适用于各种场景，如个人消费、企业资金周转、房地产投资等。
具体来说，房产抵押新模式的应用场景包括：1.个人消费：个人在购买大件商品时，可以利用房产抵押贷款来缓解短期资金压力。
2.企业资金周转：企业在经营过程中，难免会出现资金周转困难的情况，房产抵押贷款可以为企业提供及时的资金支持。
3.房地产投资：投资者可以利用房产抵押贷款进行房地产投资，获取更高的投资收益。
四、未来发展趋势随着互联网技术的不断发展和普及，网络金融中的房产抵押新模式将会得到更广泛的应用和发展。
未来，该模式将会呈现出以下趋势：1.智能化风险管理：随着人工智能和大数据技术的不断发展，房产抵押贷款的风险管理将会更加智能化，能够更准确地识别和评估风险，提高风险控制效率。
2.跨界合作与创新：房产抵押贷款机构将会与其他金融机构、科技公司等进行跨界合作，共同探索和创新更加高效、便捷的贷款模式，满足不同客户的需求。
房产抵押：风险与机遇并存
房产抵押：风险与机遇并存房产抵押，作为一种常见的融资方式，一直以来都备受关注。
它既有可能为个人和企业带来巨大的财富，也有可能带来巨大的风险。
本文将从房产抵押的风险和机遇两个方面进行探讨，帮助读者更好地理解这一金融现象。
一、房产抵押的风险1.法律风险房产抵押涉及到法律问题，如产权问题、债务追偿问题等。
如果抵押的房产存在产权纠纷或债务纠纷，那么抵押人可能会面临法律诉讼和资产被强制拍卖的风险。
此外，如果抵押人未能按时还款，债权人可能会采取法律手段追讨债务，抵押人的房产可能会被强制拍卖。
2.市场风险房产市场受到多种因素的影响，如政策、经济、社会等。
如果市场环境发生变化，如房价下跌、利率上升等，抵押人可能会面临资产价值下降的风险，从而影响还款能力。
3.信用风险抵押人的信用状况是决定房产抵押能否成功的重要因素。
如果抵押人的信用记录不良，如拖欠债务、信用卡欠款等，那么债权人可能会拒绝接受房产抵押。
此外，如果抵押人还款能力出现问题，如失业、疾病等，债权人可能会采取措施追讨债务。
二、房产抵押的机遇1.融资便利房产抵押是许多企业和个人获取融资的重要途径之一。
通过房产抵押，借款人可以获得长期稳定的资金来源，用于扩大业务、改善生活水平等。
这对于那些缺乏传统融资渠道的人来说，是一种非常有吸引力的选择。
2.投资机会房产抵押的房产通常具有较高的价值，因此可以通过将其出售获得高额收益。
此外，如果抵押人能够通过房产抵押获得低成本的资金，并将其用于投资，那么收益可能会更加可观。
这对于那些善于利用资产增值机会的人来说，是一种非常有潜力的投资方式。
3.改善信用记录对于一些信用记录不良的人来说，房产抵押可以是一个改善信用记录的机会。
通过抵押房产获得贷款，借款人可以按时还款并保持良好的信用记录。
这对于未来申请其他贷款或信用卡等金融服务来说，将具有积极的影响。
总之，房产抵押既有风险也有机遇。
在决定是否进行房产抵押时，借款人应该充分了解相关风险，并谨慎评估自己的还款能力和信用状况。
财产抵押贷款的风险有哪些
财产抵押贷款的风险有哪些在当今的经济生活中，财产抵押贷款是一种常见的融资方式。
它为个人和企业提供了获取资金的途径，但同时也伴随着一系列的风险。
了解这些风险对于借贷双方来说都至关重要，有助于做出明智的决策，并采取有效的防范措施。
首先，抵押物价值波动风险是财产抵押贷款中常见的一个问题。
抵押物的价值并非一成不变，可能会受到市场供求关系、经济形势、行业发展等多种因素的影响。
以房产为例，如果房地产市场出现低迷，房价下跌，那么作为抵押物的房产价值可能会大幅缩水。
这就可能导致在借款人无法按时还款，银行需要处置抵押物时，抵押物变现所得的金额不足以覆盖贷款本金和利息，从而给银行带来损失。
其次，评估不准确风险也不容忽视。
在进行财产抵押贷款时，通常需要对抵押物进行评估以确定其价值。
然而，评估过程可能存在误差或不公正。
评估师的专业水平、评估方法的选择以及评估时所依据的信息等都可能影响评估结果的准确性。
如果抵押物被高估，银行可能会基于错误的评估值发放过高的贷款额度，一旦出现违约，银行将面临更大的风险。
再者，法律风险也是财产抵押贷款中的一个重要问题。
法律法规对于抵押物的所有权、处置权等方面都有明确的规定。
如果抵押物存在产权纠纷、法律限制或者其他法律瑕疵，银行在处置抵押物时可能会遇到障碍，导致无法顺利实现债权。
例如，抵押物可能是共同财产，但其中一方未经另一方同意进行抵押，这种情况下，抵押行为可能会被认定为无效。
另外，借款人信用风险也是不可忽视的。
即使有抵押物作为担保，借款人的信用状况仍然对贷款的偿还起着重要作用。
如果借款人本身信用不佳，有逾期还款、欠款等不良记录，或者其财务状况恶化，失去偿还贷款的能力，那么即使有抵押物，银行也可能面临贷款无法收回的风险。
因为在处置抵押物的过程中，会产生一系列的费用和时间成本，而且抵押物的处置也并非一定能够顺利进行。
还有一个容易被忽视的风险是抵押物保管风险。
在贷款期间，抵押物需要得到妥善的保管。
财产抵押贷款的风险有哪些
财产抵押贷款的风险有哪些在现代经济生活中，财产抵押贷款成为了许多人获取资金的重要手段。
无论是个人为了满足消费需求，还是企业为了扩大经营规模，都可能会选择将自己的财产进行抵押来获取贷款。
然而，这种看似便捷的融资方式并非毫无风险。
接下来，让我们详细探讨一下财产抵押贷款可能存在的风险。
首先，抵押物价值评估不准确是一个常见的风险。
在办理财产抵押贷款时，银行或其他金融机构通常会对抵押物进行价值评估。
然而，评估过程可能会受到多种因素的影响，导致评估价值与实际价值存在偏差。
如果评估价值过高，当借款人无法按时还款，银行在处置抵押物时可能无法收回全部贷款本金和利息；反之，如果评估价值过低，借款人可能无法获得足够的贷款额度，影响其资金需求的满足。
其次，市场波动风险不容忽视。
抵押物的价值往往会受到市场行情的影响。
以房地产为例，如果房地产市场出现大幅下跌，抵押物的价值也会随之缩水。
这对于银行来说，意味着在处置抵押物时可能面临损失；对于借款人来说，则可能因为抵押物价值不足而被要求追加抵押物或提前还款。
再者，法律法规风险也是财产抵押贷款中的一个重要问题。
不同地区的法律法规对于财产抵押的规定可能存在差异，如果在贷款过程中未能充分了解和遵守相关法律法规，可能会导致抵押合同无效或部分无效，从而影响债权的实现。
另外，借款人的信用风险也不能被忽视。
虽然有抵押物作为担保，但借款人的信用状况仍然会对贷款的偿还产生影响。
如果借款人在其他债务上出现违约，或者其财务状况恶化，可能会影响到其对本次贷款的偿还能力。
然后，贷款用途风险也需要引起关注。
如果借款人将贷款资金用于高风险投资或非法活动，不仅可能导致资金无法按时回收，还可能引发法律问题。
在财产抵押贷款中，还存在着抵押物处置风险。
当借款人无法按时还款，银行需要处置抵押物来收回贷款。
然而，抵押物的处置过程可能会面临诸多困难，比如抵押物存在产权纠纷、抵押物难以变现等。
此外，利率风险也是一个需要考虑的因素。
办理房产抵押贷款要小心警惕多种形式的诈骗
办理房产抵押贷款要⼩⼼警惕多种形式的诈骗
年初以来，为了快速办理贷款⽽被骗的案件发⽣了多起，⿊龙江省公安厅经济犯罪侦查总队提醒，市民在急需办理抵押贷款时，切勿轻信他⼈的夸⼤宣传和承诺，⼀定要到正规机构咨询办理，以免上当受骗。
据了解，这些骗⼦⼤多打出贷款⽆风险、⼿续简单等承诺来吸引市民上钩，受害⼈往往在提供相关证件后却迟迟等不到贷款成功的消息，再与对⽅联系时才发现⾃⼰已上当受骗。
警⽅表⽰，此类案件的犯罪嫌疑⼈多伪装成有能⼒代办房产抵押贷款的中介⾝份，通过散发名⽚、宣传单进⾏宣传。
他们多瞄准急需资⾦周转却⽆法正常办理房产抵押贷款的个体⼯商业者。
另外，犯罪嫌疑⼈利⽤受害⼈不懂⾦融知识⼜急需资⾦的现状，谎称⾃⼰可以快速办理抵押贷款骗取受害⼈信任。
房产抵押贷款诈骗案件及风险防范
房产抵押贷款诈骗案件及风险防范一、简要案情2020年5月6日,工商银行某支行信贷部到我局报案，称在2007年11月该行办理了一笔房产抵押贷款业务，贷款金额约20余万元，但是在放贷后，贷款人拒不还贷。
经查，该套被银行抵押贷款的房产位于本市某某新村，总房价约30余万元，李某于2004年通过房改取得该房产权，但是李某在未取得该套衡宇产权前就将该套衡宇利用权私下卖给了王某，通过市中级人民法院裁决，王某享有该房终身利用权。
李某明知其本人不拥有该房利用权，伙同林某凭房产证、土地证在房产部门办理了生意手续，通过公证处公正用该套房产在银行办理了抵押手续，20余万元贷款放贷后，李某分得16万元，林某分得4万余元。
现查明林某为单身，名下仅有被抵押这套房产，李某名下无财产，由于王某享有该衡宇终身利用权，银行无法通过保全方式收回该处房产，为此银行到公安机关报案，李某、林某涉嫌贷款诈骗。
二、案件产生缘故一、银行对房贷风险熟悉不足，贷前考察形同虚设，经办人失查，审批人失核问题突出。
多数银行只看到以后的利益，而轻忽了对抵押物的审核，仅凭衡宇产权证、土地证的真实性就随意放贷，轻忽了衡宇利用权的归属，没有进行实地考查，给非法分子有了可趁之机。
二、房产治理机制不健全。
本案中李某在取得衡宇产权前就已经将衡宇利用权卖给了王某，通过法院裁决王某已取得衡宇终身利用权，而李某却在没有该房利用权的情形下在房产部门轻易取得了该房的产权证，房产治理部门审核不力，致使李某仅凭该房产权证自由生意衡宇。
3、对贷款诈骗的冲击力度任然不够。
由于银行内部考核机制的缘故，一些信贷员明知所放贷款无法收回，但考虑到单位内部考核问题直接与其本人经济挂钩，不肯第一时刻到相关部门报案，而是试图通过一些金融效劳公司通过其它方式提早索回贷款，至使犯法分子有较长的时刻转移财产，浪费赃款，该类诈骗犯法活动呈上升趋势，给银行等部门造成了庞大的经济损失。
2020银行房贷利率一览表工行商业贷款（纯商贷、组合贷）农业银行住房抵押贷款流程三、防范和冲击计谋一、银行应把好审查关。
房产抵押合同的抵押物操作风险
房产抵押合同的抵押物操作风险一、抵押物风险抵押物风险是房产抵押贷款中面临的最大风险。
抵押物风险主要表现在以下两个方面：（一）抵押物不足以对抗第三人风险房产抵押的效力体现在抵押权人（银行）对抵押物和抵押物的孳息享有优先受偿的权利，而抵押物的所有权仍属于抵押人（借款人）。
如果借款人将房产重复抵押，或者借款人将抵押的房产让第三人设定权利，而借款人又不能偿还贷款本金及利息时，银行只能以抵押房产变卖所得价款受偿，变卖款显然不能完全覆盖贷款本金及利息，即抵押物不足以对抗第三人。
在办理房产抵押贷款中，因债务人（借款人）将财产多次抵押，且多次转借他人而产生的债务纠纷案件屡见不鲜。
虽然债务人是以房产作抵押，但当债务人无力偿还债务时，抵押的房产被其他债权人申请法院强制执行拍卖用以偿还其他债权人的债务，则抵押的房产则形同虚设，严重影响到银行的权益。
由于我国的房产管理部门的管理系统并不完善，缺乏严密的、有效性的查询系统，往往要确定借款人是否拥有其他房产情况难以查询，导致此类风险时有发生。
（二）存在虚假诉讼的风险一些不法借款人会采用虚构房产或先过户后借款的手段欺骗银行。
一些不法中介为追求高额利润，往往也参与此类犯罪活动。
虚假诉讼风险涉及面广、危害大，如果防范不当会给银行带来重大损失。
虽然我国目前尚未有法律明确禁止房屋过户后不进行房屋交易的行为，但是为防范此类风险的发生，银行在办理房产抵押贷款时应当坚持谨慎原则。
二、操作风险操作风险是指由于内部程序、人员和系统不完善、人为过失、外部事件等因素，导致损失或利润损失的可能性。
房产抵押贷款的操作风险主要来自两个方面：一是银行内部管理人员的操作失误或内部人员的道德风险；二是银行办理房产抵押登记过程中的风险。
（一）内部管理人员的操作失误由于内部管理人员的疏忽大意或对相关业务不熟悉，导致抵押登记手续办理错误或抵押登记证明文件遗失，从而给借款人带来不必要的损失或给银行带来法律诉讼的风险。
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当下，以P2P网贷为代表的互联网金融火爆，但逾期、坏账的频发也让该理财途径饱受煎熬。
此时，含有易于变现抵押品的低风险产品成为P2P投资者的首选，一些嗅觉灵敏的P2P平台也不失时机地推出诸多房产抵押借款项目。
投资期限从1个月到1年不等，募集金额为数十万元至上千万元不等，年化收益率大约在15%左右。
据某P2P平台的负责人介绍，该平台近日发了一个融资金额为50万的房产抵押标，在不到两分钟的时间内，几乎售罄。
房产抵押项目的火爆程度由此可见一斑。
调查显示，楼市在经历2014年的翘尾行情之后，羊年伊始，房产进一步成为投融资市场的抢手抵押品，火热的P2P网贷趁势分了一杯羹，P2P房产抵押项目投资热度大幅升温。
以优质房产作为抵押物的借款项目，在2015年春节前后呈现出“一标难求”的趋势。
究其原因，业内人士称，自2014年四季度开始，央行不对称降息、公积金贷款限额上调等一系列政策红利成为国内楼市扭转颓势的关键。
例如此次央行降息就对推动房产增值有一定的刺激作用，据中原地产调研数据显示，降息后，全国主要城市客户咨询量环比上周均大涨了50%以上，其中一线城市表现最为明显，北京、上海客户咨询上涨超过80%，这无疑对P2P房产抵押项形成利好。
货币信贷政策叠加效应对楼市的刺激作用明显，一、二线城市楼市资金面明显好转，开发商推盘信心大增，房价进一步下跌的可能性不大。
事实上，对于一线城市的房产抵押项目，只要成数控制严格，它是完全可以覆盖本息的。
房产抵押的市场认可度再度提升，P2P房产抵押项目市场需求扩大。
房产抵押借款标的模式及优势
房产抵押贷款是银行、民间借贷的通用模式，风险保障主要是资产。
民间基于房产抵押的借贷至少有10年历史，在借款中，抵押贷款风险相对小。
真实的抵押类融资项目，由于抵押物足值，并且所融资金额往往大幅小于抵押物市场评估价，因此房产抵押对于P2P模式而言属优势业务类型。
在做房产抵押项目时，按照正常的流程，P2P平台一般会对借款人采取一定的风控措施，在面审借款人后，对抵押物估值，进行产权调查，以便借款人将自己名下的优质房产直接抵押至投资人名下，以此作为抵押担保保障，有些平台会要求抵押房产的借款人签署全权委托公证和强制执行公证，安全性相对要高，这样一来，一旦借款人违约，投资人可不经法院诉讼流程，直接进入司法拍卖，可避免较长的耗时。
一些优质的P2P平台为保投资人到期准时拿回本息，会引入第三方合作伙伴，由其承诺第一时间对抵押房产进行快速接盘，以在最短对间内对投资人进行全额偿付。
对于投资人来说，当有房产作为借款抵押物时，即使出现个别借款人违约，可以通过平台处置优质抵押资产来保障自身利益。
并且，投资人手中握有实实在在的抵押物产权，一旦借款人违约、潜逃，投资者即便因故离开了平台的协助，在通过一定的诉讼流程后，也可以直接获得该抵押房产的优先受偿权。
这在一定程度上提高了借款人的违约成本，能有效保障投资人的本息安全。
因而，以不动产所有权证为抵押，进行抵押登记而取得他项权(担保物权)，通过不动产抵押登记实现债权相对来说比较靠谱。
智融财富理财专家：房产抵押也存风险不能迷信抵押物
虽然房产抵押标的相对比较安全，但也并非绝对安全，在2014年11月跑路的江苏恒融财富
便很好地印证了这一点，恒融财富的业务模式便是房产抵押贷款。
理财专家表示，投资者在P2P平台投资房产抵押标的时，一定不能迷信抵押物，它存在如下几方面的风险：
1、房屋抵押贷款深藏猫腻
即便做了他项权证，但如果借款人有其他民间债务，或者借款人在抵押前把房子长期租了出去，比如签订了一个长期租约，由于租约受法律保护，债权人无法顺利卖掉房子。
2、经济下行的风险
以P2P网贷平台做房抵普遍流行的60%—80%的抵押率来计算，如果房价出现像温州、鄂尔多斯似的拦腰斩断，就算卖掉房子也无法完全覆盖投资人的本金及收益。
3、有逾期和坏账风险
一般来说，借款人真正到抵押房子的地步，通常是缺口很急很大，各种信用贷款已经凑集不到资金了，以房产作为抵押物，借款的金额会相对较高，又可能超过借款人的违约成本，容易产生逾期和坏账。
4、有些平台接受重复抵押
比如，一套房产已经在银行抵押贷款过，又再次借款，那么一旦出现问题，在清偿时是按时间先后排序的，首次抵押排在前面，剩余残值可能无法覆盖借款额。
5、相对于工业厂房抵押
居住用房的抵押可能让平台和投资人遭遇“唯一住房”债权人，此时，耗费的各种成本比较高。
对于居住住房，投资人在实现债权的司法实践中有个“唯一住房"的特殊规定，即债务人有且只有一个住房，法院不得强制执行。
具体到各地，司法实践中有不同的操作，一般在申请人能提供两年暂住住所的情况下，法院也可以强制执行，或者查明有其他居所，法院最快也要在留够6个月的宽限期后再行执行，耗费的时间成本高。
另外，司法处置房产的费用较高，其中税费是大头，按二手房买卖交易计征，总税收在5%-10%之间，再加上1%-2%的诉讼费和律师费、1%执行费、3%- 5%拍卖费、0.25%评估费、每个案件5000元保全费，可达到全部拍卖所得的20%-40%。
再者，司法拍卖实行一次流拍打8折、二次流标打6.4折的做法导致了寻租空间，一些专做司法拍卖房屋生意的“房虫”往往内外勾结，使首轮甚至二轮流拍，令最终成交价远低于评估价，得不偿失。
上面种种情况都可能造成房产抵押模式下的高风险。
按业内人士的说法，在现代信用体系里，风险控制最核心的因素是还款意愿，排在第二位的是收入和居住的稳定性。
也就是说即使投资人有抵押物，不还款的风险依然存在。
美国的次贷危机就是因为房地产的抵押贷款造成了世界性的危机，而当时，美国无抵押无担保的信用卡并没有受到很大冲击。
这再次证明了抵押并不是万能的。
所以，投资人在选择平台时务必擦亮眼睛，综合考量房产类型、市值、公证抵押手续等各方因素，如此才能保障自身的实际利益。