2_孙峰_铜陵雨润国际广场结构创新设计的总结和思考(孙峰,20111216)(1)
核心广场设计分析报告范文
核心广场设计分析报告范文1. 引言核心广场是一个城市中心的重要景点和商业中心，它不仅能够吸引游客，也是城市居民日常活动的聚集地。
一个成功的核心广场设计应该能够兼顾人们的休闲娱乐需求和商业活动需求。
本报告将以某市的核心广场为例，对其设计进行分析并提出改进建议。
2. 分析2.1 广场布局该核心广场采用了传统的方形布局，中央设计了一个喷泉，周围环绕着商业店铺。
布局简单明了，方便游客和居民进行活动和购物。
然而，广场的行人通道较窄，且没有设置足够多的座椅供人休息，这可能导致人流拥堵和游客流失。
2.2 绿化和景观核心广场的绿化设计较为简单，只有一些散布的花坛和矮树。
缺乏大型绿化景观的存在，使得广场显得单调。
此外，广场周围缺少植被覆盖，没有足够的遮阳设施，导致夏季阳光直射，影响人们的舒适度。
2.3 商业设施核心广场周围的商业店铺较多，涵盖了各类商品和服务。
然而，商业店铺的外立面设计和陈设都缺乏吸引力，没有形成独特的风格和品牌形象。
同时，店铺的经营模式也较单一，缺乏创新和差异化。
2.4 社交空间核心广场缺少适合社交活动的空间。
广场中央的喷泉虽然是一个聚集点，但周围缺乏足够的活动场地。
人们在广场中活动时缺乏互动和社交的机会，使得广场的活力和吸引力受到限制。
3. 改进建议3.1 广场布局优化建议将广场的行人通道扩宽，增加座椅的设置，提供更多休息和观看的机会。
同时，可以在广场的四周增加覆盖的步行街，方便人们从周边商业区进入广场，增加便利性和吸引力。
3.2 绿化和景观改善建议在广场中央的喷泉周围增加花草树木，打造一个绿意盎然的景观。
同时，在广场周围增加大型绿植景观和遮阳设施，提供更多的庇荫空间，改善人们的舒适度。
3.3 商业设施升级建议商业店铺进行外立面和陈设的改进，打造各具特色的形象和风格。
同时，店铺可以引入更多创新的经营模式，提供与休闲娱乐相关的商品和服务，吸引更多的消费者。
3.4 社交空间增加建议在广场的周围增加露天舞台或者活动广场，为人们提供更多的社交活动和表演的机会。
铜陵雨润国际广场超高层塔楼结构设计
Ｙ风荷载
ｘ地 震
２ ３ ８ ８ ５ ７ ２ ２
４ １ ４ ９ ６ ２ ８ ４
１ ８ ５ ４ ７ ０ ３
１ ５ ５ ４ ９ ８ ７
１ ２ ． ８ ８
２ ６ ． ６ ９
０
０
根据规范要求 ， 对本工程进行整体的弹性时程分析 ， 比较与振型分解反 Ｙ地 震 ２ ３ ８ ８ ５ ７ ２ ２ ｌ ５ ０ ５ ６ ２ ８ １ ５ ． ８ ６ ０ 应谱法的结果， 确保结构分析的全面性 ， 保证结构受力安全可靠。 （ ４ １ 大震 弹 性近 似方 法复 核 （ ｓ Ａ Ｔ ｗＥ ） 抗倾覆安全系数（ Ｍ ｒ ／ Ｍｏ ｖ ） 均大于１ ， 整体抗倾覆满足规范要求且 因抗倾 按性能 目标对底部加强区的构件进行大震作用下的近似计算分析。 覆安全系数（ Ｍｒ ／ Ｍｏ ｖ ） 均大于３ ， 在基础整体刚度满足的情况下 ， 可基本认为 （ ５ ） 罕遇地震弹塑性静力及动力时程分析 基础底面将不出现拉应力区（ 即， 在均匀布桩条件下 ， 边桩不出现拉应力） ， 满 （ ６ ） 结构关键和特殊部位构件的针对性分析 足《 高规 》 第１ ２ ． １ ． ６ 条要 求 。 ① 主梁在核心筒支座处的弯矩较大 ， 采用水平加腋的方法予以加强， 对 （ ８ ） 剪 力和 倾覆 弯矩 在 竖 向构件 间 的分 配 水 平加 腋梁 进 行专 门 的模型 和 内力 分析 。 框架承担 的地震剪力均不满足《 高规》 第８ ． １ ． ４ 条规定 ， 故须按照该要求 ， ② 连接核心筒和外围框架的梁 ， 大部分均为与核心简平面外连接 ， 对核 对 相应 楼 层框 架 的地震 剪 力进 行调 整 ， 以满足 二 道 防线 的设计 要 求 。 心筒外墙的受力状态和设计进行了专门的分析。 （ ９ ） 框架柱地震倾覆弯矩百分比 ③ 二层楼面开洞 面积较大， 对楼板进行各种作用下的应力分析。 满足框架承担的地震倾覆弯矩均小于结构总倾覆弯矩的５ ０ ％的要求 。 ３ 、 计算 分 析假 定 （ １ Ｏ ） ±２ ２ 、 ４ ５ 度角的结构地震作用补充计算 Ｉ 、 结构整体的施工模拟 ， 依照施工顺序 ， 逐层加载； 结构存在抗侧力构件的斜交布置 ，所 以补充 ±２ ２ 、 ± ４ ５ 度角的结构地震 ２ 、 对开洞较大的楼层楼板 ， 计算楼层位移比时按强制 刚性楼板 ， 其它设 作用 及位 移 分析 ， 经 计 算均 符合 规 范要求 。 为 弹性 板 （ 弹性膜 ） 。 （ １ １ ） 整体结构的弹性时程分析 ３ 、 采用Ｓ Ａ Ｔ ＷＥ 和Ｅ Ｔ Ａ Ｂ Ｓ 程序分析时 ， 均按照结构实际尺寸建立了准确模 根据《 抗震规范》 的要求， 时程分析应按建筑场地类别和设计地震分组选 型， 地下室部分取塔楼 以外ｌ ～２ 跨并入 主体模型进行整体分析 ； 结构嵌 固于 用一组人工模拟的加速度时程曲线和不少于两组的实际强震记录 ； 其平均地 地下室顶板， 经验算满足地下一层剪切刚度大于地上一层剪切刚度的２ 倍， 满 震影响系数 曲线应与振型分解反应谱法所采用的地震影响系数曲线在统计 足嵌 固条 件 。 意 义上 相符 。 ４ 、 小 震 弹性 主要 计算 结果 弹 性 时程 分 析 的各 楼 层剪 力 平 均值 均 基 本 ｄ ， ￣ ｆ ： Ｃ Ｑ Ｃ 法 的结 果 ， 中、 上 部 （ １ ） 周 期 和振 型 楼 层Ｘ、 Ｙ 方 向弹 性 时程 分析 的最大 值 均轻 微 超过 反 应谱 计 算 的楼 层 剪力 ， 分
精选商业综合体建筑设计文本：雨润嘉兴中心商场综合体项目
电影院 Cine-world
（票务Ticket）
购物中心 Retail Mall
（出租 lease）
商业街 Retail Street
（销售 sale）
观光台
Observation Deck
（票务Ticket）
公寓
Service Apartment （出租 lease）
总结 Conclusions
05 06
09 10 11
08
12 13
项目定位： 新型商务、顶级精品公寓
Project Positioning: New Business Address, Luxury Boutique Apartment
项目定位 Project Positioning
Benoy
用文化、知识和生态作为经济 增长的催化剂
CREATING A NEW VISION FOR XIUZHOU DISTRICT
在这个靠近区政府，并且迅速发展 的商业地段，创造一个可成为焦点 的新商业中心。
在这个靠近市政府并且在迅速发 展的商业区地段的综合体项目中， 将形成一个新的商业中心，并成 为焦点。
Benoy
1. 时装秀 Fashion Shows 2. 公共艺术 Public Art 3. 电子产品 Electronics 4. 时尚 Fashion 5. 美酒 Wine
催化剂 Catalysts -Driving Themes
生态 Ecology
智慧 Smart
新商务中心 New Business Address
终端产品 End Products
餐饮
Food and Beverage
（出租 lease）
2011湖北黄石大冶雨润国际广场开业庆典策划方案
关于雨润
以当今世界上最先进的地产开发模式“城市综合体 (HOPSCA)”为打造理念，雨润国际广场占地约6.3万平米，总 建筑面积约30万平米，集五星酒店、购物中心(高级百货商场、 特色商业街区、大型超市、家电卖场)、国际影院、文化广场及 高端公寓等顶级业态于一体，将为大冶创造出一个融中央商务 区、中央居住区于一体的城市新中心。
贵宾休息棚
供现场重要来宾和领导休息，并提供相应的茶水和糕点 为他们打造出一个安静，高档的交流环境。
签到处设置
4名礼仪小姐接待到场嘉宾，指引来宾签到，为来宾佩戴胸花，并指引至来宾休息室。
阴阳文+电子签到处
电子签到板效果图， 利用阳文和阴文展现大 冶当地的著名地标，突 显雨润国际广场在大冶 的独特性和地标性。
11：30
内容
现场布置 工作人员进场
来宾签到 活动开始 中华鼓魂 司仪登台 领导致辞 司仪串场 动感舞蹈 乐队演唱 凤舞九天 司仪串场 启动仪式 醒狮点睛 民歌独唱 司仪串场 领导退场
备注
提前一天确定进场搭建，所有搭建项目及其他物料全部准备完毕，主办方验收。 检查设备，调试音响，礼仪人员走场，熟悉流程。 威风锣鼓迎宾。礼仪赠送纪念品，佩戴胸花，并引领至贵宾室休息。 播放热场音乐或企业宣传片，嘉宾由礼仪小姐指引进入会场就座。 开场表演 司仪致开场辞，隆重介绍出席活动的领导、嘉宾 每位领导讲话时间约5分钟，提前准备好讲话稿
道旗
注水道旗结合路灯道旗， 从市区到活动现场，沿路摆 放，扩大雨润国际广场知名 度，也可以作为引路标志， 指引市民前往。
立势篇
势造了，人来了 我们的开业现场将如何的呈现
立势 我们将打造一个全新的项目现场
让大冶人民深深的记得 雨润国际广场开业的隆重
雨润中央新天地项目地标塔楼超高层混合结构设计
（ 住宅 楼周 边 带有 少 量裙 房 ） ，具 体分 缝 示 意详 见 图２ 。
主 楼结 构 抗震 等 级 为特 一 级 ， 抗 侧 力 结 构 按 照小 震 进 行设 计 ， 并 且 进 行 中震和 大震 作 用下 的 复核 和验 算 ， 具 体如 下 ：
结 构 承受 重 力荷 载 、 风荷 载 和地 震作 用 。 同济 大 学 土木 工 程 防灾 国 家重 点 实验 室 进行 了地标 塔楼 的 风洞 试验 工作 ， 风 洞试 验 按 照每 １ ５ 。一 个 方 向施
的变 形 缝 。 地上 部 分地 标塔 楼 、 住 宅楼 通 过设 置 抗震 缝 与相邻 裙 房基 本 完 全脱 开
东邻新世纪城市花园小 区，为淮安市商 业 中 心地 带 。本 工 程 地 上 由 １ 幢地 标 塔 楼、 ３ 幢超 高 层 住 宅 楼 和 商业 裙 房 组 成 。 地 标塔 楼 地 上 ６ ８ 层 ，结 构 高 度 约 ２ ９ ９ ｍ； 超 高层 住 宅楼 地 上 ３ ９—４ Ｏ 层 ，结构 高 度
接， 构 成抗 弯矩 框架 ， 形 成 了主楼 的 第二 道抗 侧 力体 系 。
地标 塔 楼 的重 力 荷 载抗 力 结 构体 系是 钢 筋 混凝 土 核 心筒 支 承筒 内的 钢 筋混 凝 土楼 板 ， 外 围 钢管 柱 、 抗 弯钢 梁 、 核 心 筒剪 力 墙 和钢 混 组合 梁 支 承着 钢
０ ． ４ ０ ｋ Ｎ ／ ￣（ ５ ０ 年一遇） 。潜水 稳 定水 位埋 深２ ． ６ ３ ～２ ． ７ ６ ｍ， 地 下水 对 混 凝 土 结 构 具 微 腐 蚀性 。
图３ 标 准层 结 构平 面 布置 示 意 图 图４ 加 强 层 结构 平 面布置 示 意 图
铜陵雨润国际广场中央空调系统设计
铜陵雨润国际广场中央空调系统设计【摘要】本文阐述了铜陵雨润国际广场工程空调系统的设计及施工原则，对于大空间商业空调系统的选择及节能的考虑，以及高层办公变制冷剂流量空调系统外机的处置方式。
【关键词】大空间商业过渡季全空气保温分层放置中图分类号：s611 文献标识码：a 文章编号：0引言铜陵市位于安徽省南部，长江下游南岸，属于夏热冬冷地区。
铜陵地广物博，自然资源尤以矿产资源储量丰富，矿种全而闻名。
铜陵是中国的“古铜都”。
铜陵雨润国际广场位于铜陵市市区内，为一类高层综合楼，由一栋塔楼和整体裙房组成，总建筑面积147347m2。
地下三层，为汽车库或设备用房，建筑面积31133.5m2；地上四十二层，建筑面积116213.5m2，其中一至九层为商业百货及部分餐饮、影院，建筑面积61834.55m2，高度为45.9米及局部49.0米；十至二十六层为商务办公，二十八层以上为公寓式酒店。
塔楼部分高度175.5米；裙楼的9层屋面（通过10层办公区）和塔楼12层，27层分别按消防要求设置了避难层。
本文主要阐述该工程的空调系统的考虑。
1 空调系统冷热源的选择一至九层商业百货及部分餐饮，均为大空间形式。
选用一套冷热源中央空调系统。
空调冷源由3台950rt和1台500rt的离心式冷水机组制备，机组冷水供、回水温度为7/13℃，冷却水供、回水温度为32/37℃。
冷却塔放置于9层屋面，远离塔楼安装，避免噪音影响塔楼的使用。
冷水机组的制冷性能系数cop大于等于5.100，满足《公共建筑节能设计标准》gb50189-2005的标准。
制冷机房位于地下三层。
空调系统的热源由位于地下一层的热水锅炉房供给，空调热水供、回水温度为60/45℃。
八九层影院考虑营业时间的差异，采用独立的风冷热泵中央空调系统。
主机置于九层屋面。
塔楼十至二十六层商务办公分层采用vrv变频多联中央空调系统提供冷热源。
使用该系统，主要考虑满足不同营业功能的需求，安装管路简单、节省空间，布置灵活，部分负荷情况下能效比高、节能性好、运行成本低，运行管理方便，维护简单，可分层计量。
雨润广场施工组织设计
盱眙雨润广场工程4#楼、综合楼及商业A栋、B栋施工组织设计江苏新龙兴建设集团有限公司盱眙雨润广场项目部二〇一六年四月十五日盱眙雨润广场工程4#楼、综合楼及商业A栋、B栋施工组织设计工程名称:盱眙县雨润广场4#楼、综合楼及商业A栋、B栋工程编制单位：(加盖编制单位公章) 编制人员：编制日期：审核：（集团技术部签）审批：盱眙雨润广场施工组织设计编制人：审核人：审批人：江苏新龙兴建设集团有限公司2016年4月15日审批单位： (加盖审批单位公章)目录第一章：编制说明和编制依据 (1)第一节：编制说明 (1)第二节：编制依据 (1)第二章：工程概况及工程特点 (2)第一节：工程建设概况 (2)第二节：工程建筑设计概况 (3)第三节：工程结构设计概况 (4)第四节：工程设备安装概况 (4)第五节：工程施工自然条件 (5)第六节：施工的重点、难点 (5)第三章：总体施工部署 (5)第一节：项目施工总目标 (5)第二节：项目经理部组织结构 (6)第三节：任务划分及总、分包管理 (8)第四节：施工流水段划分及施工工艺流程 (9)第四章：施工准备 (9)第一节：施工技术准备 (10)第二节：施工现场准备 (15)第三节：各项资源准备 (16)第五章：施工总平面布置 (20)第一节：总平面布置依据 (20)第二节：施工总平面图的绘制及布置原则 (21)第三节：施工总平面图的内容 (21)第六章：主要分部（分项）工程施工方法 (21)第一节：测量工程 (21)第二节：地下工程 (26)。
中华国际广场超限高层结构设计
１ ３００ｍｍꎬ１ ２００ｍｍ × １ ２００ｍｍꎬ混凝土强度等级从下
到上由 Ｃ６０ 逐步变为 Ｃ４０ꎮ 主楼 １ꎬ９ 层及标准层的
结构平面布置图如图 ２ 所示ꎮ
本工程的一个重要特点是存在一个斜体的结
构单元:主楼中庭南侧在 １ ~ １４ 层的Ⓐ ~ Ⓑ轴间采
板应力满足中震弹性工作状态的要求ꎻ梁柱节点处存在较大的应力集中ꎬ采用强节点连接设计进行了加强ꎮ
[ 关键词] 框架￣剪力墙结构ꎻ 超限高层结构ꎻ 抗震性能化设计ꎻ 弹塑性分析ꎻ 应力分析
中图分类号:ＴＵ３９８ ７
文献标识码:Ａ
文章编号:１００２￣８４８Ｘ(２０２１)１２￣００２５￣０７
[引用本文] 夏世群ꎬ劳希君ꎬ王熙堃ꎬ等. 中华国际广场超限高层结构设计[ Ｊ] . 建筑结构ꎬ２０２１ꎬ５１( １２) :２５￣３１ꎬ
术开发区滨海大道以北、井冈山路以西ꎬ庐山路东
侧ꎬ南侧为唐岛湾ꎮ 工程总建筑面积约 ９ ２ 万 ｍ ꎬ
２
其中地上建筑面积约 ６ ４ 万 ｍ ꎬ 地下建筑面积约
２
２ ８ 万 ｍ ꎬ集商业、办公、基础设施建筑为一体ꎮ 建
２
筑效果图及剖面图如图 １ 所示ꎮ
本工程地上分为主楼和裙房两部分ꎬ中间防震
缝宽度为 １６０ｍｍꎬ地下为一整体不设变形缝ꎮ 地下
Ａｂｓｔｒａｃｔ: Ｚｈｏｎｇｈｕａ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｐｌａｚａ ｉｓ ａ ｓｕｐｅｒ ｈｉｇｈ￣ｒｉｓｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｈｅｉｇｈｔ ｏｆ １３２ ５ ｍｅｔｅｒꎬ ｗｈｉｃｈ ｉｓ ｒｅｉｎｆｏｒｃｅｄ
ｃｏｎｃｒｅｔｅ ｆｒａｍｅ￣ｓｈｅａｒ ｗａｌｌ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｓｙｓｔｅｍ. Ｆｒｏｍ ｔｈｅ ｆｉｒｓｔ ｆｌｏｏｒ ｔｏ ｔｈｅ １４ｔｈ ｆｌｏｏｒꎬ ｉｔ ｉｓ ｓｉｎｇｌｅ ｓｐａｎ ｆｒａｍｅ ｓｔｒｕｃｔｕｒｅ ｗｉｔｈ
雨润国际广场裙房抗震加固设计
为三级 。加 固后 按照文 献 ２２ 【，抗震 设防类别 为 乙 ］
２ ０ 年施 工至地 下室 顶板后 停工 ，施工 完成 了桩 ０５
基础 和地 下室 部分 的土 建工作 。本文仅 就裙房 部分 的加 固改造进 行探讨 。
类 ，地 下室顶 层作为上 部结构 的嵌 固端 ，剪力 墙承 担 的倾覆 力矩不大 于总倾覆 弯矩 的 ２ ％， 下一层 ０ 地 和地上部 分的框架 抗震等级 为二级 ，地下二层 和三 层 的抗震 等级为 三级 ，剪力墙抗 震等级为 一级【。 ３ 】 因设计规 范的改变 ，本工程 地 下一层 和地上部 分的
３１总体设 计 ．
下部分 防震缝取 ｌ Ｏ Ｏ ｍｍ， ９４ ０ １ ．５ ｍ以上部分 防震缝
取１ ０ ５ ｍｍ 。
本工程进 行结构 计算时 ，采 用 ５ ０年一遇 的基 本风 压 ，即为ｗ。 ．０ Ｎ／ 。抗震 设防烈度 为 ７ ＝０ ｋ ｍ ４ 度 。多遇地震 影响系数 最大值采 用 ００ 。场地土 为 ．８ Ｉ 类场 地 ，设计地 震分组为第 一组 。特 征周期值为 Ｉ Ｉ
Ｅ ｉ ｗ ｊ ｊ ０ １ ２ ． ｉ ｍａｌ ｈｗｈ一 ０ ＠１ ６ ｏｎ ： ２ ｃ
破坏 原有结构 的前提 下 ，利 用底板原有 建筑面层增 设 厚度为４ ０ ０ ｍｍ的钢筋混 凝土底板 ， 使底 板厚度 由 原 有 ８０ ０ ｍｍ 增 至 １ ０ ｍｍ ， 承 台 范 围 由 原 有 ２０ １ ０ ｍｍ增 至１ ０ ｍｍ， ５０ ９０ 且在柱 脚设置 型钢 剪力架 ， 加 强基础 的抗 冲切能 力和极限抗 弯能力 ，满足加层 改造 后基础承 载力 的设计要求 。
城市的记忆——江苏新沂市雨润广场改造设计几点想法
68 |CHINA HOUSING FACILITIES由于这里是人口密集的地方，必须留有足够开阔的空地满足人流集散。
4.4间形态与景观的和谐，整体上凸显景观的完整性打造美丽绿色城市，空间形态是根本保障，建筑与景观设计要和谐统一。
我们是钟吾古国，我们有花厅文化，我们有一山一湖一古镇，我们可以把这些做博物馆，做雕塑，做主题文化广场，把美丽新沂建设作为一项事关全局的战略性任务。
让“质态美，生态美，内涵美，山水美，人文美”充分融入我们的设计理念，以优化空间布局为基础，以提升城市功能为重点，以打造美丽宜居城市为落脚点，让美丽城市成为居民幸福的底色。
692021.03 |住年轻人，就要留住年轻人的心，更要留其实是真实的简单的东西，如何去实现，会到品质品味的城市文明。
这些城市片段，也许是充满置入感的雕塑（图1为笔者一角。
分的调研：新沂人为什么要去雨润广场？是什么样的，什么时间段来的人员密集？他们从哪条街道来，各自都有不同的场所我们的文化灵魂不是音乐节，不是现代艺而是我们自己的，我们充满回忆的世纪市发起征集世纪广场回忆的行动，以及征以，希望能耐心征求市民意见，寻求年代、扩散等方式，因为这不是艺术家的事，00万一尊的大师作品，只是两块钱一串的的家乡的温暖。
我觉得甚至可以考虑做一的想法和作品，一条老街，一缕回忆啊。
筑表达出来的典范，江南水乡的地域特色成功的例子供我们借鉴。
对于正在进行的许多城市建筑来说，刻意去传承历史记忆的文知识，良好的设计功底，绝不是照搬传统建筑的设计手法。
对历史的创新需要深入到现代建筑的设计理念中来（图2为雨润广场周边概况）。
对雨润广场的改造是为了让我们的城市更加充满活力，人们能够更优雅的生活在这里，了解我们的城市，爱上我们的城市。
时常和同学一起去做作业的地方——新沂市图书馆。
图1 老南京路步行街经典小吃回忆图（图为笔者绘制）图3 新沂市老图书馆照片（图片来自，新沂论坛——新沂老照片）参考文献[1]夏青,高畅,李津莉,艾伟.英国诺丁汉历史地段公共空间活力营造及其启示[J].规划师,2012,28(05):114-119.[2]徐州市文化主管部门.徐州市文化发展现状[J].中国城市科学发展综合评价报告,2012(00):238-240+14.[3]黄新军,赵彦敏,郑博,等.强化生态环境保护 建设美丽城市[J].科技创新导报,2019,16(33):128+130.。
[精品文档]步行街双首层产品设计总结-32页文档资料
![[精品文档]步行街双首层产品设计总结-32页文档资料](https://img.taocdn.com/s3/m/3141738589eb172ded63b7ab.png)
德胜商城项目产品规划设计（步行街双首层产品设计修改方案）xxxxxxx项目咨询有限公司2004年1月10日一. 方案背景提要1．1 本方案是基于原2019年12月份的《规划设计方案》基础上，进行增加容积率，实现更大投资利润率。
2004年1月4日开发方华业房地产公司、策划营销代理方和建筑设计方，就如何增加容积率，增加销售面积的问题进行了初步磋商。
1．2 秉持认真负责的项目精神，以项目总体定位、市场竞争优势及为开发商创造最大的科学利润为出发点，由项目小组召集项目总监、市场总监、设计总监、策划总监召开了《项目规划修改综合研究分析》的研讨，对项目产品规划提出新的构思要点，有助于实现修改的目标及今后的营销推广。
待开发方华业房地产公司审核后，可作为与项目建筑规划沟通文件和设计指导性文件。
第 1 页二．方案规划设计的目标2．1 直接目标：此次产品规划设计修改方案是通过增加容积率的办法，增加建筑销售面积，实现更多利润的目的。
2．2 通过规划设计修改方案，全面支持项目西南民族岭南建筑风格、城市标志性建筑群的理念；2．3 通过规划设计修改方案，建成集精品步行街、综合商场一体的超大型情景商业中心，强调商业建筑风格、强调商业休憩景观、强调情感消费，营造出商城鲜明的商业文化主题及氛围，成为亮化工程城市名片；2．4 形成商城规划、建筑外立面、民俗景观的和谐统一，达到商业环境营造效果与投资利润的合理平衡。
三．增加容积率修改方案的方向3．1 方案一：上面加2层住宅面积的设计方案可行性初步评估3．1．1 增加利润550万元：通过在原来3层半建筑上加建2层的方法，可以增加12000㎡住宅销售面积，实现增加利润为：12000㎡×（1000元/㎡住宅销售均格 - 550元/㎡砖混结构建筑成本）= 550万元。
3．1．2 方案导致建筑风格出现的变化，及对价格的影响参数：3．1．2．1 住宅楼层增多，影响了步行街的商业氛围，对以商业定位的项目营销概念造成极大的障碍。
南京雨润中央广场未来项目定位建议分析报告
关键词：
蓝海变红
10
2-3、市场环境（分析）
11
3、项目分析… …
（以“宿迁雨润中央广场”为例）
12
3-3、项目分析（商圈）
幸福路商圈
区域商业
商品品牌
主流消费
主流消费 客层年龄段
平均 提袋率
周边交通
商圈未来
特色
层级
群体
工薪消费聚
环境
该商圈为宿迁
发展
幸福路目前已 发展为宿迁客 流最旺盛的商 业区之一，加 之周边住宅密 集，因此对于 后期该商圈的 升级发展将有 推动作用。
5
1-2、项目背景（关系）
“雨润” ●食品业NO.1 ●领军民企之一
“中央” ●商业金字招牌 ●丰富行业经验 ●深厚品牌积淀
关键词：
依托雨润 升级中央
6
1-3、项目背景（分析）
项目背景分析
• “雨润中央广场”商业地产项目是“雨润”品牌与
“中央”品牌高度融合的具体呈现，在参与市场竞争
中，“雨润”与“中央”两个品牌将形成合力，共同 对“雨润中央广场” 项目品牌形成巨大推动。“中央” 品牌是雨润集团涉足商业地产强有力的基石，“雨润”
3-4、项目分析（SWOT）
优势：
项目坐落城市成熟商圈，客流旺盛，周边拥有宿迁一百，人
民商场等传统百货，及购物中心项目宝龙和金鹰，这对于繁 荣城市商业氛围，以及雨润中央广场日后的项目经营发展存 在一定利好。另外雨润集团的品牌影响力，及项目拥有的宿 迁唯一真冰场也是塑造项目特色，推动项目发展的优势之一。
国内大部分一二线城市的主城区商业 地产发展已趋于饱和，但随着城镇化 进程的发展，其卫星城区域尚有很大 发展空间。另外国内的三四线城市已 成为未来商业地产企业投资发展重点。
广场结构设计思路及其要点探讨
广场结构设计思路及其要点探讨摘要：本文通过结合实践经验，提出大型广场上部结构的设计技术，以及对于大体量、超长度广场的结构不设变形缝处理所采取的一些有效结构构造措施的方法。
关键词：建筑结构；结构设计；广场设计；超长结构Abstract: this paper, combined with the practice experience, and puts forward the design of the large square upper structure technology, and DaTiLiang, super length for the structure of the square is not set up to deal with deformation cracks some effective measures of the structure method.Keywords: building structure; Structure design; Square design; Super-length structure工程概况某大型广场集商场、娱乐、写字楼和住宅楼等于一体的多功能综合性大厦，占地面积7134m2，总建筑面积为78251m2，有两层地下室，1~4层为裙房用作大型商业中心，有两栋单塔和一栋双塔组成的公寓用房。
上部结构设计要点（1）针对目前广场设计情况来看，广场的建筑层数一般都是低层，所以其建筑结构设计方案适宜选择了钢筋混凝土框架结构。
这主要是考虑到以下几点：1）对于广场这些低层建筑来说，如果采取框架结构，其造价较低而且取材容易；2）框架结构平面布置灵活方便，可有效地提供较大的空间，并且可以任意调整空间格局，因此比较适合有大开间要求的商场；3）框架结构其强度较大、刚度大、耐火性和延性良好以及抗震性能较好；4）框架结构在施工方面技术成熟，是现在比较常用的结构形式。
润峰广场中央空调施工组织设计
润峰广场中央空调施工组织设计一、工程概况润峰广场中央空调系统包括冷热水管道系统，通风、排烟系统及设备三大部分，地下室设防火排烟通风系统，六层为办公及娱乐场所，另根据消防要求设有加压通风系统。
包括管道、风道，机组设备安装和防腐绝热四大部分，全部动力源为市热力管网来的蒸汽，蒸汽压力按0.4Mpa计,机组为溴化锂吸收式冷水机组≥DN40管采用热镀锌钢管，≤DN32管采用PP-R管，管道保温为阻燃硬质聚胺脂，泡沫浇注，风道采用不燃型双层无机玻璃钢保温风管（排烟为不保温）。
我方施工将组织精兵强将，严要求，高标准确保本工程优质目标实现。
二、编制依据1、本工程施工图纸2、图纸会审纪要及各种设计变更3、施工合同4、《通风与空调工程质量验收规范GB5023-2002》《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB5022-2002》5、《通风与空调工程设计规范》6、国标88R420、T605、T607等标准图集。
三、劳动力计划本工程拟投入施工人员90人，高峰期150人，焊工8人，安装工60人，力工22人。
确保整个工程按时交工和投入运行。
为确保整体工期实行，必要时将安排人员加班，二班轮换；在不扰民情况下，夜间施工。
四、材料和机具计划1、本工程拟投入电焊机12台，氧、乙炔6套，切割机4台，电锤4个，台钻2台，电动套丝机1台、电钻4台，电动试压泵1台，倒链（5T）4台，吊车一台，管道保温模具15套，水准仪、经纬仪各一台、水平尺3台，热球式风速仪30m/s 6块，叶轮式风速仪30m/s 6块，记忆式转速表6块，压力表Y-100 0~1.6Mpa 16块、角向磨光机STMS-180 5台、砂轮机5台。
2、本工程主材。
设备不论业主供应或是我方供应，都将由监理、业主代表、我方质检部门把关，严格控制，提前由监理和我方考查和确定供应商，必要时进行试验和检测，资料：手序齐全，考查内容包括供货质量和能力，另外要求材料外观平整，无脱漆现象，确保整个系统调试一次成功，不留隐患和中间漏水现象，杜绝质量事故和通病，以达到优质高效目的，甲方供材料提前一月上报材料计划。
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锚杆的抗拔承载力
基岩锚固端承载力
锚杆杆体强度
部分预应力钢铰线锚杆特点
坚硬岩石，钻孔施工慢
基岩孔径一定的条件下充分发挥锚固端的承载力 锚杆孔径小、数量少，从而缩短工期 节点防水、防腐效果好
建筑平面
标准层平面
框架－核心筒结构
楼面系统的选择
框架梁与剪力墙平面外连接 传递竖向荷载、抗侧力的关键节点 假定暗柱长度为2倍梁宽 通过有限元分析表明，暗柱范围墙 肢承担80%梁弯矩
强柱弱梁，由梁配筋反算暗柱配筋
框架梁内力简图 内力分布不均匀 按等截面设计，配筋不均匀 根据内力分布调整截面，水平 加腋，不影响建筑净空 节省了材料，减轻了自重 和地震力
框架梁在核心筒端水平加腋 梁普通段纵筋在加腋段贯通 并锚固到剪力墙内 梁加腋段附加纵筋及箍筋按 受力确定
工程中需要创新，也可以创新 全面、细致地了解工程情况 对各种工作方法、技术条件及材料进行细致的调查、分析，并灵活 应用到工程中
抗拔锚杆：低水位承压采用筏板基础；高水位抗浮时，利用灰岩层
为锚固端，承载力高
分散布置锚杆方式 筏板在水浮力下内力小 要求锚杆、筏板、上部 结构协同工作，计算模 型参数不易确定
集中布置锚杆方式 筏板在水浮力下内力大 传力明确
低水位时筏板承压工况 对比低水位时筏板承压、 高水位时分散和集中布 置锚杆情况下筏板配筋 低水位筏板承压为筏板 配筋的控制工况 选择受力明确的集中 布置方式
丘陵岩溶地质地貌，承载力高，但存在岩溶、溶洞等不利地质分布 勘查、设计阶段无法完全探明，需在施工阶段进行专门的桩基勘察 岩溶、溶洞对基础选型、整体设计和施工进度都有较大影响。
进行实地考察，并对周围工程场地的情况进行询访 咨询当地一些比较有经验的地质专家 全面的了解可能出现的不利地质情况，并进行论证 提前通知业主现场地质情况对工程进度的影响
小结：工作前期阶段，对整个项目进行全面的了解，预见可能发生的
影响工程进展的情况，做好准备应对工作，对工程的顺利按~室外地坪下0.5m 天然地基承载力较高；灰岩层开凿、爆破施工难度大 抗浮构件：抗拔桩、抗拔锚杆 抗拔桩：承压桩兼做抗拔桩，但抗拔桩需进入灰岩层，施工困难
创新：新方法、新技术、新材料的应用，推动发展 结构设计的原则：安全、适用、经济、美观 是否需要创新来推动工程学科的发展
安徽省铜陵市 城市综合体 塔楼42层，185.70米 裙房8层，45.90米
结构单元
整体地下室
铜陵置地财富广场 33层、100米；商业办公建筑 桩端下串珠状溶洞，影响工期6个月
以“设计更加合理化、促进工程顺利进展”作为目标