房地产开发项目报建流程课件

确保项目顺利进行。
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与项目管理流程的关系
报建流程是项目管理流程的一部分，项目管理涵盖了项目立项、设计、
施工、验收等各个环节，与报建流程相互协调，确保项目的顺利实施。
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项目立项阶段
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确定开发项目
根据市场需求、地块条件、 公司战略等因素，确定开 发项目类型和定位。
编制项目建议书
造价管理
根据施工合同和相关法规要求，对工程造价 进行全过程监控和管理。
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预售许可证申请阶段
开发商向房地产行政主管部门提交预售申请材料，包括土地使用权证明、建设用地 规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
房地产行政主管部门对申请材料进行审核，并现场查勘核实。
审核通过后，房地产行政主管部门发放商品房预售许可证。
与相关部门签订土地出让 合同，明确双方权利和义务。
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规划方案编制阶段
确定项目定位
对项目进行综合分析，明确开发 目的和定位。
开展规划方案编制
进行初步规划设计，制定项目总体 规划方案。
规划方案审批
将规划方案提交相关部门审批，确 保符合城市规划要求和国家法律法规。
设计方案评审阶段
内部评审
确定施工图和施工 方案
编制工程量清单
确定中标单位
签订施工合同
提交施工许可证申 请
设计单位根据项目规划 和相关法规要求，制定 详细的施工图纸和施工 方案。
由造价咨询单位根据施 工图纸和相关标准，编 制工程量清单，作为招 标和造价控制的依据。
根据招标文件要求，筛 选符合条件的施工单位， 经过评标、议标后，最 终确定中标单位。
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报建申请
向相关部门提交报建申请，包括建设 用地规划许可证、建设工程规划许可 证、施工许可证等。
报建流程与其他流程的关系
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与土地获取流程的关系
土地获取是报建流程的前提条件，只有获得土地使用权后才能进行后续
的规划设计和报建申请。
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与招标采购流程的关系
招标采购是获取施工队伍和材料设备的重要环节，与报建流程相互衔接，
在设计方案完成后，进行内部 评审，对设计方案进行综合评估。
专家评审
邀请专家对设计方案进行评审， 提出修改意见和建议。
设计方案完善
根据专家评审意见，对设计方 案进行完善和优化。
设计方案最终审批
将完善后的设计方案提交相关 部门最终审批，确保设计方案 符合规划要求和国家法律法规。
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施工许可证申请阶段
与中标单位签订施工合 同，明确工期、质量、 造价等关键条款。
在准备工作完成后，向 当地住建部门提交施工 许可证申请。
施工过程监管阶段
现场安全文明施工管理
按照国家和地方的相关法规和标准，对施工 现场进行安全文明施工管理。
进度管理
根据施工合同和项目计划，对施工进度进行 全过程监控和管理。
质量管理
根据施工合同和相关法规要求，对施工ຫໍສະໝຸດ 量 进行全过程监控和管理。04
验收申请
由开发商向相关政府部门提交 项目竣工验收申请。
提交验收资料
提交项目的设计、施工、监理 等验收资料。
现场查验
政府部门对项目进行现场查验， 核对是否符合规划、设计及施
工质量要求。
验收合格证
如项目通过验收，政府部门将 颁发《竣工验收合格证》。
项目交付使用阶段
交付准备 开发商准备相关交付文件，如房屋使 用说明书、房屋质量保证书等。
通知交房
开发商按照合同约定，向业主发出交 房通知。
业主验房
业主收到通知后，到现场对房屋进行 验收，开发商提供“两书”等材料。
交付完成
业主验房无误后，与开发商签订《房 屋交接书》，项目交付完成。
• 施工许可阶段
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报建流程的定义与重要性
报建流程定义
房地产开发项目的报建流程是指依据国家相关法律法规，在项目开发过程中按 照一定程序向相关部门提交必要资料，获得批准并完成相关手续的过程。
报建流程重要性
报建流程是房地产开发项目顺利进行的关键环节，通过报建流程，可以获得土 地使用权、规划许可、施工许可等必要证件，保障项目合法合规开发，同时有 利于提高项目效率和质量。
报建流程的主要环节
项目立项
包括项目构思、市场调研、可行性研 究等环节，确定项目的基本信息和投 资方案。
项目实施
根据规划设计方案进行施工、监理、 验收等环节。
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土地获取
通过招标、拍卖、协议等方式获得土 地使用权。
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规划设计
根据城市规划部门的要求进行规划设 计，包括方案设计、初步设计、施工 图设计等环节。
进行市场调研、风险评估， 形成项目建议书，明确项 目目标、规模、投资预算 等。
立项审批
向相关部门提交项目建议 书，经过评估、审查，获 得立项批准。
土地获取阶段
土地信息收集
通过各种渠道了解土地出 让信息，筛选符合公司战 略目标的土地。
参加土地竞拍
按照规定程序参加土地竞 拍，获得土地使用权。
签订土地出让合同
销售阶段
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开发商根据市场需求和销售策 略，制定销售计划并组织实施。
购房者与开发商签订认购协议 或商品房买卖合同，支付定金
或房款。
开发商向购房者出具发票并协 助办理按揭贷款手续。
在项目竣工验收合格后，开发 商交付房屋并协助办理产权登
记手续。
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项目竣工验收阶段
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