投资性房地产由成本模式转为公允价值模式

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式投资性房地产是指用于出租、资本增值或经营目的而持有的房地产。

在过去，投资性房地产主要采用成本模式进行会计处理，即房地产按照购买成本和相关费用进行计量，并按照通常的折旧模式进行摊销。

然而，随着房地产市场的变化以及国际会计准则的发展，越来越多的公司开始将投资性房地产从成本模式转变为公允价值模式。

公允价值模式是指将投资性房地产按照市场上可观察到的价格进行计量，即以市场价格作为其会计估值。

这样做的优势在于，公允价值模式能够根据市场需求和供应情况，更准确地反映房地产的真实价值。

而成本模式则可能导致对房地产价值的低估或高估，因为它无法反映市场上的实际价格变动。

首先，将投资性房地产从成本模式转变为公允价值模式可以提高公司的财务报告的准确性和透明度。

公允价值模式更加符合国际财务报告准则（IFRS）的要求，能够提供更准确的信息给投资者和利益相关方，帮助他们做出更好的决策。

同时，公允价值模式使企业能够更好地反映房地产市场的实际变化，及时调整投资策略，降低风险。

其次，公允价值模式可以提高企业的价值创造能力。

采用公允价值模式后，企业可以根据市场需求和供应情况调整投资房地产的策略和组合，实现最大化利润的目标。

此外，公允价值模式还可以在投资决策和融资决策中提供更准确的信息，有助于企业实现长期稳定的盈利。

另外，公允价值模式还可以提高企业的风险管理水平。

公允价值模式能够更好地反映房地产市场的价格变动，帮助企业及时识别和应对风险。

通过及时调整投资组合，企业可以降低投资风险，增加资金回报率。

最后，从成本模式转变为公允价值模式还可以提高企业的竞争力。

随
着国际财务报告准则的统一，越来越多的国际投资者将会对公允价值模式
的财务报告更感兴趣。

采用公允价值模式可以使企业在国际市场上更加具
有竞争力，吸引更多的投资者和资金。

总结来说，将投资性房地产从成本模式转变为公允价值模式可以提高
财务报告的准确性和透明度，增强企业的价值创造能力和风险管理水平，
提高企业的竞争力。

然而，企业在转变过程中需要做好充分的准备工作，
包括评估房地产价值并制定相应的估值方法，调整报告制度和管理流程等。

只有在系统的支持下，转变才能够顺利进行，为企业带来更多的利益。