[湖北]大型主题公园项目总体战略规划(项目定位与功能布局)72页13403

- 1 - 湖北襄阳“谜思城”总体战略规划（另备名：神秘岛；潘德瑞星球）
2011年7月第一稿
目录
前言…………………………………………………………………………………………… P4项目分析……………………………………………………………………………… P6项目定位……………………………………………………………………………… P35
- 2 - 功能布局……………………………………………………………………………… P50乐园产品……………………………………………………………………………… P59产业布局与经营管理………………………………………………………………… P89
附件一：建议吸纳的命理大师名单………………………………………………………… P95
前言
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项目名称谜思城主题公园
项目规模666,600平方米（1000亩）
项目投资规模 20亿人民币
项目概况主题公园+酒店+商业街区
本项目是以主题公园为基础，以主题公园创新性旅游产品为吸引力，以主题公园商业业态为配套，以乐园延长产业链与命理文化
创意产业链为产业营造的复合性项目。

本项目涉及到主题公园的定位、功能布局、产品设计；公园商业业态的创意策划与设计；延长产业的定位与产业布局；公园的规范管理与营销推广路径等，涉及门类多，各跨领域的广、宽、深度都极高。

项目以旅游及到达消费为主导，以产业发展、民生民情、区域品牌为终极目标。

本项目为一体式复合型开发模式，开发内容包括：
主题公园：为整个项目开发的核心
主题酒店(5星级)：满足游客住宿的需求，同时也可接待商务和休闲度假的客人
·零售娱乐区(商业街)：满足游客和商务客人购物的需求，其中会有大量有主题公园特色的产品进行消费
·创想个性青年旅社：与高星级酒店配套，满足中档游客的需求。

王动工作室在大量详实调研的基础上，结合襄阳市乃至中国中部地区经济环境、旅游环境、文化环境、社会环境特征，整合人文、考古、旅游、大众心理、经济管理、投融资、建筑规划等跨学科经验，提出了对本项目整体的战略规划。

- 4 - 第一章项目分析
一、关键词（一）：本项目相关的一般性概念
谜思城、襄阳、生肖、命理、主题公园、旅游目的地、产业
名词解释1：谜思
谜思，是英文Mystery（神秘）的中文音译。

神秘是人类文化的核心主题之一。

古希腊哲学家芝诺将人类的所知和无知比喻成圆圈，他认为圆圈之内的即是所知，圆圈之外的即是无知。

所知越多，圆圈越大，同样圆圈之外的无知便也相应变大。

人类文明在演进的过程中，无知领域始终远远大于所知范围。

于是，人们将自己一知半解或是完全不解的文明归为“神秘”。

“神秘”是科学，因其不可知，才会产生更多的科学探索；“神秘”是宗教，是对一种高于人的力量的崇拜；“神秘”是美学，于如梦、如幻、幽暗、混沌中演绎出无限之美；“神秘”是游乐，因其神秘，才会有探险、惊恐、揭秘。

谜思城，一座半虚拟半实存的城池，它矗立在汉水中央，打破时间空间，仿佛降落于地球并栖息于此的外星球，以其神秘，向地球人发出隐秘的呼唤。

名词解释2：襄阳
襄阳是地球上最极端地城市。

有史记录起，每当战争，其战略地位便凸显。

因其特殊的地理位置，夺取政权之战必先拿下襄阳。

几千年来，襄阳城一直扮演着中原大地生命防护线的角色。

而每当和平年代，襄阳便会消失在公众视线外。

坚硬，是这座城市的内核。

而汉江，则如母体中的羊水、孵化了汉、楚两大文明体系。

柔软，是这条水系的命理。

坚硬与柔软，如东方哲学中的阳与阴，构成了完整的宇宙体系。

名词解释3：生肖
生肖文化华夏先民早期动物图腾崇拜和天文学研究的结晶。

不仅中国，四大文明古国都有生肖纪年的历史，至今一些周边国家也还存在与中国大同小异的生肖文化。

尽管东西方的生肖文化极为不同，我们还是可以说，生肖文化是一种世界文化。

中国生肖文化的起源，其原始文化含义是：因为地球上生物发展存在着十二年的周期，在这十二年中的每一年都特别适于某一种动物的生长，这一年便称为该动物年，在这一年里出生的人如果能够模仿这种动物，便可以更适合于生长，这样便称他的属相为这种动物，他的习性肖似这种动物，这种动物便成为他的生肖。

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名词解释4：命理
命理学是对人生命运规律的探索。

生肖、星座、巫、周易等都属命理学范畴。

人都有探索命运、改变命运的内在驱动力，因此，在襄阳“谜思城”中，生肖，这种人所共知的符号可作为一般吸引物，冒险游乐作为娱乐驱动，观天地、知命运则作为深沉的内在文化价值。

名词解释5：主题公园
主题公园是指现代旅游业在旅游资源开发过程中产生的新型旅游吸引物，它是根据一个特定的主题，采用现代科学技术和多层次空间活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。

名词解释6：旅游目的地
一定空间上的旅游资源与旅游专用设施、旅游基础设施以及相关的其他条件有机地集合起来，就成为旅游者停留和活动的目的地，即旅游地。

除此以外，旅游目的地还指以该旅游地为终极目的地、而非旅游中转站。

襄阳交通发达，且周边一小时旅游圈范围内不乏闻名世界或全国的风景人文名胜，然而襄阳因其自身旅游品牌相对薄弱，导致其更多扮演旅游中转站、而非目的地的角色。

襄阳迷思城的任务之一，即通过乐园景区强有力的吸引力与产业的强力推动，使得襄阳成为旅游必游地、目的地。

名词解释7：产业
通过“谜思城”项目的营造、推进与落成，带动以鱼梁州为旅游目的地的旅游产业发展、以“谜思城”主题公园为核心的乐园产业链形成与发展、以“命理文化”为核心的命理文化产业集群形成与发展。

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二、关键词（二）：本项目相关的创造性概念
蛋白质旅游数字公园乐园WEB2.0
名词解释1：蛋白质旅游
全球旅游业的发展经历了观光旅游——休闲旅游——体验旅游的升级转换。

体验经济的观点提出:体验是一种创造难忘经历的活动，在商业上是企业以服务为舞台、商品为道具，围绕消费者创造值得他回忆的活动;体验旅游的概念于90年代末就已进入中国，但因各地旅游经济发展的不均衡、或者各地旅游产品的特殊性决定了不同的旅游经济模式，中国旅游产业整体而言还是观光与休闲、体验旅游共存。

但，我们认为，从消费者心理来说，现代人总是期待一种消费行为能够带来更多重的价值。

以中产阶层为核心的旅游群体的旅游动因有以下因素：暂时脱离庸常生活轨道；放松；猎奇；增加知识、汲取精神营养等等。

如果说，体验旅游时代，人们仅仅追求感官上的体验并诉诸于回忆，那么现在，人们除了感官的刺激、享受外，还需要有更深层的精神呼应、更深入的知识扩展，让旅游者与旅游地之间产生一种必然的、更加长久与永恒的联系，而非一次泛泛的猎奇之旅。

我把这种新的旅游经济模式称为体验旅游之后的“蛋白质旅游”，蛋白质意味着启迪、营养，蛋白质旅游则意味着，在快乐、自由的享受同时能拓展你的精神空间。

从旅游经济本身来说，这样一种旅游的态势，势必会形成旅游者反复、经常来到此旅游地，以满足自己心灵的需求。

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名词解释2：数字主题公园
数字主题公园包含了两层含义：
1、用虚拟技术终端与现代建筑艺术结合，打造全园三维、四维感受的公园，数字技术将改变传统公园人造景观和游乐内容一成
不变的弊端。

园中的部分室外景观、室内景观甚至建筑物均由虚拟技术终端构造并会交错变换。

同时，多个游乐项目采用尖端高科技，实现数字实景真人游戏。

2、数字主题公园是以实体公园为原型，以数字的形式通过多种媒体的结合呈现在网络之上供受众参观、体验的新型数字旅游模式。

也就是说，襄阳“迷思城“主题公园将呈现出实景数字公园与网上虚拟数字公园两个部分。

名词解释3：乐园WEB2.0
如果说传统观光旅游中，游客只能单向度的观看景区；在体验旅游中，游客能进入到旅游产品的某些体验环节；那么在襄阳“迷思城“中，游客则如进入一个生命体的新的细胞，可以与原有细胞进行积极互动，互相作用与影响。

因此，这是一种全新的WEB2.0式乐园游玩方式。

三、我国主题公园发展现状及未来趋势分析
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（一）我国主题公园发展历史
萌芽阶段:1978年—1988年
分布区域：东南沿海和一线城市
阶段特点：1、早期游乐园，简易的机械类乘骑设施如过山车、碰碰车、旋转木马、摩天轮；2、影视基地带来的旅游热潮
代表项目：广东中山的长江乐园、深圳的深圳湾游乐场和香蜜湖中国娱乐城、广州的东方乐园、上海的锦江乐园、北京的石景山乐园、九龙游乐园；河北正定县的荣国府，无锡的西游记宫以及北京大观园。

发展阶段:1989年—2001年
基本情况：集团资本进入，出现真正意义上主题公园，并于90年代迎来主题公园爆发增长期
代表项目：锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、无锡唐城、三国城、苏州乐园、常州中华恐龙园等等。

代表企业：华侨集团
问题：1、主题内容雷同化严重，抄袭成风，据不完全统计，最盛时，国内类似“西游记宫”、“大观园”、“三国城”之类的人造景观多达729处，而锦绣中华、世界之窗成功后各地大大小小的微缩景观在短期中迅速蔓延。

2、投资盲目性大，缺乏必要的市场分析。

成熟阶段:2002年—至今
基本情况：整体建设数量有较大降幅，但建设质量己经有很大提高，特色、品质和创新构成了主题公园发展的基调。

这一时期非常重要的背景是国际知名的主题公园集团向我国周边和大陆地区输出了一系列高等级的主题娱乐项目，世界顶尖主题公园集团的影响力直接延伸到国内。

如迪斯尼落户上海、环球影城牵手北京首旅。

为应对挑战，国内顶尖的主题公园运营商也积极谋篇布局，部署国内扩张的战略。

如华侨城集团的欢乐谷品牌己经发展到深圳、北京、成都、上海等地，其旅游地产的触角更是伸向深圳、北京、成都、上海、昆明、泰州、天津、武汉、西安及长沙10个城市。

2002年国家旅游局主办了“21世纪中国主题公园发展论坛”，标志着政府部门对主题公园业的大力介入和规划引导，而类似华侨城这样的优秀运营商更加注重品牌、扩张模式和盈利模式的建设，政府宏观调控和运营商自觉发展，两者共同作用，我国的主题公园业逐渐进入成熟发展期。

阶段特点：微观角度看，主题公园的活动设施科技含量进一步提高，出现了智能、网络技术支持的设备，园内活动的体验特征进一步加强，游客不仅是静态地观赏，还可以互动、参与甚至设计自己的活动;从经营管理模式上说，住宿等基础增值服务，还发展了演艺、
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休闲度假、零售等领域的经营收益，更有一批集团公司成功上市，实现了从资产经营到资本运作的转变;品牌塑造、管理、输出方面，已经出现了诸如华侨城、杭州宋城、深圳华强、四川置业等一批国内品牌，他们的管理模式、技术模式、商业模式的输出，带动总体水平的提高。

宏观角度看，我国主题公园产业链正在逐步形成，上游的娱乐设施制造、中游的主题公园运营、下游的文化产业增值己开始相互渗透，旅游地产、会展等产业也实现了与主题公园业的结合;另外以主题公园经营为核心扩展为主题社区建设，打造“旅游+地产+休闲”模式，形成一个闭环式的主题消费链的趋势初露倪端。

（二）我国主题公园发展剖析
1、发展历程较短、发展速度迅速，从数量上盲目扩张到质量上不断提高的转变。

2、从完全模仿外国风格、依赖外国技术到本土设计、自主研发的转变。

如深圳华强集团兴建的芜湖方特乐园，是一个完全由中国人自己研发、设计、建造的高科技主题公园，在创意、软件、影视等方面拥有完全的知识产权，因为拥有自主知识产权，投资比国际上其它公园要相对低得多，收入却保持了很高的水平。

方特欢乐世界彻底改变了“中国人投资、中国人消费，外国人挣钱”的模式，华强集团走出了一条自主品牌主题公园规模化发展的道路。

3、区域发展不平衡
我国地域辽阔，东西部经济差距大，各地文化消费习惯不同，反映在主题公
园开发建设上存在巨大的地域差异。

一般而言，主题公园兴建主要有两个必须条
件:一是经济发展水平;二是自然人文资源的稀缺性。

相比来说，前者起的作用
相比来说，前者起的作用更大些，反映到现实当中，我国经济发达地区，如珠三角地区、长三角地区和津京地区主题公园发展速度较快，质量较高，而经济落后省份发展步伐较慢。

概括描述基本呈现:东部沿海分布较多规模较大:中西部分布较少且规模较小。

（三）我国主题公园发展现状
1、主题公园区域发展东西不均匀，中部尤其落后。

我国主题公园总数约2500家，其中A类景区中的主题公园190余家。

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设面积或是投资水平上都落后于西部，这与我国经济发展大的格局是不一致的。

估计可能的原因是西部地区土地资源成本较低，而政府推动的积极性较高。

2、我国主题公园消费群体演变
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襄阳旅游竞争力分析
（一）襄阳旅游资源分析
生态景观资源
鸟鸣在树，鱼跃于渊，天厚襄阳，美在山川。

襄阳地处中原，气候温和、四季分明，地质地貌丰富多样，造就了许多种类不同和富有特色的自然旅游资源，如：汉江游览、鱼梁洲、张公祠、九天娘娘洞，保康的温泉、野花谷野生腊梅、五道峡，南漳的水镜湖、鱼泉河、香水河，谷城的南河小三峡、薤山，老河口的梨花湖等。

从以上景区景点的类型来看既有山水类（五道峡、香水河、南河小三峡）、观赏类（九天娘娘洞、野花谷野生腊梅）等传统自然旅游资源，也有度假型（薤山避暑山庄、温泉度假村）、游乐型（鱼泉河漂流、飞降）等新兴旅游形式。

水流景观是襄阳的特色景观，有众多的河流和库塘，形成了类型多样形态各异的水体景观。

水网密织、水质清澈的江汉平原，各种风光依港傍水巧妙组合，河渠与田园构成的水乡园林风景线。

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- 18 - 历史文化资源
斯乃荆州古治,风云三国故地；华中大邑，历史文化名城。

源溯周藩，建城垂三千载；根追楚塞，筑垒于汉江滨。

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目前主要开发的旅游景点：
（1）古隆中景区——一个以诸葛亮故居为主体的文物风景区
（2）鹿门寺景区——鹿门寺环山临水，山涧幽深，林木苍翠。

汉末名士庞德公不受刺史刘表数次宴请，携家登鹿门山采药；唐代诗人孟浩然宦场失意幽居鹿门山，吟咏山水自得其趣；晚唐文学家皮日休也曾幽栖鹿门……后人曾建许多纪念性
（3）水镜庄景区——位于地漳县城南，是三国名士司马徽隐居之处
（4）楚皇城景区——系春秋战国时期楚国都城
（5）雕龙碑遗址景区——雕龙碑遗址距今为6000多年，是一处内涵丰富，保存完整的原始氏族聚落遗址。

（6）夫人城——位于巍峨雄壮的襄阳城西北角，是与襄阳城紧紧相联的一座城外城，为昔日襄阳守将朱序的母亲带领家婢和城中妇女所筑。

地理区位资源
城地处南北交汇，位于华夏腹心。

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- 22 - 襄阳自古即为交通要塞，素有“南襄隘道”、“南船北马”、“七省通衢”之称，历为南北通商和文化交流的通道。

如今的襄阳更是
交通优势突出，“一条汉江、两座机场、三条铁路、四条高速公路的四通八达格局”。

旅游区位资源
襄阳位于生态文化旅游资源十分丰富的鄂西地区，并和荆州、宜昌、十堰、荆门、随州、恩施、神农架等7个市州(区)构成了鄂西圈。

其生态、文化旅游资源及旅游景区等占全省比例均在一半以上。

同时,鄂西圈又承东启西,连南接北,是入川陕湘渝的重要通道,与世界知名的湘西、西安、川西等风景名胜旅游区道路相连。

襄阳旅游资源整体评价
旅游资源种类齐全，自然风景区众多，但没有特别值得称道的奇山异水；
历史人文景观涵盖上古、中古、近现代，资源众多，但文化脉络庞杂，且不具有独一性，襄樊文化底蕴丰厚、历史源远流长，这本该成为旅游发展得天独厚的优势，但恰恰因为文化的丰富而造成文化开发思路的混杂，缺乏明晰的旅游定位，导致襄樊长期以来在全国文化旅游业内处于较为低端的市场环节，“厚重的历史”反而成为了“厚重的负担”，如果不从其中清理出一条重点突出，层次分明的发展思路，襄阳的旅游开拓将很难在全国市场中形成突围。

旅游品牌薄弱，缺乏独特价值旅游地发展的核心。

襄阳市旅游资源种类齐全，产品丰富，但缺乏比较优势，在全国范围内知名度较低，且不构成旅游吸引力与消费动力。

比如，古隆中虽为襄樊独有，但诸葛亮遗迹全国比比皆是，如南阳卧龙岗、成都武侯祠等，论规模、论名气，都比古隆中大，在这种情况下，消费者就没有必然的理由选择襄阳。

可以说，虽然2010年襄阳市政府加大了旅游宣传力度，但与知名旅游品牌相比，“游在襄阳”在富有度、知晓度、效益度、扩展度等方面仍存在很大的差距。

- 23 - 整体旅游经济处于早期观光旅游阶段，休闲旅游、体验旅游、会展旅游等更成熟的旅游态势不明显；管理体制不健全，购物、娱乐、交通等要素行业开发薄弱；
缺乏旅游新产品创新与旅游新市场开拓。

小结：
襄阳旅游产业要实现快速突围，便不能将眼光停留在原有自然景观与历史人文景观中，必须有创新思维、大胆想象，实现瞬间破局。

结合我国主题公园发展现状，鉴于中部地区主题公园的匮乏，打造全球首创主题公园品牌，带动襄阳旅游中转站向旅游目的地的转变，并进一步带动相关产业的营造与发展。

第二章项目定位
一、项目主题：
备选主题1：谜思城
“谜”是人类文化的核心，“谜思”为英文Mystery的中文音译，它暗合了人类对于神秘事物的好奇，对于一切迷局的求索之心，以“谜”与“思”所形成的综合魅力向全受众发出隐秘的呼唤。

同时，“谜”与“思”也昭示着，这个岛屿、这个城池不是通常意义上的乐园，它发散着智慧之光、生命之火，让人们来此旅游的同时，更能获得生命的顿悟与精神的满足。

备选主题2：神秘岛
《神秘岛》是儒勒•凡尔纳的著名的科幻三部曲中的第三部。

《神秘岛》似乎为我们描述了一个理想的大同社会，在一个自然资源应有尽有的荒岛上，五位偶然流落至此的人依靠团结与智慧，创造了自己的岛屿生活：如用手表上的镜片取火，再在花岗岩中找到住所，最后竟然制造出了电报机……他们将荒岛变为了乐园。

《神秘岛》所创造的岛上世界乌托邦般美好，就如陶渊明的桃花源。

神秘岛，意味着：逃离庸常生活、失速冒险、异度空间……
备选主题3：Paradise 潘瑞德星球
注意，这是地球以外的一颗小小星球，它突破了万有引力、冲破地球大气层阻隔、完整无缺的坠落在中国汉江水中央，成为地球上的潘瑞德星球。

这是一个由动物主宰的星球，并有其完整的政治、经济、社会秩序。

故事，就从这里开始了……
二、项目描述
一个主题乐园+两条产业链
乐园产业链：
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命理文化产业链- 25 -
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三、总体定位
一、定位原则与手段
（1）领先定位
某种程度上，地域经营者的野心与想象力决定了这个地域能走多远。

大胆思维、创新想象，占据智慧、思维与技术的制高点，是这个地域走出去、走长远的关键所在。

（2）逆向定位
当所有人都把目光投向快、速度、高科技、动漫等热词时，我们要从最老土、最寻常、最熟视无睹的事物中寻找价值，重新赋予老旧事物以生命力，从而一方面沿袭人类积古留存的文化精髓、另一方面以开放的心态将久远文化价值引带向无穷之未来。

如襄阳市相关领导提出以生肖命理文化为内核打造主题公园的设想，即为从滥觞于中国民间的生肖文化中提取创新价值，赋予传统事物以生命力之举。

（3）空隙定位
在人类文明发展（文化、经济、社会制度等）中，尚有许多盲区，我们远远没有占据人类文明发展的制高点，因此地域发展战略规划必须要有空隙思维、进行空隙定位，发现盲区、开发盲区、变盲区为热区。

二、定位
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襄阳“谜思城”发展目标：
总体目标（成就什么）：打造全球独一命理文化主题公园、中国中部第一主题公园、中国第一命理文化产业集聚园区
概念性目标（为了什么）：推动襄阳旅游中部崛起，以命理文化为撬动点、带动襄阳文化创意产业跨越式发展，创造襄阳奇迹。

襄阳“谜思城”旅游发展目标：
经济水平目标：
通过乐园项目营造，带动以中国中部地区为核心、辐射全国、影响境内外旅游的旅游发展目标；
拉动当地以旅游为产业主线的服务业产业发展，带动当地居民的经济参与与收入提升。

社会效益目标
给襄阳当地居民提供大量就业机会；
通过延伸产业发展，带动当地关联就业；
通过主题公园正面、积极、向上的文化传播，带动当地社会风气的文明向上。

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环境保护目标
通过主题公园的营造，主题公园内分主题对于襄阳本地自然景观、历史文化资源的借用与容纳，带动自然风景、历史文化资源的保护；
通过主题公园整合性产品营造，带动主题公园周边环境综合整治
文化发展目标
通过主题公园对当地文化的传播，保护当地文化的完整性；
主题公园以“命理文化”为第一文化概念、以“生肖”为贯穿整个乐园产业链的符号，让生肖文化这种东方文明深层的基因焕发新的生命力，成为东方人、乃至全人类的文化DNA。

通过主题公园对于科技、以及域外文化的吸纳，促进文化的交流与发展，带动交叉文化的吸引力。

襄阳“谜思城”功能定位：
经济功能
社会功能
环境功能
襄阳“谜思城”形象定位
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物质景观形象——奇想梦幻城
社会文化景观形象——极乐命理岛
开发企业形象————中国最富创造力的文化经济经营者
区域整体形象————古襄阳，新活力，谜思城
文化定位
1、极乐园迷思城生命岛
三个语词分别勾勒出了岛屿的三大特定：
首先，它是一个超现实主义的主题公园，极度创想、极度释放、极度快乐的极乐之园；其次，无论从空间布局还是旅游产品营造上，都充满了神秘与未知，勾连起人们探索的欲望，因此是谜思之城；再次，它以生肖文化为核心、扩张至全球命理文化，吸附全球命理文化大师，打造一条纵深的命理文化产业链，每个人都可在此观知自己的命运，因此被誉为生命岛。

2、异度空间迷幻之岛
整个岛屿就如超现实主义绘画大师达利的作品，将梦幻、想象、非理性进行现实空间的组合，所有来到此地的人就如进入梦境，现实的逻辑被打破，一场冒险就要展开，瑰丽而未可知，让人略有恐惧、却又有更大的进入的欲望。

3、神秘园智慧岛
中庸的两个语词，但惟其中庸，才会有更大受众群。

两个语词勾勒出了岛屿的两大特性：神秘与智慧。

神秘，让人冒险、探索、释放；智慧，给予你身心的启迪与滋养。

主题词
幻想自由冒险谙天知命
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