资产评估精讲3
自考资产评估最完整的重点串讲
自考《资产评估》串讲讲义第一部分试题的题型题量目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表：《资产评估》试题题型和题量第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。
第一章总论（★★）一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。
本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。
例如，2007-2009年考试情况如下：2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。
二、本章重点容串讲第一节资产评估的含义（一）资产评估的概念1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（二）资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（三）资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同第二节资产评估的对象（一）资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配（二）资产的分类1．按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
2．按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。
3．按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
4．按资产的流动性分类按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。
第三节资产评估的价值类型（★）（一）资产评估的特定目的资产评估的特定目的主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等。
资产评估讲义
资产评估讲义2004资产评估讲义[2004]全部资产评估讲义--------------------------------------------------------------------------------第一章总论前言：要以基本概念为主，最基本的概念性东西一定要把握住。
从今年的考试来看，它的题型比前两年有一些改变，比较多的增加了一些主观题的内容，而对客观题的内容来说可能有一些删减，在分数上做了一些变化，这更要求考生们要特别注意这门课的最基本的知识点，最基本的一些概念。
第一节资产评估及其特点一、资产评估定义（一）资产所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。
1.资产具有以下基本特征：（1）资产必须是经济主体拥有或者控制的。
（2）资产必须能以货币计量。
（3）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。
2.作为资产评估客体的资产，存在形式是多种多样的，为了科学地进行资产评估，可对资产进行适当的分类。
（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。
（2）按资产是否具有综合获得能力分类，可以分为单项资产和整体资产（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
（4）按资产与生产经营过程的关系分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。
（二）价格和价值（三）资产评估资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。
（1）评估主体。
（2）评估客体。
（3）评估依据。
（4）评估目的。
（5）评估原则。
（6）评估程序。
（7）评估价值类型。
（8）评估方法。
二、资产评估的种类和特点（一）资产评估的种类目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估；资产评估还可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
资产评估实务(第三章)PPT课件
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第一节:机器设备评估概述
二、机器设备的评估特点
1、机器设备的特点 （1）机器设备是一类可以长期使用的劳动手段， 具有单位价值大，使用寿命长的特点； （2）价值补偿和实物更新不一致； （3）涉及专业门类多，工程技术性强；
（4）价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值 具有同发性。
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第一节:机器设备评估概述
1、重置核算法 重置成本=直接成本+间接成本 自制设备成本构成： 制造成本、合理利润、设计费、安装调试费等。 外购设备的成本构成： 购买价、运杂费、安装调试费、间接费用等。
进口设备的成本构成：
离岸价格、境外途中的保险费、境外运杂费、进口关税、
增值税、消费税、银行手续费、国内运杂费、安装调试费
等
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第二节:机器设备的成本法评估
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第一节:机器设备评估概述
三、机器设备评估的基本步骤
1、评估准备 2、现场勘察
要求委托方提供资产评估的基础资料 制订具体的评估工作计划 搜集评估中所需数据资料 清查核实评估对象数量和权属
对机器设备进行勘察和技术鉴定
3、确定单台设备的估价数据与参数
4、计算评估值与撰写评估报告
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第二节:成本法在机器评估中的应用
第二节:机器设备的成本法评估
二、机器设备实体性贬值的测算
机器实体性贬值=重置成本×（1-成新率）
=重置成本×实体性贬值率
实体性贬值率的测算
1、使用年限法
◆简单年限法
实体性贬值率
设备的已使用年限 设备的已使用年限 尚可使用年限
100%
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第二节:机器设备的成本法评估
实体性贬值率
设备的已使用年限 设备的已使用年限 尚可使用年限
资产评估第三章知识点总结
资产评估第三章知识点总结在进行资产评估时，第三章是非常关键的一部分，主要内容是关于评估方法和技术的介绍。
在这一章中，我们将会学习到如何利用各种方法和技术来对资产进行全面的评估，并最终得出一个准确的价值。
以下是该章节的重点内容总结：1. 评估方法在第三章中，我们将学习到多种评估方法。
评估方法是评估的基础，它决定了评估的准确性和可靠性。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法、成本法等，我们将会学习到如何应用这些方法，并结合实际情况选择合适的方法进行评估。
2. 市场比较法市场比较法是一种常用的评估方法，它通过对类似资产的市场交易数据进行比较，来确定目标资产的价值。
在这一部分中，我们将学习到市场比较法的具体步骤和注意事项，以及如何应用市场比较法进行资产评估。
3. 收益法收益法是另一种常用的评估方法，它主要通过对资产未来收益的预测来确定资产的价值。
在这一部分中，我们将学习到收益法的具体模型和应用，以及如何进行收益预测和风险分析。
4. 成本法成本法是通过资产的成本来确定其价值，主要用于固定资产和房地产等资产的评估。
在这一部分中，我们将学习到成本法的具体步骤和应用，以及如何合理确定资产的成本和折旧。
5. 技术评估在第三章中，我们还将学习到一些技术评估的方法，比如资产状况评估、技术评估和环境评估等。
这些评估方法可以帮助我们从多个角度全面了解资产的价值和风险，为评估提供更多的数据和信息支持。
6. 数据分析在进行资产评估时，数据分析是非常重要的一部分。
在第三章中，我们将学习到如何进行数据分析，包括数据的收集、清洗、整理和分析等。
只有通过科学的数据分析，我们才能得出准确的评估结论。
7. 技术工具最后，在第三章中，我们还将学习到一些评估的技术工具，比如评估软件、统计分析工具和可视化工具等。
这些工具可以帮助我们更高效地进行评估，并将评估结果直观地呈现出来。
在第三章的学习中，我们将能够全面了解资产评估的方法和技术，为日后的实际操作提供充分的支持和保障。
资产评估讲义
一、课程性质资产评估是开放教育的试点会计学专业的选修课程，学分为3分，开设一个学期。
二、教学目的和要求要求学生掌握资产评估的底子理论、底子方法和底子技能，能比较完整地掌握资产评估的底子理论构架，运用于实践中。
并结合会计专业掌握资产评估业务的会计处置方法。
三、教学媒体1．资产评估学文字教材2．资产评估学CAI光盘3．资产评估学电子教案4. 计算机网页及其直播课堂〔IP课件〕四、教学环节及手段✧1、集中辅导与自学结合✧2、网上教学✧3、其它教学手段✧4、作业成就占期末总成就的25%。
✧5、期末测验成就占总成就的75%。
第一章总论教学要求:一、了解资产特征和资产评估的必要性二、掌握资产评估的特点三、掌握资产的四种价值类型四、了解资产评估与会计计价的区别五、熟悉资产评估的底子假设和原那么六、了解资产评估的发生和开展板书：一、资产特征和资产评估的必要性1、资产的特征和种类2、资产评估的必要性和特点〔1〕．资产评估的主体委托者：资产所有者或持有者评估人：具有必然资格〔法律确认〕的评估机构及其注册评估人员。
〔2〕、资产评估的客体——被评估的资产〔3〕、资产评估以评估资产某一时点价值〔价格〕为目的〔4〕．必需进行资产评估的业务❖资产转让❖企业兼并、联合❖企业联营❖股份经营❖中外合资、合作❖清算〔5〕可以选择资产评估的业务典质担保企业租赁〔6〕资产的价值类型〔接第15张〕重置成本(从买方角度〕现行市价〔从卖方角度〕收益现值清算价格三、资产评估与会计计价的区别四、资产评估的前提条件与原那么前提条件继续使用假设公开市场假设清算〔清偿〕假设原那么：工作原那么独立性客不雅性科学性专业性原那么：经济原那么〔19〕奉献原那么替代原那么预期原那么五、资产评估的发生和开展1．资产评估的发生——资产交换2．资产评估的开展——商品经济的开展有关教材的更正⏹第21页先付年金的计算过程：⏹〔1+10%〕1⏹〔1+10%〕2⏹〔1+10%〕3⏹〔1+10%〕4⏹〔1+10%〕5⏹5年合计⏹第32页第8行④应为:⏹评估值=(A/I)[1+1/(1+I)N+B/I*N/(1+I)N⏹例21应为:⏹(60/6%-3/6%)*[1+1/(1+6%)20]+3/6%*20/(1+6%)20⏹=442.07(万元)⏹第86页表中应收账款应为50万元,坏账筹办应为3万元.第二章资产评估根底教学要求：1、了解货币时间价值的成因2、掌握收益现值法、重置成本法、现行市价法的底子理论和计算3、了解清算价格法的底子理论和计算4、了解各种评估方法的选择一、 货币的时间价值与收益现值法（一）货币的时间价值货币时间价值发生的原因：◆经济行为是物质资料再出产过程，在该过程中，投入的资金颠末一段时间后，会发生增值。
《资产评估》课程讲义
房地产价值评估
房地产价值评估概述
01
房地产价值评估是对房地产市场价值的判断，考虑房地产的区
位、用途、建筑质量等因素。
房地产价值评估的方法
02
常用的房地产价值评估方法包括比较法、收益法和重置成本法
等。
房地产价值评估的应用
03
房地产价值评估在房地产买卖、抵押贷款、拆迁补偿等领域有
《资产评估》课程讲 义
目录
• 资产评估概述 • 资产评估的基本方法 • 资产评估的应用 • 资产评估的职业道德与规范 • 资产评估的发展趋势与挑战
01
资产评估概述
资产评估的定义
资产评估：是指评估人员依据相关法 律、法规和资产评估准则，对特定条 件下的资产进行价值估算的行为。
资产评估的目的是为资产交易、投资 决策提供价值参考，同时为产权变动 提供价值依据。
适用范围
注意事项
适用于新购或新建造的资产， 以及无市场交易价值的资产。
需准确估算重置成本和折旧， 考虑功能性贬值和经济性贬 值。
评估方法的比较与选择
总结词
比较不同评估方法的优缺点，选择合适的评估方法
详细描述
根据评估目的、资产特性、数据条件和市场状况等因素，比较市场法、 收益法和成本法的适用性和局限性，选择最合适的评估方法。
适用范围
适用于所有类型的资产评估。
注意事项
需综合考虑各种因素，选择最能反映资产价值的评估方法。
03
资产评估的应用
企业价值评估
企业价值评估概述
企业价值评估是对企业整体价值的判断，包括有形资产和无形资 产的价值。
企业价值评估的方法
常用的企业价值评估方法包括收益法、市场法和成本法等。
第三章资产评估的基本方法 PPT课件
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1、交易因素
交易情况主要包括交易的市场条件和交易条件
市场条件
• 公开市场或非公开市场 • 市场供求状况
交易条件 • 交易批量、动机等等
2、时间因素
参照物交易时间与被评估资产评估基准日时间上的不一致所导致的差异。
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案例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器 设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案 例，该交易资产与待评估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交 时间为2002年6月，成交价格为365.2万元。评估基准日为2002年8 月。
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案例4：某待评估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估 基准日为2003年2月1日。评估人员收集的信息：
（1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年 生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
（2）将待评估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异，发现 两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之 间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
由资产评估机构和委托方的法定代表人或其授权代表签订。
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（三）编制资产评估计划书
是评估人员为执行资产评估业务拟定的资产评估工作思路和实 施方案，通过包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术 方案等。
（四）现场调查
资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行 必要的勘查，包括对不动产和其它实物资产应当进行必要的现场 勘查。核查的目的在于确定委托评估的资产的存在性、合法性和 完整性，以及委托评估的资产与帐簿、报表的一致性。
资产评估
《资产评估》课程期末复习资料《资产评估》课程讲稿章节目录：第1章导论第一节资产评估的产生和发展第二节资产评估的概念及其特点第三节资产评估的目的及假设第四节资产评估的依据和原则第五节资产的价值类型及评估标准第3章资产评估方法第一节成本法第二节收益法第三节市场法第四节资产评估方法的比较和选择第4章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节机器设备评估的成本法第三节机器设备评估的市场法第5章房地产评估第一节房地产评估概述第二节房地产评估的成本法第三节房地产评估的收益法第四节房地产评估的市场法第五节房地产评估的假设开发法和残余法第六节房地产评估的路线价法第七节房地产价格的在建工程评估第6章无形资产评估第一节无形资产评估概述第二节无形资产的评估方法第三节专利权和非专利技术的评估第四节商标权的评估第五节其他无形资产的评估第8章流动资产评估第一节流动资产评估概述第二节实物类流动资产的评估第三节债权及货币类流动资产的评估第10章整体企业价值评估第一节整体企业价值评估概述第二节整体企业价值评估的加和法第三节整体企业价值评估中的收益法第四节整体企业价值评估的比较法第11章资产评估报告第一节资产评估报告概述第二节资产评估报告的内容第三节资产评估报告编制和使用一、客观部分：（单项选择、判断）（一）单选部分1．应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（）。
A．零 B．应收账款的3‰-5‰C．按账龄分析确定 D．评估确定的坏账数字★考核知识点：应收账款评估2．资产评估的价值类型取决于（）。
A．评估目的 B. 评估方法 C. 评估程序 D. 评估原则★考核知识点：资产评估的价值类型选择3．运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A．土地的非再生性 B．土地用途广泛性C．土地利用永续性 D．土地位置固定性★考核知识点：运用最佳使用原则评估地产4．对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A. 功能性贬值B. 筑物增值C. 经济性贬值D.经济性溢价★考核知识点：建筑物的评估5．从性质上讲，资产的评估价值是评估人员对被评估资产在评估基准日（）的估计值。
资产评估相关知识精讲精练
更为难得的是，这本书的内容并不晦涩难懂。相反，它用平实、易懂的语言， 将复杂的资产评估知识娓娓道来，使得读者能够轻松地掌握。这种深入浅出的写 作方式，既保证了知识的准确性，又提高了读者的阅读体验。
书中还有大量的实例和案例分析，使得抽象的理论变得生动而具体。这些案 例不仅有助于读者更好地理解理论知识，还能为他们在实践中提供宝贵的参考。 这种理论与实践相结合的方式，使得这本书不仅仅是一本理论读物，更是一本实 用指南。
总体来说，《资产评估相关知识精讲精练》这本书的目录结构合理，内容全 面深入，非常适合初学者和进阶学习者使用。通过对其目录的详细分析，我们可 以看出这本书不仅注重理论知识的讲解，还强调实际操作能力的培养，具有很高 的实用价值和指导意义。
作者简介
作者简介
这是《资产评估相关知识精讲精练》的读书笔记，暂无该书作者的介绍。
内容摘要
总体来说，《资产评估相关知识精讲精练》是一本极具实用价值和指导意义的资产评估专业书籍。 无论是初学者还是资深资产评估师，都能从中获得有益的启示和帮助。我们相信，通过阅读本书， 读者将能够全面提升自己的资产评估能力，为未来的职业发展奠定坚实的基础。
精彩摘录
《资产评估相关知识精讲精练》是一本全面、深入、系统地阐述资产评估相 关知识的书籍。在这本著作中，作者以简洁明了的语言，详细介绍了资产评估的 基本概念、原则、程序和方法，以及各种不同类型的资产评估。下面是从这本书 中精选的一些精彩摘录：
这本书的目录结构清晰，按照资产评估的各个相关领域进行划分，使得读者 可以快速找到自己感兴趣或者需要的章节。具体来说，全书共分为以下几个部分：
这一部分主要介绍了资产评估的基本概念、原则、程序和注意事项等，为读 者打下坚实的理论基础。通过学习这一部分，读者可以对资产评估有一个全面的 认识，为后续的学习和实践打下基础。
资产评估专题知识讲座
经济性贬值是指因为资产以外旳外部 环境原因旳变化，限制了资产旳充分 有效利用，使得资产价值下降。
第二章 资产评估旳基本措施
❖ 二、重置成本旳估算 ❖ （一）重置核算法 ❖ 定义：重置核算法是按照资产旳成本构成，把以现行
第二章 资产评估旳基本措施
（三）功能价值法 待评估资产旳重置成本
=参照物旳重置成本×（待评估资产旳生产能力÷参照 物旳生产能力）
见课本例题：P19
（四）规模经济效益指数法 待评估资产旳重置成本 =参照物旳重置成本×(待评估资产旳生产能力÷参照 物旳生产能力)x
第二章 资产评估旳基本措施
(五)统计分析法 在利用成本法对企业整体资产或某一相同类型资产 进行评估时，能够采用统计分析法拟定某类资产旳 重置成本。
第二章 资产评估旳基本措施
非正常交易旳辨认
交易双方似乎有利益关系，例如母企业与子 企业之间、弟兄企业之间，或者类似旳关联 企业之间等。
参加交易旳一方因为一项法规或司法命令而 不得不进行某项交易。如企业旳破产清算。
买方急于想买，或卖方急于想卖。 交易旳卖方为买方提供了低于市场条件或其
他方式旳融资。如允许买方分期付款。 在非现金交易方式基础上旳复杂交叉交易。
市场价格计算旳全部购建支出依照其计入成本旳形式 ，将总成本分为直接成本和间接成原来估算重置成本 旳方法。 ❖计算公式 ： ❖ 间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率 ❖成本分配率 = 间接成本额/人工成本额 ❖或：间接成本 = 直接成本 × 间接成本相对于直接成 本旳比率 ❖或：间接成本 = 工作量（单位为工时或工日）×单位
资产评估教学课件第三章课件
一般包括但不限于下列内容：（1）委托人及产权持有人全称；（2）委托人及产权持有人类型、 所属行业、注册地址和注册资本；（3）委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。
2.明确资产评估报告使用人
资产评估机构和资产评估专业人员应当了解委托人和产权持有人的基本状况。在不同的资产评 估项目中，相关当事方有所不同，主要包括资产占有方、资产评估报告使用方、其他利益关联方等。
三、资产评估程序的重要性
（二）有利于保障资产评估业务质量 资产评估机构和资产评估专业人员接受委托，不论执行何种资产类型、何种评估目的的 资产评估业务，都应当履行必要的资产评估程序，按照工作步骤有计划的进行资产评估。这 样做不仅有利于规范资产评估机构和资产评估专业人员的执业行为，而且能够有效地避免由 于机构和人员水平不同而导致的在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏， 切实保证资产评估业务质量。恰当履行资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资 产评估行业整体业务水平具有重要意义。资产评估是一项专业性很强的中介服务工作，资产 评估机构和资产评估专业人员履行严格的资产评估程序也是赢得客户和社会公众信任、提高 资产评估行业社会公信力的重要保证。
三、资产评估程序的重要性
（四）有利于防范资产评估执业风险 资产评估服务于上市公司、国有产权变动等多种经济行为，涉及社会公众、国有企业、
第三方等众多相关当事人的利益，同时评估业务本身的特点使评估结论的形成过程存在判 断的因素，如果评估业务引起法律纠纷，资产评估机构和资产评估专业人员要依法承担行 政责任、民事责任和刑事责任等。法院、国务院行政管理部门、资产评估行业协会等在对 资产评估机构和资产评估专业人员应承担的法律责任进行认定时，一个重要的方面是看其 是否履行了必要的评估程序。因此，恰当履行资产评估程序是资产评估机构和资产评估专 业人员防范执业风险的主要手段，也是在产生纠纷或诉讼后，合理保护自身权益、合理抗 辩的重要手段。
资产评估师讲座知识
资产评估师2004年讲座资产评估学第1讲资产评估总论讲座（一）资产评估的主要概念和特点1.资产评估的概念指在市场经济条件下，由专业机构人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。
2.评估要素评估要素包括八个方面的内容：①评估主体：从事资产评估的机构和人员；②评估客体：即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称评估对象。
③评估依据：资产评估工作所遵循的法律、法规等；④评估目的：资产业务引发经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。
它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；⑤评估原则：资产评估的行为规范；⑥评估程序：评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；⑦评估价值类型：对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；⑧评估方法：资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径；3.资产评估特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性4.资产评估与会计区别反映和监督是会计的基本职能，评估和咨询是资产评估的基本职能；前提条件不同：会计活动主要以历史成本、持续经营为依据，资产评估主要以市场价值为依据；目的不同：会计中资产计价反映资产实际价值量，资产评估反映资产的效用。
操作者不同：资产计价是本企业财会人员完成，评估是由企业之外的具有评估资格的社会中介机构完成（二）资产评估的对象1.资产的含义是经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济效益的经济资源，具有以下特征：①必须是经济主体控制或拥有；②必须能以货币计量；③必须是能够给经济主体带来经济效益的资源。
资产的分类：①按资产存在形态分类分为有形资产和无形资产；②按资产是否具有综合获利能力分为单项资产，整体资产；③按资产能否独立存在分为可确指的资产和不可确指的资产；④按资产与生产经营过程的关系分为经营性资产和非经营性资产，另外，经营性资产又可按是否对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。
资产管理-资产评估串讲讲义 精品
自考《资产评估》串讲讲义郑庆华考生朋友们：大家好！在资产评估串讲中我讲四部分内容：一是试题题型、题量分析；二是各章重点的串讲；三是考试趋势分析；四是应试指导。
第一部分试题的题型题量目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表：第二部分各章重点串讲对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。
第一章总论（★★）一、本章考情及重点1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。
本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。
例如，20XX-20XX年考试情况如下：2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。
二、本章重点内容串讲第一节资产评估的含义（一）资产评估的概念1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
（二）资产评估的特点现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性（三）资产评估与会计计价的区别1.二者发生的前提条件不同2.二者的目的不同3.二者的执行操作者不同第二节资产评估的对象（一）资产的含义会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配（二）资产的分类1．按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
2．按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。
3．按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
4．按资产的流动性分类按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。
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< 生而为人>
-进取、坚韧、开放、影响-
< 与众不同>
2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
第二章 资产评估的基本方法
2.2 第二节 资产评估的成本法 2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （二）实体性贬值及其估算——观察法
< 与众不同>
2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
例：某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资
费用，有关资料及计算结果如表
折现系数= 1 / （ 1 + R ）n
R：折现率，试卷直接给 n：第几年
假设折现率为10% 第二年
2
折现系数= 1 / （ 1 + 1 0 % ）
< 生而为人>
-进取、坚韧、开放、影响-
< 与众不同>
2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
第二章 资产评估的基本方法
2.2 第二节 资产评估的成本法 2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （四）经济性贬值及其估算——是由于外部环境变化造成资产的贬值。 主要表现：一是资产利用率的下降；二是资产年收益额的损失。 1.间接计算法——测算的是因资产利用率下降所导致的经济性贬值。 经济性贬值率=[1-（资产预计可被利用的生产能力／资产原设计生产能力）^x]×l00% 式中：x—规模经济效益指数。 例：某化工原料生产线设计生产能力为年产 100 万吨。评估时，因市场需求发 生变化，在未来可使用年限内，每年实际产量预计为 80 万吨，根据经验该类生产线的规模 经济效益指数为 0.7。该生产线的经济性贬值率估算如下： 经济性贬值率=[1-（80／100）^0.7]×100%=14.46%
实体性贬值及其估算
观察法
使用年限法 修复费用法
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2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
第二章 资产评估的基本方法
2.2 第二节 资产评估的成本法 2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （二）实体性贬值及其估算
资产的 实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
技术鉴定，判断实体性贬值率，估算实体性贬值。 某被评估资产于 2014 年购进，2017 年对该设备进行评估，评估人员估算的设备评 估基准日重置成本为 150 万元。经专家鉴定，该设备的实体性贬值率为 20%。
在不考虑其他因素的条件下 该设备的实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=150×20%=30（万元二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
第二章 资产评估的基本方法
2.2 第二节 资产评估的成本法 2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （二）实体性贬值及其估算——修复费用法
通过估算将被评估资产恢复到原有全新功能所需投入的费用来直接确定资产的实体性损耗。
该方法可用于： 尚可使用年限无法确定，或者使用年限无法确定的情况，也可用于资 产的局部需要更换或修复的情况。
资产的实际贬值=重置资本 x 实体性贬值率 总是用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限 x 资产利用率
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2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
第二章 资产评估的基本方法
2.2 第二节 资产评估的成本法 2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （二）实体性贬值及其估算——使用年限法
实体性贬值率= 实际已使用年限/ 总使用年限 x100% 某资产于 2010 年 10 月购进， 2017 年 10 月评估时名义使用年限是 7 年。 根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作 8 小时，该资产实际每天工作 7.5 小时（一年按 360 天计算）。由此可以计算资产利用率：
资产利用率=（7×360×7.5）／（7×360X8）×100%=93.75%
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2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
第二章 资产评估的基本方法
2.2 第二节 资产评估的成本法 2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （二）实体性贬值及其估算——使用年限法
公式计算法
当资产利用率＞1时，表示资产超负荷运转，资产实际已使用年限比名义已使用年限要长； 当资产利用率= 1 时，表示资产满负荷运转，资产实际已使用年限等于名义已使用年限；
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2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
第二章 资产评估的基本方法
2.2 第二节 资产评估的成本法 2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （二）实体性贬值及其估算——使用年限法
实体性贬值率= 实际已使用年限/ 总使用年限 x100%
当资产利用率＜1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。
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2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
单选题
（2016.4）下列关于资产利用率的描述，不正确的是（ ）。 A.资产利用率小于 1，会使资产名义已使用年限大于实际已使用年限 B.资产利用率小于 1，会使资产的成新率提高 C.资产利用率越小，资产的评估价值越低 D.资产未来利用率小于 1，会使资产发生经济性贬值
课程结构
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第二章 资产评估的基本方法
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2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算
第二章 资产评估的基本方法
2.2 第二节 资产评估的成本法 2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （二）实体性贬值及其估算
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第二章 资产评估的基本方法
2.2 第二节 资产评估的成本法 2.2.2 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （三）功能性贬值及其估算——指由于技术相对落后造成的贬值
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