【精品】(最新)升龙又2017年城优势说辞
【精品】(最新)商业说辞
升龙·又一城商业说辞您好，欢迎参观升龙·又一城项目。
我是置业顾问**下面我来为您重点介绍一下升龙·又一城项目的商业组团。
首先来看一下它在沙盘上的区位。
商业主要分布在AB地块沿科学大道和长椿路路段，连接地铁广场。
北临高新区主干道——科学大道，西边与即将成型的高新新城CBD遥相呼应。
在区位上可以说是占尽商机，自然也拥有其它项目所无法比拟的区位优势。
众所周知，地铁对商业的带动价值。
又一城地铁广场双地铁线交汇，地铁开通后，地铁广场将是高新区的人流集散地，有人气就会有生意，人流即财流。
例如，上海的徐家汇紧邻地铁1号线，日均人流量达100万次。
该区域GDP已占到整个上海九区的1//6. 徐家汇已发展成为上海最繁华的商圈和城市副中心。
地铁的开通不仅会迅速拉动了周边的物业价格，更是带动相关产业的快速发展。
可以说地铁是开往商业繁荣的春天。
那么在郑州，使老城区与高新新城之间数千万人口形成大规模的商住互动的地铁商圈在哪？升龙又一城。
1.3号双地铁线门前悠然交汇，（加入手势）目前郑州首家地铁广场相伴为邻。
届时，高新新城CBD商业副中心的商业价值将势不可挡。
新城副中心的的商业看哪里？升龙又一城。
接下来看一下它的商业规划。
升龙·又一城的商业总体量约为18.4万平方，其中，AB 地块规划有两栋高档写字楼和集中式商业（加入手势指引），C地块安置区规划有一栋4层的集中式商业，还有散布于各地块的生活配套性商业。
升龙·又一城18万体量的商业定位中高档，集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光、体验于一体，是高新区适时而生的新商业中心，连接新老城区。
建成后将辐射区域内28万人口的消费群体，成为高新区新型商业、商务中心，填补当地的商业空白。
可以说，升龙·又一城商业综合体的建设对盘活高新区商业资源来讲具有里程碑的意义。
不仅有得天独厚的地铁资源，更有区域内的众多学区资源优势。
秉承商业多元化的开发理念。
【精品】(最新)升龙又2017年城项目简介地市看房团版本
升龙·又一城项目简介升龙又一城项目组所有人员热烈欢迎各位朋友的参观指导：升龙·又一城地处郑州市高新区，高新区是咱们国务院最早设立的四大高新区之一，郑州高新区规划面积为90平方公里，目前已建成面积33平方公里，其中产业区面积近20平方公里。
经过20余年的创新开发，高新区已经成为一个经济快速发展、创新特色突出、产业相对发达、支撑服务体系较为完善、基础设施配套齐全、环境优美宜居的现代化新城区。
近年来，高新区经济持续快速发展，主要经济指标保持35%以上的增长速度。
该区域政府重点扶持，同时在购房上享受其他区域所不可比拟的优势“不限购”，作为城市运营专家升龙集团落子高新区，其最重要作品升龙·又一城璀璨启幕，120万平米的建筑规模、数十万平米地铁商业广场、高端商务集群以及全新的规划理念，再加上完备的社区配套和商业中心的运营，将在高新区崛起一座生活之城、都市繁华中心。
升龙又一城，地处高新区东西主干道科学大道与南北干道长椿路交汇处，地铁1号线、3号线从此经过，形成了高新城独有的地铁广场，方便了你的出行，同时为您的物业升值保驾护航，升龙又一城是由升龙集团郑州泽龙置业有限公司投资开发，他是一家极具实力和规模的大型房地产开发公司。
代表作有曼哈顿、升龙城、升龙广场等，我们今天参观的升龙又一城项目是升龙集团继成功开发曼哈顿广场等项目之后的第二代升级产品，完全摒弃以往高容积率、商住混居的开发模式，商住完全分离，居住社区更加安静、安全、舒适，大大提升了底层住户的生活品质，商业业态形式也更加多样化。
同时也是郑州高新区目前唯一一个超百万平米的超级大盘。
该项目是高新区重点工程项目，总占地面积约613亩，总建筑面积约112万㎡；由22栋18-33层高层住宅和2栋29层的写字楼组成，其中住宅总建面92.48万㎡，商业金融总建面约17.92万㎡，物业形态涵盖高层住宅、大型集中商业、写字楼等多种物业形态。
同时社区除了18万㎡商业商务配套外还配备有两所小学、三所幼儿园、近5000平方米的社区文化活动中心、文化活动站、居民健身设施，为未来的您提供健康、舒适的生活环境，同时设置社区卫生服务中心、社区卫生服务站，打造和谐、生态、舒适的高品质居住社区。
房地产商业项目销售说辞
房地产商业项目销售说辞广告语，房地产商业项目销售说辞【升隆商业广场销售说辞】先生/女士您好！欢迎您来到升隆商业广场！请问您是第一次来吗？【不是】那之前为您服务的置业顾问是哪位呢？您稍坐一下，我帮您叫他来。
【【倒茶】】【是】那让我为您介绍一下咱们升隆商业广场的商铺吧。
您对咱们奎屯熟悉吗？咱们的项目位于准噶尔路和塔城街交叉口，131团部对面，旁边就是新的奎屯市政府，和奎屯两大最重要的行政单位相邻，是50年之内都很难再有的优质地段，升值前景非常好。
项目门前准噶尔路是奎屯主要道路之一，双向四车道，交通便捷。
旁边塔城街，是奎屯最知名的商业街之一。
升隆商业广场总占地面积1.2万㎡，总建筑面积4.4万平米，目标打造奎屯全新形态的中高端商业广场，让奎屯人在这里真正实现一站式吃喝玩乐购。
您从沙盘可以看到，升隆商业广场由A、B两栋楼组成。
A楼地上部分共17层，其中裙楼部分1-5层，B楼地上部分共4层，A楼、B楼负一层连通。
整个项目共分布着中高端餐饮、大型电影院、大型商超、休闲电玩、养生洗浴、商务酒店等六大业态，满足全奎屯人在这里吃喝玩乐购。
中高端餐饮区分布在A楼裙楼1-5层和B楼的1-4层，分区域分别有中西快餐，包括中式面条、小笼包、米粉、凉皮等等，西式汉堡、炸鸡等；中式正餐，包括火锅、自助餐、川湘菜餐厅、新疆菜餐厅等；西式正餐，包括牛排馆、咖啡厅等等。
几十家餐厅，涵盖中西方上百种美食，将成为金三角最大的美食基地，无论您想吃什么，在这里都能找到。
大型电影院位于B楼的4楼东侧，共1大3小四个影厅，这里不仅有时尚3D影厅，还专门引进了目前最先进、体验感最强的全动感4D影厅，您在这里，不光能看到电影，还能随着电影剧情一起感受下雨、刮风、烟雾、气泡、气味，特别是我们的动感座椅能够独立震动、旋转，您坐在上面就可以体验和电影内容一致的环境，实现真正的身临其境。
电影院门前就是休闲美食区，您可以在这里买好爆米花、饮料、奶茶、果汁、冰淇淋，一边看电影、一边享受美食。
【精品】(最新)升龙又2017年城景观示范区统2017年说辞终
升龙·又一城景观示范区统一说辞路线：售楼部正门出口→景观大道→示范区入口→入口水景→月光河→草湖→花溪→林地景观→月亮泉→样板间您好，我是置业顾问***，接下来由我带领各位领导参观我们的景观示范区，这边请！→售楼部正门出口→（引领至灯杆台阶处开始讲解）接下来即将展现在我们面前的是升龙企业在郑州高新区范围内耗资千万所打造的唯一实体景观区，这也将是您未来生活的一个缩影。
景观风格定位为新古典主义园林风格，特聘国际顶级设计机构--香港奇思景观设计团队量身打造的豪华级园林景观。
将北方的大气与南方的灵秀相吻合，表现出移步异景的空间意境，作为展示区，我们重点打造了“草湖、花溪、香林、绿岛”四大模板，等会我们将会一一呈现。
领导小心台阶，这边请！（照顾下后面没有跟上来的领导）现在我们看到的是两株广玉兰，他树形美观，是一种环保树种，非常适合做绿化树种，领导这边请！在我们右前方看到的是素有“活化石”之称的银杏树，原产于山东和江苏，是中国特有树种，他直径达60公分起苗价高达10万元，具有很强的观赏价值，另外银杏树是健康长寿、幸福吉祥的象征。
领导这边请！→景观大道→我们现在走的这条路就是通向我们景观园林的景观大道，路宽约30米，后期它也将为业主出行提供极大便利；景观道的中间设计组团的水系，寓意着我们的生活犹如这喷涌而出的泉水激情四射；在他的两侧种植的是马褂木，又名中国郁金香树，他是南方树种落叶乔木。
每逢4-5月份，在深绿色的树冠上盛开着朵朵金花，他花期长达40天，冬季不遮阳光。
是极佳的行道树种。
（手势指引）这边与这些高大树木相映衬的是本石楠树，号称“绿篱之王”。
而在我们的正前方种植的是名贵香樟树，位于东南角，处上风上水之位，寓意紫气东来。
（手指小区大门）我们现在看到的就是我们景观示范区的入口，各位领导这边请！→示范区入口→那么我们现在所处的位置就是升龙又一城私家花园实景体验区的入口，这也是以后我们的小区主大门，简欧风格的设计体现出她的简洁典雅、时尚大方。
【说辞】写字楼说辞（2）
【说辞】写字楼说辞（2）升龙又一城B座写字楼开盘说辞XXX您好，我是又一城XXX，本周六B栋二十层写字楼开盘，提前给您说下，开盘您需要携带入会函本人身份证、入会收据、入会函，这次想要购买高楼层的客户比较多，您做好首选备选。
如果您还没排卡建议您今天或明天务必到售楼部赶紧认筹，我们是按照排卡顺序进行选房。
同时告诉您一个好消息，本周末（3月6日-7日）项目举办的有“猜灯谜闹元宵”、“体验民俗DIY”等活动，您也可以带家人一起参与。
时间：写字楼开盘：2015年3月6日（周六）上午10:00；地点：升龙又一城营销部开盘房源：B座写字楼20F；优惠：写字楼开盘政策：认筹优惠：交5000元，享1%的优惠；开盘优惠：一次性4%，分期3%，按揭2%；客户优惠累计：一次性5%，分期4%，按揭3%，；客户需携带资料：客户选房需携带VIP会费收据、入会申请函、身份证等相关证件；如本人当天不能到场而委托他人选房的客户，除VIP会费收据、申请函之外，须另出示选房委托书、双方身份证原件及复印件；VIP会员身份不得更名转让，认购客户所签《认购书》姓名必须与会费收据姓名保持一致。
问题汇总身份证、收据、入会函其中一样丢失怎么办？答：临时身份证或身份证复印件拿来，收据丢失从新入会按照您之前排的号进后期再退之前的退会费。
本人不能来怎么办？答：让您的家人或朋友拿着您的身份证（身份证复印件）、收据、入会函来办理具体价格知道吗答：价格如何我也很关注不过只能到开盘当天才会知道。
周末活动包括哪些，怎么参加？答：有猜灯谜领奖品、手工制作中国结、剪纸、捏面人等活动。
到访后由置业顾问找销售经理领取“活动体验卷”。
升龙又一城项目组2015年3月5日。
开盘邀约说辞
0 升龙又一城开盘邀约说辞
一、尊敬的客户：
XXX先生/女士您好，我是又一城您的顾问***，打扰您几分钟时间，我们本次排卡认筹的二期1号楼房源，在本周六要开盘了，开盘当天优惠力度大，并且开盘房源当天选择余地大，您一定要抓住这次机会选到合适的房子，我建议您明天一定要来趟售楼处我们先备选几套你喜欢的房源，因为开盘当天客户多选房时间短，以便于开盘当天第一时间选到自己满意的房源。
二、时间：2020年4月20日（8点30选房开始）
三、地点：升龙又一城营销中心
四、推售房源
五、开盘政策
➢开盘当天（4月20日）优惠：一次性*，分期*，按揭*
➢开盘后（4月21日—30日）优惠为：一次性*，分期*，按揭*；
➢4月20日12点以后公寓可享受最大优惠（4月20-21日）：一次性*，分期*，按揭➢新开盘房源不参与老带新政策
六、开盘所需资料：选房当天请带上您的入会申请函，入会收据，买受人身份证原件。
七、注：
1、购房面积：您所购买的房屋建筑面积以政府测绘部门最终测绘为准；
2、签约时间：因集团签约任务完成，此次开盘房源具体签约时间我们将第一时间通知您，您在此期间可以充分准备签约资料及购房款。
升龙又一城项目组。
1月郑州高新区升龙又一城商业部分商业规划及定位报告PPT文档39页
1、 舟 遥 遥 以 轻飏， 风飘飘 而吹衣 。 2、 秋 菊 有 佳 色，裛 露掇其 英。 3、 日 月 掷 人 去，有 志不获 骋。 4、 未 言 心 相 醉，不 再接杯 酒。 5、 黄 发 垂 髫 ，并怡 然自乐 。
升龙又一城
高新区升龙又一城商业部分 商业规划及定位报告
ShengLong 升龙又一城
Business 商业规划案
• 双地铁交汇，黄金汇聚之地
• 规划中的地铁1号线和3号线交汇处地铁广场位于项目地块西北角。3号线是贯通郑州东西 的主轴线，地铁1号线西起于郑州高新技术产业开发区，东止郑东新区龙子湖，途经西部 老厂区、市政府办公区、火车站、二七商圈、省政府办公区、郑东新区CBD等。两条线路 连接东西两城，使郑州东、中心城区，西区3个区域瞬间缩短空间距离，距离的消除，大 大方面了东西两地的居民出行，令西区投资迅速加温。地铁节点的优势使得本项目具有强 大的凝聚作用及辐射力。
3. 通过休闲体验式区域购物中心的定位,起步于社区商业之上,以当地居住人口为 依托,冲击片周边零散低端的商业网点，使自己形成品质、时尚、便利生活的 商业核心焦点，建立高新区的以生活为主导的商业标杆,推动高新区的商业发 展进程,使项目成为片区商业发展的发动机,从而辐射到周边其他居住片区。
4. 为今后升龙又一城随高新的发展进一步提升为次级商业中心预留发展空间。
工作时间 全日制 全日制
邻近大型商圈为主；周边 商业为辅助
城区内主要商圈； 基本不在周边进行消费
暂未形成规模
ShengLong 升龙又一城
Business 商业规划案
生活化、商务化、主题化
生活型商业 +
泛商务型商业 的融合
升龙城项目销辞讲解
升龙城项目销辞讲解一、地段：位置篇：Catch:中央政教区Sub: 市政部委顶级文教藏风聚气作为现代意义上的城市，郑州展示给世人的首先是交通枢纽城市、棉纺工业城市、绿城等三大特征。
在三大特征中都与郑州西区相关，“绿城”称号，更是来源于西区密布的道旁大树。
以京广路为轴线的铁路机关工作生活区，以建设路为轴线的棉纺厂生产生活区，以中原路为轴线的市直机关工作生活区，是郑州三大特征的发源地和聚集地，构成了郑州当时最繁华、最成熟中心城区。
50年的人文积淀，五湖四海的区域融合，形成西区独特的生活氛围，也形成了西区稳定、厚重的居住生活圈、交际圈、工作圈。
西区特别是中原路以南地区，集中了郑州市众多大、中专院校和优秀的中小学校教育资源，包括很多的省市重点学校。
西区还拥有完善的市政设施和成熟的生活配套，中央及省部级专业科研机构、市直机构单位非常密集，本地居住人群素质很高。
成为郑州不可复制的政经圈资源型生活住区。
现状篇：Catch:政经圈中央生活区内城终极价值人居Sub: 政务、商业金融为核心的“政经圈产业带”在郑州地产界，西区包含了三个板块，分别是西南板块、西北板块和高新区板块。
西南板块指的是京广铁路以西，陇海铁路以南，西三环和南三环以内的市内区域；西北板块指的是陇海铁路以北，京广铁路以西，西三环以东的区域，由于地势较低，俗称“西北洼地”；高新区板块指的是郑州国家级高新技术开发区。
西区在行政区域上主要属于中原区。
中原区是河南省省会郑州市委、市政府所在地。
郑州西区的西南板块，是西区各板块中地产发展得最好的，也是唯一能够与其他区域板块分庭抗礼的一个板块。
郑州东西区的严重不平衡发展，早已引起了市政府的注意，目前，郑州市委、市政府已明确下达文件，要求现有厂区土地按照调整的规划由政府收购储备后进行公开出让。
对郑州西沿棉纺路的5家棉纺织厂、沿华山路的原郑州第二砂轮厂和原郑州电缆厂等七大国有企业的搬迁工作已进入实质性阶段。
郑州市政府已完成郑州电缆厂的土地收购工作，郑州第二砂轮厂已完成土地评估工作，郑州五家棉纺厂已选定搬迁地址。
【精品】(最新)升龙又2017年城开盘主持人说辞
尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家上午好！今天，是我们升龙又一城4、5号楼盛大开盘的日子，同时也是我们B区底商火爆认筹的日子，在此，我谨代表升龙集团郑州泽龙置业有限公司全体工作人员感谢大家的光临，更感谢您一直以来对我们升龙又一城的关注和支持！谢谢大家!升龙集团介绍上海升龙投资集团有限公司由国内著名企业家林亿先生于1999年创办，总部位于上海市浦东新区。
经过十余年的发展，升龙集团在国内外已建和在建的房地产开发面积近3000万平方米，业务遍布香港、上海、福州、厦门、武汉、昆明、太原、泉州、郑州、天津等国内二十多个城市和地区，并走出国门，拓地海外。
同时，企业形态也从单一的房地产开发扩展至商业管理、星级酒店经营、银行投资等多个战略事业单元，成为一个全国性、多元化的大型现代化企业集团。
升龙一直秉承“锐意进取，不断超越”的企业宗旨，倡导“建筑改变生活”的开发理念，并着力打造郑州市民引以为傲的高尚社区，提高城市居民的生活品质。
升龙又一城项目介绍升龙又一城位于郑州高新区科学大道与长椿路交汇处、郑州大学新区南门对面，规划中的地铁1、8号线地铁广场在此交汇。
升龙又一城由升龙集团郑州泽龙置业有限公司投资开发，郑州泽龙置业有限公司是升龙集团全资子公司。
升龙又一城是升龙集团继成功开发曼哈顿广场等项目之后的又一扛鼎力作，也是郑州高新区首席超百万平米的大盘。
升龙又一城系高新区市政重点工程，总占地面积约613亩，总建筑面积约112万平米；由22栋18-33层高层住宅和2栋近100米的写字楼组成，物业形态涵盖高层住宅、大型集中商业中心、写字楼等多种物业形态。
项目定位为：集国际高尚住宅、主题性商业广场、超5A级写字楼于一体的城市地标性综合体项目。
本次4号楼、5号楼开盘，63平精品两房，88-120平阳光三房是升龙又一城的高品质压轴力作，两梯四户，稀缺臻品，错过不再。
另外本次开盘较之前的开盘规模更大，最主要的原因为今天是我们B区1号、2号、3号沿街底商火爆认筹的日子，28-95平稀缺面积段，背靠升龙又一城10万平商业中心，毗邻地铁1号线口，私享3万居民强势消费，可谓小金铺、大财富！说完了项目，下面我们来说一下本次开盘需要了解的一些内容——选房须知；升龙又一城选房须知尊敬的升龙会VIP客户：您好！为保证您在升龙会享有的权益，在本次选房前请详细阅读本《须知》，如有疑问请及时与我们联系,谢谢！1.本次升龙又一城选房，仅限于升龙又一城VIP会员客户参加。
【精品】(最新)升龙又2017年城号楼开盘邀约统2017年说辞终
升龙又一城D区3#楼开盘邀约统一说辞尊敬的客户：您好，感谢您对升龙又一城的支持和厚爱，我司定于2012年4月29日D区3#楼盛大开盘，由于本次推售房源较少，开盘采取排队方式选房，按照排队号码的先后顺序在29日当天进行选房，具体事宜如下：1、时间：2012年4月29日（本周日）2、地点：升龙又一城销售中心（科学大道与长椿路交叉口新郑大南门对面）3、需带资料：本人身份证原件、入会申请函、入会收据、VIP卡；委托他人办理者除带齐以上资料外，另带委托书及代办者身份证原件。
4、选房当天时间安排：09：00选房活动开始；5、优惠说明：1）付款方式优惠：一次性付款3% 分期1% 按揭0%2）VIP卡优惠：一期转二期延续老优惠5%，新入会客户享受新优惠4%；3）按时签约优惠（4月30日前签约有效）：一期转二期有心意券的客户继续享受心意券优惠；新入会及一期转二期无心意券客户享受额外2000元/套优惠；新入会客户不可使用心意券；注：1）按时签约优惠截止时间为4月30日；2）以上优惠可累加执行，先减后乘。
6、选房原则：按到场排队先后顺序选房，逾期未到者，不可插队；本次选房仅针对升龙会会员客户，房源为升龙又一城D区3#楼3#楼东2单元C5、C6户型，东1单元C4、B2户型，价格参照一期价格；VIP客户领取排号卡，到客户等候区就坐，等待活动开始；活动开始后，主持人按排号卡顺序叫号，依次进入临时等候区等候选房，主持人叫号三声无人应答，则视为放弃本次优先选房权益；一套入会手续仅限一人进入选房区，每组选房时间为5分钟，进入选房区后不分先后顺序，先选定房源者先得；客户5分钟内未选房，选房员将接待下组客户。
选房成功后，需将会费收据更换为定金收据，方可视为成功选房；一套入会手续只能选一套房源；选多套房源，需现场补交定金；签订《认购书》姓名必须与办理VIP卡会员姓名一致，不允许更名；若本人不能亲自选房要他人代办，需出具入会相关手续，另携带委托书及代办者身份证原件；房源确定，入会收据转为定金收据后，不调房、换房、退房；备注：1、本次排队选房VIP卡客户优先；2、未办卡客户须等VIP客户选房完毕后，方可按照排队的先后顺序选房，不可插队；升龙又一城项目组 2012年4月。
【精品】(最新)关于凤凰城事件认筹字眼春节拜的统2017年说辞签字版
关于凤凰城事件、认筹字眼、春节拜年的统一说辞关于升龙凤凰城事件的统一说辞不好意思，这个事情具体细节我还真不太清楚。
你们已经停工很久，肯定要影响你们整体工程进度了吧？答：您放心，升龙的工程进度和品质保障一直都是有目共睹的，起码在郑州市来讲，这两方面能做得比升龙好的，还真是屈指可数。
公司开盘时会通知交房时间，并且交房时间也会在《商品房买卖合同》中显示出来，所以不会有进度的问题存在。
这点您是不用担心的。
a)升龙的项目老是出事，真不敢买了?答：呵呵，证明了您是一直以来非常关注升龙的发展，事情都是有原因的，其实不是升龙的项目老出事。
试想下，目前市场环境下哪个项目没有遇到过这样那样的难题呢？相信政府也会总结经验，为购房人和开发商共同营造一个良好的买卖环境。
大家好才是真的好嘛！呵呵。
是吧，我觉得最终还是要相信政府才行。
其实相比较而言，升龙的项目一向是居住投资两相宜的，尤其在2012仍然限购的大背景下，放弃不限购的高新区，那可是相当可惜的。
（引导客户关注其他优势）b)关于可疑人员的一切提问。
答：对不起，这个事情具体我不太清楚。
（如继续纠缠提问）我们只是销售员，如果您是来了解我们项目的我将会竭诚为您服务，非常抱歉。
关于询问“是否认筹”的统一说辞您好，我们现在是会员入会活动，缴纳会费2万元即可成为我们的升龙会会员。
2012春节拜年电话回访统一说辞【适用范围：所有入会客户】您好，*哥/姐，我是升龙又一城置业顾问***。
您已经放假了吧？呵呵，在这里通过电话给您拜个早年。
祝您龙年大吉，万事如意，家庭幸福（等过了年上班后我们再联系）。
如问到开盘时间答：预计在2012年3、4月份具备开盘条件，具体时间会提前电话通知，请您保持电话的畅通。
2012春节拜年短信【置业顾问自行群发】感谢您一直以来对升龙又一城的关注和支持！新年到来之际，升龙又一城项目组给您拜年了，祝您新年快乐、家庭幸福、龙年吉祥！置业顾问***同致行地产升龙又一城项目组2011-1-16。
又城龙卡发放统说辞
升龙又一城景观区开放邀约统一说辞--------------龙卡发放活动您好！我是您的置业顾问***，升龙又一城生活实景体验区定于11月25日-27日集中开放，届时您期盼已久的样板区也将正式对外开放；同时还为您办理购房“龙卡”发放活动，现邀请您前来参观办理，来时请携带本人身份证先到销售中心办理“龙卡”，然后分批安排您到景观区及样板间参观。
一、活动时间：2011年11月25日-27日集中办理；二、活动地点：升龙·又一城营销中心；三、邀约客户群：前期已到访老客户及活动期间到访新客户均可申请办理；四、活动形式：不分先后顺序，办理龙卡及景观示范区参观相结合；五、活动细则：1、升龙“龙卡”发行时间2011年11月25日-27日集中办理，首批发行数量为3000张；2、凡在活动期间到访升龙·又一城看房，即可申请办理“龙卡”；“龙卡”持卡人参加升龙·又一城组织的相关活动，具体活动信息以泽龙置业公布信息为准；3、客户办卡必须提供有效身份证明，填写“升龙·龙卡”申请函，经同致行销售经理、营销部盖章确认后发放；4、“龙卡”持卡人在项目一期开盘成交，并在升龙集团规定时间内签约，即可享受办卡优惠：➢购买45-70平米房源可享受2000元/套的优惠；➢购买85-90平米房源可享受3000元/套的优惠；➢购买125-143平米房源可享受4000元/套的优惠；➢购买155-160平米房源可享受5000元/套的优惠；5、若“龙卡”持卡人开盘阶段未选房成功，龙卡相关优惠措施作废；6、“龙卡”持卡人在开盘阶段选房成功，并在升龙集团规定时间内签约，“龙卡”持卡人凭借有效的身份证明、“龙卡”填写《龙卡持卡人优惠申请表》，经泽龙置业审核确认后，“龙卡”办理优惠直接冲抵房款；7、“龙卡”相关优惠仅限购房冲抵房款，不可折现；8、“龙卡”采用实名制（不可转让，直系亲属可更名：夫妻、子女、父母关系），一张身份证仅限办理一张卡，一张卡最多可享受2套房优惠，第2套可享受同等优惠，非本人卡优惠不能累加；9、如需购买多套房需提前向泽龙置业申请办理“龙卡”；10、“龙卡”只享受本卡相关优惠权益，与后期其它优惠不冲突；11、本次活动最终解释权归郑州泽龙置业所有；六、活动流程Ps：1.为什么现在才开始办？答：谢谢您的关注，让您久等了，因为我们的景观区及样板间已经装修好了，办卡的同时可以前来参观。
【精品】(最新)升龙又2017年城交房说辞修改
《升龙又一城》A区4号楼交房问题汇总交房统一说辞（一）客服部：合同约定类1、交房时房屋达到什么标准？答：我们会按照合同约定的交房标准交付给您。
商场已施工完毕，正在进行完善。
2、房屋的建筑面积与合同购买的面积有差距吗？相差多少？答：以测绘部门实测面积为准，具体要求以《商品房买卖合同》为准。
3、房产证什么时间办出来？答：根据合同约定，交房后60日内递交初始登记资料。
具体相关规定以签订的《商品房买卖合同》为准。
4、房产证下来之后，维修基金、契税、物业费是否也要像房款一样，做相应调整呀？怎么调整？答：维修基金和契税是以最终确定的房款为准；物业费将以最终确定的产权面积为准收取。
5、能否改变物业用途？答：不可以。
《物业管理条例》中明文规定，禁止未经规划等有关部门批准改变房屋用途。
根据物权法、物业管理条例等相关法规规定，改变房屋用途须经相邻业主书面同意并到房地产行政管理部门备案。
（二）设计部：规划设计类6、升龙又一城项目各区占地面积和总建筑面积是多少？答：升龙又一城地理位置：用地范围西起长椿路，东至石楠路，南达红椿里路，北至科学大道。
升龙又一城总占地 291880平方米，总建筑面积 1410884平方米，其中AB区占地 85014.81平方米，总建筑面积 519295平方米7、建筑抗震情况是怎样的？答：抗震设防烈度为7度。
8、写字楼宇有防雷击装置吗？答：有。
在每幢楼的屋面女儿墙上面设有与大地联通的避雷带，在出现雷电时，强大的电流会在瞬间导入大地，保证楼宇和业主的生命财产安全。
（三）工程部：工程类9、墙面为什么这么多修补的痕迹？答：在交房前由开发商与施工方、监理方进行的工程自检并维修后留下的痕迹，不影响正常使用功能。
10、房屋渗水维修责任怎么划分？答：看具体情况来界定责任，保修期内非人为破坏的由建设单位指定的维修方负责维修。
11、卫生间防水处理在交楼前是否做过闭水试验？如何保证防水无渗漏现象？答：卫生间防水处理在房屋交付前已由建设单位做过闭水实验。
升龙集团调查报告
升龙集团调查报告调查报告组名：奋斗青春口号：默契和气与灵气，我们永远会争气。
yes！调查目标：升龙集团组员：江智、杨红友、刘江涛、张广朝、郭培民、何业靖。
组长：江智演讲人: 杨红友第一组：刘江涛、张广朝。
第二组：郭培民、何业靖。
任务分配：组长、演讲人：资料整理、课件制作。
第一组：1、企业的为发展轨迹。
2、企业资金来源于资本运作。
3、企业的文化与经营理念。
4、企业的营销策略。
5、企业存在问题及应对措施。
第二组：企业市场调研与产品研发。
实地调查人员：组长、第二组。
调查内容：1. 升龙置业由来：２００５年，香港连捷国际投资有限公司，通过与福建中天房地产有限公司的合作，正式进军中原，注册资金２０００万美元成立河南升龙置业有限公司。
河南升龙置业的投资方是香港连捷国际投资有限公司（该公司为恒安集团的控股方）。
这家公司由恒安集团总裁许连捷先生成立于１９９９年年初，主要负责恒安集团对外投资业务，通过控股、参股的方式，主要投资于房地产业、公用设施、金融产品及股权等几大产业。
让人吃惊的是，早在２００３年，恒安国际就与国际资本大鳄摩根斯丹利合作，先后成功参股了内蒙古蒙牛、中国永乐电器和福建亲亲股份有限公司等企业。
而在房地产方面，恒安国际通过连捷，成功进入福建、陕西、湖南等地，并迅速成为当地房地产界的主力军。
恒安集团为中国家庭所熟知，是生产“安尔乐”卫生巾和“心相印”纸巾的著名企业。
这家成立于１９８５年的集团，一直雄踞中国妇女卫生巾和婴儿纸尿裤市场的头把交椅。
目前，恒安国际作为在香港上市的公司，其市值２００多亿元。
近年，香港连捷转移战略目标，将目光投向中国内地，将在内地投资作为公司实施多元化、跨区域运营的战略重点。
在地产市场上，分别在北京、福州、湖南、郑州、西安等地投资开发地产项目近５００万平方米。
许连捷先生也和他的企业一样百炼成钢。
先后被评为“全国十佳民营企业家”、“福建省优秀企业家”等，２００２年和２００３年，连续两届当选“福建十大年度经济人物”；１９９８年和２００３年分别当选全国第九届、第十届政协委员，同时兼任全国工商联常委、福建省商会副会长、泉州市商会会长等职务。
房地产项目优势60条说辞
项目优势说辞60条1、现房，看得到位置跟户型。
2、在售房源可直接签约，客户比较放心。
3、紧邻XX商场，购物方便。
4、紧邻XX路客运站，交通便利。
5、紧邻XX路客运站，升值空间大，具有投资价值。
6、XX市唯一一家坡地情景洋房7、XX市唯一一家围合式建筑风格小区8、XX市唯一一家12组景观广场小区9、本土开发商且具有雄厚的资金实力，跟强大的品牌。
10、纯粹的洋房社区11、从XX年到现在洋房已经升值将近2000元每平米。
12、特色鲜明的西班牙建筑风格13、几乎每一户的造型都略有不同14、一期产品买一层附带地下室15、顶层产品高举架，可做跃层16、洋房大多是五层局部四层的设计，大大提高了居住品质17、部分产品有露台设计，增强了房子的功能性。
18、高层大堂设置了残疾人通道。
19、坡地的地势，赋予了建筑的动线的美感。
20、紧邻XX、XX、XX三大公园，独享清新空气。
21、周边无化工厂，空气无污染。
22、独占XX稀缺南低北高的阳光坡地23、户型基本都是全明户型，全天享受360度采光。
24、从一室到三室有多种户型，满足不同人群需求25、首家采用木艺花架装饰的小区26、围合式布局拉近了邻里之间的沟通27、围合式布局增加了户型的私密性28、围合式布局使每一户都仿佛置身于中央景观广场29、围合式布局不许行车，增加了安全性30、坡地的地势也增加了房子的采光31、处于西山高处，远眺半个XX市32、XX首家采用生化太化物业管理模式33、园区内人车分流，方便安全34、配备可视对讲，可以连接到主大门35、园区360度安防监控，无死角36、物业服务实现零打扰37、采用高级的外墙涂料，耐高温，不易褪色38、复制式开发理念，使我们的产品商住一体化39、文化石的设计增加了小区的档次感。
40、坡屋顶的设计更适合北方居住41、全部为5层洋房，容积率较低42、全部采用框架结构43、地下停车场入口出能做到与小区景观融为一体44、室内均采用异型柱建造，增加房间的使用率45、坡地的地势，使我们的朝向好，采光好46、围合式布局既互相独立也相互融合47、小区布局新颖，打破传统兵营式排列小区48、项目依山而建没，不容易形成视觉疲劳49、南低北高的地势风水好50、外立面装饰的文化石不易脱落51、周现有9条公交线方便出行52、聘请知名设计公司进行，不惜成本53、大面积的露台设计，开发商舍面积，重品质54、外立面纯手工打磨，注意细节55、围合式布局加大了楼间距56、12大不同围合景观移步换景57、户型的设计都是大开间短进深，58、地处政府倾力打造的西山核心位置59、物业公司同属于XX集团，自己的物业公司60、有车库跟车位分布小区不同位置，方便业主使用，。
【精品】(最新)元起价格说辞
关于5400元/㎡起的价格说辞一、房源价格信息1、升龙又一城D区2号楼东二单元东北户A1户型：第2层、11层、32层、33层单价分别为5765、5786、5660、5776元/㎡，按一次性7个点的优惠来计算，优惠后的单价为：5361.45、5380.98、5263.8、5371.68元/㎡。
2、升龙又一城D区4号楼东二单元东北户A2户型：第2层单价为5595元/㎡，按一次性7个点的优惠来计算，优惠后的单价为5203元/㎡。
3、升龙又一城D区2号楼东二单元西北户B2户型：第1层、2层单价分别为5787元/㎡，按一次性7个点的优惠来计算，优惠后的单价为5381元/㎡。
以上房源均属于未售房源，均价都在5400元/㎡元以下，所以对外宣传5400元/㎡起，没有问题!二、客户问题：据统计，目前客户会关心的问题有以下两个：1、老业户：问：你们是否降价了？我看到你们短信说5400元/㎡起？回答：没有，这些房源是我们的北向、低楼层房源，大家都知道，高层住宅都是越高越贵的，这种低楼车的价格相对比较低，在一次性付款的优惠下可不就是这个价格！放心吧，您买的位置绝对比这个好！另外这周周末我们有一个幸运欢乐周的活动，参与就有礼品赠送，而且优惠力度也很大，活动结束之后我们的优惠也就截止了。
如果您有朋友想买房就得赶快了。
注：老业户重在安抚，并告知她们我们的活动与政策2、新客户：问：我看到短信说你们5400元/㎡起，是不是真的？回答：我们最近房源优惠幅度很大，有这样的户型，您看您需要什么样的户型呢？另外这周周末我们有一个幸运欢乐周的活动，您过来就有礼品赠送，活动结束之后我们的优惠也就截止了，下周您可就享受不到这样的优惠了，这周周末您有时间吗？有时间的话您可以过来看看！注：新客户重在吸引，吸引他们到访，为实际来访打基础！升龙又一城营销部2012年9月14日。
【说辞】政策说辞（沟通修改）
【说辞】政策说辞（沟通修改）老带新及首付分期政策销售说辞尊敬的业主：你好！我是升龙又一城营销中心的置业顾问XXX，耽误您两分钟时间给你传达一个非常振奋的消息，升龙集团特针对我们老业主推出特惠的答谢活动，这里给您简单介绍一下；1、老带新政策：即日起，凡是升龙又一城的老业主推荐他人购买升龙又一城的商铺、写字楼产品的，可以享受此次的回馈活动，最高回馈礼品价值高达2万元，同时新客户因为你的推荐可以获得额外1%的优惠，（客户问道：每介绍成功一套就可奖励2万？置业顾问答：是这样的，我们是根据成交总金额奖励对等的加油卡或购物卡的）您周围近期有亲戚朋友考虑投资的，可以帮忙宣传下，详细的信息请您到售楼部了解；早到早得，请抓紧时间推荐到售楼部来吧！（如果客户感兴趣，急需了解老带新的详细政策，可以将下面的老带新标准告知，激发客户的兴趣和热情。
）新客户购买金额（元）老客户所得奖励200万以下2000元加油卡/购物卡201-500万5000元加油卡/购物卡501万-1000万10000元加油卡/购物卡1001万-2000万15000元加油卡/购物卡2001万-5000万20000元加油卡/购物卡2、写字楼首付分阶段延迟支付：（首付首付分阶段延迟支付执行政策：签约时需支付首付款的50%，剩余50%首付在半年付清即可，该政策仅执行一个月）作为政府大力发展郑西新区的核心区域，想要抢占第一桶金，又一城写字楼是最佳投资产品。
又一城写字楼也是高新区3000家企业及近40万人群的中下游企业商务办公的绝佳场地，准现房写字楼为让更多的人抓住机遇，最低的首付仅需要10万元起，绝低的投资门槛为中小企业开启一扇窗，为拥有梦想的创业者打开了一扇门。
这样您可以用购买一套的资金同时购买两套，获得更多的利润和使用空间。
所以，不要错过这千载难逢的时机，因这个分期政策执行时间有限，请抓紧时间到现场了解！我是您的投资顾问XXX！升龙又一城 2014年3月12日。
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又一城F6#说辞培训
要求：每个置业顾问必须会背，会讲，理解，会比，会谈
首先我们承认万科城是很优秀的项目，无论品牌、规模、规划、产品、物业都将证明万科是优秀的，同时它的出现也将使高新区更快成为郑州新兴主城区。
万科的出现不仅是万科的繁荣，更多是高新区走向繁荣。
同时我们也应该看到，项目的优势不等于购买者的选择，因为购买者购买的是一套房子，而不是整个项目。
你所买的那套房子的位置、户型、房源在区域内的稀有程度、出手购买的时间点、交房时间等等都将影响到您的生活。
其实我想说，您购买的不是房子，而是合适的房子给您有生之年带来的好处，房子只是载体，项目只是表象。
区位篇
又一城比万科城更靠近中心
1）年轻的时间很可贵：又一城位于西四环以东，万科城位于西四环以西，10年内又一城位于成熟区域，生活、教育资源很丰富，节省大量路途时间，使得年轻的可用时间多一些，10年后万科城向西会越来越繁华，但是您、您的孩子、父母、家人有多少个10年；
2）首个中心才是中心：又一城首批2014年6月交房，2015年12月全部交房，万科城交房时间至少比又一城晚2年。
有入驻才
能称中心，高新区首个中心就是又一城
3）互成体系才是中心：生活需要教育、商业、生活配套、工作往来等等，项目足够大时可以收纳配套自成体系，又一城不仅自成体系而且和周边配套、项目、学校、单位互成体系，而万科10年内只能自成体系。
在生活区内，和周边环境互成体系才是中心。
交通篇
又一城比万科城有更多选择
1）您可以选择用地铁：地铁对上下班的便利、对再次出售出租的昭示性、对物业的增值、又一城门前就是高新区唯一地铁换乘站。
万科距离地铁不远，但是您需要每天上下班至少多走60分钟，冬天里的60分钟、雨天的60分钟，快要迟到的60分钟，每天多睡60分钟其实都很重要。
2）私家车和公交的选择：如果没有私家车，您在又一城可以选择用公交，在万科您只能用私家车，这样势必又提升了整个生活的成本，生活压力再次提升。
配套篇
又一城比万科更靠近商业中心
1）首个商业中心将是最丰富的生活：又一城商业广场2014年10月试营业，万科商业如何规划尚未公示。
10年内又一城作为区域内的首个商业中心将是汇聚整个高新区消费的地点，聚集的消费人流带来
的是丰厚的收益，收益带来的是丰富且成功的业态，丰富的业态是您生活丰富的保障。
10年后又一城的商业将继续服务又一城人群，地铁人群，过路人群，而万科只是服务万科人群，直到万科西边有更多的项目交房。
您可以选择每日下班后在家门口的大型商超购物，也可以选择中途下车或者花30分钟来又一城购物。
走路不算累，购物后提着东西走路很累。
步行购物很方便，开车购物找车位交停车费很麻烦。
升值篇
又一城6号楼比万科更升值
1）售罄楼盘才是赚钱的楼盘：万科开发周期是8年，售楼部有房子在卖，您所购买的房子8年内是无法变成二手
房出售的，因为房源不稀缺，您投资的房子价格受售楼
部价格的限制，除非你抛去5年内再次交易的个人所得
税（20%）比售楼部卖的还便宜。
而又一城这个月就售
罄了。
快速售罄的楼盘势必在市场上形成良好的口碑，会提升二手房的售价，使得客户获得更高利润。
2）靠近地铁租金更高，售价更高
3）靠近商业中心更升值：又一城靠近首个商业中心，万科的这个地块没有商业中心。
4）两梯四户小三房比两梯六户更升值、居住更舒适：又一城6号楼是两梯四户，而且是小三房，而且还有南北通
透小三房，高新区将来会不会再有两梯四户南北通透销
售三房不晓得，但是此户型将会越来越少是一定的。
稀
有的就是升值的。
5）楼间距50米比楼间距35米更升值：又一城6号楼南向楼间距47米，万科首批房源南向楼间距35米。
以后楼
盘的容积率是越来越高了，楼间距是越来越近了。
产品篇
又一城6号楼比万科6栋楼都舒适
1）两梯四户更舒适：又一城两梯四户，万科3号楼两梯五户，9、13、14、15、16两梯六户。
两梯四户有更合理
的室内结构，更好的采光通风，更快的电梯，更通畅的
公共通道，更多的车位，更多的绿地，更安静的散步，
总之是生活更舒适。
2）47米比35米更舒适：室内更多采光，楼下更多景观
3） 2.9米比2.8米更舒适：多出10公分的层高，不压抑，更健康，室内空气、通风每分钟都更好。
4）断桥铝合金比塑钢更省心：又一城断桥铝合金更有档次，更牢固，更密封，更隔音保温，最重要的是可以一直用
下去不用换。
而万科是塑钢窗，10年时间就老化了，
自己需要敲下来从新换，很破坏很麻烦。
其实从这里可
以看出来升龙比万科更不吝惜成本。
5）远离工地更健康：又一城6号楼是最后一栋楼，整体项目2015年年底全部交房，生活配套全部跟上，生活更便捷，万科千亩大盘规划很诱人，8年等待太漫长，相关配套不完善，生活成本变现又加高，在花园社区生活8年比工地旁生活8年更健康。