香年广场成本后评估
月饼促销方案(精选6篇)
月饼促销方案（精选6篇）月饼促销方案篇1一、活动背景：随着中秋节这一中华民族传统节日的到来，许多商家瞄准中秋商机，围绕月饼和其他中秋礼品做足文章。
我们立足于“稻香村”这一糕点龙头企业，抓住中秋节这一有利时机，力图实现品牌月饼促销新形式的发展，制定这一促销策划设计。
二、促销目标：1.以中秋月饼的消费来带动卖场的销售，以卖场的形象激活月饼的销售。
团圆月，团圆情，“稻香村月饼”送家中。
2、通过中秋大使送礼时的良好言行感染客户，提升企业形象。
3、为顾客提供便利，吸引更多的顾客群。
4、为顾客传达情感。
5、以此活动为基本，可延伸到其它节日中使用，如圣诞或元旦等。
6、增加企业竞争手段，做出差异。
三、商品促销环境分析：(一)宏观的市场因素对企业有很大影响，而且这种影响因素企业无法控制。
企业只能研究宏观环境及其变化，寻找对自己有利的机会，才能占领市场，获得较大的经济利益。
宏观环境因素主要有：1.人口因素：中秋时节，合家团圆，消费者比较集中，有利于商品促销。
2.经济因素：金融危机之时，拉动内需，刺激消费。
3.社会和自然因素：中国人民重视这个传统的节日，在文化气息的带动下，也掀起了一场消费风暴。
(二)“顾客就是上帝”，只有我们促销的产品满足了消费者的需要，赢得消费者的信赖，才能中秋时节，家人团聚，“稻香村月饼”给您带来幸福美满。
1.消费者消费行为及心理：中秋佳节倍思亲;合家团圆过中秋。
中秋送礼，亲戚朋友走访等消费行为，消费者在消费过程中对于产品选择有自己的心理，促销要抓住消费者消费心理合理促销2.消费者需要的服务水平：在竞争相对激烈的中秋月饼市场，消费者对产品追求物美价廉，稻香村月饼老字号已经有各种的的市场优势。
满足需要提高服务水平。
3.消费者购买能力分析：消费者追求能够满足其最大需求又物美价廉的商品，我们促销立足于低价，优质，真正为顾客带来实惠，也适应了顾客的购买力。
4.消费者消费环境分析：消费者在众多月饼促销活动中，选择的余地很大，我们会在促销过程中最大限度地提高促销环境，改善服务质量，是消费者在促销中真正感受双赢。
xx选址评估报告 模板
选址评估报告模板一、位置分析①置区域XX圈内，位于XXX路南②态分析XXX商圈，业态饱和度非常高，北临国贸酒店公寓、创意studio写字楼、国贸360广场、国贸新领地、保险大厦、大商超市、招银大厦；东侧紧邻的依次是新世纪大厦1-4号楼；西侧是关虎屯生活广场；南侧主要是住宅区，包括河南省统计局家属院、河南人民出版社家属院、河南省物价局家属院、质量时报社家属院、河南省化学研究所家属院等，方圆500米人口数约11.4万人，人口密度约14.5万人/平方公里，人口密集度极高，而且是典型的住商办结合的区域。
③餐饮业分析小吃街外围餐饮业态特点：类型丰富但差异化明显客户群体：逛街人群、白领类高消费人群商圈内餐饮业态非常饱和而且类型丰富，但是又有明显差异，差异化有几个方面：首先是门店类型差异，区域内包括了商场店、街边店、美食街店、外卖店等几大类店型；其次是类型差异化，区域内有大型品牌餐饮（人均50以上），又有各类品牌快餐（人均20左右），大型品牌餐饮主要集中在国贸360商场内2-3楼和丰产路沿街，代表性的品牌有XX等，由于定位相对比较高而且受到位置影响，所以外围尤其是商场内部门店的主要受到商场人流量影响，也就是说商场内部高峰期主要在周末。
小吃街内部餐饮业态特点：以传统品类的快餐小吃为主，竞争激烈，鱼龙混杂客户群体：周边上班族（80%）、住户（10%）、逛街人群(10%)街内主要是快餐店和窗口小吃店，品类多为传统品类，快餐包括盖浇饭、各类面食、馄饨、麻辣烫、麻辣香锅、黄焖鸡等，小吃包括臭豆腐、烤面筋、营养粥、肉夹馍、鸡蛋灌饼、锅盔、炸鸡等，人均消费约15元左右，属于大众消费水平，竞争比较激烈主要是由于小吃街内存在跟风现象严重，比如麻辣烫类约有4家，热干面类5家，盖浇饭类7家，面类十余家。
由于定位大众化，所以小吃街能够解决周边上班族和住户的工作餐需求，也能够吸引一部分逛街的人群，因此小吃街人流量要远远高于外围，并且周一到周日没有明显低峰日，而且经过实地考察，工作日周边外出用餐的上班族大约70%进入小吃街，小吃街呈L形，有北门和西门，北门正对国贸商圈，上班族和逛街人群都从北侧过来，所以人流量大，占90%，西门主要是南侧的住户，所以人流量小，占10%，正因如此，小吃街的南北街人流量明显高于东西街，所以从实际情况来看，房租上南北街（12000-30000）约是东西街（6000-10000）的2~3倍，而且受到人流量影响，东西街闭店频率非常高，目前转让率约40%。
肯德基实习总结
肯德基实习总结肯德基实习总结1 本人在肯德基（百花餐厅）工作了半年，它虽然只是一间餐厅，但它拥有一白多名员工，它的运营管理是很科学、很值得我们去学习的。
我对它的设施布置、仓库管理的体会最深。
首先说明一下肯德基（百花餐厅）是处于佛山市铺租最贵的百花广场内，收到铺租贵的因素影响，餐厅的规模不是很大。
要在这个有限的空间内怎样更好地去布置各种设施显得非常重要，这个是控制成本的一个很重要的因素。
下面是肯德基（百花餐厅）的设置布置肯德基的主要产品是汉堡包、炸鸡等，这些产品里的肉一般都要经过以下丄疗;：先在清洗房清洗解冻后腌制，腌制好就放的冷冻仓保存，在到厨房的上粉、油炸，最后是在总配的制作与包装才可以出售。
下面我就用麦香鸡腿汉堡包的生产流程图为例来说明肯德基（白花餐厅）设备布置的合理性。
结合汉堡包的生产流程图与餐厅的设施布置和各生产区的位置来看，这样的布置是可以让材料搬运最小化与员工密度最小化。
肯徳基（白花餐厅）是佛山市内销售量最高的一间肯德基餐厅，所以每天都要保持儿十个员工同时在岗位上，另外加上这餐厅的工作区不大，所以尽量减少员工的走动是关系到餐厅的工作效率高低与意外的发生数量。
试想一下，如果每位员工都要大范围走动来生产的话，生产区一定会很混乱，而且生产区里很多设备都是高温工作的，混乱就很容易带来意外，意外就有工伤，有工伤就会增加成本，而且混乱效率也不高。
所以限制员丄的流动与材料的搬动是餐厅设施布置首先要考虑的问题。
基于这种考虑，设施的布置就形成了整个生产方向是一条线的，不会有交义的地方。
这样就可以让不同的生产区的员工只有留在自己的生产区就可以完成任务了，生产就可以很顺利的进行，效率就高了。
因为肯德基是一间快餐店，生产量是按照当时的顾客需求量来确定的，而且是一种即时的生产。
所以生产区与前台服务区的沟通就显是非常重要，去过肯德基（口花餐厅）的人都知道，在服务台后面是一个保温的食物陈列柜，是用透明的材料所作的，这样就可以让总配区的员工可以看到顾客的多少来确定制作产品的数量。
2024冬至主题活动方案
2024冬至主题活动方案一、活动主题：浓情冬至，温暖同行二、活动背景冬至，又称冬节、长至节，是我国农历的一个重要节气。
古时候，人们把冬至看作是阴极之至，阳生之始，是一个吉祥的日子。
如今，冬至的庆祝活动逐渐减少，为了让更多人了解和传承这一传统文化，我们希望通过举办一场有趣、有意义的主题活动，让冬至重新焕发光彩。
三、活动目标1.传承和弘扬冬至传统文化，提高人们对传统节日的认识。
2.增强社区凝聚力，促进邻里互动，营造和谐氛围。
3.丰富居民文化生活，提升居民幸福感。
四、活动时间：2024年12月22日（冬至当天）五、活动地点：社区文化广场六、活动内容1.冬至知识普及活动开始前，通过现场讲解、展板展示等形式，向居民普及冬至的来历、习俗以及相关诗词、故事等，让更多人了解这一传统节日。
2.冬至美食制作现场设置多个摊位，邀请居民共同制作冬至美食，如饺子、汤圆、南瓜饼等。
在制作过程中，居民可以相互交流、学习，共同传承美食文化。
3.冬至文艺表演组织社区居民进行文艺表演，包括歌唱、舞蹈、戏曲、小品等，展示居民的精神风貌，营造浓厚的节日氛围。
4.冬至亲子活动设立亲子互动环节，邀请家长和孩子一起参与趣味游戏、制作手工制品等，增进亲子关系，传承家庭美德。
5.冬至祈福活动在活动现场设置祈福墙，邀请居民将自己的祝福和心愿写在祈福卡上，挂在祈福墙上，共同祝愿家人朋友平安幸福。
6.冬至礼品赠送为参加活动的居民准备精美的冬至礼品，如香囊、冬至挂件等，寓意吉祥、平安。
七、活动宣传1.制作活动海报、宣传册，通过社区公告栏、公众号等渠道进行宣传。
2.邀请媒体进行现场报道，扩大活动影响力。
3.组织志愿者在社区内进行口头宣传，提高活动知名度。
八、活动预算1.场地租赁费用：1000元2.食材费用：2000元3.活动用品费用：1000元4.宣传费用：500元5.礼品费用：1500元总计：6000元九、活动组织架构1.主办单位：社区2.承办单位：文化传播公司3.协办单位：餐饮公司、幼儿园、小学十、活动效果评估1.参与人数：以实际参与活动的人数作为评估标准。
房地产租赁价格资产评估报告
房地产租赁价格资产评估报告评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
下面是收集的有关房地产租赁价格的评估报告，欢迎借鉴参考!一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况(包括实例房产)1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下:建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪--井口(中级车)、210菜园坝--白公馆(中级车)、2xx 朝天门--双碑、265朝天门--双碑(中级车)、227沙坪坝--井口半边街、221土湾--双碑嘉陵厂、237西南医院--井口、467磁器口--大坪九坑子、501朝天门--北碚、708沙坪坝--井口、821烈士墓--龙溪镇电子校、805重庆大学--嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口--南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓--渝北区一碗水(中级车) ，与沙区最繁华的商业中心--三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、2xx、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43.89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
美容院促销方案(必备8篇)
美容院促销方案（必备8篇）美容院促销方案第1篇每年的光棍节都是各大化妆品品牌争相上演促销大战的时候。
特别是淘宝推出之后，几乎每年电商都会用全新的记录证明的商机。
光棍节除了在美容行业的日化线里贡献良多，专业线同样不能错过这个商机。
下面我们一起来看看美容院活动方案的推荐。
活动时间：20xx年11月11日活动地点：美容院各大直营店活动对象：所有的新老单身女性顾客活动目的：恰逢“大小光棍节”，为了使所有的单身女性顾客能够在此节日中感受到美容院的温暖，并且还能够得到美的体验。
在“光棍节”期间，并且结合季节、气候等问题美容院特此推出补水、防干、修复等广受女性朋友欢迎的促销项目。
希望能够借此时节，与顾客建立一个和谐、温馨的沟通平台。
能为美容院带来更多的新朋友，提升美容院的消费者市场占有率。
活动宣传：1、“光棍节”本是从网络上流传而来的节日，所以在宣传上要着重在网络宣传策划中。
首先在美容院的官网、官方微博以及论坛等渠道上发布关于这次活动的宣传信息。
提前两周的左右将活动内容发布在网络上。
2、活动期间在人流密集的场所、街道以及商业的主干道等街面，发放宣传单及优惠卷等。
3、活动两周前只要是在店内消费达到一定金额的顾客，分发节日的优惠卷和体验卷等。
并且装饰美容院门头、在美容院门口张贴海报和悬挂横幅等。
活动内容：1、美容院内的会员在活动期间参与本次活动，凭会员卡能够销售8折的优惠并且领取护肤的体验券，如果会员积分卡内的积分达到500分及以上者，凭借会员卡能够免费在店内体验一次保湿补水的项目。
2、非会员的顾客，在活动期间进店消费达到288元者，可以直接享受8。
8折的优惠。
并且赠送会员卡一张，和美容院提供的护肤小样试用装一份。
注意事项：1、做好前台的登记，记载好顾客名字和信息资料。
2、对员工做好活动的培训，为了答谢顾客，挖掘顾客的潜在消费力，稳定顾客源。
所以在活动期间要注意从顾客进门到消费结束后的每一个环节，保持微笑，亲切待人。
旅游文化案例分析
关于旅游和文化融合发展的思考—以四川阆中古城为例一、前言人类自存在旅游活动以来，文化也在不断地改变，如何将商业旅游融入旅游目的地的文化，保护旅游目的地的文化和创新以适应当代社会发展至今成为人们争论不休的话题。
本文以四川阆中古城为例，简要提出相应的问题进行思考和研究，旨在和众多旅游研究者进行讨论和分享，为旅游学的发展和理论研究提供一些参考。
二、基本情况1、地理位置阆中古城位于四川盆地北部、地处嘉陵江中游，是一处被嘉陵江所环绕的风水宝地阆中古城。
建成至今，已有2300多年的历史，是四川保存最完好古城，与云南丽江、山西平遥、安徽歙县齐名，名列中国四大古城之一。
以低山丘陵地貌为主，复原面积1878平方公里。
辖46个乡镇、3个办事处，人口86.16万，其中城区人口18.71万。
阆中以风水奇特见长。
古城处于大巴山脉、剑门山脉与嘉陵江交汇处，水绕三方，整个嘉陵江是呈“U”形化绕着古城，呈龙腾虎跃之势，处处体现“天人合一”的理念，还有建筑学、地理学各个方面等因素，风水文化无处不在，因而阆中古城有“阆苑仙境，风水宝地”、“阆中天下稀”等美誉。
同时，由于阆中在古代时盛行对风水文化的研究，所以阆中古城也被誉为最大的“风水古城”。
2、交通状况阆中古城距离四川省会成都大约200公里，国道212线和省道302线穿境而过，并交叉呈十字型辐射全市。
成南高速、渝南高速的贯通和即将启动的广元—南充高速已列入阆中的“十一五”规划；嘉陵江环城而流，国家二级民用机场正在建设之中；兰渝铁路也在阆中设立二级站。
3、旅游资源阆中历史悠久，新石器时代，阆中已有先民生息。
战国中期为巴国国都。
阆中作为由秦入蜀的交通要道和陕、甘、鄂、广、等地的商品集散地，以其险要的地势，便捷的交通，丰饶的物产而成为川北经济、军事重镇。
清朝初年，阆中为四川临时省会达17年。
是历代川北政治、经济、军事、文化中心。
阆中至今仍保存着1.78平方公里唐宋格局、明清风貌的古街古巷，102处精致的古院落。
火锅店方案书(精品8篇)
火锅店方案书(精品8篇)火锅店方案书篇1一、关于天地和火锅坊的现状调查由于本次策划活动仓促且个人活动较多，调查不够全面详尽，阻碍了策划的制定。
在24号晚，电话联系了天地和负责人王女士，预约了25号对天地和的考察。
总体环境：1.上午十一点，员工坐在椅子上闲谈;下午四点半，经理在柜台上睡觉。
在受访的7位曾在天地和吃过火锅的人中，有3位提出服务细节有问题。
2.市场为中高端定位，现阶段主要针对有车人士。
大部分是中档小轿车。
3.营业高峰期为晚上7点至8点，4月25日，七点半，消费者每组最少为两人最多为九人。
在受访的五组中，除其中一组为宴请朋友外，每组至少有2名儿童，消费者多以家庭方式消费。
4.特色产品为牦牛肉火锅，但对该产品宣传不够。
5.所处商圈(满庭芳二期)定位偏离，满庭芳定位有“花样年华校园主题商业广场”、“嘉州新城生活广场”，但由于其背靠理工学院，致使该商圈小吃店、小饭馆、烧烤、网吧众多，且背后一百米处为菜市场。
6.据了解未来嘉州新城与满庭芳将有五万住户。
7.未来绿心公路将连接该地区与市中区繁华部分，将大大带动该地区发展。
二、关于天地和火锅坊SWOT分析一)优势(S)1.自身定位明确(中高端定位)，此种定位在乐山拥有市场空缺。
2.停车方便且安全(位于满庭芳二期拥有较开阔的环境拥有众多车位，为广大的有车族提供了方便，并且有专门的满庭芳保安值班保证了车辆的安全)。
3.总体地理位置优越(纵观沫若广场至肖坝车站再到嘉州新城结尾本火锅坊是唯一较大型且消费环境优雅的特色火锅坊)。
二)劣势(W)1.由于所处位置(满庭芳二期)由于靠近学校，小饭馆林立，降低了该商圈的档次。
2.所处位置离现乐山人口密集区较远，前往此处吃火锅较为麻烦。
3.特色产品宣传不够。
4.服务人员培训不足。
5.夏季天气炎热，从一定程度上阻碍了部分人的火锅消费。
三)机会(O)1.乐山市中区中高档火锅店屈指可数，市场空缺明显。
2.拥有广大的潜在客户群，有利于长期发展(嘉州新城未来的五万户主将是巨大的消费群体)。
地产评估报告
地产评估报告地产评估报告1房地产，是一种稀却的资源，重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视，最珍惜，最具体的财产形式。
随着经济的发展，社会的进步，人口的增加，以及对其的需求日益增长。
在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。
由房地产的投资开发，咨询，估价，经纪，物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。
一，实训的课题，评估专业认识实习二，实训目的，1.对资产评估及相关行业有更全面具体的了解，进一步强化专业教育，增加实践经验，并对今后的学习有基本的认识和定位。
2.培养我们的沟通能力，分析问题的能力和写作能力，为毕业后从事资产评估，房地产评估工作及相关工作打下基础。
使我们对专业有更深的认识以更好的学习后续专业核心课程和专业方向的课程。
三，实训内容，调查问卷及网上学习(一)，调查问卷1〉调查问卷题目，北京市房地产经纪机构从业人员调查2〉调查地点，朝阳区三环到四环3〉调查时间，五月十日至十九日4〉调查方式，问卷5〉调查结果，房地产估价总的要求是独立，客观，公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项，1，合法原则；2，最高最佳使用原则；3，替代原则；4，估价时点原则；5，公平原则。
房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的，同一估价时点下的估价结果具有近似性。
影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。
目前影响房地产价格的因素主要有以下9类，1，自身因素；2，环境因素；3，人口因素；4，经济因素；5，社会因素；6，行政因素；7，心理因素；8，国际因素；9，其他因素。
房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。
一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下，1，获取估价业务；2，受理估价委托及明确估价基本事项；3，拟订估价作业方案；4，收集估价所需资料；5，实地查勘估价对象；6，选定估价方法计算；7，确定估价结果；8，撰写估价报告；9，交付估价报告；10，估价资料归档。
香港公屋的可持续发展策略的启示
ｔｅｐ ｎ ｉｇａｄｄ ｓ ｎｓ ｇｓａｐ ｉｇｔｅ１ｗ ｇｅｎｔ ｈ ｏｏｙ ｈ ｌ ｎｎ ｎ ｅ ｇ ａｅ；ｐ ｌ Ｉ ｅ ｒｅ ｃ ｎｌｇ 长的走廊贯穿联系 ， ａ ｉ ｔ ｙ１ ｈ １ ｅ 如图 １３ １４所示单位 分布 在走廊的两旁， 、．
内地 来 说 。 港 的 模 式 更 具 有 可 行 性 。”１ 在正 值 国 家大 力发 香 ＿ ＿ 现
二． 社会可持续发展
在追求社会持续发展方面 ， 不但要设法维持社 区的凝聚力
和特 色 ， 应 积 极 提 升 居 民 的 生 活 素 质 ， 励 他 们 融 入 社 会 。在 更 鼓
展保 障性住房的建设 ，对于香港公 屋的发展历 程和建设特 点 的研究对于各地 的建设者 、 设计者是很有必要的 。特 别是从中 吸取 可持续发展 的经验 ，在我 们的高速进行 的保障性住房 建 设 中实现建设过 程的高效 率和 居住 环境 的高 质量 。
香港公 屋 的可持续发展 策略的 、 白； 口
Ｅｎ ｉ ｈｔｎｍ ｅ ｒ ｍ ｈｅ Ｓ ｓａｎ ｂ ｅ Ｄ ｅ ｅ ｏ ｌｇ ｅ ｎｔｆｏ ｔ ｕ ｔｉ ａ ｌ ｖ ｌ ｐｍ ｅ ｔＳ ｒ ｔ ｇ ｆＨ ｏ ｇ Ｋｏ ｇ Ｐｕ ｌ ｎ ｔａ ｅ ｙ ｏ ｎ ｎ ｂ ｉ ｃ
牛头 角下 邮的重建过程 中， 出多番努力推动社区和公众人士 作 参与， 强化社 区特色和睦邻精神， 以及保存 区内的文化遗产。此 外， 亦致力 改善牛 头角上邮 的行人设施 及通道 ， 令居 民更易融 入社 区。 早在 牛头 角下 邮（ 区） 一 拆卸之前， 就有 组织 的开展社 区
参 与 活 动 。为 引 发 居 民对 屋 邮 历 史 的 兴 趣 ， 加 其 归 属 感 ， 港 增 香
2024年中秋节促销活动方案(精选21篇)
2024年中秋节促销活动方案（精选21篇）中秋节促销活动方案 1此次促销，应该做到参与促销的商品面广、数量多，力度大，利用节日的双重性，促进商品的连带销售。
具体内容如下：一、活动时间：9月x日(周五)――10月x日(周日)二、活动主题：合家团圆渡中秋，龙腾虎耀迎国庆三、活动范围：x商场商城及八一店、x商场购物广场、北园店四、活动内容：1.中秋活动：华信店中秋同步跟进2.活动主题：月饼+红酒x商场携您度中秋(黄金、珠宝、化妆品、大家电等特殊品类不参加活动)3.活动时间：9月21日(周五)――9月25日(周二)4.活动简述：因为商场现有品牌自行举行的折扣，x商场不承担费用，所以广告宣传上突出“现有折扣上再送”，顾客心理感受是不一样的，可以在不承担费用的基础上取得顾客认为比较实惠的活动力度，同时突出了中秋送月饼红酒活动，比较温馨，贴切节日特色。
)5.活动内容：在所有品牌现有折扣上当日现金消费满200元，可凭购物发票或小票再获赠“温馨月饼”一块。
(单独包装，价值约8元)当日现金消费满500元，可凭购物发票或小票再获赠“亲情月饼”礼盒一份。
(价值约40元)当日现金消费满1000元，可凭购物发票或小票再获赠“月饼红酒”套装礼盒一份。
(价值约80元)各店按照赠礼价值自行同月饼厂家协商，定制礼品，活动结束后，按照实际赠送数量结款，费用原则上同参加品牌各承担50%。
“月圆中秋，情浓x商场”中秋礼品节中秋节期间，在各门店划出专门区域，开辟中秋商品系列展销区，展销商品品类包括：月饼、酒类、礼盒等中秋节日系列商品，方便顾客在该区域进行选购。
月饼、酒类、礼盒等中秋节日系列商品展销的商品品类等由各门店自行挑选组织，地点可选在超市或超市外的公共区域。
五、中秋节x商场八一店五周年店庆：1.活动时间：9月28日(周五)――10月7日(周日)2.活动范围：x商场商城及八一店、x商场购物广场、北园店及华信店3.活动内容：穿着类、床品、箱包新品7折起活动期间，凡单店当日购买穿着类、床品、箱包商品新品7折起，原上参加品牌范围要广，至少济南五店相同品牌要保证相同力度。
2024年装修活动方案7篇
20xx年2月08日晚上19：00--20：30
四、活动地点
公司食堂
五、活动对象
全体员工
六、活动准备及布置
1、活动准备、场地布置
在公司大门口到食堂悬挂灯笼一条街并配上彩灯，食堂、娱乐室门口张贴元宵灯会宣传海报。食堂内外围挂小灯笼，中部挂中号灯笼，第三层悬挂连环灯笼，最中间悬挂一个大灯笼。
3、礼品采购——余会红
4、网站文案——彭崇武
5、主持人——余会红
6、车辆联系落实——余会红(各店一台大巴，内部车机动)
7、特价主材爆炸花——蔡亮
8、简易午餐——余会红/香溪屿私房菜
9、主持人串词——余会红自己准备
10、演讲ppt ——邢国舒/罗军提供内容素材;贺兵丽制作
十五、活动预算预估
1、午间简餐：15元/盒;100盒;共1500元
2、广告店一揽子制作：1000元
3、租车费用：1600元(大巴不过江400元/台半天;过江600元/台半天)
4、奖品费用：2000 —— 5000元
5、其他机动费用：2000元
小计：6000 — 10000元
2023装修活动方案篇2
一、活动主题
20xx年欢乐元宵会
二、活动目的
增加节日气氛，感受传统文化；丰富员工的业余文化生活，缓解紧张的工作氛围；增强员工之间的交流，促进员工的凝聚力和归属感。
主材大风暴(满3万送15平厨卫墙砖;满4万加送淋浴花洒;满6万再加送西门子全房开关面板)
幸运大抽奖：一等奖1名瑞鑫烟机;二等奖2名美的电磁炉;三等奖若干名西班牙单瓶装橄榄油
十、活动宣传品
1、临时单页50份(彩色打印);
2、20_年形象手册;
十一、活动现场布置
2015下半年天津市公务员考试《行测》真题及答案解析
2015年天津下半年公务员考试《行测》真题试卷第一部分常识判断根据题目要求，在四个选项中选出一个最恰当的答案。
1、国家主席习近平在国外访问期间，多次发表演讲向世界展示中国的文明观，即文明是多彩的、平等的、包容的。
下列选项能体现这一观点的是（）A.踏遍青山人未老，风景这边独好B.一花独放不是春，百花齐放春满园C.宝剑锋从磨砺出，梅花香自苦寒来D.不畏浮云遮望眼，只缘身在最高层2、2015年7月，在欧元区领导人峰会上，成员国就希腊债务问题达成协议，第三次救助希腊。
下列说法错误的是（）。
A.作为独立主权国家，欧元区成员国拥有独立的货币政策B.欧元区挽留希腊，目的是避免欧洲经济一体化进程受挫C.希腊债务危机一旦蔓延，欧元贬值，中国对欧出口困难D.希腊选择留在欧元区内，必须实行更加紧缩的财政政策3、2015年7月，国务院下发《关于积极推进“互联网+”行动的指导意见》，围绕11个重点领域提出具体行动，下列说法错误的是（）。
A.“互联网+”普惠金融，探索推进互联网金融云服务平台建设B.“互联网+”绿色生态，推动互联网与生态文明建设深度融合C.“互联网+”现代农业，构建依托互联网的新型农业生产经营体系D.“互联网+”智慧能源，推进智能化，加快人工智能核心技术突破4、下列海上丝绸之路的场景不符合当时历史条件的是（）。
A.南宋时期，商人从泉州出海将瓷器运往东南亚及阿拉伯国家B.元朝时期，外国旅行家乘船到泉州、上海、广州、杭州旅游C.明朝时期，福建武夷山茶叶经福州长乐装船辗转印度运到英国D.清朝中期，欧洲商人沿海路直接航行到上海、天津市区买丝绸5、下列区域与其定位关系对应错误的是（）A.上海自由贸易区——推进提高开放型经济水平的试验田B.平潭综合试验区——探索海峡两岸合作新模式的试验区C.青岛西海岸新区——全国海洋经济科学发展新路径范本D.苏州高新技术区——新型工业化综合配套改革试验区6、下列影视作品的创作题材不同于其他三项的是（）A.《智取威虎山》B.《铁道游击队》C.《一江春水向东流》D.《永不消逝的电波》7、根据将于2015年10月1日起履行的《中华人民共国食品安全法》规定，下列说法错误的是（）A.消费者在网上购买陈某的大米后发现其以次充好，缺斤少两，可以向陈某要求赔偿B.林某要到网上销售自家生产的大米，网络第三方食品交易平台提供者对其进行实名登记C.张某买了一瓶价格为5元的饮料，该饮料不符合食品安全标准，张某除可以得到5元赔偿，还可以得到1000元赔偿金D.吴某委托广告公司为其生产的大米制作广告，广告内容夸大了大米的营养含量，声称其具有保健作用，对此吴某没有责任8、下列游乐项目中，人体能感受到失重状态的是（）。
秀山土家族苗族自治县人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知-秀山府发[2008]42号
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秀山土家族苗族自治县人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 秀山土家族苗族自治县人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知（秀山府发〔2008〕42号）各乡镇人民政府，县政府各部门：根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》精神，以及国家土地管理有关法律法规，结合我县实际，现就我县调整征地补偿安置政策有关事项通知如下：一、调整征地补偿安置方式和标准（一）土地补偿费和安置补助费土地补偿费和安置补助费分别计算补偿。
土地补偿费不分地类按被征收土地面积计算，一类地区（县城规划区50平方公里范围内，划分见附表1）的土地补偿费每亩为12000元，二类地区（县城规划区50平方公里范围外）的土地补偿费每亩为10000元。
安置补助费按需要转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为26000元。
土地补偿费为被征地的农村集体经济组织所获得的补偿。
被征地土地补偿总额的80%首先统筹用于被征地农转非人员参加基本养老保险，由土地行政管理部门代为划拨到劳动保障部门；其余20%直接支付给被征地集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。
安置补助费的支付按被征地人员的不同年龄段确定，对未满16周岁的被征地农转非人员，其安置补助费全额支付给个人；对年满16周岁及以上的被征地农转非人员，其个人按照有关规定应缴纳参加城镇企业职工基本养老保险费用总额的50%，由土地行政管理部门从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，专项用于该征地农转非人员的基本养老保险，安置补助费的其余部分支付给个人，用于安排其生产、生活。
广东自考历年《设计原理》09235真题及答案精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版设计原理(2016年07月)一、单项选择题1、齐梁之时，谢赫将相对成熟的建筑术语________引入中国的画论。
A、设置B、计谋C、布局D、经营谢赫-六法-经营2、现代设计的基本设计元素中，______是材料表面的组织构造。
A、空间B、色彩C、线条D、肌理3、最早系统地论述黄金分割，将比例与平衡的关系进行了系统的描述的是A、亚里士多德B、欧几里德黄金分割C、斐波那契斐波那契级数D、沙里宁郁金香椅机场4、世界著名建筑悉尼歌剧院的设计师是A、文丘里别墅《建筑的装饰性与复杂性》LESS IS A BOREB、沙里宁郁金香椅机场C、格罗皮乌斯包豪斯创立者第一任校长D、乌特松悉尼歌剧院普利策奖5、朗香教堂的设计师是A、莱特流水别墅20世纪三大建筑巨匠有机建筑B、沙里宁C、格罗皮乌斯D、柯布西耶洪尚（朗香）教堂机器美学《新建筑》6、工艺美术运动的创始人是A、贝伦斯企业设计师德意志制造同盟B、莫里斯工艺美术运动红屋C、奇彭代尔独立设计师D、罗维可口可乐瓶时代杂志封面7、1895年，_____发明了电影，令视觉传达的手法大为丰富。
A、卢米埃兄弟B、约瑟夫.普拉多C、霍尔纳D、雷诺8、在中国传统艺术思想钟提出“外师造化，中的心源”的是A、张彦远B、沈括C、张择端D、张璪9、以最少的消耗去创造最大的价值，体现了设计的______价值。
A、实用B、审美C、经济D、文化10、后现代主义设计中最有影响的组织，创建者是。
A、格雷夫斯B、索特萨斯孟菲斯集团C、罗维D、斯达克11、美国青蛙设计公司的创始人是A、格雷夫斯B、艾斯林格设计追随激情C、罗维D、乔布斯12、包豪斯的基础课是由______创立的，由此创立了现代设计教育的基本框架。
A、拜尔B、康定斯基C、伊顿D、密斯凡德罗包豪斯第三任校长20世纪三大建筑巨匠13、台灯的开关按钮与灯的明灭有因果联系，所以成为灯的工作状态的A、指示符号B、象征符号C、形式美学符号D、审美符号14、显示屏或阴极射线管是德国物理学家______的发明。
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商店总数
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1479
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317
巴西
438
阿根廷
44
中国
284
英国
374
日本
371
哥斯达黎加 170
沙尔瓦多 77
பைடு நூலகம்
危地马拉 164
洪都拉斯 53
尼加拉瓜 55
智利
254
印度
1
进入日期 1991.11 1994.11 1995.5 1995.11 1996.8 1999.7 2002.3 2005.9 2005.9 2005.9 2005.9 2005.9 2009.1 2009.5
8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年9 月21日 星期一1 2时55 分14秒0 0:55:14 21 September 2020
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 12时55 分14秒 上午12 时55分 00:55:1 420.9.2 1
• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。9/21/2
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串串香麻辣烫营销策划书
串串香麻辣烫营销策划书济合同法》等，这些法律法规对小吃店的经营也有一定的规范和限制。
二）微观环境分析1.竞争对手分析：荷塘区的小吃店竞争激烈，主要竞争对手有面馆、炸鸡店、烧烤店等，这些竞争对手的特点是价格低廉，但是口味和服务质量不如串串香麻辣烫。
2.顾客分析：目标顾客主要是学生和爱吃特色美食的“好吃嘴”，这些顾客通常对价格敏感，但是对于口味和服务质量有较高的要求。
3.供应商分析：小吃店的主要供应商是食材供应商和装修材料供应商，这些供应商的质量和价格直接影响小吃店的经营和利润。
5 -三、SWOT分析一）优势1.口味独特：串串香麻辣烫的口味独特，是其最大的优势。
2.服务质量高：小吃店的服务质量较高，能够满足顾客的要求。
3.地理位置优越：小吃店位于红旗广场，交通方便，人流量大。
二）劣势1.价格偏高：与竞争对手相比，小吃店的价格偏高，不太适合一些价格敏感的顾客。
2.品牌知名度不高：小吃店的品牌知名度不高，需要加强品牌宣传和推广。
3.店面装修较为简单：小吃店的店面装修较为简单，需要进行改善和提升。
三）机会1.市场需求增加：随着人们对于全国各地特色小吃的需求，小吃店有机会获得更多的市场份额。
2.品牌宣传和推广：通过品牌宣传和推广，小吃店有机会提升品牌知名度和美誉度。
四）威胁1.竞争对手增多：随着市场的开放和竞争的加剧，小吃店面临着竞争对手增多的威胁。
2.顾客口味变化：随着顾客口味的变化，小吃店需要不断更新和改进产品，以适应市场需求。
6 -四、STP战略与策略一）市场细分小吃店的目标市场主要是学生和爱吃特色美食的“好吃嘴”，这些顾客对价格敏感，但是对于口味和服务质量有较高的要求。
二）市场定位小吃店的市场定位是“口味独特、服务质量高、价格适中”的小吃店。
三）策略1.提升品牌知名度：通过各种渠道进行品牌宣传和推广，提升品牌知名度和美誉度。
2.改善店面装修：通过改善店面装修，提升顾客的消费体验和满意度。
3.推出新产品：不断推出新产品，以适应市场需求和顾客口味的变化。
房地产企业REITs融资绩效分析——以保利地产租赁住房信托投资基金为例
近年来，社会各界对REITs推出的预期逐渐增强。
但受到国内政策与法律环境、商业地产租金回报率和管理团队水平等因素的限制，我国房地产企业推出的大多为类REITs产品，与其他国家标准REITs有明显区别［1］。
近年来国家一系列相关政策的出台，为投资信托基金在我国的发展带来重大机遇。
目前我国的REITs仍处于从类REITs 向标准REITs转型阶段，急需探索出一套满足我国房地产企业发展需求的本土化REITs模式［2］。
本文以此为目标，以保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称保利地产）租赁住房资产证券化产品为例，分析其运作模式、融资动机及绩效，为房地产企业利用REITs拓宽融资渠道提供参考。
一、保利地产租赁住房REITs概况及融资动因分析（一）保利地产基本情况保利地产是大型中央直属房地产企业，1992年成立，于2006年7月在上交所正式上市，目前总市值近2000亿元人民币。
2019年，公司荣获《财富》福布斯世界500强排名第245位，这充分显示出公司在房地产行业的强劲实力和巨大发展潜力。
公司始终坚持以不动产投资开发作为主营方向，围绕不动产投资开发，搭建了综合服务板块和不动产金融平台，形成一专两翼的产业布局。
近年来，公司实力持续提升，销售规模稳居行业前五。
保利地产发行租赁住房REITs前三年（2015—2017年）的主要财务数据如表1所示。
2015—2017年，保利地产总资产三年平均值为5227.61亿元，总负债、营业收入和净利润的均值分别为3982.67亿元、1414.96亿元和178.59亿元。
在实施REITs融资前，保利地产经营规模逐年扩张，盈利能力平稳增长，财务状况较好。
但是，实施REITs融资前三年经营活动产生的现金净流量和现金及现金等价物净增加额均出现过负值，存在一定的波动性。
（二）保利地产租赁住房REITs简介保利地产作为房地产行业中的龙头企业，本次“储架式”发行租赁住房REITs的模式具有一定的创新性，本文分别从参与主体、底层物业资产、操作思路和融资特点等方面进行分析（资料来源：中联前海开源-保利地产住房租赁REITs计划说明书）。
2020高中语文人教语言文字应用课后测评：第五课 第三节 有话“好好说”——修改病句
第三节 有话“好好说”——修改病句自主广场一、基础巩固1.下列各句共同的语病是什么?请加以分析并修改。
(1)如果人们连续看上四五个小时的电视节目,就会感到十分疲劳。
(2)雪碧、可乐、矿泉水等饮料,是家家户户深受欢迎的夏令饮品。
,大约过了半个小时,就有人陆续交卷了。
(1)句前后分句主语相同,关联词在主语后,故应把“如果”放在“人们”之后;(2)句应改为“是深受家家户户欢迎的……”;(3)句应改为“就陆续有人……”。
2.下面的句子存在“不合逻辑”的语病,请加以分析并修改。
与某些国家在监管上颇有建树,而在繁荣期对泡沫疏于防范的政策相比,中国的做法更好。
“好的做法”相比才能说更好,而某些国家“在繁荣期对泡沫疏于防范”的政策不能说是“好”的。
应把“更好”改为“要好得多”。
3.指出下面的两个句子有什么语病,并改正。
(1)全校师生请注意,进入校门,一律需要凭工作证和学生证。
S国总统夫妇应邀来我国进行了为期两天的工作访问。
表意不明。
“工作证”和“学生证”两者不可兼得,只要有其中之一就可进入校门,应将句中的“和”改为“或”。
(2)不合逻辑。
因为总统可以新当选,而总统夫人不可能新当选,应改为“新当选的S国总统偕夫人”。
4.请判断下面病句的病因,并改正。
(1)他的脸上是一张晴雨表,喜怒哀乐总是挂在表面上,让人一眼就可以看明白。
(2)在昨天的学习经验交流会上,李强介绍了三条学习方法,具有很大的启发性。
(3)知识分子钻研业务、搞科研、写书,那时被看作自留地而加以禁止、取消。
(4)形成新医学的过程,必须是中医、西医、中西医结合这三种力量在同时发展。
搭配不当。
“脸”与“晴雨表”才搭配,应将“脸上”的“上”去掉。
(2)成分残缺。
“具有很大的启发性”没有主语,可以加上主语“这些经验”,或者将“介绍了”的“了”改为“的”,让“学习方法”作主语。
(3)语意重复和搭配不当。
其中“钻研业务”与“搞科研、写书”语意重复;“自留地”是“事物”,主宾搭配不当。
《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡镇土地分类定级
《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级和基准地价更新（草案）》听证会听证报告景洪市领土资源局2018年 4月 10日一、听证事由对《景洪市城市规划区和勐养镇等九个乡（镇）土地分类定级和基准地价更新（草案）》编制成就能否可行，听取社会各方面的建议和建议。
二、听证会举行的时间、地址、参加人听证会于 2017 年 11 月 24 日礼拜五上午 8:30 在景洪市锦都培训中心二楼会议室举行，参加的人员有：（一）听证主持人罗从元景洪市领土资源局副局长（二）听证人 (决议讲话人 )李正明景洪市领土资源局耕地保护和土地利用股长邓秋生景洪市领土资源局政策法例股长(三 )听证督查人张娅市政府督察室（四）听证陈说人(听证代表 )黄有强景洪市财政局副局长（景洪市人大代表）储家繁景洪市领土资源勘察规划所（景洪市政协委员）玉涛西双版纳州旅行度假区管委会领土分局付红景洪市工业园区管委会领土分局—1—邹古月景洪市人民政府法制办公室黄博景洪市住宅和城乡建设局古永红景洪市发展改革和工业信息化局于钧景洪市统计局曾令清景洪市土地评估事务所李树生允景洪街道做事处主任赵坤勐养镇领土资源管理所所长岩燕勐龙镇人民政府副镇长岩香甩勐罕镇人民政府宣传委员李兴勇景哈乡领土资源管理所苏有兰景洪市景讷村夫民政府副乡长刘志刚景洪市普文镇人民政府副镇长王毅景洪市勐旺村夫民政府副乡长肖和华基诺乡领土资源管理所李忠华嘎洒旅行度假区管理委员会副书记杨社利澜沧江民族风情旅行度假区管委会孙贵荣景洪农场管委会党委副书记王志伟景洪市勐养农场管理委员会主任黄东景洪市东风农场管理委员会规划建设土地所长谭群群橄榄坝旅行度假区管理委员会杨庆武景洪市大渡岗农场管理委员会蒋路晋云南律政律师事务所律师饶海俊景洪市城市投资开发有限公司副总经理兰永卫西双版纳海诚旅行发展有限公司副总经理缪科西双版纳云投建设泛亚置业有限公司袁亚萍西双版纳路南山雨林度假开发有限公司吴学志景洪鸿曦房地产开发经营有限公司（五）听证记录人沙凌记录员（六）旁听人董智娟、郑晓娟、赵虎本次共有 40 人参加听证会，此入耳证代表31 人。
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地上建筑面 201097.2 积(㎡) 地下室面积( 43241 ㎡) 总建筑面积( 244338 ㎡) 销售面积(㎡ 228012 ) 序 号 成本项 目
销售单 销售单 销售单 销售单位 单位造 总成本 位造价 成本(万 位造价 成本(万 位造价 成本(万 成本(万 成本(万 造价 价 （万元） （元/㎡ 元) （元/㎡ 元) （元/ 元) 元) 元) （元/㎡) （元/㎡) ) ) ㎡) 122779 16,992 5,017 82,634 1,928 16,209 6601 845 194 4755 85 722 27813 3562 818 20034 356 3044 5104 880 212 3205 85 722 71127 12264 2,957 44661 1179 10066 4848 866 178 2997 85 722 2483 443 91 1535 43 370 8212 876 730 6117 85 405 6779 723 602 5050 70 334 3495 72411 1788 15274 548 11354 280 2395 92969 14578
前期工程费 香 年 广 场 全 成 本
建安工程费
开发间接费
工程保险费、现场驻地办公费用、物业管理维修基 金（此部分按政府规定收取）、其它等。
期间费用
财务融资及贷款利息等费用、营销和公司管理费用
二、香年广场目标成本说明
2、香年广场成本说明
1） 2010年11月根据施工图、已签订的合同及当时的价格水平，集团公司
153,754,009 57,060,593 966,523,284
169,921,884 50,165,476 826,335,151
10.52%
2
4,555
99
19,284,555
99
5
162,087,341
832
162,087,341
832
6
1,358,709,783
开发成本 一 二 三 四 五 土地获 得价款 前期工 程费 建安工 程费 开发间 接费 期间费 用
四、香年广场静态收益测算
序号 一 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.2 5 6 成本细项 可售部分利润测算 销售收入(万元) 销售单价 （元/㎡） 销售面积(㎡)/销售个数 总成本(万元)(不含税） 土地费用 前期费用 建安费用 开发间接费 期间费用 税金（万元） 营业税金及附加 土地增值税 所得税 利润（万元） 税前利润（万元） 税后利润（万元） 税后利润比 净利润比 综合税后利润比 综合净利润比 10811 8108 29.15% 18.49% 48420 36315 51.06% 24.65% 6198 4649 187.23% 30.41% 39.97% 23.09% 0 0 0.00% 0 0 0.00% 0.00% 59146 44360 36.13% 20.87% 36.13% 20.87% 销售额-总成本-营业税增值税 税前利润-所得税 税后利润/总成本 税后利润/销售收入 总税后利润/总成本 总税后利润/总销售收入 43856 10409 42133 27813 3562 818 20034 356 3044 7934 2478 2753 2703 147342 10574 139347 71127 12264 2957 44661 1179 10066 39900 8325 19470 12105 15288 29847 5122 2483 443 91 1535 43 370 8156 864 5743 1550 6779 723 602 5050 70 334 0 0 0 0 6041 5107.59 11827.27 14578 0 548 11354 280 2395 341 341 0 0 122779 16992 5017 82634 1928 16209 45387 12008 18593 14787 按照销售额的5.65% 见土地增值税测算表 [税前利润]*25% 212526
根据2013 年四月 香年广场销售收益测算 财务提供销售报 分开测算 住宅 写字楼 商业 酒店 地下室车位 表数据计算
合并测算
备注
五、香年广场成本数据分析
1、五大分项成本占总成本比重详下表：
香年广场成本比重分析
序号 成本项 目 合计 住宅 比重 写字楼 商业 酒店 车位
成本(万 元)
122,779
6973
1,227,794,407
6301
说明：本表中的开发间接费、期间费用实际值暂按目标值计入。
三、香年广场目标成本与实际成本对比
2、为进行收益测算，将香年广场全成本分摊为住宅、写字楼、商业、酒店、车位等五部分，详下表：
香年广场成本拆分表（20130424）
分项名称 指标汇总 住宅 42154 2181 44335 42133 写字楼 145141 7213 152354 139347 商业 5246 265 5511 5122 酒店 8556 427 8984 8255 面积 33154 33154 33154 1568 车位 车位个 数
目标值 （万元） 目标销售 单方成本 （元/㎡） 789.1 293 4960 实际销售 差额（元）（实 单方成本 际值-目标值） （元/㎡） 872 257 4241 16,167,875 -6,895,117 -140,188,134
差额率(%)（差 额/目标值）
序号
成本名称
实际值（元）
1
土地获得价款 前期工程费 建安工程费 开发间接费 （工程保险费 +现场管理费） 期间费用（元） （财务费用+ 销售费用+公 司管理费） 总计：（元）
3
一、工程概况
香年广场项目规划指标
总占地面积(㎡) 建设用地面积(㎡) 建筑物占地面积(㎡) 产品构成 住宅 写字楼 可售(租)物业 商业 酒店 车位 小计 1#楼配套 公共配套建 筑 2#楼配套 3#楼配套 小计 车位构成 可租地下室 停车位 可租机械停 车 小计 18543.98 13863.43 4850.41 总建筑面积 (㎡) 44314.49 146560.95 5387.05 8681.88 33154.13 238098.49 21.36 2404.13 3814.33 6239.82 建筑面积(㎡ ) 0.00 销售面积 (㎡) 0.00 0.00 车位数 储藏室，避难 层等 储藏室，避难 层等 销售面积 (㎡) 42133.41 139347.49 5121.91 8254.57 11827.27 206684.65 10086.98 0.00 总建筑面积(㎡) 总销售面积(㎡) 计容积率面积(㎡) 地下室面积 (㎡) 2181.08 7213.46 265.14 427.31 244338.31 206684.65 201097.20 架空层面积 (㎡) 层数/层高/总高 度(m) 35/2.8/99.85 46/3.6/175.9 层高6m/4.2m 层高3.3m/3.9m 层高4.8m/4.6m 建筑覆盖率 绿 地 率 容 积 率 销售面积与总 建筑面积比% 17% 57% 2% 3% 5% 85% 34.99% 10.0% 14.51 户(栋)数 825户 2#楼569 户，3# 楼484户 28户 3-8层
14%
4% 67% 2% 13%
3,562
818 20,034 356 3,044
13%
3% 72% 1% 11%
12,264
2,957 44,661 1,179 10,066
17%
4% 63% 2% 14%
443
91 1,535 43 370
18%
4% 62% 2% 15%
723
602 5,050 70 334
将目标成本定为1766464870元，其中前期工程费57060593元，建安
工程费966523284元，批复文件为花地集成〔2011〕001 号。
2）以上目标成本包括土地获取成本、前期工程费，建安工程费，开发间接 费、期间费用、税金。
三、香年广场目标成本与实际成本对比
1、本次报告分析的实际成本数据来源为香年广场2013年4月动态成本，香年广场的 目标成本与实际成本对比详下表： 香年广场成本对比表
成本(万 元)
27,813
比重
成本(万 元)
71,127
比重
成本( 万元)
2,483
比重
成本( 万元)
6,779
比重
成本(万 元)
14,578
比重
开发总成本
一
二 三 四 五
土地获 得价款 前期工 程费 建安工 程费 开发间 接费 期间费 用
16,992
5,017 82,634 1,928 16,209
11%
9% 74% 1% 5%
0
548 11,354 280 2,395
0%
4% 78% 2% 16%
建安成本占项目成本比重达到67%，对于项目总成本的敏感性最高，是成本控 制的重点。以下将详细分析建安成本构成的比重。
五、香年广场成本数据分析
2、建安成本构成比重分析详下表：
序 号 成本项目 目标成本 （万元） 96,652 2,455 43,600 6,510 936 2,300 412 13,276 1,558 5,687 5,661 2,424 1,159 3,642 620 1,876 4,536 2.5% 45.1% 6.7% 1.0% 2.4% 0.4% 13.7% 1.6% 5.9% 5.9% 2.5% 1.2% 3.8% 0.6% 1.9% 4.7% 目标成 本 所占比 重 实际成本 （万元） 82,634 2,097 34,394 5,106 464 2,166 197 14,991 986 5,588 5,436 2,250 970 3,600 720 605 3,064 实际成 实际 本 成本所占比 目标成本 重 （万元） -14,019 2.5% 41.6% 6.2% 0.6% 2.6% 0.2% 18.1% 1.2% 6.8% 6.6% 2.7% 1.2% 4.4% 0.9% 0.7% 3.7% -358 -9,206 -1,404 -473 -134 -215 1,716 -572 -100 -225 -175 -190 -42 100 -1,271 -1,472 差额率(%) （差额/目标值） -14.50% -14.6% -21.1% -21.6% -50.5% -5.8% -52.1% 12.9% -36.7% -1.8% -4.0% -7.2% -16.4% -1.2% 16.1% -67.7% -32.5%