河北省房地产估价师经营与管理土地储备开发成本试题
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共180题）1、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。
A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 C2、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。
A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 C3、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。
A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 A4、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（）。
A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 C5、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。
A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 A6、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。
A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】 C7、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 A8、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。
A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 A9、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40㎡，外墙面积8㎡，单元间分隔墙面积10㎡，公摊面积5㎡，那么，可出租面积应为（）㎡。
A.44B.48C.54D.64【答案】 C10、产生房地产价格泡沫的基础是( )。
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 A11、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。
2022年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷_1
2022年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷2022年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》试卷一、单项选择题（共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1.某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。
[1分]A 位置固定性B 不一致性C 适应性D 相互影响性2.不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。
[1分]A 下降B 上升C 不变D 不能确定3.下列风险中，属于个别风险的是（）。
[1分]A 购买力风险B 市场供求风险C 政策风险D 比较风险4.已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7％、教育费附加3％，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（）万元。
[1分]A 55.0B 85.6C 150.0D 123.65.某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/ m2，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。
已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。
[1分]A 1002.45B 1012.45C 1027.42D 1037.456.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，按月等额还款。
如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
[1分]A 544.10C 1776.32D 2109.387.某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6％，以每月2500元等额还款。
该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。
[1分]A 301.53B 2983.84C 1524.15D 1587.658.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12％。
房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析试题
新疆2015年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。
A：8％B：10％C：25％D：75％E ：执行层的组织协调2、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。
A. 下降B•上升C. 不变D. 不能确定3、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积A. ①②③④⑤B•①②④⑤C•①③④⑤D .①②③⑤4、下列关于税收违章处理，表述错误的是。
A:违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B:纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況C:紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D:抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E:执行层的组织协调5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A:居住B:自住C:生活D:营利E :执行层的组织协调6、某宗房地产的收益年限为40 年，预测未来3 年的净收益分别为17、18、19 万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在20 万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为。
A：195 万元B：210 万元C：213 万元D：217 万元E ：工业用地的监测点评估价格7、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20 万元的贷款利息和行政事业性收费。
2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案
2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共200题）1、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。
A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 D2、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。
A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 C3、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。
A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 B4、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D5、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。
A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 D6、房产面积的测量精度分为（）级。
A.五B.二C.三D.四【答案】 C7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 C8、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。
A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 C9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。
A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 B10、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.开发商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 A11、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。
A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D12、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。
2017年河北省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行考试试卷
2017年河北省房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地总面积1 000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。
A：300元／㎡B：30元／㎡C：4 240元／㎡D：1272元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是．【2005年考题】A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定E：工业用地的监测点评估价格3、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为__。
A．5%B．7%C．10%D．12%4、是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。
A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：执行层的组织协调5、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为__元。
A．80B．160C．200D．2406、假设开发法的本质是以为导向求取估价对象的价值。
A：房地产供需B：房地产的预期未来收益C：房地产预测的开发完成后的价值D：土地利用价值E：工业用地的监测点评估价格7、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，为结算房屋产权调换的差价评估所调换房屋的房地产市场价格，应属于__。
A．估价时点和估价对象均为现在B．估价时点和估价对象均为未来C．估价时点为现在，估价对象为未来D．估价时点为现在，估价对象为过去8、关于估价对象实地查勘的说法，错误的是。
河北省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析考试试卷
河北省2016年上半年房地产估价师《经营与管理》: 房地产开发项目盈亏平衡分析考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、站在开发商的角度上, 企业税后利润等于利润总额减去__。
A．管理费B．财务费C．经营费D．所得税2、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A. 易受政策影响性B. 存在效益外溢和转移C. 适于进行长期投资D. 最高最佳使用性3、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后, 负责组织有关单位进行验收的单位是__。
A．开发商B．承包商C．相关的政府部门D. 监理单位4、某宗面积为3000㎡的工业用地, 容积率为0.8, 楼面地价为700元/㎡。
现按规划拟改为商业用地, 容积率为5.0, 楼面地价为960元/㎡。
理论上应补地价__万元。
A．78B．882C．1210D. 12725、按照公司法的规定, 可以发行股票的公司是__。
A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司6、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。
A. 相关房地产的价格水平B. 该种房地产的开发成本C. 消费者的收入水平D. 消费者对未来的预期7、在强制拍卖中, 拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D. 拍卖公司和拍卖标的所有权人8、某物业当前的市场售价为5000元/m2, 其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租, 并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%, 则第一年的租金应该确定为__元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.539、对单位或者个人获准征收或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额倍以下的耕地占用税。
A: 1B: 2C: 3D: 5E: 执行层的组织协调10、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨, 那么该类型物业的出租需求就会__。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）1 2021 年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库（含答案）单选题1.一写字楼单元的租赁期为20 年，预计第一年净租金收入为 4 万元，且每年递增6%，年租金均发生在年初，若年折现率为6%，则该写字楼净租金收入的现值为（）万元。
A、72B、75.47C、76D、80 答案：D 解析：本题考查的是复利系数的应用。
第一年末净租金收入为A1=4×（1+6%）=4.24 万元，该写字楼净租金收入现值为：4+[19×4.24/（1+6%）]=80（万元）。
2.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）。
A、减少B、增加C、不变D、同步递减答案：B 解析：考点:房地产市场的功能。
某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化、售价太高，对出租住宅的需求就会增加。
3.(2015 年真题)某商品住宅开发项目土地取得费用为__ 万元，规划建筑面积为__m2，除土地取得费用外的其他成本费用为3500 元/m2，项目销售均价为8500 元/m2，营业税及附加为销售收入的 5.5%，则项目能够回收全部成本费用的最低销售量为（）万平方米。
A、2.60B、2.87C、3.59D、3.80 答案：D 解析：本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。
设最低销售收入为 A 万平方米。
利润为零时正好回收全部成本费用。
8500×A×（1-5.5%）-__-3500×5=0，8032.5A=__，A=3.797。
4.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。
A、相关房地产类型的在建数量B、吸纳率分析C、相关房地产类型的存量D、改变用途数量答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。
选项A、C、D 属于供给分析。
5.企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是（）。
A、选择专业化B、产品专业化C、市场专业化D、市场集中化答案：C 解析：本题考查的是目标市场选择。
河北省2024年下半年房地产估价师《经营与管理》：现金流量及资金时间价值考试试题
河北省2024年下半年房地产估价师《经营与管理》：现金流量及资金时间价值考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。
A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调2、某宗收益性房地产，预料将来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。
该房地产目前的价格为__万元。
A．923B．1111C．1353D．18723、__是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人供应服务的经营活动。
A．房地产中介服务B．房地产询问C．房地产估价D．房地产经纪4、收益法是依据估价对象的将来收益来求取估价对象的方法。
A：利润B：价格C：价值D：收益价格E：工业用地的监测点评估价格5、威廉·阿郎索的在随意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。
A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格6、依据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场B．集团消费市场C．组团消费市场D．企业消费市场7、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采纳__预料房地产的将来价格。
A．数学曲线拟合法B．平均增减量法C．平均发展速度法D．移动平均法8、依据商品住宅实行质量保证书和住宅运用说明书制度的规定，管道渗漏最低保修期限为__年。
A．1B．2C．3D．59、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析。
A：现金流量B：清偿实力C：资产与负债状况D：资金盈余或短缺状况E：借款合同10、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由__裁决。
2015年河北省房地产估价师经营与管理：土地管理费考试题
2015年河北省房地产估价师经营与管理：土地管理费考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。
A．网络图法B．表格法C．竣工图法D．坐标图法2、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。
按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税元。
A：200B：300C：400D：1000E：执行层的组织协调3、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
A．三年以上六年以下B．二年以上五年以下C．三年以上七年以下D．五年以上十年以下4、季节比率是__。
A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重5、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。
A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格6、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。
A：支柱B：主要C：次要D：一般E：房地产估价机构必须加盖公章7、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。
A：交通拥挤B：建筑技术进步C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格8、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
河北省2024年上半年房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试试卷
河北省2024年上半年房地产估价师《经营与管理》：成本限制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格2、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标3、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的缘由。
A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：能抵消通货膨胀的影响D：提高投资者的资信等级E：借款合同4、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导看法》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A．2024年1月1日B．2024年1月1日C．2024年12月1日D．2024年12月1日5、制订进度安排时，法从图中看不出各项工作之间的相互依靠和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A：横道图B：网络图C：进行图D：工序图E：借款合同6、为评估某宗房地产2024年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2024年11月13日。
经调查获知2024年6月至2024年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3214B．3347C．3367D．34587、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教化费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．85.6C．150.0D．123.68、设市城市的总体规划由负责组织编制。
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题)
2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（基础题）单选题（共20题）1、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。
A.15%～25%B.25%～35%C.35%～45%D.45%～50%【答案】 C2、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。
地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。
若土地的资本化率为8%。
该房地产土地部分的现时总价为（）万元。
A.80B.97C.100D.300【答案】 D3、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。
A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 B4、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。
A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 A5、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。
A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 C6、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。
A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 B7、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。
A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 B8、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。
A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 B9、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理考试题库
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理考试题库单选题（共20题）1、取得开发项目用地所发生的费用为（）。
A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 B2、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。
A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 B3、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。
A.600B.48C.144D.4320【答案】 B4、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。
部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 B5、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。
A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 C6、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。
A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 C7、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。
A.3.57%B.4.00%C.6.56%D.10.56%【答案】 A8、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
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河北省房地产估价师经营与管理土地储备开发成本试题Document number【AA80KGB-AA98YT-AAT8CB-2A6UT-A18GG】2015年河北省房地产估价师《经营与管理》：土地储备开发成本试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，房屋拆迁管理部门行政裁决应当自收到申请之日起日内作出。
A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章2、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1.5年。
估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。
该项目续建完成后的总价值折算到现在为__万元。
A．3939.61B．4433.88C．4768.50D．5652.093、按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从起计算。
A：商品房竣工之日B：商品房竣工验收之日C：商品房竣工验收合格之日D：商品房交付之日E：执行层的组织协调4、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。
A：成本B：购买者C：竞争D：市场E：借款合同5、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用。
A：减少B：增加C：不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调6、下列行为，不属于房地产转让方式。
A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的C：房屋租赁D：以房地产抵债的E：执行层的组织协调7、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是。
A：不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B：约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效C：定金和违约金只能选择其一适用D：定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款E：执行层的组织协调8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物应重点查看。
(2009年试题)A：墙体承重材料B：竹质的家具C：装修装饰材料D：家用电器E：执行层的组织协调9、估价报告有效期应从起计。
A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格10、由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响，这是由于其__的特性。
A．不可移动性B．用途多样C．相互影响D．易受限制11、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是__。
A．无限责任公司B．股份有限公司C．有限责任公司D．两合公司12、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。
A：建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B：建筑物重置成本和重建期间的经济损失C：建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D：建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失E：工业用地的监测点评估价格13、属于禁止发布房地产广告的情形有。
A：在划拨土地上开发建设的房地产B：已设定抵押的房地产C：未取得商品房预售许可证的房地产D：没有选聘物业管理企业的房地产E：房地产估价机构必须加盖公章14、一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有__。
A．较高的收益性B．较强的流动性C．直接融资的功能D．抵御通货膨胀影响的功能15、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。
A：8579万元B：8653万元C：8760万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格16、卖方物业代理从__收取佣金。
A．买方B．卖方C．买卖双方D．协议中规定的一方17、实物投资可分为。
A：固定资产投资、流动资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：直接投资和间接投资D：短期投资和长期投资E：借款合同18、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续年以上。
A：2B：3C：4D：6E：执行层的组织协调19、估价报告书中说明的限定了其用途。
A：估价原则B：估价方法C：估价目的D：估价对象状况E：工业用地的监测点评估价格20、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。
A．2.4%B．3.0%C．3.8%D．7.2%21、实施加成征税，加二成等于加正税的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%22、土建工程计划利润的计算基数是。
A：人工费B：直接工程费C：间接费D：直接工程费+间接费E：执行层的组织协调23、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位。
A：4B：5C：6D：7E：执行层的组织协调24、某幢大厦的总建筑面积为10 000 ㎡，房地产总价值为7 000万元，其中土地总价值为3 000万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250 ㎡，房地产价值为150万元．若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为．【2007年考题】A：1．67％B：2．33％C：2．75％D：3．33％E：工业用地的监测点评估价格25、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。
A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求__。
B．减少C．改变D．不改变2、下列对核算内容说法正确的是__。
A．管理费用支出核算B．住房公积金的缴存核算C．业务收入核算D．业务支出核算3、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。
A．1200B．120C．3333D．333.34、完好房的成新度一般为__。
A．十成新B．九到十成新C．八到十成新D．七到十成新5、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。
A：该类房地产的价格水平B：消费者的收入水平C：该类房地产的开发成本D：该类房地产的开发技术水平E：房地产开发企业对未来的预期6、建设用地批准后直至颁发土地使用权证书之前，应进行跟踪和管理，其主要任务是__。
A．颁发土地使用证B．签发用地证书C．督促被征地单位按期移交土地D．处理征地过程的各种争议E．填写征地结案报告7、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量8、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为__万元。
A．400B．450D．5409、Z根据GB/T 17986—2000《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是__。
A．无顶盖的室外楼梯B．无柱的雨篷C．无顶盖的阳台D．房屋之间无上盖的架空通廊10、征收土地由用地单位支付。
A：土地补偿费B：安置补助费C：地上附着物补偿费D：最低生活费E：青苗补偿费11、运用路线价法估价，遇有__等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正A．一面临街的矩形土地B．前后两面临街的矩形土地C．一面临街的三角形土地D．梯形土地E．街角地12、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。
A：记名债券的优点是比较安全B：记名债券缺点是流动性较差C：记名债券优点是流动性强D：记名债券缺点是转让时手续复杂E：记名债券缺点是转让手续简便13、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。
A．可出租或可使用面积B．出租方的商业信誉C．基础租金与市场租金D．出租单元的面积规划和室内装修E．物业管理企业的经营业绩14、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（）。
A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费15、A市B房地产开发商于2006年6月取得A市城市规划区内的一块建设用地使用权，建设用地使用权出让合同约定2006年10月动工，但因自身原因至2007年11月31日前一直未动工。
截至2009年12月31 日，经有关部门审计，B房地产开发商的资产总额为1200万元，其中流动资产为500万元，速动资产为250万元，流动负债为300万元，负债资产总额为400万元，同时当年实现利润额为400万元，当年资本金总额为800万元。
B房地产开发商拟转让该建设用地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有。
A：必须取得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准B：必须签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订建设用地使用权出让合同C：转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D：相应调整土地使用权出让金E：销售净利率16、强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，__也应到现场作证明。
A．居委会B．房管局C．房地产开发商D．土地管理部门17、根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，下列关于最低保修项目和保修期限，说法正确的是__。
A．管道渗漏为1年B．五金件损坏为2年C．管道堵塞为6个月D．电器开关损坏为6个月E．供冷系统损坏为1个供冷期18、房地产开发项目施工现场的安全由负责。
A：建筑施工企业B：监理企业C：房地产开发企业D：施工合同中规定的单位E：借款合同19、有助于把握房地产估价的最高最佳使用原则的经济学原理有__。
A．收益递增递减原理B．均衡原理C．替代原理D．预期原理E．适合原理20、某房地产开发项目用来反映考察项目资本金盈利能力的财务报表是。