精装修工程标准招标统一口径
(建筑工程标准法规)精装修工程细部节点构造标准
精装修工程细部节点构造标准资料二O一一年七月总则一）主要编制依据1、《建筑装饰修工程质量验收规范》GB 50210—20012、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327—20013、《建筑地面工程质量验收规范》GB 50209—20024、《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222—955、《建筑设计防火规范》GBJ 16—87（2001版）6、《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001—20017、《国家建筑标准设计图集》J502—1~3（内装修）（二）适用范围精装修项目通用标准1、墙地面石材铺贴深色系列石材采用32.5Mpa普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3%）1：3配比；浅色石材采用32.5Mpa白水泥砂浆掺白石屑1：3配比。
2、墙地面防水处理应采用柔性防水涂料，须纵横防水各一遍，以保证防水层密封性。
厨卫湿区（如沐浴房、浴缸）的墙面防水高度不低于1800mm，干区的墙面防水高度不低于300mm。
3、卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，作为移交接收手续。
楼面排水系统完成后，装修施工的防水层完成后，由装修施工单位再次做蓄水试验，防水层未干前严禁蓄水试验，如蓄水过程中发现水变浑浊或乳白，说明防水层养护时间不够，防水层已被水溶解、破坏，防水失败，须重做。
4、石材应做六面防护，石材六面防护须纵横各一遍，待第一遍防护干了以后开始刷第二遍防护，干后铺贴。
5、石材面层铺贴前应用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂，晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。
浅色石材应采用白色石材专用粘结剂。
6、所有石材外露切割面必须进行抛光处理。
7、地面石材完成后应进行晶面处理，亮度要求不小于95°。
8、大理石铺贴时应铲除背面网格布（干挂墙面除外）。
9、所有型钢规格符合国家标准，热镀锌处理；钢架焊接部位须作二度以上防锈处理；不锈钢石材挂件钢号为202以上、沿海项目需采用304钢号。
工程各阶段成本控制的方法——广电房地产开发集团有限公司
一
在实施前进行严格的审核 ，同时以设计变更造成施工费用的增
加来考核设计单位设计质量 ，与设计收费挂钩 ，并在设计合同
中以 明确 。
２ ．从 以往的工作中可以看出 ，对于只是从施工阶段通过 招标来控制成本 ，虽然有一定的成效 ，但是不能做到预控性， 所以我觉得我们应该把招标的工作提前放到设计阶段 。在广电 科技大厦项 目的幕墙工程 中，我们就首次采 用了限额设计的手
是一个 单方造价 ，更重要 的是 ：第一步要将 这个限额按专业 （ 单位工程 ） 进行分解 ，看其合理否 ；第二步若第一步分解 的 答案合理 ，则应按各单位工程的分部工程再进行分解 ，看其是 否合理。如园林 工程 ：可以按公司给予 的一个总投资指标 ，参 考以往工程的经验值 ，按专业 园建、绿化、水电分解设定限额 设计 的指标 ，然后让设计公司据此设计方案 ，并从 中选择最优 的方案。要求设计单位在工程设计中推行限额设计。即是能进 行定量分析 的设计内容 ，均要通过 计算 ，技术与经 济相结合 用数据说话 ，在设计时应充分考虑施 工的可能性和经 济性 ， 要和技术水平和管理水平相适应 ，要特别注意选用建筑材料或
工 程 各 阶段 成 本 控 制 的方 法
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广 电房地产 开发集 团有限公 司
谭 嘉 荔
在 工程 的各个实施阶段 中总会遇 到很 多牵涉到成本核算 的问题需要处理 ，尤其是施工过程及结算过程对设计变更、现 场签证的处理 ，现在的处理方法是先保证施工进度，将很多分
字资料上 ，即使为了赶进度，发出了口头命令 ，都应该把文字 手续及时补上。这样 能方便预结算人员或者其他工程人员接手
分包工程在验收时发现的问题 ，往往由于总包和分包之间的责
困难 、运费昂贵 、施工复杂或依赖进 口的材料和设备 ；要尽量 搞标准化和系列化的设计 ｉ各专业设计要遵循建筑模数 、建筑 标准 、设计规范、技术规定等进行设计 ；要保证项 目设计达到
装饰工程预算定额
装饰工程预算定额装饰、装潢工程已形成专业化的设计与施工，具备一定的工艺水平和新材料运用能力，突破了一般建筑工程中装修项目的常规做法，扩大了一般的装饰项目及内容。
因此，根据装饰专业的特殊性，制定和执行装饰专业预算定额是形势发展的需要。
一、建设工程预算定额的现状我国于1962年、1979年、1985年相继颁发了《建筑安装工程统一劳动定额》(相当于施工定额)，在发出有关定额制定及测算文件的同时，陆续颁发了一系列专业预算定额。
例如：1986年的十六册《全国统一安装工程预算定额》、1988年颁发的《仿古建筑及园林工程预算定额》、《市政工程预算定额》、《全国统一施工机械台班费用定额》、1993年颁布的《全国统一建筑装饰工程预算定额》、1995年《全国统一建筑工程基础定额》和《全国统一安装工程基础定额》、2000年新的十二册《全国统一安装工程预算定额》等。
各地方也陆续编制了本地区相应的“单位估价表”。
“建筑工程预算定额”是依据“基础定额”和国家文件的具体要求，由各省(市、自治区)自行组织统一重新编制的，并编制了相关的“房屋修缮”、“抗震加固”、“地下人防”等预算定额。
同时，按使用地区和执行期的生产要素预算价格，编制了相应的“单位估价表”。
由于社会生产力的不断发展，预算定额也在不断充实和完善之中，价格的波动也促使出现一些新的“单位估价表”或者调价规定。
目前，江苏地区现行的预算定额(或单位估价表)，主要是：(1)2001年《江苏省建筑工程单位估价表》。
(2)2001年《江苏省建筑工程综合预算定额》。
(3)1990年《江苏省仿古建筑及园林工程单位估价表》。
(4)1998年《江苏省建筑装饰工程预算定额》。
(5)1998年《江苏省室内装饰工程预算定额》。
(6)1999年《江苏省房屋修缮工程预算定额》。
(7)2001年《江苏省市政工程单位估价表》。
(8)2001年《全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表》(十二册版)第81页.(9)《江苏省抗震加固工程预算定额》、《江苏省人防工程预算定额》、《江苏省地下铁道工程预算定额》等。
装修改造工程招标方案
装修改造工程招标方案本次招标项目为XX装修改造工程，拟对现有建筑进行改造和装修工程，以满足业主的使用需求和提升建筑的功能和品质。
招标单位为XX建筑设计咨询有限公司，现面向符合条件的施工单位进行公开招标。
二、招标范围1. 室内装修工程：包括室内墙体、天花板、地面的设计、施工和装饰工程；2. 通风与空调系统改造工程：包括现有通风与空调系统的改造、更新和扩建工程；3. 电气及照明系统改造工程：包括现有电气设备的更新、布线改造和照明系统的设计与施工；4. 管道改造工程：包括原有管道的更换、更新或扩建等相关工程；5. 智能化系统改造：包括智能化控制系统的设计、更新和安装工程；6. 其他相关改造工程：根据具体需要可以包括其他与改造工程相关的工作。
三、工程要求1. 对原有建筑进行精心改造和装修，确保施工质量和工程进度；2. 严格遵守施工安全规范，保障施工人员的人身安全；3. 保证工程材料的质量合格，严格按照设计图纸和施工要求进行施工；4. 全面配合监理单位进行工程监理，及时采取措施解决现场工程问题；5. 维护建筑施工环境卫生，做到施工现场整洁，减少垃圾和污染物的产生。
四、招标条件1. 具有独立法人资格的施工单位；2. 具备建筑装饰装修工程相关的资质证书，并具有丰富的工程施工经验；3. 技术人员具备相应的专业技术资格和经验，能够独立承担装修改造工程；4. 具备与本次招标工程规模相适应的生产装备和施工人员；5. 具备良好的信誉和财务状况，无不良信用记录；6. 具备劳务保险、社会保险缴纳完善，无违法违规违约记录。
五、招标文件获取1. 招标文件将于XX年XX月XX日至XX年XX月XX日在XX建筑设计咨询有限公司办公室进行领取；2. 领取招标文件需要缴纳一定的获取费用，具体金额需要参照招标文件中的规定；3. 领取招标文件时需要提供相关资质证明和经营许可证明。
六、招标文件内容1. 工程招标公告；2. 招标投标须知；3. 工程概况和招标范围；4. 投标报价表格；5. 技术规范和质量标准；6. 工程设计图纸和施工图纸；7. 施工合同模板。
装修工程设计招标要点
装修工程设计招标要点
装修工程设计招标的要点主要包括以下几个方面：
1. 明确招标范围和要求：在招标文件中，应明确装修工程的规模、范围、设计要求、功能需求、材料设备选型、施工工艺等要点，以便投标单位准确理解招标意图并制定相应的设计方案。
2. 设定合理的投标资格要求：根据装修工程的规模和复杂程度，设定合理的投标资格要求，包括企业资质、业绩要求、设计团队实力等，确保投标单位具备相应的设计能力和施工经验。
3. 制定科学的评标标准和方法：制定详细的评标标准和方法，包括设计方案的创新性、实用性、美观性、经济性等方面，以便对投标单位的设计方案进行客观公正的评价和比较。
4. 注重设计方案的质量和细节：在评审设计方案时，应注重方案的质量和细节处理，包括空间布局、色彩搭配、材料选择、照明设计等方面，确保设计方案符合业主要求和国家标准。
5. 考虑后续施工的可实施性：在评审设计方案时，还应考虑后续施工的可实施性，包括施工工艺的可行性、材料设备的可获得性、工程造价的合理性等方面，避免设计方案与实际施工脱节。
6. 保证招标过程的公正性和透明度：在招标过程中，应保证公正性和透明度，避免出现暗箱操作和不公平竞争的情况。
同时，应建立健全的监督机制和投诉渠道，确保招标结果的公正和合理。
7. 合理确定中标单位和中标价格：根据评标结果和业主需求，合理确定中标单位和中标价格。
同时，应与中标单位进行充分的沟通和协商，明确双方的权利和义务，确保装修工程的顺利进行。
精装修招标文件范本
精装修工程招标文件招标编号：招标人：地址：电话：传真：招标日期：2015年月日投标邀请书本次招标的项目已具备招标条件，根据项目建设需要，邀请贵公司参与本项目标段精装修施工投标。
一、项目概况和招标范围1、建设地点：2、工程建设规模：3、招标范围和内容：室内装饰装修工程；4、工期要求：于2015年月日进场，月日竣工，施工总工期：日历天（开工时间以实际开工令为准）二、合格的投标人：投标人资质等级要求：具有国内建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上等级的资质，建筑装饰装修工程设计与施工一体化_贰_级资质企业，具有《企业安全许可证》；项目经理资质要求：项目经理具有建筑工程_贰_级及以上等级的注册建造师资质，工程师及以上职称，“三类人员”B类证书。
项目班子的经验要求：项目经理和施工员以及深化设计师必须做过大型精装修工程规模的施工管理经验；施工员、安全员、质量员、三类人员必须持证上岗。
三、招标文件的获取1、凡被邀请参加投标者，请于2015年月日9时至16时领取招标资料，招标资料领取具体地点：2、投标者凭单位介绍信和投标保证金收据购买招标文件，付工本费200_元/套（不退还），另交附件资料押金2000元/套。
《中标通知书》发出3天后，凭附件资料退还押金（不计息），如有遗失或损坏按2000元赔偿。
本工程图纸及相关附件不得向本合同以外的第三人泄露，一经发现泄露，承包人支付合同价款1%的违约金。
四、邀请投标单位在领取招标资料一周内，提供以下资料及联系方式，以便招标人考察：1、提供1-2家木饰面配合厂家情况信息。
2、提供1-2家石材配合厂家情况信息。
3、提供项目管理班组情况信息（包括项目经理、施工员、深化设计师、材料员等）。
4、提供施工班组情况信息。
四、联系方式招标人：联系人(商务)：联系人(材料样板)：目录一、投标须知前附表二、投标须知(一)总则1、工程说明2、工程要求3、资金来源4、合格的投标单位5、投标费用6、踏勘现场(二)招标文件7、招标文件的组成8、招标文件的澄清9、招标文件的修改(三)投标文件的编制10、投标文件的语言及度量衡单位11、投标文件的组成12、投标文件的编制要求13、商务报价须知14、投标货币15、投标有效期16、投标担保17、投标答疑会18、投标文件的分数和签署(四)投标文件的递交19、投标文件的密封和标记20、投标截止日期21、迟交的投标文件22、投标文件的补充、修改与撤回(五)开标23、开标24、投标文件的初步审查25、错误的修正26、投标文件的澄清(六)评标27、评标与定标(七)合同的授予28、合同协议书的签订29、履约担保（八)关于提供影像资料约定（九）投标须知附表三、合同条款专用条款（一) 词语定义及合同文件（二) 双方一般权利及义务（三) 施工组织设计和工期（四) 质量与验收（五) 安全施工（六) 合同价款与支付（七) 材料设备供应（八) 工程变更（九) 竣工验收与结算（十) 违约、索赔和争议（十一) 其他四、房屋建筑工程质量保修书五、投标函格式(一)封面(二)法定代表人资格证明书(三)投标文件签署授权委托书(四)开标委托书(五)投标函六、投标文件商务部分格式（一）封面（二）投标总价（三）工程量清单报价说明（四）表1 投标报价汇总表（五）表1-1分部分项工程量清单及计价表（六）表1-2 措施项目清单及计价表（七）表1-3 零星及其它工作项目计价表（八）表1-4 主要工日价格表（九）表1-5 主要材料设备价格表（十）表2-1 分部分项工程量清单综合单价分析表（十一）表2-2 措施项目清单分析表（十二）表2-3 综合单价工料机分析表七、投标文件技术部分格式八、工程量清单九、附件（一）装饰工程与其它专业工程的界面划分（二）精装修工程施工成品保护实施细则（三）精装修工程安全文明施工管理条例（四）精装修工程管理防火细则（五）精装修工程施工招标统一口径（六）《绿城员工职务行为准则》二、投标须知(一)总则1、工程说明1.1工程说明见投标须知前附表(以下简称“前附表”)第1项——第5项所述；1.2相关单位：设计单位（建筑）：设计有限公司监理单位：监理有限公司土建总包单位：1.3标段划分：本工程共一个标段，由一家装修单位承担。
精装修施工管理流程
精装修管理流程一．协调事宜1。
项目公司指定专人负责土建与精装修的对接协调及项目对外事物的组织协调。
2. 根据考察现场情况，安排一个切实可行的交接工期表,土建施工单位派专人与监理公司、工程部、装饰部专人对接，以及要求各分包的施工单位对交付的楼层按照工期表如期完成施工.3. 根据现场状况，明确交接前各个施工单位需要完成的工作（比如铝合金门框安装，水电安装安装等）以及交接验收的项目，进行分户验收。
并作出分户验收记录二．土建、精装修交接流程1。
土建单位自查2. 土建单位通知监理公司验收3. 土建移交问题整改期4。
监理公司通知甲方工程部 5.土建单位与装修单位办理正式移交手续。
6.精装修单位施工.2。
每步骤具体工作：1.土建单位自查阶段：土建施工单位对土建和安装进行自查，不符合要求进行整改，检查依据为施工图和国家相关验收规范。
2.土建单位通知监理公司阶段：土建单位以书面形式通知监理公司，监理公司组织人员对土建和安装进行验收，不符合标准开具整改通知单进行整改.3。
土建整改期阶段：土建单位在整改过程中,监理公司应及时做好跟踪工作，直至整改完毕，符合交付使用标准.4。
监理公司通知甲方工程部进行验收阶段：土建整改完毕,交予监理公司，以书面形式通知甲方工程部对土建和安装进行验收，以书面形式办理移交手续。
监理公司以书面形式通知甲方工程部进行验收，以施工图和国家相关规范为准,不符合标准的由土建单位通知整改，整改项目由监理公司和甲方工程部共同鉴定确认完成交付，书面上由监理公司，甲方工程部共同确认。
5．土建单位与装修单位办理正式移交手续。
全部整改完毕并符合移交标准后，由土建单位、监理单位、甲方工程部、装修单位四方共同办理移交手续.明确相关责任划分。
6。
精装修单位施工阶段：移交手续办理完毕后，装修单位按照施工进度要求进场施工。
三．土建工程项目移交内容清单1.建筑主体（结构、砌体、粉刷等）2。
建筑装饰内容(外墙砖，外墙装饰涂料等）3。
装饰工程施工招标要求
装饰工程施工招标要求一、招标范围1. 本次招标项目为某公司办公室的装饰工程施工，包括室内墙面装饰、地面装饰、天花装饰、门窗装饰等。
2. 招标作用范围为参加竞标的工程公司，要求具有相关施工资质，并能够保质保量完成工程。
二、投标条件1. 投标人必须为具有独立法人资格的工程公司，需具备建筑装饰业务资质，并有相关的施工经验和业绩。
2. 投标人须提供营业执照、资质证书、相关施工业绩证明等材料，并具备良好的信誉和经济实力。
3. 投标人需提交全套施工计划书、施工方案及相关资料，确保施工质量和进度。
三、招标文件1. 招标文件需包括项目概况、工程量清单、施工要求、合同条款、投标须知等内容，明确招标人和投标人的权利义务。
2. 招标文件需提前在指定媒体发布，并在规定时间内领取招标文件并递交投标书。
四、投标保证金1. 投标人须在规定时间内以现金或银行汇票的形式缴纳一定金额的投标保证金，作为履约保证。
2. 投标保证金将在招标结果公示后归还未中标的投标人，中标后将作为履约保证金。
五、评标标准1. 本次招标根据投标人的资质、经验、价格等因素进行评标，综合考虑选定中标人。
2. 中标结果将在公示期内进行，中标人需签订施工合同并履行相关手续。
六、保质保量1. 中标人需按照合同约定的时间和质量要求完成装饰工程，确保施工质量和安全。
2. 如中标人未能按照相关要求完成工程，招标人有权追究责任，同时终止合同并扣除履约保证金。
七、施工过程管理1. 中标人需按照施工计划书和施工方案进行施工管理，确保施工进度和质量。
2. 中标人需配备专业施工人员和监理人员，进行现场管理和监督，保证施工顺利进行。
八、验收交付1. 施工完成后，中标人需按照合同规定的验收标准进行验收，确保施工质量符合要求。
2. 验收合格后，中标人需按照合同签订的时间及要求交付工程，完成交接手续。
预算编制统一口径
预算编制统一口径一、合同计价方式：1、套用《山东省建筑工程消耗量定额（2003）》、《山东省安装工程量消耗定额（2003）》、《山东省建筑工程价目表（2006）》、《山东省安装工程价目表（2006）》及济南市现行相关造价配套文件（本招标文件另有约定的，按招标文件约定执行），工程类别三类，机械台班、水、电和辅助材料单价按《山东省建筑工程价目表（2006年）》、《山东省安装工程价目表（2006年）》取定价结算；人工费按省价53元取费，按济建标字（2010）7号文规定补差价，即建筑、安装工程按55元/工日，装饰工程按62元/工日；在此基础上1#~7#、DS1~DS2及周边车库总价下浮7 %,8#~12#、DS3及周边车库总价下浮7.5%作为结算价（其中甲供、甲定乙供、无价材料不下浮，单列包干项目不下浮）；2、工程量根据《山东省建筑工程量计算规则（2003）》、《山东省安装工程量计算规则（2003）》按实计算；3、机械台班、水、电和辅助材料单价按《山东省建筑工程价目表（2006年）》、《山东省安装工程价目表（2006年）》取定价结算；4、土建主要材料指钢材（不包括周转材料）、商品砼、水泥、砂、石、灰、砖、瓦、板枋材、平板玻璃、建筑五金、人造板材、防水材料、保温材料、烟道及止回阀、乳胶漆、涂料、铸铁盖板，其余为辅助材料，土建主要材料按2011年《济南市工程造价信息》第6期发布的材料价编制预算，安装（除甲供材料设备）主要材料（含无缝钢管、焊接钢管）按2011年《济南市工程造价信息》第6期发布的材料价编制预算。
5、计价程序按《山东省建筑工程费用项目构成及计算规则（2006）》、《山东省安装工程费用项目构成及计算规则（2006）》定额计价计算程序执行，规费除工程定额测定费不计外其余均按照现行规定执行，税金税率按3.44%结算。
6、总包管理配合费计算方法：a、、外墙干挂石材施工总包管理配合费按12元/㎡（按外墙干挂施工面积计算，包含保温工程施工配合费）包干，总包方搭设的外墙脚手架须满足干挂石材的施工要求；玻璃幕墙、铝合金门窗工程总包管理配合费按12元/㎡（按玻璃幕墙、铝合金门窗、铝合金外墙百叶施工面积计取，栏杆、栏板配合费已包含在12元/㎡内、不再计算面积）包干；外墙涂料按1.2元/㎡（按外墙涂料施工面积计算，包含保温工程施工配合费）包干；精装修工程按精装修地面面积15元/㎡包干。
施工作业方案通用模板
施工作业方案通用模板一、工程概述。
1. 工程名称。
咱这个工程叫啥名儿得先说清楚，就像每个人都有自己的名字一样，这工程名是它的身份标识。
比如说“[具体工程名称]”，这名字可得牢牢记住，以后不管是和甲方沟通，还是和工友们唠嗑，都得统一口径。
2. 工程地点。
这工程在啥地方干呢？是在繁华的市中心，还是偏远的郊区？像[具体地点]，这个地方周围的环境咋样，有没有啥特殊的地方，比如说靠近河流容易积水啊，或者是在居民区旁边施工得注意噪音之类的，咱都得心里有数。
3. 工程规模与内容。
这工程到底有多大的“盘子”呢？是盖个小两层的房子，还是造个摩天大楼呢？工程内容就是具体要干些啥活，是光打地基就行，还是要从基础一直做到装修全部搞定。
比如说这工程总共建筑面积是[X]平方米，要进行土方开挖、主体结构施工、水电安装还有最后的内外墙装修啥的，这些都得明明白白写出来。
二、施工目标。
1. 质量目标。
咱这工程得达到啥质量标准呢？是合格就行，还是要争创优质工程呢？就像做一道菜，你得知道要做到啥水平才能端上桌给客人吃。
比如说要符合国家相关质量验收规范，混凝土强度得达到设计要求，墙面得平整光滑，不能像月球表面似的坑坑洼洼。
2. 进度目标。
啥时候开始干，啥时候得干完，这就像是一场比赛的时间规定一样。
从[开工日期]开始，到[竣工日期]结束，中间每个阶段的小目标也得定好。
比如说基础工程要在[具体日期1]之前完成，主体结构要在[具体日期2]之前封顶，这样大家心里都有个盼头，知道啥时候该干啥活。
3. 安全目标。
安全可是头等大事啊，就像咱们走路得先看路平不平，有没有坑一样。
在这个工程里，咱得保证没有重大安全事故，轻伤事故频率也要控制在很低的水平，比如说每个月不能超过[X]起。
每个工友都得平平安安来上班，平平安安回家去。
三、施工准备。
1. 技术准备。
干工程可不是瞎干的，得有点技术含量。
首先得熟悉施工图纸，就像看地图一样，知道哪里是山（柱子），哪里是河（管道）。
装修施工招标文件(通用版)
精装修工程施工招标文件招标单位: ××××××××××公司××××年××月目录第一章投标须知及前附表一、前附表二、投标须知（一）总则（二）招标文件（三）投标文件的编制（四）投标文件的递交（五）开标（六）评标第二章工程施工合同主要条款第三章工程规范及技术标准和要求（略）第四章图纸、施工说明及其他技术资料（略）第五章投标文件格式及附录一、投标函格式二、商务部分格式三、技术部分格式四、附录（一）《××××工程施工招标统一口径》（二）《××××工程成品保护实施细则》（三）《××××工程安全文明施工管理条例》（四）《××××工程管理防火细则》当招标统一口径、工程量清单、施工图纸出现冲突时，解释先后依次顺序为招标统一口径、工程量清单、施工图纸。
第六章工程量清单第七章附图：第一章投标须知及前附表一、前附表二、投标须知（一）总则1、工程说明1.1 工程说明见投标须知前附表（以下简称“前附表”）第1项——第4项所述。
2、招标范围及工期2.1招标范围：本次招标的工程范围为施工图所示的户内装饰装修工程、电梯厅及电梯厅前室装饰装修工程，包括该范围内的安装工程。
即招标单位提供的装饰施工图纸范围内的工程、安装施工图纸范围户内的工程。
不包括已经完成的部分样板房和电梯前室装饰装修和安装工程。
本次招标范围为楼的平层户型共计套，共分为个户型；公共部位装饰装修地下室电梯厅间、一层电梯门厅间、楼层电梯门厅间。
共分为个标段。
具体为：一标段：平层户型：其中1、户型(层高) 套；公共部位：地下室电梯厅间，一层电梯门厅间，标准层电梯门厅间（共合计个单元，每个单元间）。
建筑工程全过程施工质量管理措施及优秀工程案例照片
基坑围护出现险情案例
基坑围护出现险情案例
考虑地质状况及周边环境，设计采用三轴水泥搅拌桩、 土钉墙及钻孔搅拌桩加混凝土角撑的围护体系。其设 计方案通过公司内部及建委专家的论证，并进行了备 案。但在地下工程实施过程中，基坑仍出现多处大的 险情。
基坑围护出现险情案例
在某天晚上挖土过程中，基坑顶部开始出现一些小裂 缝，且随着时间的推移有增加的趋势。虽然立即停止 了挖土，但裂缝的发展并没停止，最大的地方可伸进 一只手。如果不立即处理，有坍坡的危险。
1.5-2.0厚单组份聚氨酯 涂膜直接涂刷在结构面 上
步骤（一）：第一次底板砼浇筑完成后,进行第一次防水施工。在地下室外侧 剪力墙根部做涂膜防水加强。
地下室“高低跨”剪力墙防水做法
3厚SBS防水卷材层 15厚1:3水泥砂浆粉刷 砖胎模 回填土
SBS与第一次预留SBS搭接
步骤（二） 砖胎模完成后,进
7、施工速度快—防渗膜有很高的灵活性，有多种规格多种铺设 形式满足不同工程防渗要求，采用热熔焊接，焊缝强度高，施 工方便、快速健康
启示：
科技的进步将加快品质地产的提升，如何切实有效并形成真正的推力 是新技术利用的核心
防水-精细化管理控制要点
大体积砼-精细化管理控制要点
敞开式地下室-精细化管理控制要点
该类案例中的质量问题形成的原因主要有以 下几个方面：
1.施工单位的施工员未旁站指导；
2.监理未在关键节点上进行技术指导，或者 未旁站监督；
3.甲方相关管理人员未进行有效的防漏浆和 二次振捣工艺交底和培训，或监督力度不足。
现场管理人员务必做好以下几个步骤：
有效的调动监理工作积极性，充分利用监理的 力量把好第2道关； 项目部事前必须做好防漏浆、二次振捣标准节 点的技术交底培训工作，交底应有书面记录； 现场管理人员必须做好过程控制工作、现场监 督指导、以及成品验收工作。
装修工程招投标金额
装修工程招投标金额引言装修工程招投标是一个涉及到大量资金的过程，确定合适的招投标金额对于项目的顺利推进和预算的有效控制至关重要。
本文将详细介绍装修工程招投标金额的确定方法和注意事项。
1. 装修工程招投标金额的确定方法在确定装修工程的招投标金额时，需要考虑以下几个方面的因素：1.1. 工程规模首先要根据实际工程的规模确定投标金额。
工程规模包括工程面积、楼层数、房间数量等方面的指标。
通常情况下，工程规模越大，投标金额就会相应增加。
1.2. 材料和设备费用装修工程需要使用大量的材料和设备，这些费用也需要纳入到投标金额中。
合理评估所需材料和设备的价格，并据此确定投标金额。
1.3. 人工和施工费用人工和施工费用是装修工程中不可或缺的一部分。
根据项目的实际情况，确定人工和施工费用的预算，并将其加入到招投标金额中。
1.4. 风险和利润在确定招投标金额时，还应考虑到项目的风险和利润。
风险较高的项目通常需要提高投标金额，以应对可能出现的问题。
同时，也要确保投标金额能够覆盖项目的利润。
2. 装修工程招投标金额的注意事项在确定装修工程的招投标金额时，还需要注意以下几点：2.1. 项目要求仔细阅读招标文件，了解项目的要求和范围。
根据项目的具体要求，合理确定投标金额。
2.2. 周边市场情况考察周边市场情况对于确定招投标金额也十分重要。
了解当前市场的价格水平，可以帮助更准确地评估装修工程的成本和利润空间。
2.3. 同类项目参考参考同类型的装修工程项目，了解行业的市场行情和价格水平。
这样可以更好地确定投标金额，并避免出现明显的高、低估情况。
2.4. 客户需求充分了解客户的需求和预算，根据客户的要求来确定招投标金额。
如果客户的预算较为紧张，可以适当降低投标金额，以提高中标的机会。
2.5. 项目风险评估对于存在一定风险的项目，应充分评估风险并提前预留一定的成本。
这样可以避免后期出现造成项目停滞和成本超支的情况。
结论在装修工程招投标过程中，确定合适的招投标金额是非常重要的。
交楼统一口径与疑难解答物业管理类
大厅推拉门是否可以加装 拉闸？
可以，但要按照统一款式安装在推拉门内侧，且颜色必须 与推拉门铝合金部分的原有颜色保持一致。
30
维修期间是否算地产公司
延期交楼？
只要地产公司在合同约定的时间取得建筑工程竣工报告， 按期发交楼通知书交付给您，项目已经达到合同约定的验 收条件，就不存在延期交楼责任。房屋有一些问题要整改， 是属于质量保修。
16
小区属于哪个居委管？如 何办理户口迁入手续？
XX街道管辖范围,联系电话0470-×χ×005,办理户口迁入 手续可联XXX派出所详询。
17
如果我本人不能前来收楼， 家人代收楼时是否一定要 出具公证处委托书？若家 人代办需齐备什么资料？
您本人可以亲笔委托代办人办理交楼。需有业主本人身份 证原件和复印件、代办人身份证原件和复印件，其它资料 按交楼通知书提供的要求办理。
21
电视台是省台还是市台，收 楼后如何报装？
市台，安装XX宽频，您有需要可以打电话到客服电话：X
XXXXX（详情可咨询数码单位）
22
现在使用的是什么煤气？
天燃气（询问煤气公司电话：96833）
23
网络供应商是哪家？
统一使用中国电信网络和固定电话，室内已经有光纤到 户，您有需要安装的可以致电电信客服，电话：10000,或直接致电海珠区营业厅电话。
《业户手
册》、《服务 指南》
序
号
问题
统一回复口径
依据 文件
小学、菜市场等配套设施。具体周边配套情况请参考《业 户手册》。
20
如果我收楼后长期不居住 在这里或因维修问题不交 物业管理费该如何处理？
因为物业管理费是物业管理综合服务收费，无法像用户室 内水电费可以按实际使用而计收，物业公司主要负责公共 地方和公用设施的管理，并未因此而减少工作量，减少费 用支出，例如保安还照样站岗、巡逻，公共地方的运行维 修也丝毫不受影响，并且投入大量的人力跟进业主反映的 相关问题。因此，物业管理费须每月一交，如您不居住此 地,建议您开立“XXX-招银联名卡”实现代缴代扣相关费 用，以免因缴费不及时而产生滞纳金或停用。
精装修工程标准招标统一口径
附件（5）精装修工程标准招标统一口径一、进场交接中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺度、方正度、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目逐条检验，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定整改完成时间。
以上工作均需作好书面记录，并以联系单加表格形式，一式三份上呈给甲方、监理单位做备份存档。
H:\精装修与总包标高线、二、材料要求所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。
三、吊顶工程：1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。
2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。
间距不大于900mm。
3.高位吊顶采用项目所选定品牌的热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用项目所选定品牌的U型50系列轻钢龙骨。
4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。
次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。
5.需安装轻型吊灯的位置，应预设400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面）。
重型吊灯安装部位，须在结构楼板面预留挂钩。
（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）,如图：6.厨房、卫生间吊顶如招投标或项目部技术交底上无特殊要求，普通无叠级平顶吊顶一般可采用单层我司指定品牌的12mm防水石膏板（视投影面积较大的空间：如大堂、会所、地下室、30平米以上的办公区域吊顶应采用双层我司指定品牌的12mm防水石膏板）。
厨房、卫生间、电梯厅如有叠级式吊顶做法要求为：高位采用单层项目所定品牌的12mm 防水石膏板铺设，低位采用双层9.5mm防水石膏板铺设，板材的长边（即包封边）石膏板封板时应沿纵向次龙骨铺设。
统一预算编制口径-2021版新增
瑞安塘下片T8-2-4-1、T8-1-11地块项目总包工程施工图包干预算编制统一口径一、编制依据二、清单编制原则1、地上部分：按各楼栋划分；地下室部分：按人防、非人防划分2、工程桩单独统计，围护桩与围护合并统计3、二次结构钢筋、砼、模板单独列项统计4、梁与板砼：按板满算划分5、建筑做法：按房间划分三、预算编制范围1、计入总包施工图包干预算内容1.1土建部分：场地平整、土方挖运、桩基、基坑围护、地下室结构、主体结构、砌体工程、EPS、内外粉刷工程、保温工程、屋面及楼地面工程、防水工程、人防工程、防火卷帘工程、栏杆（楼梯栏杆、护窗栏杆）、附属工程等。
1.2安装部分：电气工程、室内给排水工程、消防工程、人防设备、智能化的预埋等工程。
1.3甲指乙供材料设备：配电箱（暂定金额计入）1.4总包管理费配合费：暂定金额计入2、不计入总包施工图包干预算内容2.1甲方另行发包工程：1.桩基检测工程2.基坑监测、沉降观测3.外墙涂料工程4.单元门工程5.进户门工程6.防火门工程7.栏杆（楼梯栏杆、护窗栏杆除外）9.门窗工程10.外幕墙工程（含雨棚）11.精装修工程（公共区域、售楼处、样板房精装）12.景观工程（绿化、硬质、水景景观等）13.标识标牌工程14.交通划线、交通标识工程15.信报箱工程16.车库地坪漆工程17.电梯工程18.智能化工程19.供电、燃气、有线电视、电信、自来水配套工程20.空调工程21.泛光照明工程22.钢结构23.儿童游乐设施、健身器材24.太阳能热水系统25.发电机组供货安装工程26.信号覆盖工程27.充电桩设备供货及安装工程28.甲方认为还需要单独分包的其他（含装修）工程2.2甲供材料设备无甲供材料2.3属于总包承包范围，但暂不计入包干预算内容➢土建二改工程➢履约奖励及处罚三、总体计价方式1、本总承包工程施工采用固定不含税综合单价包干方式（增值税按实调整）；当后续计价如遇清单内无法参照的项目时依据合同约定执行浙江省2010定额，施工组织措施费和规费不计取，综合费率均按相应工程中值计取，税金按9%计取（除以上规定不再计取其他任何费用），土建安装优惠下浮率均为6%。
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附件（5）精装修工程标准招标统一口径一、进场交接中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺度、方正度、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目逐条检验，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定整改完成时间。
以上工作均需作好书面记录，并以联系单加表格形式，一式三份上呈给甲方、监理单位做备份存档。
二、材料要求所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。
H:\精装修与总包标高线、三、吊顶工程：1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。
2.吊杆采用Ø8热镀锌成品螺纹杆。
间距不大于900mm。
3.高位吊顶采用项目所选定品牌的热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用项目所选定品牌的U型50系列轻钢龙骨。
4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。
次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。
5.需安装轻型吊灯的位置，应预设400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用Ø8膨胀螺栓固定在结构楼板面）。
重型吊灯安装部位，须在结构楼板面预留挂钩。
（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）,如图：6.厨房、卫生间吊顶如招投标或项目部技术交底上无特殊要求，普通无叠级平顶吊顶一般可采用单层我司指定品牌的12mm防水石膏板（视投影面积较大的空间：如大堂、会所、地下室、30平米以上的办公区域吊顶应采用双层我司指定品牌的12mm防水石膏板）。
厨房、卫生间、电梯厅如有叠级式吊顶做法要求为：高位采用单层项目所定品牌的12mm防水石膏板铺设，低位采用双层9.5mm防水石膏板铺设，板材的长边（即包封边）石膏板封板时应沿纵向次龙骨铺设。
6.1相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm。
上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。
7.副龙骨间距300mm，造型边框转角需增加斜撑龙骨。
见附图。
8.叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L 型），不得在转角部位接缝。
低位吊顶采用9.5mm 双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm 柳桉芯多层板, 转角处裁成L 形加固（L 角大于300mm 拼接）。
第二层石膏板裁成L 形，两端长于第一层基层板各200mm ，夹层满涂白胶。
9. 吊顶灯槽基层侧板细木工板与付龙骨相接固定。
10.造型吊顶底板或周边挂18mm 厚细木工板，细木工板对接连接处需用燕尾榫进行连接，以增加抗拉力；细木工板底板或周边挂板高度300mm 以内的，需做一个燕尾榫铆接，榫长宜控制在150mm 以内，榫高宜控制在200mm 以内；细木工板底板或周边挂板高度300mm 或400mm 以上的，需做两个以上燕尾榫铆接，每个榫长宜控制在120mm 以内，榫高宜控制在150mm 以内；且背部加衬板，所有铆接部位以内需自攻螺丝满加固。
11.吊顶挂板L角处需用镀锌铁皮加固。
12.第一层石膏板与第二层石膏板之间需错缝铺贴，夹层内满涂白胶。
13.石膏板转角处石膏板基层黏贴网格布加强。
14.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破损。
钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。
石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位置，严禁灯孔与主、次龙骨位置重叠。
15.石膏板接缝须用石膏板配套嵌缝剂嵌填，天花吊顶与墙面连接处需用纸带满涂白胶黏贴处理，面层按规范要求施工。
石膏线：要求出1:1大样图，施工时所有石膏线的拼接口要在背后用铁码式木构件固定，并先做一拼接样板，由设计师、业主审定后，方可正式施工。
石膏线尺度大于100mm*100mm 时，应采用自攻螺钉固定于轻钢龙骨或木基层处。
转角及对接处粘石膏须饱满，长度在4000mm以内须按整根石膏线加工。
16.空调回风口、出风口、换气扇等处要求设置木边框，以便于风口安装，风口内及风口封堵部分都必须做涂黑处理，风道与风口采用深色帆布软连接，风口必须与吊顶乳胶漆同色处理；（附图）17.吊顶要求采用成品检修孔，规格满足检修要求。
其周边龙骨须加固处理，安装完成图片如下：18.卫生间、厨房间、阳台、地下室吊顶乳胶漆采用多乐士3000防霉防潮型乳胶漆（详见色卡、型号）。
其余（客、餐厅，卧室、储藏室、衣帽间、一层公共区域及大堂、架空层）吊顶乳胶漆采用多乐士2000防霉型乳胶漆（详见色卡、型号），采用乳胶漆配套专业腻子。
乳胶漆采用滚涂工艺（使用配套滚筒），涂层应不小于二底二面。
四、石材工程1.材料要求进口石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无明显色差为符合设计要求。
（因为天然石材质量、色泽变化万千、文字难以准确描述，所以必须以设计、业主方现场选定为准。
）由于天然石材的色泽、光洁度、纹理等质量上的差异很大，因此投标方除根据设计要求提供600×600规格石材样板供设计师、业主方审批外。
由于石材的货源及质量难以控制，投标方中标后应于两周内联系石材供应商，以获得工程所需的石材量，同时需邀请设计师及业主方确认。
H:\送样标签（品牌名称）石材均采用优等品（A级板），墙、地面成品石材厚度均不小于18mm。
墙、地面（干挂大理石除外）石材铺贴前铲除石材背后网片，做六面防护处理。
锈面大理石须采用防锈剂。
设计图纸要求的侧面、斜边、圆弧边大样等的抛光，均要求在石材厂内加工完成，并刷好石材防水剂，方可进场施工。
地面石材：采用粗砂，采用32.5MPa普通硅酸盐水泥。
墙面石材：采用灌浆工艺。
采用粗砂，浅色系列石材采用32.5MPa 白水泥砂浆掺白石屑，深色石材采用32.5MPa普通硅酸盐水泥。
2.石材加工要求“大理石地面拼花图案、镶边拼条”均要求在石材加工厂拼接至成品，现场铺设。
具体部位按附图要求加工。
所有异型石材线条，均须于石材厂做小样供设计师、业主方审批。
严禁手提式机械加工。
户内石材线条2.5米以内需用整根石材加工；如需对接部位的线条，每段线条在工厂加工时加长20mm，抛光完成后按实际长度切割成型。
排版编号：石材加工完成后，需对石材进行排版编号，编号图中须用箭头标明石材拼接方向，排版经业主方审核确认后方可装箱，石材验收在铺贴完成后进行。
3.石材包装要求根据不同类型的石材，采取相应的包装材料和包装方案，特别注意对石材棱角的保护，并应随箱附带塑封石材装箱单及排版图等书面资料。
板材装箱时大理石光面对光面，中间用橡皮胶垫隔开，用纸板护角包裹四角防止崩角（见下图），并在木箱的底部衬垫不小于2mm厚橡胶垫，防止石材边直接与木材接触。
包装时将相同或相近规格的板材摆放在一起，板材面与面，以减少运输过程中板面之间产生的摩擦。
在装箱时，板材与板材之间应紧密相靠，石材线条应统一归类装箱，不得与大板混合装箱，线条应用橡胶垫包裹背向组合包装，并用封箱带缠绕紧密。
不能出现缝隙或任何松动现象，木箱四周及箱内所有空隙必须用泡沫填充塞实，不能有任何空隙与晃动。
对于多层包装的板材，每层之间需加放木板及发泡胶垫相隔，对于小板多排包装的板材，每排之间要用木板隔离。
每箱内尽量装同一区域、同一套户型产品，以方便拆御与安装。
两份拼接安装示意图过塑后分别放于箱内和装订于箱外，方便客户查找，指导现场安装。
石材应采用木质（框）包装箱（见下图），并用尼龙膜包裹防止雨淋。
4.石材构造、施工要求施工单位需按设计图纸要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师、业主根据现场实际情况作出调整。
排版图须经设计师、业主审定同意后，方可下单订料。
在排版图中必须明确开关、插座等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座等设备的三维（XYZ）位置，并由监理方、业主方检查验收，防止开孔错误,同时也为水电施工提供准确的位置。
墙面石材阴角收口均需45度拼接对角处理（每块石材的切割角度稍小于45o，以利于调整拼接）。
待墙面石材全部铺贴完成后，须调制与石材同色的云石胶作勾缝处理，勾缝必须严密，防止从石材接缝处渗漏水。
墙面石材阳角按设计要求加工。
墙面石材采用湿挂灌浆工艺，砂加气砌块墙体需预设Ø8圆钢，横向间距根据石材排版确定，以供石材挂贴的铜丝连接。
墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆安装时，石材背面须满刮上海曹杨（JCTA-300A）大理石粘结剂，晾干后再进行施工。
在木基层面粘贴时，须用AB胶结合自攻螺钉粘结固定。
（附图）5.成品保护要求铺设完成墙面石材后，须全部用薄膜保护，阳角每一边采用密度板制作护角条，用强力胶带封贴保护。
石材铺贴完成经业主方验收确认后，待石材干燥后将所铺设的地面石材清洁干净，石材的接缝要求用20mm宽美纹纸贴封，全面覆盖一层尼龙彩条布，客厅、餐厅地面用6mm厚TK水泥板覆盖保护，卫生间地面采用8mm厚水泥TK板覆盖保护，接缝采用强力封箱胶带封贴。
待整个工程完成后施工方须聘请石材专业技术工人修补缺陷，并再次清洁做结晶。
餐厅、客厅、卫生间地面：先行完成区域的地面，石材周边临空的石材边，钉接12mm 夹板阳角条保护，用强力封箱带粘接固定或与周边墙体拉结固定，并用黄砂堆坡保护，防止其他硬物碰撞石材边角。
简图：楼梯踏步：每个踏步整条边钉接宽12mm夹板阳角条（150×150mm）加以遮盖保护，并在踏步的两侧将每条该阳角条用杉木档连接成整体，防止踩踏后滑落。
地面石材勾缝前缝隙清理干净，地面石材勾缝的云石胶应掺入相同的石材粉调色，并做样板待业主方确认后方可大面积施工。
石材打磨：按从粗到细的顺序分次打磨，并用吸尘器及时清理打磨污水。
6、石材整体研磨再结晶验收标准1、在施工范围内整体平整度2m±1mm；2、两块板材之间的高低落差（剪口）的平整度20cm±0mm;3、整体研磨抛光后的光泽度大理石75；4、整体研磨结晶硬化后光泽度大理石95度以上；7、整体研磨后外观质量1、距0.5m处在顺光、逆光、正视、侧视下观察不能有明显磨痕或暗磨痕存在；2、距1.5m处目视不能有孔洞、凹陷裂纹存在；3、距0.5m处目视不能有可见整体研磨时产生的崩边锯齿状或磨痕；4、边角及磨过与没有磨过交接处，平整度过度平缓，不得留有明显的坑洼及交接痕，光泽度达到大面积要求；5、光泽度目测应透彻，能清晰的反应出物体，并物体倒影无明显扭曲现象。
五、卫生间装饰工程施工单位需根据设计要求结合现场实际尺寸，完成面墙、地面石材排版，经设计深化后（图）供业主审核确认。
在排版图中必须明确开关、插座、给排水等设备的位置，并且在现场必须标注出各开关、插座、给排水等设备的三维（XYZ）位置。