承租人融资租赁核算
新准则下融资租赁的会计处理
新准则下融资租赁的会计处理[摘要]新准则对融资租赁业务的会计处理作出了新的规定。
文章就承租人和出租人的具体会计处理进行了分析和举例说明，并就不同的会计处理方式对租赁双方债权、债务的影响作出分析和判断。
[关键词]融资租赁；承租人；出租人；会计处理2006年2月，财政部颁发了新的会计准则，笔者对《企业会计准则第21号——租赁》中融资租赁业务承租人与出租人的会计处理问题作一初步探讨。
一、融资租赁中承租人的会计处理新准则规定：在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租八资产价值。
承租人会计分录：借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值孰低，加上初始直接费用)未确认融资费用(差额)贷：长期应付款银行存款(发生的初始直接费用)从承租人的会计处理分析，承租人发生的初始直接费用直接计入到融资租赁固定资产的价值里。
二、融资租赁中出租人的会计处理新准则规定：在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
从出租人的会计处理分析，出租人发生的初始直接费用直接计入到应收融资租赁款的入账价值。
三、分析综上所述以及租赁准则的相关规定分析：承租人的长期应付款，即：在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项(不包括或有租金和履约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
出租人的长期应收款，即：最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值，加上发生的初始直接费用。
承租人和出租人对融资租赁的会计处理(详细)
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
【承租人对融资租赁的会计处理】 承租人融资租赁会计分录
1、租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
借固定资产未确认融资费用贷长期应付款2、未确认容资费用的分摊未确认融资费用的分摊率的确定具体分为下列几种情况．以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
．以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
．以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
．以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
3、租赁资产折旧的计提承租人应对融资租入的固定资产计提折旧，主要涉及两个问题一是折旧政策；二是折旧期间。
．折旧政策对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。
．折旧期间确定租赁资产的折旧期间时，应视租赁协议的规定而论。
如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
4、履约成本的会计处理履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
承租人发生的履约成本通常应计入当期损益。
5、或有租金的会计处理或有租金是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。
融资租赁业务核算
融资租赁业务核算一、承租人核算融资租赁业务主要内容如下：1、租赁期开始日承租人对融资租赁业务的会计确认。
2、未确认融资费用的分摊。
3、租赁资产折旧的计提。
4、履约成本的会计处理。
5、或有租金的会计处理。
6、租赁期届满时的会计处理。
7、相关会计信息的披露。
二、承租人融资租赁业务核算的规定公允价值：1、租赁期开始日：两者中孰低者作为入账价值最低租赁付款额现值同时，初始直接费用计入资产价值。
2、计算最低租赁付款额的现值：最低租赁付款额=各期租金之和+行使优惠购买选择权支付的金额最低租赁付款额现值=各期租金之和*PA+行使优惠购买选择权支付的金额*PV（PA：年金现值系数；PV：复利现值系数）3、未确认融资费用——租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法确认当期的融资费用。
4、采用与自采固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧：合理确定取得所有权的在使用寿命计提折旧；无合理确定能否取得所有权的，在租赁期与使用寿命中较短的期间计提折旧。
5、或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
账务处理：1、租赁期开始日：借：固定资产——融资租入固定资产（以入账价值）未确认融资费用（入账价值与最低租赁付款额的差额）贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）2、发生初始直接费用：借：固定资产——融资租入固定资产贷：银行存款3、未确认融资费用分摊：（1）支付租金时：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款（2）分配当期融资费用额：借：财务费用贷：未确认融资费用4、折旧：借：制造费用（或管理费用）贷：累计折旧三、处理步骤：（一）租赁期开始日的账务处理。
1、判断租赁类型2、确定租赁资产的入账价值：①计算租赁期开始日最低租赁付款额的现值。
②选择租入资产入账价值。
③计算未确认融资费用。
（二）未确认融资费用的分摊。
①选择融资费用分摊率②在租赁期内采用实际利率法分摊融资费用③根据上述业务分析及计算编制会计分录（三）租赁资产折旧计提的账务处理：如果租赁资产有担保余值，应计折旧总额=租赁日租入资产入账价-担保余值。
承租人融资租赁核算例解
定 为融 资 租 赁 ： 租 赁 期 届 满 时 ， 赁 资 产 法 计 算 确 认 当期 的 融 资 费 用 在 租
的所 有 权 转 移 给 承 租 人 ：承 租 人 有 购 买 租
．２ ． 承 租人 应 当 采 用 与 自有 固定 资 产 相 一 ３ １ 确 定 租 赁 资产 入 账 价 值
￣２ ０ 、０ ６年两年 。大华 公 司每年按 生 ０５２０
承 租 人 在 租 赁谈 判 和 签 订 租 赁 合 同 过 程 中 产 线 所 生 产 产 品 的 年 销 售 收 入 的 １ 向 东 ５ ０万 元 ％ １
发 生 的 、 归 属 于 租 赁项 目的 手 续 费 、 师 方租赁公司支付经营分享 收入 ：⑥ 租赁期 ３２ 未 确 认 融 资 费 用 的 会计 处 理 可 律 ． 费 、 旅 费 、 花 税 等 初 始 直 接 费 用 。 当 界 满 时 ．生 产 线 的估 计 余 值 为 ４ 差 印 应 ０万元 ． 其 ３２ １ 确 定 融 资 费用 的分 摊 率 ．．
维普资讯
承租人 融资租 赁核算例解
胡凤琴 张 萍
４４ ２ ） ３ ０ ３ （ 长江 大学 管理 学 院 湖 北 荆 州
摘 要 《 业会计 准则 ２ 号一租赁》 企 １ 中对 融 资租 赁 的 承 租 人 和 出租 人 的 会 计 处 理 原 则做 了详 尽 的 叙 述 ，
借 ： 固 定 资 产 一 资 租 人 固 定 资 产 融 未 确 认 融 资 费 用 １６ ６万 元 ５． ０ 贷 ：长 期 应 付 款 一 付 融 资 租 赁 款 应
额 现 值 两 者 中 较低 者作 为 租 人 资 产 的 人 账 日至 ２ ０ ０ ７年 １ １日；④租金 支付方式 ： ３ ３９ 月 ５ ．４万 元
承租人对融资租赁的账务处理
承租人对融资租赁的账务处理1、租赁开始日的会计处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。
但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。
这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。
在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。
这时所讲的“租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。
如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。
2、初始直接费用的会计处理初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。
承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。
承租人发生的初始直接费用，应当记入资产的成本。
3、未确认融资费用的分摊在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。
承租人支付租金时，一方面应减少长期应付款，另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用，在先付租金（即每期起初等额支付租金）的情况下，租赁期第一期支付的租金不含利息，只需减少长期应付款，不必确认当期融资费用。
在分摊未确认融资费用时，承租人应采用一定的方法加以计算。
新准则下融资租赁中承租人的财税处理【会计实务操作教程】
一、租赁资产入账价值的确定 1、租赁资产资本化金额的确定 根据租赁准则，承租人应当在租赁期开始日采用孰低法将最低租赁付 款额的现值与租赁开始日租赁资产公允价值两者中的较低者确认为融资 租入资产的入账价值，将最低租赁付款额确认为租赁负债——长期应付 款的入账价值，将两者的差额作为“未确认融资费用”。 承租人将在未来的租赁期内支付的最低租赁付款额可以分成两部分： 一是由于承租人使用租赁资产，并享有与该租赁资产有关的报酬而支付 的代价，相当于购买资产支付的价款，是融资租赁资产初始确认时的资 本性支出；二是由于承租人占用了出租人的资金，需支付的利息，是租 赁期内各期的收益性支出。如果不区分资本性支出和收益性支出将两部 分金额都作为融资租赁资产的初始成本，将导致融资租赁资产价值虚
融资租赁会计核算和财务处理分析
融资租赁会计核算和财务处理分析【摘要】本文将对融资租赁会计核算和财务处理进行分析。
首先介绍了融资租赁的概念和特点，然后探讨了融资租赁的会计处理方法以及财务报表分析。
接着深入讨论了融资租赁会计核算中的关键问题，以及融资租赁会计处理与税务影响。
结尾部分强调了融资租赁会计核算和财务处理的重要性，并展望了未来发展趋势。
通过本文的研究，读者可以更好地理解融资租赁会计核算和财务处理的相关知识，为实践提供参考。
【关键词】融资租赁、会计核算、财务处理、概念、特点、处理方法、财务报表分析、关键问题、税务影响、重要性、未来发展趋势、结论、总结。
1. 引言1.1 融资租赁会计核算和财务处理分析融资租赁是指租赁公司作为租赁人，将资金融入特定项目，通过与承租人签订租赁合同，再把设备租给承租人使用，实现租赁手段和融资手段结合的一种融资方式。
融资租赁具有融资租赁公司与承租人之间的直接关系，通常在合同期满后，租赁物的所有权可以转移给承租人。
融资租赁会计核算和财务处理是在融资租赁过程中必不可少的环节。
融资租赁的概念和特点需在会计处理中得到充分体现，包括确定租赁合同的类型、确定资产的计量基准等。
在会计处理方法中，需要根据租赁合同的性质选择适当的会计处理方法，如资本化租赁和经营租赁等。
财务报表分析是衡量融资租赁实际效果的重要手段，可以帮助管理者及时发现问题并制定对策。
在会计核算中的关键问题和与税务影响方面，也需要进行深入的分析和研究，以确保融资租赁交易的合规性和稳健性。
融资租赁会计核算和财务处理的重要性不言而喻，它直接关系到企业的财务状况和经营效益。
未来发展趋势展望则需要结合当前经济形势和市场需求，不断完善会计标准和监管政策，以推动融资租赁行业健康发展。
融资租赁会计核算和财务处理是企业发展中不可或缺的重要环节，需要引起重视并不断优化和提升。
2. 正文2.1 融资租赁的概念和特点融资租赁是一种企业通过向融资租赁公司支付租金来获取资产使用权的一种融资方式。
承租人的融资租赁保证金会计处理
承租人的融资租赁保证金会计处理全文共四篇示例，供您参考第一篇示例：融资租赁是企业获取设备、机器等固定资产的一种常见方式，而在融资租赁中，保证金是非常重要的一环。
保证金是承租人为了保障租赁期间租赁物不会受到损坏或遗失而向出租人交纳的一定数额的资金，它在融资租赁合同中扮演着非常重要的角色。
那么，在融资租赁中，承租人的融资租赁保证金应该如何进行会计处理呢？本文将对此进行详细探讨。
融资租赁保证金的会计处理需要根据《企业会计准则》进行规范。
一般来讲，保证金应该作为资产进行确认。
在承租人看来，保证金既不是出租人的资产，也不是承租人的资产，但保证金对承租人而言是资产（应收款项）。
在资产确认时，保证金应当记在资产负债表中的应收款项一栏。
融资租赁保证金的会计确认应当遵循实体结构原则。
在实际操作过程中，融资租赁保证金通常是以现金形式存在的，因此在会计处理上应当跟踪实际现金流动情况，并确保保证金的数额准确无误地反映在财务报表中。
承租人还需要在财务报表中详细披露有关保证金的情况，以使外部利益相关方清楚了解保证金的金额和性质。
接下来，对于融资租赁保证金的会计核算需要注重凭证原始凭证的完整性。
在实际操作中，承租人需要及时、准确地记录融资租赁保证金的相关凭证，包括保证金的收付、存放、使用等各个环节，确保凭证的真实性和完整性，从而为融资租赁保证金的会计处理提供坚实的依据。
在融资租赁保证金的会计处理中还需要充分考虑税务的影响。
根据《财政部税务总局关于印发企业会计准则第22号——金融工具》的文件规定，对于融资租赁保证金的确认和处理应当根据税务规定进行相应的会计核算和报税处理，以避免出现在税务方面的风险和纠纷。
需要强调的是，融资租赁保证金的会计处理应当符合相关法律法规和监管要求。
在实际操作中，承租人需要严格遵守相关的法律法规和监管规定，确保融资租赁保证金的会计处理合规、规范，以免发生不必要的法律风险和法律责任。
融资租赁保证金的会计处理是融资租赁合同中重要的环节，承租人需要根据《企业会计准则》等相关规定进行准确的会计处理，遵循实体结构原则，确保凭证的原始完整性，考虑税务因素，并遵守法律法规和监管要求，以保证融资租赁保证金的会计处理合规、规范，为企业经营和管理提供有力的支持。
承租人和出租人对融资租赁的会计处理(详细)
承租人和出租人对融资租赁的会计处理（详细）一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。
2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。
（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。
（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。
（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。
该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。
★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。
长期应付款--中级会计师辅导《中级会计实务》第十一章讲义3
正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)中华会计网校会计人的网上家园中级会计师考试辅导《中级会计实务》第十一章讲义3长期应付款考点二：长期应付款（一）应付融资租入固定资产的租赁费（承租人融资租赁的核算）1.租赁的分类承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。
（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。
那么该项租赁应当认定为融资租赁。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
【思考问题】出租人和承租人签订了一项租赁协议，租赁期限为3年，租赁期届满时承租人有权以1万元的价格购买租赁资产，在签订租赁协议时估计该租赁资产租赁期届满时的公允价值为4万元，判断该业务属于何种租赁业务？『正确答案』由于购买价格仅为公允价值的25%（远低于公允价值4万元），如果没有特别的情况，承租人在租赁期届满时将会购买该项资产。
在这种情况下，在租赁开始日即可判断该项租赁应当认定为融资租赁。
（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
这里的“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。
需要说明的是，这里的量化标准只是指导性标准，企业在具体应用时，必须以准则规定的相关条件进行判断。
这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。
如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。
【思考问题】①某项租赁设备全新时可使用年限为10年，已经使用了3年，从第4年开始租出，租赁期为6年，由于租赁开始时该设备尚可使用寿命为7年，租赁期占使用寿命的85.7%（6年/7年），符合第3条标准，因此，该项租赁应当归类为融资租赁。
融资租赁的核查要点
融资租赁核查要点融资租赁是一种将融资与融物相结合的交易方式，涉及承租人、出租人和租赁物等多个方面。
为了确保融资租赁业务的顺利进行，以下是对承租人信用状况、租赁物合规性、租赁合同条款、租赁物交付与验收、租赁物风险承担、租金支付安排、租赁期限与续租条件等七个方面的核查要点进行概述。
一、承租人信用状况在开展融资租赁业务前，需要对承租人的信用状况进行全面调查和评估。
具体核查要点包括：1. 承租人基本情况：核实承租人的注册资料、经营资质和财务报表等基本信息，了解承租人的经营状况和财务状况。
2. 信用记录：调查承租人在银行、其他金融机构及社会信用体系中的信用记录，了解其还款意愿和履约能力。
3. 行业地位与前景：分析承租人所处行业的市场地位、竞争状况和发展前景，评估承租人的长期偿债能力。
二、租赁物合规性租赁物的合规性是融资租赁业务的重要基础，需确保租赁物符合相关法律法规和行业标准。
核查要点包括：1. 租赁物权属：核实租赁物的所有权证明、权属证书及所有权转移手续，确保出租人对租赁物拥有完整、合法的所有权。
2. 租赁物合规性：核实租赁物是否符合国家法律法规、产业政策及环保标准，避免涉及违规或淘汰的设备或技术。
3. 租赁物价值评估：对租赁物的价值进行评估，确保其价值与租赁合同中的价值相符，并可覆盖租金总额。
三、租赁合同条款租赁合同是融资租赁业务的核心文件，需确保合同条款完整、明确，保障各方权益。
核查要点包括：1. 合同完整性：检查租赁合同是否包含租金金额、支付方式、支付时间、租赁期限、续租条件等必要条款，确保合同内容完整。
2. 合同明确性：确保合同中各项条款表述清晰、准确，避免产生歧义或误导。
融资租赁承租人会计处理
融资租赁承租人会计处理
融资租赁承租人会计处理应根据融资租赁合同的约定，按照融资租赁的计量方法进行会计处理。
1、融资租赁合同签订时，承租人应当将租赁费用计入贷款支出，租赁期内每期支付的租赁费用记入贷款本金；
2、租赁期内，承租人每期支付的租赁费用应按期减免贷款本金；
3、租赁期结束时，承租人应将已支付的租赁费用计入贷款支出，结转贷款本金；
4、融资租赁期满后，承租人应结清贷款本金，并将租赁期间支付的租赁费用结转为贷款利息。
融资租赁承租人的会计处理方法
融资租赁承租人的会计处理方法嘿，朋友们！今天咱来聊聊融资租赁承租人的会计处理方法。
对于融资租赁承租人的会计处理，那可是有一套明确的步骤和要特别注意的地方呢！首先要确定租赁类型是不是融资租赁，这可得看准了，不能搞错呀！然后在租赁开始日，要把最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值两者中较低者作为租入资产的入账价值。
哎呀呀，这里面可千万不能马虎，一个小失误可能就会带来大麻烦呢！还有后续的折旧和摊销，也要按照规定来，不能随心所欲。
这就好像走钢丝，得小心翼翼保持平衡才行呢！
在这个过程中，安全性和稳定性那可是相当重要的呀！就像盖房子得有牢固的地基一样。
通过规范的会计处理，能够确保企业的财务信息准确可靠，让企业在经济的海洋中稳稳航行，不会因为财务问题而出现大的风浪。
这可不是开玩笑的，这关系到企业的生存和发展呢！
那融资租赁承租人的会计处理方法有啥应用场景和优势呢？这可多了去啦！比如企业需要大型设备但又不想一下子拿出大笔资金购买的时候，融资租赁就派上用场啦。
它能让企业提前使用设备，又不用承担太大的资金压力，多好呀！而且这种方式还能让企业更灵活地配置资源，就像手里有了一把万能钥匙，可以打开很多扇门呢！
来看看实际案例吧。
有个企业想要引进先进的生产设备来提升竞争力，但资金有限。
通过融资租赁的方式，他们顺利地获得了设备，并且按照会计处理方法进行了规范的账务处理。
结果呢，企业的生产效率大大提高，效益也越来越好。
这不就实实在在地展示了融资租赁承租人会计处理方法的实际应用效果嘛！
总之，融资租赁承租人的会计处理方法对于企业来说真的是非常重要且实用的呀！它能帮助企业更好地发展，就像给企业插上了腾飞的翅膀！大家可一定要重视起来哦！。
融资租赁会计处理详解
融资租赁会计处理详解融资租赁是指出租人根据承租人(用户)的请求，与第三方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备。
同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。
资租赁会计处理详解来了。
一、承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。
但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。
这时的“比例不大”通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%(含30%)。
在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，既可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。
这时所讲的：“租赁资产的原账面价值”是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率;否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。
如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。
2、初始直接费用的会计处理初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。
承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。
承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。
其帐务处理为：借记“固定资产”，贷记“银行存款”等科目。
融资租赁会计处理分录3、未确认融资费用的分摊在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。
融资租赁与经营租赁中承租人的不同会计处理(2017年3月-最新)
融资租赁业务会计处理规定一、融资租赁中承租人的会计处理《企业会计准则第21号—租赁》第三章融资租赁中承租人的会计处理第十一条在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。
第十二条承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，应当采用租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。
承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。
第十三条租赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率。
第十四条担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。
未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
第十五条未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
第十六条承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
第十七条或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
相应的会计处理（以设备直租为例）为：（一）取得融资租入固定资产借：固定资产—融资租入固定资产（租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者）应交税费—应交增值税（进项税额）（专票金额为准）长期应收款—融资租赁进项税额未确定融资费用（借贷方差额）贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）银行存款（支付的租赁手续费）（二）支付保证金借：长期应收款-保证金贷：银行存款（三）支付每期租金时1.确认租金支出借：长期应付款—应付融资租赁款贷：银行存款（按照合同计算的还本付息金额）（注：最后数期租金用保证金抵付时，贷记“长期应收款”，不足部分再贷记“银行存款”）2.确认租金增值税进项税额借：应交税费-应交增值税（进项税额）（增值税专用发票）贷：长期应收款—融资租赁进项税额3.确认融资费用支出借：财务费用或在建工程等贷：未确认融资费用（实际利率法计算的当期财务费用）（五）每月计提折旧借：制造费用等贷：累计折旧（六）融资租赁到期后1.支付购买价款借：长期应付款—应付融资租赁款贷：银行存款2.将固定资产从“融资租入固定资产”转入有关明细科目借：固定资产-××累计折旧贷：固定资产-融资租入固定资产（七）或有租金的处理借：财务费用【按物价指数计算】或销售费用【按销售量等计算】贷：银行存款等二、经营租赁中承租人的会计处理《企业会计准则第21号—租赁》第五章经营租赁中承租人的会计处理第二十二条对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
经营租赁核算制度
经营租赁核算制度一、概述随着经济的发展，越来越多的企业选择将资产进行租赁，以减少投资成本和风险。
租赁业务已经成为商业银行、融资租赁公司以及中小企业融资的主要途径之一。
为了规范租赁业务的核算，避免风险并为企业提供准确的财务信息，需要建立起租赁核算制度。
二、租赁业务的分类根据租赁人和承租人双方的权利义务关系，可以将租赁业务分为两类：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指出租人投资合同客户所需的生产设备、机器、车辆等资产，承租人缴纳一定的租金，最终在合同期满后产生所有权转移的租赁业务。
在这种情况下，承租人应该根据资产的使用价值、剩余价值以及租赁期限来进行核算。
经营租赁是指租赁人对不需要固定、折旧计提、维护修理等费用、而容易转移、流通的资产，提供短期出租、收入相对较低的服务。
这种方式可以容易的满足承租人设施短期融资的需求及资本收益的最大化。
在这种情况下，租赁人应该根据每笔租赁的收益及成本来进行核算。
三、租赁业务的核算方法在建立租赁核算制度之前，需要了解下面的租赁业务核算方法：1. 融资租赁•（1）合同规定的租定金和每期支付的租金应按照时间基准法进行分期核算，计算未知项的时候，使用利率进行折现。
•（2）根据租赁期限和资产残值，对性能价值进行折旧、摊销。
•（3）计算维修费用、保险费等相关成本。
•（4）确定租赁收入、利息收入等相关收入。
•（5）计算租金的税费。
以上是融资租赁的核算方法，需要注意的是，租赁期限的确定应该符合国家税务局的相关规定，即期限不能太长或太短，根据合同条款进行制定，并避免利润过高或过低的情况发生。
2. 经营租赁•（1）根据租赁物品的产权，确定可获得的租金。
•（2）确定租赁成本，包括租金支出、维修费用、保险费等。
•（3）根据租赁期限及资产残值，进行相关折旧、摊销计算。
•（4）计算租金税费。
需要注意的是，经营租赁的周期一般较短，所以租赁人应该对每一次租赁的相关成本进行准确的核算，以避免出现亏损的情况。
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承租人融资租赁核算
融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权相关的全部风险和报酬的
租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
符合下列一项或数项标准的，理应认定为融资租赁：在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；承租人有购买租赁资产的选择权，
所订立的购买价款预计将低于行使选择权时租赁资产的公允价值的5%；租赁期占租赁资产尚可使用寿命的75%以上；承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值，出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开
始日租赁资产公允价值；租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只
有承租人才能使用。
2承租人的融资租赁会计处理原则
在租赁期开始日，承租人理应将租赁开始日租赁资产公允价值与最低
租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁
付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
承
租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可归属于租赁项目的
手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，理应计入租入资
产价值。
承租人在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利
率的，理应采用租赁内含利率作为折现率，否则，理应采用租赁合同
规定的利率作为折现率。
承租人无法取得出租人的租赁内含利率且租
赁合同没有规定利率的，理应采用同期银行贷款利率作为折现率。
租
赁内含利率，是指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保
余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和
的折现率。
未确认融资费用理应在租赁期内各个期间实行分摊。
承租人理应采用
实际利率法计算确认当期的融资费用。
承租人理应采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，理应在租赁资产
使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产
所有权的，理应在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计
提折旧，或有租金理应在实际发生时计入当期损益。
3融资租赁的会计处理
例：东方租赁公司与大华公司签订了一份设备租赁合同。
合同主要条
款如下：①租赁标的物：生产线；②租赁开始日：2002年1月1日；
③租赁期间：2002年1月1日至2007年1月1日；④租金支付方式：在租赁期内每年年末支付租金100万元；⑤2005、2006年两年，大华
公司每年按生产线所生产产品的年销售收入的１％向东方租赁公司支
付经营分享收入；⑥租赁期界满时，生产线的估计余值为40万元，其
中大华公司担保余值为10万元，未担保余值为30万元。
该生产线为全新设备，2002年1月1日公允价值为370万元，预计使用年限5年。
2007年1月1日东方租赁公司收回租赁资产。
2005年和2006年大华公司分别实现销售收入1000万元和1500万元。
大华公司
按实际利率法确认本期应分配的未确认融资费用，采用直线法计提折旧。
东方租赁公司的租赁内含利率为13.37%。
大华公司的账务处理如下。
3.1租赁开始日的会计处理
3.1.1判断租赁类型
租赁期为租赁资产的使用年限，所以应确认为融资租赁。
3.1.2确定租赁资产入账价值
在本例中，承租人可采用出租人的租赁内含利率作为最低租赁付款额
的折现率，且最低租赁付款额现值为353.94万元，小于租赁资产的公
允价值370万元，租赁资产应以最低租赁付款额现值入账。
3.1.3计算未确认融资费用
最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保余值
=100×5+10=510万元。
未确认融资费用=最低租赁付款额-最低租赁付款额现值
=510-353.94=156.06万元。
3.1.4账务处理
借：固定资产－融资租入固定资产353.94万元
未确认融资费用156.06万元
贷：长期应付款－应付融资租赁款510万元
3.2未确认融资费用的会计处理
3.2.1确定融资费用的分摊率
租赁资产的入账价值为最低租赁付款额现值,所以其折现率就是融资费用的分摊率，即13.37%。
3.2.2采用实际利率法分摊未确认融资费用（见表1）。
3.2.3账务处理
2002年12月31日，支付第一期租金。
借：长期应付款－应付融资租赁款100万元
贷：银行存款100万元
2002年1月～12月，每月分摊未确认融资费用时，每月的财务费用=47.322/12=3.9435万元。
借：财务费用3.9435万元
贷：未确认融资费用3.9435万元
剩余租赁期间的账务处理方式同上。
3.3计提租赁资产折旧的会计处理
3.3.1折旧额的计算
每月计提折旧额=（353.94-10）/59=5.83万元。
这里的折旧期间之所以为59个月，而不是租赁期60个月，是考虑到当月增加的固定资产当月不计提折旧这个原则的。
3.3.2账务处理
借：制造费用5.83万元
贷：累计折旧5.83万元
3.4或有租金的账务处理
2003年和2004年根据合同规定应向东方租赁公司分别支付经营分享收益
1000×1%=10万元和1500×1%=15万元。
借：销售费用1０（１５）万元
贷：其他应付款１０（１５）万元
3.5租赁期界满时的会计处理
借：长期应付款－应付融资租赁款10万元
累计折旧343.94万元
贷：固定资产－融资租入固定资产353.94万元
承租人融资租赁核算。