山东省2015年下半年土地估价师考试《管理基础》考试试卷

山东省2015年下半年土地估价师考试《管理基础》考试试
卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于一般性货币政策工具的是。

A：公开市场业务
B：再贴现利率
C：证券保证金比率
D：法定存款准备金率
E：土地
2、土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。

A：省
B：县
C：村
D：乡
E：国家实行土地估价师资格认证制度
3、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让
B．租赁
C．使用权出让
D．抵押
4、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

【2007年考试真题】
A：管理方式
B：产权性质
C：交易方式
D：地价形成方式和目的
E：时间因素
5、在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于__。

A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
6、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】
A：4．6％
B：3．8％
C：5．0％
D：5．7％
E：土地
7、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。

A.待估宗地价格 
B.管理费用 
C.销售税费 
D.购地税费
8、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。

A：2
B：3
C：4
D：5
E：时间因素
9、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整。

如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7%，则租金盈余为__万元。

A．3
B．5
C．8
D．35
10、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模
B：服务范围
C：级别
D：使用性质
E：时间因素
11、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率
B．价格
C．利率
D．工资
E．市场体制的完善
12、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。

A：宗地用途
B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件
D：宗地形状
E：时间因素
13、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
14、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。

A．国家
B．县
C．地
D．乡
15、下列对土地估价的描述不正确的是。

【2002年考试真题】
A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素
16、土地租赁中管理费一般以年租金额的__计算。

A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
17、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。

【2006年考试真题】
A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
18、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。

A：慎格尔法则
B：苏慕斯法则
C：霍夫曼法则
D：哈柏法则
E：时间因素
19、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。

A：首批房屋拆迁之日
B：全部房屋拆迁之日
C：当期(段)房屋拆迁实施之日
D：房屋拆迁许可证颁发之日
E：合法性
20、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是。

A：该房地产可以抵押
B：该房地产不能抵押
C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D：房屋可以抵押，但土地不能抵押
E：35％～50％
21、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费
B：扩大市场需求
C：优化品种结构
D：降低生产成本
E：时间因素
22、剩余法估价时，各种费用的计息期为。

A：整个开发期
B：1／2开发期
C：销售期
D：因费用的不同而不同
E：合法性
23、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类．【2008年考试真题】
A：2
B：3
C：4
D：5
E：土地
24、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费
B．安置补助费
C．青苗补偿费
D．拆迁补助费
25、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A．外资
B．国有
C．集体
D．联营
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地籍制度发展经历的三个阶段是。

【2006年考试真题】
A：原始地籍
B：税收地籍
C：产权地籍
D：现代地籍
E：多用途地籍
2、房地产税收最基本的功能是__。

A．保障财政收入，筹集公共建设资金
B．发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展
C．抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序
D．调节收入水平，缩小贫富差距
3、经批准的水库移民后期扶持规划。

A：是水库移民后期扶持工作的基本依据
B：是编制移民安置规划的基本依据
C：应当严格执行，不得随意调整或者修改
D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准
E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准
4、地籍测绘的内容包括等。

A：地籍平面控制测量
B：地籍要素调查
C：地籍要素测量
D：地籍图绘制
E：房产面积量算
5、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】
A：资金时间价值
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：房价
E：资本金利润率
6、1990年7月1日零点的全国人口普查是。

A：专门调查
B：典型调查
C：一次性调查
D：经常性调查
E：一般性调查
7、__是土地管理的主体。

A．各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员
B．土地资源
C．土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
D．土地制度
8、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

A．1
B．2
C．3
D．4
9、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请进行出让价格争议裁决。

A：同级人民政府
B：省级国土资源行政主管部门
C：上一级国土资源行政主管部门
D：上一级人民政府
E：35％～50％
10、实现耕地总量动态平衡的途径有__。

A．土地开发
B．农地整理
C．土地复垦
D．制订开垦耕地计划
E．利用闲置和闲散土地
11、以下各项中，符合城镇职工可以提取住房公积金条件的有。

A：购买经济适用住房
B：对原有的自建住房进行大修
C：偿还购房贷款本息
D：购买汽车、保险或其他投资
E：房租超过家庭工资收入规定比例的
12、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。

【2008年考试真题】
A：估价时点不同
B：建筑工艺不同
C：选用的建筑材料不同
D：建筑构配件不同
E：采用的人工单价不同
13、不动产开发建设周期包括。

A：土地取得期
B：规划设计和工程预算期
C：工程建设期
D：租售期
E：土地
14、根据区位地租或竞标地租变化图(见下图)，可以看出。

A：、、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线
B：、、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线
C：、、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响
D：的边际地租大于
E：对的供给大于对的供给
15、土地利用年度计划的内容包括__。

A．农用地转用计划指标
B．建设用地占地指标
C．土地开发整理增加耕地指标
D．耕地保有量指标
E．土地补偿指标
16、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期
修正
E：土地
17、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、 4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__土地用于开发建设。

A．甲
B．乙
C．丙
D．甲或丙
18、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报__备案。

A．市级人民政府
B．市级人民政府国土资源管理部门
C．省级人民政府
D．省级人民政府国土资源管理部门
19、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。

A：当月交付使用
B：当月以经营租赁方式租出
C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用
E：取得开工许可证
20、我国财政政策的目标可归结为__等方面。

A．充分就业
B．增长财政收入
C．价格水平急速提高
D．收入的合理分配
E．经济适度增长
21、建设工程实行招标投标的作用是．【2004年考试真题】
A：有利于保证质量和工期
B：有利于降低造价
C：有利于政府监督
D：促进承包企业提高管理水平和技术水准
E：资本金利润率
22、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。

预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。

建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。

则相当于企业甲以__元/平方米的地面价格出资。

A．1498
B．2340
C．3600
D．3744
23、商业银行组织形式的分类方式有。

A：按机构设置分类
B：按业务经营范围分类
C：按利益收入分类
D：按规模大小分类
E：按回收利润分类
24、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。

A．土地证上登记
B．出让合同上的
C．实际测量
D．委托方确定的
25、合伙企业的利润和亏损，由合伙人依照合伙协议约定的比例分配和分担，合伙协议未约定利润分配和亏损分担比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分担
B．按各合伙人实际出资比例分配和分担
C．可以根据对合伙企业贡献大小分配和分担
D．按各合伙人投入资本的评估值大小分配和分担。