建设工程造价管理基础知识资料.docx

§1.1增建设工程造价管理相关出律法规一. 建筑——《中华人民共和国建筑法》1. 建筑许可①按照国务院规定时权限和外序批准开「I报告的建筑J IV.不山荻取施「1许町計：②申请施工许可证应具备的条件：a）已办理住垃用用地批爪『纯:h）金城市观划区里的建筑工程，已取樹也型辻皿: 打农拆迁的，其拆睡童符合《□要求：d）已经确Q 单位:足施工需要的jL 戈技术逢料:,）有豳的口休摊・：「主没資金已环落实；岸、行政袪刪8定的抽送住.•3 JI工许可证的有效期限：辻设川仆山自領取许阿证之■ 3个〃内开工，笹期以两次为很，毎次绘U"、i]・既不开：！乂不申请延期或延期10时的，许可证白功废比・在建I程因故中止施I的，建设•单位川汀1中11施1 ZII血I个”内・向发证机关报笛.別做好细护管理工作・⑤ 批准开工的建筑工程因故至业期开「1扭过&卜”的,应审新好理开工报告批准F续。

⑤有下列信形z-的，有关政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收冋国冇土地使用权&a）A 汕口地的；i对土地使用权人N给于J '!b）为实施城!■ I闵进行城区改建，需要调搭使用丄地的；了c）土地出让等有偿使用合同约定的使刖期RJfeitt，土地使用并人0请纹期或口诜纯期人获批？I啲:d）因单位撤销、迁移等原因，■it便用康划阑・i •地的:e）公路.铁路.机场.扩厂等经桟冷报废的•3.保险法《中华人民共和国保险法》I）保险合同可以分为财产保险合问和人身侏脸合闭2｝投保人故意不义务旳•悚险人悚险人仃权輕除忱险介1门・对于悚险合同解徐餡发理的保险申战，不欣担幅機或洽付深掩金的止任，并不退还保险3》投探人因过失未履行$：实认如义务的,深陶人:“权濟除肚险介同,対棵险期畝的发生冇严廉彬咆的.探险人对于课险合同斛I徐荫发生的胡險冲故，不爪扒已偿或给付优险佥的贾任，但可以退还保险费:4〉财产保险合同①鎚筑T程一切般和安装工程一切脸购属财产保脸：②保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应向保险人支付『纹费.侏险人应退还g险费:保险资任开始后，投保人聲求解涂合同的，探险人町股取自泌选任£始之且尼至合仏解除之11II期间的f呆险费,剩余部分退还投保人：③保险慕故戏‘I •祓保险人为防止或械少保險标的的损失所艾付的必要的.合理的费用.丨I朴：；人⑺I ■ •担的数埶衽保险标的损失昭佬金麹以外另行计4,最尚不皑过保险金额的数融：»保险人、被保险人为伐明和确定保险事故的性廣、原因和保卜的的损失惑所支付的必要的、合■费用,由保险人刘:③谋險人对人射保險的课险费，不得用诉讼力式吹求投保人文付:介同效力中止的，经保险人。

仪探人协住并达成力议，礼投探人补交优险费后,合同效力恢复・5«合同效力中F之11尼牛内末达成协议的・保险人有权解除介mh⑤投保人舒除合同，保险人应訂接贸解除合1“•通知之"起30 M内,诅还像险费:⑥龙论哪力解徐合同.殺出人已交足一年以上保险费欣，探险人应按合同约疋辿32込亠idU 投保人未交足二年保险说的，保险人应在川號1•纹费际，追4谋険刖:r人切探险的芒希人山被保险人或投保人描二,投保人指定受益人杲须经被保险人同意；4. 税收相关祛徉注规一《中华人民共和国税收征收管理办法》I）自甑二丨1起心丨内.应持有关证件・內税务机关申报办用税务登记：2於汗| aaaoa机乂办理记之日負％日内或4冋i•商行政笞理机关申谗再・洼・》辺之酋，持有关证件向税务机关申报办理变更或注销税务登记；旳纳税人因竹抽殊困难.可延期缴纳税款，但址R趙过、丄.,羽则从滞纳税款之i］起.抜II加收海纳税款力分ZL的滞维金：4｝税率分为：比钏税率、■进税率（金额累进税率、超锁廉进税率）和定執税率：5》按税孜征攻对線不同.税收可分为：涼转税、所得税、财产税、窃源税和厅为税、城儼土地使用税五种.§1.2 建设工程适价管理制度国务院建设主管部门竝甲级丁程迢价许ifU介业的杳质:一.建设工程造价专业人员资格管理1. 适价工程师执业资格制度①初始注册：『I执jkOLp签发ZII起耳内捉小注册也诒，初始注册有效期为四年：乂包续注册：从们i删有效期满为［|询申请a .册.有效期为：③变更注册：变更注册后延续原注册育效期；④冷下列情形之•・狗不予注册；町不貝冇完全民牛行为能力的：耐申请在两个或两个以上单位注册的：C）未达到造价工程师继续教育合格标來的；d啲•个注曲期内工仕、〃绩达不計•规尢杯准或木办坪暂停执业手续刑脱离工稈造价改务|加、7的；e）受刑事处罚、刑事处罚尚末执行兗申的；0因工稈造价业务沽动盘刑沖处园,门屮川处罚独行完毕之H底至i卩沽江剁之HiL不滿h年丑： Q因前项规定以外总因变刑率处罚，〔I处罚决定之日超至典音注册之H1L不满三年也h）被用悄注阳证恢自里处罚决定之日起至申请注册之H止不满三年丫J；i＞以歟驸、孙略第不正为F段获准注冊被宣・,自竝績需冊Z日起至申请注册之日止不满三n法律、法规规定不予注册的其他惜形.⑤注册造价工稈师冇权发超设立工稈适价咨询企业；® 缪纹妆令・分必修谀和选修课，毎m仃效期齐为60询1仁5）「I卅造价咨询介业跨省、门治区、血條市承接业务，应自承接业务之日起M H内別建设「I W所右地舀、自治区、直辖市人民政府理设主管部门备案•3・工稈造价咨询企业的法律贵任1）资质申请或取得的违规贲任①申请人隐瞒有关怙况或提供废假材料申请工程过价咨询企业资质的，不f空理或不f•鱼质许可. 并给予證，申请人右「一年内不鞫再次巾诸工秤适价書询金业轻质:①以獻騙、⑥略转不正当手段取得工程造价咨询企业资质的•山丸级以上地力人民収府的建设主管部门或仃L V业部门釣r警;「J!处1万元以上3万元以下的罚■:. ||«诂人三年内不紂山次0 ：工程造价咨询企业资质。

2）经营违规资任①未取得工程ill价咨询企业氏质从尿卫柑造价咨询活功或超越资质等级承ffi!4V;t价许询业务的.出具的工MS价成采文件无效,由县级以上地力人比玫丙的建汝行政主管部门或有关乍业部门給工賢告.重令限期改必并处以I万元以上S万元以下的朗仁；桿造价咨询企业不及时办理资Ml证书变更乎续的・曲资质许町机关诜令FU期办蹴邀期不办理的. 可处以1万元以下的罚款：③有下类行为之…的，由县级以上地力人民政府的建设行政工倉部门或有关专业部门给予警告，决令限期改正，逾期未改正的，处以5（MM»尤以上2力元以卜的罚款：A.斯设｛的分支机构不备案的:B.跨笞、自洽区、宜辖市承按业务不备案的.3）其他违规贡任冇下类行为2—的.由县级以上地力人民政府的建设行政主管部匚或有关专业部门红超贡令限期改正，并处以I力兀以1.3力兀以、的睡①涂改、倒卖、K 山借竇质证书.或以其他形式非法转L HHE书;②同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同U 秤项II的「1卅逍价咨询业务：③以给予回扌14、恶总压低收费等方成进行不正当竞争；④转包朋接的工程造价咨询业务；⑤法律、法规桀止的其他行为。

第二章增建设工程项目管理§2.1 建段工程项目管理概述一. 建设工程项目的组成与分类1. 建设工稈项目的级成I）单项工程：在-个建设工程项卄中，JR】独"旳垃计文件，如匸"：独•、'/发舛工产能力或效益比单位（子单位）工程=指H备独"•施.条件天能形成独7使用功能的建筑物及沟筑抓按炉项匸程的构成,可辖其分解为tan 6和设备安装一1 e：3）分部（子分部）工程：按a业杵甌、建筑部位确定。

4）分顶工程：•般按左耍工秤、材料、塚工工艺、设备类里尊进行划分。

2. 建设工稈项目的分类1）按建筑性质划分：新建项目、扩建项目、改建项H、迁建顶目和恢製项目:2）按投资作用划分：生产性g&T程项R和非生产性建址工程项11：3）“按项冃的投资效益划分：竞彳性项R、基础性项冃和公益性项Fh4）*按项目的投资来源划分：政府投宦项目（经肯性和非经管性政府投洽町I）和彳卜政府投密项目二. 工程顼目建设程序1. 政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制和备案制；2. 项日新开工时间：抬工程頊H设计文件中规定的任何一项永久性工程第-次正罠概土开樽开始旖工日期.不需开槽的工程，正式开始UMffill期就是开工日期。

3・生产准备主要内容：A.招收培训生产人员；R.用织准备；C.技术椎备：D.物密准备4.项目后评价的幕本方袪：对比怯.• • ••• •a）效益后评价具体包括，经济效空后评价、环境效饰和甘公效靛后评价、项日可持续性后评价、项日休介效总后评价b）i i程后评价三. 建设工程项目管理及其主要内容1・计划、组织、指拝、协调和控制项冃ft理：针对性、鼠统性、程序性和科学性2.越仪工程项目管理的发展趋势：W；".化B.国际化C.信息化3・建设工程项日管理类型：1丿业主力项目管理2江程总承项目管理3设计力頊目管理DMT方项目管理③供货方项日管理4. 施工为项甘管理甘杯体系BSE忖标体系）：施丨顺M（OuMim 成木期（Deliver^、安全和现场标准化｛Saleiy）、环境探护（Enivimnmenl）5. 坏境保护心项订实陡阶段要做到“三同时“:主体工程勺环保摘施工程同时设计、同肘施工、同时投入运行.§2.2 建设工程目标管理一.建设工程u标控制的原理和方法1. 建设工程目标控制的担施和方法I）指施：；也、技术猎・、经挤描篇、合同擔篇»主耍力法：网络计划汉' s曲找法、HK 排列图法、因果分析・■、丘方图法、用制图法、英他72・风险自留［网险白留与其他风险対策的根本区别在于：它不改变项IL凤险的育观竹应•即不改变项II风険的发工槪率和项目风险潜在损失的严更性.初风险自留分为非计划性风Ift自■籾计划性风Ift自窗导致卄计划性风险自留的主要原因有：缺之风险意识、风险识別•矢皿、风险分析b评价归灵、风险缺笫址汰、风险浪笫实施址谋等。

3・风絵竝制就险控制工作可分为预防损失和减少损失两戸，风险控制力東应门是两种州施的彳j机结合。

4・风险转移1）非保給转移：乂称合施转移,项H风险最常见的非保险转移有三种情况：①业主梅合同贵任和风脸转移给对方当来人：②承包商进行项目分包：③第三方担保。

如承包商粗约担保。

2）保险转妙：通常N接称为工稈厲险。

但保险并不能转移工程项日的所右风险；第三章建设工程合同管理§?」合同概述—•合同的订立I）要釣①有弐合同在要釣之前还公右要约遨请.8）要约遨请在法律上无需承担责任.b）寄送的价招标公吿.H业广吿■为要的・请，裔业广吿的内容符合要釣規定的，視为要釣:②要約到达爱耍约人时生效.③要约可以撤尸1・撤冋啖约的遮处W胡娈约到达受氐约人2丽或者与娈約同时到达受唤约人；④映約可以撤销.撤销耍约的通如应为右受娶約人发出庚诺通知Zliir到达受嬖約人：7下列情形之一，邀釣不得撤销：时致约人确宦了承帯期限或以其他形式明示要约不sjmfi：仍曼要约人有理由认为要约是不可撤羽的•并已经为脱行合同作了准备工作。