假离婚协议书可以卖房么

一、引言
近年来，随着我国社会经济的快速发展，房地产市场日益繁荣。

然而，在现实生活中，一些夫妻为了规避税费、贷款政策等原因，选择进行“假离婚”。

那么，假离婚协议书是否可以用来卖房呢？本文将从法律角度对此进行探讨。

二、假离婚协议书的概念
所谓假离婚，是指夫妻双方在自愿的情况下，为了达到某种目的而暂时解除婚姻关系，并在离婚协议书中明确约定在特定条件下恢复婚姻关系的行为。

而假离婚协议书，则是指夫妻双方在假离婚过程中所签订的协议。

三、假离婚协议书可以卖房吗？
1. 法律规定
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

”由此可知，离婚协议书是处理夫妻共同财产的重要依据。

2. 假离婚协议书的法律效力
虽然假离婚协议书是在夫妻双方自愿的情况下签订的，但在法律上，其仍具有法律效力。

因此，假离婚协议书可以作为卖房的重要依据。

3. 卖房过程中的风险
（1）若卖房方在签订假离婚协议书后，与买方签订购房合同，但在过户过程中被认定为假离婚，导致婚姻关系恢复，则可能会引发一系列法律纠纷。

（2）若卖房方在签订假离婚协议书后，未能在约定的时间内与买方解除假离婚关系，则可能导致买方利益受损。

四、建议
1. 在签订假离婚协议书时，夫妻双方应明确约定恢复婚姻关系的条件、时间等，确保协议的合法性。

2. 在卖房过程中，卖房方应确保婚姻关系合法有效，避免因假离婚协议书引发的法律纠纷。

3. 买方在购房过程中，应仔细审查卖房方的婚姻状况，确保购房合同的有效性。

五、总结
假离婚协议书可以用来卖房，但存在一定的法律风险。

为了保障自身权益，夫妻双方和买方在签订相关协议和合同时，应充分了解法律规定，确保协议的合法性和有效性。

同时，各方应密切关注婚姻关系的变动，及时处理相关事宜，避免纠纷发生。