消防维保标准化作业指导书

消防维保标准化作业指导书
一、适用范围
本指导书适用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。

二、职责
物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。

消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划》并组织监督该计划的具体实施。

消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。

三、程序要点
《消防系统维修保养年度计划》
每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。

《消防系统维修保养年度计划》必须具备以下要求：
a）有明确安排设备的大、中、小修计划；
b）有具体组织实施维修保养的时间；
c）有明确的维修保养周期；
d）有具体的维修经费预算。

对消防系统进行维修保养时，应严格遵守《消防系统操作标准作业规程》，并按《消防系统维修保养年度计划》进行。

检查
日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：
a）每班次均应进行系统设备的外观检查；
b）火警功能。

误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有应进行处理；
C）报警功能。

测试火灾报警控制器的报警功能，确保其正常工作；
d）消防设施设备完好状况。

检查消防设施设备的外观、功能是否正常，发现问题应及时上报并处理。

四、相关要求
维修保养工作应由具备专业资质的人员进行，确保维修保养工作的质量和安全。

维修保养过程中，应做好维修保养记录，记录维修保养的内容、时间、结果等信息。

定期对维修保养工作进行检查，确保维修保养工作的规范性和有效性。