【推荐下载】北京买房首付是多少 外地人在北京买房的条件
北京如何查购房资格
北京如何查购房资格
要在北京购买房屋，个人需要满足以下条件：
一、居住条件
1.有合法稳定的居住地，包括住房拥有权、租赁契约等证明文件；
2.居住满一年以上且在北京有连续缴纳社保或个税记录。
二、家庭条件
1.非北京户籍家庭需要证明在北京有连续一年以上的缴税记录；
三、购房条件
1.年满18周岁以上的个人可以购买商品房；
2.离婚不得享受购房政策，离婚单身后一年内禁止购房。
四、购房限制
北京有一套限购政策，购房者需满足以下条件：
1.非北京户籍居民家庭只能购买一套住房；
2.夫妻双方如果都非北京户籍，只能购买一套住房；
3.已经拥有一套住房的家庭或个人不能再购买新房。
购房资格的相关证明需要提供的材料如下：
2.居住证明：住房拥有权、租赁契约等住房证明文件；
3.社保或个税证明：连续缴纳社保或个税记录证明；
4.婚姻状态证明：结婚证、离婚证等婚姻证明文件；
购房者可以通过以下途径查看购房资格：
1.登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站，查询购房资格审批结果；
2.前往北京市住房和城乡建设委员会所在地的购房资格审批窗口，提交相关材料进行审批；
购房者在购买房屋之前应了解相关政策和要求，确保自己具备购房资格，并准备好相关的证明材料。
购房资格审批的流程相对较为繁琐，购房者需要提前做好准备，并耐心等待审批结果。
外国人在京购房需要的条件
外国人在京购房需要的条件北京作为我国的首都，是很多人购房的首选城市，但是，在北京购房是需要具备一定条件的。
下面就是店铺提供的外籍人在京购房的条件，希望对你有帮助。
外籍人在京购房的条件1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2：有北京合法有效的暂住证;3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;4：身份证、结婚证和户口本。
5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
注：社会保险证明这个是累计五年，以前必须是不能间断的，现在是累计五年就可以。
以上外地人在北京买房条件。
供想在北京买房的人做参考。
6：北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房，假如卖了一套可以再买一套，可以无限循环(贷款第三次银行不贷，外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房，假如卖了一套可以再买一套，无限循环(贷款第三次银行不贷)。
外籍人在京购房的流程从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买豪宅的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批室进行审批手续，然后才能购房。
具体流程如下：1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;2、买方到涉外审批室进行审批;3、买卖双方提交过户相关资料;4、买卖双方办理房屋产权过户手续;5、领取房屋产权证。
外籍人在京购房的政策外籍人在京购房的行为和程序有所变化。
北京市住建委和市公安联合发布《关于进一步规范境外个人购买商品住房有关问题的通知》(京建发〔2015〕207号)，通知对规范境外个人购房，提高办事效率和服务水平有新规定：1、境外个人在北京购房前，应按京建发〔2011〕65号、京建交〔2007〕103号文件的规定，如实向房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构，提供有效身份证明材料，申请购房资格审核;2、房地产开发企业、经纪机构、区县存量房网签窗口等网签服务机构对材料进行初步核查后，在北京交易登记系统填报相应信息，网上向市住房城乡建设委提交购房资格审查申请，并按京建发〔2011〕65号文件规定留存申报材料;3、市住房城乡建设委会同市公安局在10个工作日内对境外个人购房资格进行审核。
北京限购令细则解读
北京限购令细则解读什么是北京限购令？北京限购指的是北京市房屋限购政策，也被称为房屋认购限制政策，是指对非本市户籍居民、非本市常住居民和其他人员，限制其在本市购买房屋的一种限制政策。
北京限购令的背景北京市房地产市场在过去几年里一直呈现出“供大于求”的趋势，不断有人员涌入，造成了房价居高不下的情况。
为了控制房价，限制非本市户籍居民在北京市购房的数量和频率，因此出现了北京限购令。
北京限购令的主要内容•购房人的限制：北京市购房者必须具有本市户籍或已在北京市连续缴纳社会保险和个人所得税满五年，且名下没有房产的家庭。
•购房数量的限制：在购买新建商品房（含商业用房、办公用房、可出租的营业用房等）时，北京市户籍家庭只能购买一套房屋，非本市户籍家庭只能购买一套房屋，并且自持物业不得超过90平方米。
同时，非本市户籍居民还需通过缴纳社保、个税、纳税等多种方式来符合购房条件。
•转让限制：购房者在购置了房产后，需满五年方可申请转让房屋或进行名下过户。
北京限购令对北京市场的影响北京市的房地产市场是全国最重要的房地产市场之一，因此北京限购令对北京市场的影响是深远的。
一方面，北京市的房价在限购令之后下降了，市场调节了过度抢购行为，从减轻部分人员的买房负担的角度上来说是很好的。
但另一方面，限购令也引发了一些问题，例如人们通过非法途径购买房产等违法行为。
如何解决限购令带来的问题？1.加强房产市场监管，对于存在的非法买卖房产行为和逃税行为进行镇压和打击；2.减轻购房负担，采取一些相应的措施，鼓励人们在城市外围购买房产。
3.确立一套综合管理系统，通过综合管理，可以更好地解决限购带来的问题。
结论北京限购令对于北京市房地产市场是一项非常重要的政策，可以有效地调节市场供需关系，但也会产生一些副作用。
尽管存在这些问题，但相信通过政府和公民共同的艰苦努力，一定能够解决好这些问题，逐渐让北京市房地产市场趋于稳定。
北京市限购政策
北京市限购政策20XX北京限购政策解读1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况：(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
2、暂停在北京市向其售房的情况：(1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
在什么条件下可以在北京购买一套住房?(1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);(2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房，且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
哪些情况可以在北京购买两套住房?(1)在北京无房的本市户籍居民家庭。
20XX年限购政策问题答疑◎正在交易的人会有什么影响?新政策出台就意味着你要承受更多的政策不确定性，虽然具体的出台时间还没有确定，但是也要根据实际情况做好准备。
按照以往经验，是否按照新政策执行是以网签为准，如果完成网签，可能不受新政策影响。
◎在北京没房没房贷的人会受影响吗?不会，首套首付比例依旧为35%，不过房贷最多只能25年。
◎在北京没房有房贷记录的有何影响?会受影响，首付比例将提高至60%，房贷最多只能25年。
◎在北京有房没房贷的人受影响吗?分为两种情况。
如果选择换房(卖了再买)则首付比例为35%;如果买二套，首付比例为60%，贷款利率上浮1.1倍。
◎在北京有房有房贷的人受影响吗?肯定有影响，首付比例为60%;房贷利率上浮1.1倍。
◎还能「假离婚」买房吗?假离婚的目的大多是为了买二套，如果之前双方均无房贷但婚内买过房，可放心离婚买二套，首付比例为35%;如果任意一方有房贷，即便离婚依旧会有房贷记录，首付比例为60%。
2019北京首套房贷款新政策 2019北京买房新政策
2019北京首套房贷款新政策2019北京买房新政策导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
北京的房价是比较高的，所以很多当地人或者是外地人买房子的时候一般选择的是贷款买房子，这样的话压力比较小一些的，首先需要知道的是2019北京首套房贷款新政策是什么，根据最新的政策进行实施，才不会出现购房的一些问题。
2019北京买房新政策包括什么呢，全款和贷款买房的政策和要求是是不同的，来看看这些具体的内容介绍。
2019北京首套房贷款新政策首付低至20％。
如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。
居民在北京买房第二套房的情况下，首付低至比例为60％。
居民在北京买房第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。
1、居民在北京买房首套房的情况下，购买新房且房屋面积不大于90㎡时，首付低至20％。
如果是一套300万的房子的话，首付即为60万。
2、居民在北京买房第二套房的情况下，首付低至比例为60％。
同样一套300万房子的话，首付为180万。
3、居民在北京买房第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款。
4、如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20％。
5、如果不属于以上情况的话，北京买房首付低至为30％。
2019北京买房新政策1、北京买房限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房。
该套住房或为新房或为二手房。
2、北京买房停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。
相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房（北京范围内）。
3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。
北京地产政策梳理
北京地产政策梳理
北京地产政策可以主要分为以下几类：
1. 限购政策：北京市实施了购房限制政策，对购房者实施了限购措施。
根据政策规定，非北京市户籍居民在购买房产时需要满足一定条件，如个人拥有的住房需满足一定要求才能购买北京市的商业性住房。
2. 限贷政策：北京市对购房者的贷款额度也进行了限制。
购房者购买首套住房时，首付款比例要求必须达到一定比例，而购买第二套及以上住房时则需要更高的首付比例，并且贷款利率也会相应提高。
3. 防范投机炒房：北京市加大了对投机炒房的处罚力度，对违规购房行为进行打击。
同时加强了对住房市场的监管，建立购房人员购房信息共享平台，对违规购房行为进行曝光。
4. 房地产税试点：北京市作为房地产税试点城市之一，正在进行房地产税立法工作。
这将对购房者和房地产开发商产生重大影响，对房地产市场进行调控。
5. 住房租赁市场发展：北京市积极推动住房租赁市场发展，提供租房补贴和优惠政策，以缓解住房供需矛盾。
同时，推出了租赁市场规范化的政策措施，加大租赁市场监管力度。
需要注意的是，北京地产政策会根据市场发展和需求变化进行
调整和优化，以上仅为目前的主要政策梳理，具体情况请以官方公布的政策文件为准。
北京房地产历年政策梳理
北京房地产历年政策梳理
北京房地产市场的政策一直以来都受到高度关注。
下面是近年来北京房地产的一些重要政策的梳理：
1. 限购政策：自2011年起，北京实施了限购政策。
该政策规
定非北京户籍居民购买北京商品住房需满足一定条件，并限制购房数量和面积。
2. 限贷政策：为了控制投资投机性购房行为和房价过快上涨，北京实行了限制房屋贷款政策。
2016年，购买首套房的首付
款比例提高到35%，二套房则提高到50%。
3. 特大城市供地政策：2017年，北京提出了“特大城市供地制
度改革”，放开了一些闲置土地用于住宅建设，并优化了供地
结构。
4. 限价政策：为了控制房价过快上涨，北京实施了限价政策。
2019年，北京出台了《北京市商品房销售价格管理暂行办法》，规定商品房销售价不得高于核准预售价格。
5. 限售政策：为了抑制投资投机性购房行为，北京实行了限售政策。
2011年起，购买非首套住房的业主需满足一定的时间
限制，才能出售房产。
6. 租赁市场发展政策：为了推动租赁市场发展，北京出台了一系列政策，包括加大土地供应、优化租赁环境、推动租房补贴、加强租赁市场监管等。
7. 人才引进政策：为了吸引人才落户北京，北京市出台了一系列人才引进政策。
这些政策包括落户便利化、购房优惠、购房补贴等。
8. 限制企事业单位买房政策：为了遏制企事业单位购房投资行为，北京出台了政策，限制企事业单位购房。
需要注意的是，以上列举的政策只是北京房地产市场中的一部分，随着市场的变化，政策也会不断调整。
因此，房地产投资者需要及时关注最新政策动态。
低首付购房方案
低首付购房方案1. 引言在当前房价不断上涨的背景下，购房成本逐渐增加，许多买房者面临的最大困扰就是首付款的压力。
然而，对于有限的资金而言，通过低首付购房方案，可以帮助买房者降低购房成本，实现低门槛的购房梦想。
本文将介绍几种低首付购房方案，以供买房者参考。
2. 公积金贷款公积金贷款是一种低首付购房方案。
许多城市的公积金政策允许买房者使用公积金贷款购房，而且只需要较低的首付比例。
以北京为例，公积金贷款可以覆盖房屋总价的70%，意味着买房者只需要支付房屋总价的30%作为首付款即可。
这对于一些首付款有限的买房者来说，是一个较为理想的选择。
3. 银行按揭贷款除了公积金贷款外，买房者还可以选择银行按揭贷款这种低首付购房方案。
根据个人信用评估和贷款政策，一些银行可以为买房者提供较低首付比例的按揭贷款。
通常情况下，首付比例在30%至40%之间。
买房者可以根据自身财务状况和意愿选择适合自己的首付比例，从而降低购房成本。
4. 共有产权房共有产权房是一种特殊的低首付购房方案。
在共有产权房项目中，购房者只需要购买房屋产权的一部分，而非全部产权。
这样，买房者只需支付房屋一部分的首付款即可入住，大大降低了购房的门槛。
共有产权房的另一个优势是，买房者可以享受政府给予的购房补贴和税收优惠等政策，进一步降低购房成本。
5. 租赁购房租赁购房是一种创新的低首付购房方式。
在租赁购房中，买房者可以先以租赁的方式入住房屋，然后在一定期限内，逐步将租金作为首付款购买房屋。
这种方式对于首付款有限的买房者来说，是一个较为灵活的选择。
租赁购房不仅可以帮助买房者分摊购房成本，还可以让买房者更好地评估和了解房屋的实际情况，从而更加明智地决策。
6. 小结在当前高房价的环境下，低首付购房方案能够帮助有限资金的买房者降低购房成本，实现购房梦想。
公积金贷款、银行按揭贷款、共有产权房和租赁购房都是较为常见的低首付购房方案。
买房者可以根据自身情况选择适合自己的购房方式，合理规划首付款，从而实现轻松购房。
17年北京购房新政策
17年北京购房新政策全面实行公租房货币化补贴制度、大力发挥住房公积金的支持和促进作用、支持首套住房贷款需求、支持改善型购房需求、进一步降低房地产税费。
下面由店铺为大家整理的aa，希望大家喜欢。
17年北京购房新政策北京人购房：1.单身北京只限一套住房，不得购买第二套。
2.夫妻家庭北京可买两套住房。
3.北京军官可在北京购房。
4.北京集体户口可在北京购房。
外地人购房：1. 外地人需要北京五年社保或者是纳税(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)可以在北京购房。
2. 外地人如有北京居住证可以在北京购房。
外地人配偶是北京户口也可在北京购房(可买两套)。
单独或夫妻二人都是外地人在北京购房只能买一套。
3. 公司购房，北京或是外地公司都可在北京购房，但必须全款。
贷款政策：北京认房又认贷1.有过一次贷款记录的，就算是二套贷款。
2. 有过两次贷款记录的，就不能在做贷款，只能全款购房。
3.有一次贷款记录并且此房产已经出售不在名下的，二套首付在60%。
4.有一次贷款记录并且此房产仍未出售还在名下的，二套首付在70%。
5.名下有一套北京房产，就算二套，按二套贷款政策。
6.名下有两套北京房产，无法再买第三套住房以上全部以家庭为单位计算(单身或夫妻)。
购房提交的资料：1.北京提供：单身身份证，户口本(首页、户主页、本人页、变更页)，离婚的提供离婚证和离婚协议书，或者法院判决书北京夫妻提供夫妻的身份证，户口本，结婚证。
2.外地提供：单身身份证，户口本，北京五年连续社保或者五年连续纳税或者北京居住证，暂住证。
(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)外地夫妻提供夫妻的身份证，户口本，结婚证，暂住证，至少一个人的北京五年连续社保或者五年连续纳税或者北京居住证。
其中合同名的购房人必须有暂住证，配偶可以没有暂住证。
(五年连续社保或纳税是购房当月前一个月向前推5年)3.外籍提供：护照译本，境外人员在京居住证明。
4.港澳台提供：港澳台身份证或港澳台护照，境外人员在京居住证明。
北京的购房合同资格
一、购房人资格要求1. 北京户籍居民：（1）单身购房人：具备北京户籍，且在本市无房产，可以签订购房合同。
（2）家庭购房人：北京户籍家庭可以购买两套住房，若已有两套住房，则不能购买第三套。
若要购买第三套，必须出售其中一套住房。
2. 非北京户籍居民：（1）连续5年缴纳社会保险或个人所得税：非北京户籍家庭在京购房，需连续5年缴纳社会保险或个人所得税，以证明其在京生活和工作稳定性。
（2）有北京合法有效的暂住证：非北京户籍家庭在京购房，需持有合法有效的暂住证。
（3）在本市无房产：非北京户籍家庭在京购房，需证明其在本市无房产。
3. 集体户口居民：（1）需找一个单位接收户口：集体户口居民在京购房，需找一个单位接收户口，并出具接收证明。
（2）出具接收证明：单位需出具接收证明，盖章有效。
4. 公司购房：（1）除个人独资的单位、个体工商户、外企（外企在京设立分公司的除外）外，其他公司、单位购房均不受限制。
（2）外企在京购房：外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
二、购房合同签订要求1. 户籍证明：购房人需提供身份证、户口本等户籍证明材料。
2. 婚姻证明：已婚购房人需提供结婚证。
3. 社会保险或个人所得税缴纳证明：非北京户籍家庭需提供连续5年缴纳社会保险或个人所得税的证明。
4. 暂住证：非北京户籍家庭需提供合法有效的暂住证。
5. 房产证明：购房人需提供在本市无房产的证明。
6. 接收证明：集体户口居民需提供单位接收户口的证明。
7. 公司购房需提供相关证明材料，如营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本等。
三、购房合同签订注意事项1. 仔细阅读购房合同条款，确保自身权益。
2. 确认购房合同中的房屋信息、价格、付款方式等与实际相符。
3. 购房合同签订后，应及时办理房屋过户手续。
4. 购房合同签订过程中，如遇问题，应及时咨询相关部门或律师。
总之，北京市购房合同资格要求较为严格，购房人在签订购房合同前，务必了解相关政策和要求，确保自身权益。
北京购房政策变化历史
北京购房政策在过去几年中发生了多次变化，这些变化通常是为了调控房地产市场、稳定房价、改善市民居住条件等目的。
以下是北京购房政策的一些历史变化：
1.限购政策：
-2010年：北京首次实施了购房限购政策，对购买第二套住房的人员实施限制，包括户籍和非户籍居民。
2.差别化购房政策：
-2011年：北京推出差别化的购房政策，对不同类别的购房者实行不同的政策，例如对非京籍居民、限购区域内购房的居民等。
3.限贷政策：
-2013年：针对房贷过于宽松的情况，北京出台了限制购房贷款的政策，提高首付比例，加强对贷款购房的审查。
4.限售政策：
-2014年：北京实施限售政策，对购买不满五年的二手房实施限制，减少炒房投资。
5.限价政策：
-2017年：北京出台了房价过快上涨时可实施的限价政策，将商品住房价格限制在一定范围内。
6.人才引进政策：
-2018年：北京推出了人才引进政策，吸引高层次人才落户，包括给予购房补贴等优惠政策。
7.租赁市场发展：
-2019年：加大对长租公寓市场的监管力度，鼓励和规范租赁市场发展，以提高市民的住房选择。
8.共有产权房政策：
-2020年：推动共有产权住房发展，通过政府和企业合作，提供经济适用房，降低购房门槛。
9.全面放开限购：
-2022年：北京市宣布全面放开购房限购政策，取消了对非京籍居民购买一套住房的限制。
这些政策的调整旨在平衡住房市场的供需关系，防范投机行为，确保市场稳定发展，并更好地满足市民的居住需求。
需要注意的是，具体政策的变化可能随时发生，因此购房者需要关注最新的政策动向。
北京唯一住房认定标准
北京唯一住房认定标准
北京市是中国的首都，也是一个经济、文化、政治中心，因此房价一直较高。
为了保障市民的住房需求，北京市实行了唯一住房认定标准。
唯一住房是指市民的家庭成员在北京只拥有一套住房的居所。
认定唯一住房需要满足以下条件：
一、产权证明：唯一住房必须由居住人名下的产权证明，且不能出租、出借、租赁等方式取得收益。
二、居住时间：居住时间应满足以下标准之一：
1.在北京本市连续居住5年及以上，没有其他住房；
2.在北京本市连续居住1年以上，没有其他住房，且工作单位在北京本市，单位在北京本市缴纳社保、个税；
3.在北京本市无房，可以在其它地方缴纳社保，但在北京本市连续工作满7年及以上。
三、唯一住房标准：唯一住房面积不得超过北京市规定的限制标准。
北京市对于唯一住房认定标准，具有以下重要意义：
一、通过实行住房认定标准，限制了购房投机炒房现象。
仅凭限购政策并不能完全解决问题，唯一住房认定标准其实更为重要。
房子只用于自住，不能以牟利为目的转手出售，从而降低了房价上涨的趋势。
二、增强了市民置业信心。
由于唯一住房认定标准涉及到政策的稳定性，也就给市民带来了更高的置办住房信心，进一步地促进了房地产市场的平稳运作。
三、保障了住房需求。
通过唯一住房的认定标准，一定程度上减少了城市住房过于紧张的情况，可以满足市民的住房需求。
此外，这也防止了城市人口过度增长、房屋供需失衡等问题。
综上所述，唯一住房认定标准对于稳定北京房地产市场、保障市民住房需求、维护社会公平公正、促进城市可持续发展等方面都具有积极意义。
外籍人士在京购房流程
在境内工作、学习时间超过一年的境外个人、港澳台地区居民和华侨因生活需要可以购买一套商品住宅。
一、所需材料外籍人士：1、护照2、北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》4、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。
港澳人员：1、《港澳人员来往大陆通行证》2、《港澳居民身份证》3、《境外个人在境内居留状况证明》4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》台湾居民：1、《台湾居民来往大陆通行证》2、《境外个人在境内居留状况证明》3、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》华侨：1、《中华人民共和国护照》2、驻在国长期居留身份证件3、《境外个人在境内居留状况证明》4、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》二、购房流程从目前市场来看，华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基本类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。
具体流程如下：1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；2、买方到涉外审批办公室进行审批；3、买卖双方提交过户相关资料；4、买卖双方办理房屋产权过户手续；5、领取房屋产权证。
在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。
港澳台及外籍人士———购房提交资料对于华侨、港澳台及外籍人士来说，在购买二手房过程中主要的就是如何提交资料以及提交什么资料的问题了，这直接关系到消费者能否快速、有效实现置业计划。
下面是北京信一天房地产经纪公司研究人士提供的境外人士购买二手房需提交的资料：1.身份证明：港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证。
台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。
外国人：护照和外国人居留证（无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本）。
2.提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件。
外地人在北京买房需要什么条件
外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房条件视频内容根据北京相关的购房政策，外地人如要在北京购房需具备以下条件：1、购房者需要在北京连续满五年纳税证明，此处的纳税证明主要指的个人所得税证明或者是其个人在北京连续满五年的社会保险证明，且中间不可断交；2、购房者持有合法有效的北京暂住证；北京的暂住证有效期常规是6个月，因此购房者在买房时需确保暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房产，如果是已经结婚的，夫妻双方在北京均没有房产，根据正常要求外地人在北京只可限购一套住房。
4、购房者的身世分量证、结婚证以及户口本。
购房者针对以上的1、2、3个条件需全部满足，其中如果连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择其中任意一项即可进行申报，不必两个都申报。
法律依据《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》第十条继续巩固限购政策成果。
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”，是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。
二、外地人在北京买房需要什么条件一、外地人在北京买房需要什么条件1、外地人在北京买房条件，要连续满五年纳税证明或者在北京连续满五年的社会保险证明。
2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。
4、身世分量证、结婚证和户口本。
且以上3个条件要全部满足。
其中连续5年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。
2023年北京最新购房政策
2023年北京最新购房政策2023年北京最新购房政策市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步加强全市房地产市场调控文件精神(京政办发[20XX]8号)精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施。
现就有关问题通知如下：(一)20XX年2月17日起，本市户籍已拥有住房的家庭(含现役军人、现役武装人员、持有本市有效暂住证但没有住房的家庭)在本市有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1户(含新建商品房和二手房);有户籍的家庭在本市已拥有2套及以上住房的，在本市拥有1套及以上住房的无户籍家庭，不能提供本市有效暂住证且连续5户非本市居民的已在本市缴纳社会保险或个人所得税纳税证明满一年(含)的，暂停在本市向其出售房屋。
(二)各部门各单位要按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强城市房地产调控工作的通知》要求市场”，严格落实住房限购政策，加强常住家庭(含夫妻双方和未成年子女，下同)住房资格审查。
(三)常住家庭在购房前，应向房地产开发公司、中介机构或现房网签服务窗口提交以下材料：北京购房政策：户籍在本市的家庭提交家庭成员身份证件原件及复印件身份证、结婚证、户籍证明，购房人签署的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》(详见附件)。
现役军人、武警驻京人员家属还需提供军(警)证原件和复印件;持有有效《北京市工作居留证》的家庭，还应提交《北京市工作居留证》件的原件和复印件。
北京购房政策：本市非常住户提交家庭成员身份证、结婚证原件及复印件、购房意向人签署的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、有效暂住证件，并提交在本市缴纳个人所得税的完税证明原件或复印件，或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
(四)房地产开发公司、中介机构、现房网签服务窗口对上述材料进行初步核实。
符合条件的，在北京市房产交易系统中填写认购验证信息，并留存购房人家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》等材料复印件。
北京购房首套房认定标准
北京购房首套房认定标准北京作为中国的首都和经济中心城市，吸引了大量人口涌入。
购房对于很多人来说是一个重要的决策，而对于首次购房者来说更是涉及到很多政策和优惠。
为了帮助首次购房者准确了解北京购房首套房认定标准，下面将详细介绍。
首先，根据北京市住房和城乡建设委员会的相关规定，购房首套房认定标准主要包括以下几个方面。
1.购房人的年龄要求：购房首套房认定标准要求购房人必须年满18周岁，且没有购房记录。
2.稳定就业、缴纳社保缴金和纳税证明：购房首套房认定标准要求购房人必须在北京市稳定就业，并连续缴纳社保和纳税。
其中，稳定就业要求购房人在北京市连续工作满一年，并有连续缴纳社保和纳税的记录。
3.购房人的户籍要求：购房人必须在北京市有本地户口，且没有在北京市以外地区享受住房公积金贷款的记录。
4.购房人家庭的人口要求：购房首套房认定标准要求购房人家庭的人口必须在限购政策规定的范围内。
北京市的限购政策规定，非本市户籍家庭购买住房的人口不得超过2人；本市户籍家庭单身人员购买住房的人口不得超过3人；本市户籍家庭结婚后购买住房的人口不得超过4人；本市户籍家庭离异后再婚购房的人口不得超过4人。
5.首套房的购房款支付方式：购房首套房认定标准要求首次购房者购房款必须自有资金支付，不得以商业贷款、组合贷款或其他贷款方式支付。
总之，北京购房首套房认定标准主要包括购房人的年龄要求、稳定就业、缴纳社保缴金和纳税证明、购房人的户籍要求、购房人家庭的人口要求以及首套房的购房款支付方式等。
购房者在决定购房之前应该详细了解相关政策和认定标准，以确保自己符合购房首套房认定的条件，从而享受到相关政策的优惠。
北京契税首套房认定标准
北京契税首套房认定标准
北京市契税首套房认定标准如下：
1、购房人及其家庭成员首次购买位于北京市行政区域内的普通
住房且取得不动产权证书的；
2、购房人及其配偶、未成年子女共同购买（以首次为限）位于
北京市行政区域内的普通住房且取得不动产权证书的，且购房人名下
未拥有其他住房的；
3、离异单身人士首次购买位于北京市行政区域内的普通住房且
取得不动产权证书，且离婚时间在半年及以上，且前配偶名下无其他
住房的；
4、购房人及其家庭既无购房记录，又无住房，购买面积不超过
90平方米（含90平方米）的房子，且按合同约定将其作为“自用住房”的；
以上是北京市契税首套房认定标准，仅供参考，具体以当地政策
为准。
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北京买房首付是多少外地人在北京买房的条件
不是非京籍人员在北京工作一段时间之后，会想要在北京买房，那么外地人在北
京买房需要满足哪些条件呢?北京买房首付又是多少呢?接下来小编就简单的给大家介
绍一下北京买房首付是多少和外地人在北京买房的条件。
不是非京籍人员在北京工作一段时间之后，会想要在北京买房，那么外地人在北京
买房需要满足哪些条件呢?北京买房首付又是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍
一下北京买房首付是多少和外地人在北京买房的条件。
一、北京买房首付是多少
1、商业贷款
如果我们是首次买房，一般商业贷款是能够贷到所买房屋评估价格的70%。
通常来说房屋的评估价值会低于市场价值，假如我们所买的房屋市场价值是300 万，评估价值有可能是280 万，我们贷款所得到的金额就是280 万*70%=196 万，所需要付得房屋首付300 万-196 万=104 万。
2、公积金贷款
如果我们是首次购房，选择公积金贷款的话，那么能够贷款多次还要看所买房屋的
面积是多少。
如果我们买的房屋在90 平米以内，那么我们可以贷到所买房屋评估价格的80%，如果大于90 平米，那么只能够贷到房屋评估价值的70%。
我们所需要付的房屋首付就是总房款减去贷款额。
二、外地人在北京买房的条件
1、如果非京籍人员想要在北京买房的话，需要连续缴纳5 年的社保或者是个人所的税;假如是我们是在北京做生意的话，那么需要缴纳连续5 年的营业税。
2、非京籍人员在北京购买房屋的时候，是首次购房，在北京没有房产;或者是夫妻双方都没有在北京有住宅，那么才拥有购房资格。
如果非京籍人员在北京有房子了，是
1。