地产标准工期测算方法案例
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基础形式/上部 主体层数/面积
住宅工程合理工期计算表
基 本数据
普通住宅 普通住宅 高层住宅
(砖混结 （框架结 （框剪结
构)
构）
构）
场地平整、土 方开挖
30
6m以下基坑
基坑支护
第 8m深基坑 一
阶 12m深基坑 段
桩基础及地基 处理(含试 验）
灌注桩 预制桩 强夯地基
其他基础形式
基础（完成至
±0.00）
32/20000m2 特殊情况
地下室天裙楼天斜屋面天
冬休影响
天
假期影响
天
天气影响
天
独立别墅
天
总包提前进场 天
15
每增加一层地下室增加工期15天
12
每增加一层裙楼增加工期12天
15
斜屋面增加12天工期
90
根据各地情况有所变化(包含春节在内)
15
主要是春节，已经包含在冬休内了
10
跨雨季（5-9月），增加10天
计算示例，条件是：从场地土方平整和小区主要硬 开始计算、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施 桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
E/F/G列中选择 一数据
E/F/G列中选择 一数据，若需单 独止水时，需增 加工期15天。具 体工期需根据季 节、设备、规模 、地质情况等进
精装修 (若有)
基础施工
30
30
一般装修 (毛坯）、 水电及外
架拆除
室外管线 、硬景道
路
2/400m2
3/1000m2
4/2000m2
5/3000m2
第
6/4000m2
二
7/5000m2 地上主体 10/10000m2
阶 段
11/12000m2
12/15000m2
15/15000m2
18/15000m2
20/20000m2
15
在相对应多层工期的基础上增加15天
如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天
15
全装修房
天
地形地貌 ％
图纸及设计变更
％
第一阶段选定基本工期
天
第二阶段选定基本工期
天
第二阶段合理 计算值（天）
工期
计算值（月）
合理总工期 计算值（天）
（一、二阶段合
计） 计算值（月）
多层全装修房较相对应的毛坯房增加45天；高层增加60天
山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡 的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％ 根据产品类型,如果为创新产品,则增加工期约10%~30%;
合理工期计算
上面选择第一阶段工期相加之和 上面选择第二阶段工期相加之和（6层）
在米黄色处根据说明输入数据
计算示例，条件是：总包进场从基础开始施工，预 毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
E/F/G列中选择 一数据
选定基本工期＝ E/F/G+H+I+J列
（ 以上工期每天按2 班工作，并已扣除 与结构工程穿插施
工的时间）
天
春节在内) 内了 加15天 期间提前进场，则增加15天的施工准备期
房增加45天；高层增加60天
具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输 期10%-30％ 品,则增加工期约10%~30%;
和 和（6层） 色处根据说明输入数据
进场从基础开始施工，预制桩、六层多层 和春节施工
地土方平整和小区主要硬化道路基层施工 到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制 屋面、跨雨季和春节施工
住宅工程合理工期计算表
基 本数据
普通住宅 普通住宅 高层住宅
(砖混结 （框架结 （框剪结
构)
构）
构）
场地平整、土 方开挖
30
6m以下基坑
基坑支护
第 8m深基坑 一
阶 12m深基坑 段
桩基础及地基 处理(含试 验）
灌注桩 预制桩 强夯地基
其他基础形式
基础（完成至
±0.00）
32/20000m2 特殊情况
地下室天裙楼天斜屋面天
冬休影响
天
假期影响
天
天气影响
天
独立别墅
天
总包提前进场 天
15
每增加一层地下室增加工期15天
12
每增加一层裙楼增加工期12天
15
斜屋面增加12天工期
90
根据各地情况有所变化(包含春节在内)
15
主要是春节，已经包含在冬休内了
10
跨雨季（5-9月），增加10天
计算示例，条件是：从场地土方平整和小区主要硬 开始计算、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施 桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明
E/F/G列中选择 一数据
E/F/G列中选择 一数据，若需单 独止水时，需增 加工期15天。具 体工期需根据季 节、设备、规模 、地质情况等进
精装修 (若有)
基础施工
30
30
一般装修 (毛坯）、 水电及外
架拆除
室外管线 、硬景道
路
2/400m2
3/1000m2
4/2000m2
5/3000m2
第
6/4000m2
二
7/5000m2 地上主体 10/10000m2
阶 段
11/12000m2
12/15000m2
15/15000m2
18/15000m2
20/20000m2
15
在相对应多层工期的基础上增加15天
如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天
15
全装修房
天
地形地貌 ％
图纸及设计变更
％
第一阶段选定基本工期
天
第二阶段选定基本工期
天
第二阶段合理 计算值（天）
工期
计算值（月）
合理总工期 计算值（天）
（一、二阶段合
计） 计算值（月）
多层全装修房较相对应的毛坯房增加45天；高层增加60天
山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡 的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％ 根据产品类型,如果为创新产品,则增加工期约10%~30%;
合理工期计算
上面选择第一阶段工期相加之和 上面选择第二阶段工期相加之和（6层）
在米黄色处根据说明输入数据
计算示例，条件是：总包进场从基础开始施工，预 毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
E/F/G列中选择 一数据
选定基本工期＝ E/F/G+H+I+J列
（ 以上工期每天按2 班工作，并已扣除 与结构工程穿插施
工的时间）
天
春节在内) 内了 加15天 期间提前进场，则增加15天的施工准备期
房增加45天；高层增加60天
具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输 期10%-30％ 品,则增加工期约10%~30%;
和 和（6层） 色处根据说明输入数据
进场从基础开始施工，预制桩、六层多层 和春节施工
地土方平整和小区主要硬化道路基层施工 到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制 屋面、跨雨季和春节施工